KÚPA NEHNUTEĽNOSTÍ V MESTE VALENCIA

Toto je malá prezentácia našej právnej pomoci pri kúpe/predaji nehnuteľností vo Valencii.  Valencia je úžasné mesto. Najdôležitejšie centrum služieb v regióne Valencia a štvrté z hľadiska významu a počtu obyvateľov v Španielsku.

Spolu s hospodárskou a priemyselnou činnosťou, s jedným z najdôležitejších stredomorských obchodných prístavov, je Valencia tiež známou turistickou oblasťou s jedným z najväčších historických chránených mestských centier a ďalšími vysoko chránenými oblasťami, ako je Cabanyal a tiež s povestné a typické reštaurácie, služby, nákupy, Mesto umení a vied atď.

Valencia má však aj kvalitné pláže:

• Playa de La Malvarrosa
• Playa del Saler
• Playa del Levante
• Playa de Las Arenas
• Playa de la Patacona
• Playa del Pinedo
• Playa de la Devesa

V prípade, že máte záujem kúpiť alebo predať nehnuteľnosť nachádzajúcu sa vo Valencii, TLACORP vám pomôže urobiť konečné rozhodnutie o kúpe alebo predaji.

oblasť mesta Valencia je pokrytý našej kancelárie vo Valencii.

Táto oblasť pokrýva širokú škálu nehnuteľností, ktorá prechádza od historických bytov a domov, rustikálnych, až po byty, bungalovy, urbanizácie, golfové ihriská atď.

Pozrime sa podrobnejšie na hlavné právne aspekty každej z týchto vlastností:

1.- Mestské oblasti Valencie:    Tieto oblasti zahŕňajú domy a byty postavené v centre Valencie.

Typ konštrukcií a vlastností tam býva hlavné sídla pre miestnych občanov  a obyvatelia,  druhé bydliská, Alebo prázdninové domy s veľkým množstvom turistov alebo expatov.

A) CHRÁNENÉ CENTRUM VALENCIE:  Vo Valencii sú rôzne oblasti so silnou ochranou budov.

1.- „Ciutat Vella“: Toto je oblasť obklopená triedami: Gran Via del Marqués de Túria, Ganr Vía de Ramón y Cajal, Paseo de la Pechina a Paseo Ciudadela.

V tejto oblasti nájdeme miesta ako Palacio de la Reina, Colón, Plaza del Ayuntamiento, Barrio de El Carmen, Mercado de Colón, Mercado Central, Torre de Serranos, Torres de Quart, Extramurs, San Francesc atď.

Túto oblasť tvorí jedna z najelegantnejších budov s modernistickými fasádami a jedna z najväčších chránených mestských oblastí v Európe.

Osobitná zmienka musí mať “El Barrio del Carmen”: El Carmen je známa ako jedna z najcharakteristickejších štvrtí v meste Valencia a práve prechádzka po jej tisícročných uliciach evokuje starobu a históriu. Je súčasťou starého mesta, ktoré bolo postavené medzi dvoma obrannými múrmi: moslimským a kresťanským.

Táto charizmatická oblasť plná šarmu prešla počas svojej existencie mnohými úpravami. Budova okolo námestia Plaza del Carmen dala život tak rôznorodým priestorom, ako je predmestie a moslimské útočisko, zeleninová záhrada, odborová osada, proletárska oblasť počas industrializácie av posledných rokoch aj priestor na voľný čas obyvateľstva.

2.- Okolité centrum Valencie: Táto oblasť je okolitá oblasť od centra mesta ako: Ruzafa, Ensanche, Arrancapins, La Petxina atď.

3. – „El Cabanyal“ a „El Grau“: El Cabañal je „okres“ alebo „štvrť“ nachádzajúca sa v oblasti zvanej „Pueblos Marítimos“ v pobrežnej oblasti Valencie. Časť tejto štvrte má výhľad na pláž La Malvarrosa a Playa del Levante.

Je to štvrť námorníkov a rybárov vo Valencii. Zrodilo sa spojením troch jadier: Cabanyal, Cañamelar a Punta de Francia, ktoré boli od polovice devätnásteho storočia až po súčasnosť integrované do jednej štvrte.

Táto štvrť predstavuje osobitný mriežkový vzor s úzkymi a predĺženými blokmi, ktorý je výsledkom umiestnenia starých sadov a roklín, ktoré tu boli usporiadané paralelne s morom. Ich domy sa vyznačujú tým, že majú dve až tri poschodia a niektoré aj malé záhrady, v zadnej aj prednej časti pozemku. Obľúbený modernistický architektonický štýl, jeho vzhľad a farebné fasády robia tieto domy atraktívnejšími.

Osobitné právne úvahy pri nákupe v týchto oblastiach Valencie s vysokou úrovňou ochrany: 

1.- Právne obmedzenia: Budovy a nehnuteľnosti môžu byť považované za „chránené budovy“ kvôli ich historickému významu. Považovanie budovy za „chránenú“ z historických dôvodov dáva nehnuteľnosti pridanú hodnotu.
Napríklad existujú určité obmedzenia, ktoré sú vytvorené na ochranu budovy. Najdôležitejšie je, že je absolútne zakázané vlastníkom robiť reformy, ktoré môžu ovplyvniť fasádu a exteriér, a tiež štrukturálne reformy na celej budove musia byť výslovne schválené radnicou.

2.- Obmedzenia pre turistické nájomné: Existujú 3 spôsoby prenájmu nehnuteľnosti: dlhodobý prenájom, stredný/sezónny prenájom a turistický prenájom. pri kúpe nehnuteľností vo Valencii je veľmi dôležité vedieť, že turistický prenájom je celkom obmedzený, celkovo pri nákupe v historických a chránených budovách.

3.- Technické prehliadky budov s vekom nad 50 rokov: Jedným z najdôležitejších bodov pri nákupe v historickej alebo starej budove vo Valencii je „skontrolovať“, či má budova povinnú kontrolu po dobu 50 rokov. Budovy staršie ako 50 rokov sú podrobené kontrolám z radnice, aby sa potvrdila konštrukčná situácia budovy, a ak je to potrebné, požiada vlastníkov o vykonanie potrebných reforiem na nápravu štrukturálnych alebo základných stavebných problémov.

Ak chcete získať ďalšie informácie o tejto téme, kliknite na odkaz nižšie:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-španielska stavba/

B) MIMO OBLASTI CENTRA MESTA VALENCIA: Mimo centra mesta Valencia sa nachádzajú oblasti s tradičnými a modernými budovami v oblastiach Benimaclet, Torrefiel, Patraix, Algirós, Ciudad de las Artes y las Ciencias atď.

C) PLÁŽOVÉ APARTMÁNY VO VALENCIÍ: PORT SA PLAYA (Alboraya), „EL PERELLÓ“ A „EL PERELLONET“ (Sueca): Sú to oblasti nachádzajúce sa na prednej pláži s nádhernými plážami a výhľadom na more, ktoré tvoria tradičné, staromódne a moderné budovy určené na turistiku a rekreačné domy.

Spolu so špeciálnou kontrolou odporúčanou pri kúpe v centre mesta Valencia, V dopravnom prostriedku, s rozhodnutím o kúpe a mimo bežných zákonných prehliadok, ktoré sa majú vykonať v tomto druhu nehnuteľností, sú uvedené nižšie dôležité body na kontrolu:

– Právne a administratívne štúdium histórie stavby. Vedieť, ako bola nehnuteľnosť postavená a ako sa rozvíjala. Je nevyhnutné zistiť, či bola nehnuteľnosť rozšírená, či bola zastrešená terasa, či je teraz z verandy kuchyňa, alebo či je pod ňou teraz izba. Pomôže vám to zistiť, či predchádzajúci majitelia vykonali všetky tieto diela s náležitými licenciami, alebo napríklad, či na týchto nehnuteľnostiach hrozila nejaká pokuta alebo sankcia spôsobená nedodržaním riadneho povolenia.

Tiež vedieť, či došlo k nejakej zmene pôvodnej štruktúry, pomôže zistiť, či sú listiny správne aktualizované so súčasnou situáciou budovy.

Okrem toho, ak má nehnuteľnosť pokutu za výstavbu, radnica môže odmietnuť predĺženie osvedčenia o bývaní a noví majitelia môžu mať v budúcnosti problémy s obnovením zmlúv o komunálnych službách.

– zmluvy na dodávku vody a elektriny: Keďže ide o staré nehnuteľnosti, dodávateľské spoločnosti môžu požiadať kupujúcich, aby po dokončení aktualizovali inštaláciu a zmenili zmluvy. To môže spôsobiť výdavky, ako sú poplatky za elektrikára alebo inštalatéra, za kontrolu nehnuteľnosti a iné, ako je prepájanie káblov, ktoré, ak sú známe pred dokončením, môžu tvoriť súčasť obchodnej dohody o cene s predajcom.

– Plusvalia: Ak je nehnuteľnosť stará a dlhodobo ju vlastnia tí istí vlastníci, potom bude táto daň vysoká. Túto obecnú daň musia zaplatiť predajcovia, ale keď to budú vedieť od začiatku, pomôže to získať potrebné záruky, ktoré musí zaplatiť predajca.

– spoločenstvo vlastníkov: Bude veľmi dôležité vedieť nielen to, či je predajca aktuálny v platbách komunity, ale aj veľké alebo dôležité čiastkové platby pri reforme alebo údržbe komunitných oblastí (terasy, fasády, parkoviská atď.). ), ktoré sa nie vždy vyskytujú v osvedčeniach od spoločenstva vlastníkov.

– Je budova „Sociálne chránená budova“ – VPO?:  V procese kúpy nehnuteľnosti vo Valencii je dôležité vedieť, či sa budova považuje za „oficiálne dotované bývanie“, VPO, ktoré sa vyznačuje tým, že ho propaguje španielska verejná správa a ktoré sa ponúka za cenu nižšiu ako je táto ekvivalentných budov na trhu.

Vo všeobecnosti sú tieto typy domov sprístupnené vláde s cieľom uľahčiť prístup k bývaniu pre tých, ktorí sú najviac znevýhodnení, najmä pre tých s nižšími príjmami.

V závislosti od typu dotácie existujú určité obmedzenia pri predaji nehnuteľnosti, ktoré siahajú od úplného zákazu predaja, alebo s obmedzením ceny predaja.

2.- Valencia okolité dediny

V okolí Valencie nájdeme ďalšie dediny s vysokou mierou príťažlivosti pre zahraničných investorov a expatov, ako sú Lliria, Montserrat, Olocau, Villamarxant, Godella, Godelleta, Alberic, Estivella, Náquera, Paterna atď., ktoré sú predmetom ďalšej špecifickej štúdie, ktorá pozývame vás na návštevu kliknutím na našu špecializovanú sekciu:

Kúpa nehnuteľností vo vnútrozemskej rustikálnej krajine Valencia

TLACORP je vám plne k dispozícii, v našej kancelárie vo Valencii  so špeciálnymi poplatkami za nehnuteľnosti umiestnené v tejto oblasti.

Pre cenovú ponuku nás kontaktujte