Môžu moji susedia zakázať turistický prenájom?

Rozvoj turistického nájomného v bytovom dome, o v urbanizácii, môže narušiť pacifické využitie vašich susedov a obyvateľov urbanizácie.

Na ochranu tejto situácie, Španielske zákony vytvorili zákon, ktorý stanovuje, že použitie turistického nájomného pri urbanizácii môže byť obmedzené, podmienené a dokonca zakázané.

Ktorý zákon upravuje právo spoločenstva vlastníkov obmedziť alebo podmieniť čerpanie turistického prenájmu?

Španielsky Ley de Propiedad Horizontal (RD 7/2019 de 1 de Marzo) ustanovuje, že 3/5 hlasov od susedov, ktorí zastupujú aspoň 3/5 spoluvlastníkov, môže spoločenstvo obmedziť, podmieniť, príp dokonca zakázali používanie turistického nájomného pri budove, alebo pri urbanizácii.

Zákon dáva splnomocnenie aj spoločenstvu vlastníkov „zvýšiť“ komunitné poplatky od tých vlastníkov, ktorí vyvíjajú činnosť turistického prenájmu až 20 %.

Zákon tiež vyžaduje, aby spoluvlastníci Registrovať takú dohodu na katastrálny úrad aby tieto dôležité informácie boli platné pre kohokoľvek.

Je toto obmedzenie retroaktívne? Inými slovami, možno toto obmedzenie použiť proti tým apartmánom, ktoré už majú turistické nájomné?

Odpoveď je Nie. V prípade, že Spoločenstvo vlastníkov schváli takýto druh obmedzenia alebo zákazu, nemožno ho použiť proti tým nehnuteľnostiam, ktoré v čase uzavretia zmluvy o zákaze už získali licenciu turistického prenájmu.

TLACORP SLP