JASKYNE ANDALÚZIE.- NOVÝ SEKTOR ROZVOJA CESTOVNÉHO RUCHU

JASKYNE ANDALÚZIE.- NOVÝ SEKTOR ROZVOJA CESTOVNÉHO RUCHU

Zákon na podporu udržateľnosti územia Andalúzie (LISTA)1. decembra 2021 zavádza nový a revolučný systém, podľa ktorého budú jaskynné domy Andalúzie uznané ako „dom“ a budú môcť mať všetky privilégiá a výhody ako bežné obydlie. preto bude povolené jeho obytné využitie, a čo je dôležitejšie, jeho využitie a turistické miesto na prenájom.

Umožnenie využívania andalúzskych jaskýň ako turistických prenájmov je skvelým krokom ku konsolidácii využívania historického a špeciálneho typu života, ktorý chráni tieto jedinečné stavby, ktoré charakterizujú andalúzsku kultúru a vidiecke tradície. Možnosť rozvoja turistických prenájmov v týchto jaskyniach okrem pomoci pri zachovaní kultúrneho dedičstva prispeje k komerčnému a ekonomickému rozvoju oblasti a prispeje k upevneniu obchodného modelu založeného na úcte k histórii, kultúre a ekológii.

Čo sú „Casas Cueva“?

Ide o výkop pod zemou, využívajúci nerovnosti kopcov alebo hôr a predstavuje infraštruktúru, ktorá umožňuje jeho využitie ako domov. Možno ich nájsť jednotlivo alebo spoločne, dokonca tvoria malé dediny.

Niektoré z nich pochádzajú z pätnásteho a šestnásteho storočia, čo boli staroveké maurské osady v tejto oblasti.

Veľmi časté sú v oblastiach Granada, Guadix, Benalúa, Baza, Cuevas de Almanzora, Cádiz atď.

Ekologické a udržateľné domy

Jedná sa o ekologické stavby a úplne udržateľné, a ohľaduplný k životnému prostrediu. Práve rast nákladov na energiu, ako aj hľadanie a obrana architektonických riešení, ktoré umožňujú a zlepšujú efektívne využívanie energie, tvoria tradičné andalúzske jaskynné domy model a príklad udržateľnej architektúry v 21. storočí.

Interiér týchto jaskýň umožňuje a stála ročná teplota od 17 do 23 stupňov Celzia, okrem veľmi vysokého stupňa akustická izolácia a zvuková izolácia.

Zákon

Zákon na podporu udržateľnosti územia Andalúzie (LISTA) vytvorí základne pre tieto jaskyne s cieľom zlepšiť ich obývateľnosť, ako aj bezpečnosť a zdravie, výsledkom sú bezpečné a pohodlné domovy, ktoré im umožňujú žiť v nich zdravým spôsobom. a ohľaduplný k životnému prostrediu. Okrem toho bude zaručené udržateľné využívanie toho istého ako turistického produktu na základe jeho historického, kultúrneho a ekologického charakteru.

Zákon umožní, aby tieto jaskynné domy boli zaregistrované a uznané v španielskom systéme ako obydlia, a to na právne aj daňové účely.

Zákon presne nestanovuje mechanizmus registrácie a legalizácie, ale očakáva sa, že sa bude vykonávať podobným spôsobom ako DAFO (Vyhlásenie o asimilácii mimo normatív). To znamená, že je potrebné predložiť malý projekt s plánmi a technickou dokumentáciou, ktorá umožní notárovi, katastru nehnuteľností a katastru nehnuteľností presne identifikovať veľkosť, typ, služby a hranice jaskynného domu, aby umožnili prístup na pozemok. registra. majetku a IBI, a tým umožniť jeho právnu konsolidáciu.

Preto, očakáva sa, že v týchto jaskyniach sa budú môcť vykonávať rehabilitačné a konzervačné práce s cieľom zlepšiť ich bezpečnosť a podmienky obývateľnosti alebo zlepšiť mestské a prírodné prostredie, v ktorom sa nachádzajú.

Rovnakým spôsobom zákon ustanovuje, že Mestské zastupiteľstvá môžu schváliť urbanistické práce v okolí a v oblastiach, kde sa tieto jaskyne nachádzajú, ako napríklad práce na spevnenie vonkajších vrstiev územia na zabezpečenie jeho stability, ktoré poskytujú lepšiu bezpečnosť a obývateľnosť týchto domov.

NOVÁ NORMATÍVA SCHVÁLENÁ PRE JASKYNNÉ DOMY V ANDALÚCIÍ

Vyhláška 550/2022 z 29. novembra, ktorou sa schvaľuje všeobecné nariadenie zákona 7/2021 z 1. decembra, ktoré podporuje udržateľnosť andalúzskeho územia - Kliknutím sem zobrazíte zákon

Článok 420. Definície. Na účely tohto nariadenia sa rozumie:

a) „Troglodytický biotop“: Tradičná sídelná forma, v ktorej prevláda obsadzovanie podložia určitej geografickej oblasti pomocou jaskýň. Súčasťou biotopu sú kopce alebo kopce, jaskyne a s nimi spojené voľné priestranstvá (námestia, terasy, ohrady), ako aj prvky komunikácie (cesty, ulice, cesty a chodníky) a odvádzanie dažďovej vody odtokom. . .

b) Cerro ("kopec"): Reliéfny prvok tvorený jednou alebo viacerými jednotkami geologického a geomorfologického charakteru, ktoré podporujú troglodytický biotop.

c) „Jaskyňa“: Konštrukčná jednotka vyvinutá v podloží umelo vykopanom v zemi alebo získaná úpravou prírodnej jaskyne na jej využitie.

d) „Barrio de Cuevas“: Plocha mestskej pôdy, ktorú zaberá troglodytický biotop.

Čo je to TROGLODITICKÁ OBEC?

Podľa čl. 421, „Troglodytická obec Andalúzie“ je definovaná takto:

Bude sa považovať za „troglodytickú obec“, ktorá spĺňa ktorúkoľvek z nasledujúcich charakteristík:

1. a) Viac ako pätnásť percent existujúcich obydlí na mestských pozemkoch zodpovedá jaskynnej typológii.
2. b) Viac ako päťdesiat percent plochy intravilánu obce zaberá oblasť troglodytického biotopu.
3. c) Troglodytický biotop predstavuje jedinečný prvok obce s patrimoniálnymi hodnotami alebo s turistickým významom, ktorého vlastnosti by sa mali zachovať.

Aké pravidlá sa uplatňujú na reguláciu „trogoloditického magistrátu“?

1. - Výstavba a hĺbenie nových jaskýň je povolené: V oblastiach troglodytického biotopu môže byť hĺbenie nových jaskýň povolené, ak to povoľuje príslušný nástroj urbanistického plánovania a za predpokladu, že sú zaručené príslušné základné stavebné podmienky.

2.- Rozšírenie existujúcich jaskýň je povolené: Zmeny využívania a rozširovanie existujúcich jaskýň sa uskutočnia za podmienok stanovených nástrojmi urbanizmu. V opačnom prípade možno v susedstve jaskýň povoliť rozširovacie práce s cieľom zlepšiť bezpečnosť a zdravotný stav existujúcich jaskýň za predpokladu, že nespôsobia zvýšenie vyťaženého povrchu jaskyne o viac ako päťdesiat percent. a realizujú sa v súlade so stavebnými, typologickými a estetickými podmienkami, ktoré zaručujú primerané začlenenie do prostredia.

3.- Rehabilitačné a reformné práce sú povolené: V existujúcich jaskyniach sa môžu vykonávať sanačné a konzervačné práce s cieľom zlepšiť ich bezpečnostný a zdravotný stav, ako aj iné, ktoré sú potrebné na zlepšenie mestského a prírodného prostredia, v ktorom sa nachádzajú. sú postavené.

4.- Jaskyne musia spĺňať zákonné podmienky bezpečnosti a ochrany zdravia. Ak neexistuje mestská vyhláška, ktorá by upravovala minimálne bezpečnostné a zdravotné podmienky v existujúcich jaskyniach, budú platiť podmienky ustanovené v článku 407.

V akej krajine sa môže vyvinúť „troglodytický biotop“?

Územie tohto typu biotopu bude vymedzené nástrojmi mestského plánovania, ktoré ich klasifikuje ako mestské pozemky alebo vidiecke pozemky.

O "mestskom pozemku"

– Okolie jaskýň, ktoré sú začlenené do mestskej siete populačného centra, ktorého sú súčasťou, majú prístup po mestskej ceste, s infraštruktúrou na zásobovanie vodou, sanitáciou a elektrickou energiou a so systémom na odvádzanie dažďovej vody.

– „Tradičné vidiecke jadrá jaskýň“ legálne usadené vo vidieckych oblastiach, ktoré slúžia ako podpora pre ojedinelé a identifikovateľné osídlenie obyvateľstva, možno tiež považovať za mestskú pôdu za predpokladu, že boli vymedzené nástrojmi mestského plánovania a majú prístup prostredníctvom verejnej sféry a s infraštruktúry na odvádzanie dažďovej vody a odpadových vôd a na zásobovanie pitnou vodou a elektrickou energiou za podmienok nimi určených.

Čo sa týka „rustikálnej pôdy“v súlade s článkom 20.2 môžu nástroje urbanistického plánovania vymedziť oblasti vidieckeho biotopu rozptýlené jaskyňami.

Aké sú právne podmienky jaskýň? – článok 424.

1. Fakulty pozemkového vlastníctva dosahujú úlet a podložie v termínoch určených nástrojmi hospodárenia. Táto právomoc bude obmedzená v súlade s ustanoveniami španielskej občianskej legislatívy na tých pôdach, v ktorých sa prekrýva niekoľko jaskýň, ciest alebo iných prvkov verejnej sféry.
2. 2. Existujúce jaskyne budú mať prístup do katastra majetku za podmienok stanovených legislatívou s obmedzeniami, ktoré vyplývajú z toho, čo je uvedené v časti

3.- V prípade „nepravidelných jaskýň“ platia ustanovenia kapitoly IV. 3.

Aké povinnosti majú majitelia jaskýň?

a) Zachovať a udržiavať pozemok, kde je jaskyňa vykopaná, oblasť, na ktorú sa vzťahujú, a prípadne rastlinná hmota, ako aj všetky hodnoty, ktoré sa v nej vyskytujú, za podmienok požadovaných územným a urbanistickým plánovaním a osobitnými právnymi predpismi, ktoré sa naň vzťahujú.

b) Zachovať geologické pomery a geomorfológiu územia obsadené jaskyňami, ktoré nemenia existujúcu topografiu ani prírodné a scénické hodnoty troglodytického biotopu.

c) Vyčleniť existujúce jaskyne a pozemky v oblastiach troglodytického biotopu na využitie stanovené územným a urbanistickým plánovaním a splniť zákonnú povinnosť ochrany v podmienkach ustanovených v tomto nariadení.

Povinnosť ochrany jaskýň. Článok 429

1. Povinnosťou ochrany a obnovy jaskýň je udržiavanie a konzervácia vonkajšej vrstvy územia, kde je vyhĺbená, aj keď je súčasťou voľných priestorov, a udržiavanie prirodzených kanálov na odvádzanie dažďovej vody.
2. Radnice a ostatné orgány verejnej správy môžu po odňatí volebného práva disponovať s pozemkami kopcov, ktoré sú vo verejnom vlastníctve a ktoré sú nevyhnutné na dodržanie minimálnych podmienok bezpečnosti, zdravia a dostupnosti v existujúcich jaskyniach.
3. Vyhlásenie právneho stavu urbanistickej zrúcaniny jaskýň bude prebiehať v prípadoch ustanovených zákonom. Ak ich sanácia nie je možná, uznesenie, ktorým sa postup ukončí, ustanoví potrebné opatrenia na zaručenie bezpečnostných podmienok v priľahlých nehnuteľnostiach a na obnovenie prírodných podmienok územia.

Čo sú to „nepravidelné jaskyne“?

„Nepravidelné jaskyne“ sú existujúce jaskyne dokončené bez povolenia alebo, ktorým uplynula lehota na výkon územno-urbanistických disciplinárnych akcií, budú podliehať režimu nepravidelných stavieb v situácii „asimilované až nefunkčné“.

Ak je jaskyňa určená na obytné účely, musí spĺňať minimálne nasledovné:

a) Jeho súčasťou musí byť aspoň miestnosť, ktorá plní funkciu bývania a odpočinku, vybavenie kuchyne a samostatné sociálne zariadenie.

b) Jaskyňa bude mať prinajmenšom komín, ktorý funguje ako vetracie potrubie, a otvory otvorené smerom von, ktoré spolu tvoria ekvivalent piatich percent jej povrchu.

c) Kuchynské a kúpeľňové jednotky budú mať prirodzené alebo mechanické vetranie.

d) Zariadenia určené na to, aby boli, kuchyňa a oddych budú mať otvory otvorené von alebo budú susediť s inými miestnosťami, ktoré ich majú.