Chystáte sa prísť do Španielska (Valencia, Alicante, Murcia Almeria, Malaga…), aby ste navštívili nehnuteľnosti a kúpili si ich?. Co musis urobit?
V súvislosti s vaším budúcim nákupom v Španielsku vás budeme informovať o krokoch, ktoré treba dodržiavať, a podeliť sa s vami o niektoré informácie, ktoré vám môžu pomôcť v počiatočných fázach procesu:
1.- NÁJDETE NEHNUTEĽNOSŤ: Za týmto účelom vždy odporúčame kontaktovať renomovaného realitného makléra. Funkcia agenta na španielskom trhu je veľmi dôležitá, preto je nevyhnutné, aby ste si vybrali len renomované a známe spoločnosti.
Keď vás váš maklér informoval o rôznych možnostiach a nehnuteľnostiach a vy sa rozhodnete prísť do Španielska, aby ste navštívili nehnuteľnosti so svojou agentúrou, musíte sústrediť svoje úsilie na nájdenie tej správnej nehnuteľnosti. Ten, ktorý splní vaše očakávania.
2.- POTVRDIŤ CENU A OBCHODNÉ BODY: Potom musíte vyjednať a potvrdiť so svojím agentom alebo predajcom cenu a ostatné obchodné body: ako nábytok, plán platieb, čas na dokončenie atď.
3.- OTVORITE BANKOVÝ ÚČET: Otvorenie španielskeho bankového účtu v Španielsku je povinné a vaša osobná prítomnosť v banke je povinná!. Využite teda svoju návštevu Španielska čo najlepšie na návštevu banky a začnite proces otvárania bankového účtu. Kliknutím sem sa dozviete viac o tom, prečo si v procese nákupu otvoriť bankový účet v Španielsku.
4.- NIE: Ak je to možné, požiadajte o NIE!. Ak nemáte dostatok času, môžete svojmu právnikovi poskytnúť plnú moc, aby pre vás mohol získať NIE neskôr, alebo môžete o NIE požiadať aj po návrate na ktoromkoľvek španielskom konzuláte vo vašej krajine.
5.- A potom to najdôležitejšie: KONTAKTUJTE SVOJHO PRÁVNIKA!. Dajte si pozor, aby ste si uzavreli zmluvu so špecializovaným právnikom v oblasti nehnuteľností a stavebníctva. Opýtajte sa poverenia a preštudujte si svoju vrstvu v sociálnych médiách, požiadajte o referencie a potvrďte, že ste oficiálne registrovaný právnik. Kliknite sem a skontrolujte, ako zistiť, či je môj právnik legálne zaregistrovaný v Španielsku.
6.- NIČ NEPLATITE. NIČ NEPODPISUJTE!: Nemali by ste nič podpisovať ani nič platiť bez predchádzajúcej rady alebo povolenia od svojho právnika/agenta.
7.- OPÝTAJTE SA SVOJHO PRÁVNIKA/AGENTURA, KTORÝ PRIPRAVUJE REZERVAČNÚ ZMLUVU: Profesionálny právnik bude kontaktovať vášho agenta, aby formalizoval rezervačnú zmluvu so zahrnutím všetkých potrebných ustanovení na ochranu vašej pozície ako kupujúceho.
Váš právnik požiada agenta o poskytnutie nevyhnutných dokumentov na prípravu rezervačnej zmluvy. Je to veľmi dôležité, pretože pred podpisom alebo zaplatením zálohy je potrebné skontrolovať základné body, ako napríklad, že predávajúci sú právoplatnými a zákonnými vlastníkmi nehnuteľnosti a či je nehnuteľnosť riadne zapísaná v katastri nehnuteľností. a katastra atď.
Váš právnik potom musí zorganizovať podpis rezervačnej zmluvy s agentmi/predajcami a vami.
8.- PRISPÔSOBTE REZERVAČNÚ ZMLUVU VAŠEJ KONKRÉTNEJ SITUÁCII: Špecializovaní právnici potom zvážia konkrétne okolnosti vášho prípadu a do zmluvy zahrnú akékoľvek podmienky, aby ju prispôsobili vašej konkrétnej situácii, ako napríklad spôsob platby, termín dokončenia atď.
9.- ZVÁŽTE ČAS VYHĽADÁVANIA: Po podpísaní rezervačnej zmluvy a zaplatení požadovaného rezervačného poplatku agentovi je nevyhnutné vykonať právne a administratívne prehliadky nehnuteľnosti. Tieto právne prehliadky zvyčajne trvajú nejaký čas, pretože v mnohých prípadoch majitelia nemajú na mieste všetky dokumenty o nehnuteľnosti alebo ich platnosť vypršala, takže váš právnik je nútený získať ich od španielskej správy. V iných prípadoch, keď kupujúci žiadajú od banky úvery alebo hypotéky atď., sa tiež odporúča naplánovať si nejaký čas na schválenie úveru/hypotéky.
10.- POSKYTUJTE SVOJMU ADVOKÁTOVI SPLNOMOCNENIE (POA): Keď ste v Španielsku, požiadajte svojho právnika o vybavenie splnomocnenia u ktoréhokoľvek z miestnych notárov v Španielsku. Notársky overený POA poskytne vášmu právnikovi dostatok schopností na vykonanie potrebných krokov procesu v Španielsku (napríklad bankový účet, NIE atď.), čím sa vyhnete zbytočným cestám do Španielska.
V prípade, že ste svojmu právnikovi poskytli POA, bude v Španielsku vždy pripravený zastupovať vás v prípade, že z akéhokoľvek dôvodu nemôžete prísť do Španielska.
Preto odporúčame do rezervačnej zmluvy zahrnúť minimálny čas 2-4 týždne, aby ste vy a váš právnik mali dostatok času na vykonanie náležitých právnych rešerší a iných, ako sú prieskumy, financie atď.
10.- ŠTANDARDNÉ PODMIENKY REZERVAČNÝCH ZMLUV V ŠPANIELKU:
Normálne je rozvrh platieb na štandardných kúpnych/rezervačných zmluvách:
- Rezervačný poplatok
- 10-20% z ceny, platba o 2-4 týždne neskôr, VŽDY, KTORÉ SÚ VYHĽADÁVANIA UKONČENÉ!.
- Zvyšok ceny do 8-12 týždňov, vždy je výsledok vyhľadávania uspokojivý.
ZÁVER
Počas návštevy Španielska musíte urobiť nasledovné:
- Nájdite a navštívte nehnuteľnosti s renomovaným, uznávaným a špecializovaným agentom vašej dôvery
- Otvorte si bankový účet v španielskej banke.
- Získajte NIEAk je to možné, ak nie, NIE možno pohodlne dosiahnuť na jednom zo španielskych konzulátov vo vašej krajine.
- Dohodnite si POA pre svojho právnika: V prípade, že nemáte čas na otvorenie bankového účtu alebo na vybavovanie UJZ, požiadajte svojho právnika, aby pripravil splnomocnenie u niektorého z miestnych notárov a váš právnik otvorí bankový účet a získa UJZ na vaše meno.
A keď už si vyberiete nehnuteľnosť, ktorá sa vám páči....
KONTAKTUJ NÁS!
