Toto je malá prezentácia našej služby Proces nákupu nehnuteľností na nehnuteľnostiach umiestnených v Málaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre , berúc do úvahy hlavné právne aspekty prevodu, ktoré urobili naši právnici.
Ak máte záujem kúpiť alebo predať nehnuteľnosť nachádzajúcu sa na juhu Costa Blanca, TLACORP vám pomôže urobiť konečné rozhodnutie o kúpe alebo predaji.
Oblasť Costa Blanca Sever je pokrytá naše kancelárie v Torrevieja-Ciudad Quesada, dokonale prepojený diaľnicou. Návšteva našich kancelárií v Ciudad Quesada nebude z Orihuela Costa trvať príliš dlho a po dohode môže jeden z našich právnikov navštíviť tú istú nehnuteľnosť a stretnúť sa s vami, takže sa nemusíte presťahovať do našej kancelárie.
Táto oblasť zahŕňa širokú škálu nehnuteľností, ktoré prechádzajú od vidieckych cez byty, bungalovy, urbanizácie atď. Uveďme si podrobnejšie hlavné právne aspekty každej z týchto nehnuteľností:
Táto oblasť pokrýva širokú škálu nehnuteľností, od rustikálnych cez byty, bungalovy, urbanizácie, golfové ihriská atď. Uveďme si podrobnejšie hlavné právne aspekty každej z týchto nehnuteľností:
Táto oblasť zahŕňa širokú škálu nehnuteľností, ktoré prechádzajú od vidieckych cez byty, bungalovy, urbanizácie atď. Uveďme si podrobnejšie hlavné právne aspekty každej z týchto nehnuteľností:
– Staré urbanizácie a budovy tradičných dovolenkových domov: Toto je pokrytie oblasti Málaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre
Typom stavieb a nehnuteľností sú tu druhé rezidencie alebo rekreačné domy a nehnuteľnosti na bývanie.
A) Tradičný typ bývania oblasti sú pôvodne vo vlastníctve Španielov, najmä z Elche, Alicante, Madridu a severného Španielska, a cudzinci prichádzajúci zo severnej Európy. Celkovo v oblastiach ako Málaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre. Týmito typmi nehnuteľností bývajú bungalovy a apartmány v blízkosti pláže a postavené zvyčajne pred „španielskym boomom“ (pred rokom 2000).
Pri preprave, pri rozhodovaní o kúpe a mimo bežných právnych prehliadok, ktoré sa majú vykonať v týchto druhoch nehnuteľností, nižšie sú dôležité body, ktoré je potrebné skontrolovať:
– Právne a administratívne štúdium histórie stavby. Vedieť, ako bola nehnuteľnosť postavená a ako sa rozvíjala. Je nevyhnutné zistiť, či bola nehnuteľnosť rozšírená, či bola zastrešená terasa, či je teraz z verandy kuchyňa, alebo či je pod ňou teraz izba. Pomôže vám to zistiť, či predchádzajúci majitelia vykonali všetky tieto diela s náležitými licenciami, alebo napríklad, či na týchto nehnuteľnostiach hrozila nejaká pokuta alebo sankcia spôsobená nedodržaním riadneho povolenia.
Tiež vedieť, či došlo k nejakej zmene pôvodnej štruktúry, pomôže zistiť, či sú listiny správne aktualizované so súčasnou situáciou budovy.
Okrem toho, ak má nehnuteľnosť pokutu za výstavbu, radnica môže odmietnuť predĺženie osvedčenia o bývaní a noví majitelia môžu mať v budúcnosti problémy s obnovením zmlúv o komunálnych službách.
– zmluvy na dodávku vody a elektriny: Keďže ide o staré nehnuteľnosti, dodávateľské spoločnosti môžu požiadať kupujúcich, aby po dokončení aktualizovali inštaláciu a zmenili zmluvy. To môže spôsobiť výdavky, ako sú poplatky za elektrikára alebo inštalatéra, za kontrolu nehnuteľnosti a iné, ako je prepájanie káblov, ktoré, ak sú známe pred dokončením, môžu tvoriť súčasť obchodnej dohody o cene s predajcom.
– Plusvalia: Ak je nehnuteľnosť stará a dlhodobo ju vlastnia tí istí vlastníci, potom bude táto daň vysoká. Túto obecnú daň musia zaplatiť predajcovia, ale keď to budú vedieť od začiatku, pomôže to získať potrebné záruky, ktoré musí zaplatiť predajca.
– spoločenstvo vlastníkov: Bude veľmi dôležité vedieť nielen to, či je predajca aktuálny v platbách komunity, ale aj veľké alebo dôležité čiastkové platby pri reforme alebo údržbe komunitných oblastí (terasy, fasády, parkoviská atď.). ), ktoré sa nie vždy vyskytujú v osvedčeniach od spoločenstva vlastníkov.
B) Nové oblasti z Málagy, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre a ďalšie nové urbanizované oblasti. Tieto oblasti zvažujú nové urbanizácie vytvorené so španielskym boomom.
Dôležité právne aspekty, ktoré je potrebné zvážiť pri kúpe tohto druhu nehnuteľností, sú tieto:
– Nehnuteľnosť musí byť dokonale zapísaná v katastri nehnuteľností ako „dokončený dom“. Znamená to, že nehnuteľnosť bola zaevidovaná a stavebník dodal Povolenie na záverečné práce, Desaťročné poistenie (poistenie, ktoré kryje počas 10 rokov konštrukčné chyby budovy) a Potvrdenie o bývaní.
– Oblasti Spoločenstva: Komunitné oblasti, ako sú golfové ihriská, obchodné oblasti, bazén, záhrady atď., musia byť dokončené alebo v procese.
Tiež je veľmi dôležité „prečítať“ pravidlá komunity, aby ste napríklad videli, či váš sused môže podnikať, čo vás môže vyrušovať, alebo či sú povolené psy atď.
– poplatky Spoločenstva: Tento druh nehnuteľností môže mať vysoké náklady na údržbu. Je veľmi dôležité poznať ich v počiatočných krokoch prepravy.
– Obmedzenia a práva na používanie: Tieto oblasti majú veľkú infraštruktúru elektriny, vody, kanalizácie, odvozu odpadu, čo môže ovplyvniť váš majetok.
Ďalšie podstatné body Pri nákupe v tejto oblasti je potrebné zvážiť:
- Poplatky a práce za urbanizáciu: Existujú niektoré oblasti, celkovo v Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea a Javea, v ktorých nehnuteľnosť môže mať čakajúce náklady na urbanizáciu a/alebo urbanizačné práce, ktoré sa majú dokončiť, a na účet majiteľa!. Takže, prosím, dávajte si na to náležitý pozor.
- Osvedčenie o bývaní: Aj keď sú nehnuteľnosti postavené s príslušným stavebným povolením, niekedy sa vyskytnú určité komplikácie pri získaní NOVÉHO osvedčenia o bývaní.
Ako bolo vysvetlené vyššie, v URBAN oblastiach z Málagy, Torremolinos, Marbelly, Manilvy, Fuengiroly, Estepony, Benalmádena, Alhaurín de la Torre je veľmi dôležité skontrolovať, či urbanizácia, kde sa nehnuteľnosť nachádza, má dokončenú všetku urbanizačnú infraštruktúru, ako sú: cesty, chodníky , asfalt, napojenie na verejnú kanalizáciu, vodu, el. Urbanizačná infraštruktúra týchto oblastí bola vyvinutá už dávno a niekedy nespĺňa moderné štandardy. Je teda celkom bežné nájsť nehnuteľnosti, kde majitelia musia „dať“ časť svojich pozemkov, aby mali väčšie cesty, alebo „zaplatiť“ nejaké urbanizačné infraštruktúry ako napojenie na kanalizáciu, pešie zóny a pod. viac sa o tomto bode dozviete v našej špecializovanej sekcii: Polokonsolidované urbanizácie.
Nehnuteľnosti v rustikálnych oblastiach a na vidieku: Osobitná pozornosť sa musí venovať oblastiam od Málaga, Torremolinos, Marbella, Manilva, Fuengirola, Estepona, Benalmádena, Alhaurín de la Torre, Atď
Úvahy o preprave v rustikálnych vlastnostiach sa nelíšia od ostatných oblastí. Prosím, konzultujte našu stavbu na rustikálna časť, alebo si pozrite naše spoločné problémy časť, kde nájdete typické problémy pre rustikálne pozemky.
Pre viac informácií o preprave navštívte naše Sekcia majetkového práva.
TLACORP je vám plne k dispozícii v našej kancelárii v CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, s osobitnými poplatkami za nehnuteľnosti umiestnené v tejto oblasti.
Pre cenovú ponuku nás kontaktujte
