Právnici TLA sa už viac ako 15 rokov zaoberajú transakciami a prípadmi nehnuteľností v rustikálnych pozemkoch na celom území Španielska. Z Katalánska (Tarragona a Barcelona), regiónu Valencia (Castellón, Valencia a Alicante – Costa Blanca), Mallorca a Ibiza, Murcia, Almeria (údolie Almanzora) a Malaga.
V dôsledku našich rozsiahlych skúseností a uznania rôznych regionálnych normatívov sme pripravili niektoré aspekty, ktoré je potrebné zvážiť pri kúpe/predaji nehnuteľností v mestskej aj vidieckej oblasti (vidiek), so zvláštnym zreteľom na problémy, ktoré odporúčame. ktorým sa treba vyhnúť pri kúpe nehnuteľností v Španielsku.
Dovoľujeme si Vás preto požiadať, aby ste nižšie našli niektoré bežné problémy, ktoré môžu ovplyvniť právne posudzovanie nehnuteľností a stavieb v Cala Vedella (tiež nazývaná „Cala Vadella“) – Sant Josep de Sa Talaia – Ibiza – Baleárske ostrovy – Španielsko:
V súčasnosti je klasifikácia pozemku, v ktorom je nehnuteľnosť postavená MESTSKÉ POZEMKY NEKONSOLIDOVANÉ.
Termín “nekonsolidované” znamená, že urbanizácia, kde sa nehnuteľnosť nachádza, nie je dokončená v celej potrebnej infraštruktúre, aby sa mohla považovať za „dokončenú“ urbanizáciu, ako sú pešie zóny, asfalt, zlepšenie rozvodov vody a elektriny a iné. Na to, aj keď ide o starú urbanizáciu, musí byť schválený plán vykonania potrebných prác a infraštruktúry, ktoré sa budú považovať za kompletnú urbanizáciu.
V roku 1973 bol pôvodne naplánovaný plán, ktorý nebol definitívne dokončený. Oblasť a plán sa nazývajú „Plan Parcial de Cala Vedella“. Právnici TLA boli informovaní o nasledujúcom:
- Urbanizačná spoločnosť, ktorá bola stavebnou firmou so zodpovednosťou za dobudovanie urbanizačnej infraštruktúry v území, práce nedokončila.
- Práce čakajúce na dokončenie sú:
- Viac peších zón
- Viac a kvalitnejších dopravných ciest a parkovacích miest
- Existuje hlavný kanalizačný systém, ale čistiace jednotky nemajú dostatočnú kapacitu
V dôsledku toho radnica neakceptuje vykonávanie údržby celej urbanizácie s názvom „Cala Vedella“. Takže kým sa urbanizačné práce na celej urbanizácii nedokončia, údržbu komunitných oblastí Cala Vedella musia mať na starosti majitelia tamojších nehnuteľností, ako napríklad:
- Údržba ciest
- Upratovanie verejných priestorov
- Odvoz odpadu/zvyškov atď.
Nakoľko pri urbanizácii nie sú dokončené urbanizačné práce, radnica môže v budúcnosti požadovať od vlastníkov územia, aby ich zaplatili, aby urbanizáciu dokončili. Takže môže existovať možnosť, že táto nehnuteľnosť bude v budúcnosti spolupracovať s prípadnými komunitnými prácami pri urbanizácii (ak o to požiada miestna správa).
Možnosti výstavby v areáli:
Do ukončenia urbanizácie a podľa platnej normy nie je možné v lokalite postaviť žiadnu budovu. Stavebné povolenia sú teda pozastavené.
A čo osvedčenie o bývaní/povolenie na zamestnanie?
Možnosti získania/renovácie osvedčenia o bývaní:
Možnosti obnovy konzultovali s radnicou a informovali:
- Ak existuje osvedčenie o bývaní, je možné ho zrekonštruovať.
- Renovácia prebieha v nasledujúcom procese:
- Nezávislý architekt musí navštíviť nehnuteľnosť a zo stavieb vygenerovať plány, certifikáty atď.
- So zvyškom dokladov o majetku pripraviť spis a predložiť ho na radnicu a krajskú samosprávu.
- Radnica po spracovaní spisu vyšle inšpektora, aby zistil, či je nehnuteľnosť v rovnakých veľkostných podmienkach ako pri pôvodnej výstavbe, alebo od roku 1987 (rok, v ktorom začala mať radnica kompetencie na vydanie CHÚ). Inými slovami, kontrolujú, či nehnuteľnosť nebola predĺžená bez riadnej licencie.
Aké sú teda možnosti získania obnovy osvedčenia o bývaní? Prechádza z bodu domu a stavby na pozemku sú rovnaké ako z roku 1987 (aspoň).
ZDROJ: Právnici TLA
