Nákup nehnuteľností v Malage. Právne a daňové tipy a postupy

Všeobecné aspekty

Mesto Málaga

Málaga je pulzujúce mesto nachádzajúce sa v južnej časti Španielska, na pobreží Costa del Sol Stredozemného mora. Známy svojou bohatou históriou,

Málaga je jedným z najstarších miest na svete, ktorého počiatky siahajú do roku 770 pred Kristom, kedy ho založili Feničania.

Je to kultúrne bohaté mesto s významným príspevkom k umeniu, najmä rodiskom slávneho umelca Pabla Picassa.

Mesto je známe svojimi krásnymi plážami, rušným nočným životom a vynikajúcou kuchyňou, najmä morskými plodmi. Málaga sa môže pochváliť aj mnohými historickými a architektonickými pamiatkami vrátane paláca Alcazaba, maurskej pevnosti, a renesančného kostola v Málage.

V posledných rokoch sa Málaga stala centrom technológií a inovácií, čím ďalej diverzifikovala svoju ekonomickú základňu mimo cestovného ruchu a poľnohospodárstva. Príjemné podnebie mesta s miernymi zimami a teplými letami z neho robí obľúbenú destináciu pre turistov aj krajanov.

Určite! Málaga!, v andalúzskom regióne Španielska, ponúka bohatú tapisériu kultúrnych a historických zážitkov:

1. Kultúrne dedičstvo: História Málagy zahŕňa fénické, rímske a arabské vplyvy, čo je zrejmé z jej architektúry a múzeí. Mesto je hrdé na svojho najslávnejšieho syna Pabla Picassa, ktorého diela vystavuje Picassovo múzeum.
2. architektúra: Medzi hlavné pamiatky patrí Rímske divadlo a úžasný hrad Gibralfaro s panoramatickým výhľadom na mesto.
3. festivaly: Málaga je známa svojimi živými festivalmi, najmä Feria de Málaga, týždennou oslavou s hudbou, tancom a tradičnými kostýmami.
4. varenie: Kulinárska scéna mesta je zmesou tradičných andalúzskych chutí a modernej gastronómie, pričom ulice sú posiate tapas barmi a reštauráciami s morskými plodmi.
5. Pláže a vonku: Poloha Málagy na pobreží Costa del Sol znamená, že krásne pláže a outdoorové aktivity ako golf, turistika a vodné športy sú ľahko dostupné.
6. Umenie a film: Okrem Picassovho múzea láka milovníkov umenia aj Centre Pompidou Málaga a Múzeum Carmen Thyssen. V meste sa tiež koná filmový festival v Málage, ktorý predstavuje španielsku kinematografiu.
7. Hospodársky rast: Okrem cestovného ruchu sa Málaga vyvíja ako centrum technológií a inovácií, ktoré priťahuje startupy a medzinárodné spoločnosti.
8. Podnebie: Málaga má stredomorské podnebie a ponúka mierne zimy a teplé letá, ideálne pre celoročné návštevy.

Okresy mesta Málaga

Málaga, rozmanité a rozľahlé mesto, je rozdelené do niekoľkých odlišných oblastí, z ktorých každá má svoj vlastný jedinečný charakter a atrakcie:

1. Centro Histórico (historické centrum): Srdce mesta, domov historických pamiatok, ako je katedrála a Picassovo múzeum.
2. Malagueta: Obľúbená plážová oblasť známa nábrežím a býčiou arénou.
3. Palica: Tradičná rybárska štvrť známa svojimi reštauráciami s morskými plodmi.
4. sutina: Ďalšia plážová oblasť, obľúbená pre svoj nočný život a tradičné rybie bary.
5. Soho: Mestská umelecká štvrť známa pouličným umením a súčasnými galériami.
6. Teatinos: Obytná štvrť, kde sídli aj Univerzita v Málage.
7. El Limonar: Luxusná štvrť s veľkými vilami a záhradami.
8. Churriana: Štvrť známa svojimi historickými budovami a blízkosťou letiska.

Prečo práve Malaga?

Výber Málagy ako miesta pre život ponúka množstvo výhod:

1. Príjemná klíma: Málaga má mierne stredomorské podnebie s teplými letami a miernymi zimami.
2. Bohatá kultúra a história: Mesto sa môže pochváliť živou históriou, ktorá sa odráža v jeho architektúre, múzeách a festivaloch.
3. Pláže a vonkajší životný štýl: Málaga je so svojím úžasným pobrežím ideálna pre milovníkov pláže a ponúka rôzne outdoorové aktivity.
4. Rastúca ekonomika: Mesto zažíva hospodársky rast, najmä v oblasti technológií a cestovného ruchu.
5. Kulinárska scéna: Známy svojou chutnou kuchyňou, najmä morskými plodmi.
6. Zdravotníctvo a školstvo: Málaga ponúka kvalitné zdravotnícke služby a dobré vzdelávacie inštitúcie.
7. Prístupnosť: Mesto je dobre dostupné medzinárodným letiskom a verejnou dopravou.
8. komunitu : Je tu príjemná komunita krajanov, čo uľahčuje nováčikom usadiť sa.

 Málaga vs mesto Alicante

Výber medzi Málagou a Alicante na bývanie závisí od osobných preferencií a potrieb životného štýlu:

Malaga:

• Bohaté kultúrne dedičstvo s historickými pamiatkami.
• Renomovaná umelecká scéna, rodisko Picassa.
• Živá kulinárska scéna, najmä morské plody.
• Rastúce ekonomické centrum, najmä v oblasti technológií.
• Mierne stredomorské podnebie.

Alicante:

• Známy pre svoje krásne pláže a čisté vody.
• Menšia, lepšie zvládnuteľná veľkosť mesta.
• Živé festivaly vrátane slávneho ohňa svätého Jána.
• Blízkosť ďalších miest na pobreží Costa Blanca.
• Trochu suchšie podnebie ako v Málage.

Obe mestá ponúkajú vysokú kvalitu života, krásne pláže a teplé podnebie, ale Málaga má bohatšiu kultúrnu scénu, zatiaľ čo Alicante poskytuje uvoľnenejší životný štýl a je o niečo menšie a potenciálne menej rušné.

Málaga vs Madrid

Výber medzi Málagou a Madridom na bývanie závisí od osobných preferencií a priorít:

Malaga:

• Pobrežné mesto s plážami a stredomorským podnebím.
• Relatívne menšie a menej preplnené ako Madrid.
• Bohaté na kultúrne dedičstvo a umenie (rodisko Picassa).
• Rastúce technologické centrum so zameraním na inovácie.
• Obľúbené pre svoje morské plody a andalúzsku kuchyňu.

madrid:

• Hlavné mesto Španielska, ktoré ponúka kozmopolitný a živý mestský zážitok.
• Bohatá na históriu, umenie a kultúru so svetoznámymi múzeami.
• Rozmanitá kulinárska scéna s rôznymi medzinárodnými kuchyňami.
• Väčší pracovný trh s rozmanitejšími príležitosťami.
• Vnútrozemská poloha s kontinentálnym podnebím s horúcimi letami a studenými zimami.

Málaga ponúka pobrežný, uvoľnený životný štýl so zameraním na inovácie, zatiaľ čo Madrid poskytuje rušný mestský zážitok s väčšími kultúrnymi a kariérnymi príležitosťami.

 Málaga vs Barcelona

Porovnanie Málagy a Barcelony pre život zahŕňa zváženie rôznych aspektov životného štýlu:

Malaga:

• Pobrežné mesto s uvoľnenou stredomorskou atmosférou.
• Menšie a vo všeobecnosti menej preplnené ako Barcelona.
• Bohaté kultúrne dedičstvo, najmä v umení (rodisko Pabla Picassa).
• Celoročne teplejšie a miernejšie podnebie.
• Rast v technologických a inovačných sektoroch.

Barcelona:

• Veľké svetové mesto známe svojou jedinečnou architektúrou (Gaudího diela) a kultúrnym bohatstvom.
• Väčšie a kozmopolitnejšie s rôznorodým medzinárodným spoločenstvom.
• Ponúka živú umeleckú, hudobnú a kulinársku scénu.
• Rušnejšie s väčším množstvom turistov a vyššími životnými nákladmi.
• Stredomorské podnebie, ale v zime môže byť chladnejšie ako Málaga.

Málaga poskytuje uvoľnenejší životný štýl zameraný na pláž, zatiaľ čo Barcelona ponúka dynamický a na kultúru bohatý mestský zážitok.

Málaga vs Marbella

Malaga:

• Väčšie mesto s rôznorodým obyvateľstvom a mestskejším nádychom.
• Bohaté kultúrne dedičstvo vrátane historických miest a múzeí.
• Širšia ekonomická základňa s rozmanitejšími pracovnými príležitosťami.
• Ponúka kombináciu mestského a plážového životného štýlu.

Marbella:

• Menší a exkluzívnejší, známy pre luxusné bývanie a luxusné vybavenie.
• Obľúbené u bohatých expatov a celebrít.
• Zameraný viac na cestovný ruch a nehnuteľnosti.
• Ponúka tichšiu atmosféru ako v letovisku.

Málaga poskytuje rovnováhu medzi kultúrnym bohatstvom a mestským životom, zatiaľ čo Marbella je známa svojim luxusným životným štýlom a prostredím podobným letovisku.

 Málaga vs. Jávea (Alicante)

Malaga:

• Väčšie, mestskejšie mesto s bohatým kultúrnym a historickým zázemím.
• Rozmanité pracovné príležitosti a rastúci ekonomický sektor, najmä v oblasti technológií.
• Živá umelecká scéna, múzeá a historické pamiatky.
• Kombinácia mestského života s plážovým oddychom.

Jávea:

• Menšie, pokojnejšie pobrežné mestečko v regióne Costa Blanca.
• Známy pre svoje úžasné pláže a prírodné krásy vrátane prírodného parku Montgó.
• Uvoľnenejší životný štýl, príťažlivý pre dôchodok alebo pokojnejšie životné tempo.
• Obmedzené pracovné príležitosti v porovnaní s väčším mestom ako Málaga.

Málaga ponúka rovnováhu medzi kultúrnym bohatstvom a mestskými aktivitami, zatiaľ čo Jávea je ideálna pre tých, ktorí hľadajú pokojné, malebné pobrežné prostredie.

Málaga vs Palma de Mallorca

Malaga:

• Rušné mesto známe pre svoje bohaté kultúrne dedičstvo a umenie (rodisko Picassa).
• Ponúka zmes mestského života a plážového oddychu s teplým stredomorským podnebím.
• Rastúca ekonomika, najmä v technologickom sektore.
• Zmes historických a moderných atrakcií.

Palma de Mallorca:

• Hlavné mesto Baleárskych ostrovov, známe svojou úžasnou stredomorskou krásou.
• Ponúka jedinečný ostrovný životný štýl s krásnymi plážami a uvoľneným tempom.
• Bohatá na históriu, s pôsobivou architektúrou, ako je katedrála v Palme.
• Obľúbená turistická destinácia, vďaka ktorej je preplnené, ale aj živé.

Obe mestá ponúkajú stredomorské podnebie a život na pobreží, ale Málaga má mestské a kultúrne rozmanitejšie prostredie, zatiaľ čo Palma poskytuje ostrovný životný štýl s jedinečným baleárskym šarmom.

Práca a život v Málage

1. Dynamické pracovné prostredie: Ekonomický rast mesta v technologickom sektore priťahuje profesionálov a podnikateľov. Čoraz viac sa stáva centrom pre startupy a inovácie.
2. Kultúrna rozdielnosť: Historické korene Málagy a prílev krajanov prispievajú k multikultúrnemu prostrediu. Táto rozmanitosť sa odráža v jedle, festivaloch a spoločenskom živote.
3. Vzdelávacie príležitosti: Prítomnosť Univerzity v Málage a rôznych medzinárodných škôl ponúkajú kvalitné vzdelávacie možnosti.
4. Systém zdravotnej starostlivosti: Španielsky systém zdravotnej starostlivosti je vysoko uznávaný a nemocnice a kliniky v Málage poskytujú vynikajúcu starostlivosť.
5. Vyváženosť životného štýlu: Životný štýl Málagy je zmesou tradičného španielskeho života s moderným vybavením. Tempo mesta je vo všeobecnosti uvoľnené a ponúka rovnováhu medzi prácou a voľným časom.
6. Angažovanosť v komunite: Komunitné podujatia, miestne trhy a susedské združenia poskytujú príležitosti na sociálnu angažovanosť a kultúrne ponorenie.
7. Prírodné prostredie: Okolitý andalúzsky región ponúka rozmanitú krajinu, od pobrežných oblastí až po pohoria, ideálne na víkendové pobyty.
8. Realitný trh: Trh s nehnuteľnosťami v Málage sa stará o celý rad preferencií, od nehnuteľností na pláži až po mestské byty.

Práca a pracovné možnosti v Málage

Pracovný trh v Málage ponúka množstvo príležitostí, najmä pre expatriotov, v niekoľkých kľúčových odvetviach:

1. Sektor cestovného ruchu: Cestovný ruch je v Málage hlavným odvetvím, ktoré ročne priláka približne šesť miliónov turistov. Pracovných miest v pohostinstve, cestovných službách a zábavných podnikoch je veľa, najmä počas turistickej sezóny.
2. Služby v anglickom jazyku: Existuje vysoký dopyt po anglicky hovoriacich profesionáloch v oblastiach, ktoré sa starajú o komunitu prisťahovalcov. Príležitosti existujú v baroch, reštauráciách a ako samostatní poskytovatelia služieb, ako sú upratovačky, kaderníci alebo inštalatéri.
3. vzdelanie: Učitelia angličtiny, najmä tí, ktorí vyučujú ako druhý jazyk, nachádzajú v Málage množstvo príležitostí. To zahŕňa prácu v medzinárodných školách, súkromných jazykových školách a prostredníctvom súkromného doučovania. Dopyt po anglickom vzdelávaní je vysoký medzi miestnymi aj krajanmi.
4. Rôznorodá ekonomika: Okrem cestovného ruchu zahŕňa ekonomika Málagy rastúce sektory, ako je logistika, doprava, stavebníctvo a technologické služby. Táto rozmanitosť znamená, že uchádzači o zamestnanie môžu v regióne nájsť širokú škálu príležitostí.

Životné náklady v Málage (2023)

• Všeobecné výdavky: Pre štvorčlennú rodinu sú predpokladané mesačné náklady cca 2,382.2 685.9 € bez nájmu. Odhadované mesačné náklady jednej osoby sú približne XNUMX EUR bez nájmu​​.
• Bývanie: Nájomné za 872.73-izbový byt v centre mesta je v priemere 678.75 €, mimo centra je to približne 1,510.36 €. Trojizbový byt v centre mesta stojí približne 1,127.27 XNUMX eura mesačne a mimo centra je to približne XNUMX XNUMX eura.
• Potraviny a potraviny: Denné potreby ako bochník čerstvého bieleho chleba stoja približne 0.85 EUR a galón mlieka približne 3.39 EUR. Stravovanie je tiež za rozumnú cenu, s jedlom v lacnej reštaurácii v priemere 11.50 EUR.
• Doprava: Jednosmerný lístok na miestnu dopravu stojí cca 1.40 €, mesačný cca 28.00 €. Vlastníctvo auta môže byť drahšie, pričom náklady na nové auto ako Volkswagen Golf dosahujú v priemere 25,000 XNUMX EUR.
• Pomôcky a internet: Základné energie pre priemerný byt stoja približne 151.77 EUR mesačne a internetové služby sú približne 29.32 EUR mesačne​​.
• Aktivity na voľný čas: Mesačné členstvo vo fitness klube je približne 40.00 EUR a lístok do kina približne 8.20 EUR​​.

Systém zdravotnej starostlivosti v Málage

• Verejné a súkromné ​​zdravotníctvo: Málaga má verejné aj súkromné ​​systémy zdravotnej starostlivosti. Verejný systém (Národný zdravotný systém – SNS) je dobre vybavený a využívaný pri závažných zdravotných problémoch a veľkých chirurgických zákrokoch. Mnoho expatov a cudzincov si tiež vyberá súkromnú zdravotnú starostlivosť pre špecializovanú starostlivosť.
• Nemocnice a kliniky: Medzi významné zdravotnícke zariadenia patrí Hospital Universitario Virgen de la Victoria (verejná) a Clinica Universitaria de Malaga (súkromná). V neďalekej Marbelle je tiež niekoľko renomovaných nemocníc.
• Pohotovostné služby: Záchranné služby sú k dispozícii a môžete sa k nim dostať po vytočení čísla 112. Reakcia je vo všeobecnosti rýchla, aj keď môže dôjsť k oneskoreniu v závislosti od situácie​​.
• Zdravotné poistenie: Medzi obľúbené súkromné ​​zdravotné poisťovne v Málage patria Sanitas, Adeslas, DKV Seguros a Mapfre. Mnoho expatov sa rozhodne pre súkromné ​​zdravotné poistenie pre komplexnejšie pokrytie.

Stručne povedané, Málaga poskytuje rovnováhu medzi kultúrne bohatým prostredím, uvoľneným pobrežným životným štýlom a moderným mestským vybavením, pričom všetko je relatívne cenovo dostupné. Mestský systém zdravotnej starostlivosti je robustný a ponúka verejné aj súkromné ​​možnosti na uspokojenie rôznych potrieb. Táto kombinácia robí z Málagy atraktívnu destináciu pre život a prácu.

Imigračný úrad Mesto Málaga: NIE, víza, povolenia atď. 

Úrad pre cudzincov v Málage, ktorý je zodpovedný za vybavovanie rôznych postupov súvisiacich s prisťahovalectvom, sa nachádza na adrese Calle Mauricio Moro Pareto, 13. Tento úrad bol premiestnený na svoje súčasné miesto 21. júla 2015. Ponúka celý rad služieb vrátane spracovania sankcií súvisiacich s na záležitosti prisťahovalectva, ktoré sa predtým riešili v Edificio de la Caleta v rámci vládnej subdelegácie.

Kontaktné informácie:

• adresa: Calle Mauricio Moro Pareto, 13, 29006 – Málaga.
• Telefón: +34 952 98 95 00 a +34 952 98 96 02.
• E-mail: infoextra.malaga@seap.minhap.es
• Fax: +34 95 298 95 47.
• Otváracia doba: pondelok až piatok, 9:2 až XNUMX:XNUMX hod.

Ponúkané služby:

Úrad pre cudzincov v Málage sa zaoberá rôznymi postupmi vrátane:

• Povolenie na prechodný pobyt a pracovné povolenie (a obnovenie).
• Prechodný pobyt na samostatnú zárobkovú činnosť (a obnovenie).
• Dočasný pobyt pre nadnárodných poskytovateľov služieb (a obnovenie).
• Dočasný pobyt na výskum (a obnovu).
• Rôzne druhy pracovných povolení pre obyvateľov.
• Predĺženie krátkodobého pobytu.
• Neziskové povolenia na prechodný pobyt (a obnovenie).
• Procesy zlúčenia rodiny.
• Postupy pre zakorenenie a iné výnimočné okolnosti.
• Povolenia na dlhodobý pobyt, a to aj pre občanov EÚ.
• Povolenie na štúdium, mobilitu študentov, stáže a dobrovoľnícku službu.
• Úpravy podmienok pre cudzincov v Španielsku.
• Povolenia na pobyt detí a súvisiace postupy.
• Víza na adopciu dieťaťa cudzincom.
• Repatriácia detí cudzincov bez sprievodu.
• Pobytové preukazy pre príbuzných občanov EÚ.
• Procesy súvisiace s deportáciami, návratmi a odvolaniami​​​​​​

Táto kancelária zohráva kľúčovú úlohu pre expatriotov a cudzincov v Málage a ponúka základné služby pre legálny pobyt a prácu v Španielsku.

 Aké sú najlepšie banky v meste Málaga?

1. SantanderBank

• Jedna z najväčších bánk v Španielsku, známa svojou rozsiahlou sieťou pobočiek a bankomatov.
• Ponúka širokú škálu bankových produktov a služieb vrátane osobného a podnikového bankovníctva, online bankovníctva a investičných služieb.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Ďalšia významná španielska banka so silným zastúpením vo Valencii.
• Známy pre svoju užívateľsky prívetivú platformu online bankovníctva a komplexnú škálu služieb.

3. CaixaBank

• Jedna z popredných finančných inštitúcií v Španielsku, známa svojimi službami zákazníkom.
• Ponúka široké spektrum bankových produktov vrátane inovatívnych riešení digitálneho bankovníctva.

4. Bankia

• Má významné zastúpenie vo Valencii a ponúka rôzne bankové služby pre jednotlivcov a podniky.
• Známy pre svoje efektívne služby online bankovníctva.

5. Banka Sabadell

• Ponúka celý rad bankových služieb a je známy tým, že sa dobre stará o cudzincov a anglicky hovoriacich klientov.
• Poskytuje služby osobného, ​​obchodného a privátneho bankovníctva.

6. ING

• Holandská nadnárodná banka, obľúbená vďaka svojim jednoduchým online bankovým službám.
• Známy pre konkurenčné sporiace účty a nedostatok poplatkov za základné služby.

7. kutxabank

• Menšia regionálna banka ponúkajúca personalizované služby.
• Môže ponúkať výhody pre miestnych obyvateľov alebo špecifické skupiny.

Prestupové lety z letiska v Málage

Letisko Málaga (AGP) ponúka širokú škálu vnútroštátnych a medzinárodných leteckých spojení obsluhovaných mnohými leteckými spoločnosťami. Tu je úplný zoznam:

Vnútroštátne lety z letiska Málaga (leto 2023)

1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
2. Bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Hélity)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Air Nostrum)
9. menorca (Ryanair)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Tenerife sever (Vueling)
15. Tenerife juh (Ryanair)
16. valencia (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanair).

Medzinárodné lety z letiska Málaga (leto 2023)

• Rakúsko: Viedeň (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Belgicko: Antverpy, Brusel, Liège, Ostend (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bulharsko: Sofia (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Kanada: Montreal (Air Transat)
• Česká republika: Praha (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Chorvátsko: Záhreb (Ryanair)
• Dánsko: Aalborg, Aarhus, Billund, Kodaň (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• Estónsko: Tallinn (Air Baltic)
• Fínsko: Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• Francúzsko: Bordeaux, Lyon, Marseille, Paríž (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Nemecko: Viaceré mestá vrátane Berlína, Kolína nad Rýnom, Düsseldorfu, Frankfurtu, Hamburgu, Mníchova (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Hungary: Budapešť (Wizz Air Hungary, Ryanair)
• Írsko: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Taliansko: Bologna, Miláno, Neapol, Pisa, Rím, Treviso, Turín (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Lotyšsko: Riga (Ryanair, Air Baltic)
• Litva: Kaunas (Ryanair)
• Luxembursko: Luxembursko (Luxair)
• Maroko: Casablanca, Fez, Marakéš, Nador, Rabat, Tangier, Tetouan (Air Arabia Marocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Holandsko: Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Nórsko: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Poľsko: Krakov, Varšava, Vroclav (Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Portugalsko: Lisabon, Porto (TAP Portugalsko, Easyjet, Ryanair)
• Rumunsko: Bukurešť, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Hungary)
• Srbsko: Belehrad (Air Serbia)
• Švédsko: Štokholm, Göteborg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Švajčiarsko: Bazilej, Ženeva, Zurich (Easyjet Švajčiarsko, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Turecko: Istanbul (Turkish Airlines)
• Spojené kráľovstvo: Viaceré mestá vrátane Belfastu, Birminghamu, Bristolu, Cardiffu, Edinburghu, Glasgowa, Londýna, Manchestru, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​.

 Medzinárodné školy v meste Málaga

1. Škola Sunny View: Sunny View School so sídlom v Torremolinos je medzinárodná škola, ktorá poskytuje vzdelávanie založené na britských osnovách.
2. Britská škola v Malage: Od roku 2018 súkromná škola poskytujúca vzdelávanie podľa britského vzdelávacieho systému.
3. Nórska škola. Nachádza sa v Benalmádene a poskytuje študentom škandinávsky vzdelávací systém.
4. Deutsche Schule Málaga: je to súkromná nemecká škola nachádzajúca sa v Málage
5. George's School Malaga: Škola St. George's School v Malage ponúka vzdelávanie založené na britskom systéme a umožňuje študentom od prvých ročníkov až po stredné školy.
6. Lycée Français de Málaga: Toto je francúzska medzinárodná škola v Malage, ktorá ponúka vzdelávanie podľa francúzskych učebných osnov.
7. Colegio Sueco (švédska škola): Švédska škola sa nachádza vo Fuengirole a poskytuje vzdelávanie podľa švédskych osnov.

Aké sú univerzity v Málage?

 Valencia hostí niekoľko renomovaných univerzít a inštitúcií vyššieho vzdelávania. Tu je prehľad niektorých hlavných univerzít v Málage:

Univerzita v Málage

•  Založená v roku 1972 s viac ako 40.000 XNUMX študentmi
• Ponúka širokú škálu pregraduálnych a postgraduálnych programov na rôznych fakultách vrátane humanitných vied, vied, sociálnych vied a medicíny.

Súkromné ​​univerzity a obchodné vzdelávacie centrá

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Tento inštitút je reconocido, špeciálny program pre MBA, čo je číslo v rámci Bloomberg Business.

Vychádzajúc z marketingu a digitálneho podnikania, ako sú rôzne hlavné správy a administratíva, technológie, investície a financie.

Vyššia škola obchodných štúdií (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, masteres y cursos de Formación Profesional (FP) en economía, marketing, communication, tecnology, entre extra. V Málage, EESA sa nachádza v areáli, ktorý poskytuje programy ako hlavný majster a veľké dáta a inžinierske siete a MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en áreas ako administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Medzinárodné univerzitné centrum Marbella (MIUC)

Ofrece grados y masteres en inglés, especializándose en relaciones internacionales, negocios, communicación y marketing. Es conocida por su enfoque multicultural y práctico en la enseñanza.

Obchodná škola San Telmo

Con campus en Malaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y Actualizado en la administración de empresas.

Zoznam konzulátov a veľvyslanectiev v meste Málaga

Consulado de Finlandia

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Málaga

+34 952 21 24 35

Consulado de Costa Rica

Victoria, č. 23, Bajo – Málaga

+34 610 70 44 01

Kanadský konzulát

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 22 33 46

Consulado de República de Austria

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+34 646 06 09 72

Consulado Honorario de Chile

José Denis Belgrano, 19, 1º · Málaga

+34 952 21 14 14

Consulado de Alemania

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 36 39 58

Consulado de Monaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 21 10 69

Consulado del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Arménsko

Teseo, 12 – Málaga

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

Av. de José Ortega y Gasset, 112 – Málaga

+34 952 00 38 44

Consulado de Panamá

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Britský konzulát

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+ 952 35 23 00

Consulado del Uruguay 

Octavio Picón, 24 · Málaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudská Arábia

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 06 29 46

Consulado De Portugal

Cañizares, 15 · Málaga

+34 952 34 76 77

Honorárny konzulát Francúzska

chfrance@icloud.com

C. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulado de Suecia

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

Flauta Mágica, 22 · Málaga

+34 952 22 33 10

Consulado de República Dominicana

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Ukrajinský konzulát v Malage

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría v Málage

Huéscar, 2 · Málaga

+34 951 27 16 72

Filipínsky konzulát

Marín García, 5 · Málaga

+34 952 77 18 50

Consulado de Ekvádor

Skladateľ Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10 · Málaga

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

+ 34 952 38 08 88

Oficiálne obchodné komory v Málage

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Málaga

+ 34 952 21 16 73

 Kúpa, investícia alebo prenájom domu v Málage

Typológia výstavby v meste Málaga 

Mesto Málaga so svojou bohatou históriou a moderným rozvojom predstavuje rozmanitú škálu stavebných typológií:

1. Historické budovy: Centrum mesta je posiate historickými budovami odrážajúcimi maurskú minulosť Málagy a neskoršie kresťanské vplyvy. Medzi kľúčové príklady patrí Alcazaba, maurská pevnosť, a katedrála v Málage, ktorá spája renesančný a barokový štýl.
2. Tradičná andalúzska architektúra: Medzi typické znaky patria biele budovy, často so škridlovými strechami, malými balkónmi a vnútornými terasami. Tieto konštrukcie sú navrhnuté tak, aby udržiavali chlad v horúcom stredomorskom podnebí.
3. Moderné obytné a komerčné budovy: Ako sa Malaga rozvíjala, moderné bytové domy, kancelárske budovy a obchodné komplexy sa stali bežnými, najmä v novovybudovaných oblastiach.
4. Turistické strediská a hotely: Pozdĺž Costa del Sol mnohé rezorty a hotely odrážajú súčasné architektonické štýly so zameraním na luxus a pohodlie.
5. Kultúrne a vzdelávacie budovy: Málaga investovala do kultúrnej infraštruktúry vrátane múzeí (ako Picassovo múzeum), divadiel a vzdelávacích inštitúcií, ktoré často spájajú moderné a historické prvky dizajnu.
6. Priemyselná architektúra: V priemyselných oblastiach mesta sa nachádzajú sklady, továrne a logistické centrá zamerané predovšetkým na funkčnosť.
7. Verejné priestranstvá a parky: Verejné priestory v Málage, ako napríklad nedávno zrekonštruovaná prístavná oblasť Muelle Uno a historická pláž La Malagueta, predstavujú mestský dizajn, ktorý spája užitočnosť s estetickou príťažlivosťou.

 Typológia obytných budov a víl v meste Málaga 

V meste Málaga je typológia obytných budov ovplyvnená historickými, kultúrnymi a klimatickými faktormi, čo vedie k osobitému architektonickému štýlu. Medzi kľúčové vlastnosti patrí:

1. Tradičné andalúzske domy: Prevládajú najmä v starom meste a predmestských oblastiach. Zvyčajne majú biele steny, ktoré odrážajú slnečné svetlo a pomáhajú udržiavať interiéry chladné. Strechy majú často terakotové dlaždice.
2. Vnútorné nádvoria (Patio Andaluz): Mnoho tradičných domov má vnútorné terasy, klasický prvok v andalúzskej architektúre, ktorý poskytuje súkromný vonkajší priestor a napomáha vetraniu a prirodzenému svetlu.
3. Balkóny a terasy: Balkóny sú bežné v starších budovách, zatiaľ čo novšie konštrukcie často zahŕňajú terasy alebo strešné paluby, čo maximalizuje vonkajší obytný priestor v miernom podnebí v meste.
4. Moderné byty a kondomínia: V nedávno rozvinutých oblastiach prevládajú moderné bytové komplexy a kondomínia. Tieto budovy majú často moderný dizajn s vybavením, ako sú bazény, parkovisko a upravené záhrady.
5. Townhouses: V prímestských oblastiach a novostavbách sú mestské domy bežným javom. Tie sú často navrhnuté v modernom štýle, s viacerými poschodiami a niekedy zahŕňajú malé súkromné ​​záhrady.
6. Plážové nehnuteľnosti: Pozdĺž pobrežia sú obytné budovy navrhnuté tak, aby maximalizovali výhľad na more a často obsahujú prvky ako veľké okná a priestranné balkóny.
7. Energetická efektívnosť a udržateľnosť: Novšie konštrukcie sa čoraz viac zameriavajú na energetickú účinnosť, zahŕňajúce prvky, ako sú solárne panely, efektívna izolácia a inteligentné domáce technológie.

Táto zmes tradičných andalúzskych prvkov a moderného dizajnu odráža kultúrne dedičstvo Málagy a jej prispôsobenie súčasným životným požiadavkám. 

Typológie bytovej výstavby v mestách a dedinách v okolí Málagy

 Benalmádena, Torremolinos a Fuengirola 

Benalmádena, Torremolinos a Fuengirola, ktoré sa nachádzajú pozdĺž pobrežia Costa del Sol neďaleko Málagy, sa vyznačujú rôznymi typológiami bytovej výstavby, ktoré uspokojujú miestne obyvateľstvo, ako aj značný počet krajanov a turistov. Tieto typológie sú ovplyvnené klímou, geografiou a kultúrnou históriou regiónu:

1. Vily v stredomorskom štýle: Bežné v týchto pobrežných mestách, tieto vily majú často biele alebo svetlé exteriéry, červené škridlové strechy a oblúky. Sú navrhnuté tak, aby zostali v lete chladné a často sú obklopené záhradami alebo terasami.
2. Moderné byty a kondomínia: V reakcii na rastúci dopyt po cestovnom ruchu a krajanskom bývaní existuje množstvo moderných apartmánových komplexov, najmä pozdĺž pláží. Tieto budovy často zahŕňajú vybavenie, ako sú bazény, záhrady a výhľad na more.
3. Townhouses: Tento štýl je obľúbený v prímestských oblastiach a v novšej zástavbe. Zvyčajne majú niekoľko úrovní, niekedy so spoločným vybavením, ako sú bazény a ihriská, a môžu obsahovať malé súkromné ​​záhrady alebo terasy.
4. Výškové bytové domy: Najmä v mestách Fuengirola a Torremolinos sa nachádzajú výškové budovy, ktoré ponúkajú panoramatický výhľad na Stredozemné more. Tie sú často vyhľadávané ako na trvalé bývanie, tak aj na rekreačné domy.
5. Tradičné andalúzske domy: Najmä v oblastiach starého mesta nájdete tradičné andalúzske domy s charakteristickými vnútornými terasami, hrubými múrmi a malými balkónmi.
6. Luxusné majetky a vily: V bohatších štvrtiach, najmä v častiach Benalmádena, sú luxusné usadlosti a sídla, ktoré ponúkajú rozsiahle obytné priestory, špičkové vybavenie a často nádherný výhľad na more.
7. Domy v štýle bungalovov: Ide o jednoposchodové domy, často so záhradami, ktoré sa bežne vyskytujú v obytných štvrtiach ďaleko od hlavných turistických zón.

Každé z týchto miest prispôsobilo svoju obytnú architektúru tak, aby vyhovovala potrebám rôznorodého obyvateľstva, pričom spája tradičné španielske prvky s moderným vybavením a štýlmi, aby vyhovovali miestnej komunite aj medzinárodným obyvateľom.

 Velez Málaga a Nerja

V mestách Vélez-Málaga a Nerja, ktoré sa nachádzajú v provincii Málaga, typológie obytnej výstavby odrážajú tradičné andalúzske dedičstvo regiónu a súčasné vplyvy:

Vélez-Málaga:

1. Tradičné andalúzske mestské domy: Tieto mestské domy sa vyznačujú bielymi exteriérmi a často majú vnútorné nádvoria (patiá), strechy s terakotovými dlaždicami a zdobené kovanie na balkónoch.
2. Moderné byty a kondomínia: Nové projekty zahŕňajú moderné bytové komplexy so súčasným dizajnom, často vrátane vybavenia, ako sú spoločné bazény a záhrady.
3. Vily a rodinné domy: Na predmestiach a perifériách sa nachádzajú vily a rodinné domy, často so záhradami, ktoré ponúkajú viac priestoru a súkromia.
4. Historické budovy: Niektoré obytné nehnuteľnosti v meste Vélez-Málaga sú prerobené z historických budov, pričom si zachovali tradičné architektonické prvky, ako sú drevené trámy a kamenné oblúky.

Nerja:

1. Apartmány a vily na pláži: Vzhľadom na svoju pobrežnú polohu má Nerja množstvo nehnuteľností navrhnutých tak, aby maximalizovali výhľad na more, vrátane plážových apartmánov a víl s veľkými terasami a balkónmi.
2. Tradičné obielené domy: Tieto domy, ktoré odrážajú klasický andalúzsky štýl, prevládajú v starom meste, vyznačujúce sa bielymi fasádami, často zdobenými farebnými kvetmi.
3. Moderné obytné komplexy: Sú vybavené moderným zariadením a sú určené ako pre trvalé bývanie, tak aj pre rekreačné domy.
4. Vidiecke nehnuteľnosti (Cortijos a Fincas): Na predmestí Nerja sú bežné tradičné vidiecke nehnuteľnosti ako cortijos (farmy) a fincas (statky), ktoré ponúkajú rustikálny životný zážitok často uprostred poľnohospodárskej alebo prírodnej krajiny.

 Mijas, Alhaurin, Frigiliana, Ojén, Coín a Ronda 

V dedinách vo vnútrozemí Málagy, ako sú Mijas, Frigiliana, Ojén, Coín a Ronda, typológie obytnej výstavby často odrážajú tradičnú andalúzsku architektúru, prispôsobenú vidieckemu prostrediu a ovplyvnenú historickými a environmentálnymi faktormi. Medzi kľúčové vlastnosti patrí:

1. Biele vily a domy: Podobne ako v pobrežných oblastiach, aj vo vnútrozemských dedinách sú nápadné biele budovy. Tento tradičný štýl, známy ako „casas blancas“, pomáha odrážať slnečné svetlo a udržiavať interiéry chladné počas horúcich letných mesiacov.
2. Terakotová strešná krytina: Väčšina domov má strechy z terakotových dlaždíc, ktoré sú základom stredomorskej architektúry a poskytujú trvanlivosť a izoláciu.
3. Hrubé steny a malé okná: Staršie domy majú často hrubé steny a malé okná, ktoré sú určené na udržiavanie chladnejších vnútorných teplôt.
4. Interiérové ​​terasy a nádvoria: Mnohé domy, najmä tie v starších častiach dedín, majú vnútorné terasy alebo nádvoria, často s rastlinami alebo malou záhradkou, ktoré slúžia ako centrálny súkromný vonkajší priestor.
5. Vidiecke usadlosti (Cortijos): Vo vidieckejších oblastiach sú bežné tradičné farmárske domy, známe ako „cortijos“. Ide zvyčajne o väčšie, samostatné nehnuteľnosti, často s rozsiahlymi pozemkami a niekedy aj s prístavbami.
6. Moderné vplyvy v novšom vývoji: V novšom vývoji sú zahrnuté moderné dizajnové prvky, ako sú väčšie okná, moderné izolačné techniky a využitie solárnej energie.
7. Použitie miestnych materiálov: Stavba často zahŕňa miestne materiály, ako je kameň a drevo, čím sa budovy spájajú s prírodnou krajinou.
8. Dedinské mestské domy: V centrách obcí sú bežné mestské domy. Tieto sú často úzke a viacposchodové, zdieľajú steny so susednými domami, aby sa ušetril priestor.

Katastrálny úrad v meste Málaga

Cadastro office Málaga  city sa nachádza v Ayuntamiento de Málaga

• Cervantes, 4, 29016 Málaga
• +34 951 92 60 10

Kancelárie pozemkového registra v meste Málaga 

• Register de la Propiedad de Málaga Nº 01
  Cerrojo, 17 – 4º
• Register de la Propiedad de Málaga Nº 02
  Cerrojo, 17 – 3º
• Register de la Propiedad de Málaga Nº 03
  Cerrojo, 17 – 3º
• Register de la Propiedad de Málaga Nº 04
  Cerrojo, 17 – 2º
• Register de la Propiedad de Málaga Nº 06
  Cerrojo, 17 – 2º
• Register de la Propiedad de Málaga Nº 07
  Cerrojo, 17 – 2º
• Register de la Propiedad de Málaga Nº 08
  Cerrojo, 17 – 2º
• Register de la Propiedad de Málaga Nº 09
  Cerrojo, 17 – 3º
• Register de la Propiedad de Málaga Nº 10
  Cerrojo, 17
• Register de la Propiedad de Málaga Nº 11
  Cerrojo, 17 – 2ª planta
• Register de la Propiedad de Málaga Nº 12
  Cerrojo, 17 – 4º
• Register de la Propiedad de Málaga Nº 13
  Cerrojo, 17 – 4º
• Register de la Propiedad de Málaga Nº 15
  Cerrojo, 17 – 4ª ático

Ako získať osvedčenie o bývaní v Málage

Ktorá je licencia na prvé povolanie a na druhé povolanie v Málage? 

V Málage, rovnako ako vo zvyšku Andalúzie, existujú dva hlavné typy povolení na bývanie, z ktorých každý slúži na iný účel:

1. Licencia prvého zamestnania: Toto je pre úplne nové budovy. Je to spôsob, ako môžu úrady potvrdiť, že novopostavená budova je bezpečná a spĺňa všetky požadované normy, ako sú zdravotné a bezpečnostné predpisy. Vydáva sa po dokončení a skontrolovaní budovy. Toto povolenie je rozhodujúce pre prvé pripojenie elektriny, vody a plynu. Po vydaní túto licenciu zvyčajne nie je potrebné obnovovať.
2. Licencia na druhé povolanie: Toto platí pre existujúce budovy, najmä ak zmenia majiteľa alebo prešli významnými zmenami. Je to ako kontrola, či je budova stále v dobrom stave a spĺňa súčasnú životnú úroveň. Táto licencia je potrebná buď na opätovné pripojenie utilít alebo na zmenu zmlúv o utilitách na meno niekoho iného. Na rozdiel od prvej môže mať táto licencia dátum vypršania platnosti a môže vyžadovať obnovenie.

Zjednodušene povedané, First Occutation License je „rodný list” pre nové budovy, zatiaľ čo Druhé povolanie je skôr bežný "kontrola zdravia“ pre starších. Obe sú dôležité pre legálne bývanie a užívanie nehnuteľnosti a pre zabezpečenie prístupu k základným službám, ako je voda a elektrina.

Zmena názvu z „Certificate of Habitation“ na „Licencia de Primera Ocupación“ – Licencia prvého povolania

V roku 2020 vláda Andalúzie zmenila „Certifikát o bývaní“ (Osvedčenie o obsadení) k „licencii prvého povolania“ (Licencia de Primera Ocupación) a žiadalo sa len o nové budovy. Tento postup a jeho dôsledky sú úplne rovnaké ako v iných regiónoch Španielska, ako je región Valencia. (prečítajte si náš článok pre región Valencia tu)

Takže v Andalúzii je „Certifikát o bývaní“ teraz „Licencia de Primera Ocupación“, ktorý sa používa pre nové budovy.

A čo ďalší predaj?. Existuje v Málage „Licencia de Segunda Ocupación“ alebo licencia na druhé povolanie? 

Málagský normatív nepožaduje od Licencia de Ocupación dokončenie predaja ďalšieho predaja

Tradične, napriek iným regiónom, ako sú Katalánsko, Valencia, Murcia atď., v Andalúzii a Málage nebolo bežné získať osvedčenie o bývaní pri predaji a kúpe alebo ďalšom predaji nehnuteľností.

Takže v procese predaja a nákupu nie je potrebné dodávať od predajcu osvedčenie o bývaní alebo licenciu na druhé zamestnanie.

Môžu sa zmluvy o vode a elektrine zmeniť v Málage bez osvedčenia o bývaní alebo druhého povolenia na zamestnanie? 

Áno. v Málage nie je potrebné osvedčenie o bývaní alebo povolenie na druhé zamestnanie na vykonanie zmien zmlúv o vode a elektrine. Takže väčšina nákupov nehnuteľností v Andalúzii je existujúce domy a niektoré z nich v súčasnosti nemajú CH.

Takže v dôsledku toho, aj keď neexistuje osvedčenie o bývaní, predaj môže byť dokončený a zmeny zmlúv o vode a elektrine môžu byť dokončené v mene nových vlastníkov.

Ako získať osvedčenie o bývaní alebo licenciu na používanie starých nehnuteľností v Málage na turistický alebo dovolenkový prenájom na AirBnB?

Ako je uvedené vyššie, v Andalúzii sa nevyžaduje ani predajca, ani kupujúci, aby poskytli osvedčenie o bývaní pri ďalšom predaji. Znamená to, že sa nachádza vysoký počet prípadov, keď sa nehnuteľnosti kupujú a predávajú bez tohto certifikátu.

Problém nastáva, keď majiteľ nehnuteľnosti chce požiadať o licenciu na turistické alebo dovolenkové nájomné. Niektoré veľké platformy, ako AirBnb, Homeaway, Booking atď., nútia vlastníkov, aby poskytli osvedčenie o bývaní na zverejnenie nehnuteľnosti na svojich platformách, a tiež je to dokument požadovaný administratívou na získanie registrácie turistickej licencie.

Na vyriešenie tohto bodu Andalúzske zákony vytvorili dokument s názvom „Declaración Responsable de Ocupación“. 

Andalúzska vláda v nedávnom zákone upravuje situáciu: LISTA

„Declaración Responsable“ v Andalúzii – Ley 7/2021 – „LISTA“

Zákon Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulzo para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (tiež známy ako „LISTA“) na svojom  art. 138 stanovuje 2 spôsoby získania Osvedčenia o bývaní – Druhé povolanie procesom „Deklarácia zodpovednosti” (Zodpovedné vyhlásenie vlastníka).

1.- Nové budovy alebo úplne zrekonštruované nehnuteľnosti s predchádzajúcim stavebným povolením alebo vyhlásením o zodpovednosti („Declaración Responsable“)

Toto je Declaración Responsable for First Occutation License (“Licencia de Primera Ocupación), a poskytuje sa pri obsadení alebo užívaní budov alebo zariadení, na ktoré sa vzťahuje a predchádzajúce povolenie alebo zodpovedné vyhlásenie o prácach.

A vždy za predpokladu, že sú doplnené a prispôsobené týmto a ich miesto určenia je v súlade s platnými predpismi.

2.- Staré nehnuteľnosti alebo existujúce stavby- Opätovný predaj – Licencia na druhé zamestnanie od Declaración Responsable

Pre existujúce nehnuteľnosti alebo stavby, ak neexistuje predchádzajúce stavebné povolenie, je možné získať „Declaración Responsable“, ktoré bude mať rovnaké účinky ako „Licencia de Ocupación“ alebo „Certifikát o bývaní“.

Môže „Fuera de Ordenación“ alebo „DAFO“ získať licenciu povolania – Declaración Responsable, ktorá sa požaduje na získanie licencie na turistické alebo rekreačné prenájmy v Málage? 

Áno. Umenie. 138 z LISTA stanovuje, že vyhlásenie o zodpovednosti s rovnakými účinkami ako v licencii na povolanie možno získať v nasledujúcich prípadoch:

• Pre tie existujúce budovy, ktoré dodržiavať s aktuálnym plánovacím normatívom
  • OR
• Lebo tí sú v právnej situácii mimo plánovania („Fuera de Ordenación“ – DAFO), ktorý sa nachádza na mestských pozemkoch nepodliehajú urbanistickým transformačným akciám za predpokladu, že neboli predmetom prác.

Takže v prípade, že máte v úmysle získať turistickú licenciu, budete požiadaní o získanie tzv.VYHLÁSENIE O ZODPOVEDNOSTI ZAMESTNANIA“. Ide o dokument vydaný radnicou v Málage, ktorý nahrádza osvedčenie o pobyte. Na to budete musieť dodať na radnicu:

• Certifikát vydaný oficiálnym architektom s plánmi a detailmi potvrdzujúcimi, že nehnuteľnosť spĺňa požiadavky na bývanie.
• Dokument, kde vlastník na svoju zodpovednosť zaručuje, že stavba a poskytnuté dokumenty sú v súlade so zákonom.

Je možné získať osvedčenie o bývaní na DAFO v Rustic Land v provincii Málaga? 

Nie. Podľa článku 138 z LISTA je zodpovedný Declaración oprávnený získať nehnuteľnosti DAFO, ale na „mestskom pozemku“, nie v rustikálnom.

Ako teda môžem získať licenciu na turistický prenájom v rustikálnom pozemku „Fuera de Ordenación“ alebo DAFO v rustikálnej Malage?

Licenciu na turistický alebo dovolenkový prenájom môžete získať s rovnakým dokumentom DAFO. DAFO získaný od verejnej správy bude mať rovnaké účinky ako licencia na zamestnanie na získanie licencie na turistický alebo dovolenkový prenájom.

Čo je to licencia prvého zamestnania? je to to isté ako osvedčenie o bývaní?

Áno, „Povolenie na povolanie“ a „Povolenie na povolanie“ zvyčajne označujú to isté, hoci terminológia sa môže mierne líšiť v závislosti od regiónu alebo krajiny. Táto licencia je právny dokument, ktorý potvrdzuje, že budova alebo časť budovy je vhodná na obývanie a že je v súlade s miestnymi predpismi a normami stanovenými pre obývateľnosť.

V kontexte Španielska a konkrétne v regiónoch ako Valencia je táto licencia v španielčine známa ako „Cédula de Habitabilidad“, čo sa často prekladá ako „Certifikát o bývaní“ alebo „Certifikát o bývaní“. Je dôležité pochopiť úlohu a požiadavky tohto dokumentu:

Účel licencie

• Certifikuje obývateľnosť : Potvrdzuje, že nehnuteľnosť spĺňa minimálne normy bezpečnosti, zdravia a obsadenosti, ako sú definované miestnymi zákonmi.
• Požiadavka na služby : Často sa vyžaduje pri uzatváraní zmlúv o službách, ako je elektrina, voda a plyn.
• Nevyhnutné pre majetkové transakcie : Licencia sa zvyčajne vyžaduje na predaj alebo prenájom nehnuteľnosti.

kľúčové vlastnosti

• inšpekcia : Na získanie tejto licencie musí byť nehnuteľnosť zvyčajne skontrolovaná kvalifikovaným odborníkom, ako je architekt alebo technický architekt, ktorý overí, či nehnuteľnosť spĺňa požadované štandardy.
• Platnosť : Tieto licencie platia určitý počet rokov, po uplynutí ktorých je potrebné ich obnoviť.
• Súlad s právnymi predpismi : Vlastníci nehnuteľností, ktorí chcú predať alebo prenajať svoj majetok, sú zákonnou požiadavkou mať aktuálny pracovný preukaz.

Rozdiely v terminológii

• Rôzne pojmy, rovnaký koncept : Pojmy „Povolenie na povolanie“, „Povolenie na povolanie“, „Osvedčenie o bývaní“ a „Cédula de Habitabilidad“ sa môžu používať zameniteľne, hoci presný výraz sa môže v závislosti od regiónu líšiť.
• Regionálne variácie : Predpisy týkajúce sa budov a obsadenosti sa môžu medzi regiónmi a krajinami výrazne líšiť, preto je dôležité porozumieť špecifickým požiadavkám vo vašej oblasti.

Získanie Licencie

• Aplikačný proces : Proces zahŕňa predloženie žiadosti na miestne mestské alebo regionálne úrady spolu s požadovanou dokumentáciou, ako je doklad totožnosti, listy vlastníctva a technická správa.
• Poplatky a doba spracovania : So získaním licencie sú spojené poplatky a doba spracovania sa môže líšiť.

Pre vlastníkov nehnuteľností je dôležité, aby si boli vedomí právnych požiadaviek týkajúcich sa povolenia na zamestnanie v ich konkrétnom mieste, pretože neexistencia platnej licencie v prípade potreby môže viesť k právnym a administratívnym komplikáciám, najmä pri transakciách týkajúcich sa predaja alebo prenájmu nehnuteľností.

Čo je vyhlásenie zodpovedné za druhé zamestnanie?

„Prehlásenie o druhom zodpovednom zamestnaní“ v Španielsku je špecifický administratívny dokument týkajúci sa používania a obsadenia bytových jednotiek. Je to obzvlášť dôležité pri riešení existujúcich nehnuteľností, ktoré boli predtým obývané. Tu je podrobné vysvetlenie:

Definícia a účel

• Vyhlásenie Zodpovedný : Doslovne preložené ako „zodpovedné vyhlásenie“, ide o dokument s vlastným vyhlásením, v ktorom vlastník nehnuteľnosti uvádza, že nehnuteľnosť spĺňa potrebné podmienky na obývanie a používanie podľa miestnych predpisov.
• Druhá okupácia : Tento výraz znamená „druhé zamestnanie“. V tejto súvislosti sa vzťahuje na nehnuteľnosti, ktoré nie sú nové a boli predtým obývané alebo používané.

Kontext a použitie

• Používa sa pre existujúce vlastnosti : Toto vyhlásenie sa zvyčajne používa pre nehnuteľnosti, ktoré sa opätovne obývajú, napríklad keď sa nehnuteľnosť predáva, prenajíma alebo ak je potrebná nová zmluva o službách.
• Alternatíva k osvedčeniu o bývaní : V niektorých prípadoch môže byť alternatívou k „Cédula de Habitabilidad“ (Cestát o bývaní) pre existujúce nehnuteľnosti, v závislosti od regionálnych predpisov.

Proces

• Podanie : Vyhlásenie sa podáva na miestnom úrade (mestský úrad) alebo na príslušnom obecnom úrade.
• Zodpovednosť vlastníka : Vlastník predložením tohto dokladu vyhlasuje, že nehnuteľnosť spĺňa všetky zákonné požiadavky na bývanie bez potreby predchádzajúcej technickej kontroly.
• Rýchlejší proces : Tento proces môže byť rýchlejší ako získanie tradičného certifikátu o bývaní, pretože často nevyžaduje inšpekciu ani rovnakú úroveň byrokratického spracovania.

Právne dôsledky

• Zákonnosť a súlad : Vlastník preberá právnu zodpovednosť za správnosť vyhlásenia. Ak nehnuteľnosť nespĺňa normy, majiteľ môže čeliť právnym následkom.
• Zmluvy o službách : Často sa používa na nastavenie inžinierskych sietí (ako je voda a elektrina) pre nehnuteľnosť.

Regionálne variácie

• Rôzne medzi regiónmi : Požiadavky, proces a platnosť tohto vyhlásenia sa môžu medzi rôznymi autonómnymi komunitami a samosprávami v Španielsku líšiť.

Dôležitosť pre vlastníkov nehnuteľností

• Jednoduchosť transakcií : Toto vyhlásenie môže zjednodušiť procesy súvisiace s predajom alebo prenájmom starších nehnuteľností.
• Overenie súladu : Je nevyhnutné, aby nehnuteľnosť skutočne spĺňala normy uvedené vo vyhlásení, aby sa predišlo budúcim právnym problémom.

Stručne povedané, „ Zodpovedné vyhlásenie za druhé povolanie “ je zjednodušený administratívny proces používaný v Španielsku, najmä v prípade nehnuteľností, ktoré boli predtým obývané, na potvrdenie ich vhodnosti na ďalšie obývanie. Majitelia nehnuteľností by sa pred podaním tohto vyhlásenia mali uistiť, že ich nehnuteľnosť skutočne spĺňa všetky požadované normy.

Aká je katastrálna hodnota v Málage

 „Katastrálna hodnota“ v Málage je odhadovaná hodnota, ktorú majetku prideľuje miestna samospráva. Používa sa na rôzne administratívne a daňové účely. Pochopenie jeho špecifík vám môže pomôcť efektívnejšie sa orientovať vo fiškálnych povinnostiach súvisiacich s nehnuteľnosťami.

Definícia a účel

• Posúdená hodnota : Katastrálna hodnota je odhadom hodnoty nehnuteľnosti, ktorá je zvyčajne nižšia ako trhová hodnota.
• Základ pre dane : Táto hodnota sa používa ako základ pre výpočet miestnych daní, ako je napríklad daň z nehnuteľností (IBI), čo je miestna daň z nehnuteľností, a pre vnútroštátne dane, ako je daň z príjmu nerezidentov z majetku.

Ako sa určuje katastrálna hodnota v Málage?

• Charakteristika nehnuteľnosti: The Katastrálna hodnota sa vypočíta na základe veľkosti, polohy a typu nehnuteľnosti, ako aj nákladov na výstavbu a pozemkov v danej oblasti.
• Pravidelné prehodnocovanie : Pravidelne sa prehodnocuje, aby odrážala zmeny na trhu s nehnuteľnosťami a iné faktory.

Význam pre vlastníkov nehnuteľností v Málage

• Výpočet dane : Pochopenie katastrálnej hodnoty vašej nehnuteľnosti je dôležité pre presný výpočet daňových povinností.
• Miestne variácie : Spôsob výpočtu a frekvencia prehodnocovania sa môže v jednotlivých obciach líšiť.

Nájdenie katastrálnej hodnoty v Málage

• Zákony o dani z nehnuteľností: The katastrálna hodnota je zvyčajne uvedená na vašom účte miestnej dane z nehnuteľností (IBI).
• Katastrálny úrad : Môžete ho získať aj na miestnom katastrálnom úrade alebo prostredníctvom ich webovej stránky. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Online prístup : V mnohých prípadoch majú vlastníci nehnuteľností prístup ku katastrálnej hodnote svojich nehnuteľností online prostredníctvom webovej stránky španielskeho katastra. https://www.sedecatastro.gob.es/

Vplyv na majetkové transakcie

• Predaj alebo prenájom : Hoci samotná katastrálna hodnota nemá priamy vplyv na predajnú alebo nájomnú cenu, je to rozhodujúci údaj na daňové účely.

Právne a administratívne použitie

• Súlad s predpismi : Zabezpečenie, že katastrálna hodnota vašej nehnuteľnosti je presná a aktuálna, je dôležité pre súlad s predpismi.

Katastrálna hodnota v Málage je vládou ocenená hodnota nehnuteľnosti, ktorá hrá kľúčovú úlohu pri určovaní daňových záväzkov. to je kľúčová postava pre vlastníkov nehnuteľností pre presný výpočet dane a súlad s miestnymi predpismi. Ak si nie ste istí katastrálnou hodnotou vašej nehnuteľnosti alebo tým, ako to ovplyvňuje vaše daňové povinnosti, môže byť prospešná konzultácia s miestnym daňovým poradcom alebo odborníkom na nehnuteľnosti.

Aká je fiškálna hodnota v Málage?

„Fiškálna hodnota“ nehnuteľnosti v Málage v Španielsku je hodnota, ktorú používajú daňové úrady na výpočet rôznych daní súvisiacich s transakciami s nehnuteľnosťami. Je to dôležitý pojem pri zdaňovaní majetku a môže sa líšiť od iných ocenení, ako je trhová hodnota alebo katastrálna hodnota.

Definícia a účel

• Daňové výpočty : Fiškálna hodnota sa používa predovšetkým na daňové účely. Je to hodnota priradená majetku daňovými úradmi na výpočet daní, ako je napríklad daň z prevodu (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), daň z dedičstva a daň z darovania.
• Základ pre hodnotenie : Táto hodnota slúži ako základ na určenie výšky dane splatnej pri transakciách, ako je kúpa, zdedenie alebo prijatie nehnuteľnosti ako dar.

Ako sa určuje fiškálna hodnota v Málage?

• Metódy hodnotenia : Fiškálnu hodnotu určujú daňové úrady a môže byť založená na niekoľkých faktoroch vrátane katastrálnej hodnoty, trendov na trhu a typu nehnuteľnosti.
• Pravidelné úpravy : Orgány môžu pravidelne upravovať svoje hodnotiace kritériá tak, aby zodpovedali aktuálnym trhovým podmienkam.

Rozdiely od iných hodnôt

• Trhová hodnota : Trhová hodnota je to, za čo by sa nehnuteľnosť mohla reálne predať za bežných trhových podmienok. Fiškálna hodnota je často nižšia ako Este.
• Katastrálna hodnota : Katastrálna hodnota, ktorá sa používa hlavne pre miestne dane, ako je IBI, je zvyčajne nižšia ako trhová hodnota a môže sa líšiť aj od fiškálnej hodnoty.

Význam pre majetkové transakcie

• Nákup alebo Predaj : Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti je dôležité poznať fiškálnu hodnotu, pretože môže ovplyvniť dane, ktoré budete musieť zaplatiť.
• Dedičstvá a dary : V prípade dedičských alebo darovacích transakcií daňová hodnota určuje daňové záväzky príjemcu.

Nájdenie fiškálnej hodnoty

• Konzultácia s daňovým úradom : Fiškálnu hodnotu možno získať od regionálneho daňového úradu v Málage alebo na oficiálnej webovej stránke Cadastro https://www.sedecatastro.gob.es/
• Daňové účty alebo výmery : Často je to podrobne uvedené v daňových účtoch alebo výmeroch súvisiacich s transakciami s nehnuteľnosťami.

Právne a administratívne dôsledky

• Dodržiavanie daňových predpisov : Presné poznanie fiškálnej hodnoty vášho majetku je nevyhnutné pre dodržiavanie daňových predpisov.
• Spory a odvolania : Ak nesúhlasíte s daňovou hodnotou priradenou vášmu majetku, existujú postupy na odvolanie alebo námietku.

Stručne povedané, fiškálna hodnota v Málage je ocenenie, ktoré používajú daňové úrady na výpočet daní súvisiacich s transakciami s nehnuteľnosťami.

Hrá významnú úlohu pri určovaní daňových záväzkov v situáciách, ako sú nákupy nehnuteľností, dedičstvá a dary. Táto hodnota sa môže líšiť od trhových alebo katastrálnych hodnôt a jej pochopenie je pre vlastníkov a kupujúcich nehnuteľností kľúčové, aby zabezpečili riadne dodržiavanie daňových predpisov.

Pri špecifických hodnoteniach alebo sporoch týkajúcich sa fiškálnej hodnoty sa odporúča konzultovať s daňovým poradcom alebo odborníkom v oblasti práva.

Ako získať stavebné povolenie v Málage?

Získanie stavebného povolenia v Málage v Španielsku je kritickým krokom na zabezpečenie toho, aby akákoľvek výstavba, renovácia alebo významná zmena nehnuteľnosti bola v súlade s miestnymi predpismi a zákonmi o územnom plánovaní. Tu je všeobecný návod, ako postupovať:

1. Určite typ požadovanej licencie

• Hlavné diela : Pre významné stavby, ako sú nové budovy, prístavby alebo veľké stavebné zmeny.
• Drobné práce : Pre menšie projekty, ako sú menšie rekonštrukcie alebo opravy, ktoré neovplyvňujú štruktúru alebo vonkajší vzhľad.

2. Pripravte si potrebnú dokumentáciu

• Popis projektu : Podrobný popis plánovaných prác.
• Technické plány : Pripravené kvalifikovaným architektom alebo inžinierom, vrátane podrobných výkresov a špecifikácií.
• Dokumentácia vlastníctva nehnuteľnosti : Dôkaz, že vlastníte nehnuteľnosť alebo máte povolenie od vlastníka.
• Iné povolenia : V závislosti od projektu možno budete potrebovať ďalšie povolenia, ako napríklad posúdenie vplyvov na životné prostredie.

3. Najmite si kvalifikovaného architekta alebo inžiniera

• Pri príprave technickej dokumentácie a zabezpečení súladu s miestnymi stavebnými predpismi a predpismi je zvyčajne potrebná odborná pomoc.

4. Podanie žiadosti na miestny úrad (radnica)

• Žiadosť spolu so všetkou požadovanou dokumentáciou je potrebné predložiť na oddelenie plánovania miestneho zastupiteľstva v Málage.
• Proces predkladania sa môže mierne líšiť v závislosti od obce a rozsahu projektu.
• Radnica v Málage vytvorila špeciálnu službu, ktorá pomáha a usmerňuje občanov o ich otázkach a informáciách o stavebnom povolení: https://sede.Málaga.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

5. Zaplaťte poplatky za aplikáciu

• Cena licencie bude závisieť od typu a rozsahu projektu. Zvyčajne sa účtuje poplatok za spracovanie žiadosti a ďalšie poplatky na základe rozpočtu alebo charakteristík projektu.

V Málage je ICIO „Stavebná daň“ 3 % z celkovej sumy stavby (aktualizované v roku 2023).

6. Počkajte na schválenie

• Čas potrebný na získanie súhlasu sa môže líšiť v závislosti od zložitosti projektu a efektívnosti miestneho zastupiteľstva. Môže sa pohybovať od niekoľkých týždňov až po niekoľko mesiacov.

7. Prijmite kontrolu a schválenie

• V prípade veľkých prác bude projekt pravdepodobne kontrolovaný v rôznych fázach a po dokončení bude udelený konečný súhlas, čím sa zabezpečí, že práca bude v súlade so schválenými plánmi.

8. Dodržiavajte predpisy a bezpečnostné normy

• Zabezpečte, aby všetky stavebné práce boli v súlade s bezpečnostnými normami a miestnymi predpismi.

Dôležité úvahy

• zákony o územnom plánovaní : Dávajte pozor na miestne zákony o územnom plánovaní (Plan General de Ordenación Urbana), ktoré môžu ovplyvniť to, čo je povolené.
• Historické budovy : Ak je budova historická alebo sa nachádza v chránenej oblasti, pravdepodobne budú existovať ďalšie obmedzenia a požiadavky.
• Právne a technické poradenstvo : Vzhľadom na zložitosť stavebných zákonov a predpisov sa dôrazne odporúča vyhľadať právnu a technickú radu.

Po dokončení

• Záverečná certifikácia : Po dokončení sa zvyčajne vyžaduje záverečná certifikácia architekta alebo inžiniera, ktorá potvrdí, že dielo je v súlade so schváleným plánom.
• Aktualizácia katastra : Po väčších prácach možno budete musieť aktualizovať údaje o nehnuteľnosti v katastri nehnuteľností.

Získanie stavebného povolenia v Málage si vyžaduje starostlivé plánovanie a dodržiavanie miestnych predpisov. Profesionálne vedenie od architekta, inžiniera alebo právneho odborníka môže pomôcť pri navigácii v tomto procese a zabezpečiť, aby boli splnené všetky právne a technické požiadavky.

Kde požiadať o stavebné povolenie v Málage?

Radnica v Malage

Edificio Múltiple de Servicios Municipales
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12 (DISTRITO CENTRO)

O stavebné povolenie môžete požiadať online https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

Mestská rada Benalmádena

Postup môžete získať online:  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Ayuntamiento de Torremolinos

Postup môžete získať online:  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Ayuntamiento de Fuengirola

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Ayuntamiento de Mijas

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Ayuntamiento de Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

Ayuntamiento de Nerja

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Ayuntamiento de Velez Málaga

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 Dodávatelia vody, elektriny a plynu v meste Málaga, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Velez Málaga, Alhaurin el Grande a Torremolinos

V rôznych mestách provincie Málaga, vrátane mesta Málaga, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Vélez-Málaga, Alhaurín el Grande a Torremolinos, niekoľko spoločností poskytuje služby v oblasti vody, elektriny a plynu. Dodávatelia sa môžu medzi lokalitami mierne líšiť, ale tu sú niektorí z hlavných poskytovateľov:

Dodávatelia vody

• EMASA (Empresa Municipal de Aguas de Málaga, SA): Toto je hlavný dodávateľ vody pre mesto Málaga.
• Aguas de Narixa: Zásobuje vodou Nerju.
• Acosol (Aguas y Saneamientos de la Costa del Sol SA): Zahŕňa oblasti ako Fuengirola, Mijas a Benalmádena.
• Aqualia: Poskytuje služby v mestách Vélez-Málaga a Torremolinos.
• Alhaurín el Grande: Mesto má vlastnú obecnú vodovodnú sieť.

Dodávatelia elektriny

Dodávka elektriny v Španielsku je liberalizovaná, takže spotrebitelia si môžu vybrať z rôznych národných poskytovateľov. Medzi najvýznamnejšie patria:

• Endesa
• Iberdrola
• Naturgy (predtým Gas Natural Fenosa)
• EDP ​​(Energias de Portugal)
• Repsol

Dodávatelia plynu

Podobne ako v prípade elektriny, dodávky plynu v Španielsku sú otvorené hospodárskej súťaži a spotrebitelia si môžu vybrať z viacerých poskytovateľov. Medzi hlavných dodávateľov plynu patria:

• Naturgy (prírodný plyn)
• Endesa
• Repsol
• Cepsa

Je dôležité poznamenať, že hoci sú tieto spoločnosti primárnymi dodávateľmi, spotrebitelia v týchto mestách a mestách majú slobodu vybrať si svojich preferovaných poskytovateľov z množstva možností dostupných na španielskom trhu. Okrem toho sa v prípade konkrétnych služieb alebo zmlúv odporúča kontaktovať miestnu radnicu alebo priamo dodávateľa, ktorý vám poskytne najpresnejšie a najaktuálnejšie informácie.

 Ako získať licenciu na studňu v Málage?

Výstavba studne v regióne Málaga, rovnako ako v iných častiach Španielska, zahŕňa súbor špecifických právnych a environmentálnych požiadaviek. Tieto predpisy sú zavedené s cieľom hospodáriť s vodnými zdrojmi trvalo udržateľným spôsobom a chrániť životné prostredie. Kľúčové požiadavky zvyčajne zahŕňajú:

1. Získanie povolenia: Musíte požiadať a získať povolenie od miestneho vodohospodárskeho úradu, ktorým je v Andalúzii Agencia Andaluza del Agua alebo Confederación Hidrográfica. Je to povinné, aby sa zabezpečilo, že vaša studňa nebude mať negatívny vplyv na miestnu hladinu podzemnej vody alebo neporuší práva iných používateľov vody.
2. Hydrogeologická štúdia: Pred vŕtaním môže byť potrebná hydrogeologická štúdia na posúdenie vplyvu na vodonosnú vrstvu, potenciálnu výdatnosť vrtu a akékoľvek možné účinky na susedné vodné zdroje.
3. Posudzovanie vplyvov na životné prostredie: V závislosti od veľkosti a umiestnenia studne môže byť potrebné posúdenie vplyvov na životné prostredie, aby sa zabezpečilo, že vŕtanie a používanie studne nepoškodí miestny ekosystém.
4. Technický projekt: Stavbu studne musí viesť kvalifikovaný odborník a ako súčasť žiadosti o povolenie môže byť potrebné predložiť aj technický projekt. Tento projekt načrtáva stavebné metódy, materiály a ďalšie technické detaily.
5. registrácia: Keď je studňa postavená, musí byť zaregistrovaná na príslušnom vodohospodárskom úrade. Táto registrácia obsahuje podrobnosti, ako je umiestnenie, hĺbka a kapacita studne.
6. Súlad s miestnymi zákonmi o územnom plánovaní: Zabezpečte, aby studňa bola v súlade s miestnymi predpismi o územnom plánovaní a využívaní pôdy, najmä vo vidieckych alebo chránených oblastiach.
7. Pravidelné podávanie správ: V závislosti od predpisov možno budete musieť nahlásiť používanie studne, napríklad objem vyťaženej vody.
8. Bezpečnostné a prístupové predpisy: Studňa by mala byť postavená a udržiavaná podľa bezpečnostných predpisov, aby sa predišlo nehodám. To zahŕňa bezpečný prístup do studne.
9. Periodické kontroly: Vrt môže podliehať pravidelným inšpekciám úradov, aby sa zabezpečilo trvalé dodržiavanie environmentálnych a bezpečnostných noriem.
10. Možné obmedzenia: V niektorých oblastiach, najmä v tých, kde sú vodné zdroje vzácne alebo nadmerne využívané, môžu existovať dodatočné obmedzenia alebo dokonca moratórium na nové studne.

Je nevyhnutné konzultovať s miestnymi úradmi a prípadne právnymi odborníkmi na právo životného prostredia a územného plánovania, aby ste zabezpečili úplný súlad so všetkými nariadeniami a porozumeli špecifickým požiadavkám pre región Málaga. Nedodržanie týchto predpisov môže mať za následok pokuty a právne kroky, ako aj nútené uzavretie studne.

Môžem mať solárne panely vo svojom dome alebo vile v Málage?

Áno, solárne panely si môžete nainštalovať na svoj dom v Málage v Španielsku. Španielska vláda podporuje obnoviteľnú energiu a zaviedla politiky na podporu využívania slnečnej energie. Existujú však určité pravidlá a postupy, ktoré musíte dodržiavať:

1. Skontrolujte miestne predpisy

• Mestský poriadok : Každá obec môže mať špecifické predpisy alebo požiadavky na inštaláciu solárnych panelov. Akékoľvek špecifické požiadavky alebo obmedzenia si overte na miestnej radnici ( City Hall ) v Málage.

2. Získajte potrebné povolenia

• Stavebné povolenie : Na inštaláciu solárnych panelov, najmä ak sú potrebné stavebné zmeny na budove, možno budete potrebovať stavebné povolenie (licenciu na práce) od miestneho zastupiteľstva.
• Povolenie na elektrickú inštaláciu : Ak je systém pripojený k verejnej elektrickej sieti, toto povolenie zabezpečuje, že inštalácia spĺňa bezpečnostné normy.

3. Vyberte typ systému solárnych panelov

• Systémy pripojené k sieti : Tieto systémy sú pripojené k verejnej elektrickej sieti. Prebytočná energia môže byť dodávaná do siete a môžete získať kompenzáciu podľa španielskej schémy čistého merania.
• Systémy mimo siete : Tieto systémy nie sú pripojené k elektrickej sieti a zvyčajne vyžadujú skladovanie z batérie.

4. Najmite si kvalifikovaného profesionála

• Obráťte sa na certifikovaného inštalatéra, aby ste sa uistili, že váš systém solárnych panelov je nainštalovaný správne a spĺňa všetky predpisy.

Informujte _ elektrárenskú spoločnosť

• Ak je váš systém pripojený k sieti, informujte o inštalácii svojho dodávateľa elektriny.

Zaregistrujte _ inštaláciu

• Zaregistrujte svoj systém solárnych panelov na regionálnej vláde a v národnom registri elektrických inštalácií.

Zvážte stimuly a zľavy

• Španielsko ponúka rôzne stimuly pre zariadenia na výrobu obnoviteľnej energie vrátane solárnych panelov. skontrolujte všetky dostupné granty, daňové výhody alebo zľavy.

Údržba a poistenie

• Na zabezpečenie účinnosti je potrebná pravidelná údržba. Okrem toho zvážte aktualizáciu poistenia domácnosti na pokrytie solárnych panelov.

Certifikáty environmentálnej a energetickej účinnosti

• Inštalácia solárnych panelov môže zlepšiť hodnotenie energetickej účinnosti vášho domu a môže byť potrebná pre určité environmentálne certifikácie.

spoločenstvo vlastníkov

Ak bývate v spoločenstve vlastníkov (ako bytový dom), na inštalácie na spoločných priestoroch potrebujete súhlas spoločenstva.

Kniha Vlastná spotreba energie v regióne Andalúzia v angličtine (aktualizovaná v roku 2023)

Región Andalúzia podrobne popisuje proces inštalácie na vlastnú spotrebu (aktualizované v októbri 2023).

• Kliknite sem a stiahnite si Španielska a oficiálna verzia: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Kliknite sem a stiahnite si Anglická (neoficiálna) preložená verzia:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Aké sú požiadavky na inštaláciu septiku v mojom dome alebo vile v Málage?

Inštalácia septiku v Málage v Španielsku si vyžaduje dodržiavanie špecifických predpisov na zaistenie environmentálnej bezpečnosti a správneho nakladania s odpadom. Tu je všeobecný sprievodca požiadavkami a krokmi, ktoré by ste mali zvážiť:

1. Pozrite si miestne predpisy a zákony o územnom plánovaní

• Mestský súhlas : Prvým krokom by mala byť konzultácia s miestnou samosprávou (radnica) v Málage, aby ste pochopili špecifické predpisy a požiadavky na inštaláciu septiku.
• Územné obmedzenia : Určité oblasti, najmä tie v blízkosti vodných plôch alebo v mestských oblastiach, môžu mať obmedzenia na inštaláciu septikov.

2. Získajte potrebné povolenia

• Stavebné a environmentálne povolenia : Pravdepodobne budete potrebovať stavebné povolenie a environmentálne povolenie. Toto je obzvlášť dôležité, aby sa zabezpečilo, že váš septik nebude mať negatívny vplyv na životné prostredie.

3. Najmite si kvalifikovaného profesionála

• Inštaláciu septiku by mal vykonávať kvalifikovaný a licencovaný odborník, ktorý rozumie miestnym predpisom a môže zabezpečiť, aby bol systém navrhnutý a nainštalovaný správne.

Dizajn a veľkosť septiku

• Kapacita a dizajn : Veľkosť a dizajn septiku by mal zodpovedať veľkosti vašej domácnosti a absorpčnej schopnosti pôdy vašej nehnuteľnosti.
• Technické posúdenie : Na určenie najlepšieho systému pre vaše potreby a podmienky môže byť potrebné technické posúdenie.

Environmentálne hľadiská

• Skúška perkolácie pôdy : Tento test hodnotí schopnosť pôdy absorbovať a filtrovať odpad. Je to rozhodujúci faktor pri určovaní vhodnosti vašej nehnuteľnosti pre septik.
• Ochrana vodných zdrojov : Uistite sa, že septik je nainštalovaný v bezpečnej vzdialenosti od studní, vodných útvarov alebo vodných tokov, aby sa zabránilo kontaminácii.

Inštalácia certifikovaným personálom

• Inštaláciu by mal vykonať certifikovaný personál, aby sa zabezpečilo, že bude v súlade so zdravotnými a environmentálnymi normami.

Pravidelná údržba a kontrola

• Na udržanie správneho fungovania septiku a na zabránenie kontaminácii životného prostredia je potrebná pravidelná údržba.
• Miestne predpisy môžu vyžadovať pravidelné kontroly.

Dokumentácia a záznamy

• Uschovajte si všetku dokumentáciu, povolenia a záznamy o údržbe a kontrolách. Je to dôležité pre súlad s právnymi predpismi a budúce transakcie s nehnuteľnosťami.

nariadenia Spoločenstva

• Ak je vaša nehnuteľnosť súčasťou spoločenstva vlastníkov, možno budete potrebovať súhlas komunity na takéto inštalácie.

Zvážte moderné alternatívy

• Preskúmajte moderné, ekologické septické systémy, ktoré môžu ponúknuť lepšiu účinnosť a znížený dopad na životné prostredie.

Dôležité úvahy

• Súlad s predpismi : Nedodržanie potrebných environmentálnych a stavebných predpisov môže viesť k právnym problémom a účelom.
• Odborné poradenstvo : Vzhľadom na komplexnosť environmentálnych a zdravotných noriem sa dôrazne odporúča konzultácia s odborníkom na nakladanie s odpadovými vodami.

Stručne povedané, inštalácia septiku v Málage vyžaduje starostlivé plánovanie, dodržiavanie miestnych predpisov, odbornú inštaláciu a priebežnú údržbu. Je dôležité zabezpečiť, aby systém nepoškodzoval životné prostredie ani nepredstavoval zdravotné riziko pre komunitu.

Môžem mať vo svojom dome/vile v Málage domáce zvieratá, mačky alebo psy?

Všeobecné aspekty

V Málage v Španielsku, rovnako ako v mnohých iných mestách, je chovanie domácich zvierat, ako sú mačky a psy, v byte vo všeobecnosti povolené, existujú však určité aspekty a pravidlá, o ktorých by ste mali vedieť:

Doložky o prenájme _

Ak prenajímate, skontrolujte si nájomnú zmluvu. Niektorí prenajímatelia môžu obsahovať klauzuly, ktoré obmedzujú vlastníctvo domácich zvierat alebo vyžadujú dodatočné zálohy pre domáce zvieratá.

Pravidlá spoločenstva vlastníkov

Ak je byt súčasťou spoločenstva vlastníkov (spoločenstvo vlastníkov), môžu existovať pravidlá spoločenstva alebo stanovy týkajúce sa domácich zvierat. Niektoré komunity môžu mať obmedzenia týkajúce sa počtu, veľkosti alebo typu povolených domácich zvierat.

Miestne vyhlášky

Oboznámte sa s miestnymi nariadeniami v Málage, ktoré sa týkajú vlastníctva domácich zvierat. Môžu zahŕňať pravidlá registrácie vášho domáceho maznáčika, požiadavky na očkovanie a zákony o vodítku na verejných priestranstvách.

V meste Málaga sú nariadenia o domácich a domácich zvieratách zhustené v normatíve z roku 1990, ku ktorému máte prístup na nasledujúcom odkaze: https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Zodpovedné vlastníctvo domácich zvierat

• Uistite sa, že sú vaše domáce zvieratá dobre vycvičené a nespôsobujú rušenie, ako je nadmerný hluk, ktorý by mohol obťažovať susedov.
• Udržujte čistotu, aby ste sa vyhli problémom, ako sú zápach alebo zamorenie.

Zdravie a bezpečnosť

• Udržujte svojich domácich miláčikov zdravých a informovaných o očkovaní. Dôležité sú pravidelné veterinárne prehliadky.
• Uistite sa, že domáce zvieratá nepredstavujú bezpečnostné riziko pre susedov, najmä v spoločných priestoroch.

Bezpečnosť balkóna

Ak máte balkón, uistite sa, že je bezpečný pre domáce zvieratá, aby ste predišli pádom alebo pokusom o útek.

Domáce zvieratá _ Hygiena

Pravidelná starostlivosť a čistenie môže pomôcť zvládnuť chlpy domácich zvierat alebo alergény, čo je obzvlášť dôležité v spoločných obytných priestoroch.

Veľkosť apartmánu

Zvážte veľkosť vášho domáceho maznáčika vzhľadom na veľkosť vášho bytu. Väčšie plemená psov môžu napríklad vyžadovať viac priestoru a cvičenia.

Hluk _ Úvaha

Trénujte svojich domácich miláčikov, aby minimalizovali nadmerné štekanie alebo hluk, pretože to môže spôsobiť výrazné rušenie v prostredí bytu.

Prístup k veterinárovi

Prístup k miestnemu veterinárovi alebo službám starostlivosti o domáce zvieratá v Málage je dôležitý pre zdravie a pohodu vašich domácich miláčikov.

Stručne povedané, hoci mať domáce zvieratá, ako sú mačky a psy, v byte v Málage je vo všeobecnosti prípustné, je dôležité skontrolovať všetky špecifické pravidlá alebo obmedzenia vo vašom prenájme alebo stanovách komunity a praktizovať zodpovedné vlastníctvo domácich zvierat. To zaisťuje harmonické životné prostredie pre vás, vašich domácich miláčikov a vašich susedov.

Predpisy podľa miest

Mesto Malaga

• Kliknite sem a stiahnite si normatív v španielčine (oficiálna verzia)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449.pdf
• Kliknite sem a stiahnite si normatív v angličtine (neoficiálny preklad)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449-1.pdf

Torremolinos

• Kliknite sem a stiahnite si normatív v španielčine (oficiálna verzia)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19.pdf
• Kliknite sem a stiahnite si normatív v angličtine (neoficiálny preklad)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19-1.pdf

Benalmádena

• Kliknite sem a stiahnite si normatív v španielčine (oficiálna verzia)
  • https://www.benalmadena.es/docs/legislacion/om-14-ordenanza-reguladora-tenencia-animales-2018.pdf

Fuengirola

• Kliknite sem a stiahnite si normatív v španielčine (oficiálna verzia)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1.pdf
• Kliknite sem a stiahnite si normatív v angličtine (neoficiálny preklad)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1-1.pdf

Mijas

• Kliknite sem a stiahnite si normatív v španielčine (oficiálna verzia)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS.pdf
• Kliknite sem a stiahnite si normatív v angličtine (neoficiálny preklad)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1.pdf

Nerja

• Kliknite sem a stiahnite si normatív v španielčine (oficiálna verzia)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Anuncio-aprobacion-definitiva-OM-de-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-en-Nerja-25-4-2018.pdf
• Kliknite sem a stiahnite si normatív v angličtine (neoficiálny preklad)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1-1.pdf

Môžem mať kone vo svojej cortijo-vile v Málage?

Všeobecné aspekty

Chov koní u vás doma v Málage v Španielsku podlieha špecifickým podmienkam a predpisom, predovšetkým kvôli priestorovým požiadavkám a požiadavkám na starostlivosť o tieto zvieratá. Tu je to, čo musíte zvážiť:

Predpisy o územnom plánovaní

• Vidiecke vs. mestské oblasti : Chov koní je zvyčajne realizovateľný vo vidieckych alebo polovidieckych oblastiach, kde zákony o územnom plánovaní povoľujú chov dobytka. V mestských oblastiach to vo všeobecnosti nie je povolené z dôvodu priestorových obmedzení a miestnych predpisov.
• Skontrolujte miestne zákony : Poraďte sa s miestnou samosprávou (radnica) v Málage, aby ste pochopili zákony o územnom plánovaní a či sa vaša nehnuteľnosť nachádza v oblasti, kde je povolený chov koní.

Požiadavky na pôdu a priestor

• Kone vyžadujú značný priestor pre svoje zdravie a pohodu. Potrebujete dostatok pôdy nielen na ustajnenie, ale aj na pohyb a pasenie.
• Pozemok by mal byť riadne oplotený, aby bola zaistená bezpečnosť koní.

Stajňa a prístrešok

• Budete potrebovať vhodné zariadenia na ustajnenie, ktoré koňom poskytne dostatočný prístrešok, vetranie a priestor.
• Pravidelná údržba stajne na zabezpečenie čistoty a hygieny je kľúčová.

Veterinárna starostlivosť

Prístup k veterinárnej starostlivosti je nevyhnutný. Pravidelné kontroly, očkovanie a pohotovostná starostlivosť by mali byť ľahko dostupné.

Jedlo a voda

Zabezpečte stály prísun kvalitných potravín a čerstvej vody. Kone vyžadujú pre svoje zdravie vyváženú stravu a dostatok vody.

Cvičenie a sociálne potreby

• Pravidelné cvičenie je pre kone kľúčové. Nevyhnutný je dostatočný priestor na jazdenie alebo pasenie.
• Kone sú spoločenské zvieratá, preto zvážte ich sociálne potreby, či už je to držaním viacerých koní alebo zabezpečením ich sociálnych interakcií inými spôsobmi.

Manažment hnoja

Efektívne hospodárenie s maštaľným hnojom je dôležité na predchádzanie zápachu a udržiavanie hygieny. To zahŕňa pravidelné čistenie stajní a správnu likvidáciu hnoja.

Právne požiadavky

Môžu existovať špecifické právne požiadavky týkajúce sa registrácie a identifikácie koní, ako aj dodržiavania zákonov o dobrých životných podmienkach zvierat.

Vplyv susedstva

Zvážte vplyv na vašich susedov, najmä pokiaľ ide o hluk, zápach a celkové hospodárenie so zvieratami.

poistenie _

Poistenie zodpovednosti môže byť kľúčové pri vlastníctve veľkých zvierat, ako sú kone, pretože vás ochráni v prípade nehôd alebo zranení.

zhrnutie

• uskutočniteľnosť : Chov koní doma v Málage je uskutočniteľnejší vo vidieckych oblastiach s dostatočnou pôdou a vhodnými zariadeniami.
• Predpisy a starostlivosť : Musíte dodržiavať miestne predpisy a zabezpečiť, aby ste mohli koňom poskytnúť potrebnú starostlivosť a prostredie.

 Aké sú požiadavky na získanie koní na mojej rustikálnej pôde v Málage?

 Aktivitu koní v Andalúzii upravujú tieto hlavné zákony:

1. regionals

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscriticalu Explotaciones en

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) Národné

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 Vyššie uvedený normatív upravuje:

 1.- Registrácia jazdeckej farmy na REGA

 Všetky chovy hospodárskych zvierat a jazdecké farmy nachádzajúce sa v územnej oblasti autonómnej oblasti Andalúzia musia byť registrované v Registri fariem pre chov dobytka Andalúzie (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA) a musia byť tiež registrované v oficiálnej databáze „Integrovaný systém hospodárenia s hospodárskymi zvieratami Andalúzie“ (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía“ – SIGGAN).

2.- Identifikačný kód rodiny (“Código de Identificación de la Explotación")

Andalúzska vláda pristúpi k prideleniu každej ťažby identifikačným kódom, ktorý zaručí jej jedinečnú identifikáciu. Štruktúra uvedeného kódu bude: 

• „ES“, ktoré identifikuje Španielsko.
• Dve číslice, ktoré identifikujú provinciu podľa kódovania Národného štatistického úradu.
• Tri číslice, ktoré identifikujú obec podľa kódovania Národného štatistického úradu.
• Sedem číslic, ktoré jednoznačne identifikujú ťažbu v rámci obce

 3.- Umiestnenie a požiadavky Farmy

 Požiadavky, ktoré musia farmy spĺňať:

a) Dodržiavajte zákonom požadovanú hygienickú vzdialenosť podľa druhu od ostatných chovov dobytka, ako aj zariadení, zariadení, miest, ciest a chodníkov, ktoré môžu byť zdrojom nákazy.

b) mať výrobné prostriedky, ktoré zaručujú udržiavanie primeranej hygienickej a hygienickej úrovne farmy a umožňujú efektívne vykonávanie čistiacich, dezinfekčných, dezinsekčných a deratizačných postupov.

c) Konštrukcie, zariadenia a materiály nesmú byť škodlivé pre zvieratá a musia byť v súlade s fyziologickými a etologickými potrebami každého druhu.

d) Dodržujte požiadavky stanovené v súčasných nariadeniach o dobrých životných podmienkach zvierat.

e) mať lazaret alebo primerané prostriedky na pozorovanie a sekvestráciu chorých zvierat alebo zvierat podozrivých z nákazlivých chorôb.

f) Intenzívne farmy a ubytovanie v extenzívnych farmách musia byť izolované takým spôsobom, aby bol obmedzený a hygienicky regulovaný voľný prístup ľudí, zvierat a vozidiel.

g) Byť umiestnený v oplotenom a vymedzenom priestore. Súčasťou extenzívnych chovov budú aj parky či zariadenia na odchyt všetkých zvierat na farme.

h) mať vo svojich vchodoch primerané zariadenia a vybavenie, ktoré zabezpečí účinné čistenie a dezinfekciu kolies vozidiel a obuvi návštevníkov.

i) mať primerané prostriedky na manipuláciu so zvieratami, ktoré uľahčujú vykonávanie zdravotných testov a akýchkoľvek iných kontrolných prác, s náležitými zárukami bezpečnosti pre zvieratá, ktoré sú predmetom týchto testov, ako aj pre personál, ktorý ich vykonáva.

j) Nakládka a vykládka zvierat sa musí vykonávať s dostatočnými zárukami zdravia a pohody zvierat.

k) Vedenie pevných a tekutých exkrementov sa prispôsobí ustanoveniam súčasných nariadení a tým, ktoré sú na tento účel ustanovené pre každý druh. V prípade, že to nie je výslovne zahrnuté, intenzívne farmy budú počítať ako minimum:

•  S RYBNÍKMI

Pri jazierkach, ktoré musia byť po celom obvode riadne oplotené, ktorých plavidlo je umelo hydroizolované, vyhĺbené od úrovne terénu s maximálnou hĺbkou 2.5 metra, v každom prípade s dodržaním minimálnej bezpečnostnej vzdialenosti 50 centimetrov medzi povrchom odtoková plachta a okraj jazierka.

Minimálna povolená kapacita jazierka musí postačovať na uskladnenie vyprodukovaných pevných a tekutých exkrementov na tri mesiace a bude mať maximálne 4,000 metrov kubických.

Povolenie na inštaláciu rybníka alebo rozšírenie existujúceho rybníka bude spojené s povolením ťažby pokrajinským ministerstvom zodpovedným za chov hospodárskych zvierat a záujemca musí predložiť príslušný stavebný projekt.

Existencia rybníkov na zber exkrementov na farme hospodárskych zvierat bude znamenať registráciu v počítačovej databáze s názvom Integrovaný systém hospodárenia s hospodárskymi zvieratami (SIGGAN) v štruktúre údajov o využívaní farmy s uvedením počtu rybníkov a ich kapacity v metroch kubických. .

• S plánom odpadového hospodárstva hospodárskych zvierat schvaľuje pokrajinská delegácia ministerstva kompetentná vo veciach hospodárskych zvierat.

Obsah uvedeného plánu bude vypracovaný podľa predpisov.

Majitelia chovov hospodárskych zvierat musia v prípade potreby preukázať dostupnosť dostatočnej plochy poľnohospodárskej plochy na jej zhodnotenie ako organicko-minerálne hnojivo s dodržaním minimálnej vzdialenosti v jej rozložení 500 metrov od mestských jadier.

Vo vzťahu k vodným tokom sa bude riadiť ustanoveniami Predpisov o hydraulickom verejnom vlastníctve schválených kráľovským dekrétom 849/1986 z 11. apríla a ustanoveniami hydrologických plánov rôznych povodí.

l) Prijmú sa vhodné opatrenia na zaručenie odstránenia alebo zničenia tiel zvierat a iných vedľajších produktov ťažby v súlade s platnými predpismi.

Majitelia chovov hospodárskych zvierat musia v prípade potreby preukázať disponibilitu rozlohy a dostatočnej poľnohospodárskej plochy na jej zhodnotenie ako organicko-minerálne hnojivo s dodržaním minimálnej vzdialenosti v jej rozložení 500 metrov od mestských jadier.

Vo vzťahu k vodným tokom sa bude riadiť ustanoveniami Predpisov o hydraulickom verejnom vlastníctve schválených kráľovským dekrétom 849/1986 z 11. apríla a ustanoveniami hydrologických plánov rôznych povodí.

l) Prijmú sa vhodné opatrenia na zaručenie odstránenia alebo zničenia tiel zvierat a iných vedľajších produktov ťažby v súlade s platnými predpismi.

Pred pokračovaním sa odporúča vykonať dôkladné vyšetrenie a prípadne sa poradiť s miestnymi úradmi, odborníkmi na jazdectvo a veterinármi, aby ste sa uistili, že môžete splniť všetky požiadavky a poskytnúť vhodné prostredie na chov koní.

Koľko koní môžem mať súkromne vo svojom majetku v Malage /Andalúzia?

Andalúzske právo Nariadenie z 29. apríla 2015, považuje typ jazdeckých fariem za tie, ktoré sú uvedené v : Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, v ktorom sa výslovne uvádza:

2.2.4.5 Nekomerčné využívanie: Využívanie určené na udržiavanie koňovitých jednotlivcom bez bezprostredného obchodného alebo komerčného účelu, bez toho, aby bola dotknutá skutočnosť, že sa s nimi bude zaobchádzať ako s komerčným využitím, pokiaľ presiahnu 5 UGM (UGM = viac kôň nad 12 mesiacov)

Takže, ak to vezmeme do úvahy, z miestnych noriem, ktoré by mohli obmedziť držanie koní na farme v Andalúzii je povolené získať až 5 koní ako individuálne a nekomerčné využitie.

Kúpa v dome v Málage

Všeobecné tipy a odporúčania

Kúpa domu v Málage v Španielsku môže byť jednoduchý proces, ale je dôležité poznať zákonné podmienky, aby ste zabezpečili hladkú transakciu. Tu je niekoľko kľúčových právnych tipov, ktoré je potrebné zvážiť pri kúpe nehnuteľnosti v Málage:

Najmite si miestneho kvalifikovaného právnika v Malagane 

Miestny právnik oboznámený so španielskym majetkovým právom vás môže previesť celým procesom, spracovať právne kontroly a zabezpečiť, aby boli všetky dokumenty v poriadku.

Skontrolujte právny stav nehnuteľnosti – právne vyhľadávanie

• Uistite sa, že nehnuteľnosť je bez dlhov, poplatkov alebo záložných práv. Zahŕňa to kontrolu katastra nehnuteľností (Registro de la Propiedad) na prípadné ťarchy alebo hypotéky na nehnuteľnosť.
• Overte si, či má nehnuteľnosť všetky potrebné povolenia a či je správne zaregistrovaná.

Prečítajte si špecifikácie budovy nehnuteľnosti

Ak kupujete novostavbu alebo nehnuteľnosť vo výstavbe, skontrolujte si poverenia staviteľa alebo developera a špecifikácie budovy.

Zabezpečte súlad v mestách

Potvrďte, že nehnuteľnosť je v súlade s miestnymi zákonmi o územnom plánovaní. To je dôležité najmä pre vidiecke nehnuteľnosti, kde môžu existovať obmedzenia.

Zabezpečte si predbežné schválenie hypotéky

Ak potrebujete financovanie, zabezpečte si pred schválením hypotéky skôr, ako sa zaviažete ku kúpe. Buďte si vedomí zmluvných podmienok a súvisiacich nákladov.

Prečítajte si a pochopte všetky zmluvy

Pred podpisom si dôkladne preštudujte kúpnu zmluvu (contrato de compraventa). Malo by obsahovať podrobné podmienky predaja, popis nehnuteľnosti, kúpnu cenu a platobné podmienky.

Venujte pozornosť Zmluve o vklade

• Zmluva o zálohe (contrato de arras) sa zvyčajne podpisuje pred konečným nákupom. Pochopte podmienky, pretože táto zmluva zvyčajne zahŕňa nevratnú zálohu.

·       NEPODPISUJTE ZMLUVU O VKLADE BEZ PREDCHÁDZAJÚCEHO SÚHLASU VÁŠHO PRÁVNIKA!!

Dohodnite si prieskum nehnuteľnosti

Zvážte vykonanie prieskumu nehnuteľnosti, aby ste skontrolovali štrukturálne problémy, najmä v prípade starších nehnuteľností.

Plánujte dodatočné náklady

• dane
• Notárske a pozemkové poplatky
• Odmeny právnikov
• Poplatky realitnej maklérovi
• NIE
• Plná moc
• Renovácia osvedčenia o bývaní atď.

Poistenie titulu nákupu

Poistenie vlastníctva síce nie je povinné, ale môže poskytnúť dodatočné zabezpečenie proti akýmkoľvek nepredvídaným právnym problémom.

Dokončenie a registrácia

• Kúpa je ukončená podpisom verejnej listiny (escritura pública) pred notárom a zaplatením zostatku kúpnej ceny.
• Zapíšte listinu na miestnom katastri nehnuteľností.

NIE Číslo

Ak nie ste rezidentom, uistite sa, že máte španielske identifikačné číslo pre cudzincov (Número de Identificación de Extranjero alebo NIE), ktoré sa vyžaduje pri transakciách s nehnuteľnosťami v Španielsku.

Po zakúpení

Po zakúpení nezabudnite zmeniť nástroje a služby na svoje meno a nastaviť miestne platby daní.

Kultúrne a lingvistické úvahy

Ak neovládate španielčinu, odporúča sa nechať si preložiť všetky dokumenty, aby ste im plne porozumeli.

Stiahnite si nášho dokonalého a úplného sprievodcu Ako nakupovať v Španielsku

Kúpa nehnuteľnosti v Španielsku zahŕňa rôzne právne kroky a kontroly. Odborné poradenstvo od miestneho právnika v oblasti nehnuteľností môže výrazne uľahčiť tento proces a pomôcť vyhnúť sa bežným nástrahám. Pamätajte, že každá nehnuteľnosť a transakcia sú jedinečné, preto je dôležité poradenstvo na mieru.

Kliknutím na odkaz získate naše Sprievodca ako kúpiť nehnuteľnosť v Španielsku

Pri kúpe nehnuteľnosti v španielskej Málage existujú rôzne výdavky, ktoré budete musieť zvážiť. Tieto výdavky sa môžu mierne líšiť v závislosti od toho, či ide o novostavbu (obra nueva) alebo o ďalší predaj (segunda mano). Tu je prehľad nákladov, ktoré môžete v každom prípade očakávať.

Výdavky a dane pri kúpe domu/vily v Málage 

Kúpa novostavby nehnuteľnosti (Obra Nueva)

• DPH (IVA): Pri nových nehnuteľnostiach budete musieť zaplatiť DPH, ktorá je zvyčajne 10 % z kúpnej ceny.
• Kolkovné (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Všeobecný typ :  1.2%
  • Znížené sadzby
    • Prevod majetku určeného na obvyklé bývanie, ak jeho hodnota nepresahuje 150,000 1 eur: XNUMX %.
    • Prevod nehnuteľnosti, ktorej hodnota nepresahuje 150,000 35 eur, ak je určená na obvyklé bydlisko kupujúceho a tento má menej ako 0.3 rokov, je obeťou domáceho násilia, terorizmu alebo je nadobudnutý v obci s vyľudnením problém*: XNUMX %.
    • Prevod nehnuteľnosti určenej na obvyklé bývanie, ktorej hodnota nepresahuje 250,000 33 eur, pričom nadobúdateľ je právne považovaný za osobu so zdravotným postihnutím v miere rovnajúcej sa alebo vyššej ako 0.1 % alebo za člena mnohopočetnej rodiny (a nehnuteľnosť je určený na obvyklý pobyt uvedenej rodiny): XNUMX %.
• Notárske poplatky: Tieto poplatky sú za notárske overenie listiny a môžu sa líšiť v závislosti od ceny nehnuteľnosti.
• Poplatky za registráciu nehnuteľností: Na registráciu nehnuteľnosti na vaše meno, ktoré sa tiež líši podľa hodnoty nehnuteľnosti.
• Právne poplatky: Ak si najmete právnika, počítajte s tým, že za právne služby zaplatíte približne 1 – 2 % z kúpnej ceny.
• Bankové poplatky: Ak si beriete hypotéku, môžu byť spojené bankové poplatky vrátane poplatkov za otvorenie hypotéky.
• Ostatné:Splnomocnenie, UJZ, prípojky vody a elektriny a pod.

Kúpa nehnuteľnosti na ďalší predaj („Segunda Mano“)

• Daň z prevodu (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Všeobecný typ: 7 %.
• Znížené sadzby:
  •  Prevod majetku určeného na obvyklé bývanie, ak jeho hodnota nepresahuje 150,000 6 eur: XNUMX %.
  • Prevod nehnuteľnosti, ktorej hodnota nepresahuje 150,000 35 eur, ak je určená na obvyklé bydlisko kupujúceho a tento má menej ako 3.5 rokov, je obeťou domáceho násilia, terorizmu alebo je nadobudnutý v obci s vyľudnením problém: XNUMX %.
  • Prevod nehnuteľnosti určenej na obvyklé bývanie, ktorej hodnota nepresahuje 250,000 33 eur, pričom nadobúdateľ je právne považovaný za osobu so zdravotným postihnutím v miere rovnajúcej sa alebo vyššej ako 3.5 % alebo za člena mnohopočetnej rodiny (a nehnuteľnosť je určená na obvyklý pobyt uvedenej rodiny): XNUMX %.

Ďalšie výdavky: 

1. Notárske poplatky: Rovnako ako pri novostavbách, tieto poplatky závisia od ceny nehnuteľnosti.
2. Poplatky za registráciu nehnuteľností: Registrácia zmeny vlastníctva.
3. Právne poplatky: Právna pomoc bude spoplatnená podobnými poplatkami ako pri kúpe novej nehnuteľnosti.
4. Bankové poplatky: Podobné poplatky súvisiace s hypotékou, ak financujete nákup.
5. Ostatné:Splnomocnenie, UJZ, prípojky vody a elektriny a pod.

Spoločné výdavky v oboch prípadoch

• Náklady na ocenenie: Ak si vybavujete hypotéku, banka bude vyžadovať ocenenie nehnuteľnosti, ktoré zvyčajne stojí niekoľko stoviek eur.
• Poplatky realitným maklérom: Ak využívate agenta, jeho poplatky zvyčajne platí predajca, ale môže sa to líšiť.
• Dodatočné náklady: V závislosti od stavu nehnuteľnosti možno budete musieť počítať aj s rekonštrukciami alebo vylepšeniami.

Dôležité tipy

• Rozpočtovanie: Na tieto dodatočné náklady je rozumné vyčleniť približne 10 – 15 % z kúpnej ceny, aj keď presná suma sa bude líšiť.
• Právne a finančné poradenstvo: Vzhľadom na zložitosť a rozdiely v poplatkoch a daniach sa odporúča vyhľadať odbornú radu od právnika a/alebo finančného poradcu, ktorý pozná trh s nehnuteľnosťami v Málage.

Kalkulačka alebo náklady, dane a výdavky pri kúpe domu v Málage – aj výdavky na hypotéku!

Kliknutím sem získate prístup k našej aktualizovanej kalkulačke na kúpu domu v Španielsku + výdavky na hypotéku

Vlastníctvo domu v Málage – dane, údržba a náklady

Dane a výdavky na vlastný dom v Málage

Iste, tu je aktualizovaný prehľad daní a nákladov na údržbu domu v Málage, vrátane dane z majetku a dane z prenájmu nehnuteľností:

·       IBI (daň z nehnuteľností)

Ide o mestskú daň z nehnuteľnosti, ktorá sa odvíja od katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti. Katastrálna hodnota je úradné ocenenie nehnuteľnosti, ktoré stanovuje samospráva. Sadzba dane IBI je zvyčajne medzi 0.4 % a 1.1 % z hodnoty katastra.

·       daň z príjmov fyzických osôb

Ide o daň z príjmu fyzických osôb, ktorá sa účtuje z príjmu z vlastníctva nehnuteľnosti. Príjem z vlastníctva nehnuteľnosti sa vypočíta ako 2% z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti alebo 1.1%, ak bola katastrálna hodnota prepracovaná od 1. januára 1994. Sadzba dane IRPF sa zvyčajne pohybuje medzi 19% a 24%.

·       Mestská Plusvalía (Daň zo zvýšenia hodnoty mestského pozemku)

Ide o miestnu daň, ktorá sa účtuje za zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti nadčas. Sadzba dane je zvyčajne medzi 4 % a 11 % z nárastu hodnoty.

·       Daň z bohatstva na majetok v Málage

Ide o daň z bohatstva, ktorá sa účtuje z hodnoty majetku jednotlivca vrátane majetku. Sadzba dane je progresívna, čo znamená, že sadzba dane sa zvyšuje so zvyšujúcou sa hodnotou majetku jednotlivca.

V 2023, Daň z bohatstva v celej Andalúzii je zrušená. Neplatí sa teda žiadna daň z bohatstva.

• Prenájom nehnuteľnosti ( daň _ o nehnuteľnostiach )

Ide o daň, ktorá sa účtuje z prenájmu nehnuteľností. Sadzba dane je zvyčajne medzi 0.5 % a 1 % z príjmu z prenájmu.

Náklady na údržbu

• Poplatky spoločenstva: Ak bývate v bytovom dome, budete musieť platiť poplatky za spoločenstvo. Tieto poplatky pokrývajú náklady na údržbu spoločných priestorov budovy, ako je záhrada, bazén a výťah. Výška komunitných poplatkov sa líši v závislosti od veľkosti a vybavenosti budovy.
• utility : Budete musieť platiť aj za energie, ako je elektrina, voda a plyn. Náklady na energie sa líšia v závislosti od vášho používania.
• poistenie: Vhodné je mať aj poistenie nehnuteľnosti. To vás ochráni pred finančnými stratami v prípade poškodenia vášho majetku alebo pri zranení osôb.
• Daň z opravy: Keď potrebujete opraviť alebo renovovať svoj majetok, budete musieť zaplatiť aj dane z nákladov na opravy. Tieto dane sú zvyčajne medzi 8 % a 10 % nákladov na opravy.

Príklad

Tu je príklad odhadovaných daní a nákladov na údržbu typického domu v Málage:

• IBI: 500 EUR ročne
• Daň z príjmu fyzických osôb: 200 € ročne
• Kapitálové zisky samosprávy: 1,000 XNUMX € ročne
• Majetok: 300 € ročne
• Prenájom nehnuteľnosti: 2,000 € ročne
• Poplatky za spoločenstvo: 100 € mesačne
• Energie: 100€ mesačne
• Poistenie: 50 € ročne
• daň z opráv : 500 € ročne

Toto je len príklad a vaše skutočné náklady môžu byť vyššie alebo nižšie v závislosti od vašich individuálnych okolností. Pred kúpou domu v Málage je dôležité urobiť si prieskum a získať cenové ponuky od rôznych poskytovateľov.

Čo je to daň z príjmu v Málage a ako ju platiť

Platenie dane z príjmu v Málage v Španielsku vo všeobecnosti zahŕňa niekoľko krokov, ktoré sú podobné procesu platenia dane v iných častiach krajiny. Tu je základný prehľad procesu:

1. Určite svoju daňovú povinnosť : Najprv musíte určiť, či máte povinnosť podať daňové priznanie v Španielsku. Zvyčajne to závisí od vášho trvalého pobytu a úrovne vášho príjmu. Ako rezident v Španielsku zvyčajne zdaňujete svoj celosvetový príjem. Nerezidenti sú zdaňovaní iba zo svojho španielskeho príjmu.
2. Zhromaždite potrebné dokumenty : Zhromaždite všetky potrebné dokumenty vrátane výkazov o príjmoch, podrobností o akýchkoľvek odpočtoch alebo kreditoch, na ktoré máte nárok, a vašej identifikácie (ako je vaše NIE – Numero de Identidad de Extranjero ).
3. Využite online služby daňovej agentúry : Agentúra Tributaria (Španielska daňová agentúra) poskytuje online systém s názvom Renta WEB na podávanie daňových priznaní. Do tohto systému máte prístup prostredníctvom webovej stránky Agency Tributaria. Je k dispozícii pre rezidentov aj nerezidentov.

Daňové úrady v provincii Málaga

Môžete tiež získať priame poradenstvo o vašej dani z príjmu v ktoromkoľvek z úradov pre daň z príjmu v provincii Málaga:

Alora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (mestská časť frente a piscina). 29500, Álora, Málaga (Andalúzia)
• Telefón: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Málaga (Andalúzia)
• Telefón: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Málaga (Andalúzia)
• Telefón: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Málaga (Andalúzia)
• Telefón: 95 287 48 28

Vélez-Málaga

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Málaga (Andalúzia)
• Telefón: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Málaga (Andalúzia)
• Telefón: 95 238 05 11

4. Podanie daňového priznania : Daňový rok v Španielsku trvá od 1. januára do 31. decembra a daňové priznania sa vo všeobecnosti podávajú medzi aprílom a júnom nasledujúceho roka. Daňové priznanie môžete podať online prostredníctvom služby Renta WEB. Ak sa vám to nechce robiť sami, môžete zvážiť najať si daňového poradcu.
5. Platba : Ak ste dlžní na dani, môžete ju zaplatiť priamo prostredníctvom služby Renta WEB. Platby je možné uskutočniť prostredníctvom inkasa zo španielskeho bankového účtu, kreditnej alebo debetnej karty alebo inými spôsobmi platby online.
6. Automatické koncepty : Pre rezidentov môže daňový úrad poskytnúť automatický návrh daňového priznania na základe údajov, ktoré majú k dispozícii. Tento koncept je možné v prípade potreby upraviť a potom odoslať.
7. Uchovávať záznamy : Po podaní si ponechajte kópiu daňového priznania a potvrdenie o podaní a zaplatení pre svoju evidenciu.
8. Lehoty a pokuty : Dávajte pozor na termíny podania a platby. Oneskorené podanie alebo platba môže mať za následok sankcie.
9. Požiadajte daňového právnika. Ak neovládate španielčinu alebo nepoznáte španielsky daňový systém, odporúča sa vyhľadať pomoc daňového právnika. Môžu vám pomôcť zabezpečiť, aby bolo vaše daňové priznanie vyplnené správne a aby ste využili všetky príslušné odpočty a kredity. Okrem toho sa daňové zákony a postupy môžu meniť, preto je dôležité mať najaktuálnejšie informácie.

Stiahnite si nášho úplného sprievodcu daňovým španielskym systémom

Úplná správa a pochopenie o dani z príjmu, dani z príjmu právnických osôb a všeobecných pojmoch

• Som rezidentom alebo nerezidentom v Španielsku?
• Daňové povinnosti a práva
• Platiť daň v prípade prenájmu?
• Firemná daň?.

Kalkulačka dane z príjmu v Málage

Chceli by ste získať ZDARMA a BEZ NÁKLADOV kalkulačku dane z príjmu v Málage? , stačí navštíviť našu stránku španielskej daňovej kalkulačky, kde nájdete rôzne kalkulačky, kde získate simuláciu daní ako:

1. Dane z prenájmu nehnuteľností v Málage
2. Akú daň zaplatiť za dôchodky v Málage?
3. Aké sú náklady pri kúpe domu v Málage
4. Aké sú náklady, dane a výdavky pri predaji domu v Málage?

Stačí kliknúť sem a získať svoje daňové informácie ZADARMO a BEZ NÁKLADOV:

www.spanishtaxcalculator.com

Predám dom/vilu v Málage 

Koľko daní zaplatiť pri predaji domu v Málage?

Pri predaji domu v španielskej Málage existuje niekoľko nákladov a daní, ktoré musíte zvážiť. Tieto náklady sa môžu líšiť v závislosti od rôznych faktorov, ako je hodnota nehnuteľnosti, stav vášho pobytu a ako dlho nehnuteľnosť vlastníte. Tu sú kľúčové výdavky:

Plusvalía (Miestna daň z kapitálových výnosov)

Ide o daň zo zvýšenia hodnoty pozemku od kúpy nehnuteľnosti až po jej predaj. Výška závisí od polohy nehnuteľnosti, doby vlastníctva, prírastku hodnoty pozemku. Každá miestna rada má svoje vlastné sadzby a spôsob výpočtu.

Daň z kapitálových výnosov z kapitálových výnosov )

Ak ste rezidentom v Španielsku a predávate nehnuteľnosť, ktorá nie je vaším hlavným domovom, podliehate dani z kapitálových výnosov zo zisku (rozdiel medzi kúpnou a predajnou cenou). Sadzby sa môžu líšiť, zvyčajne sa pohybujú od 19 % do 23 %. V určitých prípadoch však existujú výnimky a zľavy, napríklad ak máte viac ako 65 rokov a žijete v dome určitý čas.

Daň z príjmu pre nerezidentov (IRNR)

Ak nie ste rezidentom, budete zo zisku platiť paušálne 19 % (pre občanov EÚ) alebo 24 % (pre občanov mimo EÚ).

Poplatky realitným maklérom

Ak využívate realitného makléra, počítajte s tým, že zaplatíte províziu. Tá sa líši, ale zvyčajne sa pohybuje od 3 % do 5 % z predajnej ceny plus DPH (DPH).

Notárske poplatky a poplatky za registráciu nehnuteľností

Ide o menšie náklady na právne úkony súvisiace s transakciou. Môžu sa líšiť v závislosti od zložitosti predaja a hodnoty nehnuteľnosti.

Odmeny právnikov a advokátov

Ak si najmete právnika, jeho odmena bude závisieť od poskytovaných služieb a zložitosti predaja.

Poplatky za zrušenie hypotéky

Ak je na nehnuteľnosť hypotéka, s jej zrušením budú spojené poplatky.

Certifikát energetickej náročnosti (EPC)

Pri predaji nehnuteľnosti v Španielsku musíte mať EPC. Náklady na získanie tohto certifikátu závisia od veľkosti nehnuteľnosti, ale vo všeobecnosti nie sú významným nákladom.

Renovácia osvedčenia o bývaní

Pripomíname, že by ste mali poskytnúť kupujúcim potvrdenie, že vaša nehnuteľnosť má zákonné podmienky na bývanie a že spĺňa miestne a regionálne zákony. Z tohto dôvodu by ste v regióne Málaga museli pre prípadných kupcov vašej nehnuteľnosti získať obnovené osvedčenie o bývaní.

Aktualizácia stavieb na vašom pozemku

Najmä ak ste na svojom pozemku vykonali úpravy alebo rozšírenia, budete musieť prípadným kupujúcim poskytnúť, že tieto práce boli pokryté príslušným stavebným povolením a že sú aktualizované na katastri nehnuteľností a na Katastrálnom úrade.

Ďalšie možné náklady 

V závislosti od špecifík transakcie môžu existovať ďalšie náklady, ktoré je potrebné zvážiť, ako napríklad poplatky za spoločenstvo, ak je nehnuteľnosť súčasťou spoločenstva vlastníkov.

Je dôležité vypočítať si tieto náklady vopred, aby ste pochopili, ako ovplyvnia vaše čisté výnosy z predaja. Daňové zákony sa môžu zmeniť a daňové povinnosti môžu ovplyvniť aj osobné okolnosti, preto sa často odporúča požiadať o radu daňového poradcu alebo právnika v oblasti nehnuteľností.

Stiahnite si nášho kompletného a dokonalého sprievodcu ako predať nehnuteľnosť v Španielsku

Kroky, ktoré treba dodržať v procese predaja. Výpočet kapitálových ziskov, výdavkov, provízií, poplatkov je nevyhnutný na samom začiatku procesu.

Na stiahnutie tu

Daň z Málagy na predajnej kalkulačke  

Chceli by ste získať ZDARMA a BEZ NÁKLADOV kalkulačku dane z príjmu v Málage? , stačí navštíviť našu stránku španielskej daňovej kalkulačky, kde nájdete rôzne kalkulačky, kde získate simuláciu daní ako:

1. Dane z prenájmu nehnuteľností v Málage
2. Akú daň zaplatiť za dôchodky v Málage?
3. Aké sú náklady pri kúpe domu v Málage
4. Aké sú náklady, dane a výdavky pri predaji domu v Málage?

Stačí kliknúť sem a získať svoje daňové informácie ZADARMO a BEZ NÁKLADOV:

www.spanishtaxcalculator.com

Prenájom domu/vily v Málage

Ktoré sú najlepšie oblasti na prenájom v Málage?

Výber najlepších oblastí v meste Málaga na prenájom závisí vo veľkej miere od vašich osobných preferencií, životného štýlu a rozpočtu. Málaga ponúka rozmanitú škálu štvrtí, z ktorých každá má svoj jedinečný charakter a vybavenie. Tu je niekoľko obľúbených oblastí, z ktorých každá je príťažlivá z iných dôvodov:

1. Centro Histórico (historické centrum): Ideálne pre tých, ktorí milujú mestský život a pobyt v srdci mesta. Oblasť je plná kaviarní, múzeí, obchodov a historických pamiatok. Je ideálny pre ľudí, ktorí majú radi živú kultúrnu scénu a nevadí im zhon.
2. Malagueta: Prestížna štvrť v blízkosti pláže, ktorá ponúka kombináciu tradičných a moderných apartmánov. Je blízko centra mesta, no ponúka uvoľnenejšiu atmosféru. Skvelé pre milovníkov pláže a tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi mestským životom a voľným časom.
3. El Limonar: Luxusná oblasť známa svojimi luxusnými vilami a luxusnými apartmánmi. Je o niečo tichší ako centrum mesta a je vhodný pre rodiny alebo tých, ktorí hľadajú exkluzívnejšie prostredie.
4. Teatinos: Obľúbený medzi študentmi a mladými odborníkmi vďaka svojej blízkosti k univerzite v Málage. Oblasť je pulzujúca, relatívne cenovo dostupná a má dobré dopravné spojenie.
5. Pedregalejo a El Palo: Bývalé rybárske oblasti, teraz obľúbené pre svoje pláže, promenády a rybie reštaurácie. Tieto oblasti majú uvoľnenejšiu atmosféru a sú obľúbené medzi miestnymi obyvateľmi aj expatmi.
6. Soho: Známa ako umelecká štvrť, Soho prechádza revitalizáciou a je obľúbená u mladších ľudí. Je to skvelé pre tých, ktorí oceňujú pouličné umenie, súčasnú kultúru a trochu nervóznejšiu atmosféru.
7. Ciudad Jardín (Záhradné mesto): Zelenšia, viac obytná štvrť s rodinnou atmosférou. Je to trochu ďalej od centra mesta, ale ponúka pokojnejšie tempo života.

Každá z týchto oblastí má svoje čaro a výhody, takže najlepšia voľba závisí od vašich osobných potrieb, či už uprednostňujete blízkosť pláže, chcete rušný nočný život, hľadáte prostredie vhodné pre rodinu alebo potrebujete byť blízko vzdelávacích inštitúcií. Ceny sa môžu medzi týmito oblasťami výrazne líšiť, pričom historické centrum a La Malagueta sú vo všeobecnosti drahšie, zatiaľ čo Teatinos a Ciudad Jardín môžu ponúkať cenovo dostupnejšie možnosti.

Ktoré sú najviac prenajaté oblasti v Málage od Airbnb (2023)?

V španielskej Málage sú určité oblasti, ktoré bývajú obzvlášť obľúbené pre prenájom cez Airbnb. Popularita týchto oblastí je často ovplyvnená faktormi, ako je blízkosť turistických atrakcií, pláží, reštaurácií a celkové kúzlo štvrte.

Tu je zoznam (podľa objemu) najviac prenajímaných oblastí v Málage pre Airbnb od roku 2023:

1. Centro Histórico (historické centrum)
2. Malagueta:
3. Soho.
4. El Palo a Pedregalejo
5. El Limonar
6. Teatinos.

 Priemerné ceny prenájmu v meste Malaga v roku 2023?

Náklady na prenájom v meste Malaga sa líšia v závislosti od štvrte, veľkosti nehnuteľnosti a ponúkaného vybavenia. Vo všeobecnosti však môžete očakávať, že v roku 2023 zaplatíte za prenájom v meste Malaga nasledujúce sumy:

• Štúdio: 400 – 600 EUR mesačne
• Jednoizbový byt: 500 – 800 EUR mesačne
• 700-izbový byt: 1,200 – XNUMX XNUMX EUR mesačne
• 1,000-izbový byt: 1,500 XNUMX – XNUMX XNUMX EUR mesačne

Tu je tabuľka priemerných cien prenájmu v meste Malaga v roku 2023:

Typ nehnuteľnosti	Priemerný mesačný nájom (€)
Štúdio	500
XNUMX-izbový byt	700
2-spálňový apartmán	850
XNUMX-izbový byt	1,100

Upozorňujeme, že ide len o priemery a skutočné ceny prenájmu sa môžu líšiť v závislosti od konkrétnej nehnuteľnosti a okolia.

Tu je niekoľko ďalších faktorov, ktoré môžu ovplyvniť náklady na prenájom v meste Malaga:

• Lokalita: Nehnuteľnosti v centre mesta bývajú drahšie ako nehnuteľnosti na predmestí.
• Vybavenie: Nehnuteľnosti s vybavením, ako je bazén, posilňovňa alebo parkovacia garáž, budú drahšie ako nehnuteľnosti bez tohto vybavenia.
• Obdobie roka: Ceny prenájmu bývajú počas hlavnej turistickej sezóny (jún – september) vyššie.

Aké sú náklady na prenájom domu/vily v meste Málaga?

Pri prenájme vášho domu v Málage existuje niekoľko nákladov a daní, o ktorých si ako prenajímateľ musíte uvedomiť. Tieto náklady sa môžu líšiť v závislosti od vašej konkrétnej situácie, nehnuteľnosti a nájomnej zmluvy. Tu je rozpis hlavných výdavkov a daní:

dane

1. Daň z príjmu z prenájmu (daň z príjmu fyzických osôb – IRPF) : Príjem z prenájmu je zdaniteľný v Španielsku. Ak ste rezidentom, musíte tento príjem priznať v rámci ročného daňového priznania k dani z príjmov. Sadzba dane závisí od vášho celkového príjmu, ktorý sa môže pohybovať od 19 % do 45 %. Nerezidenti sú zdaňovaní paušálnou sadzbou 19 % pre občanov EÚ/EHP a 24 % pre občanov mimo EÚ/EHP.
2. Odpočítateľné výdavky : Ako prenajímateľ si od príjmov z prenájmu pred zdanením môžete odpočítať niektoré výdavky súvisiace s prenájmom nehnuteľnosti. Patria sem úroky z hypotéky, miestne dane (IBI), komunitné poplatky, poistenie, náklady na údržbu a opravy, účty za energie (ak platíte vy) a právne poplatky súvisiace s prenájmom nehnuteľnosti.

Ostatné náklady

3. Údržba a opravy nehnuteľností : Pravidelná údržba a všetky potrebné opravy na udržanie nehnuteľnosti v dobrom stave sú vašou zodpovednosťou ako prenajímateľa, pokiaľ nájomná zmluva neurčuje inak.
4. Účty za energie : V závislosti od nájomnej zmluvy môže byť za účty za energie (elektrina, voda, plyn atď.) zodpovedný nájomca alebo prenajímateľ. Ak je zodpovedný prenajímateľ, je potrebné tieto náklady zvážiť.
5. Komunitné poplatky : Ak je vaša nehnuteľnosť súčasťou spoločenstva vlastníkov, budete musieť zaplatiť spoločenstvu poplatky. Tieto poplatky pokrývajú údržbu spoločných priestorov a služby.
6. Poistenie : Odporúča sa mať poistenie domácnosti, ktoré pokrýva prenájom nehnuteľností. Toto poistenie môže byť drahšie ako bežné poistenie domácnosti.
7. Poplatky za správu nehnuteľností : Ak si na prenájom nehnuteľnosti najmete správcu nehnuteľnosti alebo správcovskú spoločnosť, budete musieť za ich služby zaplatiť. Este sa zvyčajne pohybuje od 8 % do 12 % z mesačného nájomného.
8. Právne a profesionálne poplatky : Ak potrebujete právne poradenstvo alebo účtovnícke služby súvisiace s vašou činnosťou v oblasti prenájmu, budú to dodatočné náklady.

Úvahy pre nerezidentov

• Daň nerezidentov : Ak nie ste daňovým rezidentom v Španielsku, ale vlastníte tam nehnuteľnosť, stále ste povinní platiť daň z príjmu nerezidentov z akéhokoľvek príjmu pochádzajúceho zo Španielska, vrátane príjmu z prenájmu.
• Zrážková daň : Nájomníci, ktorí si prenajímajú od prenajímateľov, ktorí nie sú rezidentmi, sú často povinní zadržať určité percento z nájomného a zaplatiť ho priamo španielskym daňovým úradom v mene prenajímateľa.

Mysli na to

• Právne povinnosti : Uistite sa, že vaša nájomná zmluva je v súlade so zákonom a že dodržiavate miestne zákony o prenájme.
• Daňové predpisy : Daňové predpisy sa môžu meniť a individuálne okolnosti môžu výrazne ovplyvniť daňové povinnosti. Odporúčame vám poradiť sa s daňovým odborníkom, ktorý vám poskytne personalizované poradenstvo.
• Miestne variácie : Konkrétne náklady a predpisy sa môžu líšiť v závislosti od regiónu v Španielsku, preto je dôležité poznať miestne zákony a postupy.

Prenájom nehnuteľností v Španielsku môže byť dobrým zdrojom príjmu, ale je dôležité byť plne informovaný o finančnej a právnej zodpovednosti.

Málaga Daň z prenájmu Kalkulačka

Chceli by ste získať ZADARMO a BEZ NÁKLADOV daň na kalkulačku prenájmu v Málage? , stačí navštíviť našu stránku španielskej daňovej kalkulačky, kde nájdete rôzne kalkulačky, kde získate simuláciu daní ako:

1. 1. Dane z prenájmu nehnuteľností v Málage
   2. Akú daň zaplatiť za dôchodky v Málage?
   3. Aké sú náklady pri kúpe domu v Málage
   4. Aké sú náklady, dane a výdavky pri predaji domu v Málage?

Stačí kliknúť sem a získať svoje daňové informácie ZADARMO a BEZ NÁKLADOV:

www.spanishtaxcalculator.com

 Ako získať turistickú licenciu v Málage

Získanie licencie na turistický prenájom v meste Málaga v Španielsku je dôležitým krokom, ak plánujete prenajať svoju nehnuteľnosť ako krátkodobé dovolenkové ubytovanie. Tu je všeobecný návod, ako postupovať:

Uistite sa, že vaša nehnuteľnosť spĺňa podmienky

• • umiestnenie : Niektoré oblasti môžu mať obmedzenia alebo špecifické nariadenia týkajúce sa turistických prenájmov.
  • Schválenie komunity : Ak je vaša nehnuteľnosť súčasťou spoločenstva vlastníkov, skontrolujte stanovy spoločenstva, aby ste sa uistili, že sú povolené krátkodobé prenájmy.
• Zoznámte sa s požiadavkami
  • Normy nehnuteľností : Nehnuteľnosť musí spĺňať určité normy bezpečnosti, kvality a dostupnosti.
  • Vybavenie : Uistite sa, že nehnuteľnosť má potrebné vybavenie a vybavenie potrebné pre turistické ubytovanie.
• Poistenie : Získajte vhodné poistenie, ktoré pokrýva používanie vášho majetku ako turistického prenájmu.
• Zaregistrujte sa na miestnych úradoch
  • Andalúzsky turistický register : Svoju nehnuteľnosť musíte zaregistrovať v Turistickom registri Andalúzskej komunity. Kliknutím sem navštívite oficiálnu stránku: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Aplikačný proces : Proces zvyčajne zahŕňa vyplnenie formulára (prehlásenie o zodpovednosti) a jeho odoslanie spolu s požadovanou dokumentáciou, ako je doklad o vlastníctve, ID a podrobnosti o nehnuteľnosti.
• inšpekcia : V niektorých prípadoch môže byť potrebné, aby váš majetok prešiel kontrolou miestnych úradov.
• Získajte licenciu na prenájom turistov
  • licenčné číslo : Po schválení dostanete turistické licenčné číslo, ktoré musí byť uvedené vo vašej reklame a komunikácii.
  • Buďte upozornení na svoj majetok
  • Zahrňte licenčné číslo : Uistite sa, že vo všetkých inzerátoch a záznamoch uvádzate svoje turistické licenčné číslo.
• Dodržiavať daňové povinnosti
  • Zdaňovanie : Príjem z turistického prenájmu sa musí priznať a zodpovedajúcim spôsobom zdaniť. Vlastníci, ktorí nie sú rezidentmi, majú špecifické daňové povinnosti.
  • Miestne dane : Dávajte pozor na miestne dane, ktoré sa môžu vzťahovať na turistické ubytovanie.
  • Dodržiavajte miestne predpisy
  • Pravidlá obsadenosti : Dodržiavajte pravidlá týkajúce sa maximálneho počtu hostí, úrovne hluku a iných miestnych predpisov.
  • Registrácia hosťa : Možno budete musieť zaregistrovať totožnosť svojich hostí na miestnej polícii alebo úradoch.
  • Udržujte aktuálne informácie
  • Regulačné zmeny : Zákony a predpisy týkajúce sa turistických prenájmov sa môžu meniť, preto buďte informovaní o akýchkoľvek aktualizáciách.

Dôležité úvahy

• Miestne rozdiely : Predpisy sa môžu v rámci regiónov a obcí výrazne líšiť. Je nevyhnutné skontrolovať špecifické požiadavky pre Málagu.
• Odborné poradenstvo : Zvážte konzultáciu s miestnym odborníkom, ako je právnik alebo spoločnosť zaoberajúca sa správou nehnuteľností, najmä ak nie ste oboznámení s procesom alebo miestnym jazykom.
• Pokuty za nedodržiavanie pravidiel : Prevádzkovanie turistickej požičovne bez riadnej licencie alebo nedodržiavanie predpisov môže viesť k pokutám a právnym problémom.

Proces získania licencie na prenájom turistov v Málage si vyžaduje dôkladnú pozornosť miestnych zákonov a noriem. Zabezpečením úplného súladu sa nielen vyhnete právnym problémom, ale tiež zlepšíte zážitok a bezpečnosť vašich hostí.

Navštívte našu špecializovanú sekciu o tom, ako sa zaregistrovať na získanie licencie na turistický prenájom

Pre viac informácií a pomoc o tom, ako získať turistickú licenciu v regióne Málaga, navštívte našu špecializovanú sekciu o

 Proces a registrácia turistického prenájmu v Andalúzii

Squatteri a „Okupas“ alebo Squatteri v Málage. Je to skutočný problém? 

Prítomnosť „okupas“ v meste Malaga je v posledných rokoch čoraz väčším problémom. Okupovia sú jednotlivci alebo skupiny, ktoré nezákonne zaberajú nehnuteľnosti bez súhlasu vlastníka. Zatiaľ čo presný počet okupov v Malage nie je známy, odhaduje sa, že ide o stovky.

Fenomén okupa má množstvo negatívnych dôsledkov tak pre vlastníkov nehnuteľností, ako aj pre širšiu komunitu. Pre vlastníkov nehnuteľností to môže znamenať finančné ťažkosti, pretože môžu platiť za opravy nehnuteľnosti a ušlý nájom. Môže byť tiež emocionálne stresujúce, keď váš domov obývajú cudzinci.

Pre širšiu komunitu môžu okupasy vyvolať pocit neistoty a strachu. Môžu viesť aj k zvýšeniu kriminality a zníženiu hodnoty majetku.

Mesto Malaga podniklo niekoľko krokov na vyriešenie problému okupa, vrátane:

• Zriadenie špeciálnej jednotky na riešenie prípadov okupa
• Poskytovanie právnej pomoci vlastníkom nehnuteľností
• Zvyšovanie povedomia o probléme okupa prostredníctvom verejných informačných kampaní

Problém okupa však zostáva výzvou a neexistuje jednoduché riešenie.

Tu je niekoľko tipov pre vlastníkov nehnuteľností v Malage, ktoré im pomôžu predísť obsadeniu:

• Udržujte svoj majetok v bezpečí: Uistite sa, že všetky dvere a okná sú zamknuté a že neexistuje žiadny jednoduchý spôsob, ako sa dostať do objektu.
• Nainštalujte si poplašný systém: môže to odradiť okupy od zacielenia na vaše vlastníctvo.
• Majte svoj majetok pod dohľadom: Ak bývate v blízkosti, pravidelne ho kontrolujte, aby ste sa uistili, že nie je obývaný.
• Nahláste akúkoľvek podozrivú aktivitu polícii: Ak v okolí svojho pozemku uvidíte niečo podozrivé, okamžite to nahláste polícii.

Ak váš majetok obsadili okupovia, je dôležité čo najskôr vyhľadať právnu pomoc. Nemali by ste sa pokúšať vysťahovať okupov sami, pretože by to mohlo viesť k násiliu.

 Ako sa vyhnúť squatterom alebo squatterom v mojom dome v Málage?

Zabránenie squatterom, v Španielsku známym ako „squatteri“, okupovať váš majetok, najmä ak je to druhý domov alebo ak ste často preč, si vyžaduje prijatie proaktívnych opatrení. Tu je niekoľko účinných stratégií:

1. Pravidelné návštevy a inšpekcie

• Vykonajte pravidelné návštevy nehnuteľnosti. Dom, ktorý vyzerá ako obývaný, je menej pravdepodobné, že bude terčom.
• Ak nemôžete často navštevovať, požiadajte suseda, priateľa alebo službu správy nehnuteľností, aby nehnuteľnosť pravidelne kontrolovali.

2. Bezpečnostné opatrenia

• Nainštalujte alarmy a bezpečnostné kamery : Moderné bezpečnostné systémy vrátane kamier môžu byť silným odstrašujúcim prostriedkom.
• Silné dvere a okná : Uistite sa, že všetky vstupné body sú bezpečné. Kvalitné zámky, vystužené dvere a okenné mreže môžu zabrániť neoprávnenému vstupu.
• Osvetlenie pohybovým senzorom : Nainštalujte okolo objektu svetlá na detekciu pohybu, aby ste odradili votrelcov.

3. Žiadne známky voľného miesta

• Vyhýbajte sa známkam, že nehnuteľnosť nie je obývaná (napr. nevyzdvihnutá pošta, zatvorené okenice na dlhú dobu, nesvieti sa v noci).
• Zvážte časovače svetiel alebo elektronických zariadení, aby ste vytvorili dojem obsadenosti.

4. Údržba majetku 

• Dobre udržiavaná nehnuteľnosť menej priťahuje squatterov. Udržujte záhradu upratanú a všetky poškodenia ihneď opravte.

5. Susedské hodinky

• Informujte susedov o vašej neprítomnosti a požiadajte ich, aby nahlásili akúkoľvek podozrivú aktivitu.
• Budovanie dobrých vzťahov so susedmi môže byť cenným prínosom pri udržiavaní bezpečnosti vášho majetku.

** Poistenie

Uistite sa, že poistenie vášho majetku pokrýva incidenty súvisiace so squattingom, poskytuje dodatočnú ochranu a pokoj.

7. Právne konzultácie

• Oboznámte sa so španielskymi zákonmi týkajúcimi sa vlastníckych práv a squattingu.
• Poraďte sa s právnikom, aby ste pochopili svoje práva a právne opatrenia, ktoré môžete podniknúť, ak squatteri okupujú váš majetok.

8. Najmite si spoločnosť zaoberajúcu sa správou nehnuteľností

• Ak ste často preč alebo ak je nehnuteľnosť rekreačným domom, zvážte prenájom správcovskej spoločnosti, ktorá sa o to postará.

9. Využite nehnuteľnosť

• Ak je to možné, nechajte niekoho bývať v nehnuteľnosti alebo ju prenajímajte. Okupovaný majetok je len zriedka cieľom squatterov.

Okamžitá akcia, ak dôjde k drepu

Ak objavíte squatterov, konajte rýchlo. Čím dlhšie zostanú, tým ťažšie môže byť ich legálne odstránenie.

Kľúčové úvahy

• Právna zložitosť : Proces vysťahovania squatterov v Španielsku môže byť zložitý a časovo náročný, preto je kľúčová prevencia.
• Rešpektovanie súkromia a zákona : Vyhnite sa opatreniam, ktoré by mohli porušiť práva na súkromie alebo porušiť miestne zákony (napr. zákony o dohľade).

Implementácia týchto preventívnych opatrení môže výrazne znížiť riziko, že squatteri obsadia váš majetok v Španielsku. Ide o to, aby sa vaša nehnuteľnosť stala menej atraktívnou alebo ľahkým cieľom a zároveň zabezpečila, že všetky potenciálne problémy budú vyriešené rýchlo a zákonne.

Právnici pôsobia v Málage

1.- Ako sa zaregistrovať ako právnik v Málage

 – Málaga – „Barská komora“

V Málage, rovnako ako na celom španielskom území, musia byť právnici registrovaní na „ kolégium právnikov “, aby mohli vykonávať svoju profesiu. Advokátske komory sú stavovské inštitúcie, ktoré zastupujú advokátov a upravujú výkon advokácie.

V Španielsku existujú 83 Advokátske komory , jeden pre každého provincie a jeden pre autonómne mesto Ceuta a jeden pre autonómne mesto Melilla. Advokátske komory sú zoskupené v Generálna rada španielskych právnikov („Consejo General de la Abogacía“), ktorá je zastupiteľským orgánom španielskej právnickej profesie.

V provincii Málaga sú 2 „Vysoká škola právnikov“

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Malaga
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Málaga
  • +34 952 21 64 12

Kolégium právnikov z Málagy má rôzne delegácie ako:

• Velez Málaga
  • C/ Virgen de la Paz, č. 20, 29700, Velez-Malaga, Malaga
  • +34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • Av. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Málaga
  • + 34 952 87 90 02

Aby sa advokát mohol zaregistrovať v advokátskej komore, musí spĺňať tieto požiadavky:

• Majú štátna príslušnosť Španielska alebo členského štátu Európskej únie.
• Majú právnické vzdelanie alebo ekvivalent.
• Majster prístupu k právnickej profesii (2 rokov)
• Prešli cez barová prijímacia skúška .

Keď sa advokát zapíše do advokátskej komory, získa štatút „ registrovaný právnik .“ Registrovaný právnik má právo vykonávať advokáciu na celom španielskom území.

Advokátske komory majú tieto funkcie:

• Zastupovanie právnikov .
• Regulácia výkonu advokacie.
• Školenie a aktualizácia právnikov.
• Bezplatná právna pomoc.
• Obrana záujmov občanov.

advokátska komora sú základnou súčasťou španielskeho súdneho systému. advokátske komory zabezpečiť, aby právnici spĺňali požiadavky na odbornú prípravu a profesionálnu etiku a aby občania mali prístup ku kvalitnej právnej obhajobe.

Aké sú náklady na právnika v Španielsku pri kúpe/predaji domu alebo vily?

Priemer odmien renomovaných a kvalifikovaných právnikov v Málage je 1%-2% + DPH s „minimom“. Toto „minimum“ závisí od odbornosti a služieb, ktoré právnik ponúka. Toto minimum sa môže pohybovať od 2,000 3,000 – XNUMX XNUMX EUR + minimum DPH.

Ako ste si vybrali najlepšieho právnika pre právnikov v oblasti nehnuteľností/realitných nehnuteľností na kúpu alebo predaj domu/vily v Málage

Nenajímať si právnickú službu v Španielsku za nižšiu cenu, pretože by to mohlo mať za následok nekvalitnú službu alebo chybu právnych záruk procesu. Zníženie odmeny advokáta o niekoľko stoviek eur nemôže byť nič v porovnaní s investíciou do obstarania nehnuteľnosti.

Preto je nevyhnutné najať si renomovaného, ​​skúseného a zručného právnika. Potvrďte, že právnik je odborníkom nielen na právo nehnuteľností, ale aj na stavebníctvo.

Vyhľadávania: Kúpa nehnuteľnosti v Málage si vyžaduje veľmi zložitý proces, pri ktorom je potrebných veľa informácií na dokončenie správnej právnej štúdie prípadu a nehnuteľnosti.

V mnohých prípadoch právnici ponúkajú:

– Právne vyhľadávanie majetku: vlastníctvo, poplatky (ak existujú), aktualizované platby daní a dodávky atď.

formality

• Sprostredkúvajte, pripravujte a redigujte súkromné ​​zmluvy, dokonca aj vo vašom jazyku.
• Vypočítajte dane a výdavky na akvizíciu
• Pripravte dokumenty na notárskom úrade
• Usporiadajte platby
• Pomoc a príprava notárskej kancelárie
• Sprevádzanie na notárskom úrade pri podpise listín alebo pomoc na základe plnej moci
• Dokončite proces registrácie nehnuteľnosti na svoje meno.
• Zmena účtov za vodu, elektrinu a obecnú daň na vaše meno
• Príprava a získanie notárskeho splnomocnenia na zastupovanie počas celého procesu
• Víza, zlaté víza, povolenie na pobyt atď.

Vyššie uvedené služby sú správne. Väčšina právnikov v oblasti práva nehnuteľností ponúka tieto „formálne“ služby, ktoré sú nevyhnutné pre postup v procese kúpy.

Právna štúdia nehnuteľnosti: Právne prehliadky

Vo väčšine prípadov od právnikov v Málage nájdeme nasledujúcu službu:

• Právne prehliadky nehnuteľnosti:
• Potvrdenie o vlastníctve
• Skontrolujte, či existujú nejaké právne poplatky alebo dlhy ovplyvňujúce nehnuteľnosť
• Skontrolujte, či sa platí voda, elektrina a dane

Vyššie uvedené služby sú tiež správne a musia byť spracované správnym spôsobom v procese akvizície.

Obe služby: Formality + Právna kontrola nehnuteľnosti, to je to, čo môžete očakávať od väčšiny právnických služieb v Málage pri kúpe nehnuteľnosti.

Ale to, žiaľ, NESTAČÍ. Aby bola transakcia bezpečná a zaručená, „Právna štúdia“ alebo „Právne vyhľadávania“ musia byť dôkladnejšie.

Aký druh právnej štúdie alebo právneho vyhľadávania musí urobiť kvalifikovaný právnik pri kúpe domu v Španielsku?

• Kontrola, či je nehnuteľnosť evidovaná správnym spôsobom vo VŠETKÝCH matrikách a databázach, ktoré právne ovplyvňujú nehnuteľnosť, nielen v katastri nehnuteľností, ale aj v katastri, na mestskom úrade, na obecnom daňovom úrade.
• Kontrola stavebnej situácie nehnuteľnosti, budovy, ako bola postavená so všetkými povoleniami atď., a jej histórie, zdokumentovanie, či na nehnuteľnosti boli vykonané úpravy (napríklad nadstavby), či boli legálne atď.
• Kontrola rozhodnutí spoločenstva vlastníkov s cieľom odhaliť prípadný projekt reformy v byte/budove mimo bežnej údržby.
• Kontrola, či sa v oblasti neplánuje nejaký verejný alebo súkromný rozvoj, ktorý by mohol ovplyvniť nehnuteľnosť (toto je dôležité najmä pri vidieckych vilách) atď.

Bohužiaľ nie je ľahké nájsť renomované spoločnosti v tomto sektore, ktoré robia „kompletné vyhľadávanie“.

Prečo väčšina právnikov v Španielsku nevykonáva „úplné vyhľadávanie“?.

 Dôvody môžu byť:

• Keďže tento odborník nie je právnik, ani nie je právnikom, dokonca sa špecializuje na transakcie s nehnuteľnosťami, nešpecializuje sa na stavebníctvo ani na právo územného plánovania, takže nie je schopný porozumieť relevantným informáciám získaným pri výstavbe, legalizácii atď. ..., ovplyvňujúce majetok.
• Pretože profesionál jednoducho nevie, že musí urobiť viac vyhľadávaní ako „normálne“.
• Pretože jednoducho znížili svoje poplatky len preto, aby robili „normálne vyhľadávania“, s cieľom, aby aj napriek zníženiu kvality služieb a bezpečnosti transakcie a odstráneniu ochrany svojich klientov chceli byť konkurencieschopnejší a jednoducho „chytiť prípad“. “.

A to je dôvod, prečo v minulosti medzinárodných kupcov, ktorí po akvizíciách našli toľko problémov so svojimi nehnuteľnosťami . Svoje nehnuteľnosti kúpili za pomoci neprofesionálnych sprostredkovateľov (ako sú agenti) alebo právnikov, ktorí ich možno hľadali, ALE NIE VŠETCI.

A to je teraz dôvod, prečo medzinárodní alebo zahraniční kupujúci porovnávajú právne služby práve s ohľadom na „výšku poplatkov“. Ak by bol systém istý, ako v ich krajinách, potom môže mať proces, dokonca aj vedený nekvalifikovaným odborníkom, vysoké záruky úspechu. Preto môže byť dôležité získať najlacnejšiu ponuku služieb.

Občianske a profesijné poistenie

Váš právnik musí mať riadne občianske poistenie, ktoré vás ochráni v prípade alebo zavinenia služby, zlého postupu alebo nedbanlivosti. Požiadajte preto svojho právnika, aby vám ukázal svoje poistenie občianskoprávnej zodpovednosti

Právne služby v Málage

Málaga má plne zastrešený právny servis právnikov, ktorí ponúkajú všetky aspekty a záležitosti právneho servisu.

Právnici a právnici v oblasti nehnuteľností v Málage a kvalifikovaní právnici experti na právo nehnuteľností a stavebné právo

• Špecializujeme sa na transakcie nákupu a predaja nehnuteľností („Preprava“):
• Právne prehliadky nehnuteľnosti (čiastočné alebo kompletné, v závislosti od úrovne špecializácie advokáta)
• Výmena zmlúv
• Výpočet nákladov, výdavkov a daní
• NIE a bankový účet atď.

Právnici pre majetkové a stavebné spory v Málage

• Porušenie zmluvy predajcom/kupujúcim/staviteľom
• Skryté defekty
• Vady konštrukcie
• Spory o hranice, vlastníctvo atď.

Civilní právnici v Málage

• Rodinní právnici
  • Rozvodoví/rozchodoví právnici
  • Právnici v oblasti starostlivosti o deti: Títo právnici sa špecializujú na pomoc rodičom pri riešení sporov týkajúcich sa starostlivosti o deti. Môžu pomôcť klientom vyjednať zmluvu o úschove alebo ich zastupovať na súde.
  • Advokáti na podporu detí: Títo právnici sa špecializujú na pomoc rodičom pri riešení sporov o podporu detí. Môžu pomôcť klientom vyjednať dohodu o výživnom na dieťa alebo ich zastupovať na súde.
  • Právnici o adopcii: Títo právnici sa špecializujú na pomoc ľuďom pri adopcii detí. Môžu pomôcť klientom dokončiť proces prijatia, od žiadosti až po dokončenie.

Právnici v oblasti dedičstva pre španielske zákony

Títo právnici sa špecializujú na pomoc ľuďom pri riešení dedičských sporov. Klientom môžu pomáhať pri vypracovávaní závetov, kodicilov a iných dokumentov o plánovaní nehnuteľností alebo ich zastupovať na súde v prípade sporu o dedičstvo zo španielskeho hľadiska.

Medzinárodní právnici v oblasti dedičstva a dedenia

Medzinárodní právnici v oblasti dedičstva sú právnici, ktorí sa špecializujú na dedičské právo, keďže sa vzťahuje na prípady týkajúce sa ľudí z rôznych krajín. Dedičské právo je právnym odvetvím, ktoré sa zaoberá rozdelením majetku zosnulej osoby.

Medzinárodní právnici v oblasti dedičstva môžu ľuďom pomôcť orientovať sa v zložitých zákonoch o dedičstve rôznych krajín.

Služby ponúkané medzinárodnými dedičmi právnikov:

• Návrhy závetov a iných dokumentov o plánovaní nehnuteľností, ktoré sú platné vo viacerých krajinách.
• Vyriešiť dedičské spory týkajúce sa ľudí z rôznych krajín.
• Požiadajte o pozostalosť po zosnulej osobe, ktorá zomrela v cudzej krajine.
• Konkrétne úlohy medzinárodného advokáta týkajúceho sa dedičstva sa líšia v závislosti od konkrétneho prípadu.

Vo všeobecnosti však medzinárodní právnici v oblasti dedičstva zvyčajne vykonávajú nasledovné úlohy :

• Preskúmajte dedičské zákony krajín, ktorých sa prípad týka.
• Rokovať o dohodách s ostatnými zainteresovanými stranami v prípade.
• Zastupovať klientov na súde.
• Preskúmanie plánu nehnuteľnosti
• Medzinárodní právnici v oblasti dedičstva sú vyškolení odborníci, ktorí môžu ľuďom pomôcť chrániť ich záujmy v prípade ich smrti. Ak ste zapojený do medzinárodného prípadu dedičstva, je dôležité poradiť sa s kvalifikovaným medzinárodným dedičom právnikom.

Tu sú niektoré konkrétne príklady toho, čo môžu robiť medzinárodní právnici v oblasti dedičstva :

• Medzinárodný právnik v oblasti dedičstva môže pomôcť osobe žijúcej v Španielsku vypracovať závet, ktorý je platný v Španielsku a v krajine pôvodu.
• Medzinárodný dedičský právnik môže pomôcť vyriešiť dedičský spor medzi dedičmi žijúcimi v rôznych krajinách.
• Medzinárodný právnik v oblasti dedičstva môže pomôcť osobe žijúcej v Španielsku požiadať o dedičstvo po príbuznom, ktorý zomrel v cudzej krajine.

Trestní právnici v Málage 

Trestných právnikov nájdete aj v Málage. Trestný právnik, známy aj ako trestný obhajca, je právnik, ktorý zastupuje jednotlivcov alebo organizácie obvinené zo zločinov. Pracujú na ochrane zákonných práv svojich klientov a zabezpečujú spravodlivý súdny proces. Trestní právnici môžu pracovať buď pre obhajobu, alebo pre obžalobu.

Povinnosti a zodpovednosti trestného právnika:

• Preskúmajte fakty prípadu: Trestní právnici starostlivo skúmajú dôkazy, vypočúvajú svedkov a zhromažďujú ďalšie informácie, aby pochopili podrobnosti prípadu.
• Vykonajte právne vyšetrovanie: Ponárajú sa do príslušných zákonov, precedensov a právnych teórií, aby vytvorili silnú stratégiu obrany alebo trestného stíhania.
• Analyzujte dôkazy: Trestní právnici kriticky hodnotia prípustnosť dôkazov a identifikujú prípadné nedostatky v prípade prokuratúry.
• Vyjednávať dohody o vine a treste: Môžu spolupracovať s prokurátormi pri vyjednávaní výhodných dohôd o vine a treste, ktoré môžu zahŕňať zníženie trestu alebo iné ústupky.
• Pripravte si právne dokumenty: Vypracúvajú návrhy, petície a iné právne dokumenty na podporu postavenia klienta na súde.
• Zastupovať klientov na súde: Trestní právnici argumentujú v mene svojich klientov počas pojednávaní, súdnych procesov a odvolaní.
• Informujte klientov o ich zákonných právach: Poskytujú poradenstvo a poradenstvo svojim klientom počas celého právneho procesu.

Typy trestných právnikov

• Obhajcovia: Zastupujú jednotlivcov alebo organizácie obvinené zo zločinov. Ich cieľom je brániť práva svojich klientov a dosiahnuť v danej veci čo najlepší výsledok.
• Prokurátori, advokáti: Zastupujú vládu v trestných veciach. Ich zodpovednosťou je vyšetriť zločiny, vybudovať silné prípady a zabezpečiť odsúdenie tých, ktorí porušili zákon.

Pracovní právnici v Málage

Pracovný právnik, známy aj ako an pracovný právnik , je právnik, ktorý sa špecializuje na právo upravujúce pracovnoprávne vzťahy a pracovnoprávnu prax. Zastupujú jednotlivcov a organizácie v širokej škále otázok súvisiacich s prácou, vrátane:

• Kolektívne vyjednávanie : Pracovní právnici radia zástupcom odborov a zamestnávateľom pri vyjednávaní a implementácii dohôd o kolektívnom vyjednávaní (CBA).
• Pracovné zmluvy: Pomáhajú pri navrhovaní, kontrole a vyjednávaní pracovných zmlúv, pričom zabezpečujú, že podmienky sú spravodlivé a sú v súlade so zákonom.
• Nesprávne ukončenie: Predstavujú zamestnancov, ktorí boli prepustení zo zamestnania bez oprávneného dôvodu, ako je diskriminácia, obťažovanie alebo odplata.
• Porušenie miezd a hodín: Vyšetrujú a vznášajú nároky voči zamestnávateľom za nevyplatenú mzdu, porušenie nadčasov a iné porušenia miezd a hodín.
• Odmena pracovníka: Zastupujú zamestnancov, ktorí utrpeli zranenia alebo choroby v zamestnaní, a zabezpečujú, že dostanú primeranú kompenzáciu a výhody.
• Pracovné spory: Sprostredkúvajú a rozhodujú pracovné spory medzi odbormi a zamestnávateľmi, pričom pomáhajú riešiť konflikty vyjednávaním alebo alternatívnym riešením sporov.

Povinnosti a zodpovednosti pracovného právnika:

• Vykonajte právny prieskum: Ponárajú sa do príslušných zákonov, nariadení a judikatúry, aby identifikovali právne problémy a vyvinuli stratégie na ochranu práv svojich klientov.
• Analyzujte pracovné zmluvy a kolektívne zmluvy: Tieto dokumenty si dôkladne preštudujú, aby sa uistili, že sú v súlade so všetkými platnými zákonmi a nariadeniami.
• Vyšetrujte sťažnosti na porušenie pracovných povinností: Zhromažďujú dôkazy, vypočúvajú svedkov a vykonávajú inšpekcie na pracovisku, aby zistili, či neboli porušené pracovné zákony.
• Vyjednávať dohody: Spolupracujú so zamestnávateľmi a odbormi na dosiahnutí vzájomne prijateľného urovnania pracovných sporov.
• Návrh právnych dokumentov: Pripravujú podania, návrhy a iné právne dokumenty na zastupovanie svojich klientov v súdnom alebo správnom konaní.
• Zastupovať klientov na súde: Argumentujú v mene svojich klientov v pracovných arbitrážach, administratívnych pojednávaniach a súdnych konaniach.
• Poskytujte nepretržité právne poradenstvo: Svojim klientom ponúkajú nepretržité právne poradenstvo v otázkach súvisiacich s prácou, ako sú zásady na pracovisku, disciplinárne postupy a pracovné vzťahy.

Daňoví alebo fiškálni právnici v Málage

A fiškálny právnik , taktiež známy ako daňový právnik , je právnik, ktorý sa špecializuje na daňové právo. Poskytujú poradenstvo jednotlivcom a firmám v rôznych daňových záležitostiach vrátane daňového plánovania, dodržiavania daňových predpisov a daňových sporov.

Povinnosti a povinnosti daňového právnika:

• Poskytnite poradenstvo v oblasti daňového plánovania: Fiškálni právnici pomáhajú jednotlivcom a firmám rozvíjať daňové stratégie na minimalizáciu ich daňovej povinnosti. To môže zahŕňať štruktúrovanie transakcií, investovanie do daňovo zvýhodnených účtov a využívanie odpočtov a kreditov.
• Vykonajte kontrolu dodržiavania daňových predpisov: Pomáhajú klientom dodržiavať daňové zákony a predpisy. To môže zahŕňať prípravu daňových priznaní, poradenstvo v súvislosti s požiadavkami na daňové priznanie a zabezpečenie toho, aby podniky riadne zrážali dane zamestnancom.
• Zastupovanie klientov v daňových sporoch: Fiškálni právnici zastupujú klientov v sporoch s Internal Revenue Service (IRS) alebo inými daňovými úradmi. Môžu rokovať o zmieri, pripravovať odvolania a zastupovať klientov v súdnych konaniach.
• Poskytovanie daňového poradenstva pri medzinárodných transakciách: Pomáhajú podnikom a jednotlivcom orientovať sa v zložitých daňových zákonoch, ktoré sa vzťahujú na cezhraničné transakcie. Môže ísť o poradenstvo v oblasti zdaňovania zahraničných príjmov, využívania zahraničných subjektov a dôsledkov zmlúv o zamedzení dvojitého zdanenia.
• Majte prehľad o zmenách daňových zákonov: Fiškálni právnici musia držať krok s neustále sa meniacimi daňovými zákonmi a predpismi. Este si vyzaduje pravidelny vyskum, analize atd.

Firemní právnici v Málage 

Právnik podnikového práva je právnik, ktorý sa špecializuje na právo upravujúce podniky a korporácie. Poskytujú poradenstvo podnikom v širokej škále právnych záležitostí, vrátane:

• Formácia a organizácia: Firemní právnici pomáhajú podnikom pri výbere vhodnej právnej štruktúry, ako je korporácia, partnerstvo alebo LLC, a sprevádzajú ich procesom založenia a registrácie podnikateľského subjektu.
• Vyjednávanie a vypracovanie zmluvy: Pomáhajú podnikom vyjednávať a navrhovať zmluvy s klientmi, predajcami a inými zainteresovanými stranami. Môže ísť o zmluvy o predaji tovaru alebo služieb, pracovné zmluvy, nájomné zmluvy a zmluvy o duševnom vlastníctve.
• Fúzie a akvizície (M&A): Firemní právnici radia podnikom o právnych aspektoch fúzií a akvizícií vrátane due diligence, dodržiavania predpisov a štruktúrovania transakcie.
• Zákon o cenných papieroch: Pomáhajú podnikom dodržiavať zákony o cenných papieroch pri vydávaní akcií alebo iných cenných papierov pre investorov.
• Správa a riadenie spoločnosti: Firemní právnici radia podnikom v záležitostiach správy a riadenia, ako sú povinnosti riaditeľov a vedúcich pracovníkov, práva akcionárov a postupy predstavenstva.
• Duševné vlastníctvo: Pomáhajú podnikom pri ochrane ich duševného vlastníctva, ako sú ochranné známky, autorské práva a patenty.
• Pracovné a pracovné právo: Firemní právnici radia podnikom v otázkach pracovného a pracovného práva, ako sú postupy prijímania a prepúšťania zamestnancov, zamestnanecké výhody a diskriminácia na pracovisku.
• daňový zákon: Poskytujú poradenstvo v daňových záležitostiach, ktoré ovplyvňujú podniky, ako je daň z príjmu právnických osôb, dane zo mzdy a daň z obratu.
• Riešenie sporov: Firemní právnici zastupujú podniky v súdnych sporoch, arbitrážach a iných formách riešenia sporov.

Imigrační právnici v Málage

Imigračný právnik je právnik, ktorý sa špecializuje na imigračné právo. Radia jednotlivcom v širokom spektre imigračných záležitostí, vrátane:

• Žiadosti o imigráciu: Pomáhajú jednotlivcom požiadať o víza, zelené karty, občianstvo a ďalšie imigračné výhody.
• Naturalizácia: Pomáhajú jednotlivcom pri získavaní amerického občianstva, vrátane podania potrebných žiadostí, dokončenia procesu pohovoru a prípravy na naturalizačný obrad.
• Rodinná imigrácia: Predstavujú rodiny, ktoré sa snažia imigrovať do Spojených štátov na základe vzťahov s občanmi USA alebo s legálnym trvalým pobytom.
• Obchodné prisťahovalectvo: Radí podnikom, ako najať a udržať si zahraničných pracovníkov, vrátane podávania žiadostí o víza a dodržiavania imigračných zákonov.
• Zadržanie a deportácia: Zastupujú jednotlivcov, ktorí čelia zadržaniu alebo deportácii, vrátane poskytovania právneho poradenstva, vyjednávania s imigračnými úradmi a prípravy odvolaní.
• Ľudské práva a azyl: Pomáhajú jednotlivcom hľadajúcim azyl v Spojených štátoch, ktorí utekajú pred prenasledovaním alebo násilím vo svojich domovských krajinách.
• Medzinárodná adopcia: Pomáhajú jednotlivcom pri adopcii detí z iných krajín, vrátane prípravy potrebnej dokumentácie, orientácie v právnom procese.

Orientácia na medzinárodných právnikov v Málage

·       Anglicky hovoriaci právnici a právni zástupcovia v Málage

Okrem španielčiny môžu niektorí právnici a právni zástupcovia v Španielsku ovládať aj angličtinu. Je to bežné najmä medzi právnikmi, ktorí vykonávajú prax v medzinárodnom práve, alebo ktorí majú klientov z anglicky hovoriacich krajín. Znalosť angličtiny môže byť užitočná aj pre právnikov, ktorí potrebujú skúmať zahraničné právo alebo ktorí sa potrebujú zúčastniť medzinárodných konferencií alebo stretnutí.

·       Francúzsky hovoriaci právnici v Málage

Na rozdiel od angličtiny je v meste Málaga menej francúzsky hovoriacich právnikov, ale existuje niekoľko advokátskych kancelárií (ako TLA Lawyers), ktoré poskytujú právne služby zamestnancom vo francúzštine, vrátane právnikov.

·       holandsky/holandsky hovoriaci právnici v Málage

V Málage je len niekoľko právnikov, ktorí ponúkajú holandské/netherlanské/flámske služby. Právnici TLA sú jedným z nich. Tím právnikov TLA teda poskytuje dokonalé holandské/holandské právne služby v Málage.

·       Nemecky hovoriaci právnici v Málage

Nie je toľko kancelárií právnikov s dobrou úrovňou nemčiny. TLA je jedným z nich. Takže tím TLA Lawyers poskytuje právne služby v perfektnej nemčine v kancelárii v Málage.

Tribunály a súdy v Málage

V španielskej Málage existuje niekoľko súdov, ktoré sa zaoberajú rôznymi druhmi právnych záležitostí. Ponúkame vám zoznam niektorých najdôležitejších súdov:

1. Najvyšší súd málaganského spoločenstva

Je najvyšším súdom v komunite Málagan a zaoberá sa občianskymi, trestnými, správnymi, pracovnými a sporovo-správnymi záležitosťami.

2. Provinčný súd Málaga

Má na starosti odvolania proti súdnym rozsudkom a závažnejšie trestné veci.

3. Súdy prvého stupňa

Riešia občianske prípady, ako sú súdne spory, rozvody a rodinné záležitosti.

4. Trestné vyšetrovacie súdy (“de Instrucción”)

V trestnom konaní majú na starosti fázu vyšetrovania.

5. Trestné súdy

Riešia trestné činy, ktoré si nevyžadujú zásah krajinského súdu.

6. Pracovné súdy ("de lo Social")

Tieto súdy sa zaoberajú prípadmi týkajúcimi sa pracovného práva, ako sú prepúšťanie alebo konflikty medzi pracovníkmi a spoločnosťami.

7. Sporné-správne súdy

Zodpovedá za súdne spory medzi občanmi a verejnou správou.

8. Násilie voči ženám Súdy

Špeciálne venovaný prípadom rodového násilia.

9. Občiansky register

Pre postupy súvisiace s rodinným stavom ľudí, ako sú narodenia, sobáše a úmrtia. Nachádza sa v City of Justice.

10. Súdy pre mladistvých

Zaoberajú sa prípadmi týkajúcimi sa maloletých osôb, a to tak v trestných veciach, ako aj v rámci ochranných opatrení.

Mesto spravodlivosti Malaga

Väčšina súdov je sústredená v Meste of Justice v Málage, komplexe, ktorý sústreďuje súdnu činnosť mesta.

• Ciudad de La Justicia Málaga
  • Lov. Abogado de Oficio, 3, 29010 Malaga
  • Telefón: +34 951 93 80 00

Zoznam notárov v Malage a okolí

Malaga

Potrebujem právnika alebo notára na kúpu domu v meste Málaga?

V Španielsku, vrátane Valencie, proces kúpy domu zvyčajne zahŕňa notára aj právnika, hoci ich úlohy sú odlišné:

1. notár: Notár v Španielsku je verejný činiteľ, ktorý je nevyhnutný pre proces kúpy nehnuteľnosti. Zodpovedajú za vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy (escritura pública), overenie totožnosti zúčastnených strán, zabezpečenie zákonnosti transakcie a zapísanie nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností. Účasť notára je zákonnou požiadavkou na to, aby bol predaj formálne uznaný.
2. Právnik: Hoci to nie je zo zákona povinné, pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku sa dôrazne odporúča najať si právnika. Právnik môže poskytnúť kľúčové služby, ako je napríklad vykonanie due diligence v súvislosti s nehnuteľnosťou, uistenie sa, že neexistujú žiadne nevyrovnané dlhy alebo právne problémy, pomoc pri rokovaniach a prevedenie vás zložitosťou španielskeho právneho systému. Môžu tiež zastupovať vaše záujmy a zabezpečiť, aby boli splnené všetky zákonné požiadavky.

Prečo je potrebný právnik pri kúpe/predaji domu alebo vily v Málage?

Pretože notár neurobí nasledovné:

• Osobné daňové plánovanie investície
• Kompletné právne prehliadky: Notár vykoná základné právne prehliadky, ale nepotvrdí:
  • Ak je v budove štrukturálny projekt reformy
  • Ak stavba spĺňa normatívne normy pre bývanie
  • Ak boli rozšírenia konštrukcií vykonané podľa normatívu
  • Ak je pozemok a hranice podľa normatívu
  • Ak existujú nejaké náklady na urbanizáciu mimo tých, ktoré sú zapísané v katastri nehnuteľností
  • Možnosť rekonštrukcie alebo stavebného povolenia
  • Právne poradenstvo pri výmene predchádzajúcich zmlúv
  • a tak ďalej

Dedičský proces v Málage

Čo robiť v procese dedenia v Málage

Pri riešení dedičského konania v španielskej Málage je potrebné mať na pamäti niekoľko kľúčových krokov a úvah. Tento proces môže byť zložitý, najmä ak nie ste oboznámení so španielskym právom. Tu je všeobecný sprievodca všetkým:

Získajte úmrtný list (úmrtný list) :

Toto je prvý krok v procese dedenia. Úmrtný list môžete získať na matričnom úrade, kde k úmrtiu došlo.

V prípade mesta Málaga sú kontaktné údaje občianskeho registra tieto:

 Občiansky register v Málage

REGISTRO CIVIL Nº 1 (reg. Civil)

• Riaditeľstvo: Fiscal Luis Portero García, s/n – Málaga
• telefón:
  • 677982639
  • 677982631
  • 677982638
  • 677982633

 Získajte poslednú vôľu 

• • Ak existuje závet, zistite si, ktorý notár ho má. V Španielsku sa závety zvyčajne registrujú v centrálnom registri posledných závetov ) v Madride.
  • Osvedčenie o poslednej vôli ), aby ste vedeli, či zosnulý zanechal závet a u ktorého notára to je.

Notársky testament alebo vyhlásenie o dedičoch 

Ak existuje závet, sú v ňom určení dedičia. Ak závet neexistuje, musí byť pred notárom spracované Vyhlásenie dedičov.

Súpis panstva 

Urobte súpis všetkého majetku a dlhov zosnulého. Patria sem nehnuteľnosti, bankové účty, investície, dlhy atď.

Zaplatiť daň z dedičstva (daň z dedičstva v Málage) 

• • Daň z dedičstva musí byť zaplatená do šiestich mesiacov odo dňa úmrtia. Je možné požiadať o predĺženie, ale podlieha schváleniu.
  • Výška dane sa líši v závislosti od vzťahu k zosnulému, hodnoty dedičstva a ďalších faktorov. Málaga má svoje regionálne variácie dane.

Stiahnite si našu Kompletnú príručku o dedičskom procese a dedičskej dani v Španielsku

• Prečo robiť španielsky závet?
• Aké sú kroky v Španielsku, keď niekto zomrie?
• Daň z dedičstva

Viac ako 20 rokov praxe

kalkulačka dane z dedičstva v Málage 

Navštívte našu špecializovanú sekciu, kde nájdete množstvo informácií o dedičstve v Málage, dedičskej dani v Málage a o tom, ako vykonať závet alebo závet v regióne Málaga

 https://spanishsolicitors.com/inheritance