Horizontálne členenie v urbanizáciách znamená, že pozemok, na ktorom sú umiestnené rôzne domy z urbanizácie, patrí všetkým vlastníkom „spoločne“.
Toto horizontálne rozdelenie je spôsob používaný v urbanizáciách a budovách, kde rôzni vlastníci vlastnia 100 % zo svojich domov a „v komunite“krajina urbanizácie.
Pozemok, v ktorom sú domy umiestnené, sa teda považuje za „komunálne“ oblasti a zvyčajne má rôzne komunitné oblasti, ako sú spoločné bazény, športové plochy, zelené plochy, komunálne cesty atď.
Majitelia urbanizácií niekedy zvyknú mať časť pôdy na vlastné použitie. Napríklad dom a záhradu alebo súkromný bazén. Táto krajina sa potom považuje za „súkromný pozemok"Alebo"pozemok na súkromné/výlučné využitie“ od každého z vlastníkov.
„SKUPINA DOMOV“ a NIE „URBANIZÁCIE“ :
Domy v „horizontálnych častiach“ sa nepovažujú za „urbanizáciu“. Pozrite si dôsledky nehnuteľností postavených pomocou tohto systému:
- Pozemok, na ktorom sa tieto nehnuteľnosti nachádzajú, nie je klasifikovaný ako „mestský“, ale aj ako „rustikálny“. Ak chcete byť „urbanizáciou“, prvým krokom je premena pôdy z „rustikálnej“ na „mestskú“……………. za týmto účelom musel predkladateľ pred výstavbou týchto domov požiadať radnicu o zmenu Generálneho plánu urbanizácie územia vrátane dotknutého pozemku ako „mestského“. Táto zmena sa v španielčine nazýva „Plan Parcial“.
- Ak ide o pozemok „rustikálny“, jediný spôsob, ako postaviť niekoľko domov, by bolo mať viac ako 10.000 2 m10.000 pôdy pre každý dom a rozdeliť pozemok na kusy po 2 XNUMX mXNUMX. Pozemok však zvyčajne túto požiadavku nespĺňa.
Zvyčajne staviteľ postavil tieto domy bez riadneho stavebného povolenia, pretože, ako už bolo povedané, jediný spôsob, ako získať na to povolenie, by bolo s minimálne niekoľkými pozemkami na 10.000 2 mXNUMX. Domy teda pravdepodobne postavil staviteľ a radnica, keď tie budovy raz objavila bez povolenia, dala im pokutu, dokonca aj príkazmi na demoláciu.
Takže neskôr stavebník prihlásil tieto domy do katastra nehnuteľností so samostatnými listami vlastníctva. Ďalším problémom však bolo rozdelenie pôdy na niekoľko častí. Keďže ide o rustikálny pozemok, jediný spôsob, ako získať niekoľko častí pôdy, bolo mať pôvodne viac ako 10.000 2 mXNUMX/pozemok.
TAKŽE, AKO TO DOSILI? : Použili spôsob, ktorý bol zakázaný po roku 2006. Týmto spôsobom sa v pozemkoch vytvára „spoločenstvo vlastníkov“, ktoré tvoria vlastníci domov. Namiesto niekoľkých jednotlivých pozemkov tento systém viedol k tomu, že každý z vlastníkov by mal „percento vlastníctva“ na pozemku. Čiže, keďže sa pozemok nedal rozdeliť, budú mať percentá z pozemku.
Keď španielsky systém zistil, že tento spôsob sa používa na vyhlasovanie nelegálnych stavieb, bol v roku 2006 automaticky zrušený.
Hlavným problémom tohto spôsobu je, že viaceré časti pozemkov so súčasnými hranicami, v ktorých sú domy v skutočnosti rozdelené, sú výsledkom dohody vlastníkov, ako „spoločenstva vlastníkov“.
DÔSLEDKY ODVODENÉ Z TOHTO DRUHU URBANIZÁCIÍ:
Dom nie je možné rozširovať, nie je možné stavať ďalšie stavby ako prístrešky na bazény, garáže a iné.
NÁKLADY NA URBANIZÁCIU:
Bol to nový zákon, ktorý nedávno schválila vláda vo Valencii, v ktorom by sa nehnuteľnosti postavené týmto spôsobom mohli lgelaizovať, a preto môžu byť majitelia požiadaní, aby vykonali/zaplatili nejaké práce na zlepšenie infraštruktúry v oblasti, ako napríklad:
- Asfaltovanie ciest a prístup ku každej nehnuteľnosti
- Pešie zóny
- Verejné osvetlenie
- Zelené plochy a parky
- Zlepšenie vodnej a elektrickej energie a pripojenia
- Pripojenie kanalizačného systému k elektrickej sieti.
Bude teda potrebné zistiť, aké práce plánuje radnica od vlastníkov požiadať a kto ich zaplatí.
Len podotknem, že najdrahšie náklady na urbanizáciu sú pripojenie k hlavnému kanalizačnému systému z Mesta. Keďže tieto nehnuteľnosti bývajú na „rustikálnej pôde“ alebo na vidieku, tak dosť ďaleko od centra mesta, akceptuje sa, že namiesto napojenia na hlavný kanalizačný systém umožní majiteľom nainštalovať septik s čistiacimi systémami na filtrovanie a čistenie odpadovej vody.
TLACORP marec 2020.
