V Holandsku je veľmi bežné, že spoločníci a riaditelia holandských spoločností vyberajú peniaze, ktoré patria spoločnosti, a používajú ich na súkromné účely. V danom prípade ako odborníci na právo nehnuteľností, Zistili sme, že investorskí klienti holandskej národnosti používajú finančné prostriedky svojej spoločnosti alebo spoločnosti na získanie svojich domovov v Španielsku súkromným spôsobom.
Toto v zásade umožňuje holandské právo, podľa ktorého používanie a výber malých súm peňazí zo spoločnosti na účet súkromných investícií riaditeľov je povolený, a nie je zdanený. Je oslobodený od dane.
Hoci, od roku 2023 bola v Holandsku zavedená nová regulácia, ktorá stanovuje limit ustanovení, ako aj zvýšenie systému kontroly pôvodu prostriedkov v Španielsku. Z tohto dôvodu od 700,000 XNUMX €, je preukázané, že tieto ustanovenia, ktoré robia riaditelia, môžu skutočne znamenať nepriamu odmenu. Osobitnú pozornosť treba venovať tomu, keď holandský investor použije prostriedky zo svojej spoločnosti na nadobudnutie nehnuteľnosti v Španielsku a tieto rezervy presiahnu 700,000 XNUMX EUR.
Avšak, pri formalizácii nákupu a predaja nehnuteľností v Španielsku, hoci v Holandsku nie je potrebné formalizovať dokument na odňatie dispozícií na sumu nižšiu, ako je stanovená, je potrebné predložiť nejaký druh dokumentu, ktorý odôvodňuje pôvod týchto prostriedkov. Napríklad dokument vypracovaný a formalizovaný riaditeľom ako konateľom spoločnosti alebo zmluva o pôžičke medzi spoločnosťou a riaditeľom. Ak tento holandský dokument neexistuje, v Španielsku je možné pripraviť zmluvu o pôžičke, ktorá musí prejsť španielskou daňovou správou. Je oslobodený od daní, treba však podať priznanie na krajský daňový úrad, v ktorej sa táto pôžička deklaruje prostredníctvom zmluvy uzavretej podľa španielskych zákonov.
Tým sa v budúcnosti zabráni tomu, aby španielska legislatíva mohla považovať peniaze prijaté riaditeľom za dar od skrytej spoločnosti.
Preto je potrebné pripraviť zmluvu, v ktorej spoločnosť požičia peniaze riaditeľovi a ten ho zaviaže vrátiť ich, s úrokom za trhovú hodnotu. Inými slovami, priemerné úrokové sadzby musia byť stanovené podľa trhu, aby to nebolo možné považovať za fiktívnu operáciu.
Keď je táto zmluva pripravená, treba ju predložiť na regionálnu daňovú správu podľa vzoru 600, ktorý, ako hovoríme, je oslobodený.
Z opatrnosti však platí, že keď už bola úverová zmluva pripravená v Španielsku, pred jej formalizáciou, bolo by potrebné, aby investor mal súhlas svojho účtovníka alebo holandského daňového poradcu na potvrdenie, že operácia, ktorá sa má vykonať, je správna.
