1.- Kontrolné body pri kúpe domu v Španielsku

Proces kúpy nehnuteľnosti v Španielsku sa príliš nelíši od iných krajín. Dovoľujeme si Vás požiadať, aby ste venovali pozornosť nasledujúcim bodom, ktoré je potrebné skontrolovať:

1. Ak chcete skontrolovať, či predajca vlastní nehnuteľnosť legálne: Musíte dostať kópiu listov vlastníctva predajcu alebo „escritura“. Taktiež je nevyhnutné získať náležité informácie z katastra nehnuteľností, aby bolo možné skontrolovať právny stav vlastníctva, ako sú prípadné obmedzenia, poplatky atď., a tiež, či existujú nejaké úvery/hypotéky ovplyvňujúce nehnuteľnosť. .

2. Skontrolujte, či je nehnuteľnosť riadne zaregistrovaná a či platí obecnú daň alebo "Daň z nehnuteľností (IBI)“. Nezaplatená obecná daň z predchádzajúcich rokov môže byť prevedená na nového vlastníka.

3. Získajte „certificación katastrofálny “ (správa katastra) zabezpečiť, aké sú presné hranice a či je nehnuteľnosť riadne zapísaná v katastri nehnuteľností. Tieto informácie tiež pomôžu potvrdiť oficiálnu veľkosť a povrch pozemku a jeho presné umiestnenie.

4. Navštívte a stretnúť sa s odborom výstavby z mestského úradu aby ste boli informovaní o bodoch, ako napríklad o tom, či bolo udelené stavebné povolenie na existujúce stavby na pozemku a či sa v blízkosti neplánuje žiadna ďalšia výstavba, ktorá by mohla ovplyvniť vašu novú nehnuteľnosť.

5. Skontrolujte, či sa na nehnuteľnosť nevzťahujú žiadne iné pokuty alebo obmedzenia kvôli jeho výstavbe, či dokonca príkazom na demoláciu

2.- Aké kroky treba dodržať pri kúpe domu na ďalší predaj v Španielsku? 

Proces nákupu v Španielsku je trochu odlišný od iných krajín. Je povinné, aby ste boli informovaní a aby ste porozumeli všetkým krokom procesu nákupu a aby ste dostali náležitú právnu pomoc predtým, ako podpíšete alebo zaplatíte akékoľvek dokumenty/platby v Španielsku.

Niekedy zistíme, že naši klienti kontaktujú našu spoločnosť, keď už podpísali rezervačné zmluvy alebo dokumenty s agentmi/predajcami. Upozorňujeme, že po podpísaní rezervačnej/kúpnej zmluvy je právne záväzná, takže sa môžete dostať do zložitej situácie, ak podmienky dohodnuté v zmluve nie sú najlepšie na ochranu vašej pozície kupujúceho.

Takže naše odporúčanie je: BEZ PREDCHÁDZAJÚCEHO POVOLENIA VÁŠHO PRÁVNIKA V ŠPANIELSKU NIČ NEPLAŤTE.

Preto vám dôrazne odporúčame uzavrieť zmluvu s renomovaným Španielsky právnik, ktorý vám pomôže a pomôže vám vo všetkých krokoch tohto procesu vo veľmi ranom kroku procesu nákupu.

Keď sa rozhodnete pre kúpu v Španielsku, je absolútne nevyhnutné, aby ste sa obrátili na svojho právnika, aby viedol proces nákupu.

Spolu s voľbou vášho právnika sú pri kúpe domu v Španielsku potrebné zvážiť aj ďalšie body:

Je potrebné otvoriť si bankový účet v Španielsku na kúpu domu?

Všetky platby predajcovi musia byť uskutočnené z vášho bankového účtu. Čiastočné platby na účet konečnej ceny je možné vykonať z vášho bankového účtu v krajine vášho bydliska. Odporúča sa však, aby boli konečné platby ceny uskutočnené z bankového účtu na vaše meno v Španielsku. Takže, keď už budete v Španielsku, nezabudnite si otvoriť bankový účet.

Po dokončení bude tiež potrebný bankový účet na zaplatenie účtov za energie, komunitné poplatky atď. súvisiace s vaším majetkom.

Váš právnik vám pomôže s otvorením vášho bankového účtu v Španielsku v jednej z miestnych bánk v tejto oblasti.

Kliknutím sem sa dozviete viac o tom, prečo si otvoriť bankový účet v Španielsku

Ako získať hypotéku v Španielsku na kúpu domu?

Chystáte sa kúpiť nehnuteľnosť na hypotéku v Španielsku? Toto je veľmi dôležitý bod. V skutočnosti existuje nové nariadenie. Nový zákon hovorí, že klient podpisuje pred NOTÁROM s bankou súhlas s podmienkami hypotéky s dostatočným časovým predstihom pred ukončením kúpneho procesu (viac-menej 10 dní).

Preto vás pozývame, aby ste si prečítali tento článok:

Nové pravidlá ovplyvňujúce hypotéky v Španielsku

Je povinné získať NIE (Numero de Identificación de Extranjeros) pri kúpe domu v Španielsku?

Prosím, venujte tomu pozornosť je to nevyhnutné získať to, čo nazývame „NIE číslo“ (“ Číslo identifikácie extranjeros“) na nadobudnutie nehnuteľnosti v Španielsku.

Všetci španielski cudzinci a nerezidenti sú požiadaní, aby získali individuálne číslo NIE. Je to potrebné na zaplatenie daní a správnu právnu identifikáciu kupujúcich a strán zapojených do procesu predaja.

Čo je to „záloha“ alebo „rezervačná“ zmluva? 

Keď sa rozhodnete pre kúpu určitej nehnuteľnosti v Španielsku, budete požiadaní o prvé zaplatiť počiatočný vklad aby sa nehnuteľnosť nedostala na trh. Cieľom vkladu je stiahnuť nehnuteľnosť z trhu, a rezervovať ho výhradne pre vás, kým si preštudujete právnu situáciu nehnuteľnosti a ďalšie záležitosti, ako sú hypotéky, finančný stav atď. Táto zmluva vám teda ponechá určitý čas na dokončenie obhliadok nehnuteľnosti a, v prípade, že sú kladné, potom podpísať „konečnú kúpnu zmluvu“ s predávajúcim.

Počas platnosti zmluvy o vklade, ak Predajcu nesplní svoju povinnosť a poruší zmluvu so „zlým úmyslom“ (odmietnutie predaja, zmena názoru alebo predaj inému kupujúcemu), potom vám vráti peniaze dvojník zo súm prijatých ako pokuta za porušenie zmluvy. Napríklad, ak Kupujúci nedokončí predaj, príde o výšku svojho vkladu.

Čo je to „kúpna zmluva“ alebo „Contrato de Compraventa“?, aké sú rozdiely oproti „rezervačnej zmluve“?

Po formalizácii rezervačnej zmluvy a po zaplatení zálohy a po vykonaní potrebných prehliadok nehnuteľnosti vaším právnikom sa bežne dohodne, že dohodneme „definitívnu zmluvu“, v ktorom sa vyžaduje dodatočná čiastočná platba.

Táto zmluva je teraz „definitívna“. Hlavný rozdiel medzi týmto a „Rezervácie"Alebo"depozitná zmluva“ sa týka záväzkov každej zo strán.

Záväzky, ktoré predajcovia prevezmú pri „definitívnej“ zmluve, sú predovšetkým vyššie ako tie, ktoré prevzali s výhradou. S touto zmluvou, predajca nemôže odstúpiť od predaja. Inými slovami: Akonáhle je podpísaná definitívna zmluva, predajca nemôže „zmeniť názor“ alebo predať inému kupujúcemu. Rozhodnutie predajcu predať kupujúcemu je teraz potvrdené a on jednoducho nemôže opustiť predaj.

V tejto definitívnej kúpnej/predajnej zmluve je zahrnutá všetky právne podmienky, ktoré budú upravovať nákup a predaj,  nehnuteľnosti, stanovením konečnej ceny a zvážením okolností získaných po vykonaní potrebných prehliadok nehnuteľnosti.

Napríklad je možné dohodnúť, že predávajúci musí splniť určité povinnosti, zaplatiť určené výdavky, aktualizovať výmeru nehnuteľnosti v katastri nehnuteľností, prípadne aktualizovať záznamy katastra alebo zaplatiť určené účty, ktoré doteraz neboli zaplatené. ; atď.

V tejto zmluve sú tiež podrobne uvedené a uvedené výdavky, ktoré majú zaplatiť jednotlivé strany (napríklad, kto platí poplatky notárovi a katastru atď.).

Vzhľadom na jej dôležitosť sa dôrazne odporúča, aby túto zmluvu uzavreli právni zástupcovia so skúsenosťami v oblasti prepravy. Zároveň sa však dôrazne odporúča, aby táto zmluva obsahovala nevyhnutné podmienky na ochranu stavebných prvkov a dokumentov na nehnuteľnosti, takže váš právnik musí byť odborníkom nielen na „majetkové právo“, ale aj na „stavebníctvo“. Pripomíname, že nie všetci právnici odborníci na „právo nehnuteľností“ sú odborníkmi aj na „stavebné právo“.

Aké sú listy vlastníctva kúpy alebo „Escritura“? , aký je rozdiel medzi „escritura“ a „contrato de compraventa“?

 “Contrato de Compraventa” je "súkromný“ zmluva potvrdzujúca platný predaj nehnuteľnosti kupujúcemu. Táto zmluva je plne platná medzi oboma stranami s právami a povinnosťami v nej obsiahnutými. Aby však bola táto dohoda platná pre tretie strany, musí byť „oficiálne formalizovaná“. Formálna „zmena vlastníctva“ prechodom kúpnej zmluvy zo „súkromnej“ zmluvy na „verejnú“ sa uskutoční podpisom „Escritura de pública de compraventa” alebo "Verejné titulkové listiny".

Na rozdiel od iných systémov, kde proces predaja vykonávajú právni zástupcovia, v Španielsku formalizácia „verejné listiny“vykonáva Verejní notári. Takže v Španielsku, aby sa zmluva zmenila zo „súkromnej“ na „verejnú“, musí byť notársky overená (vypracovaná notárom) a zapísaná do katastra nehnuteľností/katastra („Registro de la Propiedad“). V tomto momente je predávajúcemu zaplatená celá dohodnutá cena, a to je okamih, kedy predávajúci odovzdá držbu a vlastníctvo nehnuteľnosti kupujúcemu.

Spôsob, ako formalizovať podpis „písanie“ je v “osobné stretnutie“ španielsky notársky úrad. Obe strany (dodávatelia aj kupujúci), zúčastniť sa osobne (alebo zákonným zástupcom na základe plnej moci) a musí byť prítomný na notárskom úrade v deň ukončenia dohodnutý v súkromnej zmluve. V prípade, že kupujúci požaduje hypotéku na kúpu nehnuteľnosti, musí sa na stretnutí zúčastniť aj zástupca hypotekárnej banky za účelom vybavenia hypotekárneho úveru kupujúcemu.

Ako už bolo spomenuté, ak sa kupujúci alebo predávajúci nemôže zúčastniť tohto stretnutia, môžu si dohodnúť a “Poder de representación” (plná moc) umožniť niekomu inému, aby ho zastupoval a podpísal dokument v mene klienta (zvyčajne právni zástupcovia).

Ako je vysvetlené tu, na stretnutí u notára kupujúci zaplatí zvyšok ceny dohodnutej predajcovi (zvyčajne bankovou zmenkou) a predajca poskytne predajcovi oficiálny prístup k nehnuteľnosti spolu s úplným vlastníctvom. Pri tomto akte teda predajca doslova dáva „kľúče“ nehnuteľnosti kupujúcemu. V tom momente obe časti podpíšu listiny o vlastníctve a predaj je dokončený.

Po tomto podpise a v tom istom momente je predávajúcim a kupujúcim poskytnutá oficiálna kópia z originálnych listín tzv. „Copia Simple“.  Tento dokument je jednoduchou kópiou listín. Týmto dokladom môže kupujúci preukázať vlastníctvo nehnuteľnosti a bežne sa ním pristupuje k zmenám zmlúv o elektrine, vode a podobne.

Originály vlastníckych listov sa potom predložia katastrálnemu úradu na dokončenie zmeny mien v tomto registri. Váš právny zástupca, vaša banka (alebo ten istý notár) zašle originály listín do katastra nehnuteľností spolu s potvrdeniami o už zaplatených daniach. Tento proces zvyčajne trvá 3-6 mesiacov.

Ako zaplatiť cenu nehnuteľnosti pri kúpe domu v Španielsku?

Ako je vysvetlené vyššie, najlepší spôsob, ako uskutočniť konečné platby za predaj predajcovi, je priamo z bankového účtu na vaše meno v Španielsku. Na to ste predtým museli otvorte si bankový účet v jednej zo španielskych bánk.

Pred dokončením musíte z krajiny bydliska previesť potrebné sumy na váš španielsky bankový účet, aby ste mohli pokryť:

– zvyšok konečnej ceny

– Výdavky a dane transakcie (notárske poplatky a poplatky za registráciu nehnuteľností, dane, právne poplatky atď.).

Španielsko je teda iné ako ostatné krajiny, kde sa všetky platby uskutočňujú cez bankový účet advokáta. V Španielsku musí byť vykonaná priamo na bankový účet predajcu.

Najbežnejšou praxou pri konečnej platbe ceny predajcovi je a Návrh bankárov vydané z vašej španielskej banky na meno predajcu. Uistite sa teda, že ste sa vy alebo váš právny zástupca pripravili so svojou španielskou bankou na to, aby ste mali dostatok prostriedkov na váš španielsky bankový účet, aby ste mohli absolvovať posledné platby z predaja, najmenej jeden alebo dva týždne pred dňom dohodnutým u notára.

Ostatné výdavky, ako napríklad daň z prevodu, notárske a katasterské poplatky a pod., je možné dohodnúť samostatne previesť na vášho advokáta, prípadne na vašu hypotekárnu banku atď.

Prosím, majte na pamäti, že ak Predajcu je nerezident, musíte si ponechať určitú sumu ceny, ktorú zaplatíte predajcovi (zvyčajne 3% z ceny) a uložiť ho španielskemu daňovému úradu (tiež nazývanému „Hacienda“) z dôvodu daňovej povinnosti predajcu z kapitálových výnosov. Váš právny zástupca vám dá pokyny, ako postupovať v tomto bode.

Aké sú kúpne náklady pri kúpe domu v Španielsku? 

Daň, ktorá sa platí za nákup ĎALEJ PREDAJA, je DAŇ Z PREVODU (DPH-IVA sa nevzťahuje na ďalší predaj)alebo „Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales“ (ITP). Táto daň je regionálna a v každom regióne sa líši. Napríklad v Murcii a Andalúzii je to 8 %, v Madride 6 % av Katalánsku, na Baleárskych ostrovoch a v regióne Valencia je to 10 %. 

Vezmite prosím na vedomie, že v prípade kúpy novej nehnuteľnosti platíte DPH (IVA) 10% (namiesto ITP), pretože predaj „nových“ nehnuteľností sa považuje za a obchodná transakciamedzi spoločnosťou (staviteľom) a spotrebiteľom (kupujúcim). Ale, pri ďalšom predaji, nejde o žiadnu spoločnosť, keďže ide len o súkromnú transakciu medzi dvoma fyzickými osobami alebo jednotlivcami, takže daňou bude daň z prevodu.

Odmeny právnikov, na španielskom trhu je bežne akceptované, že odmena advokáta sa pohybuje okolo 1% z kúpnej ceny plus DPH. Okrem toho vám váš právny zástupca môže účtovať aj náklady na vyhľadávanie vykonané s cieľom získať právne informácie o nehnuteľnosti (ako správy z katastra nehnuteľností, osvedčenia atď.) a ďalšie náklady na zmenu zmlúv o službách a iné administratívne poplatky.

Ďalšie výdavky platiť pri ďalšom predaji sú notárske, registračné a manipulačné (gestoría) poplatky, ktoré môžu byť okolo 1 % z kúpnej ceny.

Nákup v regióne Valencia, vrátane daní, notárskych poplatkov, poplatkov za registráciu pozemkov atď., náklady na nadobudnutie môžu predstavovať približne 12 – 13 % z kúpnej ceny.

Ak potrebujete hypotekárny úver, potom môžu vzniknúť dodatočné výdavky a provízie od vašej banky a ďalšie poplatky, ako napríklad životné poistenie alebo poistenie domu atď. Môžu sa vyskytnúť aj poplatky za ocenenie, čo sú poplatky od dozorcu, ktorého vaša banka uzatvorila na ohodnotenie nehnuteľnosti.

Vrátenie nákladov zaplatených pri kúpe domu od kupujúceho

• Notárske poplatky: Za formalizáciu listov vlastníctva
• Poplatky za kataster: Za zápis do listu vlastníctva
• Daň z prevodu: (ITP) v súčasnosti 6 – 10 %
• Ostatné: Poplatky za advokáta, Výdavky na hypotéku, zmluvy o dodávkach vody, elektriny a plynu atď.

Tipy a kontroly, ktoré je potrebné zvážiť pri kúpe domu v Španielsku

V prípade, že ste sa rozhodli kúpiť alebo predať nehnuteľnosť v Španielsku, venujte prosím pozornosť nasledujúcim informáciám:

1.- Skontrolujte si popis nehnuteľnosti v listoch vlastníctva

AKO JE NEHNUTEĽNOSŤ ZAPISENÁ A POPISOVANÁ NA LISTE VLASTNÍCTVA: Skontrolujte si v listoch vlastníctva, či je nehnuteľnosť riadne popísaná a evidovaná. Listy vlastníctva musia obsahovať podrobnosti a perfektný popis veľkosti, okrajov a ostatných konštrukčných prvkov existujúcich na pozemku.

Je celkom bežné zisťovať, že nehnuteľnosti, ktoré boli dlhé roky vo vlastníctve rôznych vlastníkov, boli upravené/rozšírené v ich veľkostiach a/alebo závislostiach (nové izby, uzavretie verandy alebo terasy, garáže, bazény atď.).

Ak sa súčasný povrch existujúcich konštrukcií nezhoduje s popisom v listinách, potom musíme poznať dôvod tohto nesúladu! . Pri mnohých príležitostiach existujú procesy, ktoré možno použiť na nápravu týchto nezrovnalostí a spôsoby, ako ich vyriešiť. V iných prípadoch však tieto rozdiely poukazujú na právny problém ovplyvňujúci nehnuteľnosť, ktorý potrebujete vedieť, aby ste mohli potvrdiť od prvých krokov procesu kúpy/predaja.

---

   Príklad: Dom so 120 m2 s bazénom 50 m2 a garážou prerobený na „penzión“. V listoch figuruje dom len 120 m2, ale nie bazéna garáž je „garáž“ nie je „dom pre hostí“.

   Dôsledok: Listiny musia byť aktualizované a kupujúci musí byť informovaný o tom, že „penzión“ je právne považovaný za „garáž“.

  POZNÁMKA: Tu neuvažujeme o „vnútornom popise“ domu (počet izieb, toaleta atď.), uvažujeme o „veľkosti stavby“ (v španielčine „superficie construída“). Listiny nemusia uvádzať presný popis alebo rozmiestnenie jednotlivých vnútorných závislostí vo vnútri domu, stačí „prístavby“ alebo „novostavby“ postavené na pozemku.

V prípade, že ste upravili interiér nehnuteľnosti výmenou vnútorných stien, nebude potrebné aktualizovať listiny, postačí len „prihlásiť“ nové vnútorné rozvody po dokončení predaja.

tj: Listiny ukazujú, že existujú „4“ spálne a premenili ste ich na „2“. V tomto prípade nie je potrebné aktualizovať listiny. Ako vlastník môžete voľne upravovať/reformovať interné závislosti vo vnútri nehnuteľnosti (vždy získate správnu licenciu na reformu).

---

2.- Skontrolujte nehnuteľnosť v kancelárii Catastro

CATASTRO (tiež známe ako „SUMA“ alebo „IBI“ alebo „DAŇ RADY“): Nehnuteľnosť musí byť rovnako ako v liste vlastníctva zapísaná v katastri s presnou a aktuálnou veľkosťou a výmerou pozemku a každého stavebného prvku.

Každý rok účty Catastro – „Radová daň“ („IBI- Impuesto sobre Bienes Inmuebles“) zobrazujú veľkosť majetku pomocou záznamov Catastro. „Veľkosť“ stavieb zvažovaných v tomto návrhu zákona je veľmi dôležitá, pretože sa používa na výpočet ročného „IBI“ alebo „Radovej dane“. Preto je nevyhnutné skontrolovať, či záznamy Catastro ukazujú správnu a aktualizovanú veľkosť existujúcej stavby na pozemku, vrátane akýchkoľvek úprav alebo rozšírení, ktoré boli vykonané.

Vezmite prosím na vedomie, že „Katastroná kancelária“ počíta obecnú daň vo vzťahu k veľkosti stavieb, pričom zohľadňuje všetky stavebné prvky ako dom, bazén, garáž atď.

Takže v prípade, že nehnuteľnosť bola upravená prístavbami, tieto predĺženia musia byť zaregistrované v kancelárii Catastro, inak nebude možné správne vypočítať vyúčtovanie obecnej dane. Takže to treba zvážiť a overiť ako nevyhnutnú súčasť procesu transakcie s nehnuteľnosťami.

---

   An příklad: Pri nadobudnutí nehnuteľnosti jestvujúce stavby urobené spolu 120 m2 na dom. To je to, čo sa ukázalo aj v listinách a v zákone o katastrofe (IBI). Z tohto dôvodu boli Catastro bills (IBI) 300 EUR.

O niekoľko rokov neskôr majiteľ postavil 50 m2 bazén a 40 m2 garáž. V prípade, že vlastník tieto nové konštrukčné prvky Catastro neprihlásil, Catastro účty -IBI sú nedostatočne zaplatené.

Dôvodom je, ako je vysvetlené v tejto časti, katastro faktúry sa počítajú s ohľadom na veľkosť stavieb (v zmysle „väčšia zastavaná veľkosť“ = „vyššia daň“). Ak by teda vlastník tieto prvky deklaroval, účet IBI by bol pravdepodobne vyšší ako 300 EUR. Takže v prípade, že sa kupujúci nebude venovať tomuto bodu a nebude triediť počas procesu nákupu, môže byť zodpovedný Catastro za tieto neprihlásené stavby v prípade Catastro obhliadok.

---

3.- Skontrolujte zvyšok právnych dokumentov o nehnuteľnosti

Zvyčajne je na potvrdenie právneho stavu nehnuteľnosti potrebné získať tieto dokumenty:

• Listy vlastníctva nehnuteľnosti: Na potvrdenie toho, ako bola nehnuteľnosť kúpená, právne hranice a právne poplatky/dlhy, ktoré by mohli mať vplyv na nehnuteľnosť
• kataster (IBI – daňový účet Rady)
• Účty: Voda, elektrina, plyn
• Preukaz energetickej náročnosti: Na potvrdenie úrovne spotreby energie z budovy
• osvedčenie spoločenstva vlastníkov: Dokázať, že súčasní vlastníci majú aktuálne informácie o poplatkoch za spoločenstvo a že v obci nie sú schválené žiadne mimoriadne reformné práce nad rámec „bežných“ (napríklad, že stavebná reforma fasády bola schválená napr. vlastníkov, ktorí sa majú vykonať v nasledujúcom roku, alebo že existujú štrukturálne problémy budovy, ktorá si vyžaduje nákladné reformy atď.).
• etc,

Štúdium vyššie uvedených dokumentov je v Španielsku štandardizované agentmi a právnikmi.

Ale ako špecializované v stavebníctve  naša spoločnosť kladie osobitný dôraz na štúdium a posudzovanie iných dokumentov, ktoré nie vždy berú do úvahy iní odborníci, ktorí nie sú tak špecializovaní na stavebníctvo ako TLA.

4.- Skontrolujte, či existuje osvedčenie o bývaní/licencia na povolanie/licencia na povolanie (CH/LO)

: Tento doklad získate od radnice po ukončení stavebných prác, aby sa potvrdilo, že nehnuteľnosť spĺňa zákonné podmienky bývania. Tento dokument je potrebný aj na pripojenie vody a elektriny k nehnuteľnosti a na vykonanie zmien zmlúv o vode a elektrine na vaše meno.

Získanie tohto certifikátu je „povinné“ pri predaji/kúpe nehnuteľností v Španielsku?:

ODPOVEĎ: Záleží od typu nehnuteľnosti

In „Nové“ vlastnosti, stavebník je povinný tento doklad dodať kupujúcemu po ukončení procesu predaja.

Ale všimnite si to, prosím v "Predaje", neexistuje žiadny zákon, ktorý by nútil predajcu poskytnúť tento dokument po dokončení predaja. Španielske zákony hovoria, že je to „kupujúci“, kto musí po dokončení získať tento doklad na svoje meno, aby mohol pristúpiť k zmenám názvov vody a elektriny.

V tomto bode musíme povedať, že správa môže odmietnuť vydať CH kupujúcemu po dokončení v prípade, že na nehnuteľnosti boli vykonané neautorizované práce atď. od predchádzajúceho vlastníka. Ak teda nehnuteľnosť nie je v perfektných právnych podmienkach, mohlo by hroziť, že po dokončení nedostanete schválenie tohto dokumentu. A to by mohlo ocitnúť kupujúceho vo veľmi komplikovanej situácii, pretože by potom mohol mať problémy získať zmluvy o službách na svoje meno.

Veľmi dôležitým bodom je, že existencia alebo platnosť CH a ostatné informácie o CH nie sú uvedené v listinách, ale na miestnej radnici oblasti!.

Takže váš právnik musí túto záležitosť dôkladne preskúmať s využitím svojich odborných znalostí a skúseností, aby potvrdil taký dôležitý dokument, akým je tento.  

Zo záveru, tento certifikát je ZÁKLADNÝ k predaju nehnuteľnosti a jej potvrdenie je potrebné skontrolovať už od začiatku procesu kúpy/predaja.

5.- Získajte potvrdenie o prípadných pokutách za výstavbu na pozemku. Certifikát o neporušení pravidiel (CNUI)

Potvrdzuje to osvedčenie vydané radnicou neplatia sa žiadne pokuty za výstavbu, ani iné priestupky, ani príkazy na demoláciu zasahujúce do nehnuteľnosti.Tento certifikát potvrdzuje, či je nehnuteľnosť vystavená akýmkoľvek stavebným sankciám, ako sú príkazy na demoláciu atď. Ak bola nehnuteľnosť postavená alebo rozšírená bez príslušného stavebného povolenia, španielska administratíva môže mať právo zakročiť proti tejto budove. Tieto práva správy sú však časovo obmedzené. Získanie tohto dokumentu sa odporúča najmä pri kúpe „viliek“ alebo „dvojdomov“ alebo pri kúpe nehnuteľností na rustikálnom pozemku.

6.- Získať potvrdenie o urbanistickom zaradení domu/nehnuteľnosti na radnici. Cedula Urbanistica

Toto je dokument získaný z radnice, ktorý potvrdzuje rôzne aspekty nehnuteľnosti, ako napríklad:

• • „urbanistické“ zohľadnenie pozemku a územia. Napríklad, ak sa pozemok považuje za „rustikálny“ alebo „urbanizovateľný“ alebo „chránený“, alebo je dotknutý verejným majetkom atď.
  • Ak bola dokončená urbanizácia územia, alebo ak je potrebné dobudovať nejaké ďalšie oblasti alebo urbanizačnú infraštruktúru
  • Presné „stavebné práva“ pozemku (maximálna povolená stavba/stavba na pozemku) atď.

7.- Veľmi dôležité. Po dokončení NEZABUDNITE priniesť so sebou k notárovi:

• Pôvodné číslo NIE

• Originálne pasy

A čo je najdôležitejšie: KONTAKTUJTE NÁS!