Vo všetkých krajinách EÚ (vrátane Španielska) je všeobecne známe, že vlastníci stavieb a budov musia udržiavať svoje nehnuteľnosti, pozemky, budovy a stavby v dokonalom zdravotnom stave, bezpečnosti a údržbe, vykonávať potrebné práce na ich udržanie v perfektných podmienkach a použiteľné bez problémov k určeniu budovy: obytné, komerčné, priemyselné atď.
V nedávno dokončených stavbách a budovách je viac-menej ľahké ich udržiavať v dobrom stave, vzhľadom na ich nedávnu výstavbu.
Tento scenár sa však zmení, keď je budova, dom, garáž atď. Vizuálne kontroly od rovnakých vlastníkov alebo technikov môžu pomôcť odhaliť povrchové problémy na budovách.
Ale, ako zistiť, či je vnútorná a konštrukčná situácia týchto budov dobrá, keď sú dosť staré?a Ako môžu vlastníci vedieť, že ich budovy sú v požadovanom zdravotnom stave, bezpečnosti a údržbe tak, ako to vyžaduje zákon?.
Odpoveď na tieto otázky je naprogramovaná v každom z vnútorných zákonov všetkých krajín EÚ. Vo vzťahu k Španielsku je tento aspekt zohľadnený v národných aj regionálnych zákonoch v súlade s ES a zvyškom európskych krajín.
Španielske právo stanovuje, že mimo bežnej povinnosti vlastníkov ponechať si svoj majetok v dobrom vlastníctve, musia byť budovy a stavby (domy, byty, budovy, garáže atď.) staršie ako 50 rokov brané do úvahy a musia byť osobitne kontrolované. Na tento účel sa požaduje urobiť a TECHNICKÁ KONTROLA overiť, či situácia budovy spĺňa súčasné kvalitatívne, zdravotné a bezpečnostné štandardy.
Takže pre všetky budovy a stavby nachádzajúce sa na španielskom území, starší ako 50 rokov od dátumu výstavby, musia pristúpiť k povinným kontrolám, ktoré vykonávajú kvalifikovaní a úradne registrovaní geodeti.
A ak v dôsledku týchto kontrol prieskum ukáže, že budova musí byť zreformovaná alebo upravená, aby spĺňala normy, potom majitelia musia na svoje náklady vykonať na budove potrebné práce alebo reformy.
Po schválení inšpekcie alebo vykonaní požadovaných prác a reforiem musí budova prejsť pravidelnými inšpekciami KAŽDÝCH PÄŤ ROKOV.
Je zrejmé, že vlastníci, ktorí nemajú rozpočet na zaplatenie nákladov na sanačné práce, môžu byť v ťažkej situácii.
Dôsledok nevykonania potrebných kontrol alebo po ich vykonaní nedodržanie reformy podľa výsledkov prieskumu môže viesť k pokutám a sankciám so správou a iným ako zrušenie osvedčenia o bývaní atď.
Španielske zákony nenútia vykonať túto kontrolu na všetky nehnuteľnosti v Španielsku, iba na tie, ktoré sa nachádzajú v oblastiach a mestách s viac ako 25.000 XNUMX EUR obyvateľov.
Nižšie si pozrite zoznam tých najreprezentatívnejších:
| ALICANTE | VALENCIA | CASTELLON | MURCIA |
| Alicante
Elche Torrevieja Orihuela Benidorm Alcoy Elda Svätý Vincent Del Raspeig Denia Villena Petrer Santa Pola Villajoyosa Jávea Calpe Crevillent Novelda El Campello
|
valenciabystrina
Gandia otcovský Sagunto Alzira mislata Burjassot Ontinyent Arašidy dedina Xirivella Alaqúas Xativa švédsky Olivový Algemesi Chladný Štvrť Poblet |
Castellon de la PlanaVila Real
Borriana La Vall d'Uixó Vinaros Benicarlo Olejový mlyn Wave
|
Murcia
Cartagena Lorca Molina del Segura Alcantarilla Mazarron Cieza Águilas yecla Torre Pacheco San Javier totana caravaca de la cruz |
| MALAGA | ALMERIA | GRANADA | TARRAGONA |
| Malaga
Marbella Mijas Fuengirola Velez Málaga Torremolinos Estepona Benáldamena Antequera Rincon de la Victoria Ronda Alhaurín de la Torre |
AlmeríaRoquetas de Mar
El Ejido Nijar |
GranadaMotril
Almuñecar |
Tarragona
Reus El Vendrell tortosa Cambrils Salou Valls |
Pri kúpe nehnuteľností s viac ako 50 rokmi postavenou budovou je povinné skontrolovať, či budova prešla potrebnými kontrolami, aby sa predišlo nepredvídaným situáciám v budúcnosti.
Takže na záver:
- Budovy (domy, byty, obchodné, priemyselné atď.) staršie ako 50 rokov musia byť kontrolované oficiálnymi inšpektormi, v španielskych oblastiach s viac ako 25.000 XNUMX obyvateľmi
- Náklady na reformy, ktoré vyplynuli z prieskumu, musia zaplatiť vlastníci
- Ďalšie kontroly sa musia vykonať každých 5 rokov po prvej
- Pri nesplnení tejto požiadavky môžu byť uložené pokuty, penále a iné (zrušenie osvedčenia o pobyte).
- Pri kúpe nehnuteľnosti v niektorej z uvedených oblastí je povinné skontrolovať, či nehnuteľnosť prešla potrebnými kontrolami.
Pre viac informácií, KONTAKTUJTE NÁS – TLACORP
