KÚPA DOMU V ŠPANIELKU S HYPOTÉKOU? – NOVÉ PREDPISY – POŽIADAJTE O POA SVOJHO PRÁVNIKA
Už mnoho rokov zažívame sériu legislatívnych reforiem a zásadných zmien v spôsobe, akým sa proces získavania hypoték v Španielsku historicky vyvíjal. Španielske banky boli vystavené veľkému tlaku, pokiaľ ide o právne potvrdzovanie pozícií a podmienok, v ktorých boli […]
OBMEDZENIA VYUŽÍVANIA MESTSKÝCH NEHNUTEĽNOSTÍ – VÝKUP KONSOLIDOVANÝCH A NEKONSOLIDOVANÝCH POZEMKOV
V predchádzajúcich správach sme vysvetľovali rozdiely medzi URBAN LAND a RUSTIC LAND. V súvislosti s URBAN LAND sme vysvetľovali, že ide o pozemok, na ktorom je oprávnená stavať s určitými špecifikáciami obsiahnutými v „Plánoch rozvoja“ mesta alebo oblasti (Plan General de Ordenación Urbana), alebo v špecifických oblastiach [… ]
VÝKUP NEHNUTEĽNOSTÍ V ŠPANIELSKU. DÔLEŽITÉ POTVRDENIE MANŽELSKÉHO STAVU
Ak kupujete nehnuteľnosť v Španielsku, pričom ste zosobášení v niektorých krajinách, ako je Francúzsko, Belgicko, Taliansko, Nemecko, Švédsko, Kanada, Spojené štáty americké, Latinská Amerika atď., je dôležité potvrdiť stav manželstva a systém manželstva. Bežne existujú dva manželské systémy: SPOLOČENSTVO AKTÍV: Francúzsko, Nemecko, Belgicko, Holandsko, Švédsko, Švajčiarsko, Dánsko, Nórsko, […]
DOVOLENKOVÉ PRENÁJMY. REGIÓN VALENCIA. PROCES REGISTRÁCIE A DANE
Zvyčajne existujú 3 spôsoby prenájmu nehnuteľnosti: Krátkodobé prenájmy: Tento typ prenájmu je určený pre turistov, ktorí chcú nehnuteľnosť využiť na turistiku/dovolenku. Tento typ prenájmu musí byť zaregistrovaný v osobitnom registri vo Valencii a jednou z požiadaviek je osvedčenie o bývaní. Krátkodobý pobyt: menej […]
AKO ZRIADIŤ B&B – CAMPING – HOTEL V RUSTIKÁLNYCH OBLASTIACH
Vidiecka pôda je pôda, na ktorej sa môže rozvíjať iba poľnohospodárska, lesná a prírodná činnosť. Čiže turistická činnosť nie je schválená. Takže, keď sa na tomto pozemku projektuje Casa Rural, B&B, alebo Camping, je potrebné získať špeciálne schválenie na miestnej a regionálnej správe, kde to konkrétne umožňuje […]
KONTROLY DAŇOVÉHO ÚRADU V ŠPANIELSKU – BANKY BUDE INFORMOVAŤ O KLIENTSKÝCH ÚČTOCH
Španielsky daňový úrad prinúti banky informovať o fiškálnych informáciách od klientov Už dlhšie informujeme priateľov a klientov, že španielsky daňový úrad sa zväčšuje, aby kontroloval fiškálnu a finančnú situáciu občanov v Španielsku. Veľký počet našich zahraničných klientov bol skontrolovaný zo španielskych […]
2018 – DOBRÝ ROK NA NÁKUP NEHNUTEĽNOSTÍ V ŠPANIELKU?
Vyhliadky pre realitný trh roku 2018. Rok 2017 bol pre realitný trh dobrým rokom. Sme svedkami zvyšovania cien, nárastu novostavieb a budov a rastu počtu nových hypoték (zvýhodnených nízkymi úrokovými sadzbami – hypotékami). Stavebný sektor zvýšil svoj príspevok k hrubému […]
Proces zrušenia španielskych hypoték
Existuje populárna mylná predstava o procese zrušenia španielskych hypoték. Vo všeobecnosti sa rozumie, že keď je splatená aktuálna výška hypotéky, dlh je zrušený. A toto je pravda. Majitelia španielskych nehnuteľností by si však mali pamätať, že keď kupovali svoje nehnuteľnosti, časť ceny bola zaplatená […]
MUSÍM PRI KÚPE NÁBYTKU OD KONKRÉTNEHO PLATIŤ DANE?
V Španielsku na rozdiel od iných krajín platí predaj osobného nábytku medzi jednotlivcami dane. V systéme nákupu nehnuteľností v Španielsku je rozšírený zmätok, kde sa verí, že predaj nábytku medzi jednotlivými údajmi neplatí dane. To je dôvod, prečo sa niekedy dostaneme do omylu, keď oddelíme cenu predaja […]
POTREBUJEM SI OTVORIŤ BANKOVÝ ÚČET PRI NÁKUPE V ŠPANIELSKU?
Jedným z najdôležitejších bodov pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku je založenie bankového účtu v Španielsku. Je to povinné?. Predtým alebo neskôr je potrebné otvoriť si bankový účet v Španielsku, ak ste sa rozhodli kúpiť nehnuteľnosť v Španielsku. Pomôže vám zaplatiť a zúčtovať platby za energie, miestne […]
