2024. Zvýšenie ziskovosti prenájmu nehnuteľností v Španielsku?
Zvýšená ziskovosť pri prenájme španielskych rezidenčných nehnuteľností (apartmány, vily atď.)
Počas týchto posledných mesiacov sme boli svedkami nárastu cien bývania, ktorý je spôsobený nedostatkom ponuky na trhu, ako aj infláciou, ktorá v poslednom čase udáva tempo ekonomiky.
Vzhľadom na túto panorámu je pre španielskych občanov čoraz ťažšie dostať sa k novému domu alebo ho vlastniť, a preto sú nútení získať ubytovanie prostredníctvom prenájmu. Preto sme prispeli k zníženiu ponuky prenájmu, čo má za následok zvýšenie cien prenájmu, čo spôsobí ich zvýšenie, ako aj ich výnosy.
Priemer v Španielsku
Niektoré údaje na konci tretieho štvrťroka naznačovali, že priemerná ziskovosť prenájmu bola takmer 7 % . Našli sme oblasti ako napr Castilla-La Mancha, Extremadura a Murcia, ktorá hraničila a mierne prekročila ziskovosť 7%.
Na konci štvrťroka však zistíme, že toto 7 % bariéra bola široko prekonaná v rôznych oblastiach Španielska, ako napr Lleida, s 8.5 %, Murcia, so 7.9 %, Huelva so 7 %, Jaén so 7.2 %, a Segovia so 7.1 %.
Ďalej sú Castellon de la Plana a Valencia, ktoré dosahujú 7 %.
Pod 7% okamžite zistíme Almería so 6.9 %, Alicante so 6.8 %, Ávila so 6.6 %, Zamora 6.6 %a Toledo, 6.6 %.
Hlavné mestá s najnižšou rentabilitou prenájmu sú Pamplona, Cádiz, Palma de Mallorca a La Coruña, všetky mierne nad 4.5 %.
Veľké hlavné mestá ako napr Madrid a Barcelona mať ziskovosť 5.2 a 5.9 %.. Táto nízka ziskovosť je spôsobená vysokými cenami dosiahnutými v oboch hlavných mestách, aj keď sú považované za veľmi bezpečné lokality kvôli širokej a bohatej ponuke, ktorá sa v týchto oblastiach vyskytuje.
Kancelárie, najziskovejšie
V závislosti od oblastí nájdeme návratnosť viac než% 10a v Barcelone a Madride v okolí 7,5 a 8%.
Obchodné nehnuteľnosti
Ak sa zameriame na obchodné priestory, ziskovosť výrazne presahuje 10 %, oboje v Murcia, Santa Cruz de Tenerife a Bilbao, zatiaľ čo v Barcelona a Madrid je to mierne nad 8%.
