kataster - "katastro"
- 1 “CATASTRO URBANO” vs “CATASTRO RUSTICO”
- 1.0.1 Ktoré z 2 účtov a referencií sú správne?
- 1.0.2 Úvahy o modeli 210 nerezidentskej dane pre dom na rustikálnom pozemku.
- 1.0.3 Mám dom v Rustic Land, ale IBI, ktoré dostávam, uvádza „Urbano“. Znamená to, že dom nie je ANI RUSTIKÁLNY pozemok, ale „URBANO“?
- 1.0.4 Tu je niekoľko príkladov účtov IBI, kde môžete nájsť oboje:
„Catastro“ je inštitúcia, ktorá zvažuje vlastnosti pre mapy, kresby, plány a je zdrojom katastrálna hodnota, stanovenú hodnotu majetku na daňové účely.
Zatiaľ čo Registrácia majetku a písanie môže dobre potvrdiť vlastníctvo nehnuteľnosti a jej podmienky, napríklad v akom percente, ak existujú obmedzenia alebo poplatky (ako hypotéka, verejné dražby, súdne spory atď.), kataster vám poskytne lepšie pochopenie hraníc , presnú polohu nehnuteľnosti (zvyčajne vo vizuálnej forme), veľkosť a popis nehnuteľnosti, zvyčajne s mapami, polohou a nákresmi.
Keď však dokončíte stavbu domu (alebo prístavbu, ako je nová izba), alebo inú stavbu, ako je bazén, garáž, kôlňa atď., musíte o tejto novej zmene na pozemku informovať katastra, ale AJ do kataster . Musíte poskytnúť spoločnosti Cadaste plány a výkresy týchto nových budov alebo nových rozšírených častí vášho majetku. Ak tak neurobíte, môžete mať v budúcnosti problémy, pretože kataster sa o existencii týchto nových stavieb nikdy nedozvie.
Existuje všeobecná mylná predstava, z ktorej si majitelia, keď dokončia stavbu domu alebo rozšírenie existujúcej stavby, alebo iné (ako garáže, bazény atď.), myslia, že Catastro tieto stavby automaticky zaregistruje, keď prejdú okolo. notár. Žiaľ, nie je to tak. Keď niektoré z týchto prác dokončíte, musíte ich ohlásiť u notára, katastra a katastra.
Akonáhle je stavba riadne zapísaná v Catastro, práca je dokončená a čoskoro (niekedy to trvá asi 1 alebo 2 roky) začnete dostávať účty z obecnej dane.
Katastrofálne záznamy pre mnohé nehnuteľnosti v Španielsku sú zastarané a nepresné. Katastrálny systém sa použil na formuláciu hodnoty nehnuteľností, a teda na stanovenie zdaniteľnej úrovne každého majetku. Pre mnohých Španielov je vyhýbanie sa daniam národnou minulosťou a mnohí z nich neaktualizovali svoje údaje o katastrofe zo strachu, že budú platiť zvýšenú úroveň daní.
Časť aktualizácia Catastra bola vždy dobrovoľným systémom takze kazdy, komu sa nepodarilo zaktualizovat svoj majetok v Catastro (a teda usetril na dani), nerobil nic zle. V mnohých prípadoch dnes nájdete španielskych majiteľov veľmi neochotných aktualizovať svoj majetok v Catastro a je veľmi ťažké ich presvedčiť o opaku.
Ale teraz, v roku 2014, je to POVINNÉ. Takže teraz bolo stanovené obdobie 2 rokov REGULARIZOVAŤ a AKTUALIZÁCIA KATASTRA. Spoločnosť Catastro poznamenala, že existuje vysoký počet nehnuteľností, ktoré nie sú aktualizované v databáze Catastro. Tieto nehnuteľnosti majú zvyčajne poddeklarovanú veľkosť budovy alebo častí nehnuteľnosti (ako bazén, garáže alebo iné časti domu), ktoré nie sú deklarované v Catastro, a následne PLATIA MENEJ RADY DANE, AKO BY MALI. Preto teraz prebieha proces legalizácie a aktualizácie nehnuteľností v Catastro, ktorý končí v roku 2016. Preto je absolútne nevyhnutné, aby ste požiadali o právnu radu, aby ste si overili, či musíte AKTUALIZUJTE SI ZÁZNAMY KATASTROF.
Kliknutím sem sa dozviete viac o procese aktualizácie vlastností v Catastro.
Ak vaša nehnuteľnosť nebola aktualizovaná v službe Catastro, mali by ste platiť NIŽŠEJ DANE PRE RADU, AKO BY STE MALI. Po predložení potrebných dokumentov spoločnosti Catastro a dokončení procesu legalizácie vám spoločnosť Catastro môže poslať spätné vyúčtovanie na sumu nezaplatenej mestskej dane za neprihlásené stavby až 4 roky dozadu.
Kliknite sem pre viac informácií o obecnej dani za neohlásené stavby.
Takže okrem nahliadnutia do katastra nehnuteľností sa vždy veľmi odporúča nahliadnuť do katastra, aby ste skontrolovali, ako je nehnuteľnosť zapísaná a zaznamenaná.
ČO JE KATASTRÁLNA REFERENCIA (v španielčine „Referencia Catastral“?) a ako ju získať?
Katastrálny odkaz je kód na identifikáciu nehnuteľnosti v katastrálnych záznamoch a mapách. Je to kód, ktorý používa Katastro na:
- Nájdite nehnuteľnosť v katastrálnom operáte
- Identifikujte vlastníctvo nehnuteľnosti
- Identifikujte nehnuteľnosť podľa miestnej „Radovej dane“ alebo „IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles“.
Ako získať KATASTRÁLNU REFERENCIU?
Zvyčajne existujú 2 spôsoby:
- Na potvrdenke/účte Rady Tax – IBI
- V obsahu Kúpnych listín
Kód by mal byť takýto: 03011A004001759000WZ , alebo takto 002501100YH57E0011UI (Pozrite si obrázky nižšie)
Čo je to KATASTRÁLNA HODNOTA alebo „Catastrálna hodnota“?
Katastrálna hodnota je daňová hodnota nehnuteľnosti, ktorú používa kancelária Catastro na výpočet „Radovej dane“ alebo IBI na nehnuteľnosť.
Je to tiež Hodnota používaná na výpočet ROČNEJ RESIDENTSKEJ/NERESIDENTSKEJ DANE (modely dane z príjmu – IRPF 100 – alebo IRPF 210).
„Katastrálna hodnota“ alebo „Katastrálna hodnota“ je rovnaká ako „Fiškálna alebo daňová hodnota“ nehnuteľnosti?
No. Nie je to to isté. „Fiškálna alebo daňová hodnota“ nehnuteľnosti (v španielčine nazývaná „Valor Fiscal“ alebo „Valor de Referencia“) je hodnota nehnuteľnosti použitá na výpočet NÁKUPNEJ DANE pri nadobudnutí nehnuteľnosti. Fiškálna alebo daňová hodnota sa vypočítava pomocou „Katastrálnej hodnoty“, ale ide o 2 rôzne hodnoty.
V niektorých účtoch / účtenkách sa katastrofálna hodnota uvádza ako:
- “Catastral Valor”
- "Val.Cat"
- “Základ likvidovateľný”
Na záver:
- Budete požiadaní o poskytnutie „Katastrálna hodnota“ alebo „Katastrálna hodnota“ pre nasledujúce dane:
- Council Tax- IBI
- Daň z príjmu, daň z prenájmu atď. – Model 210 (nerezidentská daň), model 100 (rezidentská daň), Atď
- Budete požiadaní o výpočet „Fiškálna/daňová hodnota“ alebo „Valor Fiscal/Valor de referencia“, iba keď ste v proces kúpy domu v Španielsku.
Ako získať katastrálnu hodnotu nehnuteľnosti?
Jediným spôsobom, ako získať Katastrálnu hodnotu nehnuteľnosti, je konzultácia IBI účet („Recibo de IBI"), ktorý by ste zvyčajne mali dostať každý rok na svoj bankový účet (v prípade, že túto platbu máte na svojom bankovom účte), alebo poštou (v prípade, že platbu nemáte na svojom bankovom účte).
Špeciálne úvahy o nehnuteľnostiach v Rustikálnej krajine
“CATASTRO URBANO” vs “CATASTRO RUSTICO”
„Mám nehnuteľnosť v RUSTIC LAND s 2 účtami:
- Vila je registrovaná ako „urbana“ a platí nezávislý účet IBI ako „IBI URBANO“
- Pozemok je registrovaný ako „rustica“ a platí nezávislú faktúru IBI ako „IBI RÚSTICO“
ODPOVEĎ TLACORP:
Takéto situácie sú celkom bežné pre nehnuteľnosti v rustikálnom pozemku, kde je pozemok vždy rustikálny a platí sa z neho obecná daň za rustikálny (IBI rustico) a domy sa považujú za obecnú daň mesta (IBI urbano).
Upozorňujeme, že NIE VŽDY majú vidiecke pozemky 2 samostatné katastrálne údaje. V závislosti od oblasti Španielska môžeme nájsť oblasti, kde domy na rustikálnom pozemku majú iba JEDNU katastrálnu referenciu (ktorá sa vzťahuje na pozemok aj dom) a iba JEDNU katastrálnu hodnotu (ktorá zahŕňa aj pozemok aj dom) .
Ktoré z 2 účtov a referencií sú správne?
V tomto ohľade:
- Budete musieť zaplatiť 2 účty IBI, jeden ako „rústica“ za pozemok a druhý ako „urbana“ za dom.
- Budú 2 odkazy na katastrofu: jeden ako „rústica“ pre pozemok a druhý ako „urbana“ pre dom.
- Budú 2 katastrofálne hodnoty: jedna pre „rústica“ pre pozemok a druhá ako „urbana“ pre dom.
Úvahy o modeli 210 nerezidentskej dane pre dom na rustikálnom pozemku.
Ako je uvedené vyššie, ak sa dom nachádza na rustikálnom pozemku, môžu existovať 2 katastrálne referencie s 2 katastrálnymi hodnotami, ktoré sú dôsledkami pri príprave modelu 210 nerezidentskej dane?. Ako to deklarovať?, V 2 samostatných vyhláseniach? alebo oboje zoskupené v jedinom vyhlásení?
Odpoveď je nasledujúca: Španielska daň bez trvalého pobytu (model 210 IRPFNR):
- Model 210 – Koncept dane z príjmu: Prenájom a príjmy získané z akéhokoľvek druhu španielskych nehnuteľností (mestské, vidiecke, obchodné, priemyselné atď.). Takže v momente, keď dostávate príjmy zo španielskej nehnuteľnosti ako prenájom pozemku na poľnohospodárske účely alebo prenájom domu/bytu/garáže atď., musíte to priznať a zaplatiť.
- Model 210 – Koncept imputovanej dane: Ale v prípade, že nehnuteľnosť nie je prenajatá, daň, ktorú treba zaplatiť, sa vzťahuje na pojem dane nazývanej „imputovaná daň“ a nie za prijaté „príjmy“. Táto imputovaná daň zdaňuje nehnuteľnosti v Španielsku, kde ich majitelia nepoužívajú ako trvalé bydlisko. Táto daň zdaňuje len „mestské nehnuteľnosti“ a nie „rustikálne pozemky“.
Takže na záver: Keď máte nehnuteľnosť na rustikálnom pozemku s 2 katastrálnymi referenciami a 2 katastrálnymi hodnotami:
- Ak získavate nájomné alebo príjmy z pôdy (napríklad prenajímanie poľnohospodárskej pôdy alebo predaja ovocia atď.), musíte tieto príjmy priznať v samostatnom vzore 210 pre „Príjmy“, a to aj v prípade, že nájomné pochádza z vidieckej pôdy. To isté platí, ak ide o príjmy z prenájmu domu, komerčnej výstavby a pod.
- Ale v prípade, že NEZÍSKATE žiadne príjmy z vášho rustikálneho pozemku, potom bude Model 210 pre koncept „imputovanej dane“, potom bude daň len pre HOUSE Bill. Takže váš daňový poradca od vás bude požadovať Katastrálnu referenciu a Katastrálnu hodnotu IBI URBANO (domov).
Mám dom v Rustic Land, ale IBI, ktoré dostávam, uvádza „Urbano“. Znamená to, že dom nie je ANI RUSTIKÁLNY pozemok, ale „URBANO“?
Existujú 2 rôzne koncepty: Katastrofické úvahy o IBI dani a urbanistické posúdenie nehnuteľnosti ako „Urbano“ alebo „Rustikálna pôda“ na oddelení plánovania výstavby.
Pokiaľ ide o daň IBI, zatiaľ čo kancelária Catastro môže pozemok považovať za „rustikálny“ na účely IBI, obytné stavby na ňom postavené sa budú považovať za „urbano“ výlučne na účely dane rady (IBI). Obecná daň sa teda bude platiť ako „urbano“, za dom a „rustikálny“ za pozemok.
Ale vzhľadom na urbanistickú klasifikáciu pozemku na oddelení plánovania mestského úradu, ak je pozemok považovaný za „rustikálny“, je to preto, že radnica v Pláne rozvoja výstavby v oblasti považuje pozemok za rustikálny. Pozemok bude vždy považovaný za rustikálny, okrem prípadu, ak radnica zmení klasifikáciu na „mestský“. A to nezávisle od toho, ako Catastro posudzuje nehnuteľnosť na účely dane z radov (IBI).
Potvrdzujeme teda, že vaša situácia je normálna a váš pozemok bude na radnici považovaný za „rustikálny“, hoci v účte IBI dostávate daňové zohľadňovanie urbanizmu domu.
Tu je niekoľko príkladov účtov IBI, kde môžete nájsť oboje:
- Katastrálna referencia („Referencia Catastral“)
- Katastrálna hodnota („Valor Catastral“ alebo „Base Liquidable“)
