Účastníci konania v španielskom stavebnom procese. Staviteľ, architekt, promotér

ZÁSAHOVÉ ČINITELIA DO STAVEBNÉHO PROCESU

Španielsky organický zákon o stavbe (LOE – LEY ORGANICA DE LA EDIFICACIÓN)

 1. - Agenti zasahujúci do propagácie

Vlastník a Používateľ

majiteľ je vlastníkom diela alebo príkazcami, pričom užívateľ je ten, kto – nie je vlastníkom – vlastní buď vecné právo k budove tretej osoby (napríklad užívacie právo, právo k pozemku atď.), alebo osobné právo užívania (napríklad právo nájmu, prevod použitie atď.).

Aj keď je logické, že tieto dva údaje sa označujú ako konečných prijímačov stavby, ich zaradenie medzi stavebných agentov sa nepovažuje za úplne správne, keďže by sa na nich nemal vzťahovať režim zodpovednosti stanovený v LOE, keďže ich povinnosťou nie je nič iné, ako udržiavať budovu v dobrom a riadnom stave. použitie. V konečnom dôsledku sú to práve oni, koho škoda postihla, a teda tí, ktorí pri poškodení svojich práv vykonajú príslušné kroky vyžadujúce si zodpovednosť.

Povinnosti zachovania, používania a údržby

Povinnosti vlastníka a používateľa sú bez ohľadu na to, či vlastníkom je alebo nie je.

Povinnosti Vlastníci a spoločenstvá vlastníkov sú:

– Udržiavať budovu v dobrom stave správnym používaním a údržbou;

– Prijímať, uchovávať a odovzdávať dokumentáciu vykonanej práce a poistenie a záruky, ktoré má.

Podľa technického stavebného zákona:

• Budovu a jej vybavenie je potrebné riadne využívať v súlade s inštrukcie na používanie, zdržať sa používania nezlučiteľného s určeným použitím. Vlastníci a používatelia musia informovať osoby zodpovedné za údržbu o akejkoľvek anomálii pozorovanej pri bežnej prevádzke budovy.
• Budovu je potrebné udržiavať v dobrom stave správna údržba . To zahŕňa vykonanie nasledujúcich akcií:

– vykonávať plán údržby budovy a poveriť kompetentného technika plánovanými operáciami údržby budovy a jej zariadení;

– vykonávať inšpekcie ustanovené predpisom a uchovávať príslušnú dokumentáciu; A

– dokumentovať počas životnosti budovy všetky zásahy, či už ide o opravu, rekonštrukciu alebo sanáciu, ktoré sa na nej vykonali, a zapísať ich do stavebnej knihy.

Používatelia, či už sú alebo nie sú vlastníkmi, sú povinní užívať stavby alebo ich časť riadne, v súlade s návodom na používanie a údržbu obsiahnutým v dokumentácii vykonaných prác. Záväzky užívateľov dosahujú až do pomeru dohodnutého v príslušnej zmluve. Ak to neexistuje, alebo ak neexistuje žiadna klauzula týkajúca sa vyššie uvedeného podielu, zodpovedá to jednému alebo druhému v systéme rovnomerného rozdelenia poplatkov a výhod, v závislosti od povahy menších opráv, ktoré majú takéto povinnosti, alebo nie, motivovaný každodenným využívaním zariadení a služieb.

Vlastníci aj užívatelia sú preto povinní stavbu primerane a správne užívať a udržiavať ju v dobrom stave.

Vlastníci sú tiež povinní stavbu zachovať.

Časť doktríny chápe, že povinnosť správne používať stavba v súlade s návodom na používanie a údržbu musí obsahovať povinnosť ochrany, pretože správne používanie a údržba sú základnými povinnosťami konzervácie. Samotný LOE odkazuje na Stavebný technický zákon (CTE) ako regulačný rámec, v ktorom sa nachádzajú základné kvalitatívne požiadavky budov a ich zariadení, ktoré umožňujú splnenie základných požiadaviek a teda možno chápať, že práve tam sú hranice povinnosti užívania, udržiavať a udržiavať budovu sú založené .

Realitné a urbanizačné komplexy

V prípade realitných komplexov toto povinnosť používať a uchovávať sa odvoláva exkluzívne prvky a tiež spoločné prvky. Preto v prípade úpravy architektonických prvkov, zariadení alebo služieb súkromného prvku sa musí vykonať primeraným spôsobom, aby sa predišlo narušeniu alebo zmene bezpečnosti budovy, jej celkovej konštrukcie, jej konfigurácie alebo vonkajšieho stavu. alebo poškodenie práv iného. vlastník.

Povinnosťou každého vlastníka je okrem iného rešpektovať spoločné prvky a obecných zariadení spoločenstva, či už sú na všeobecné alebo súkromné ​​použitie ktorýmkoľvek z vlastníkov, riadne ich užívať a za každých okolností sa vyhýbať spôsobeniu škody alebo škody.

Pokiaľ ide o udržiavanie bytu alebo priestoru v dobrom stave a jeho súkromné ​​zariadenia , rozsah alebo mieru tejto povinnosti treba chápať v rozsahu, v ktorom nespôsobí spoločenstvu ani ostatným vlastníkom žiadnu škodu. Zákon ukladá povinnosť nahradiť škodu, ktorá vznikla spoločenstvu alebo ostatným vlastníkom z vlastnej nedbanlivosti, či už na súkromnom prvku, na spoločných prvkoch nehnuteľného komplexu alebo na stavbe podliehajúcej horizontálnemu režimu vlastníctva. , alebo z nedbalosti ľudí, za ktorých sa musí zodpovedať.

Okrem osobitnej povinnosti používania, údržby a konzervácie každého z vlastníkov, spoločenstvo vlastníkov má povinnosť vykonať potrebné práce na primeranú údržbu a konzerváciu nehnuteľnosti a jej služieb tak, aby spĺňala náležité podmienky. konštrukčné, tesnenie, obývateľnosť a bezpečnosť.

 Hranice povinnosti ochrany

 Povinnosť ochrany má tieto obmedzenia:

• Keď demolácie budovy je vhodné. Toto obmedzenie povinnosti zachovania nebráni vykonávaniu prác alebo opráv uznanej naliehavosti a dočasného a výnimočného charakteru s cieľom zabezpečiť bezpečnosť a dokonca aj zdravie budovy, pokiaľ je obývaná alebo stojí.
• Okrem predchádzajúceho prípadu dosahuje zachovávacia povinnosť až polovičná hodnota novej stavby, ekvivalentné originálu vo vzťahu ku konštrukčným charakteristikám a úžitkovej ploche. Tento kvantitatívny limit zákonnej povinnosti zachovania je spojený s pojmom o ekonomický krach .

Ak je súčasťou povinnosti udržiavať budovy v bezpečných, zdravých a verejných okrasných podmienkach bežný obsah vlastníckeho práva , táto povinnosť má svoj limit alebo moment zániku v situácii skazy, pretože keď je vhodná demolácia, zaniká pre nezlučiteľnosť povinnosti zachovania, ktorá nie je prekážkou uloženia prác alebo opráv uznanej naliehavosti a provizórny a výnimočný charakter, aby sa zabezpečila bezpečnosť a dokonca aj zdravie budovy, pokiaľ je obývaná alebo stojí.

 Porušenie povinnosti ochrany

 V prípade neodôvodneného nevykonania objednaných prác v lehote určenej na tento účel bude vykonaná dcérska spoločnosť príslušnou verejnou správou alebo použitím akýchkoľvek iných vzorcov administratívnej reakcie podľa vlastného uváženia. V takýchto prípadoch môže byť maximálny limit zachovania dane zvýšený, ak tak ustanovuje regionálna legislatíva, až do výšky 75 % reprodukčných nákladov zodpovedajúcej stavby alebo budovy.

Sú to teda regionálne predpisy, ktoré sú zodpovedné za špecifikáciu opatrení v prípade nedodržania vyššie uvedených povinností ochrany, používania a údržby. Typickú administratívnu reakciu tvorí exekučné príkazy na vykonávanie tých údržbárskych a konzervačných prác, ktoré sú nevyhnutné a ktoré považuje za vhodné na zaručenie dobrého stavu ochrany a údržby budov.

Nesplnenie príkazu na vykonanie prác vydaného správou na konzerváciu stavby môže viesť k vykonaniu nariadených konzervačných prác správou s následkami na ich zaplatení vlastníkovi nehnuteľnosti. . Rovnako konajúca správa zašle do katastra nehnuteľností potvrdenie o príslušnom úkone alebo úkonoch na jeho preukázanie okrajová poznámka poslednej registrácie domény.

Nedodržanie má za následok aj zodpovedajúce administratívne sankcie .

Dokumentácia, poistenie a záruky stavby

 Vlastníci majú povinnosť prijímať, uchovávať a prenášať dokumentáciu vykonanej práce a poistenie a záruky, ktoré má.

Vo všeobecnosti možno túto dokumentáciu rozdeliť do nasledujúcich skupín bloky :

• Dokumentácia vo vzťahu k autorstvo diel : Pre identifikáciu stavebných činiteľov je potrebné dodať zoznam všetkých firiem a odborníkov, ktorí zasahovali do stavby.
• Technická dokumentácia :

– plány budov;

– návod na použitie a údržbu;

– zoznam materiálov použitých pri stavbe;

– Významné zákazky na údržbu a údržbu budovy zahrnuté v knihe zákaziek, pomoci a incidentov;

– Dokumenty, ktoré vyžaduje zákon alebo ktoré si vyžiadal projektový manažment, s ktorými je akreditovaná kvalita stavebných procesov, materiálov, inštalácií alebo akéhokoľvek iného prvku alebo časti diela.

• Právna dokumentácia : Vlastníci musia dostať kópiu zákonom požadovaných oprávnení na stavbu domu a osvedčenie o územnom plánovaní alebo osvedčenie, ktoré akredituje územnoplánovacie okolnosti nehnuteľnosti, s odkazom na dodržiavanie reparcelačných alebo kompenzačných operácií, ako aj licencia alebo ekvivalentný akt na užívanie alebo užívanie domu (licencia alebo kolaudačný preukaz), spoločných priestorov a doplnkových služieb.

Informácie o registrácii a ďalšie okolnosti týkajúce sa právneho stavu nehnuteľnosti musia byť vlastníkovi doručené alebo poskytnuté: registračné údaje, poplatky, stanovy a prípadne prevádzkový poriadok spoločenstva vlastníkov, informácie o zmluvách o poskytovaní služieb a dodávkach spoločenstva a bytov.

V prípade subrogácie nadobúdateľa stavby v akomkoľvek úverová operácia s reálnou zárukou o nehnuteľnosti, ktorej nie je zmluvnou stranou, musia byť údaje najmä podrobné a jasné, pokiaľ ide o notára, ktorý listinu schvaľuje, jej dátum, údaje o zápise do katastra nehnuteľností a hypotekárny záväzok zodpovedajúci predmetnému obydliu, s uvedením splatnosti. a sumy.

Vo vzťahu k záruky budovy a jej prvkov (poistenie na jeden rok a desať rokov) , rovnako ako tie, ktoré sú ustanovené v iných platných predpisoch, vlastník musí dostať informácie o totožnosti ručiteľa a vlastníka záruky, právach, ktoré tomuto vlastníkovi zodpovedajú, a dobe trvania.

Bez ohľadu na vyššie uvedené pravidlá mestského plánovania upravujú povinný obsah že titul musí obsahovať, na základe čoho je scudzenie pozemkov a budov formalizované:

• mestská situácia pozemku, ak nie sú vhodné na súkromné ​​použitie alebo stavbu, majú stavby mimo územného plánu alebo sú určené na výstavbu bývania podliehajúceho niektorému režimu ochrany verejnosti, ktorý umožňuje odhadnúť jeho maximálnu predajnú cenu, prenájom alebo iné formy prístupu bývanie.
• Zákonné povinnosti a záväzky až do splnenia, keď je pozemok predmetom urbanizácie alebo dotačnej akcie.

Porušenie tejto povinnosti oprávňuje kupujúceho vypovedať zmluvu v lehote 4 rokov a požadovať náhradu podľa občianskeho práva.

dodanie uvedenej dokumentácie vyhotovuje po ukončení diela stavebník stavbyvedúci, ktorý je zodpovedný za jej odovzdanie vlastníkom a konečným užívateľom stavby.

V prípade nadobudnutia vlastníctva k budove alebo jej časti je potrebné doručiť nadobúdateľovi všetku dokumentáciu týkajúcu sa budovy alebo nadobudnutej časti. , zatiaľ čo v prípade prenájom , osoba, ktorá stavbu užíva, musí dostať návod na používanie a údržbu.

 zakladateľ

 Za organizátora sa považuje každá fyzická alebo právnická osoba, verejná alebo súkromná, ktorá jednotlivo alebo kolektívne rozhoduje, propaguje, programuje a financuje , s vlastnými zdrojmi alebo zdrojmi iných, budova pracuje pre seba alebo pre ich následný predaj, dodanie alebo postúpenie tretím stranám na základe akéhokoľvek titulu.

Propagačná práca teda zahŕňa a stála organizácia ktorým človek preberá iniciatívu pri stavebnom diele a zodpovedá za koordináciu jeho fáz.

jeho činnosť spočíva v projektovaní prevádzky, jej organizovaní a koordinácii z právneho, technického, administratívneho a finančného hľadiska. Pre pochopenie tohto čísla je preto potrebné vziať do úvahy jeho ekonomickú funkciu ako sprostredkovateľa, teda ako agenta, ktorý riadi transformáciu kapitálu na stavebné práce.

Promotér je ten, kto vykonáva funkcie rozhodovania, podpory, programovania a financovania stavebných prác. Pojem predkladateľ by v zásade nemal zahŕňať zástupcov alebo manažérov zahraničných podnikov, ktorí zasahujú výlučne a výlučne v záujme osoby alebo osôb, ktoré zadávajú ich konanie. Hlavným z nich je organizátor. Vyššie spomenutí zástupcovia však spadajú pod pojem promotéra a reagujú ako takí, ak sa overí, že ich zámerom je použiť číslo mandátu na to, aby sa vyhli zodpovednosti promotéra.

Technický stavebný kód (CTE)jednoduchším spôsobom ako LOE definuje postavu promotéra ako „stavebného agenta, ktorý rozhoduje, propaguje, programuje a financuje stavebné práce"

Promotérom môže byť:

• Každý fyzická alebo právnická osoba . Na rozdiel od zvyšku stavebných agentov sa ako promotér nevyžaduje žiadna akademická alebo odborná kvalifikácia alebo akreditácia spôsobilosti. Rovnako je potrebné poznamenať, že pokiaľ sa osoba developera a stavebníka nezhodujú, prvý nezasahuje do realizácie stavby.
• Verejné alebo súkromné . Zahŕňa tak občianske, obchodné či priemyselné spoločnosti, ako aj korporácie, združenia či nadácie. Na rozdiel od toho, čo uviedol Najvyšší súd v mnohých rozhodnutiach pred nadobudnutím účinnosti LOE, je teda rozhodnuté, že motív zisku je irelevantný vzhľadom na to, či byť alebo byť považovaný za promotéra. V tomto zmysle LOE vo svojom odôvodnení stotožňuje s číslami predkladateľov, manažérov družstiev alebo spoločenstiev vlastníkov alebo inými obdobnými číslami, ktoré sa čoraz častejšie objavujú v hospodárskom riadení budov. Rovnako je zodpovednosť organizátora výslovne rozšírená na fyzické alebo právnické osoby, ktoré na základe zmluvy alebo svojho rozhodovacieho zásahu do propagácie vystupujú ako organizátori v podobe navrhovateľa alebo konateľa družstiev alebo spoločenstiev vlastníkov alebo iných analogické čísla
• Individuálne alebo kolektívne . Za promotérov sa považuje osoba, ktorá jednotlivo vykonáva funkcie toho istého, ako aj viac osôb, ktoré vykonávajú uvedené funkcie. Ide o prípad, keď niekoľko spoločností z tej istej skupiny vykonáva propagáciu projektu, z ktorých niektoré sú zodpovedné za financovanie projektu a iné za jeho organizáciu, koordináciu, programovanie a riadenie realizácie. Kazuistika je v tomto smere nespočetná.
• s vlastné zdroje alebo zdroje tretích strán . Organizátor môže vykonávať svoje funkcie rozhodovania, propagácie, programovania a financovania stavebných prác so svojimi vlastnými zdrojmi, ako aj so zdrojmi iných. Vonkajšie prostriedky siaha napríklad k finančným prostriedkom, k bankovým subjektom, využívajúc interpozíciu spoločenstva vlastníkov. V tomto zmysle a na účely zodpovednosti, ktorú znáša predkladateľ, je potrebné vziať do úvahy, kto je osobou, ktorá efektívne vykonáva funkcie predkladateľa, keď sa objavia fyzické alebo právnické osoby, ktoré sa venujú riadeniu, technickému poradenstvu vlastníkov. a manažment.

Povinnosti promotéra:

 Povinnosti organizátora sú:

• Vlastniť vlastnícke právo k pozemku, ktoré ich oprávňuje stavať na ňom. Nie je potrebné, aby bol vlastníkom pozemku, na ktorom sa má stavať. Relevantné je, že promotér má silu stavať na mieste , čo by si vystačilo s udelenou plnou mocou od vlastníka pozemku.
• Poskytnite dokumentáciu a predchádzajúce informácie potrebné na vypracovanie projektu, ako aj splnomocniť vedúceho prác na jeho následné úpravy.
• Spravujte a získajte požadované preukazy a administratívne povolenie , ako aj podpísať akt prijatia diela . Realizátor je osoba zodpovedná za riadenie získania všetkých licencií, povolení a oprávnení potrebných na realizáciu stavby. V tomto zmysle je potrebné poznamenať, že organizátor bude spolu so zhotoviteľom zodpovedný za to, ak sa práce začnú bez požadovaných licencií. V praxi, ak porušenie tejto povinnosti predpokladá omeškanie prác, ak nebolo medzi stranami dohodnuté niečo iné, môže byť subjekt, ktorý nespĺňa požiadavky, prinútený k náhrade náhrady zvyšku agentov podieľajúcich sa na práci. To všetko bez toho, aby bolo dotknuté právo, ktoré môžu mať uvedení zástupcovia, ak je to vhodné, ukončiť príslušné zmluvy, ak je ich zmluvný záujem zmarený.
• Podpísať poistenie a záruky jeden a desať rokov zodpovednosti.
• Predkladateľ rozostavanej nehnuteľnosti sa musí zaručiť od získania stavebného povolenia vrátenie dodaných súm (vrátane príslušných daní) plus právny úrok, v prípade, že dohodnuté podmienky začatia výstavby alebo dodania bývania .
• Doručte kupujúcemu, ak je to vhodné, dokumentáciu o vykonanej práci alebo akýkoľvek iný dokument požadovaný príslušným správnym orgánom. Dokumentácia vykonaných prác pozostáva z:

– projekt, prípadne so zapracovaním riadne schválených úprav;

– potvrdenie o prevzatí;

– Identifikačný vzťah agentov, ktorí zasiahli počas procesu budovania; Y

– Návod na používanie a údržbu budovy a jej zariadení.

Celá táto dokumentácia tvorí knihu stavby.

Vlastná propagácia – Autopromotor

 Z právneho hľadiska nie sú rozdiely medzi developerom, ktorý vykonáva svoje funkcie s cieľom disponovať s vybudovaným, a tým, ktorý stavia, aspoň spočiatku, pre vlastnú potrebu a potešenie.

Za sebapropagátora sa považuje osoba, ktorá nie je a profesionálne , naplánuje a najme potrebných profesionálov, aby postavili budovu pre vlastné použitie a potešenie, za predpokladu rizika vyplývajúce zo zástavby stavby na vlastnom pozemku.

právne ošetrenie promótora a samopropagátora je to isté. Všetky ustanovenia týkajúce sa promotéra sú plne aplikovateľné na samopropagátora, a to najmä tie, ktoré sa týkajú režimu zodpovednosti a záruk.

V dôsledku toho je self-propagátor povinný poskytnúť požadované záruky Usporiadateľovi v každom prípade, okrem prípadov uvedených v záväzku záruky za desaťročné poistenie, a to nielen v prípade, keď má v úmysle s majetkom nakladať alebo keď s ním skutočne pristúpi.

ovládanie nad zložením vyššie uvedených záruk sa vykonáva nie v čase predaja, ale v čase skutku a registrácie ohlásenia nového diela na katastrálnom úrade.

Jeden z praktické problémy ktorá by mohla nastať, ak vyššie uvedené záruky nebudú vytvorené v čase ohlásenia nového diela, odloženie uvedeného ústavy v čase odcudzenia stavby, by bolo, že ak kupujúci (alebo subjekt, ktorý financuje) na nadobudnutie nehnuteľnosti požiada o hypotekárny úver, finančný subjekt si vyžiada listinné doklady o vykonaní diela, na ktoré je potrebné vyhlásenie. akreditáciu, že má uzatvorené zodpovedajúce desaťročné poistenie. Vzhľadom na to, že na to, aby poisťovňa vystavila desaťročné poistenie zodpovednosti na stavbe, mala byť od začiatku podrobená špecifickej kontrole kvality, nebude v praxi možné deklarovať nové dielo a ukončenie diela a . preto nebude možné získať úver.

Bez ohľadu na vyššie uvedené je to možné riešenie k praktickému problému poisťovne, ktorá vystavuje desaťročné poistenie zodpovednosti na stavbe, ktorá neprešla zodpovedajúcou kontrolou kvality, môže byť:

– stanoviť povinnosť vykonať kontrolu kvality budovy bez toho, aby to znamenalo okamžité uzavretie príslušného poistenia (ZKÚ); buď

– že povinnosť podpísať príslušné poistenie pripadá na stavebníka, keďže sa to dá výslovne dohodnúť so stavebníkom, ktorý je v jeho mene poistníkom.

 Rodinný dom pre vlastnú potrebu

 Tento predpoklad je vylúčený z požiadavky uzavrieť zmluvu poistenie zodpovednosti za XNUMX rokov za materiálne škody.

Bez ohľadu na vyššie uvedené, v prípade prenos „inter vivos“ do 10 rokov , je samopropagátor povinný uzavrieť zodpovedajúce poistenie na zostávajúci čas do dovŕšenia 10 rokov. Vo vzťahu k tejto povinnosti self-promotéra je možné dohodnúť aj inak.

Napriek možnosti neuzavrieť desaťročné poistenie zodpovednosti za škodu, keď je rodinný dom svojpomocne vyvinutý pre vlastnú potrebu, netreba zabúdať, že ak je prenechal pred uplynutím 10-ročnej lehoty od ukončenia prác to môže byť veľmi náročné V praxi poisťovňa vystavuje poistenie zodpovednosti na zostávajúci čas do ukončenia 10 rokov na stavbe, ktorá nemusela podliehať kvalite kontrolu od svojho vzniku.

Spoločenstvo vlastníkov vo výstavbe

V prípadoch, v ktorých a spoločenstvo vlastníkov vykonáva funkciu promotéra, neexistuje právnická osoba, ktorej by bolo možné priznať protiplnenie promotéra. Teoreticky spoločenstvá vlastníkov nemajú profesionálne nasadenie v stavebníctve, na rozdiel od bytových družstiev.

Vzhľadom na možné pochybnosti o tom, kto má štatút promotéra v určitých situáciách, ktoré sa v praxi vyskytujú, je potrebné zdôrazniť, že:

• Promotérom je profesionálny manažér ktorý na základe poverenia od členov spoločenstva prijíma relevantné a zásadné rozhodnutia týkajúce sa objednávania stavby a stavebného konania.

Celá komunita členovia majú štatút promotéra:

– keď neexistuje profesionálny manažér; buď

– Keď je jedným z členov komunity, ktorý rozvíja rozhodovací zásah do propagácie, nejde o rozvoj nehnuteľností ako o profesionálnu činnosť alebo sa jeho obvyklá činnosť nevykonáva na stavebnom trhu.

V týchto dvoch prípadoch sú všetci členovia komunity zodpovední za záväzky vyplývajúce z rozhodovacieho zásahu komunity do propagácie. Vlastníci bytov zodpovedajú za záväzky, ktoré preberá spoločenstvo vlastníkov na základe ich účastníckeho poplatku. The zodpovednosť voči poškodeným je teda spoločný a nie solidárny ( CC čl.393 ). Bez ohľadu na vyššie uvedené, v prípade, že áno jeden z členov komunity kto vypracuje rozhodovací zásah do propagácie a má ako odbornú činnosť realitný development alebo akúkoľvek inú priamo súvisiacu s realitným trhom, bude to jediná osoba považovaná za promotéra na účely LOE.

Družstvá v stavebníctve

 Bytové družstvá sú združenia ľudí, ktorých účel je spoločný sociálno-ekonomický záujem alebo potreba, to znamená poskytnúť svojim členom obydlia alebo priestory a budovy, ako aj ich zachovať alebo spravovať, pričom môžu na tento účel nadobúdať, parcelovať a rozvíjať pozemky. a vykonávať tie práce, práce a služby, ktoré sú nevyhnutné, a dokonca priamo a osobne prispievať prácou svojich partnerov.

Družstvo je jednou z foriem, ktorá sa v zásade prezentuje ako lacnejšie pristúpiť k výstavbe a akvizícii domu, keďže postava navrhovateľa je v procese výstavby vynechaná, a preto si družstevníci ušetria svoj zisk z podnikania (okolo 25 % hodnoty domu), čím sa im podarí prispôsobiť ceny možnostiam dopytu a prispôsobiť formy platieb možnostiam a potrebám členov družstva, pokiaľ je uvedené prispôsobenie zlučiteľné s financovaním diela. Na druhej strane je družstevný partner zodpovedný, a to aj finančne, ako člen družstva za domy a priestory, ktoré nie sú na konci propagácie ocenené.

ohľadom verejný , bytové družstvá môžu:

• Priamo najmite všetkých odborníkov zapojených do stavebného procesu, od technika zodpovedného za projektovanie budovy až po dodávateľov, ktorí vykonávajú práce. V tomto prípade nie je podpísaná žiadna zmluva so žiadnym promotérom, pričom propagáciu prevezmú partneri, a teda tí, ktorí musia monitorovať práce, preberajú akékoľvek dodatočné náklady alebo oneskorenia v dodávke.
• Najmite si správcovskú spoločnosť, teda subjekt špecializovaný na zakladanie bytových družstiev a ich správu, pričom si účtuje poplatok podľa ceny bývania. V tomto prípade je to riadiaci subjekt, ktorý je zodpovedný voči samotnému družstvu za jeho konanie vo vzťahu k jeho záujmom a podobne, a to na individuálnom základe, voči členom a tretím stranám.

Avšak, právne, podmienka promotéra je splnená nielen tým, ktorí vykonávajú funkcie zakladateľa kolektívne, ale aj tým, ktorí na základe zmluvy alebo svojho rozhodovacieho zásahu do propagácie vystupujú ako zakladateľ v podobe zakladateľa alebo manažéra družstiev.

V tomto zmysle a tvárou v tvár možnému pochybnosti o tom, kto má postavenie promotéra v určitých situáciách, ktoré sa vyskytujú v praxi, treba poznamenať, že majú štatút promotéra:

• profesionálne stavbyvedúceho, ktorému správna rada udelí dostatočné právomoci na prijímanie príslušných rozhodnutí týkajúcich sa plánovania stavby.
• V prípade, že sa neudelí alebo neudelí právomoc, nepatrí sem právomoc rozhodovať o zásadných úkonoch v stavebnom konaní, resp. družstvo . Zodpovednosť predstavenstva družstva a jeho členov voči družstvu za zlozvyky alebo závady v obydliach si vyžaduje zavinenie zo strany riaditeľov.

Kontrola nad dodržiavaním záruky sa nepočítajú okamihom zápisu zániku družstva do registra družstiev. V tomto zmysle treba brať do úvahy, že stanovy družstiev musia založiť ako a minimálnej dobe trvania spoločnosti , čas potrebný na to, aby boli domy individuálne pridelené spoločníkom a vydržali ešte minimálne 5 rokov. od udelenia osvedčenia alebo povolenia na bývanie.

Realitní makléri a sprostredkovatelia

 Toto číslo nie je uvažované v LOE ako takom. Z ekonomického hľadiska je to však zaujímavý údaj v zmluvách o kúpe a predaji nehnuteľností, pretože jej konkurencia má priamy vplyv na úpravu ceny.

Nie sú to developeri nehnuteľností. Jeho činnosť nezameriava sa ani tak na stavebníctvo ako na predaj budov. Sprostredkovatelia sú agenti alebo odborníci, ktorí poskytujú poradenstvo v oblasti hľadať a nakupovať domov a iných typov budov. Vo väčšine prípadov sa postarajú o všetko potrebné postupy až po samotné nadobudnutie konkrétnej stavby.

Základné výhoda poskytované sprostredkovateľmi nie je nič iné ako úspora času pre ľudí, ktorí majú záujem o kúpu domu alebo iného typu budovy. Poskytujú informácie o cene nehnuteľnosti, sprostredkúvajú ponuky prispôsobené potrebám a možnostiam budúceho kupujúceho, sprostredkúvajú medzi predávajúcim a kupujúcim a poradia pri hľadaní financovania.

Služby tohto typu realitného maklérstva generujú a provízie ktoré zvyčajne znáša osoba, ktorá nehnuteľnosť predáva, ale niekedy ju môže zaplatiť aj osoba, ktorá nehnuteľnosť nadobúda (dvojitá provízia).

Typy sprostredkovateľov sú nasledujúce:

• skutočný realitný agenti.
• Majetok manažéri .
• Realitné spoločnosti .

Sprostredkovanie služby (poradenstvo, informácie, manažment atď.) poskytované tromi typmi sprostredkovateľov sú veľmi podobné. Základný rozdiel medzi realitnými maklérmi a ostatnými realitnými maklérmi je v tom, že majú poistenie občianskej zodpovednosti, kým zvyšok ho nie vždy má.

2.- Agenti zasahujúci do procesu výstavby

Staviteľ

Stavebník alebo zhotoviteľ je sprostredkovateľ stavby, ktorý zmluvne preberá pred navrhovateľom záväzok vykonať s vlastnými alebo externými ľudskými a materiálnymi zdrojmi práce alebo ich časť, ktoré sú predmetom projektu a zmluvy.

hlavná povinnosť staviteľa je poskytnúť promotérovi užitočný výsledok, dosiahnuť vykonanú prácu; zhotoviteľ však preberá na seba rôzne záväzky a zodpovednosti:

– V zmluvnej oblasti znáša riziko a náklady straty alebo zničenia diela až do jeho odovzdania, s výnimkou omeškania pri prevzatí (CC čl. 1544 , 1588 s. a 1596 ; LOE čl. 17 );

– na pracovisku (môže spôsobiť vinu pri výbere a v monitorovaní );

– vo vzťahu k materiálom (či už dodal alebo umiestnil samotný stavebník);

– vo vzťahu ku kapitálu, jeho financovaniu a pod.

Zmluva o dielo, inšpirovaná princípom rizika a náhody dodávateľa, je známa aj ako firemná zmluva , pričom sa zmieňuje o rôznych povinnostiach a zodpovednostiach, ktoré preberá dodávateľ podľa zmluvy, a skutočnosti, že dodávateľ musí poskytnúť prostriedky ľudské a materiálne zdroje potrebné na dosiahnutie sľúbeného výsledku.

požiadavky

 Stavebník je povinný mať kvalifikáciu alebo odbornú prípravu ktorý spĺňa podmienky potrebné na výkon funkcie stavebníka.

Keďže uvedená kvalifikácia alebo odborná príprava nie je špecifikovaná a neexistuje žiadna špecifická kvalifikácia, ktorej účelom je školenie dodávateľov, je zákonné ustanovenie týkajúce sa kvalifikačnej kvalifikácie stavebníka bez obsahu a zostáva len vyhlásením o dobrých úmysloch.

Keďže neexistuje žiadny oficiálny titul byť dodávateľom, v súčasnosti je to akákoľvek fyzická alebo právnická osoba s právnickou osobou kapacita byť viazaný a s dostatočnou odbornou (a ekonomickou) spôsobilosťou na plnenie zmluvy o dielo môže byť zhotoviteľ.

Zhotoviteľ však musí v prípade potreby dodržať povinnosti ustanovené autonómnymi spoločenstvami pre výkon stavebného povolania, keďže ako jediné sú kompetentné diktovať predpisy vo vzťahu k výkonu necertifikovaných profesií v oblasti stavebníctva. výstavby.

Áno, sú oficiálne kvalifikácie, odborná príprava, súvisiaca s rôznymi materiálnymi činnosťami výstavby (napríklad realizačné a pracovné plány, murovanie a pod.). V tomto zmysle existujú osvedčenia o odbornosti, ktoré potvrdzujú spôsobilosť a skúsenosti niektorých stavebných technikov.

záväzky

 Okrem požiadavky na kvalifikáciu alebo kvalifikačnú odbornú prípravu staviteľa platia tieto povinnosti:

• vykonanie diela podlieha projektu, platnej legislatíve a pokynom stavbyvedúceho a riaditeľa vykonávania diela, aby bola dosiahnutá kvalita požadovaná v projekte.

Vykonávanie diela zhotoviteľom musí spĺňať nasledovné parametre :

– na objednávku prijatú od príkazcu alebo promotéra;

– k projektu vypracovanému projektantom;

- do lex arts stavebníka, ktorá je súčasťou zmluvy ( OZ čl.1258 ), to znamená, že musí dodržiavať obvyklé pravidlá a osvedčené postupy špecifické pre jeho profesiu;

– na platné právne predpisy, najmä tie, ktoré sa týkajú stavebných výrobkov, kontroly kvality, bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, prevencie pracovných rizík atď., a musia mať požadované povolenia, povolenia a licencie atď.;

– Na pokyny predkladateľa, ktoré sú vo všeobecnosti smerované prostredníctvom projektového manažmentu, tj projektového manažéra a manažéra realizácie projektu.

Ako už bolo analyzované vyššie, dodávateľ nedodržiava vykonávanie činnosti s náležitou starostlivosťou, je potrebné dosiahnuť výsledok stanovený v zmluve. Z tohto dôvodu, riziko straty veci je na vlastné náklady až do odovzdania diela.

Dodávateľ sa nemôže obmedziť na vykonávanie technických pokynov, pretože jeho postavenie odborníka ho umožňuje posúdiť realizovateľnosť pokynov a prijaté objednávky, ako aj vhodnosť stavebných materiálov, ak ich objednávateľ dodáva. Je povinný upozorniť príkazcu, keď sú pokyny alebo príkazy nesprávne alebo neuskutočniteľné, a preto má právo príkazy nevykonať alebo nevykonať, ak sú podľa jeho názoru nesprávne alebo neuskutočniteľné.

Dodávateľ musí dodržiavať pokyny organizátora nie je však priestor na to, aby tvrdil a skrýval sa za to, že robí to, čo mu technici prikážu v prípade snahy vyhnúť sa svojej prípadnej zodpovednosti vo vzťahu k prácam.

• označenie stavbyvedúceho ktorý preberá technické zastúpenie stavebníka pri diele a ktorý vzhľadom na svoju kvalifikáciu alebo prax musí mať primeranú odbornú prípravu zodpovedajúcu vlastnostiam a zložitosti diela.

Správca webu nemusí mať akademika stupňa . Väčšinou je to technický architekt alebo človek s veľkými skúsenosťami vo svete stavebníctva.

Na to, aby stavbyvedúci mohol zadávať príkazy svojim podriadeným, je potrebné, aby poznal stavbu, ktorá sa má realizovať a vedel si objednať ľudské a materiálne zdroje potrebné na vykonanie a vykonanie prác v súlade s tým, čo bolo dohodnuté medzi zhotoviteľom a príkazcom v zmluve.

• alokácia ľudských a materiálnych zdrojov že si dôležitosť práce vyžaduje. Stavebník musí na dielo prideliť ľudské a materiálne zdroje potrebné na dosiahnutie výsledku zmluvne dohodnutého.

Stavebník spravidla nevykonáva svoju činnosť priamo, ale koná prostredníctvom svojej obchodnej štruktúry. Preto celkový alebo čiastočný subdodávky prác je možné, pokiaľ sú splnené požiadavky uvedené v L 32/2006 , ktorý upravuje postavenie subdodávateľa v stavebníctve, pokiaľ táto právomoc nebola v zmluve výslovne vylúčená, alebo pokiaľ zadávateľ nezadáva, resp. zadáva všetky práce zhotoviteľovi na základe jeho osobných podmienok.

• formalizácia subdodávok niektorých častí alebo zariadení diela v rámci limitov stanovených v zmluve av zákone 32/2006 .

Subdodávky sú zaradené medzi povinnosti zhotoviteľa, nie sú však ani tak povinnosťou ako a energie dodávateľa.

Dodávateľ je priamo zodpovedný , pred vlastníkom diela, za práce, ktoré subdodávatelia realizujú. Na druhej strane, ak bola práca upravená na vyššom základe, subdodávateľ môže priniesť a subrogácia a subsidiárna žaloba voči tomu istému vlastníkovi diela požadovať, čo je zhotoviteľ dlžný.

• Podpísanie rozloženie alebo osvedčenie o začatí a potvrdenie o prijatí diela. Dispozičný akt musí podpísať zhotoviteľ a projektový manažment, teda stavbyvedúci a riaditeľ realizácie diela.

Vytyčovanie musí vykonať stavebník v rámci vykonávania diela. V dispozičnom zákone musí byť uvedené, či sa pokračuje alebo nie je začatie prác, prípadne ako dispozičný akt slúži formálny začiatok diela.

Rovnako je povinnosťou zhotoviteľa podpísať akt prijatie diela , ktorý musí byť podpísaný aspoň dodávateľom a promotérom ( LOE čl. 6 ). Ak rezervácie sú zaznamenané v akceptačnom certifikáte, akonáhle sú tieto výhrady opravené, musí dodávateľ podpísať opravný certifikát ( LOE čl.6.2.d ).

• Poskytnite stavbyvedúcemu potrebné údaje na realizáciu stavby dokumentáciu o vykonanej práci . Zhotoviteľ je povinný doručiť stavbyvedúcemu informácie a dokumentáciu potrebnú na jeho vyhotovenie dokumentácie súvisiacej s vykonaným dielom ( LOE čl.12. 3.F ).
• Predplatné na záruky ustanovené v zákone, najmä v desaťročné poistenie , A poistenie vecných škôd záruka alebo finančná záruka, že stavebník sa musí zaručiť za materiálne škody spôsobené neresťami alebo chybami v prevedení, ktoré ovplyvňujú prvky ukončenia alebo dokončenia prác, a ktoré musí byť uhradené počas jeden rok od dokončenia prác a ich odovzdania realizátorovi.

Predplatné uvedeného poistenia môže byť nahradené zrážkou by the,en zakladateľ 5% z výšky vecného prevedenia diela počas záručnej doby. Je potrebné chápať, aj keď v LOE nie je nič uvedené, že zmluvná strana môže tiež nahradiť upísanie vyššie uvedeného poistenia za dodanie predkladateľovi zmluvy. banka záruka garancia minimálne 5% z výšky vecného vyhotovenia diela po dobu jedného roka, čím by došlo k materiálnej škode na stavbe v dôsledku nerestí alebo nedostatkov pri jej vyhotovení, ktoré ovplyvnili dokončovacie alebo dokončovacie prvky v priebehu uvedeného roka byť kompenzovaný.

Organizátor sa môže výslovne dohodnúť so zhotoviteľom, aby ním bol poistenca v mene prvého v súvislosti s poistením vecných škôd alebo poistením kaucie na zaručenie náhrady škôd spôsobených chybami alebo chybami konštrukčných prvkov alebo zariadení pre 3 rokov . ktoré spôsobujú nesúlad s požiadavkami na obývateľnosť; Y

– poistenie materiálnych škôd alebo poistenie kaucie, za ktoré sa ručí 10 rokov kompenzácia materiálnych škôd spôsobených na budove neresťami alebo chybami, ktoré majú pôvod v základoch, podperách, nosníkoch, podlahách, stenách nákladu alebo iných konštrukčných prvkoch alebo ich ovplyvňujú a ktoré priamo ohrozujú mechanickú pevnosť a stabilitu budovy.

Subdodávateľ

Subdodávateľ je fyzická alebo právnická osoba, ktorá zmluvne prevezme pred zhotoviteľom alebo iným objednávajúcim subdodávateľom záväzok vykonať určité časti alebo jednotky práce , s výhradou projektu, ktorým sa riadi jej vyhotovenie. The varianty tohto čísla môžu byť údaje prvého subdodávateľa (subdodávateľ, ktorého klientom je dodávateľ), druhého subdodávateľa (subdodávateľa, ktorého klientom je prvý subdodávateľ) atď.

Upravuje zákon 32/2006 subdodávky v stavebnom sektore a zameriava sa na zlepšenie pracovných podmienok v tomto sektore vo všeobecnosti, a najmä zdravotných a bezpečnostných podmienok jeho pracovníkov. Tento zákon predpokladá radikálnu zmenu vo vzťahu k doterajšiemu modelu, keďže po prvý raz a striktne sektorovo rieši úpravu právneho režimu subdodávok, ktoré uznávajú jeho význam pre sektor stavebníctva a špecializáciu pre zvýšenie produktivity vytvára sériu záruk, ktorých cieľom je zabrániť tomu, aby nedostatočná kontrola v tejto forme výrobnej organizácie spôsobovala objektívne situácie ohrozenia bezpečnosti a zdravia pracovníkov v krajine ako Španielsko, ktorá naďalej zaznamenáva nehodovosť práce veľmi notoricky známe svojim počtom a vážnosťou.

Toto pravidlo, ktoré je prísne odvetvové, sa vzťahuje na zmluvy uzatvorené v rámci subdodávok na plnenie nasledujúcich práce vykonávané v stavebných prácach :

– výkop;

– pohyby Zeme;

– budova;

– montáž a demontáž prefabrikátov;

– armatúry alebo inštalácie;

– transformácia;

- rehabilitácia;

- oprava;

– demontáž;

– zrazenie;

– údržba;

– konzervačné a maliarske a čistiace práce;

– sanitácia.

 Požiadavky na dodávateľa a subdodávateľa

Pre dodávateľov a subdodávateľov je stanovený rad požiadaviek poriadok vyhnúť sa účasti spoločností bez minimálnej organizačnej štruktúry, ktorá by im umožňovala zaručiť, že sú schopné splniť si svoje povinnosti v oblasti ochrany zdravia a bezpečnosti pracovníkov. .

Aby firma mohla zasahovať do subdodávateľského procesu v sektore stavebníctva, ako dodávateľ alebo subdodávateľ, musí spĺňať tieto požiadavky:

• Mať vlastnú výrobnú organizáciu , disponovať potrebnými materiálnymi a osobnými prostriedkami a využívať ich na vykonávanie zmluvnej činnosti.
• Predpokladajme riziká, povinnosti a zodpovednosť neodmysliteľnou súčasťou rozvoja obchodnej činnosti.
• Priamo vykonávať právomoci organizáciu a riadenie nad prácou vykonávanou ich pracovníkmi na stavbe a v prípade živnostníkov vykonávať práce samostatne a na vlastnú zodpovednosť a mimo rámca organizácie a riadenia firmy, ktorá pre nich pracuje. najali.

Okrem vyššie uvedených požiadaviek musia spoločnosti, ktoré chcú získať zákazku alebo subdodávku na prácu na stavenisku:

• Dokážte, že majú ľudských zdrojov , na svojej riadiacej a produktívnej úrovni, že majú potrebné školenie v prevencii pracovných rizík, ako aj preventívnu organizáciu zodpovedajúcu L 31/1995 o prevencii pracovných rizík.
• Byť zaregistrovaný v Register akreditovaných spoločností . Túto registráciu vykonáva z úradnej moci príslušný orgán práce na základe vyhlásenia zamestnávateľa uvedeného v nasledujúcom odseku.

Dodávateľ alebo subdodávateľské spoločnosti musia potvrdiť súlad s vyššie uvedenými požiadavkami prostredníctvom a vyhlásenie podpísaný ich zákonným zástupcom formulovaným pred registrom akreditovaných spoločností. Registráciu vykonáva z úradnej moci príslušný orgán práce na základe uvedeného vyhlásenia.

Okrem toho spoločnosti, ktorých činnosť spočíva v tom, že sú obvykle zmluvne alebo subdodávateľsky vykonávané práce na staveniskách, musia mať za podmienok stanovených nariadením niekoľko pracovníkov na dobu neurčitú to nie je menej ako 10 % počas prvých 18 mesiacov platnosti tohto pravidla, ani 20 % počas mesiacov od 19. do 36. mesiaca a ani 30 % od 37. mesiaca vrátane. Na tieto účely v pridružené pracovné družstvá, partneri sa počítajú podobným spôsobom ako zamestnaní pracovníci za podmienok stanovených nariadením.

Subdodávateľský režim

 Prebytok v subdodávateľských reťazcoch, najmä v stavebníctve, postupne podkopáva obchodné marže a kvalitu poskytovaných služieb do takej miery, že v posledných článkoch reťazca takéto marže prakticky neexistujú, čo zvýhodňuje prácu pod vodou, len v poslednom prvku, ktorý musí zodpovedať za podmienky bezpečnosti a ochrany zdravia pracovníkov, ktorí vykonávajú práce. Z tohto dôvodu uvedené nadmerné subdodávky môže uľahčiť objavenie sa praktík, ktoré sú nezlučiteľné so zdravím a bezpečnosťou pri práci.

Subdodávky , ako forma produktívnej organizácie nemôže byť obmedzený okrem podmienok a prípadov ustanovených v L 32/2006 . Subdodávateľský režim v sektore stavebníctva je teda vo všeobecnosti takýto:

• zakladateľ môže uzavrieť zmluvu priamo s toľkými dodávateľmi, koľko uzná za vhodné, či už ide o fyzické alebo právnické osoby.
• dodávateľ môže uzavrieť zmluvu so subdodávateľskými spoločnosťami alebo samostatne zárobkovo činnými osobami na vykonanie práce, ktorá bola zmluvne dohodnutá s organizátorom.
• prvého a druhého subdodávateľa môžu zadať subdodávateľom vykonanie prác, ktoré zadali, resp.
• subdodávateľa tretej strany prácu, ktorú zadal, nesmie zadať inému subdodávateľovi alebo samostatne zárobkovo činnej osobe.
• samostatne zárobkovo činná osoba nesmie zadať prácu, ktorá mu bola zverená, ani iným subdodávateľským spoločnostiam alebo iným samostatne zárobkovo činným osobám.
• Rovnako ani subdodávatelia nemôžu zadať subdodávky , ktorých výrobná organizácia uvedená do užívania pri diele spočíva zásadne v vklade pracovnej sily, ktorou sa rozumie tá, ktorá na výkon zmluvnej činnosti nepoužíva viac vlastných pracovných prostriedkov ako ručného náradia vrátane prenosného elektrického náradia, aj keď má podpora iných pracovných tímov, než sú uvedené, za predpokladu, že patria iným spoločnostiam, dodávateľom alebo subdodávateľom diela.

Bez ohľadu na vyššie uvedené, ak je to riadne odôvodnené náhodných prípadoch , vzhľadom na nároky na špecializáciu diela, technické komplikácie výroby alebo okolnosti vyššej moci, s ktorými sa môžu agenti podieľajúci sa na diele stretnúť, je podľa názoru projektového manažmentu nevyhnutné zazmluvnenie niektorej časti diela s. tretích strán, výnimočne je možné rozšíriť subdodávky zriadené v dodatočnej úrovni za predpokladu, že projektový manažment uvedie svoj predchádzajúci súhlas a príčinu alebo dôvody, ktoré ho motivujú v knihe subdodávok ( L 32/2006 čl. 7 ).

Výnimočné rozšírenie subdodávok neplatí v prípadoch uvedených v písmenách e) af), pokiaľ nie je motivačnou okolnosťou vyššia moc.

Dodávateľ musí informovať zdravie a koordinátor bezpečnosti a the,en zástupcovia pracovníkov z rôznych spoločností zahrnutých do rozsahu plnenia jeho zákazky, ktoré sú uvedené v knihe subdodávok, výnimočné subdodávky.

Rovnako musí zhotoviteľ informovať kompetentných práce orgánu uvedenej mimoriadnej subdodávky tak, že do 5 pracovných dní od jej schválenia predloží správu s uvedením okolností jej potreby a kópiu zápisu v knihe subdodávok.

Register akreditovaných spoločností – (L 32/2006 čl. 5 a 6)

Na účely ustanovení vo vzťahu k subdodávateľskému režimu sa predpokladá vytvorenie registra akreditovaných spoločností, v závislosti od kompetentnej pracovnej sily orgán, ktorý zodpovedá územiu autonómneho spoločenstva, kde sa nachádza sídlo spoločnosti. dodávateľ alebo subdodávateľ.

Registrácia v Register akreditovaných spoločností je platný pre celé územie štátu a jeho údaje sú verejne prístupné, s výnimkou údajov týkajúcich sa súkromia.

Nariadením, obsah, forma a účinky zriadi sa registrácia v uvedenom registri, ako aj koordinačné systémy z rôznych registrov závislých od regionálnych úradov práce.

Povinnosti dodávateľa a subdodávateľa

Stanovujú sa tieto povinnosti:

• Povinnosť bdelosť a zodpovednosti vyplývajúce z nedodržiavania pravidiel. Dodávateľské a subdodávateľské spoločnosti zapojené do stavebných prác zahrnutých do pôsobnosti L 32/2006 musia kontrolovať, či subdodávateľské spoločnosti a samostatne zárobkovo činné osoby, s ktorými uzatvárajú zmluvy, dodržiavajú jeho ustanovenia; najmä pokiaľ ide o:

– záväzky z akreditácia a registrácia ( L 32/2006 čl. 4.2); Y

- subdodávateľský systém ( L 32/2006 čl. 5 ).

Subdodávateľské spoločnosti musia oznámiť alebo postúpiť dodávateľovi prostredníctvom svojich príslušných komisionárskych spoločností, ak sú odlišné od predchádzajúcej, akékoľvek informácie alebo dokumentáciu čo ovplyvňuje vyššie uvedené.

Bez toho, aby boli dotknuté iné povinnosti ustanovené v sociálnej legislatíve, porušenie požadovaných akreditačných a registračných povinností alebo subdodávateľského režimu, určuje spoločnú a niekoľkonásobnú zodpovednosť subdodávateľa, ktorý uzavrel zmluvu, v ktorej došlo k uvedeným porušeniam, a zodpovedajúceho dodávateľa, pokiaľ ide o pracovné povinnosti a sociálne zabezpečenie odvodené z plnenia dohodnutej zmluvy, ktoré zodpovedajú subdodávateľovi zodpovednému za porušenie v rozsahu plnenia jeho zmluvy, bez ohľadu na to, činnosť uvedených spoločností.

V každom prípade sa vyžaduje zodpovednosť ustanovená v článku 43 štatútu pracovníkov (ET), ak nastanú predpoklady v ňom uvedené.

• Majú dokumentáciu o subdodávke . Každý zhotoviteľ musí mať knihu subdodávok pre všetky stavebné práce zahrnuté v rozsahu pôsobnosti L 32/2006.
• Povinnosť informovať zástupcovia zamestnancov . Zástupcovia pracovníkov rôznych spoločností, ktorí zasahujú do vykonávania práce, musia byť informovaní o prenájme a subdodávkach, ktoré sa pri nej vykonávajú.
• Akreditovať preventívne školenie pracovníkov . Spoločnosti musia zabezpečiť, aby všetci pracovníci, ktorí poskytujú služby na staveniskách, mali potrebné a vhodné školenie pre svoju prácu alebo funkciu z hľadiska prevencie pracovných rizík, aby si boli vedomí rizík a opatrení na ich predchádzanie.

1) Prostredníctvom celoštátnej sektorovej kolektívnej zmluvy možno vytvoriť systémy alebo postupy na zastupovanie pracovníkov prostredníctvom zástupcov odborov alebo na bipartitnom základe medzi obchodnými organizáciami a odbormi, aby sa podporilo dodržiavanie pracovných rizík. preventívne predpisy pri stavebných prácach príslušného územia. Môžete tiež založiť vzdelávacích programov a špecifický obsah sektorového charakteru a pre prácu každej špecializácie.

2) Špecifické systém akreditácie školení môže pozostávať z vydania profesijného preukazu pre každého pracovníka, jedinečného a platného v celom sektore.

3) Subdodávateľ nemá postavenie stavebného agenta v súlade s režimom LOE, ktorý definuje zodpovednosť stavebných činidiel proti konštrukčné vady , pričom za činnosť subdodávateľov je zodpovedný stavebník, keďže sú zmluvne prepojení, pričom konanie subdodávateľa je obmedzené na dodržiavanie pokynov jeho zhotoviteľa.

4) Porušenia ustanovení L 32/2006 sú sankcionované v súlade s RDLeg 5/2000 konsolidovaného znenia zákona o porušenie a sankcie v spoločenskom poriadku

Dočasné spojenie spoločností -  (L 18/1982)

Vzhľadom na technickú a obchodnú náročnosť, ako aj legislatívnu, ktorú si realitný trh a stavebný proces nadobudol, sa objavovali a objavujú noví účastníci či subjekty, ktoré vyvíjajú poskytovanie služieb, ktoré tak či onak prispievajú zaručiť efektívnejšiu a kvalitnejšiu stavbu.

V rámci tejto veľkej skupiny vynikajú nasledovné:

– integrovaný projektový manažment resp projektový manažér ; A

– spolupráca spoločností a/alebo podnikateľov v stavebnom sektore so spoločnými podnikmi a spoločných podnikov .

Dočasné zväzy spoločností (ďalej len UTE) predpokladajú a systém spolupráce medzi spoločnosťami a/alebo podnikateľmi na určitý čas, určený alebo neurčitý, na vypracovanie alebo vykonanie diela, služby alebo dodávky a s určeným daňovým režimom.

UTE vzniká na základe zmluvy o spolupráci podpísanej medzi spoločnosťami a/alebo obchodníkmi a formalizovanej v verejná listina čo vedie k organizácii, ktorá chýba právnu subjektivitu . Z tohto dôvodu sú členovia UTE spoločne a nerozdielne zodpovední voči tretím osobám za úkony a operácie vykonávané na spoločný prospech.

charakteristika

Aby bolo možné uplatniť daňový režim stanovený v L 18/1982, UTE musí mať tieto vlastnosti:

• jeho členovia musia byť fyzickými alebo právnickými osobami s bydliskom v Španielsku alebo v zahraničí. Podnikanie príjem fyzických osôb, ktoré tvoria súčasť spoločného podniku, sa na účely dane z príjmov fyzických osôb určuje priamym odhadom.
• jeho objekt musí byť výlučne vyvinutím alebo vykonaním špecifickej práce, služby alebo dodávky v rámci Španielska alebo mimo neho, pričom bude schopný vyvinúť alebo vykonať doplnkové a doplnkové práce a služby pôvodného objektu.
• jeho trvania musí byť rovnaká ako pri diele, službe alebo dodávke, ktorá tvorí jej predmet, maximálne na 25 rokov, pokiaľ realizácia alebo využívanie nie sú verejné práce alebo služby, v takom prípade bude maximálne trvanie 50 rokov. rokov.
• Musí ich spravovať a jediný manažér s dostatočnými právomocami udelenými každým jedným členom UTE na výkon práv a uzatváranie príslušných povinností v mene UTE.
• Musia byť vytvorené prostredníctvom a verejná listina ktorý obsahuje stanovy alebo dohody, ktorými sa riadi ich fungovanie, okrem iného vrátane pomeru alebo metódy na určenie účasti rôznych členov na distribúcii výsledkov UTE a kritéria časového rozdelenia. výsledky alebo príjmy a výdavky. Verejná listina musí byť zapísaná v osobitnej registri administratívneho charakteru na ministerstve financií. Pred registrácia , je potrebné adresovať Generálnemu riaditeľstvu daní doklad, v ktorom členovia UTE žiadajú o prijatie osobitného daňového režimu a registráciu listiny. Uvedený dokument musí byť predložený spolu s kópiou zakladateľskej listiny UTE, fotokópiou vzoru 036 alebo 037 so žiadosťou o CIF UTE a fotokópiou vzoru 845 (za obecný poplatok) alebo 846 (za provinčný poplatok). .

L 18/1982 používa výraz „ podnikatelia” , treba však chápať, že fyzické osoby môžu byť súčasťou UTE za predpokladu, že sú v režime priameho odhadu.

 daňový režim

 Daňový režim pre tieto subjekty sa líši v závislosti od toho, či sú alebo nie sú splnené požiadavky uvedené v L 18/1982:

• Ak nie sú splnené požiadavky: tieto subjekty nie sú daňovníkmi IS , platenie daní v súlade so systémom prideľovania príjmov ( LIS čl.6 ).
• V prípade splnenia požiadaviek závisí daňový režim od toho, či alebo nie je UTE zaregistrovaný v špeciálnom registri : UTE nezapísaná v osobitnej registri sa zdaňuje podľa všeobecného režimu IS, pričom na registrovanú sa vzťahuje daňový režim osobitný ustanovený pre tieto subjekty.

 Osobitný daňový režim

 Na UTE zapísané v osobitnej registri sa uplatňuje tento daňový režim:

1) Neplatia IS za časť základ dane pripadajúci na členov s trvalým pobytom na španielskom území. V prípade, že sa UTE rozhodne pre splátkový spôsob platby , do výpočtového základu sa nezahŕňa tá časť základu dane pripadajúca na členov, ktorá musí znášať započítanie základu dane. V žiadnom prípade nejde o vrátenie preplatku splátok vo vzťahu k tej istej časti.

2) jeho s bydliskom členov na španielskom území alebo nerezidentom so stálou prevádzkarňou na tomto území sa pripisuje:

• čisté finančné výdavky že pri uplatnení obmedzenia uznateľnosti finančných nákladov neboli UTE v zdaňovacom období odpočítané. Čisté finančné náklady účtované spoločníkom nie sú účtovnou jednotkou odpočítateľné.
• pre zdaňovacích období počnúc alebo po 1-1-2015 , kapitalizačnú rezervu, ktorá nebola uplatnená samotným UTE v zdaňovacom období. Rezerva, ktorá sa pripisuje partnerom UTE, nemôže byť uplatnená, pokiaľ partner nie je daňovníkom IRPF.
• Pozitívne alebo negatívne základ dane získaný UTE. Záporné daňové základy pripísané partnerom nemôže UTE kompenzovať. Za zdaňovacie obdobia začínajúce 1. 1. 2015 alebo neskôr sa kladné základy dane znižujú, prípadne zvyšujú vo vyrovnávacej rezerve.
• základoch zrážok a prémií v kvóte, na ktorú má subjekt nárok. Tieto základy odpočtu alebo bonusu sa integrujú do likvidácie partnerov, čím sa zníži kvóta podľa predpisov IS alebo IRPF.
• Zrážky a platby na účet zodpovedajúce UTE.

3) Dividendy a podiely na zisku , Čo zodpovedá nerezidentní členovia na španielskom území sa zdaňujú ako také v súlade s predpismi stanovenými v RDLeg 5/2004 (príjmy nerezidentov) a dohodami o zamedzení dvojitého zdanenia podpísanými Španielskom. .

Dividendy a podiely na zisku zodpovedajúce partneri ktorí musia znášať vyúčtovanie základu dane a pochádzajú zo zdaňovacích období, v ktorých bol UTE v tomto režime, sa touto daňou ani daňou z príjmov fyzických osôb nezdaňujú.

4) V prípade prevod akcií v imaní, vlastných zdrojoch alebo výsledkoch spoločného podnikania podľa osobitného daňového režimu sa nadobúdacia hodnota zvyšuje o sumu sociálnych dávok, ktoré bez efektívneho rozdelenia pripadli spoločníkom. ako príjem zo svojich akcií v období medzi nadobudnutím a prevodom.

5) pre zdaňovacích období počnúc alebo po 1-1-2015 , sa hodnota nadobudnutia podielov v UTE znižuje o výšku sociálnych strát, ktoré boli spoločníkom pripísané.

Tento daňový režim neplatí v tých zdaňovacích obdobiach, v ktorých vykonávajú iné činnosti ako tie, ktoré sú primerané ich účelu alebo vlastnia priamo alebo nepriamo podiely v spoločnostiach, ktoré sú ich spoločníkmi, alebo priamo alebo nepriamo riadia alebo kontrolujú činnosť svojich spoločníkov alebo tretích osôb .

UTE a ich účastníkov s bydliskom v Španielsku nie sú povinní vykonávať zrážku pri zdroji na účet IS alebo IRPF, pokiaľ ide o výnosy podliehajúce zrážke, ktoré sú recipročne uspokojované ako priamy dôsledok činnosti zväzu vo vzťahoch s jeho členmi. Pri ostatných príjmoch, ktoré uspokojujú, vzniká povinnosť vykonať príslušné zrážky alebo platbu na účet ako platbu na účet IS alebo IRPF.

Členské spoločnosti UTE, ktoré pôsobia v zahraničí, môžu využívať výhody príjmy zo zahraničia k oslobodenie metóda ( LIS čl.45 ). Subjekty, ktoré sa podieľajú na prácach, službách alebo dodávkach, ktoré sa vykonávajú alebo poskytujú v zahraničí prostredníctvom vzorcov spolupráce analogických s UTE, môžu využiť oslobodenie príjmov zo zahraničia. Subjekty musia požiadať o výnimku ministerstvo hospodárstva a financií a poskytnúť informácie podobné tým, ktoré sa vyžadujú v prípade dočasných zväzkov spoločností zaregistrovaných na španielskom území. Možnosť výnimky určuje jej uplatňovanie až do ukončenia UTE. Negatívne príjmy dosiahnuté UTE sa účtujú do základu dane členských subjektov. V tomto prípade, keď spoločný podnik dosiahne v nasledujúcich rokoch kladný príjem, členské spoločnosti zahrnú do svojho daňového základu kladne predtým alokovaný záporný príjem až do výšky uvedeného kladného príjmu. Uvedené neplatí v tých zdaňovacích obdobiach, v ktorých daňovník vykonáva iné činnosti, než v ktorých by mal spočívať jeho podnikateľský účel.

Daňová správa považuje za podobné španielskemu UTE „ spoločných podnikov » (keď z nich nevznikne nová spoločnosť) a konzorciá s inými zahraničnými spoločnosťami, ktoré nemajú právnu subjektivitu a ktorých účelom je vykonanie obdobného diela, dodávky alebo služby.

 Zánik

Po splnení korporátneho účelu, pre ktorý bola zriadená, UTE zaniká. Ukončenie je formalizované v a verejná listina , ktorý je potrebné oznámiť ministerstvu financií, ktoré ho vyradí z osobitnej evidencie.

osídlenie

Ak likvidáciou vznikne a dodanie tovaru u spoločností, ktoré tvoria UTE, ktorých trhové hodnoty sú vyššie ako účtovné hodnoty, je potrebné rozdiel medzi oboma hodnotami zahrnúť do základu dane UTE zodpovedajúceho zdaňovaciemu obdobiu, v ktorom k prevodu došlo. zániku tak, že sa to pripíše členom, ktorí zvýšia fiškálnu hodnotu svojej účasti v UTE o výšku kapitálových výnosov zo zrušenia UTE, ktoré im boli pripísané.

Na úrovni členov UTE, ktorí sa likvidujú, sa vytvára príjem za rozdiel medzi trhovou hodnotou prijatého likvidačného poplatku a daňovou hodnotou účasti v UTE, ktorá im bola pripísaná, vrátane príjmu vzniknutého pri likvidácii UTE, ktorý sa pripisuje jeho členom.

 Spoločné podniky

Spoločný podnik vzorec predpokladá spoluprácu medzi viacerými spoločnosťami prostredníctvom a zmluvná dohoda alebo prostredníctvom okrem vyššie uvedenej zmluvnej dohody založenie viacerými spoločnosťami a spoločná dcérska spoločnosť za účelom vykonávania činnosti konkr. Tento posledný prípad je zvyčajne najcharakteristickejší. Vyššie uvedená dcérska spoločnosť je zvyčajne buď verejná spoločnosť s ručením obmedzeným, alebo spoločnosť s ručením obmedzeným, zriadená a vlastnená v rovnakom percente všetkými zúčastnenými spoločnosťami.

Pre každý z nich musia byť dodržané všetky formality stanovené v španielskych predpisoch založenie a fungovanie uvedenej spoločnej dcérskej spoločnosti. Obchodné spoločnosti majú v zásade stabilný charakter a určité povolanie na trvalosť, ale aj tak môžu mať dočasný charakter, ktorý im stanovuje určité trvanie alebo ukončenie.

Keďže ide o špecifický vzorec spolupráce partnerov, je potrebné vytvoriť veľmi jasnú dohodu o účel a forma spoločnosti a organizácie, ktorá je vytvorená v stanovách a v dohode akcionárov, riadne upravujúcich orgány a uznášaniaschopnosť. minimá hlasov v uvedených orgánoch (stretnutie spoločníkov alebo akcionárov a správny orgán) na prijatie dohôd, dokonca aj možnosť uzavrieť niektoré dohody, ktoré si vyžadujú súhlas všetkých spoločníkov.

Typy spoločností

 Ako charakteristické znaky každého z dvoch uvedených typov spoločností je potrebné zdôrazniť nasledovné:

• Spoločnosť s ručením obmedzeným (SA): Musí mať minimálne základné imanie 60,101 XNUMX eur rozdelené na akcie a spoločníci osobne neručia za dlhy spoločnosti, pričom za splnenie uvedených dlhov zodpovedá len majetok spoločnosti.
• spoločnosť s ručením obmedzeným (SL): Musí mať minimálne základné imanie 3,005 XNUMX eur rozdelené na akcie, ktoré nie je možné voľne previesť na iné osoby, ako sú spoločníci alebo ich príbuzní alebo spoločnosti v tej istej skupine. V tomto prípade spoločníci tiež osobne neručia za dlhy spoločnosti. Spoločnosť s ručením obmedzeným má relatívne flexibilnejší režim ako akciová spoločnosť, pričom ponecháva väčšiu autonómiu na vôli strán.

 Rozdiely medzi UTE a „spoločným podnikom“

Alternatíva vytvorenia spoločného podniku na rozvoj realitného projektu napriek jeho organizačnému a prevádzkovému charakteru výhody a špeciálny daňový režim, ktorý poskytuje väčšiu flexibilitu spolupráci medzi spoločnosťami, ktoré sa pripájajú, má nevýhoda že jej členovia sú spoločne a nerozdielne zodpovední voči tretím osobám za úkony a operácie vykonávané v spoločný prospech. Ďalšou nevýhodou je forma jeho riadiaceho orgánu prostredníctvom jedného konateľa, ktorý zaväzuje UTE a následne aj jeho spoločníkov. Všetci spoločníci sa musia dohodnúť na osobe konateľa, ktorý jej môže zaviazať svoje konanie.

Táto nepríjemnosť však nevzniká v prípade spoločná dcérska spoločnosť vyplývajúce z joint venture (spoločnosť s ručením obmedzeným alebo korporácia), keďže spoločníci osobne neručia za firemné dlhy spoločnosti. Na druhej strane táto alternatíva znamená vytvorenie spoločnosti so všetkými zodpovedajúcimi postupmi a nákladmi a neuplatňovanie osobitných daňový režim UTE.

Na druhej strane, dočasný charakter UTE možno uplatniť aj na spoločnosť s ručením obmedzeným, pričom sa ustanoví doba obmedzená na vykonanie diela alebo poskytnutie služby.

 3. - Technický smer

 Dizajnér projektu - (LOE čl.10 )

Dizajnér je definované ako kvalifikovaný a kompetentný technik, ktorý je na príkaz developera a v súlade s príslušnými technickými a urbanistickými predpismi zodpovedný za zachytenie konceptu budovy v sérii plánov a dokumentov v súlade s grafickým kódom všeobecnej pôsobnosti.

Dizajnér sa môže ujať vývoja projektu sám alebo sa môže dohodnúť s promotérom na prenájme čiastkové spolupráce iných technikov, ktorí môžu:

– napísať čiastkové návrhy projektu; buď

– napíšte časti, ktoré dokončia projekt.

Kontrahovanie čiastkových súčinností sa musí uskutočniť v koordinácie s projektantom, ktorý je autorom hlavného projektu, aby sa zabránilo duplicite v dokumentácii a v poplatkoch, ktoré majú dostávať autori rôznych uvedených prác ( LOE čl.4.2 ).

Keď je projekt vypracovaný alebo dokončený prostredníctvom čiastkových projektov alebo iných technických dokumentov, každý projektant predpokladá vlastníctva ich projektu.

 požiadavky

Dizajnér musí byť vo vlastníctve akademika a odborníka kvalifikácie architekta, technického architekta, inžiniera alebo technického inžiniera podľa potreby a spĺňajú Podmienky potrebné na výkon povolania.

Na výkon týchto povolaní sa vyžaduje získanie akademického titulu zodpovedajúceho každému z vyššie uvedených technikov. V tomto zmysle komentáre uvedené v č. 1695 , o riaditeľovi výkonu práce, vo vzťahu ku kvalifikačnej akademickej a odbornej spôsobilosti, podmienky potrebné na výkon povolania a profesijný zásah.

Legálna osoba

Ak je osoba určená za technického navrhovateľa projektu právnickou osobou, táto osoba musí následne určiť technický človek, ktorý bude projektant, ktorý musí mať kvalifikačnú odbornú spôsobilosť. Dizajnérom v tomto prípade môže byť buď a robotník najatá právnickou osobou alebo niektorou z nich partneri ktorý tvorí jeho súčasť.

 Stavbyvedúci

 Stavbyvedúci je stavebný agent, ktorý v rámci projektového riadenia usmerňuje vývoj diela po technickej, estetickej, urbanistickej a environmentálnej stránke v súlade s projektom, ktorý ho definuje, so stavebným povolením a inými povinnými oprávneniami. a zmluvných podmienok, aby sa zabezpečila jej vhodnosť na navrhovaný účel.

Ide o kompetentného kvalifikovaného technika, ktorý spolu s riaditeľom vykonávania prác tvorí voliteľné riadenie diel.

Stavbyvedúci môže vykonávať okrem funkcie ktoré mu prislúchajú (vyššie vedenie prác), riaditeľa vykonávania prác. Funkcie jednej aj druhej sú dokonale odlíšené a identifikovateľné.

Stavbyvedúcim môže byť osoba, ktorá vypracovala projekt diela, ktoré sa má vykonať, alebo iná osoba. Ak ide o iného odborníka ako ten, kto vypracoval návrh projektu, má povinnosť projekt preskúmať, pretože preberá riziko a zodpovednosť odvodené z opomenutí, nedostatkov a nedokonalostí uvedeného projektu ( LOE čl.17.7.2º ). Stavbyvedúci však má právo na opakovanie proti dizajnérovi.

Viac ako jeden režisér sú zmluvne dohodnuté spoločne na smerovanie diela, zodpovedajú spoločne a nerozdielne bez toho, aby bolo dotknuté rozdelenie, ktoré medzi nimi korešponduje ( LOE čl.17. 7.3º ).

Diela z čiastkové projekty môžu riadiť iní technici pod koordináciou stavbyvedúceho.

Ak osoba určená na výkon funkcie projektového manažéra je a legálna osoba , táto osoba musí následne určiť technika, ktorý bude projektovým manažérom a ktorý musí mať kvalifikačnú odbornú spôsobilosť.

1) A chyba projektu nezbavuje zodpovednosti technika, ktorý riadi dielo, keďže jeho postavenie technika ho zaväzuje preskúmať projekt a určiť jeho vhodnosť pre konkrétne okolnosti diela, pričom nie je dotknutá zodpovednosť projektanta za vzniknuté vady. Preto treba chápať, že riaditeľ diela mlčky schvaľuje a schvaľuje to, čo vypočítal a navrhol technický projektant, a teda, ak sa vyskytnú chyby, zodpovednosť vyplývajúca z takýchto úkonov je spoločná a nerozdielna. obaja technici.

2) architekt vyžaduje sa riaditeľ diela a stupeň usilovnosti ktoré vyplývajú zo špeciality jeho vedomostí a technickej a odbornej záruky, že jeho zásah do diela zahŕňa, medzi jeho povinnosti patrí aj štúdium zvláštnych podmienok pozemku, na ktorom sa bude stavať. Táto zavedená právna doktrína je zahrnutá v LOE.

požiadavky

Na výkon funkcie stavbyvedúceho je potrebné vlastniť kvalifikáciu akademický a profesionálny kvalifikáciu a splniť Podmienky potrebné na výkon povolania.

Funkcie stavbyvedúceho môžu vykonávať architekti, technickí architekti, inžinieri a technickí inžinieri. Títo odborníci musia na výkon svojho povolania vlastniť príslušné dokumenty titul .

homologácia v Španielsku titulov vydaných štátmi, ktoré nie sú súčasťou Európskej únie, sa vykonáva v súlade s bilaterálnymi dohovormi a dohodami, ktoré prípadne Španielsko mohlo podpísať v súvislosti s uznávaním štúdia a titulov. Podobne vyššie uvedené tituly môžu byť homologizované v Španielsku za predpokladu, že sú splnené požiadavky a postup na homologizáciu a vyhlásenie o rovnocennosti s titulom a oficiálnou univerzitnou akademickou úrovňou a pre validácia zahr vysokoškolské štúdium je splnené a postup na určenie súladu s úrovňami španielskeho kvalifikačného rámca pre vysokoškolské vzdelávanie oficiálnych titulov architekt, inžinier, absolvent, technický architekt, technický inžinier a diplom ( RD 967 / 2014 ).

Homologizácia a uznávanie diplomov v Španielsku vydaných v členskom štáte Európskej únie sa vykonáva podľa druhu diplomu.

Pokiaľ ide o podmienky na výkon povolania , pre výkon funkcie stavbyvedúceho je potrebná registrácia a následne aj dodržiavanie povinností určených stanovami zo strany profesijných združení.

Nasledujúce sú povinnosti projektového manažéra:

• Majú akademický a profesionálny kvalifikáciu architekta, technického architekta, inžiniera alebo technického inžiniera podľa potreby a spĺňať Podmienky potrebné na výkon povolania (č. 1684 ). Vo všeobecnosti smerovanie vykonávania diela môžu vykonávať ľudia s titulom architekt, technický architekt, inžinier alebo technický inžinier.

Ako je to u projektanta, vo vzťahu k stavbyvedúcemu LOE neponúka a prednosť v ktorom sa určuje, ktorí odborníci sú zodpovední za smerovanie ktorej práce, pričom sa obmedzuje na zoznam technikov, ktorí by mohli byť umožnení, s výnimkou prípadu budovy skupiny a) of LOE čl.2.1 , v ktorom je kompetencia smerovania prác pripisovaná výlučne architektom.

• Overte stanovovať a primeranosť nadácie a projektované geotechnickým charakteristikám krajiny. Povinnosťou stavbyvedúceho je overiť na mieste geometrickú realizovateľnosť zámeru, ktorý sa má realizovať, ako aj dostupnosť pozemku potrebného na jeho realizáciu.

Vytýčením sa rozumie akt nakreslenia prirodzenej veľkosti na pôdu alebo dielo, geometrický útvar premenlivého zloženia a s vlastným technickým významom, ktorý bol predtým navrhnutý na pôdoryse alebo je jeho popis zaznamenaný v inom dokumente s dostatočnými údajmi. k jeho správnej interpretácii a prevodu ( RD 314/1979 bod 3.1.1 ).

Vo vzťahu k druhej časti opísanej povinnosti je potrebné pripraviť a geotechnická štúdia aby stavbyvedúci overil vhodnosť základu a projektovanej konštrukcie. LOE však neuvádza geotechnickú štúdiu medzi povinnými dokumentmi, ktoré musia byť súčasťou projektu.

Nastavenie von zahŕňa vyznačenie alebo určenie toho, čo projektant odráža v pláne, a obmedzuje sa na geometrické overenie na pozemku projektovanej stavby a vyhlásenie stavebníka, že je schopný začať so zmluvnými prácami, s čím že projektový manažment po dohode s predkladateľom povolí okamžité začatie prác.

• vyriešiť eventuality ktoré sa vyskytujú na stránke a zaznamenávajú sa v kniha objednávok a pomoci presné pokyny pre správnu interpretáciu projektu. Stavbyvedúci musí zabezpečiť, aby sa práce vykonávali podľa projektu, pri ktorom musí sledovať a zabezpečovať vývoj prác a riešiť prípadné nepredvídané udalosti, ktoré sa pri tomto vývoji môžu vyskytnúť. Musíte vykonať toľko kontrol, koľko je potrebné, aby sa práce skutočne zhodovali s projektom, pričom dodávateľovi poskytnete potrebné pokyny, aby tak urobil. V tomto zmysle musia byť zhotoviteľovi poskytnuté plány a údaje potrebné pre správnu interpretáciu projektu.

Na starosti má stavbyvedúci tlmočenie projektu z technického, ekonomického a estetického hľadiska, ako aj prijatie potrebných opatrení na dokončenie vývoja projektu, stanovenie úprav, doplnkových detailov a úprav, ktoré môžu byť potrebné na dosiahnutie úplného dokončenia diela. , podľa projektu.

Stavbyvedúci musí zaznamenať zadané zákazky do knihy zákaziek a pomoci, ako aj zákazky súvisiace s kontrolou kvality a odovzdať ich dokončené na konci prác.

• Pripraviť na požiadanie predkladateľa alebo s jeho súhlasom je to možné úpravy projektu , ktoré si vyžaduje postup prác, za predpokladu, že sa prispôsobia regulačným ustanoveniam uvažovaným a dodržiavaným pri navrhovaní projektu. Zo zákona je stavbyvedúci povinný vykonať úpravy projektu len vtedy, keď si to vyžaduje postup prác. Zmluvne je však možné predĺžiť ius variandi predkladateľa na toľko úprav, koľko sa rozhodne zaviesť do projektu v priebehu prác alebo dokonca obmedziť uvedenú právomoc zavádzať úpravy, ktoré zahŕňajú zmeny v zmluvnej cene, či už smerom nahor alebo nadol. , o určité percento.

LOE ani Občiansky zákonník neuznávajú právo navrhovateľa zaviesť úpravy projektu. Stavbyvedúci je povinný vykonať len úpravy projektu smerujúce k jeho náprave v tom, čo je nesprávne alebo nerealizovateľné. The nerealizovateľnosť môžu byť určené technickými, právnymi, urbanistickými dôvodmi a pod.

V prípade, že sa predpokladá možnosť zavedenia variácií projektu, musí byť spôsob regulácie a výpočtu cenových úprav a termín v dôsledku týchto variácií osobitne upravený v zmluve o vykonaní diela.

Architekt riaditeľ diela musí opraviť projekt, ktorý sa vykonáva, keď vznikne Chyby . Ak je autorom projektu a režisérom diela ten istý nadriadený architekt, ide len o realizáciu toho, čo bolo naprojektované. Ak je to však iné, druhý sa stáva kvalifikátorom a korektorom prvého, pretože kritériom je, že projekt je zámer a realizácia realita.

1. e) Podpísať nákres alebo nástup do práce minúty a finále pracovné osvedčenie, ako aj pripraviť čiastočné certifikácie a konečná likvidácia vykonaných pracovných jednotiek s vízami, ktoré môžu byť povinné.

Osvedčenie o usporiadaní alebo začatí prác alebo odizolovaní lán musí byť podpísané vedením projektu, dodávateľom a realizátorom.

Predpísanie záverečného certifikátu diela stavbyvedúcim je nevyhnutnou požiadavkou na to, aby bolo možné zaregistrovať ohlásenie novej stavby (alebo preukázať dokončenie pri ohlásení nového rozostavaného diela) a získať prvé povolenie na užívanie.

1. f) Pripravte a podpíšte dokumentáciu o vykonanej práci doručiť ho organizátorovi spolu s vízami, ktoré môžu byť povinné. Vzhľadom na to, že prax dokazuje, že pri prácach sa vždy vyskytujú odchýlky (veľké či menšie) v projekte od začiatku jeho realizácie až po ukončenie diela, je povinnosťou stavbyvedúceho vypracovať a podpísať dokumentáciu diela. ktorá bola skutočne vykonaná. Takáto dokumentácia je známa ako stavebná dokumentácia as – dokumentácia stavby .

Uvedenú dokumentáciu o vykonanom diele musí stavbyvedúci odovzdať realizátorovi, ktorý ju následne doručí budúcim kupcom postavenej budovy.

g) Povinnosti riaditeľ vykonávania prác , v tých prípadoch, v ktorých je riaditeľ diela a riaditeľ vykonávania diela ten istý odborník.

Výkonný riaditeľ – riaditeľ závodu

Riaditeľom vykonávania diela je definované ako stavebný agent, ktorý v rámci projektového manažmentu preberá technickú funkciu usmerňovať materiálové vyhotovenie diela a kvalitatívne a kvantitatívne kontrolovať stavbu a kvalitu stavby. .

Dve postavy sú teda v rámci fakultatívneho smeru diferencované:

– stavbyvedúci; A

– Riaditeľ výkonu práce.

Obidve postavy sú kompatibilný a zároveň sú ich funkcie dokonale odlíšiteľné.

základné funkcie vedúci stavby riadi, nariaďuje a kontroluje vykonávanie a priebeh prác. Funkcie riaditeľa vykonávania práce však vždy podliehajú funkciám riaditeľa práce.

Postava riaditeľa vykonávania prác je už tradične rozvíjaná vo svete stavebníctva geodet množstva alebo technický architekt . Tento splnomocnenec nemá žiadnu právomoc pripraviť alebo navrhnúť projekt alebo jeho úpravu.

Riaditeľ prác rozvíja sprostredkovať smer vykonávania prác, pričom riaditeľ vykonávania prác vykonáva, čo by bolo bezprostredné smerovanie . Je priamo a bezprostredne v prácach av procese výstavby a prichádza na miesto dodávateľa, aby riešil technické a prípravné nedostatky.

Ak osoba poverená výkonom funkcie riaditeľa výkonu diela je a právnická osoba , táto osoba musí následne určiť technika, ktorý bude riaditeľom vykonávania diela, ktorý musí mať kvalifikačnú odbornú spôsobilosť.

Riaditeľ vykonávania prác vo svojej funkcii technika musí byť aktuálny a poznať technologické štandardy budovy , a upozorniť riaditeľa práce na jeho nedodržanie, pričom skontroluje, či stavba zodpovedá jeho lex arts

požiadavky

 Na výkon funkcie riaditeľa výkonu práce je potrebné mať kvalifikačnú akademickú a odbornú kvalifikáciu a spĺňať požadované podmienky na výkon povolania. Táto požiadavka je nezávislá od toho, či budovy, ktoré sa majú navrhnúť a spravovať, podliehajú LOE alebo nie.

Teda architektov, technických architektov, inžinierov a technických inžinierov môže vykonávať funkcie riaditeľa realizácie projektu.

záväzky

Riaditeľ výkonu práce má tieto povinnosti:

• Overte príjem stavebné výrobky na mieste , objednávanie výkonu precíznych testy a skúšky. Medzi povinnosti, ktoré prislúchajú vedúcemu vykonávania prác, patrí vykonávanie overovania materiálov použitých pri materiálovej realizácii prác (zmesi, skúšky a overovania, proporcie a dávkovanie materiálov, analýza, správne umiestnenie vyššie uvedené materiály, súvisiaca dokumentácia atď.).
• Nasmerujte materiálne prevedenie prác, kontrola dispozície, materiálov, správneho vyhotovenia a usporiadania stavebných prvkov a inštalácií v súlade s projektom a pokynmi stavbyvedúceho.
• Zaznamenajte si príslušné pokyny do kniha objednávok a pomoci a kniha kontroly kvality. Riaditeľ vykonávania diela musí zaznamenať do knihy zákaziek a napomáhať presné príkazy a pokyny, ktoré sú v práci uvedené, pre správnu interpretáciu a realizáciu projektu.

Pokiaľ ide o kontrolu kvality, v LOE sa nič nehovorí o povinnostiach projektového manažmentu v tomto smere. Práve krajská legislatíva ustanovuje povinnosť sledovať a overovať dodržiavanie stupňa kvality a programu kontroly kvality zodpovedajúceho stavbe na projektovom riadení (stavebný riaditeľ a riaditeľ realizácie prác).

• Podpísať minúty rozloženia alebo začiatok práce a záverečný certifikát práce, ako aj pripraviť a podpísať čiastočné certifikácie a konečná likvidácia z vykonaných pracovných jednotiek.
• Spolupracujte pri vypracovaní dokumentáciu o vykonanej práci . Riaditeľ fakultatívneho vykonania musí spolupracovať s ostatnými agentmi stavby pri príprave dokumentácie vykonaných prác s poskytnutím výsledkov vykonanej kontroly.