LEGALIZÁCIA STAVEB BEZ LICENCIE
Španielske predpisy stanovujú, že na to, aby mala stavba prístup do katastra nehnuteľností, musia notári vyžadovať predloženie stavebného povolenia a celej stavebnej dokumentácie vrátane osvedčenia o záverečnej práci atď. 2015 z 30. októbra hovorí (konsolidované znenie pozemkového zákona) Čo však […]
TURISTICKÉ DOMOVY V KOMUNITÁCH VLASTNÍKOV – KONFLIKTY
Riešenie konfliktov Fenomén turistických domov v rámci spoločenstiev vlastníkov je jednou z najkontroverznejších tém, ktoré sa v tejto veci objavili. Prenájom domu na turistické účely nie je sám osebe obťažujúcou činnosťou, ale v praxi často spôsobuje problémy so spolunažívaním so susedmi, napríklad v dôsledku intenzívnej […]
Môžu moji susedia zakázať turistický prenájom?
Môžu moji susedia zakázať turistický prenájom? Rozvoj turistického nájomného v bytovom dome, o v urbanizácii, môže narušiť pacifické využitie vašich susedov a obyvateľov urbanizácie. Na ochranu tejto situácie španielske zákony vytvorili zákon, ktorý stanovuje, že použitie turistického nájomného pri urbanizácii […]
POVINNOSŤ REGISTRÁCIE REALITNÍ KANCELÁRI – KRAJ VALENCIA – AUGUST 2022
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE PRE ROZVOJ POVOLANIA REALITNÉHO KANCELÁRIA V REGIÓNE VALENCIA – VYHLÁSENIE 98/2022 V regióne Valencia/Comunidad (vrátane Alicante, Castellón a provincie Valencia) sa objavilo nové nariadenie, ktoré bude skutočne znamenať „predtým a po“ v r. výkon činnosti sprostredkovateľa alebo sprostredkovateľa pri transakciách s nehnuteľnosťami […]
REGISTRÁCIA TURISTICKEJ LICENCIE V ANDALÚCIA-MALAGA-GRANADA-SEVILLE
Prenájom vašej nehnuteľnosti na turistické aktivity v Andalúzii (Malaga, Sevilla, Cadiz, Granada atď.) zahŕňa určitý proces. Po prvé: Čo je to „aktivita turistického prenájmu“? : Ide o činnosť, pri ktorej sa domy a byty prenajímajú a ponúkajú na dovolenku (a nie na trvalý pobyt) pomocou online platforiem ako Airbnb, Homeaway, Booking atď. Je to nehnuteľnosť […]
ČO SA POVAŽUJE ZA PRÍJMY Z NEHNUTEĽNOSTÍ
NÁVRATKY NEHNUTEĽNÉHO KAPITÁLU 1 . Čo sa považuje za „zárobok z realitného kapitálu“? Príjmy z nehnuteľného kapitálu sa považujú za príjmy z prenájmu vidieckych a mestských nehnuteľností, ako aj príjmy pochádzajúce zo zriadenia alebo prevodu práv alebo práv na užívanie alebo užívanie vidieckych alebo mestských nehnuteľností. […]
AKO PRIZNAŤ VÝNOSY Z NEHNUTEĽNOSTÍ V ŠPANIELSKE DANE Z PRÍJMU
Výnosy z nehnuteľností na dani z príjmov fyzických osôb. Čo sú NÁVRATKY NEHNUTEĽNÉHO KAPITÁLU (článok 22.1 zákona o dani z príjmov). Tie, ktoré vyplývajú z prenájmu alebo zo zriadenia alebo prevodu práv alebo právomocí na užívanie alebo užívanie vidieckych a mestských nehnuteľností alebo vecných práv, ktoré na ne pripadajú a ktorých vlastníctvo zodpovedá, […]
Čo je to “Casa Rural” – B&B v regióne Valencia
„VIDIECKE DOMY“ VO VALENCIÁNSKEJ KOMUNITE Činnosť vidieckeho turistického ubytovania vo Valencijskom spoločenstve je regulovaná VYHLÁŠENÍM 184/2014 z 31. októbra Consell, regulátorom vidieckeho turistického ubytovania v Valencijskom spoločenstve. [2014/9987] . Táto vyhláška upravuje nasledovné: Čo znamená „ubytovanie pre turistov na vidieku“? Fyzické alebo právne […]
Musím si v Španielsku založiť spoločnosť na prenájom?
Mnoho klientov sa nás pýta, musím si založiť spoločnosť v Španielsku, aby som si prenajal svoju nehnuteľnosť v Španielsku, alebo to môžem urobiť ako fyzické osoby? V odpovedi musíme povedať, že na prenájom vášho domu NIE JE potrebné založiť spoločnosť v Španielsku. Môžete to urobiť mnohými spôsobmi: – […]
POISTENIE DOMU PRI PRENÁJOM – KTO PLATÍ?, POVINNÉ?
Je poistenie domu povinné? Na rozdiel od POISTENIA VOZIDIEL, kde je poistenie POVINNÉ, pri poistení domov je to DOBROVOĽNÉ. Hoci je „dobrovoľné“, poistenie domu sa veľmi odporúča, a to nielen na krytie prípadných rizík lúpeže, záplav, požiaru (ako nedávny nešťastný prípad v Javea a Benitatxell – Túto správu využívame čo najlepšie na […]
