Mnoho klientov sa nás pýta, musím si založiť spoločnosť v Španielsku, aby som si prenajal svoju nehnuteľnosť v Španielsku, alebo to môžem urobiť ako fyzické osoby?
V odpovedi musíme povedať, že na prenájom vášho domu NIE JE potrebné založiť spoločnosť v Španielsku. Môžete to urobiť mnohými spôsobmi:
– Ako fyzická osoba.- Nehnuteľnosť si môžete bez problémov kúpiť na svoje meno a prenajať.
Táto činnosť v oblasti prenájmu bude podliehať dani z príjmu fyzických osôb v režime „rezident“ alebo „nerezident“, pričom sa zohľadní jej štatút daňového rezidenta v Španielsku so sadzbou dane 19 % (pre fyzické osoby s trvalým pobytom v Európska únia) alebo 24 % (pre zvyšok).
Kliknutím sem sa dozviete viac o dani z príjmu fyzických osôb, ktoré nie sú rezidentmi
- Ako nerezidentná právnická spoločnosť BEZ stáleho sídla v Španielsku. Ak by ste chceli v Španielsku rozvíjať miernu činnosť v oblasti prenájmu, môžete zaregistrovať svoju spoločnosť v Španielsku pomocou tohto vzorca. V prípade, že už máte spoločnosť vo vašej krajine vytvorenú, môžete nakupovať prostredníctvom vašej spoločnosti za predpokladu, že je vo svojich stanovách splnomocnená vykonávať činnosť prenájmu.
Táto činnosť a príjem, ktorý generuje, sa bude zdaňovať v Španielsku prostredníctvom dane z príjmu fyzických osôb, ktoré nie sú rezidentmi, so sadzbou dane 19% (pre spoločnosti so sídlom v Európskej únii) príp 24% (pre zvyšok).
Táto daňová sadzba je nižšia ako španielska daň z príjmu právnických osôb (25 %) a má nižšie menšie prevádzkové náklady, ale naopak má nižšie možnosti zníženia daní o výdavky odvodené z prenájmu, keďže je povolené iba znížiť niektorých pojmov výdavkov, a to výlučne v pomere k času, v ktorom bol majetok v prevádzke.
Kliknite sem a dozviete sa viac o dani z príjmov nerezidentských spoločností bez stálej prevádzkarne
V oboch predchádzajúcich prípadoch sa môžete rozhodnúť kúpiť nehnuteľnosť 100 % v mene fyzickej osoby alebo spoločnosti, ktorá nie je rezidentom, alebo ju kúpiť v spojení s určitým percentom na vaše meno a ďalším percentom v mene spoločnosti. spoločnosť (alebo využiť iné alternatívy ako odkúpenie si užívacieho práva k nehnuteľnosti a odkúpenie holého vlastníctva spoločnosťou).
- Ako právnická osoba, ktorá nemá trvalý pobyt v Španielsku a má stálu prevádzkareň. Ak ste chceli v Španielsku rozvinúť intenzívnu činnosť v oblasti prenájmu v rámci investičného programu alebo projektu a potrebovali ste v Španielsku určitú obchodnú štruktúru, ako sú kancelárie, zamestnanci atď., môžete zaregistrovať „pobočku“ alebo „delegáciu“. “ vašej spoločnosti v Španielsku. Táto spoločnosť, hoci má oddelené a individualizované účty pre činnosť, ktorú vykonáva v Španielsku, bude patriť materskej spoločnosti, s ktorou je prepojená, a bude od nej závisieť.
Táto obchodná činnosť, ako aj príjmy a výdavky, ktoré prináša, budú podliehať španielskej dani z príjmov právnických osôb so sadzbou dane 25 %. Táto daň je vyššia ako daň z príjmov a má vyššie prevádzkové náklady (účtovník, daňoví poradcovia atď.), ale má široké možnosti zníženia daní so všetkými stratami a výdavkami, ktoré z činnosti vyplývajú.
Kliknutím sem sa dozviete viac o dani z príjmu právnických osôb v Španielsku
- Ako španielska právnická osoba (SL alebo SA). Rovnako ako v predchádzajúcom prípade. V prípade, že by ste chceli v Španielsku rozvinúť solídnu a trvalú obchodnú činnosť a ako v predchádzajúcom prípade si želáte zamestnať materiálne a/alebo ľudské zdroje (zamestnanci atď.) v Španielsku, môžete sa rozhodnúť založiť nezávislá spoločnosť v Španielsku, ktorá môže prijať najbežnejšie čísla SL (Limited Company) alebo SA (Sociedad Anónima). V tomto prípade vytvorená spoločnosť nebude pôsobiť ako „pobočka“ alebo „delegácia“ vašej spoločnosti, pretože bude úplne nezávislá.
Daňové zaobchádzanie bude úplne rovnaké ako v predchádzajúcom prípade, keďže príjmy a výdavky plynúce z činnosti budú podliehať španielskej dani z príjmov právnických osôb so sadzbou dane 25 %.
Preto, ako je vysvetlené vyššie a na záver, nadobudnutie domu ako fyzická osoba v Španielsku je úplne možné pre rozvoj nájomných činností a ziskovosť nehnuteľností v malom rozsahu.
