„Castalla Internacional“ je urbanizácia postavená v Castalle v Alicante
Bol vybudovaný v rokoch 2000-2005, pričom hlavným aspektom na zváženie je nedobudovanie urbanizačnej infraštruktúry.
Táto urbanizácia bola rozdelená do 2 fáz:
- Fáza I : Ktorý bol prakticky dokončený v celej urbanizačnej infraštruktúre a z ktorého nemáme aktualizované informácie o jeho aktuálnom stave. Ak chcete získať aktuálne informácie o tejto fáze, odporúčame vám kontaktovať oddelenie Urbanismo z radnice v Castalle.
- Fáza II: Propagátor urbanizácie tam začal urbanizačné práce a urbanizačné práce neboli nikdy dokončené. Tento bod odišiel vo veľmi ťažkej situácii všetkých susedov.
Tento článok sa zaoberá situáciou urbanizácie Castalla v roku 2016, konkrétne do Fáza II.
Keď už hovoríme o II. fáze, od začiatku urbanizácie, radnica sa snažila vlastníkom zabezpečiť dokončenie prác a zdá sa, že v niektorých oblastiach urbanizácie bolo možné práce ukončiť, resp. teraz sú hotové.
Čakajú však práce, ktoré je potrebné vykonať. A tiež už vykonané práce musí skontrolovať radnica, aby skontrolovala, či boli vykonané správne, a/alebo musia byť upravené alebo vylepšené.
Zdá sa, že radnica vytvorila projekt, aby prinútila vlastníkov dokončiť dielo, čo skupina urbanizácie územia odmietla, ale tento projekt stále nie je definitívny a nie je potvrdené, kedy to bude.
Hlavné práce, ktoré sa majú dokončiť, sú:
- Inštalácia zberača odpadových vôd a infraštruktúry na čistenie pre celú urbanizáciu.
- Nejaký asfalt a chodník
- Niektoré parky a zelené plochy
Je pravda, že pôvodný staviteľ nechal sumu peňazí, ktorú vyžaduje španielsky zákon, aby pokryl prípad, keď staviteľ nedokončí svoju prácu (ako je tento prípad).
Je tiež pravda, že v oblasti sa už robí veľké percento urbanizačných prác, ako sú chodce, kanalizácia atď.
Ale keďže projekt nebol schválený a práce neboli dokončené, teraz existujú pochybnosti ako:
- Je suma ponechaná stavebníkom ako záruka dostatočná na pokrytie zvyšku Diela?. Ak nie, majitelia by rozdiel doplatili.
- Kedy budú tieto práce dokončené?
- Sú existujúce urbanizačné práce pre radnicu v poriadku?
- Budú potrebné ďalšie práce, ktoré ešte radnica nezistila?
Žiaľ, radnica momentálne nie je schopná tieto otázky riešiť.
Aké sú dôsledky tohto?:
Spolu s prípadnými budúcimi platbami čakajúcimi na zaplatenie za urbanizáciu, nehnuteľnosti v tejto oblasti by nemali dostať osvedčenie o bývaní. Tento dokument potvrdzuje, že všetky práce na budove, vrátane urbanizačných prác, sú ukončené a ukončené v súlade so zákonom. Nakoľko tomu tak nie je, radnica nemôže vydať potvrdenie o bývaní tejto nehnuteľnosti, ani ostatným v okolí.
Teoreticky nemožno nehnuteľnosti bez osvedčenia o bývaní napojiť na verejnú vodu a vodovod. Ale poreprties v oblasti majú riadne vodovodné a elektrické pripojenie.
Musíme tiež povedať, že v minulosti sa niektorým nehnuteľnostiam v oblasti poskytovalo osvedčenie o bývaní. Radnica nám potvrdila, že tieto dokumenty sú neplatné, preto ich nie je možné prerobiť budúcim majiteľom.
V súlade s pracovníkmi radnice a predsedom spoločenstva vlastníkov bude teoreticky po dokončení prác na urbanizácii všetkým vlastníkom poskytnutý riadny preukaz o bývaní.
Musíme povedať, že sme zaznamenali, že zámer zo strany radnice je zatiaľ pozitívny a vynakladajú všetko úsilie, aby prípad čo najlepšie dokončili pre miestnych vlastníkov. Dúfajme, že sa situácia v blízkej budúcnosti vyrieši tým najlepším spôsobom.
Špeciálne odporúčame pri nákupe v Castalla Internacional získať náležité právne poradenstvo od špecializovaných právnikov v oblasti plánovania rozvoja a výstavby.
DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE: Tento článok bol publikovaný v roku 2016 na základe konkrétnej štúdie vyžiadanej od jedného z našich klientov a nie je aktualizovaný. Pre aktuálne informácie o aktuálnej situácii urbanizácie Vám odporúčame kontaktovať Urbanismo Dpt radnice v Castalle.
