„Mám nehnuteľnosť v mojom vlastnom Španielsku. Mám 100% vlastníctvo nehnuteľnosti. Koľko bude stáť zmena listu vlastníctva na meno mojej manželky predtým, ako zomriem, alebo jej odovzdanie 50 % majetku?“
TLACORP ODPOVEDE:
Upozorňujeme, že odovzdanie nehnuteľnosti vašej manželke sa v Španielsku považuje za „DAR“. A v Španielsku sú dane za darovanie mimoriadne vysoké, rovnako vysoké ako dedičská daň.
A v prípade „Darovanie“ nás teda bude musieť regulovať daň z darovania, ktorá je regionálnou daňou, teda v závislosti od regiónov rozdielne regulovaná.
V prípade regiónu Valencia, Darovanie má bonifikáciu spočívajúcu v a bez dane až do výšky 100.000 XNUMX EUR zo sumy darovanej medzi rodičmi a synmi.
Táto bonifikácia v daniach sa však neuplatňuje pri daroch medzi manželmi. Takže v prípade darovania časti vlastníka nehnuteľnosti druhému, ktorý sú manželmi, by mohli platiť vysoké dane.
Daň z darovania je ešte vyššia, keď spoluvlastníci nie sú zosobášení.
Preto je veľmi dôležité získať náležitú právnu radu pri rozhodovaní o zahrnutí manželov alebo akejkoľvek inej osoby do skutkov.
Jedným zo spôsobov, ktorý je lacnejší ako dar, je odovzdanie časti alebo úplného vlastníctva nehnuteľnosti vašej manželke VÝPREDAJ. Náklady v tomto prípade je potrebné preštudovať s konkrétnym prípadom, ale aby ste mali predstavu:
- 8-10 % podielu previesť na druhú časť ako daň z prevodu
- Notár + Lanový register = cca 2.000 XNUMX EUR.
- 3 % podielu prejde na druhú časť ako ponechanie si kapitálových ziskov
- Local Plusvalia: Na potvrdenie
- Právne poplatky = konzultovať
ZISK KAPITÁLU V OBOCH PRÍPADOCH DAROVANIE/PREDAJ:
Rovnako ako v prípade procesu predaja v prípade, že navrhovaným riešením sú dary, v prípade, že hodnota nehnuteľnosti sa zvýšila (ako ste nás informovali vo svojom e-maile), potom, môže ísť o kapitálové zisky. A kapitálové zisky budú 19-24 % zo zisku. Musíme to skontrolovať.
Ak nakoniec nie je potrebné zaplatiť žiadne kapitálové zisky, pretože administratíve preukážeme hodnotu bez zisku, potom, samozrejme, suma na zaplatenie bude oveľa nižšia ako uvedená.
- Tiež je dôležité skontrolovať, či každý rok platíte daň nerezidentov. Máme veľa klientov, ktorí si túto povinnosť neplnia, a ak túto daň neplatíte, potom by sme potrebovali predkladať takéto dane, na 4 roky spätne s prácou navyše, výdavkami navyše a pokutami od r. administratívy. Ak pravidelne platíte daňové priznanie nerezidentov, uvedená suma bude tiež výrazne znížená.
- Je tiež dôležité vedieť, že hodnota, ktorú zvažujeme pri darovaní, bude hodnotou, ktorú váš manžel/manželka/príjemca použije v prípade predaja v budúcnosti, takže opäť bude potrebné zaplatiť kapitálové zisky, takže je dôležité urobiť štúdiu, ktorá je najvhodnejšia na kompenzáciu kapitálových ziskov z darovania, daní z darovania a prípadného zníženia kapitálových ziskov v budúcnosti.
