Najbližšieho 1. januára 2013 vstúpi do platnosti nový zákon, ktorý ovplyvní VŠETKÝCH predaj nehnuteľností na španielskom trhu. Čiže ovplyvňujúce celé španielske územie (je to národný zákon). A keď hovoríme o predaji VŠETKÝCH nehnuteľností, zahŕňame predaj NOVÝCH nehnuteľností a ĎALŠÍ PREDAJ, a to v MESTSKEJ ako aj v RUSTIC LAND.
Tento certifikát bude tiež potrebný na PRENÁJOM nehnuteľnosti v Španielsku. Certifikát teda bude potrebný pri PREDAJI alebo PRENÁJOM.
Táto nová úprava bude spočívať v tom, že notár pri predaji nehnuteľnosti (novej alebo opätovnom predaji) požiada o PREDAJCA poskytnúť certifikát od španielskej certifikovanej spoločnosti, ktorý potvrdzuje KLASIFIKÁCIU energetickej hospodárnosti nehnuteľnosti. je teda povinnosťou PREDÁVATEĽA.
Týmto spôsobom, ako v prípade chladničky, umývačky riadu atď., pri predaji španielskej nehnuteľnosti bude potrebné osvedčiť klasifikáciu energetickej účinnosti nehnuteľnosti, ktorá sa má predať.
Cieľom tohto nariadenia je, že tak ako kupujúci chladničky potrebujú poznať energetickú účinnosť tohto výrobku, musia byť informovaní aj o účinnosti nehnuteľnosti, ktorú kupujú.
- Ako získať certifikát energetickej hospodárnosti?: Nezávislá certifikovaná spoločnosť musí prísť do vašej nehnuteľnosti, aby ju skontrolovala a preverila spôsob, akým nehnuteľnosť využíva a spotrebúva rôzne energetické zdroje.
– V čom spočíva klasifikácia?: Výsledkom kontroly od certifikovanej spoločnosti bude vaša nehnuteľnosť zaradená do A, B, C, D, E, F, G vo vzťahu k efektívnosti využívania energie, kedy A je najlepšie a G je najhoršie.
Takže nehnuteľnosti klasifikované ako A alebo B sa budú ľahšie predávať a budú pre kupujúcich atraktívnejšie ako nehnuteľnosti C.
VEĽMI DÔLEŽITÉ: Nebudú mať vlastnosti klasifikované pod C. Tieto vlastnosti nezískajú certifikáciu Vlastnosti pod G nebudú prijateľné a nezískajú certifikát.
-Napríklad, ak je môj majetok klasifikovaný ako „G“, čo môžem urobiť, aby som získal „B“?: V tomto prípade vás musí usmerniť tá istá spoločnosť, ktorá je na to špecialista a na základe obhliadky bude mať podstatné informácie o vašej nehnuteľnosti.
Bude však normálne, že bude možné požiadať o zmenu všetkých svetiel majetku „led“ svetiel, aby sa zabezpečilo, že biela technika bude zmenená na vyššiu klasifikáciu účinnosti (nákup produktov A namiesto produktov B alebo C pomôže ), atď.
Ak teda kupujete/prenajímate nehnuteľnosť v Španielsku po 01, venujte pozornosť skutočnosti, že predávajúci/prenajímateľ vám musí poskytnúť tento certifikát na potvrdenie klasifikácie nehnuteľnosti z hľadiska energetickej účinnosti.
V opačnom prípade, ak uvažujete o predaji svojej španielskej nehnuteľnosti, odporúčame vám čo najskôr kontaktovať špecializovanú spoločnosť, ktorá vám pomôže získať pomoc v tejto záležitosti, aby ste mali pripravenú všetku dokumentáciu na dokončenie predaja.
TLACORP
