Vyhliadky pre realitný trh roku 2018.
Rok 2017 bol pre realitný trh dobrý. Sme svedkami zvyšovania cien, nárastu novostavieb a budov a rastu počtu nových hypoték (zvýhodnených nízkymi úrokovými sadzbami – hypotékami).
Stavebný sektor zvýšil svoj príspevok k hrubému domácemu produktu a dosiahol úrovne pred rokom 2011. Zvýšila sa aj zamestnanosť v stavebníctve, aj keď s nižšími mzdami.
Španielsky štatistický inštitút potvrdzuje, že posledný štvrťrok 2017 stavebný sektor vzrástol o 4 %, a vytvoril o 1.5 miliónov pracovných miest v Španielsku.
Stále sme však ďaleko od objemu výstavby pred májom 2008, dátumom, v ktorom zlyhal realitný boom v Španielsku. Ako však hovoríme, ide o pozitívne aspekty, ktoré nás vedú k úvahám o novom oživení španielskeho realitného trhu.
Čo sa týka nehnuteľností ako investície, dosiahli sme úroveň ziskovosti takmer 11% v priebehu roka 2017. To zvyšuje záujem o španielsky trh ako lákadlo pre zahraničných investorov, ktorí hľadajú väčšiu ziskovosť, ktorú možno získať z iných zdrojov.
Ceny nehnuteľností mierne vzrástli o 6 %, hoci existujú oblasti, ktoré dosiahli 13 a 10 %.
Vidíme teda, že regióny ako Baleárske ostrovy, Katalánsko, Madrid výrazne prekročili 10% nárast predajných cien, nasledovaný regiónom Valencia a Andalúzia.
Čo sa týka trhu s prenájmom, veľké mestá už prijímajú reštriktívne opatrenia pri udeľovaní licencií na registráciu turistických apartmánov na prenájom, najmä v Barcelone a Madride. Tieto akcie sa snažia obmedziť nárast ceny bežného nájomného trhu a zvýšiť ponuku určenú na trvalé bývanie.
Rovnakým spôsobom banky zmenili finančnú politiku vzhľadom na novú panorámu a sú otvorené ponúkať financovanie, podporované týmito pozitívnymi bodmi, a trhom s nízkymi úrokovými sadzbami.
S týmto všetkým, Rok 2018 sa v oblasti realít predstavuje s veľkými perspektívami investičného aj rezidenčného trhu.
V súvislosti s predajom zahraničnými investormi tiež rekordy. Transakcie, ktoré nás privádzajú do iných rokov pred májom 2008. Briti sú stále lídrami v nákupoch, blížia sa k 19 %, ale je to menej ako v predchádzajúcich rokoch. Potom nasledujú Francúzi s 8 % z celkového počtu a Nemci a Švédi, ktorí dosahujú 7 %, Belgičania 6.5 % a Taliani, ktorí dosahujú takmer 5.4 %.
Sme svedkami diverzifikácie kupujúceho, čo znížilo dopady redukcie britského trhu po Brexite.
