Existuje populárna mylná predstava o procese zrušenia španielskych hypoték.
Vo všeobecnosti sa rozumie, že keď je splatená aktuálna výška hypotéky, dlh je zrušený. A toto je pravda.
Majitelia španielskych nehnuteľností by si však mali pamätať, že keď kupovali svoje nehnuteľnosti a časť ceny bola zaplatená hypotékou, 2 akcií dokončené v rovnakom momente predaja:
- Nákup: týmto úkonom vznikli samostatné listiny, v ktorých nehnuteľnosť prešla na nových vlastníkov.
Touto akciou vznikla platba notárskych poplatkov, pozemkových poplatkov a daní (DPH alebo daň z prevodu).
Akcia kúpy bola ukončená konečným zápisom zmeny mien do matričného zápisu z nehnuteľnosti na meno nového vlastníka.
Toto je všeobecne známe a akceptované majiteľmi španielskych nehnuteľností.
- Hypotéka: Tento úkon predstavuje proces, z ktorého kupujúci dostanú od banky výšku hypotekárneho úveru, ktorý bol použitý na kúpu nehnuteľnosti, a postupuje sa do úradnej listiny na notárskom úrade.
Tieto listiny môžu byť druhou časťou kúpnej zmluvy alebo môžu byť samostatnou listinou len na zváženie podmienok hypotéky.
V hypotekárnych listoch sa obnovujú podmienky hypotéky ako:
-
výška hypotéky (kapitál)
-
záujem
-
termín splatnosti atď.
Táto akcia, aj keď je spojená s predajom, je úplne nezávislá od nákupu. Týmto úkonom vznikajú aj notárske poplatky, katastrálne poplatky a dokonca aj daňové priznanie, dokonca sa za túto skutočnosť neplatia žiadne dane.
Majitelia a veritelia španielskych hypoték si zvyčajne nepamätajú dobre, ako prebiehal hypotekárny proces, pretože pri kúpe nehnuteľností tie isté banky riešia prípravu listín a zápis hypotéky do pozemku. registra. Takže jediní kupujúci, ktorých zavolali, keď dokončovali hypotéku, boli len podpísať ďalšie papiere. To je všetko.
Týmto úkonom, ako aj kúpou, dochádza k zmene evidenčných záznamov v katastri nehnuteľností. V tomto prípade je zápis hypotéky v registri nehnuteľnosti zahrnutý v časti „poplatky“ tej istej nehnuteľnosti.
Keď sa to vezme do úvahy, keď ich majitelia španielskych nehnuteľností predávajú, sú zmätení so spôsobom, ako zrušiť svoje hypotéky. Ako hovoríme, vo väčšine prípadov sa nepodieľali na procese hypotéky viac ako na podpise ďalšej sady zmlúv. Je teda normálne, že nevedia presne, ako sa s tým vysporiadať.
Na ich obranu musíme povedať, že aj keď banky sú skutočne užitočné na uľahčenie nastavenia hypotéky, nie sú tak nápomocní, keď ich klienti žiadajú, aby ich zrušili.
Ako sa hovorí, keď banky „dávajú“ hypotéky, organizujú všetky kroky až po konečný zápis. Ich klientom teda po dokončení stačí podpísať listiny a zvyšok urobí banka. Náklady na spísanie hypotéky sa priamo znižujú zo sumy uvedenej ako úver. Takže robia všetko.
Keď však klient príde do španielskej banky a požiada o zrušenie hypotéky, banka nepostupuje rovnako. Pracovníci banky vo väčšine prípadov svojim klientom neporadia správne, vysvetlia to, čo teraz vysvetľujeme, a čo je horšie, nepomáhajú svojim klientom pri príprave listín o zrušení hypotéky, vypĺňaní daňového priznania, a zápis výmazu do katastra nehnuteľností.
Jednoducho to nechávajú organizovať na klientovi a až na výnimky v podrobnostiach takto so svojimi klientmi nespolupracujú.
Čo teda robiť, keď majiteľ španielskej nehnuteľnosti potrebuje zrušiť hypotéku?
Na zrušenie hypotéky potrebujete:
-
obráťte sa priamo na pobočku svojej banky a požiadajte ich o vypracovanie rozpisu s aktuálnym hypotekárnym dlhom.
-
akonáhle vám bude poskytnutý aktuálny dlh, musíte previesť alebo inak zorganizovať platbu, potrebné sumy na jeho zrušenie.
-
akonáhle je výška dlhu zaplatená, potom je potrebné ho zrušiť v katastri nehnuteľností. Na to si musíte u notára pripraviť listiny o zrušení hypotéky a následne požiadať banku, aby tam šla potvrdiť zrušenie pred notárom. Potom musíte zaplatiť notárske poplatky.
-
keď už máte v banke podpísané listiny o zrušení hypotéky, musíte podať daňové priznanie. Touto akciou sa neplatia dane, ale vyhlásenie sa musí urobiť aj tak, len s vyhlásením o zaplatení „0“.
-
potom je potrebné predložiť na katastri listiny o zrušení záložného práva plus daňové priznanie, aby sa dokončilo zrušenie záložného práva v katastri nehnuteľnosti.
