Ako si postaviť dom v Španielsku. Urbánsky pozemok
Koľko druhov pozemkov na výstavbu je v Španielsku?
Ak plánujete kúpu vlastného pozemku na stavbu domu v Španielsku, ako je napríklad farma (cortijo) alebo taká „vila“, je nevyhnutné zistiť, či sa pozemok nachádza v oblasť, kde je povolené stavať (v tomto prípade sa to nazýva „finca urbana“ alebo „suelo urbano“ ) alebo tam, kde to nie je dovolené („finca rustica“ alebo „suelo rustico“). Toto zaradenie bude mať vplyv na práva stavby na pozemku.
Pôda v Španielsku je rozdelená do niekoľkých typov:
1.- Mestský pozemok – “Suelo Urbano"
Ide o pozemok, na ktorom je oprávnená stavať s určitými špecifikami obsiahnutými v „Plánoch rozvoja“ mesta, resp.Plan General de Ordenación Urbana PGOU), alebo v špecifických zónach urbanizácie nazývaných „čiastkové plány“ (Planes Parciales) Atď.
Tento pozemok využíva všetky zariadenia a požiadavky na život vo vysokej hustote obyvateľstva, ako sú správne dodávky vody a elektriny, napojenie na kanalizáciu, parky a zelené plochy, šport, vzdelávanie, nemocnice atď.
Mestská pôda alebo „Suelo Urbano“ je ten, ktorý používame na nájdenie v mestách, dedinách alebo urbanizáciách a ktorý má správny prístup po cestách, s chodníkmi, pešími zónami, ulicami, obchodnými oblasťami, zdravotnými strediskami, školami, nemocnicami, športoviskami atď.
2.- Neurbanizovateľná pôda – Rustikálna pôda – “Suelo No Urbanizable"
„No Urbanizable“ je typ pôdy, kde nie je možné zastavať žiadne priemyselné, obytné alebo komerčné pozemky, pretože je určený na určenie chráneného použitia, hlavne spojeného s les, poľnohospodárstvo a iné. Takže na tomto type pôdy je iné využitie ako obytné, priemyselné alebo komerčné veľmi obmedzené, obmedzené a nie vždy povolené.
Vo vnútri „neurbanizovateľnej“ pôdy nájdeme klasifikáciu do podtypov pôdy v závislosti od povoleného využitia a úrovne ochrany:
- Chránená krajina (v španielčine „Suelo No Urbanizable Protegido“): Ide o pozemok, na ktorom sú z určitých dôvodov (zvyčajne spojených s prírodou, lesom a pod.) obmedzené stavby a iné druhy činností s cieľom „chrániť“ určitú hodnotu.
- Nechránená pôda (v španielčine „Suelo No Urbanizable Comun“): Ide o pôdu, ktorej hlavné využitie je poľnohospodárske a farmárske a kde môže byť povolené iné využitie (ako obytné, komerčné atď.) pri dodržaní stanovených podmienok.
"Rustikálny pozemok“ je názov, ktorý sa zvyčajne používa pre Suelo No Urbanizable Comun v Španielsku. Inými slovami: územia, kde nie je možné rozvíjať urbanizáciu, ktorá je určená na poľnohospodárske využitie, je povolené iné využitie ako výstavba obytných nehnuteľností, alebo priemyslu a pod., vždy pri rešpektovaní určených normatívov a podmienok.
3.- Urbanizovateľný alebo rozvojový pozemok – “Suelo Urbanizovateľný"
Toto je typ pôdy, kde sa v súčasnosti považuje za „neurbanizovateľný“ a môže sa v budúcnosti rozvíjať s urbanizáciou, obchodnými oblasťami, priemyselnými parkami atď.
Postup výstavby a tipy pri stavbe španielskeho domu v mestskej časti
Teraz hovoríme o „mestský pozemok“, to je pozemok, kde máte veľa možností výstavby, ale podmienené miestnym normatívom.
Ak je teda vaším zámerom vypracovať projekt výstavby domu v „mestských“ oblastiach, mali by ste si najskôr overiť u zákonného orgánu (hlavne Radnica, Rada = „Ayuntamiento“) špecifikácie, požiadavky a obmedzenia. , ktorú si tam musíte postaviť.[
1. Prvý krok: Potvrdiť možnosti výstavby na pozemku
„Stavebné povolenie“ alebo „Stavebné povolenie“ alebo „Stavebné povolenie“ (Licencia de Construcciónalebo Licencia de Edificaciónalebo Licencia de Obra starosta).
Ako sme už uviedli, ak je vaším zámerom vytvoriť projekt v niektorej z „URBAN“ oblastí, mali by ste sa najprv poradiť so zákonným orgánom (hlavne s radnicou alebo radou = „Ayuntamiento“), prípadne konzultovať a získať radu právnikov špecializujúcich sa na stavebníctvo a rozvoj miest.
Takže predtým, ako prejdete na pokročilé kroky procesu, je nevyhnutné, aby ste získali správne informácie o miestnych predpisoch a obmedzeniach oblasti ao možnostiach rozvoja a realizácie vášho projektu. Rovnako ako v iných krajinách, autorizácia vášho projektu bude formálne schválená po získaní „stavebného povolenia“ alebo „stavebného povolenia“ od radnice.
Tak, Prvým krokom je vedieť, či miestny normatív povoľuje výstavbu domu na tomto pozemku a aké konkrétne úvahy treba rešpektovať.
Náklady na urbanizáciu
V mestách alebo urbanizovaných oblastiach je povinné nainštalovať všetku potrebnú infraštruktúru na premenu prázdnych priestorov na „mestá“ alebo „urbanizácie“. Medzi inými teda prechádza na vykonanie nasledujúcich akcií:
- Vonkajšie cesty a komunikačná infraštruktúra: Napojenie na diaľnicu, vlak, letiská atď.
- Vnútorné cesty a komunikácie: chodníky, ulice, pešie zóny, parky, verejné záhrady atď.
- Kanalizácia, voda, elektrina, plyn, internet atď.
Pozemok je zvyčajne pripravený na výstavbu po dokončení vyššie uvedenej infraštruktúry. Čiže nie je možné stavať na pozemku, kde je dobudovaná urbanizačná infraštruktúra.
V niektorých prípadoch sa však o území uvažuje tak, že hoci je väčšina urbanizačnej infraštruktúry dokončená, niektoré body nie sú dokončené, čo je ponechané na moment, keď sa vlastník rozhodne na nej stavať. Napríklad je celkom bežné, že vlastník hradí náklady na urbanizáciu priečelia pozemku (vlastník musí časť svojich pozemkov „odovzdať“ na verejnú komunikáciu), prípadne aj inštaláciu (a zaplatenie) chodníka, či iné. ako pešie zóny atď.
Tento typ požiadaviek, keď nie sú odhalené, môže spôsobiť ekonomické škody tým, ktorí o tom nevedeli, keď kupovali tento druh pozemkov na výstavbu. Preto je potrebné počítať so službami stavebno-právnych špecialistov, aby ste získali potrebné informácie o pozemku a potvrdili presné možnosti a podmienky výstavby na ňom.
Štúdia okolitých oblastí
Pomerne bežným javom je hľadanie prázdnych pozemkov v novozastavaných oblastiach, kde ešte nie je dokončená urbanizácia a areál. Je ťažké vedieť, ako bude oblasť po dokončení a aké druhy nehnuteľností, stavieb a inštalácií sa v oblasti budú realizovať.
Preto je tiež nevyhnutné poradiť sa s právnikom špecializovaným na stavebníctvo, aby ste získali podrobné informácie o budúcom vývoji v oblasti, aby ste sa v budúcnosti vyhli nežiaducim prekvapeniam.
Takže odporúčame, aby ste pred KÚPOU pozemku, alebo pri rozhodovaní o transakcii, majte na pamäti mať a PREDBEŽNÁ ŠTÚDIA PROJEKTU konzultácie s miestnymi právnikmi, architektmi, stavbármi alebo stavebnotechnickým personálom stavebného oddelenia mestského úradu (Departamento o Concejalía de Urbanismo). Investícia tak bude bezpečnejšia, pretože v konečnom dôsledku budete mať konkrétnu predstavu a oboznámte sa s podmienkami a obmedzeniami výstavby na tomto pozemku, skôr než pristúpite ku kúpe pozemku. Je viac než odporúčané, aby si štúdiu vypracoval právnik odborník v stavebníctve a ak je to možné, konzultovať s architektom, ktorý vypracuje projekt a stavbu.
V tejto predbežnej štúdii tiež požiadajte svojho právnika, aby potvrdil nielen konkrétne stavebné práva na pozemku, ale tiež aby zistil, aká ďalšia výstavba sa v tejto oblasti plánuje, napríklad nové cesty, diaľnice, železničná trať, priemyselné parky, obchodné oblasti, alebo dokonca urbanizácia.
Tieto informácie môžete získať od svojho právnika na stretnutiach na mestskom úrade, pri preštudovaní miestneho normatívu a tiež na mestskom úrade s dokumentom s názvom „CÉDULA URBANÍSTICA“.
Keď budete presne vedieť, aký typ budovy je na danom pozemku povolený postaviť, musíte si uzatvoriť zmluvu na služby architekta PROJEKT VÝSTAVBY, Alebo STAVEBNÝ PROJEKT.
V projekte stavby musí váš architekt prispôsobiť vaše predstavy a preferencie špecifickým nariadeniam radnice v danej oblasti. Váš architekt vás teda prevedie celým týmto procesom a bude vás informovať o rôznych možnostiach premeny vášho „ideálneho domu“ na stavbu spĺňajúcu predpisy danej oblasti.
Najdôležitejšie je, aby každý detail špecifikoval váš architekt. Nechajte svojho architekta prejsť plány čo najpodrobnejšie. Skúste si predstaviť, aké budú výhľady z rôznych okien a aké veľké postele znesú izby pre hostí atď.
Jednoducho povedané: Pokúste sa získať od svojho architekta čo najviac informácií o tom, ako bude finálny dom vyzerať. Skúste si dom zariadiť a bývať, kým je ešte na papieri. Možno nie ste na mieste, aby ste zachytili veci, ktoré by vás mohli obťažovať v nadchádzajúcich rokoch, ako napríklad okno mimo stredu spálne alebo strešné okná, ktoré nie sú presne nad miestom, kde budú umývadlá v kúpeľni.
Po dokončení projektu musí byť váš architekt prítomný pri projekte budovy na miestnej radnici na stavebnom oddelení (“Departamento de Urbanismo“ alebo „Concejalía de Urbanismo“). So žiadosťou o stavebné povolenie musíte zaplatiť miestnu daň, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, ktorý sa vzťahuje na všetky projekty vyžadujúce stavebné povolenie (bez ohľadu na to, či sa oň žiada / udeľuje alebo nie). Táto daň sa môže pohybovať od 2 % do 4 % z ceny stavby, v závislosti od radnice vo vašej oblasti.
Potom si preštudujú, nakoľko je váš projekt vhodný pre konkrétne podmienky alebo obmedzenia v danej oblasti.
Ak váš projekt spĺňa normatívne a spĺňa predpisy a požiadavky, na ktorých je potrebné v danej oblasti stavať, potom vás oprávnia stavať tam s náležitým „Stavebné povolenie"Alebo"Stavebné povolenie“, takže budete mať nárok postaviť tam presne tú istú nehnuteľnosť, ako bola predstavená Radnici s projektom.
Ak teda nájdete pozemok v niektorej z týchto oblastí a máte za cieľ postaviť tam určitú stavbu alebo projekt, mali by ste sa najskôr informovať u zákonných orgánov (hlavne Radnica, Rada = „Ayuntamiento“), ktoré sú špecifikácie, požiadavky a obmedzenia, ktoré tam môžete postaviť.EE
2.- Druhý krok: Proces výstavby
Prosím, kliknite nižšie získať podrobné informácie o procese výstavby, keď ste sa rozhodli rozvíjať svoj stavebný projekt v Španielsku.
Stavebný proces pri stavbe domu v Španielsku pre svoje vlastné
