Toto je malá prezentácia našej služby Právna asistencia pri kúpe nehnuteľností umiestnených v Údolie Xaló. Xaló Valey sa nachádza v jednej z najkrajších vidieckych oblastí na juhovýchode Španielska. Tvoria ho miestne obce ako: Xaló/Jalón, Orba, Benidoleig, Pedreguer, Lliber, Alcalalí, Benitxembla Benidoleig, a tiež veľmi blízko iných údolí, kde Trafil som je umiestnený.
V prípade, že máte záujem o kúpu alebo predaj nehnuteľnosti umiestnenej v tejto lokalite, TLACORP vám pomôže s konečným rozhodnutím o kúpe alebo predaji.
Oblasť Costa Blanca Sever je pokrytá náš kancelária v Javea, náš kancelária v Calpe, a naše kancelária v Campello, všetky dokonale prepojené diaľnicou. Návšteva našich kancelárií v Jave alebo Calpe nebude trvať príliš dlho z Denia, Benidormu alebo Altea alebo Xalo Valley, a ak sa dohodneme, jeden z našich právnikov môže navštíviť tú istú nehnuteľnosť a stretnúť sa s vami tam, aby ste sa nemuseli sťahovať do našej kancelárie. .
Táto oblasť pokrýva širokú škálu nehnuteľností, ktorá prechádza od vidieckych cez byty, bungalovy, urbanizácie, golfové ihriská atď.
Pozrime sa podrobnejšie na hlavné právne aspekty každej z týchto vlastností:
Dokončené mestské oblasti: Tieto plochy zahŕňajú domy a byty postavené v centre obce.
Typy stavieb a nehnuteľností tam bývajú hlavnými sídlami miestnych občanov a obyvateľov, druhé bydliská, Alebo prázdninové domy s veľkým množstvom turistov alebo expatov.
A) Tradičné typ rezidenčných oblastí pôvodne vlastnili Španieli, pochádzajúci najmä z Madridu, Baskicka, Katalánska a cudzinci prichádzajúci zo severnej Európy.
Pri preprave, s rozhodnutím o kúpe a mimo bežných právnych vyhľadávaní, ktoré sa majú vykonať v tomto druhu nehnuteľností, sú uvedené nižšie dôležité body na kontrolu:
– Právne a administratívne štúdium histórie stavby. Vedieť, ako bola nehnuteľnosť postavená a ako sa rozvíjala. Je nevyhnutné zistiť, či bola nehnuteľnosť rozšírená, či bola zastrešená terasa, či je teraz z verandy kuchyňa, alebo či je pod ňou teraz izba. Pomôže vám to zistiť, či predchádzajúci majitelia vykonali všetky tieto diela s náležitými licenciami, alebo napríklad, či na týchto nehnuteľnostiach hrozila nejaká pokuta alebo sankcia spôsobená nedodržaním riadneho povolenia.
Tiež vedieť, či došlo k nejakej zmene pôvodnej štruktúry, pomôže zistiť, či sú listiny správne aktualizované so súčasnou situáciou budovy.
Okrem toho, ak má nehnuteľnosť pokutu za výstavbu, radnica môže odmietnuť predĺženie osvedčenia o bývaní a noví majitelia môžu mať v budúcnosti problémy s obnovením zmlúv o komunálnych službách.
– zmluvy na dodávku vody a elektriny: Keďže ide o staré nehnuteľnosti, dodávateľské spoločnosti môžu požiadať kupujúcich, aby po dokončení aktualizovali inštaláciu a zmenili zmluvy. To môže spôsobiť výdavky, ako sú poplatky za elektrikára alebo inštalatéra, za kontrolu nehnuteľnosti a iné, ako je prepájanie káblov, ktoré, ak sú známe pred dokončením, môžu tvoriť súčasť obchodnej dohody o cene s predajcom.
– Plusvalia: Ak je nehnuteľnosť stará a dlhodobo ju vlastnia tí istí vlastníci, potom bude táto daň vysoká. Túto obecnú daň musia zaplatiť predajcovia, ale keď to budú vedieť od začiatku, pomôže to získať potrebné záruky, ktoré musí zaplatiť predajca.
– spoločenstvo vlastníkov: Bude veľmi dôležité vedieť nielen to, či je predajca aktuálny v platbách komunity, ale aj veľké alebo dôležité čiastkové platby pri reforme alebo údržbe komunitných oblastí (terasy, fasády, parkoviská atď.). ), ktoré sa nie vždy vyskytujú v osvedčeniach od spoločenstva vlastníkov.
B) Benissa, Javea, La Nucia, Altea, Orba, Pego, Pedreguer, Benidoleig a ďalšie nové urbanizované oblasti: Táto oblasť zvažuje nové urbanizácie vytvorené so španielskym boomom, niekedy vo veľkých urbanizáciách.
Dôležité právne aspekty, ktoré je potrebné zvážiť pri kúpe tohto druhu nehnuteľností, sú tieto:
– Nehnuteľnosť musí byť dokonale zapísané v katastri nehnuteľností, ako „dokončený dom“. Znamená to, že nehnuteľnosť bola zaevidovaná a stavebník dodal Povolenie na záverečné práce, Desaťročné poistenie (poistenie, ktoré kryje počas 10 rokov konštrukčné chyby budovy) a Potvrdenie o bývaní.
- komunitných oblastiach: Komunitné oblasti, ako sú golfové ihriská, obchodné oblasti, bazén, záhrady atď., musia byť dokončené alebo v procese.
Tiež je veľmi dôležité „prečítať“ pravidlá komunity, aby ste napríklad videli, či váš sused môže podnikať, čo vás môže vyrušovať, alebo či sú povolené psy atď.
- Poplatky Spoločenstva: Tento druh nehnuteľností môže mať vysoké náklady na údržbu. Je veľmi dôležité poznať ich v počiatočných krokoch prepravy.
- Obmedzenia a práva na používanie: Tieto oblasti majú veľkú infraštruktúru elektriny, vody, kanalizácie, zberu odpadu, čo môže ovplyvniť váš majetok.
Ďalšie podstatné body Pri nákupe v tejto oblasti je potrebné zvážiť:
- Poplatky a práce za urbanizáciu: Existujú niektoré oblasti, celkovo v Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea a Javea, v ktorých nehnuteľnosť môže mať čakajúce náklady na urbanizáciu a/alebo urbanizačné práce, ktoré sa majú dokončiť, a na účet majiteľa!. Takže, prosím, dávajte si na to náležitý pozor.
- Osvedčenie o bývaní: Aj keď sú nehnuteľnosti postavené s príslušným stavebným povolením, niekedy sa vyskytnú určité komplikácie pri získaní NOVÉHO osvedčenia o bývaní.
Ako bolo vysvetlené vyššie, v URBAN oblastiach od Costa Blanca North je veľmi dôležité skontrolovať, či urbanizácia, kde sa nehnuteľnosť nachádza, má dokončenú všetku urbanizačnú infraštruktúru, ako sú: cesty, chodník, asfalt, napojenie na kanalizáciu, voda, elektrina. Urbanizačná infraštruktúra týchto oblastí bola vyvinutá už dávno a niekedy nespĺňa moderné štandardy. Je teda celkom bežné nájsť nehnuteľnosti, kde majitelia musia „dať“ časť svojich pozemkov, aby mali väčšie cesty, alebo „zaplatiť“ niektoré urbanizačné infraštruktúry ako napojenie na kanalizáciu, pešie zóny a pod. viac sa o tomto bode dozviete v našej špecializovanej sekcii: Polokonsolidované urbanizácie.
Nehnuteľnosti v rustikálnych oblastiach a na vidieku: Zvláštnu pozornosť treba venovať oblastiam Pedreguer, Xalo, Benissa, Moraira, Benitatxel, Benigembla, Parcent, La Nucia, Javea, Beniarbeig, Ondara, Murla, Tarbena, Polop, Teulada atď.
Úvahy o preprave v rustikálnych vlastnostiach sa nelíšia od ostatných oblastí. Prosím, konzultujte našu stavbu na rustikálna časť, alebo si pozrite naše spoločné problémy časť, kde nájdete typické problémy pre rustikálne pozemky.
Pre viac informácií o preprave navštívte naše Sekcia Proces nákupu nehnuteľností.
TLACORP je vám plne k dispozícii v našom kancelária v JAVEA, z našej kancelária v CALPE a naše kancelária v Campello, s osobitnými poplatkami za nehnuteľnosti umiestnené v tejto oblasti.
Pre cenovú ponuku nás kontaktujte
