Osvedčenie o pobyte nazývané aj „Licencia de Primera o Segunda Ocupación“ je dokument vydaný radnicou, ktorý je potrebný na 2 veci:
o Potvrdiť radnici, že nehnuteľnosť bola postavená v súlade so zákonnými požiadavkami výstavby, stavebného povolenia, licencií atď.
o Pripojiť vodu a elektrinu k hlavnému prívodu, alebo v prípade už pripojených nehnuteľností zmeniť názvy v zmluvách o dodávke.
Potvrdenie o bývaní je dokument, ktorý je potrebný na predaj nehnuteľností, keď sú Nová budova. Od roku 2008 (kedy platí nový zákon) stavebníci nemôžu predať svoje nové nehnuteľnosti bez predloženia tohto dokumentu na notárskom úrade. Preto je povinné mať CH na predaj nových nehnuteľností.
Ale v opätovnom predaji, notár nepožaduje od CH schválenie predaja. To znamená, že kupujúci a predajcovia môžu podpisovať svoje zmluvy bez predloženia tohto dokumentu.
Prečo je aplikovaný CH na ďalší predaj?:
o Overiť, či je radnica s výstavbou spokojná. Alternatívne to možno skontrolovať aj potvrdením od radnice, ktoré potvrdzuje, že na pozemku nie sú pokuty ani príkazy na demoláciu (nazývané aj „Certificado de No Infracción Urbanística“).
o Zaručiť, že nový vlastník nehnuteľnosti (kupujúci) bude mať dodávateľské zmluvy na svoje meno. Ak CH nedodá predajca, môže sa stať, že dodávateľské spoločnosti odmietnu zmeniť zmluvy o dodávke na meno nového vlastníka bez predloženia CH.
Takže v oblasti sú vlastníci, ktorí kúpili svoje nehnuteľnosti bez ÚK, a potom, keď chceli zmeniť zmluvy o službách, boli požiadaní vodárenskými a elektrárenskými spoločnosťami, aby predložili ÚK. Potom, ak mala nehnuteľnosť nejaký problém, alebo radnica jednoducho odmietla vydať CH, títo kupujúci nemohli zmeniť zmluvy o dodávke na svoje mená, ktoré zostávajú na meno predajcu.
o Zaručiť, že dodávka vody a elektriny je pre „dom“ a nie pre „kôlňu“, „albergue“ alebo „almacen“. Niektoré nehnuteľnosti v tejto oblasti boli vyhlásené, keď boli postavené nie ako dom, ale ako „kôlňa“ alebo „albergue“ alebo „almacen“. V čase, keď bolo potrebné napojiť sa na vodu a elektrinu, im bola poskytnutá dodávka pre tento druh stavieb odlišných od domu, ktorý má zvyčajne nižší výkon, ako je potrebný pre dom.
Potom je naozaj bežné nájsť v oblasti veľké domy so zmluvami na dodávku „kôlne“ alebo „almacen“, ktorá zvyčajne nemá väčší výkon ako 3,3 kW. Ak potom kupujúci chceli zvýšiť výkon na normálnu dodávku 5,5 kW alebo 9,9 kW, spoločnosti ich požiadajú, aby zmenili zmluvu o „domácom“ použití. K tomu je potrebný CH. Bez CH nie je možné použiť zmluvu z „albergue“ na „dom“. Následne nie je možné zodpovedajúcim spôsobom zvýšiť výkon pripojenia.
Hoci teda CH nie je zo zákona na dokončenie predaja nehnuteľnosti potrebné, pre kupujúcich je viac než odporúčané, aby ho mali, aby sa predišlo problémom v budúcnosti.
Ak chcete potvrdiť, či je CH pri predaji potrebný alebo nie, je potrebné študovať prípad od prípadu, individuálne. Nie je to isté nemať CH v Crevillente alebo Catral, ako nemať ho Hondon Valley alebo Albatera.
V Crevillente je nemať ÚK problém, pretože vodárenská spoločnosť nemôže zaručiť dodávku vody bez tohto dokumentu. Osobitná pozornosť sa teda musí venovať vlastnostiam Crevillente.
Okrem toho môžu vodárenské a elektrárenské spoločnosti v závislosti od oblasti vykonávať zmeny dodávateľských zmlúv aj bez ÚK. Každý prípad teda môže byť iný a na jednoznačnú odpoveď je potrebné vykonať konkrétnu štúdiu prípadu.
