Náklady na odmeny právnika, ktorý vás zastupuje pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku, sa môžu líšiť v závislosti od mnohých faktorov vrátane:
- Skúsenosti a kvalifikácia právnika.
- Zložitosť transakcie.
- Poloha nehnuteľnosti.
Vo všeobecnosti sa poplatky za právnika v Španielsku zvyčajne účtujú ako percento z hodnoty nehnuteľnosti, plus DPH. Percento sa zvyčajne pohybuje medzi 1 % a 2 %, ale môže byť vyššia v zložitých prípadoch alebo pri nehnuteľnostiach s vysokou hodnotou.
Prečo sa odmeny advokátov počítajú na základe percenta z hodnoty nehnuteľnosti? Neúčtujú po hodine?
Dôvod môže byť historicky určený výpočtom poplatkov na základe oficiálnych „sadzieb poplatkov“ španielskych advokátskych komôr.
Ako sme videli v tomto článku, advokátske komory v Španielsku sú rozdelené v súdnych okresoch alebo podľa provincií. Historicky tieto inštitúcie určovali „minimálne“ poplatky, ktoré musel advokát účtovať za každú službu.
V minulosti boli tieto stupnice povinné, dnes je však ich sledovanie úplne dobrovoľné, čo znamená, že advokát môže alebo nemôže použiť kritériá stanovené v týchto štandardoch pri svojej ponuke klientovi.
Jediná výnimka z tohto "dohoda o slobode poplatkov" je stanovená pri výpočte trov právneho zastúpenia v prípade súdneho sporu. V týchto prípadoch sa tieto váhy zvyčajne používajú ako referencie v prípade súdneho sporu. výhradné účinky ocenenia tejto položky (odmeny) v prípadoch odhadov nákladov alebo prísažných účtov právnikov.
Pozrime sa, ako by citoval právnik zapojený do transakcie s nehnuteľnosťami v rôznych častiach Španielska podľa stupnice každého združenia alebo okresu:
Poplatky za právnika v Malage
Advokátska komora v Malage schválila 18. septembra 2006 vlastné váhy.
Podľa tejto stupnice sa rôzne úkony vykonávané právnikom hodnotia radom "body", ktoré sa v priebehu procesu hromadia. Nakoniec sa celkový počet získaných bodov vynásobí sumou, ktorá sa každý rok aktualizuje a ktorú schvaľuje advokátska komora v Malage. Pre rok 2023 je hodnota oficiálne schváleného bodu 71,50 EUR (plus DPH 21%).
Pozrime sa, ako to funguje pri transakcii nákupu a predaja:
- Jednoduché konzultácie do 2 hodiny: 143 body = XNUMX EUR + DPH / hod
- Komplikované konzultácie alebo konzultácie v trvaní viac ako hodinu: 4 body = 286 EUR + DPH
- Telefonické konzultácie: 1-2 body = 71,50 – 143 EUR / telefonát
- Písomná komunikácia (e-maily): 3-6 bodov = 214,5 – 429 EUR + DPH/e-mail
- Posudky, správy a správy: 10 bodov = 715 EUR + DPH / správa
- Stretnutia s inými právnikmi: 3-5 bodov = 214,5 – 357,5 EUR + DPH/stretnutie
- Vedenie (notár, matrika, Magistrát): 2 body = 143 EUR + DPH / Vedenie
- Vypracovanie zmluvy:
- Do 30,000 2 €: XNUMX % z hodnoty nehnuteľnosti
- Až 60,000 1 EUR XNUMX %
- Až 150,000 0,7 EUR: XNUMX %
- + 300,000 0,5 EUR: XNUMX %
*Toto percento sa zvyšuje o 50 % pri komplikovaných zmluvných operáciách, ako je napríklad iný jazyk ako španielčina, alebo niektorá zo zmluvných strán je cudzí štátny príslušník.
**Ak advokát popri „návrhu“ zmluvy „dojednáva“ jej doložky až do dosiahnutia dohody, zvyšuje sa o 100 %.
Preto na prvý pohľad, bez zamerania sa na konzultácie, stanoviská, stretnutia a pod., ktoré môžu pri predaji nehnuteľnosti vzísť, a so zameraním sa len na službu prípravy a prerokovania kúpno-predajnej zmluvy.
Predpokladajme prípad, konkrétny prípad predaja:
- 3 Komplikované konzultácie s klientom: 858 EUR + DPH
- 10 telefonátov: 715 EUR + DPH
- 30 emailov: 2.145 EUR + DPH
- 3 správy (jedna o štúdiu nehnuteľnosti, druhá o výpočte dane a ďalšia o občianskych a osobných úvahách klienta): 2.145 EUR + DPH
- 5 konaní u notára, 3 u mestského zastupiteľstva a 3 v katastri nehnuteľností a 2 pri každej výmene vody, elektriny a IBI = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + DPH
MEDZISÚČET: 6.792 EUR + DPH
K tejto sume treba pripočítať poplatky odvodené od vypracovania a dojednania kúpno-predajnej zmluvy:
Pre nehnuteľnosť v hodnote 500.000 XNUMX EUR:
- Redakcia: 0,5 %
- Zložitosť zmluvy + 50 % = 0,75 %
- Vyjednávanie + 100 % = 1,5 %
MEDZISÚČET: 1,5 % x 500,000 7.500 EUR = XNUMX XNUMX EUR + DPH
Preto podľa sadzobníka poplatkov advokátskej komory v Malage, aktualizovaného na rok 2023, ak k poplatkom odvodeným z vypracovania a prerokovania kúpno-predajnej zmluvy pripočítame úkony pred a po kúpno-predajnej zmluve, výsledkom je :
6,792 7,500 + = 14,292 eur celkové poplatky za právnu pomoc pri transakcii nákupu a predaja nehnuteľností v Malage.
Podľa tohto výpočtu by celková odmena advokáta za tento predaj mohla byť 3% z hodnoty nehnuteľnosti.
Táto suma, ktorá je oficiálne vypočítaná na základe oficiálnej stupnice Malagy, ospravedlňuje cenovú ponuku, ktorú zvyčajne ponúkajú právnici provincie za poradenstvo pri transakciách nákupu a predaja nehnuteľností a ktorá sa pohybuje medzi 1 -3 % z hodnoty nehnuteľnosti + DPH.
Odmena právnikov vo Valencii
Valencijská advokátska komora schválila svoje vlastné váhy 9. septembra 2007.
Tieto škály kvantifikujú služby advokáta pri realitnej transakcii na základe „hodnota“ alebo „suma“ transakcie. To znamená „cena“ dohodnutá pri predaji medzi kupujúcim a predávajúcim. Podľa tejto hodnoty, percentá sa aplikujú na stupnici, ktoré sú definované podľa funkcií alebo služieb zverených valencijskému advokátovi.
Týmto spôsobom, na základe oficiálnej stupnice a vzhľadom na fázy a služby, ktoré by právnik vykonal pri transakcii kúpy domu alebo nehnuteľnosti vo Valencii, môžeme urobiť simuláciu poplatkov, ktoré by vyplynú z uplatnenia uvedených stupnic.
- Výjazdy, konzultácie, telefonáty, komunikácia: 60-200 EUR/akcia
- Návrh zložitých zmlúv (zmluvy, v ktorých je jedna zo strán cudzinec, hovorí iným jazykom alebo ktoré musia byť vyhotovené v inom jazyku, sa považujú za zložité): 50 % Škály I
- Notárske úkony: 30 % zvýšenie poplatkov odvodených od vyhotovenia zmluvy.
- Vyjednávanie zmluvy: Uvedené poplatky sa zvýšili o 50 %.
- Ak je výška zákazky väčšia ako 600,000 XNUMX EUR. Výška doteraz nahromadených poplatkov sa zvýši o nasledujúce percentá:
- Až 1,200,000 25 XNUMX €, XNUMX %.
- Od 1,200,001 1,800,000 50 € do XNUMX XNUMX XNUMX €, XNUMX %.
- Od 1,800,001 2,400,000 75 € do XNUMX XNUMX XNUMX €, XNUMX %.
- Viac ako 2,400,000 100 XNUMX €, XNUMX %.
Preto by pre príklad predaja nehnuteľnosti za sumu 500,000 XNUMX EUR boli poplatky podľa sadzobníka poplatkov advokátskej komory vo Valencii nasledovné:
- 3 Komplikované konzultácie s klientom: 300 EUR + DPH
- 10 telefonátov: 600 EUR + DPH
- 30 emailov: 1.800 EUR + DPH
- 3 posudky (jeden na štúdiu nehnuteľnosti, druhý na výpočet dane a ďalší na občianske a osobné ohľady klienta): 600 EUR + DPH
- 5 konaní u notára, 3 u mestského zastupiteľstva a 3 v katastri nehnuteľností a 2 pri každej výmene vody, elektriny a IBI = 13 x 100 = 1.300 EUR + DPH
MEDZISÚČET: 4.600 EUR + DPH
K tejto sume je potrebné pripočítať poplatky za vypracovanie a dojednanie kúpno-predajnej zmluvy:
- 50 % z mierky I = 11.113 EUR + DPH
- Notárske úkony + 30 % = 3.333,9 XNUMX EUR + DPH
- Prerokovanie zmluvy: 5.556,5 EUR + DPH
MEDZISÚČET: 20.003,4 EUR + DPH
Ak teda podľa sadzobníka poplatkov advokátskej komory v Alicante k poplatkom odvodeným za vypracovanie a prerokovanie kúpno-predajnej zmluvy pripočítame úkony pred a po kúpno-predajnej zmluve, výsledkom je:
4,600 20,003.4 + = 24,603.4 XNUMX EUR celkové poplatky za právnu pomoc pri transakcii kúpy a predaja nehnuteľností v regióne Valencia.
Podľa tohto výpočtu by celková odmena advokáta za tento predaj mohla byť 5% z hodnoty nehnuteľnosti.
Táto suma, ktorá je oficiálne vypočítaná podľa oficiálnej stupnice Valencie, je tá, ktorá by sa mala účtovať na základe tohto dokumentu. Realita je však taká, že väčšina kvalifikovaných a registrovaných právnikov uvádza maklérske ponuky na poradenstvo pri transakciách nákupu a predaja nehnuteľností v rozmedzí medzi 1-3% z hodnoty nehnuteľnosti + DPH.
