Kalkulačka nákupu a hypoték Španielsko
VÝDAVKY A DANE ODVODENÉ Z NÁKUPNEJ TRANSAKCIE
Keď sa s predávajúcim dohodnete na kúpnej cene, musíte ešte počítať s množstvom dodatočných nákladov, daní a výdavkov súvisiacich s procesom kúpy nehnuteľnosti.
Presné a podrobné poznanie každej z daňových povinností závisí od mnohých faktorov, keďže, ako uvidíte, aj podľa regiónov sa dodatočné náklady líšia.
Výdavky, ktoré sa majú zaplatiť, sú preto tieto:
1.- CENA dohodnuté s predávajúcim/staviteľom
2.- DANE, ktoré sa líšia podľa toho, či sú
– Kúpa novostavby
– Ďalší predaj/kúpa z druhej ruky
3.- OSTATNÉ VÝDAVKY, ako notárske a registračné poplatky, právnici, NIE, náklady na právne štúdium atď.
DANE Z NÁKUPU NOVOSTAVBY
Dane odvodené z kúpy nového stavebného majetku sú 2:
– DPH (daň z pridanej hodnoty)
– AJD (daň z doložených právnych úkonov)
DPH – DAŇ Z PRIDANEJ HODNOTY
Je to daň z nehnuteľnosti a platí sa priamo stavebníkovi/developerovi. DPH je zahrnutá v každej z platieb, ktoré sa majú zaplatiť stavebníkovi.
kvóta:
- 10 % na obytné nehnuteľnosti a garáže priamo spojené s domom
- 21% pre zvyšok
- 0 %, ak je nadobúdateľom španielska registrovaná spoločnosť, ktorá sa má použiť na podnikateľskú činnosť (investície, kancelária, prenájom atď.).
AJD – DAŇ Z DOKUMENTOVANÝCH PRÁVNYCH ÚKONOV
Regionálna daň. Vypláca sa autonómnym oblastiam ihneď po dokončení nákupu.
kvóta:
Nákup fyzická osoba:
- MADRID: 0.4 % -0.75 %
- BALEARSKÉ OSTROVY: 1,5 %
- MURCIA: 1,5 %
- KATALÓNSKO: 1.5 %
- ANDALÚZIA: 1,2 %
- KANÁRSKE OSTROVY: 1 %
- VALENCIA: 1.5 % (0.1 %, ak je určené na obvyklý pobyt)
Nákup cez španielsku registrovanú spoločnosť na obchodnú činnosť: 2 %
DAŇ Z NÁKUPU NEHNUTEĽNOSTÍ PREDAJA PODĽA REGIÓNOV – ITP
Daň, ktorá sa má zaplatiť, je „DAŇ Z PREVODU NEHNUTEĽNOSTI“. Ide o regionálnu daň, ktorú je potrebné zaplatiť ihneď po dokončení nákupu.
Ide o daň, ktorej kvóta sa líši podľa rôznych regiónov Španielska:
- BALEARSKÉ OSTROVY: 8-11 %
- MADRID: 6 %
- MURCIA: 8 %
- KATALÓNSKO: 10 % alebo 11 % za viac ako 1 milión EUR
- ANDALÚZIA: 7 % alebo 6 % v prípade obvyklého pobytu
- KANÁRSKE OSTROVY: 10 %
- VALENCIA: 10 %
ĎALŠIE VÝDAVKY SÚVISIACE S NÁKUPOU:
Okrem daní odvodených z nákupu musíte zaplatiť ďalšie výdavky, ktorými sú:
– Právne náklady: notár, kataster nehnuteľností, právnik, kolaudačný preukaz, zmeny dodávok 2-4%
– Odborné výdavky: Realitný maklér, architekti atď.
PRÍKLAD VÝDAVKOV A DANÍ VALENCIA
| NOVÁ STAVBA | 300.000 | PREDAJ | 300.000 |
| DPH 10 % | 30.000 | ITP 10 % | 30.000 |
| AJD 1.5 % | 4.500 | PRÁVNE NÁKLADY | 7.500 |
| PRÁVNE NÁKLADY 2,5 % | 6.000 | AGENTÚRNA KOMISIA | NA POTVRDENIE |
| AGENTÚRNA KOMISIA | NA POTVRDENIE | ||
| CELKOVÉ NÁKLADY | 40.500 | CELKOVÉ NÁKLADY | 37.500 |
| CENA + VÝDAVKY | 340.500 | CENA + VÝDAVKY | 337.500 |
NOVÝ! SIMULÁTOR DANÍ+NÁKLADOV + HYPOTEKÁRNÁ KALKULAČKA
Vytvorili sme simulátor/kalkulátor výdavkov a nákladov, ktorý vám pomôže zistiť približnú sumu, ktorú treba zaplatiť k cene.
- Je to zadarmo
- NA POUŽÍVANIE SA NEMUSÍTE REGISTROVAŤ
- Pomôže vám VYPOČÍTAŤ DANE a VÝDAVKY pre obe: Nové budovy a ďalší predaj
- Zohľadňuje ROZDIELY V DANÍ v rôznych španielskych regiónoch
- Pomôže vám VYPOČÍTAŤ VÝŠKU SÚKROMNÝCH PROSTRIEDKOV, ktoré potrebujete na kúpu nehnuteľnosti s HYPOTÉKOU
====> Kliknite sem a začnite používať našu KALKULAČKU NÁKUPNÝCH NÁKLADOV!
