„Katastrálna hodnota“ je veľmi dôležitá hodnota, ktorú vypočítava správa v každej nehnuteľnosti v Španielsku. Používa sa na výpočet španielskej dane ako napr IBI (radská daň), A IRPF (daň z príjmu)a ďalšie, ako aj na výpočet FIŠKÁLNA HODNOTA nehnuteľnosti v prípade predaja napr. (Kliknutím sem zobrazíte spôsob výpočtu Fiškálnej hodnoty)
Spôsob, akým sa to vytvára, je pomocou procesu hodnotenia, ktorý sa robí na každom jednotlivom mestskom úrade/obci. Tento proces sa nazýva „Prezentácia hodnôt".
"Prezentácia hodnôt“ (PV) je zoznam hodnôt pre každú jednotlivú nehnuteľnosť umiestnenú na území obcea vyrába ho radnica v spolupráci s úradom Catastro z provincie, keď:
- Je schválený nový generálny plán alebo akýkoľvek iný nástroj rozvoja plánovania
- Dochádza k drastickým zmenám na trhu s nehnuteľnosťami
PV obsahuje aj rôzne kritériá, ktoré používa administratíva na vykonanie hodnotenia, pričom zohľadňuje:
o Presná poloha nehnuteľnosti a urbanistické úvahy a vybavenie prostredia.
o Teoretické náklady na materiály použité v rôznych konštrukciách, poplatky od staviteľov, elektrikárov a iných odborníkov používaných v procese výstavby atď.
o Trhové okolnosti
Všeobecne platí, že katastrálna hodnota nehnuteľnosti nesmie presiahnuť trhovú hodnotu.
Takže, keď je schválená PV, potom sa má za to, že katastrálne hodnoty pre všetky nehnuteľnosti v oblasti sú „preskúmané/upravené“ (v španielčine „revisados“).
V regióne Valencia/Murcia radnice, ktoré „prehodnotili“ katastrálnu hodnotu v posledných rokoch 2008-2018
AKTUALIZÁCIA KATASTRÁLNYCH HODNOT:
Katastrálne hodnoty je možné každoročne aktualizovať použitím koeficientov schválených príslušným zákonom o všeobecnom štátnom rozpočte ( "Zákon o všeobecnom štátnom rozpočte“), ktorý každoročne schvaľuje vláda. Toto rozhodnutie"zvyšuje"Alebo"znižuje” katastrálne hodnoty nehnuteľností v určenej obci priamym rozhodnutím vlády.
Spôsob, akým sa to robí, je priradenie určitého „koeficient“ do Katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti.
Príklad: Ak je rozhodnutím vlády v roku 2019 zvýšiť hodnoty nehnuteľností napríklad v Benidorme o 10 %, potom môžu do „Ley de Presupuestos“ zahrnúť koeficient 1,1, aby zvýšiť hodnoty vlastností Benidormu.
Teda v konkrétnej nehnuteľnosti s pridelenou Katastrálnou hodnotou 35.000 eur, potom možno hodnotu zvýšiť o 10 % podľa pokynov na použitie vzorca: 35.000 1,1 * 38.500 (koeficient pre Benidorm) = XNUMX XNUMX EUR. Takže aj keď katastrálna hodnota nehnuteľnosti bude vždy 35.000 2019 EUR (pokiaľ to nebude posúdené pomocou nástroja FV), „aktualizovaná“ hodnota pre rok 38.500 bude XNUMX XNUMX EUR. Táto posledná hodnota sa použije pri výpočte rôznych daní v Španielsku.
Aký je „koeficient“ pridelený vašej obci, si môžete pozrieť na oficiálnej stránke Catastro: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
V decembri 2017 španielska vláda v poslednom španielskom „Ley de Presupuestos“ aktualizovala katastrálne hodnoty vo viac ako 1.800 XNUMX obciach:
| OBEC | PROVINCES | REVÍZIA
ROK |
AKTUALIZÁCIA | variation |
| Alcoleja | Alicante | 2011 | 0,97 | -3% |
| alfafara | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Algorfa | Alicante | 1995 | 1,03 | 3% |
| Almoradi | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Almudaina | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| loptičky | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benasau | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benifallim | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benilloba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benillup | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benimassot | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Facheca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Famorca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gaianes | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Gorga | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| ibi | Alicante | 2005 | 0,97 | -3% |
| L'Alqueria D'Asnar | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| milena | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| medová Rosa | Alicante | 2010 | 0,97 | -3% |
| ondara | Alicante | 2013 | 0,93 | -7% |
| Onil | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| orba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Penaguila | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Polop | Alicante | 2000 | 1,03 | 3% |
| Quatretondeta | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| senija | Alicante | 1985 | 1,05 | 5% |
| Teulada | Alicante | 1996 | 1,03 | 3% |
| Tollos | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Villajoyosa / La Vila Joiosa | Alicante | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfondeguilla | Castellon | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benafer | Castellon | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benicasim / Benicasim | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Castello De La Plana | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| Chovar | Castellon | 1988 | 1,05 | 5% |
| Zátoky De Vinroma Les | Castellon | 1990 | 1,03 | 3% |
| betlehem | Castellon | 1989 | 1,05 | 5% |
| La Salzadella | Castellon | 2009 | 0,97 | -3% |
| La Vall D'Uixo | Castellon | 2008 | 0,97 | -3% |
| Lucena Del Cid | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Matet | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| moncofa | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| Pina de Montalgrao | Castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sant Jordi/San Jorge | Castellon | 2006 | 0,97 | -3% |
| Tirig | Castellon | 1989 | 1,05 | 5% |
| Biela veža | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| Traiguera | Castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Vilanova D'Alcolea | Castellon | 1990 | 1,03 | 3% |
| Vistabella Del Maestrazgo | Castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| adorátor | valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Aielo De Rugat | valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Alcublas | valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| lfafar | valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfarrasi | valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Algar De Palancia | valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Almoines | valencia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Anna | valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Antella | valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Aras De Los Olmos | valencia | 2005 | 0,97 | -3% |
| Belgida | valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| strážca zvončeka | valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Benageber | valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benaguasil | valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benetusser | valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benicolet | valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Benimodo | valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| benimuslem | valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Beniparrell | valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Benissuera | valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Bocairente | valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Carcaixent | valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Carlet | valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Castielfabib | valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Chladný | valencia | 2003 | 1,02 | 2% |
| hrudníka | valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| koza | valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| chulilla | valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Cofrentes | valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Daimus | valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| El Puig De Santa Maria | valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Estivella | valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Fontanars Dels Alforins | valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Fortaleny | valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Fuenterrobles | valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gandia | valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Gatova | valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Gestalgar | valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| L'Alcudia De Crespins | valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| La Llosa De Ranes | valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| La Pobla De Farnals | valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| La Pobla De Vallbona | valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| marines | valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Massalfassar | valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Massamagrell | valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Miramar | valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Moixent / Mogente | valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Novela / Novetle | valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Olocau | valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Otos | valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Palmera | valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| otcovský | valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Pedralba | valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Picassient | valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| pucol | valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Quart De Poblet | valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| syr | valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Rafelcofer | valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Rokfort | valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| Rotgla I Corbera | valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| rugat | valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Sagunto / Sagunt | valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Sant Joanet | valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Segart | valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Senyera | valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sinarcas | valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| švédsky | valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Tavernes De La Valldigna | valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| bystrina | valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Tous | valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Tuejar | valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| valencia | valencia | 1998 | 1,03 | 3% |
| Vallanca | valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Vilamarxant | valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| xeraco | valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Archena | Murcia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Beniel | Murcia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Cartagena | Murcia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Lorca | Murcia | 2005 | 0,97 | -3% |
| totana | Murcia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Villanueva Del Rio Segura | Murcia | 2013 | 0,93 | -7% |
Takže na záver:
Katastrálnu hodnotu vytvára kancelária Catastro v spolupráci s radnicou miestnej samosprávy a vláda ju môže upraviť pomocou každoročného „Ley de Presupuestos Generales del Estado“.
