Pri deklarovaní dane z katastra pre obecnú daň na prístavby nehnuteľnosti za stavby alebo ich časti, ktoré neboli deklarované pri výstavbe, ako je nová miestnosť, garáž atď., môže dôjsť k revízii obecnej dane za predchádzajúce 4 roky.
Príklad:
– Kúpili ste nehnuteľnosť pred 10 rokmi a stál tam dom s rozlohou 100 m2.
– Pred 7 rokmi ste si vo svojej nehnuteľnosti postavili ďalšiu izbu s rozlohou 15 m2 a neprihlásili ste ju v Catastro.
Počas 10 rokov, čo užívate nehnuteľnosť, sa obecná daň počíta s existujúcou databázou v Catastro, čo je dom s rozlohou 100 m2. Napríklad 300 EUR/rok
Ale teraz, vzhľadom na skutočnosť, že ste sa rozhodli aktualizovať Catastro existujúcou miestnosťou (zvyčajne procesom Declaracion de Obra Nueva a architektonickými plánmi a certifikáciami), Catastro môže týmto spôsobom vykonať revíziu miestnej dane. :
– Za stavbu 100 m2 ste platili 300 EUR/rok.
– Za stavbu 115 m2 (100 m2 dom + 15 m2 izba navyše) ste museli zaplatiť 450 EUR / rok.
Catastro Vám potom môže účtovať rozdiel 150 EUR z tohto odhadu do posledných 4 rokov po priznaní izby.
Príplatok do Catastro potom môže byť: 150 EUR x 4 roky = 600 EUR.
Zvyčajne sa tento druh aktualizácií v Catastro zobrazí, keď sa nehnuteľnosť predáva alebo kupuje. Venujte, prosím, pozornosť tejto veľmi dôležitej záležitosti ako predávajúci alebo kupujúci.
Pri predaji nehnuteľností predajcovia zvyknú ponechať aktualizáciu nehnuteľností až do dokončenia. Je naozaj bežné, že vlastníci nehnuteľností neaktualizujú svoje záznamy o nehnuteľnosti vždy, keď robia prístavbu v nehnuteľnosti, ako je garáž, extra miestnosť atď. Vyhlásenie takýchto prístavieb nechávajú na rovnaký okamih dokončenia. A toto je správne.
Problém je v tom, že kupujúci, keď predávajúci nemá trvalé bydlisko, musia zadržať predajcom, aby pokryli prípadné aktualizácie a revízie, ktoré by daňový úrad Rady mohol vykonať za predchádzajúce 4 roky pred dokončením.
Je naozaj normálne, že kupujúcich, ktorých nezadržia predávajúcim pre tento koncept, keď predajcovia predložia potvrdenia o zaplatení daní za aktuálny rok. Kupujúci by však mali venovať pozornosť v prípade, že predajca aktualizoval listiny o dokončení, ktoré deklarujú predchádzajúce rozšírenia nehnuteľnosti. V týchto prípadoch, aj keď predajca predloží platbu miestnej dane za bežný rok, budú v budúcnosti veľké možnosti získať dodatočnú platbu za rozdiel v oceneniach, ako je vysvetlené vyššie.
Opýtajte sa svojho právneho zástupcu organizovať riadne zálohy predávajúcemu, aby sa predišlo týmto situáciám.
