NEPRÍTOMNOSŤ CERTIFIKÁTU O BYDLENÍ V ANDALÚCII - VYHLÁSENIE ZODPOVEDNÉ

Ktorá je licencia na prvé a druhé zamestnanie v Andalúzii? 

Zmena názvu z „Certificate of Habitation“ na „Licencia de Primera Ocupación“ – Licencia prvého povolania

V roku 2020 vláda Andalúzie zmenila „Certifikát o bývaní“ (Osvedčenie o obsadení) k „licencii prvého povolania“ (Licencia de Primera Ocupación) a žiadalo sa len o nové budovy. Tento postup a jeho dôsledky sú úplne rovnaké ako v iných regiónoch Španielska, ako je región Valencia. (prečítajte si náš článok pre región Valencia tu)

Takže v Andalúzii je „Certifikát o bývaní“ teraz „Licencia de Primera Ocupación“, ktorý sa používa pre nové budovy.

A čo ďalší predaj?. Existuje v Andalúzii „Licencia de Segunda Ocupación“ alebo Druhá okupačná licencia“? 

Andalúzia nepožaduje od Licencia de Ocupación dokončenie predaja ďalšieho predaja

Tradične, napriek iným regiónom ako Katalánsko, Valencia, Murcia atď., v Andalúzii nebolo bežné získať osvedčenie o bývaní pri predaji a kúpe alebo predaji nehnuteľností.

Takže v procese predaja a nákupu nie je potrebné dodávať od predajcu osvedčenie o bývaní alebo licenciu na druhé zamestnanie.

Môžu byť zmluvy o vode a elektrine zmenené v Andalúzii bez osvedčenia o bývaní alebo druhého povolenia na zamestnanie? 

Áno. v Andalúzii nie je na vykonanie zmien zmlúv o vode a elektrine potrebný certifikát o bývaní alebo povolenie na druhé zamestnanie. Takže väčšina nákupov nehnuteľností v Andalúzii je existujúce domy a niektoré z nich v súčasnosti nemajú CH.

Takže v dôsledku toho, že aj keď neexistuje certifikát o bývaní, predaj môže byť dokončený a zmeny zmlúv o vode a elektrine môžu byť dokončené v mene nových vlastníkov.

Ako získať Osvedčenie o bývaní alebo Povolenie na povolanie pre staré nehnuteľnosti v Andalúzii na turistický alebo dovolenkový prenájom v AirBnB?

Ako je uvedené vyššie, v Andalúzii sa nevyžaduje ani predajca, ani kupujúci, aby poskytli osvedčenie o bývaní pri ďalšom predaji. Znamená to, že sa nachádza vysoký počet prípadov, keď sa nehnuteľnosti kupujú a predávajú bez tohto certifikátu.

Problém nastáva, keď majiteľ nehnuteľnosti chce požiadať o licenciu na turistické alebo rekreačné nájomné. Niektoré veľké platformy, ako AirBnb, Homeaway, Booking atď., nútia vlastníkov, aby poskytli osvedčenie o bývaní na zverejnenie nehnuteľnosti na svojich platformách, a tiež je to dokument požadovaný administratívou na získanie registrácie turistickej licencie.

Na vyriešenie tohto bodu Andalúzske zákony vytvorili dokument s názvom „Declaración Responsable de Ocupación“. 

Andalúzska vláda v nedávnom zákone upravuje situáciu: LISTA

„Declaración Responsable“ v Andalúzii – Ley 7/2021 – „LISTA“

Zákon Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulzo para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (tiež známy ako „LISTA“) na svojom  art. 138 stanovuje 2 spôsoby získania Osvedčenia o bývaní – Druhé povolanie procesom „Deklarácia zodpovednosti” (Zodpovedné vyhlásenie vlastníka).

1.- Nové budovy alebo úplne zrekonštruované nehnuteľnosti s predchádzajúcim stavebným povolením alebo vyhlásením o zodpovednosti („Declaración Responsable“)

Toto je Declaración Responsable for First Occutation License (“Licencia de Primera Ocupación), a poskytuje sa pri obsadení alebo užívaní budov alebo zariadení, na ktoré sa vzťahuje a predchádzajúce povolenie alebo zodpovedné vyhlásenie o prácach.

A vždy za predpokladu, že sú doplnené a prispôsobené týmto a ich miesto určenia je v súlade s platnými predpismi.

2.- Staré nehnuteľnosti alebo existujúce stavby- Opätovný predaj – Licencia na druhé zamestnanie od Declaración Responsable

V prípade existujúcich nehnuteľností alebo stavieb je možné pri absencii predchádzajúceho stavebného povolenia získať „Declaración Responsable“, ktoré bude mať rovnaké účinky ako „Licencia de Ocupación“ alebo „Certifikát o bývaní“.

Čo je vyhlásenie zodpovedné za druhé zamestnanie?

„Prehlásenie o druhom zodpovednom zamestnaní“ v Španielsku je špecifický administratívny dokument týkajúci sa používania a obsadenia bytových jednotiek. Je to obzvlášť dôležité pri riešení existujúcich nehnuteľností, ktoré boli predtým obývané. Tu je podrobné vysvetlenie:

Definícia a účel

• Vyhlásenie Zodpovedný : Doslovne preložené ako „zodpovedné vyhlásenie“, ide o dokument s vlastným vyhlásením, v ktorom vlastník nehnuteľnosti uvádza, že nehnuteľnosť spĺňa potrebné podmienky na obývanie a používanie podľa miestnych predpisov.
• Druhá okupácia : Tento výraz znamená „druhé zamestnanie“. V tejto súvislosti sa vzťahuje na nehnuteľnosti, ktoré nie sú nové a boli predtým obývané alebo používané.

Kontext a použitie

• Používa sa pre existujúce vlastnosti : Toto vyhlásenie sa zvyčajne používa pre nehnuteľnosti, ktoré sa opätovne obývajú, napríklad keď sa nehnuteľnosť predáva, prenajíma alebo ak je potrebná nová zmluva o službách.
• Alternatíva k osvedčeniu o bývaní : V niektorých prípadoch môže byť alternatívou k „Cédula de Habitabilidad“ (Cestát o bývaní) pre existujúce nehnuteľnosti, v závislosti od regionálnych predpisov.

Proces

• Podanie : Vyhlásenie sa podáva na miestnom úrade (mestský úrad) alebo na príslušnom obecnom úrade.
• Zodpovednosť vlastníka : Vlastník predložením tohto dokladu vyhlasuje, že nehnuteľnosť spĺňa všetky zákonné požiadavky na bývanie bez potreby predchádzajúcej technickej kontroly.
• Rýchlejší proces : Tento proces môže byť rýchlejší ako získanie tradičného certifikátu o bývaní, pretože často nevyžaduje inšpekciu ani rovnakú úroveň byrokratického spracovania.

Právne dôsledky

• Zákonnosť a súlad : Vlastník preberá právnu zodpovednosť za správnosť vyhlásenia. Ak nehnuteľnosť nespĺňa normy, majiteľ môže čeliť právnym následkom.
• Zmluvy o službách : Často sa používa na nastavenie inžinierskych sietí (ako je voda a elektrina) pre nehnuteľnosť.

Regionálne variácie

• Rôzne medzi regiónmi : Požiadavky, proces a platnosť tohto vyhlásenia sa môžu medzi rôznymi autonómnymi komunitami a samosprávami v Španielsku líšiť.

Dôležitosť pre vlastníkov nehnuteľností

• Jednoduchosť transakcií : Toto vyhlásenie môže zjednodušiť procesy súvisiace s predajom alebo prenájmom starších nehnuteľností.
• Overenie súladu : Je nevyhnutné, aby nehnuteľnosť skutočne spĺňala normy uvedené vo vyhlásení, aby sa predišlo budúcim právnym problémom.

Stručne povedané, „ Zodpovedné vyhlásenie za druhé povolanie “ je zjednodušený administratívny proces používaný v Španielsku, najmä v prípade nehnuteľností, ktoré boli predtým obývané, na potvrdenie ich vhodnosti na ďalšie obývanie. Majitelia nehnuteľností by sa pred podaním tohto vyhlásenia mali uistiť, že ich nehnuteľnosť skutočne spĺňa všetky požadované normy.

Môže „Fuera de Ordenación“ alebo „DAFO“ získať licenciu povolania – Declaración Responsable, ktorá sa požaduje na získanie licencie na turistické alebo rekreačné nájomné v Andalúzii? 

Áno. Umenie. 138 z LISTA stanovuje, že vyhlásenie o zodpovednosti s rovnakými účinkami ako v licencii na povolanie možno získať v nasledujúcich prípadoch:

• Pre tie existujúce budovy, ktoré dodržiavať s aktuálnym plánovacím normatívom
  • OR
• Lebo tí sú v právnej situácii mimo plánovania („Fuera de Ordenación“ – DAFO), ktorý sa nachádza na mestských pozemkoch nepodliehajú urbanistickým transformačným akciám za predpokladu, že neboli predmetom prác.

Takže v prípade, že máte v úmysle získať turistickú licenciu, budete požiadaní o získanie tzv.VYHLÁSENIE O ZODPOVEDNOSTI ZAMESTNANIA“. Ide o doklad vydaný radnicou, ktorý nahrádza osvedčenie o bývaní. Na to budete musieť dodať na radnicu:

• Certifikát vydaný oficiálnym architektom s plánmi a detailmi potvrdzujúcimi, že nehnuteľnosť spĺňa požiadavky na bývanie.
• Dokument, kde vlastník na svoju zodpovednosť zaručuje, že stavba a poskytnuté dokumenty sú v súlade so zákonom.

Je možné získať osvedčenie o bývaní na DAFO v rustikálnej krajine v Andalúzii? 

Nie. Podľa článku 138 z LISTA je zodpovedný Declaración oprávnený získať nehnuteľnosti DAFO, ale na „mestskom pozemku“, nie v rustikálnom.

Ako teda môžem získať licenciu na turistický prenájom v rustikálnom pozemku „Fuera de Ordenación“ alebo DAFO?

Licenciu na turistický alebo dovolenkový prenájom môžete získať s rovnakým dokumentom DAFO. DAFO získané od verejnej správy bude mať rovnaké účinky ako licencia na zamestnanie na získanie licencie na turistický alebo dovolenkový prenájom.