Spôsoby, ako zistiť, kto vlastní nehnuteľnosť v Španielsku. Ako zistiť, kto je vlastníkom?
Niekedy je potrebné vedieť, kto vlastní určitú nehnuteľnosť, aby sme ho mohli kontaktovať z rôznych dôvodov. Či už z komerčného hľadiska, preveriť možnosti predaja uvedenej nehnuteľnosti , alebo z právneho hľadiska v prípade získanie akéhokoľvek druhu informácií, ktoré môžu byť užitočné pre prípadné súdne konania, právne kroky Atď
Z právneho hľadiska existuje niekoľko zdrojov a záznamov, kde sa vlastníctvo uvedených nehnuteľností objavuje:
kataster
Na katastrálnom úrade sú definované všetky nehnuteľnosti, ktoré existujú v Španielsku.
Aké informácie môžeme získať v katastri?
Z webová stránka katastra , alebo z ktoréhokoľvek z úrady to má v Španielsku (zvyčajne na radniciach) môžeme získať informácie o presnom adresa nehnuteľnosti, jej plocha povrchu , existujúce budovy , A grafická mapa polohy a hraníc. Tento typ informácií je verejné a ľahko dostupné .
Prístup k informácie o tom, kto ich vlastní tieto nehnuteľnosti sú chránené a súkromné . Vidia ho iba vlastníci uvedených nehnuteľností alebo riadne oprávnení správcovia, notári, osoby zodpovedné za evidenciu nehnuteľností, sudcovia atď.
Preto pre nás, ktorí nie sme oprávnení získavať informácie o vlastníctve v katastri, z tohto registra nemôžeme získať žiadne informácie, ktoré nie sú verejne prístupné (adresa, plochy, katastrálne číslo atď.).
Nehnuteľnosti alebo katastra nehnuteľností
V katastri nehnuteľností je tiež možné zistiť, kto je vlastníkom nehnuteľnosti. Register nehnuteľností je register úplne otvorený pre verejnosť , ktorá ponúka verejné a bezplatné informácie na právnej situácii všetkých nehnuteľností v Španielsku, ako aj na ich Vlastníci.
Preto získaním presnú adresu nehnuteľnosti , bolo by možné z katastra nehnuteľností zistiť, kto je jeho súčasným vlastníkom.
Avšak, proces získavanie informácií o vlastníkovi nehnuteľnosti pri zápise do katastra nehnuteľností je komplikovaná a nie vždy je úspešná.
Dôvodom je to, že za účelom hľadania určitej nehnuteľnosti s cieľom zistiť, kto je jej vlastníkom , je potrebné získať presný popis a miesto, ktoré figuruje v katastri nehnuteľností nájsť uvedenú nehnuteľnosť.
Inými slovami, register nehnuteľností vyhľadáva nehnuteľnosť podľa jej „adresy“ alebo „miesta“. ale žiadna adresa nie je platná , pre jeho presnú polohu musíme získať presne tú istú adresu, ktorá je zapísaná v katastri nehnuteľností . A to nie je vždy možné.
Problémy s identifikáciou presnej adresy nehnuteľnosti
V Španielsku nájdeme rôzne spôsoby identifikácie polohy a adresy nehnuteľnosti v závislosti od toho, či ide o určitú inštitúciu alebo inú, napríklad kataster, banky, vlastnícke práva a pod.
Týmto spôsobom sa veľmi často stretávame s tým adresa určitej nehnuteľnosti identifikovaná v katastri sa nezhoduje s adresou tejto nehnuteľnosti v katastri a že táto sa zasa nezhoduje s adresou radnice a ani tá sa nezhoduje s tými zapísanými. v dodávateľských spoločnostiach ako voda, elektrina, plyn atď.
Preto môžeme zistiť, že register nehnuteľností sa často neaktualizuje , alebo zahŕňa staré adresy nehnuteľností alebo dokonca ulice, ktoré už neexistujú, alebo ktoré zmenili svoj názov alebo zmenili svoje číslo.
To je obzvlášť komplikované pri nehnuteľnostiach, ktoré sa nachádzajú v mestský rozvojové oblasti alebo tie, ktoré boli nedávno urbanizované, v ktorej sa v dôsledku urbanizačného procesu uliciam pridelia mestské stavebné kódy predtým, ako sa im pridelia definitívne názvy ulíc. a cesty. V závislosti od toho, v akom momente matričný úrad zaregistroval adresu nehnuteľnosti, môžeme zistiť, že v uvedenom registri nebola nehnuteľnosť aktualizovaná s ohľadom na konečnú a poslednú adresu priradenú tejto nehnuteľnosti alebo ulici, s ktorým v prípade, že sa pokúsime vyhľadať v katastri nehnuteľností aktuálnu adresu, zisťujeme, že tieto informácie nie je možné získať v katastri nehnuteľností pre nedostatok náhody.
To je ešte komplikovanejšie pri nehnuteľnostiach, ktoré sa nachádzajú na rustikálnom alebo nezastavanom pozemku, v ktorých je popis adresy alebo miesta, ktorý existuje zapísaný v katastri nehnuteľností, mnohokrát veľmi starý a absolútne sa nezhoduje s modernou a v súčasnosti určenou identifikáciou adresy nehnuteľnosti.
S ktorým, aj keď je pravdepodobné, že môžeme získať osvedčenie o registrácii nehnuteľnosti o vlastníctve určitej nehnuteľnosti v Španielsku , to nie je vždy možné , pretože, za toto , skutočná alebo katastrálna adresa, podľa ktorej sa vyhľadáva v katastri nehnuteľností, by mala byť presne rovnaká ako tá, na ktorej sa nehnuteľnosť nachádza zapísaná v uvedenom registri .
Môžeme získať zoznam nehnuteľností, ktoré v Španielsku vlastní konkrétna osoba?
Keď som to povedal, treba povedať, že je jednoduchšie nájsť nehnuteľnosti, ktoré existujú registrované v Španielsku na meno osoby, ako naopak . Inými slovami, aj keď je veľmi ťažké zistiť, kto je vlastníkom určitej nehnuteľnosti, ktorej vlastník nie je známy, v katastri nehnuteľností je jednoduchšie získať zoznam všetkých nehnuteľností, ktoré sú zapísané na meno. určitú osobu.
V tomto prípade by malo
1.- Získajte celé meno uvedenej osoby a uvedené meno sa musí zhodovať s menom zapísaným v katastri nehnuteľností.
Niekedy je to komplikované, keďže najmä v prípade cudzincov môže pán David John Smith figurovať v katastri nehnuteľností ako „David J. Smith“. Preto, aby sa vyhľadávanie vykonalo správne, malo by sa presne zhodovať so spôsobom, akým bolo meno vlastníka zapísané v katastri nehnuteľností.
2.- Úspešnosť hľadania bude navyše závisieť od toho, či nebude priveľa zhôd s ostatnými ľuďmi.
Inými slovami, v závislosti od zložitosti mena majiteľa, ktoré sa vyhľadáva, bude jednoduchšie alebo komplikovanejšie získať zoznam nehnuteľností, ktoré existujú v Španielsku zapísané na jeho meno.
V prípade veľmi populárnych mien „David John Smith“ alebo „John McGregor “ , je veľmi pravdepodobné, že sa zobrazia iné výsledky vyhľadávania ako v prípade „John Ferdinand Coldman “.
TLA CORP 2023
