Profesia právnika v Španielsku. Regulácia, registrácia a cenová ponuka

1.- Koncept „advokátskej komory“ a ako byť právnikom v Španielsku 

– Španielsko – „Colegio de Abogados“

V Španielsku sa právnici musia zaregistrovať u „ Právnická fakulta “, aby mohli vykonávať svoju profesiu. Advokátske komory sú stavovské inštitúcie, ktoré zastupujú advokátov a upravujú výkon advokácie.

V Španielsku existujú 83 Colegio de Abogados , jeden pre každého provincie a jeden pre autonómne mesto Ceuta a jeden pre autonómne mesto Melilla. Advokátske komory sú zoskupené v Generálna rada španielskych právnikov („Consejo General de la Abogacía“), ktorá je zastupiteľským orgánom španielskej právnickej profesie.

Aby sa advokát mohol zaregistrovať v advokátskej komore, musí spĺňať tieto požiadavky:

• Majú štátna príslušnosť Španielska alebo členského štátu Európskej únie.
• Majú právnické vzdelanie alebo ekvivalent.
• Majster prístupu k právnickej profesii (2 rokov)
• Prešli cez barová prijímacia skúška .

Keď sa advokát zapíše do advokátskej komory, získa štatút „ registrovaný právnik .“ Registrovaný právnik má právo vykonávať advokáciu na celom španielskom území.

Advokátske komory majú tieto funkcie:

• Zastupovanie právnikov.
• Regulácia výkonu advokacie.
• Školenie a aktualizácia právnikov.
• Bezplatná právna pomoc.
• Obrana záujmov občanov.

Právnická fakulta sú základnou súčasťou španielskeho súdneho systému. advokátske komory zabezpečiť, aby právnici spĺňali požiadavky na odbornú prípravu a profesionálnu etiku a aby občania mali prístup ku kvalitnej právnej obhajobe.

– Francúzsko – „Barreux“

Vo Francúzsku sa advokátske komory nazývajú „Barreaux“. Existujú 161 Barreaux vo Francúzsku , jeden pre každého súdneho okresu . Na výkon profesie právnika vo Francúzsku je potrebné mať registráciu v Barreau.

„Barreau“ je profesionálna organizácia, ktorá zastupuje advokátov vo svojom súdnom obvode . Zodpovedá za zabezpečenie etiky a disciplíny povolania, ako aj za poskytovanie služieb právnikom, ako sú školenia a právna pomoc.

Aby sa právnici mohli zaregistrovať v „Barreau“, musia spĺňať nasledujúce požiadavky:

• Majú právnické vzdelanie.
• Prešli cez barová prijímacia skúška .
• Dokončili a dvojročné obdobie praktického výcviku .

Po registrácii v Barreau majú právnici právo vykonávať právnickú profesiu v celom Francúzsku.

Národná rada advokátskych komôr (ČNB) je národná inštitúcia, ktorá zastupuje všetky francúzske Barreaux. ČNB je zodpovedná za stanovenie deontologických pravidiel profesie, ako aj za dohľad nad prevádzkou Barreaux.

– Nemecko – „Rechtsanwaltskammern“

V Nemecku sa právnici registrujú v advokátskych komorách, ktoré sa nazývajú „ Rechtsanwaltskammern “. Existuje jedna advokátska komora pre každý spolkový štát Nemecka, plus jeden pre Spolkový najvyšší súd Nemecka.

Ak chcete vykonávať právnickú prax v Nemecku, advokáti musia byť registrovaní v advokátskej komore . Registrácia sa uskutoční po absolvovaní právnika dve štátne skúšky z práva a stretol sa s požiadavky na praktickú právnu prípravu .

Advokátske komory majú niekoľko funkcií, medzi ktoré patria:

• Povoliť výkon advokacie.
• Regulovať právnickú profesiu.
• Kontrolujte dodržiavanie deontologických pravidiel právnikmi.
• Ponúkať služby právnikom, ako je sústavné vzdelávanie, právna pomoc a zastupovanie na súde.

Advokátske komory sú autonómne organizácie, ktoré riadia Federálny zákon o právnikoch (BRAO) .

– Spojené kráľovstvo (UK) – „Bar Council“ alebo „ Law „Society“

V Spojenom kráľovstve sa právnická profesia delí na dve hlavné vetvy : advokáti a advokáti .

advokáti sú právnici, ktorí konajú pred súdmi , Kým advokáti Sú to právnici, ktorí poskytovať poradenstvo a zastupovanie klientov v právnych záležitostiach.

Obhajcovia sa registrujú v jednom zo štyroch súdnych hostincov: Gray's Inn, Lincoln's Inn, Middle Temple a Inner Temple , Bar Council of England a Walese Je to regulačný orgán pre advokátov.

Právni zástupcovia sa registrujú u Právnická spoločnosť Anglicka a Walesu . Právo Spoločnosť je regulačným orgánom pre právnych zástupcov a svojim členom poskytuje aj služby vrátane školení, profesionálneho rozvoja a právnej podpory.

Okrem Law Society of England and Wales existujú v Spojenom kráľovstve ďalšie advokátske komory, ktoré zastupujú právnikov z určitých regiónov alebo oblastí praxe. Napríklad:

• Law Society of Scotland zastupuje škótskych právnikov
• Právnická spoločnosť Severného Írska zastupuje právnikov zo Severného Írska.

- Belgicko

V Belgicku sa právnici musia zaregistrovať v „ Barreau” právnikov vykonávať svoje povolanie. Existujú dvadsaťpäť „Barreaux“ právnikov v Belgicku, rozdelených do dvoch skupín:

• Advokátske komory francúzsky a nemecky hovoriacej komunity:
  • Jedenásť frankofónov:
    • Bruselský bar _
    • Bar z Antverp
    • Charleroi Bar _
    • Bar v Liège
    • Bar Mons
    • Bar Namur
    • Bar Tournai
    • Huy Bar
    • Luxemburský bar _
    • Verviers Bar _
  • A nemecky hovoriaci :
    • Anwaltskammer Eupen-Malmedy
• Advokátske komory Flámska komunita:
  • Trinásť flámskych :
    • Orde of Vlaamse Balies Antverpy
    • Orde of Vlaamse Balies Brugge
    • Orde of Vlaamse Balies Gent
    • Orde of Vlaamse Balies Hasselt
    • Orde of Flámsky Counters Leuven
    • Orde of Flámsky Counters Ostende
    • Orde of Flámsky Counters Roeselare
    • Orde flámskych barov Sint-Niklaas
    • Orde of Flámsky Counters Turnhout
    • Orde flámskych protinožcov Kortrijk
    • Orde of Vlaamse Balies Aarschot
    • Rád Vlaamse Balies Limburg

Advokátske komory majú za úlohu zabezpečovať etiku a profesionalitu advokátov, ako aj zastupovať advokátov pred súdnymi a správnymi orgánmi.

– Holandsko – NOvA

V Holandsku sa právnici musia zaregistrovať u Nederlandse Orde van Advocaten ( NOvA ) , čo je holandská advokátska komora. NOvA je profesijná organizácia, ktorá zastupuje holandských právnikov a zabezpečuje dodržiavanie štandardov profesie.

Aby sa právnici mohli zaregistrovať v NOvA , musia spĺňať nasledujúce požiadavky:

• Majú platný právnický titul z holandskej univerzity alebo zahraničnej univerzity uznávanej NOvA .
• Prešli cez vstupný test na holandskú právnickú profesiu.
• Dokončili a dvojročná stáž v holandskej právnickej firme.

Keď právnici splnia požiadavky, môžu požiadať o registráciu v NOvA . NOvA žiadosť posúdi a ak bude schválená, advokát bude môcť začať vykonávať advokátsku prax v Holandsku.

NOvA svojim členom ponúka aj množstvo služieb, ako napr.

• Priebežné školenie
• Právne poradenstvo
• Zastupovanie pred súdmi

NOvA sídli v Haag .

– Spojené štáty americké (USA) – „Bokové komory“

V Spojených štátoch sú advokátske komory alebo združenia, kde sa právnici musia zaregistrovať, aby mohli vykonávať svoje povolanie s názvom advokátske komory . Každý štát Únie má svoju vlastnú advokátsku komoru, ktorá je orgánom zodpovedným za reguláciu výkonu práva v danom štáte.

Aby mohol advokát vykonávať právnickú prax v Spojených štátoch, musí byť prijatý do advokátskej komory štátu, v ktorom chce vykonávať prax. Ak to chcete urobiť, musíte splniť požiadavky stanovené advokátskou komorou, medzi ktoré zvyčajne patrí získanie a právnické vzdelanie na akreditovanej právnickej fakulte , prechádzajúci a Prijímacia skúška k advokátskej komore a dokončenie a obdobie praxe pod dohľadom.

Americká advokátska komora (ABA) je národná advokátska organizácia, ktorá nemá jurisdikciu nad štátnymi advokátskymi komorami. ABA však stanovuje vzdelávacie a etické normy pre právnické fakulty a právnikov a jej odporúčania zvyčajne dodržiavajú štátne advokátske komory.

Advokátske komory plnia množstvo dôležitých funkcií, medzi ktoré patrí:

• Regulovať výkon práva
• Podporovať etiku a excelentnosť v právnickej profesii
• Zastupovať právnikov pred vládou a verejnosťou
• Ponuka služieb pre právnikov, ako sú odborné školenia, právne poradenstvo a finančná pomoc

Advokátske komory tiež zohrávajú dôležitú úlohu pri obrane občianskych práv a sociálnej spravodlivosti.

2.- Prečo využiť právnika pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku? 

 Prečo by ste mali pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku využiť právnika? Notár a právnik/právnik v procese kúpy nehnuteľností v Španielsku.

Nákupný proces v Španielsku je veľmi podobný ako v iných krajinách. Zahraniční investori v španielskom systéme nájdu veľa podobností so svojimi domovskými krajinami.

Avšak, tiež môžeme nájsť veľa rozdielov.

Najvýraznejším rozdielom je pozícia a funkcie právnik a notár funkcie.

I.- Niekoľko príkladov pomoci právnikov pri transakciách s nehnuteľnosťami v iných krajinách:

Majetková transakcia („Preprava“) v Spojenom kráľovstve

V britskom procese nákupu a prepravy („preprava“), notár sa do procesu vôbec nezapája o predaji nehnuteľnosti. Predajcovi a kupujúcemu pri transakcii pomáha, každý z nich, so svojím vlastným právnikom.

Právnik kupujúceho a právnik predávajúceho sú potom tí, ktorí od prvých krokov až po dokončenie prevezmú kontrolu nad procesom predaja, urobia a dokončia zmenu názvu nehnuteľnosti, zaplatenie ceny, daní, atď. Obaja advokáti sú tí, ktorí uzatvárajú zmluvy, starajú sa o to, aby si každá strana plnila svoje povinnosti, platenie daní, organizujú a prijímajú platby a dokončia prihlásenie nehnuteľnosti na nového vlastníka atď.

Na záver: Notár sa nezúčastňuje na britskom systéme transakcií s nehnuteľnosťami kúpy a predaja nehnuteľností a existujú dvaja právnici/advokáti, jeden na kupujúceho a druhý na predávajúceho, ktorí sa zúčastňujú na všetkých fázach procesu.

Majetkové transakcie v ostatných európskych krajinách – Francúzsko, Belgicko, Nemecko, Holandsko atď. 

V týchto krajinách je v procese nákupu/predaja nehnuteľností prítomnosť notár je nevyhnutný. Notár robí všetko.

Na rozdiel od britského systému, v kontinentálnom systéme obe strany, kupujúci aj predávajúci, využívajú notára ako sprostredkovateľa transakcie od samého začiatku až do konca, a ten robí nasledovné:

1. Aproximácia strán a formalizácia transakcie na základe zmluvy.
2. Kontrola plnenia záväzku každej strany.
3. Vykonáva právny, administratívny a daňový prieskum nehnuteľnosti.
4. Urbanistický a stavebný prieskum nehnuteľnosti.
5. Vykonáva a prijíma všetky platby z predaja.
6. Vyplňte zmluvy o predaji.
7. Dokončite zápis do katastra v mene nového vlastníka.
8. Vykazujte a plaťte dane z nákupu a predaja
9. Vykonajte zmenu zmlúv o dodávke vody, elektriny, miestnych daní a pod.

 záver: Funkciou ADVOKÁTA v procese nákupu/predaja v týchto krajinách je nula. Právnik nie je zapojený do tohto procesu, okrem prípadov, keď ide o súdny spor vyplývajúci zo súdneho sporu.

 II.- Pomoc právnika v španielskom procese nákupu a predaja 

Dá sa povedať, že proces nákupu španielčiny je a mix medzi týmito dvoma systémami považované za: „Britské“ a „Kontinentálne“.

Španielsky notár vs španielsky právnik

V španielskom procese transakcie s nehnuteľnosťami notár je skutočne dôležitý, ale nestačí na nákup s úplnými zárukami a bezpečnosťou. Prítomnosť španielskeho notára v procese kúpy je nevyhnutná, pretože podobne ako v iných krajinách, ako je Francúzsko, Belgicko, Holandsko atď., predaj nemôže byť zapísaný do katastra nehnuteľností bez toho, aby prešiel formalizáciou notárskych úkonov (alebo escrituras). ).

Notár tiež kontroluje dôležité informácie, ako sú:

• Schopnosť strán nakupovať alebo predávať. Teda ak má kupujúci právnu spôsobilosť na nákup a predávajúci na predaj.
• Štúdia obmedzení a poplatkov za nehnuteľnosť.
• Štúdium majetkových dokumentov, ako sú stavebné povolenia a licencie atď.
• Overenie spôsobu platby a pod.

Ale na rozdiel od „kontinentálnych“ notárov, tí španielski nerobia viac ako len spomínané funkcie. To znamená, že funkcie španielskych notárov:

• Právna a urbanistická štúdia: Notár nerobí stavebnú/urbanistickú štúdiu nehnuteľnosti ako konzultačné plánovanie. Existujú informácie o nehnuteľnosti z rôznych zdrojov, ako je kataster, alebo mestský úrad, oddelenie urbanistického a územného rozvoja, miestne a regionálne oddelenia, ktoré španielsky notár počas procesu kúpy nekonzultuje ani ich neoveruje.
• Notár nekontroluje, či nehnuteľnosť má nejaké sankcie alebo pokuty za stavbu, alebo napríklad búrací príkaz.
• Notár vykonáva kontrolu registrácie majetku, ale v Španielsku väčšina stavebné sankcie a pokuty sa nezapisujú do katastra nehnuteľností.
• Chýba štúdia ani overenie možných budúcich rozvojových projektovpravdepodobne ovplyvní nehnuteľnosť (napr. vyvlastnenie alebo budúca diaľnica alebo dokonca urbanizačný projekt atď.).

Žiaľ, v Španielsku existujú prípady, keď kupujúci dokončil kúpu bez asistencie špecializovaného právnika, s perfektným notárskym formálnym procesom a dokonale zapísaný v katastri a katastri nehnuteľností. Takže formálne dokonalé. A potom, po procese kúpy zistil, že chýba preukaz alebo osvedčenie o bývaní (ďalej len „potvrdenie o bývaní“), alebo má dokonca príkaz na vyvlastnenie, napríklad pre projekt diaľnice, alebo že nehnuteľnosť má urbanizačné poplatky alebo časť pozemok musí byť odovzdaný alebo stratený do správy na rozšírenie verejnej komunikácie a pod .

Tento nedostatok plánovacej štúdie zo strany notára vytvára osobitný probléms v nasledujúcich vlastnostiach:

- Vlastnosti v urbanizáciách: Napríklad staviteľ nedokončil urbanizáciu a urbanizačnú infraštruktúru a potom existujú urbanizačné práce bez dokončenia, ktoré musia dokončiť a niekedy zaplatiť majitelia.

- Nehnuteľnosti, domy alebo vily v rustikálnych oblastiach alebo VIDIEKU: Tieto nehnuteľnosti sú vo všeobecnosti vo vidieckych oblastiach a mimo mestských oblastí. Tieto nehnuteľnosti, zvyčajne vily alebo dovolenkové domy, môžu mať problémy, ako napríklad:

• Nedostatok licencie alebo stavbyhlavného obydlia
• Nedostatok stavebného povolenia alebo povolenia na prípadné rozšíreniehlavnej budovy, prípadne jej príslušenstva (bazén, garáž a pod.).
• Problémy identifikácie alebo vymedzenia hraníc pozemkualebo pozemok atď.
• Urbanistické a stavebné sankcie, pokuty, prípadne búracie príkazy a pod.

- Vily a byty v starom bývaní s vážnymi problémami s infraštruktúrou alebo čakajúci na vývoj projektu alebo vylepšenia atď.

 Vyššie uvedené informácie nezíska notár v Španielsku.

Žiaľ, v Španielsku nie sú právne, administratívne a plánovacie informácie ovplyvňujúce nehnuteľnosť zhustené do jedného informačného bodu, akým by mal byť kataster nehnuteľností. V Španielsku nie sú informácie v katastri nehnuteľností, hoci sú nevyhnutné, úplné.

Informácie obsiahnuté v katastri nehnuteľností/pozemkov v Španielsku NEZhromažďujú VŠETKY potrebné informácie, ktoré ovplyvňujú nehnuteľnosť.

• Zmluvy a platby: Notár pripravuje platby majetku, nevyberá ani nepripravuje kúpne zmluvy. Kupujúci teda nezaplatí notárovi kúpnu cenu. V Španielsku sa platby ceny alebo časti ceny vyplácajú právnikom, realitnej kancelárii alebo predávajúcemu.

V našej firme nás zákazníci niekedy žiadajú o bankový účet notára na zaplatenie kúpnej ceny a sú prekvapení, keď informujeme, že v Španielsku notár neprijíma platby a platby musia byť uhradené priamo predajcovi , alebo jeho advokátovi, prípadne realitným maklérom.

• Zápis a zmena názvov vlastníctva na katastri nehnuteľností: Notár po ukončení procesu kúpy podpisom notárskych listín o predaji nemá povinnosť pristúpiť k zápisu transakcie do registra pozemkov. Preto sú notári, ktorí túto správu robia, a sú iní, ktorí si to neuvedomujú. A ani u notárov, ktorí vykonávajú registračnú službu, nepríďte zaevidovať nákup, ak o to kupujúci výslovne nepožiada!.

Ako právnici sme sa stretli s mnohými situáciami, keď predajcovia zistili, že ani ich listiny nie sú zapísané v katastri nehnuteľností.

V čase kúpy sa súčasní vlastníci obrátili na notára a po dokončení kúpy, keďže boli presvedčení, že notár vykoná potrebné kroky na dokončenie registračných krokov, nedali notárovi pokyn, aby vykonal registráciu v pozemkovej knihy. Takže, notár to nikdy neurobil!. Preto v priebehu rokov zistili, že nehnuteľnosti boli stále v mene predchádzajúcich vlastníkov, pretože ten nedal príkaz notárovi a vo vašom procese im nepomáhal ani právnik.

• Zmena vlastníctva vody, elektriny, obecnej dane atď: Notár NERIADÍ zmenu vlastníctva zmlúv o dodávke vody, elektriny a iných ako daň z nehnuteľnosti alebo obec.

Notár taktiež nezabezpečuje pripísanie platby za tieto služby na bankový účet kupujúceho formou inkasa.

• Osvedčenie o bývaní:  Ako je vysvetlené v iných častiach tejto stránky, kupujúci musí získať osvedčenie o obývaní, ktoré sa nazýva aj „Osvedčenie o bývaní“. Pri nových nehnuteľnostiach (kúpených priamo od stavebníkov) notár nepožaduje od predávajúcich predložiť platný doklad o bývaní.

Realitní agenti verzus španielski právnici

Činnosť realitnej činnosti začína byť v Španielsku regulovaná s požiadavkou registrácie v „Real Estate Association“. V závislosti od rôznych regiónov v Španielsku sa od realitných maklérov vyžaduje registrácia a preukázanie znalosti trhu s nehnuteľnosťami a právneho a daňového poradenstva.

Sprostredkovanie realitných maklérov v procese kúpy je nevyhnutné. BJedným z najdôležitejších bodov, ktoré musia kupujúci a predávajúci urobiť pri kúpe alebo predaji nehnuteľností v Španielsku, je asistencia renomovaného a oficiálne registrovaného agenta. 

Napríklad právne poradenstvo realitných maklérov nestačí zvážiť právne a daňové aspekty transakcie s nehnuteľnosťou, ako napríklad:

• plánovanie daňových a právnych aspektov kupujúceho/investora,
• Stanovenie právnych bodov obrany oboch strán v zmluve
• Vyriešte prípadné spory medzi stranami počas procesu nákupu/predaja
• Kompletné právne a urbanistické rešerše na nehnuteľnosti (právne hranice, právne postihnutia, služobné povinnosti, plnenie stavebných noriem a pod.)

Z tohto dôvodu je pri procese kúpy a predaja nehnuteľnosti v Španielsku potrebná pomoc kvalifikovaného právnika.

Prečo teda využívať právnika v Španielsku? Je povinné najať si právnika pri kúpe alebo predaji domu v Španielsku? 

Ako je uvedené vyššie, aby ste mali úplnú predstavu a aby ste získali informácie o procese nákupu, musíte tieto informácie získať z rôznych miestnych, regionálnych zdrojov, katastra nehnuteľností, plánovacích oddelení a tiež konzultovať s architektmi a inými odborníkmi atď. TOTO VŠETKO NEBUDE VYROBENÉ ŠPANIELSKÝM NOTÁROM.

Na to budete potrebovať služby právnika, ktorý môže získať všetky informácie z rôznych zdrojov a skontrolovať všetky potrebné právne a administratívne body.

Okrem toho je tento proces, žiaľ, dosť komplikovaný, takže NIE VŠETCI PRÁVNICI SÚ PLATNÍ NA ASISTENTOVANIE PRI MAJETKOVÝCH TRANSAKCIÁCH. Takže potrebujete právnika, ktorý okrem toho hovorí vaším jazykom a ktorý pozná právo nehnuteľností, musí tiež byť špecialistom na stavebné a urbanistické právo, a aby vo svojom tíme rátal s architektmi a ďalšími odborníkmi a technikmi, aby mal dostatok schopností a zručností na získanie všetkých potrebných informácií a na dokončenie všetkých aspektov kúpy nehnuteľnosti.

Tipy pri najímaní právnikov v Španielsku pri kúpe/predaji domu v Španielsku

Preto v tejto fáze, keď je rozhodnutie o kúpe pevné, naša firma TLA vám odporúča:

• Zmluva s právnikom. Existujú spoločnosti alebo agenti, ktorí sa prezentujú ako právnici a poskytujú „právne služby“ alebo sa ponúkajú ako „právni poradcovia“, a v skutočnosti nie sú právnikmi. Niekedy nie sú ani Španieli!.
• Zmluva s právnikom registrovaným v Španielsku. Nenechajte sa v pokušení využiť právnikov vo vašej krajine. Iba národní právnici poznajú systém nákupu a španielsky nákupný proces.
• Právnik musí hovoriť vaším jazykom. Vyhnite sa spoločnostiam právnikov, ktorí nehovoria vaším jazykom.
• Overte si, či je právnik špecialistom na mestské a stavebné právo. Musí byť odborníkom na právo nehnuteľností, ale musí rozumieť aj mestskému plánovaniu a výstavbe.

2.- Aké sú náklady na zastupovanie právnika pri kúpe/predaji domu v Španielsku? 

Náklady na odmeny právnika, ktorý vás zastupuje pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku, sa môžu líšiť v závislosti od mnohých faktorov vrátane:

• Skúsenosti a kvalifikácia právnika.
• Zložitosť transakcie.
• Poloha nehnuteľnosti.

Vo všeobecnosti sa poplatky za právnika v Španielsku zvyčajne účtujú ako percento z hodnoty nehnuteľnosti, plus DPH. Percento sa zvyčajne pohybuje medzi 1 % a 2 %, ale môže byť vyššia v zložitých prípadoch alebo pri nehnuteľnostiach s vysokou hodnotou.

Prečo sa odmeny španielskeho právnika vypočítavajú na základe percenta z hodnoty nehnuteľnosti? Neúčtujú po hodine?

Dôvod môže byť historicky určený výpočtom poplatkov na základe oficiálne „sadzby poplatkov“ španielskych advokátskych komôr.

Ako sme videli v tomto článku, Advokátske komory v Španielsku sú rozmiestnené v súdnych okresoch alebo podľa provincií.

Historicky tieto inštitúcie určovali „minimálne“ poplatky tčo si advokát musel účtovať za každú službu.

V minulosti boli tieto váhy povinné, Ale dnes je ich sledovanie úplne dobrovoľné, znamená to že právnik môže alebo nemôže použiť kritériá stanovené v týchto normáchs za jeho ponuku klientovi.

Jediná výnimka z tejto „dohody o slobode poplatkov“ je stanovená v výpočet trov právneho zastúpenia v prípade súdneho sporu. V týchto prípadoch sa tieto váhy zvyčajne používajú ako referencie v prípade súdneho sporu. výhradné účinky ocenenia tejto položky (odmeny) v prípadoch odhadov nákladov alebo prísažných účtov právnikov.

Pozrime sa, ako by citoval právnik zapojený do transakcie s nehnuteľnosťami v rôznych častiach Španielska podľa stupnice každého združenia alebo okresu.

Výpočet odmien advokáta pri kúpe domu v Španielsku podľa regiónov

Odmeny právnikov v Malage

 Advokátska komora v Malage schválila 18. septembra 2006 vlastné váhy.

Podľa tejto stupnice sa rôzne úkony vykonávané právnikom hodnotia radom "body", ktoré sa v priebehu procesu hromadia. Nakoniec sa celkový počet získaných bodov vynásobí sumou, ktorá sa každý rok aktualizuje a ktorú schvaľuje advokátska komora v Malage. Pre rok 2023 je hodnota oficiálne schváleného bodu 71,50 EUR (plus DPH 21%).

Pozrime sa, ako to funguje pri transakcii nákupu a predaja:

• Jednoduché konzultácie do 2 hodiny: 143 body = XNUMX EUR + DPH / hod
• Komplikované konzultácie alebo konzultácie v trvaní viac ako hodinu: 4 body = 286 EUR + DPH
• Telefonické konzultácie: 1-2 body = 71,50 – 143 EUR / telefonát
• Písomná komunikácia (e-maily): 3-6 bodov = 214,5 – 429 EUR + DPH/e-mail
• Posudky, správy a správy: 10 bodov = 715 EUR + DPH / správa
• Stretnutia s inými právnikmi: 3-5 bodov = 214,5 – 357,5 EUR + DPH/stretnutie
• Vedenie (notár, matrika, Magistrát): 2 body = 143 EUR + DPH / Vedenie
• Vypracovanie zmluvy:
  • Do 30,000 2 €: XNUMX % z hodnoty nehnuteľnosti
  • Až 60,000 1 EUR XNUMX %
  • Až 150,000 0,7 EUR: XNUMX %
  • + 300,000 0,5 EUR: XNUMX %

*Toto percento sa zvyšuje o 50 % pri komplikovaných zmluvných operáciách, ako je napríklad iný jazyk ako španielčina, alebo niektorá zo zmluvných strán je cudzí štátny príslušník.

**Ak advokát popri „návrhu“ zmluvy „dojednáva“ jej doložky až do dosiahnutia dohody, zvyšuje sa o 100 %.

Preto na prvý pohľad, bez zamerania sa na konzultácie, stanoviská, stretnutia a pod., ktoré môžu pri predaji nehnuteľnosti vzísť, a so zameraním sa len na službu prípravy a prerokovania kúpno-predajnej zmluvy.

Predpokladajme prípad, konkrétny prípad predaja:

• 3 Komplikované konzultácie s klientom: 858 EUR + DPH
• 10 telefonátov: 715 EUR + DPH
• 30 emailov: 2.145 EUR + DPH
• 3 správy (jedna o štúdiu nehnuteľnosti, druhá o výpočte dane a ďalšia o občianskych a osobných úvahách klienta): 2.145 EUR + DPH
• 5 konaní u notára, 3 u mestského zastupiteľstva a 3 v katastri nehnuteľností a 2 pri každej výmene vody, elektriny a IBI = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + DPH

MEDZISÚČET: 6.792 EUR + DPH

K tejto sume treba pripočítať poplatky odvodené od vypracovania a dojednania kúpno-predajnej zmluvy:

Pre nehnuteľnosť v hodnote 500.000 XNUMX EUR:

• Redakcia: 0,5%
• Zložitosť zmluvy + 50 % = 0,75 %
• Vyjednávanie + 100 % = 1,5 %

MEDZISÚČET: 1,5 % x 500,000 7.500 EUR = XNUMX XNUMX EUR + DPH

Preto podľa sadzobníka poplatkov advokátskej komory v Malage, aktualizovaného na rok 2023, ak k poplatkom odvodeným z vypracovania a prerokovania kúpno-predajnej zmluvy pripočítame úkony pred a po kúpno-predajnej zmluve, výsledkom je :

6,792 7,500 + = 14,292 eur celkové poplatky za právnu pomoc pri transakcii nákupu a predaja nehnuteľností v Malage.

Podľa tohto výpočtu by celková odmena advokáta za tento predaj mohla byť 3% z hodnoty nehnuteľnosti.

Táto suma, ktorá je oficiálne vypočítaná na základe oficiálnej stupnice Malagy, ospravedlňuje cenovú ponuku, ktorú zvyčajne ponúkajú právnici provincie za poradenstvo pri transakciách nákupu a predaja nehnuteľností a ktorá sa pohybuje medzi 1 -3 % z hodnoty nehnuteľnosti + DPH.

Valencia odmeny právnikov

Valencijská advokátska komora schválila svoje vlastné váhy 9. septembra 2007.

Tieto škály kvantifikujú služby advokáta pri realitnej transakcii na základe „hodnota“ alebo „suma“ transakcie. To znamená „cena“ dohodnutá pri predaji medzi kupujúcim a predávajúcim. Podľa tejto hodnoty, percentá sa aplikujú na stupnici, ktoré sú definované podľa funkcií alebo služieb zverených valencijskému advokátovi.

Týmto spôsobom, na základe oficiálnej stupnice a vzhľadom na fázy a služby, ktoré by právnik vykonal pri transakcii kúpy domu alebo nehnuteľnosti vo Valencii, môžeme urobiť simuláciu poplatkov, ktoré by vyplynú z uplatnenia uvedených stupnic.

• Výjazdy, konzultácie, telefonáty, komunikácia: 60-200 EUR/akcia
• Návrh zložitých zmlúv (zmluvy, v ktorých je jedna zo strán cudzinec, hovorí iným jazykom alebo ktoré musia byť vyhotovené v inom jazyku, sa považujú za zložité): 50 % Škály I
• Notárske úkony: 30 % zvýšenie poplatkov odvodených od vyhotovenia zmluvy.
• Vyjednávanie zmluvy: Uvedené poplatky sa zvýšili o 50 %.
• Ak je výška zákazky väčšia ako 600,000 XNUMX EUR. Výška doteraz nahromadených poplatkov sa zvýši o nasledujúce percentá:
  • Až 1,200,000 25 XNUMX €, XNUMX %.
  • Od 1,200,001 1,800,000 50 € do XNUMX XNUMX XNUMX €, XNUMX %.
  • Od 1,800,001 2,400,000 75 € do XNUMX XNUMX XNUMX €, XNUMX %.
  • Viac ako 2,400,000 100 XNUMX €, XNUMX %.

Preto by pre príklad predaja nehnuteľnosti za sumu 500,000 XNUMX EUR boli poplatky podľa sadzobníka poplatkov advokátskej komory vo Valencii nasledovné:

• 3 Komplikované konzultácie s klientom: 300 EUR + DPH
• 10 telefonátov: 600 EUR + DPH
• 30 emailov: 1.800 EUR + DPH
• 3 posudky (jeden na štúdiu nehnuteľnosti, druhý na výpočet dane a ďalší na občianske a osobné ohľady klienta): 600 EUR + DPH
• 5 konaní u notára, 3 u mestského zastupiteľstva a 3 v katastri nehnuteľností a 2 pri každej výmene vody, elektriny a IBI = 13 x 100 = 1.300 EUR + DPH

MEDZISÚČET: 4.600 EUR + DPH

K tejto sume je potrebné pripočítať poplatky za vypracovanie a dojednanie kúpno-predajnej zmluvy:

• 50 % z mierky I = 11.113 EUR + DPH
• Notárske úkony + 30 % = 3.333,9 XNUMX EUR + DPH
• Prerokovanie zmluvy: 5.556,5 EUR + DPH

MEDZISÚČET: 20.003,4 EUR + DPH

Ak teda podľa sadzobníka poplatkov advokátskej komory v Alicante k poplatkom odvodeným za vypracovanie a prerokovanie kúpno-predajnej zmluvy pripočítame úkony pred a po kúpno-predajnej zmluve, výsledkom je:

4,600 20,003.4 + = 24,603.4 XNUMX EUR celkové poplatky za právnu pomoc pri transakcii kúpy a predaja nehnuteľností v regióne Valencia.

Podľa tohto výpočtu by celková odmena advokáta za tento predaj mohla byť 5% z hodnoty nehnuteľnosti.

Táto suma, ktorá je oficiálne vypočítaná podľa oficiálnej stupnice Valencie, je tá, ktorá by sa mala účtovať na základe tohto dokumentu. Realita je však taká, že väčšina kvalifikovaných a registrovaných právnikov uvádza maklérske ponuky na poradenstvo pri transakciách nákupu a predaja nehnuteľností v rozmedzí medzi 1-3% z hodnoty nehnuteľnosti + DPH.

Tipy, ktoré vám pomôžu odhaliť kvalitné služby pre právnikov v Španielsku – Stavební právnici

Najímanie kvalifikovaných stavebných právnikov, ktorí sa budú zaoberať vašou transakciou nákupu/predaja

Je vážnou chybou najať si právnickú službu v Španielsku za cenu nižšiu, než akú uvádzajú kvalifikovaní právnici. Dôvodom je to, že by to mohlo viesť k a nekvalitné služby, Alebo veľká chyba právnych záruk procesu.

Zníženie odmeny advokáta o niekoľko stoviek eur nemôže byť nič v porovnaní s investíciou do obstarania nehnuteľnosti.

Preto je nevyhnutné najať a údajný, skúsenýa šikovného právnika. Na to musí byť španielsky právnik odborníkom, nielen v právo nehnuteľností, ale aj v Stavba.

Aký typ služieb zvyčajne ponúkajú španielski právnici pri transakciách s nehnuteľnosťami?  

Kúpa nehnuteľnosti v Španielsku si vyžaduje veľmi zložitý proces, pri ktorom je potrebných veľa informácií na dokončenie správnej právnej štúdie prípadu a nehnuteľnosti.

Pri mnohých príležitostiach dostanete ponuky služieb od právnikov v Španielsku, ako sú tieto:

formality

• Sprostredkúvajte, pripravujte a redigujte súkromné ​​zmluvy, dokonca aj vo vašom jazyku.
• Kontrola nehnuteľnosti nemá dlhy za vodu, elektrinu a pod. a za obecnú daň, spoločenstvo vlastníkov a iné poplatky na katastri a katastrom úrade.
• Vypočítajte dane a výdavky na akvizíciu
• Pripravte dokumenty na notárskom úrade
• Usporiadajte platby
• Pomoc a príprava notárskej kancelárie
• Sprevádzanie na notárskom úrade pri podpise listín alebo pomoc na základe plnej moci
• Dokončite proces registrácie nehnuteľnosti na vaše meno.
• Zmena účtov za vodu, elektrinu a obecnú daň na vaše meno
• Príprava a získanie notárskeho splnomocnenia na zastupovanie počas celého procesu
• Víza, zlaté víza, povolenie na pobyt atď.

Vyššie uvedené služby sú správne. Väčšina právnikov v oblasti práva nehnuteľností ponúka tieto „formálne“ služby, ktoré sú nevyhnutné pre postup v procese kúpy.

Právna štúdia nehnuteľnosti 

Vo väčšine prípadov od právnikov v Španielsku sa poskytujú tieto služby:

• Právne prehliadky nehnuteľnosti:
• – Potvrdenie vlastníctva
• – Skontrolujte, či existujú nejaké právne poplatky alebo dlhy ovplyvňujúce nehnuteľnosť
• – Skontrolujte, či sa platí voda, elektrina a dane

Služby uvedené vyššie sú tiež správne, a musia byť spracované správnym spôsobom v procese akvizície.

Obe služby: Formality + právna kontrola nehnuteľnosti, je to, čo môžete očakávať od väčšiny služieb právnikov v Španielsku pri kúpe nehnuteľnosti.

Ale nanešťastie, to nie je dosť, s cieľom mať a bezpečná a zaručená transakcia, musí byť viac dokončená správna „Právna štúdia“ alebo „Právne vyhľadávanie“.

Kvalifikovaní stavební právnici: Právna štúdia domu, stavby, pozemku a histórie stavby

Prečo služby, ktoré zvyčajne poskytujú právnici, nestačia?

Pretože ako kupujúci potrebujete a zaslúžite si poznať VŠETKY informácie a aspekty ovplyvňujúce nehnuteľnosť, dom a budovu. A ako možno medziročne vidieť v spomínanom zozname, v žiadnom prípade a „vypracuje sa právna štúdia stavby, budovy alebo pozemku“. A toto je NAJDÔLEŽITEJŠÍ bod transakcie: DOM.

Aký druh právnej štúdie alebo právneho vyhľadávania musí urobiť kvalifikovaný právnik pri kúpe domu v Španielsku?

• Kontrola, či je nehnuteľnosť riadne zapísaná a správnym spôsobom vo VŠETKÝCH matrikách a databázy, ktoré právne ovplyvňujú majetok, nielen ten katastra, mestský úrad, obecný daňový úrad. Nejde len o to, či sú v Katastre alebo na Radnici „dlhy“, najdôležitejšie je skontrolovať "ako je nehnuteľnosť evidovaná" v rôznych registroch v Španielsku. Napríklad:
  • Nájsť nezrovnalosti v metroch domu, pozemku, hranice na katastri, katastri a radnici
  • Na potvrdenie, či je nehnuteľnosť spĺňa stavebné normy. Niekedy zistíme, že stavba nezodpovedá oficiálnym plánom a hraniciam. Pri iných príležitostiach sa stretávame s tým, že vily alebo byty nezodpovedajú stavebným zákonom a hrozia pokuty alebo dokonca príkazy na demoláciu! Tento druh informácií sa nezíska, keď právnik jednoducho kontroluje dlhy.
• Kontrola stavebnej situácie nehnuteľnosti, budovy, ako bol postavený so všetkými povoleniami atď., a jeho história, preukazujúce, či boli na nehnuteľnosti vykonané úpravy (napríklad rozšírenia) a či boli vykonané so všetkými potrebnými právnymi dokumentmi atď. Tiež je potrebné:
  • Na potvrdenie práva stavby vo vlastníctve (v prípade víl), aby sa predvídali prípadné obmedzenia povolenia na výstavbu alebo reformy v budúcnosti.
  • Na potvrdenie možnosti reformy v bytoch. Niekedy sa miestne zákony alebo interné normatívy od spoluvlastníkov vyhýbajú vykonaniu určitých reforiem v byte.
  • Na potvrdenie možnosti prenajať, darovať, dediť, Atď
  • Ak chcete skontrolovať Osvedčenie o bývaní a jeho možnosti renovácie na vaše meno bez problémov.
• Kontrola rozhodnutí spoločenstva vlastníkov s cieľom odhaliť prípadný projekt reformy v byte/dome, ktorý sa vymyká bežnej údržbe. Ide o viac než len o kontrolu, či na nehnuteľnosť nemá nejaký „dlh“. Je to nevyhnutné:
  • Vykonať prácu navyše, ktorá sa má zabezpečiť s náležitými komunitnými zákonmi, aby sa skontrolovalo, či zvyšok susedov platí poplatky za komunitu a či sú všetky spoločné priestory budovy v perfektnom stave a spravované.
  • Kontrola, či budova prešla všetkými kontrolnými kontrolami radnice
  • Kontrola, či je budova
• Kontrola, či sa v oblasti premieta akýkoľvek verejný alebo súkromný rozvoj čo môže mať vplyv na nehnuteľnosť:
  • V prípade nehnuteľností v mestských oblastiach potvrdiť, či sú zaplatené všetky náklady na urbanizáciu, alebo či existujú nejaké druhy prác na infraštruktúre, ktoré majú byť vykonané a zaplatené vlastníkmi.
  • V prípade víl skontrolovať, či hranice pozemku nie sú ovplyvnené nejakým druhom obmedzenia, rozšírením cesty, chodníka, verejnými akciami atď.
  • V prípade vidieckych víl skontrolujte, či je pôda a oblasť chránená, alebo či má nejaký druh liniácie alebo náklonnosti k lesom, záplavám, erózii pôdy, vplyvom na životné prostredie atď.

Záver: Najmite si kvalifikovaného stavebného právnika. Kompletné právne rešerše

Občianske a profesijné poistenie na krytie ceny nehnuteľnosti

Váš právnik musí mať riadne občianske poistenie, ktoré vás ochráni v prípade alebo zavinenia služby, zlého postupu alebo nedbanlivosti.

Požiadajte preto svojho právnika, aby vám ukázal svoje poistenie občianskoprávnej zodpovednosti, aby pokrylo minimálne cenu domu.