Horizontálne členenie v urbanizáciách znamená, že pozemok, na ktorom sú umiestnené rôzne domy z urbanizácie, patrí všetkým vlastníkom „spoločne“.
Toto horizontálne rozdelenie je spôsob používaný v urbanizáciách a budovách, kde rôzni vlastníci vlastnia 100 % zo svojich domov a „v komunite“krajina urbanizácie.
Pozemok, v ktorom sú domy umiestnené, sa teda považuje za „komunálne“ oblasti a zvyčajne má rôzne komunitné oblasti, ako sú spoločné bazény, športové plochy, zelené plochy, komunálne cesty atď.
Majitelia urbanizácií niekedy zvyknú mať časť pôdy na vlastné použitie. Napríklad dom a záhradu alebo súkromný bazén. Táto krajina sa potom považuje za „súkromný pozemok"Alebo"pozemok na súkromné/výlučné využitie“ od každého z vlastníkov.
Takže v takýchto urbanizáciách majú majitelia 100 % zo svojich domov a bytov, A percento spolupráce na nákladoch na údržbu „komunitných oblastí“ (ako je oprava, reforma, čistenie atď.) a a „výlučné užívanie“ z pozemku ktorý bol odsúhlasený na súkromné používanie od každého z vlastníkov.
Ako „vlastníci v spoločenstve“ sa vlastníci môžu rozhodnúť postúpiť všetky „komunitné“ priestory do „výlučného užívania“, pričom využitie spoločných priestorov rozdelia na výlučné užívanie každého z vlastníkov. V minulosti to bolo viac akceptované, ale teraz je to viac obmedzené, pretože to bol spôsob, ako „v skutočnosti“ získať rozdelenie pôdy tam, kde to nebolo povolené.
Pozemky označené ako „súkromné“, ich vlastníci nemôžu rozdeliť od zvyšku, keďže urbanizačné pozemky nemožno úplne oddeliť od zvyšku a pozemky nemusia mať „minimálnu veľkosť“ na rozdelenie podľa stavebných zákonov alebo jednoducho nie sú povolené v počiatočnom projekte urbanizácie. Nakoľko pozemky s výlučným užívaním nemožno rozdeliť, z právneho hľadiska má pozemok „výlučné užívanie“ vlastník (nikto ho nemôže užívať okrem vlastníka), ale „technicky"tvorí súčasť „komunálneho pozemku“, v ktorom sa urbanizácia vytvorila.
Inými slovami, na „výlučnom pozemku“ môžu vlastníci pozemok užívať, užívať si ho, oplotiť ho, ale nie oddeľovať ho od zvyšku urbanizovaného pozemku. Hlavným dôsledkom toho je, že majitelia môžu užívať a využívať svoje pozemky, ale ak sa rozhodli pozemok upraviť, napríklad postaviť na ňom garáž, ďalšiu miestnosť alebo bazén, musia získať súhlas ostatných „vlastníkov komunity“.
Na celom španielskom území môžeme nájsť rôzne spôsoby horizontálneho členenia v urbanizáciách v závislosti od spôsobu, akým boli urbanizácie navrhnuté, a od dohôd vlastníkov.
Takže, ak nakupujete v urbanizácii, majte na pamäti:
– Môžu existovať poplatky za údržbu spoločných priestorov
– Tá časť vášho pozemku sa môže považovať za „výhradné použitie“
– Môžete byť požiadaní, aby ste získali súhlas od ostatných vlastníkov urbanizácie na vykonanie úpravy vášho majetku
