Toto je malá prezentácia našej právnej pomoci pri kúpe/predaji nehnuteľností umiestnených v Oblasť Calpe. Calpe je nádherná dedinka s jedným z najtypickejších turistických centier na pobreží Costa Blanca North (po Benidorme), s kvalitnými plážami a jedným z najdôležitejších rybárskych prístavov v Alicante a obklopená nádhernými kopcami s nádhernými výhľadmi. a prírodou.
Pozostáva z pláží ako:
- Arenal-Bol
- La Fossa-Levante
- El Penyal
- Les Bassetes
- El Racó
- Cala Les Urques
- Cala Morelló
- Cala Calalga
V prípade, že máte záujem kúpiť alebo predať nehnuteľnosť nachádzajúcu sa v tejto lokalite, TLACORP vám pomôže s konečným rozhodnutím o kúpe alebo predaji.
oblasť Calpe je pokrytý našej kancelárie v Calpe.
Táto oblasť pokrýva širokú škálu nehnuteľností, ktorá prechádza od vidieckych cez byty, bungalovy, urbanizácie, golfové ihriská atď.
Pozrime sa podrobnejšie na hlavné právne aspekty každej z týchto vlastností:
Dokončené mestské oblasti: Tieto oblasti zahŕňajú domy a byty postavené v centre mesta Calpe obec.
Typ konštrukcií a vlastností tam býva hlavné sídla pre miestnych občanov a obyvatelia, druhé bydliská, Alebo prázdninové domy s veľkým množstvom turistov alebo expatov.
A) Tradičné typ rezidenčných oblastí pôvodne vlastnili Španieli, pochádzajúci najmä z Valencie, Madridu a Baskicka, a cudzinci pochádzajúci zo strednej a severnej Európy.
Pri preprave, s rozhodnutím o kúpe a mimo bežných právnych vyhľadávaní, ktoré sa majú vykonať v tomto druhu nehnuteľností, sú uvedené nižšie dôležité body na kontrolu:
– Právne a administratívne štúdium histórie stavby. Vedieť, ako bola nehnuteľnosť postavená a ako sa rozvíjala. Je nevyhnutné zistiť, či bola nehnuteľnosť rozšírená, či bola zastrešená terasa, či je teraz z verandy kuchyňa, alebo či je pod ňou teraz izba. Pomôže vám to zistiť, či predchádzajúci majitelia vykonali všetky tieto diela s náležitými licenciami, alebo napríklad, či na týchto nehnuteľnostiach hrozila nejaká pokuta alebo sankcia spôsobená nedodržaním riadneho povolenia.
Tiež vedieť, či došlo k nejakej zmene pôvodnej štruktúry, pomôže zistiť, či sú listiny správne aktualizované so súčasnou situáciou budovy.
Okrem toho, ak má nehnuteľnosť pokutu za výstavbu, radnica môže odmietnuť predĺženie osvedčenia o bývaní a noví majitelia môžu mať v budúcnosti problémy s obnovením zmlúv o komunálnych službách.
– zmluvy na dodávku vody a elektriny: Keďže ide o staré nehnuteľnosti, dodávateľské spoločnosti môžu požiadať kupujúcich, aby po dokončení aktualizovali inštaláciu a zmenili zmluvy. To môže spôsobiť výdavky, ako sú poplatky za elektrikára alebo inštalatéra, za kontrolu nehnuteľnosti a iné, ako je prepájanie káblov, ktoré, ak sú známe pred dokončením, môžu tvoriť súčasť obchodnej dohody o cene s predajcom.
– Plusvalia: Ak je nehnuteľnosť stará a dlhodobo ju vlastnia tí istí vlastníci, potom bude táto daň vysoká. Túto obecnú daň musia zaplatiť predajcovia, ale keď to budú vedieť od začiatku, pomôže to získať potrebné záruky, ktoré musí zaplatiť predajca.
– spoločenstvo vlastníkov: Bude veľmi dôležité vedieť nielen to, či je predajca aktuálny v platbách komunity, ale aj veľké alebo dôležité čiastkové platby pri reforme alebo údržbe komunitných oblastí (terasy, fasády, parkoviská atď.). ), ktoré sa nie vždy vyskytujú v osvedčeniach od spoločenstva vlastníkov.
B) Urbanizačné oblasti ako Mascarat, Maryvilla, Canuta de Ifach, La Canuta, Canuta Alta, Canuta Baja, Mayorazgo, Oltamar, Calpe Park, Tosal, La Manzanera, Borumbot, Ortenbach, Rafol, La Cometa, La Empedrola, Colina del Sol, atď.: Tieto oblasti zvažujú nové urbanizácie vytvorené pred alebo počas španielskeho boomu, niekedy vo veľkých urbanizáciách.
Dôležité právne aspekty, ktoré je potrebné zvážiť pri kúpe tohto druhu nehnuteľností, sú tieto:
– Nehnuteľnosť musí byť dokonale zapísané v katastri nehnuteľností, ako „dokončený dom“. Znamená to, že nehnuteľnosť bola zaevidovaná a stavebník dodal Povolenie na záverečné práce, Desaťročné poistenie (poistenie, ktoré kryje počas 10 rokov konštrukčné chyby budovy) a Potvrdenie o bývaní.
- komunitných oblastiach: Komunitné oblasti, ako sú golfové ihriská, obchodné oblasti, bazén, záhrady atď., musia byť dokončené alebo v procese.
Tiež je veľmi dôležité „prečítať“ pravidlá komunity, aby ste napríklad videli, či váš sused môže podnikať, čo vás môže vyrušovať, alebo či sú povolené psy atď.
- Poplatky Spoločenstva: Tento druh nehnuteľností môže mať vysoké náklady na údržbu. Je veľmi dôležité poznať ich v počiatočných krokoch prepravy.
- Obmedzenia a práva na používanie: Tieto oblasti majú veľkú infraštruktúru elektriny, vody, kanalizácie, zberu odpadu, čo môže ovplyvniť váš majetok.
Keď už hovoríme o starých urbanizáciách Urbanizácia Canuta, Mascarat, Maryvilla atď. je tiež veľmi dôležité preveriť urbanistické zváženie nehnuteľnosti pred vynútením kúpy. Tieto urbanizácie bol nedávno zapojený do nových nariadení a noriem,, čo si vyžaduje špeciálne a individualizované štúdium v prvých krokoch procesu nákupu.
Ďalšie podstatné body Pri nákupe v tejto oblasti je potrebné zvážiť:
- Poplatky a práce za urbanizáciu: Existujú niektoré oblasti, celkovo v Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea a Javea, v ktorých nehnuteľnosť môže mať čakajúce náklady na urbanizáciu a/alebo urbanizačné práce, ktoré sa majú dokončiť, a na účet majiteľa!. Takže, prosím, dávajte si na to náležitý pozor.
- Osvedčenie o bývaní: Aj keď sú nehnuteľnosti postavené s príslušným stavebným povolením, niekedy sa vyskytnú určité komplikácie pri získaní NOVÉHO osvedčenia o bývaní.
Ako bolo vysvetlené vyššie, v týchto URBAN oblastiach je veľmi dôležité skontrolovať, či urbanizácia, kde sa nehnuteľnosť nachádza, má dokončenú všetku urbanizačnú infraštruktúru, ako sú: cesty, chodník, asfalt, napojenie na kanalizáciu, voda, elektrina. Urbanizačná infraštruktúra týchto oblastí bola vyvinutá už dávno a niekedy nespĺňa moderné štandardy. Je teda celkom bežné nájsť nehnuteľnosti, kde majitelia musia „dať“ časť svojich pozemkov, aby mali väčšie cesty, alebo „zaplatiť“ nejaké urbanizačné infraštruktúry ako napojenie na kanalizáciu, pešie zóny a pod.
Pozývame vás, aby ste sa o tomto bode dozvedeli viac v našej špecializovanej sekcii: Polokonsolidované urbanizácie.
Nehnuteľnosti v rustikálnych oblastiach a na vidieku: Osobitná pozornosť sa musí venovať oblastiam od Gaduix, El Rafol, Barranc del Pioco, Barranc del Quisi, del Pou de Bunyent atď.
V týchto RUSTIKÁLNYCH oblastiach je veľmi dôležité skontrolovať, či oblasť, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, je BEZ mestského plánovania akéhokoľvek druhu alebo náklonnosti, ako sú cesty, elektrická alebo vodná infraštruktúra, napojenie na kanalizáciu alebo inštalácia alebo septik. , atď. Takže okrem nehnuteľností umiestnených v urbanizáciách je celkom bežné nájsť nehnuteľnosti v rustikálnom prostredí, kde majitelia musia časť svojich pozemkov „dať“ na väčšie cesty, prípadne „zaplatiť“ nejakú urbanizačnú infraštruktúru. ako je napojenie na kanalizáciu, pešie zóny atď. Viac informácií o tomto bode nájdete v našej špecializovanej sekcii: Polokonsolidované urbanizácie.
Úvahy o preprave v rustikálnych vlastnostiach sa nelíšia od ostatných oblastí. Prosím, konzultujte našu stavbu na rustikálna časť, alebo si pozrite naše spoločné problémy časť, kde nájdete typické problémy pre rustikálne pozemky.
Pre viac informácií o preprave navštívte naše Sekcia Proces kúpy nehnuteľností.
TLACORP je vám plne k dispozícii, v našej kancelárie v Calpe so špeciálnymi poplatkami za nehnuteľnosti umiestnené v tejto oblasti.
Pre cenovú ponuku nás kontaktujte
