Vidiecka pôda je pôda, na ktorej sa môže rozvíjať iba poľnohospodárska, lesná a prírodná činnosť. Takže čisto, turistická aktivita nie je schválený. Takže, keď sa na tomto pozemku projektuje Casa Rural, alebo B&B, alebo Camping, je potrebné získať špeciálne schválenie na miestnej a regionálnej správe, kde sa konkrétne povoľuje použitie tejto pôdy na iné ako poľnohospodárske účely. V tomto prípade musí mať pozemok veľkosť minimálne 5.000 2 m20, s náležitými parkovacími plochami atď. DIC sa možno vyhnúť v Casa Rural, ak projekt nevyžaduje rozšírenie budov na viac ako XNUMX % svojej existencie, výslovnou výnimkou. z radnice oblastí.
Najrýchlejším spôsobom získania podniku na ubytovanie/stravu je získanie a “Dom na vidieku” licencie. Kliknutím sem sa dozviete viac o tom, ako získať licenciu pre Casa Rural v Španielsku.
Ťažkosti pri získaní povolenia na tento typ podnikania spočívajú v tom, že musíte predložiť projekt architekta s environmentálnymi štúdiami, štúdiami inžinierov týkajúcich sa zvuku, vplyvu na životné prostredie, ochrany životného prostredia, certifikácie dodávateľských spoločností vody a elektriny, ktoré zaručujú, že klienti môžu získať všetky záruky služieb kempingu alebo hotela.
To v oblastiach, kde sú mimo urbanizovaných oblastí, prechádzajú a predprojekt architektat, ktoré je potrebné predložiť na radnicu, aby videli, aká je ich reakcia na to, aby prešlo klasifikáciou využitia pozemku z „hospodárskeho“ na „komerčné“. Táto akcia sa nazýva „Declaración de Interés Comunitario“ (DIC), čo jednoducho znamená, že hoci sa pôda v danej oblasti musí využívať len na poľnohospodárske a lesnícke účely, „miestne spoločenstvo“ akceptuje, aby sa táto parcela používala na „komerčná“ činnosť z dôvodu „všeobecného záujmu a prospechu komunity“.
Predstavili sme tento predprojekt, v prípade, že prvý dojem z radnice bude pozitívny, potom bude potrebné pripraviť tzv.Definitívny projekt“, ktorá je po novom podrobnejšia a so štúdiami vplyvov na životné prostredie, zdravie, energiu, dodávky vody, elektriny spoločnosťami, garantuje, že dodávaná voda bude pitná, že bude dostatok elektriny na všetkým hosťom a zariadeniam, že nedôjde k poškodeniu životného prostredia, že bude dochádzať k plytvaniu vodou, ekologickej infraštruktúre atď.
Tento definitívny projekt musí byť odovzdal mestu Hall ktorý rozhodne, či projekt schváli na prvom stupni.
Ak to radnica prijme, projekt bude postúpený KAŽDÉMU z rôznych ministerstiev z regionálnej vlády na schválenie projektu: Turistické oddelenie, Sanitárne oddelenie, Environmentálne oddelenie, Priemysel atď. Ak len JEDEN z týchto oddelení projekt odmietne, bude automaticky zamietnutý.
Ak regionálna samospráva projekt schváli, označí všetky potrebné práce, ktoré musíte vykonať vo vnútri nehnuteľnosti a v oblasti. Môžu od vás napríklad požadovať:
- electric: Ak elektrická energia získaná zo súčasného vedenia nestačí na poskytovanie služieb plánovanému podniku, budete nútení zaplatiť za nevyhnutné zvýšenie, ktoré niekedy prechádza na vytvorenie nového vedenia na spojenie s iným bodom elektrickej energie s väčším výkonom. (niekedy to prechádza na platenú infraštruktúru na privedenie elektriny z veľmi veľkej vzdialenosti, platenú inštaláciu, projekty inštalácie, inštalačné práce a dokonca aj autorizáciu vlastníkov z pozemkov, kde sú inštalované body a stožiare atď.), a ak je potrebné dokonca zaplatiť nový transformátor, aby ste získali viac elektriny.
- Voda: Pitná voda je pre podnikanie nevyhnutná. Takže musíte mať istotu, že nehnuteľnosť je napojená na HLAVNÚ vodu, a ak to tak nie je, musíte zaplatiť za práce spojené s pripojením k najbližšiemu bodu pripojenia.
Prípadne sa môžete zamyslieť nad vytvorením studne na vašom pozemku, aby ste získali vodu pre podnikanie. V tomto prípade budete opäť potrebovať:
- Zistiť, či sa v podloží nachádza voda a či táto voda nepatrí niekomu inému (možno ide o deklarované vedenie podložia, ktoré vlastní iný vlastník alebo spoločnosť).
- Kontrolovať kvalitu vody, či spĺňa normy kvality.
- Že v oblasti nie je zakázané čerpanie vody z podložia
- Pripraviť technický projekt podpísaný a certifikovaný inžinierom
- Prezentovať projekt španielskej miestnej správe, aby získala povolenie od radnice
- Na zaplatenie nákladov na práce Studne
- Inštalovať potrebné prvky na zaručenie kvality pitnej vody, čistiace systémy atď., a to všetko s použitím materiálov certifikovaných a autorizovaných Európskym spoločenstvom.
- cesty: Španielska administratíva môže od vás požadovať, aby ste upravili cesty a prístup v oblasti, niekedy dokonca vyasfaltovali okolité cesty z vášho pozemku.
- Čistenie a úprava odpadovej vody: Úprava zvyškovej vody bude nevyhnutná na získanie povolenia, niekedy prechádzajúca inštaláciou zberných a čistiacich systémov a zariadení.
- iní Páči sa mi to:
- Dostatok parkovacích miest zodpovedajúcich maximálnej kapacite hosťa
- Programy bezpečnosti a zdravia (v prípade požiaru, záplavy, nehôd atď.
Potom, ak VŠETCI regionálni Dtps akceptujú projekt, pozemok, kde je nehnuteľnosť inštalovaná, prejde z „rustikálneho“ na „komerčný/hotelový“, a potom budete požiadaní vykonať s vyššie uvedenými prácami podľa administratívnych požiadaviek.
Po dokončení prác na infraštruktúre budete v pozícii požiadať o LICENCIU NA ČINNOSŤ na Mestskom úrade.
Ďalšie požiadavky:
- Registrovať sa ako samostatne zárobkovo činná osoba alebo vytvoriť legálnu registrovanú spoločnosť v Španielsku.
- Ak podávate jedlo v prevádzke, potrebujete získať povolenie na manipuláciu s potravinami („potravinár“). Aj v prípade, že ste túto licenciu získali vo svojej krajine pôvodu, musíte ju legalizovať v Španielsku alebo zložiť skúšku (v španielčine), aby ste ju získali.
Takže na ZÁVER, ak uvažujete o inštalácii B&B v rustikálnom pozemku, potom je potrebné dodržať tieto kroky:
KROK 1.- ZÍSKANIE DIC (“Declaración de Interés Communitario”)
Predprojektová. V tejto chvíli máte na mysli vytvoriť projekt ubytovania s raňajkami v Španielsku, prvá vec, ktorú musíte urobiť, je navrhnúť tento projekt prostredníctvom plánov a podrobnej projektovej dokumentácie, ktorú pripraví architekt. Tento projekt by bol počiatočným projektom, ktorý by sme nazvali predbežný projekt.
Priemerná doba prípravy predprojektu od architekta: 1-3 mesiace
Prvý dojem z radnice. Tento projekt je potrebné predložiť mestskému zastupiteľstvu, aby sme mali predstavu, či po vyhladení všetkých možných prác a úprav budov, infraštruktúry a pod., či by zmenili klasifikáciu pozemku a by projekt schválili.
Priemerný čas na odpoveď od radnice: 1-3 mesiace
Definitívny projekt. Príprava konečného projektu architektom a ostatnými inžiniermi. Po získaní potvrdenia od samosprávy, že by boli ochotní schváliť konečný návrh vyhlásenia o záujme komunity, je potom konečný projekt vypracovaný prostredníctvom plánov architektov, inžinierov atď., ako je uvedené v tomto článku.
Priemerný čas na vypracovanie definitívneho projektu od architekta: 3-9 mesiacov
Schválenie radnicou. Schválenie projektu obcou.
Priemerný čas na schválenie definitívneho projektu radnicou 6-12 mesiacov
Schválenie regionálnym guvernérom. Schválenie každým jedným z oddelení regionálnej vlády, ako je priemysel, cestovný ruch, životné prostredie atď.
Priemerný čas na získanie konečnej odpovede od regionálneho vládcu: 1-3 roky
Celkovo teda proces získania DIC môže trvať 2-6 rokov v závislosti od projektu a oblasti.
Dobrá správa o tejto náročnej požiadavke DIC vo februári 2019
Vo februári 2019 bol vytvorený len pre región Valencia nový zákon, ktorý sa vyhýba požiadavke DIC nasledujúcim spôsobom:
Existujú dva spôsoby, ako zvýšiť rozvoj vidieka, znížiť a vyhnúť sa povinnosti DIC:
1.- Územie je rozdelené do 3 zón:
– Vidiecka oblasť: Nie je potrebné DIC. Na schválenie podnikateľskej činnosti, či už ide o „Dom na vidieku“ alebo „Ubytovanie na vidieku“ alebo „Kampovanie“, bude potrebné informovať len oddelenie lesného hospodárstva, životného prostredia, územného plánovania atď., ako aj povolenie na činnosť, ktoré je bude od mestského zastupiteľstva vyžadovať:
– CENTRAL alebo INTERMEDIATE area: Kde sa môžete vyhnúť získaniu DIC, ak mestská rada zosúladila svoju mestskú legislatívu s novým valencijským zákonom z roku 2019.
– Oblasť COTA CIEN: Na prvej línii pobrežia, kde sa vyžaduje DIC.
2.- Mimo týchto oblastí. Vyhlásenie o záujme Spoločenstva sa nebude vyžadovať pre:
– Zariadenia na obnoviteľnú energiu schválené osobitným plánom
– Solárne fotovoltaické zariadenia s výkonom nižším ako 5 megawattov
– Bioenergetické závody s 50 % vlastnou surovinou alebo zariadeniami na vlastnú spotrebu
– Poľnohospodárske a doplnkové činnosti ako napr vidiecke ubytovacie a stravovacie zariadenia, keď sa obnoví architektonické dedičstvo.
– Potravinársky priemysel, ktorý spĺňa sektorové predpisy, obnovuje tradičné architektonické dedičstvo, alebo ten, ktorý stavia menej ako 800 metrov štvorcových plochy – 600 metrov v suteréne – za predpokladu, že spracuje aspoň 50 % vlastných surovín (predpoklad, ktorý zdanlivo prospieva do vinárstiev).
KROK 2.- LICENCIA NA ČINNOSŤ
Po získaní vyhlásenia o verejnom záujme bude potrebné predložiť radnici projekt otvorenia licencie. Ten bude prechádzať z ďalšieho projektu architekta (tentoraz zameraný na podnikateľskú činnosť), ktorý bude predložený na radnicu.
Táto licencia môže trvať 1-4 roky v závislosti od projektu a oblasti.
KROK 3.- REGISTRÁCIA AKO PODNIKANIE
Ak radnica schváli projekt činnosti, získate licenciu a budete potrebovať aj:
Registrácia podnikania ako samostatne zárobkovo činná osoba alebo spoločnosť, ako aj všetky zdravotné požiadavky a oprávnenia, manipulátor s potravinami atď., a registrácia podnikania na turistickom/obchodnom oddelení.
Táto registrácia môže trvať 1-6 mesiacov.
POZNÁMKY:
- Vyššie uvedené informácie sú zamerané, ak sa tak rozhodnete založiť firmu v rustikálnej pôde. Keď zakladáte firmu na „mestskom“ pozemku, potom, ak radnica už akceptuje používanie B&B na pozemku, nemusíte získať DIC (krok 1) a potom prejdete priamo na kroky 2 a 3.
- Tento článok nie je oficiálnym sprievodcom, takže ho nemožno použiť bez riadnej rady odborníkov.
