Toto je štúdia našich architektov s ohľadom na oblasť, kde je viac ako 50 „nekonsolidovaných“ urbanizácií: Lliria
Lliria je jedným z najdôležitejších miest v rustikálnych oblastiach od Valencie. Obec Llíria s rozlohou 229.82 km² je jednou z najväčších vo Valencijskej komunite a predstavuje kontrastnú krajinu medzi hornatou oblasťou, ktorá patrí k prvým oporám pohoria Sierra Calderona, a oblasťou ovocných sadov na ľavom brehu rieky. rieka Turia.
Z „urbanistického“ hľadiska je Lliria mimoriadne dôležitá, pretože v tejto oblasti sa v minulosti rozvinul mimoriadny počet urbanizácií, ktoré neboli dokončené.
V Llirii je viac ako 50 urbanizácií. Niektorí z nich:
| UE 17 A – SANT GERARD | UE 30 – MONT-JARQUE |
| UE 17 B – CLOTXA DEL COSÍ | UE 31 – MONT-JARQUE |
| UE 18 – MONTEBLANCO | UE 32 – MONT-JARQUE |
| UE-19 A – OASI DE S. VICENT | UE 33 – VERGER DE SANT MIQUEL |
| UE 19 B – SANT VICENT | UE 34 – JARDÍ DE LAURO |
| UE 20 – EL REGALÓN | UE 35 – LA CANYADA DE CONFITES |
| UE 21 – EL CARAMELLO | UE 36 – SAFAREIG – CONFITES- EL SECANET |
| UE 22 – EL CARAMELLO | UE 37 – LA MAIMONA – CORRAL D'ALBERT |
| UE 23 – EL CARAMELLO | UE 38 – PUIG ILOS |
| UE 24 – EL CARAMELLO | UE 39 – CORRAL DE LA MARQUESA |
| UE 25 – EL CARAMELLO | UE 40 – VELKÉ |
| UE 26 A – LA XELVANETA | UE 41 – SAFAREIG |
| UE 26 B – LA XELVANETA | UE 42 – SAFAREIG |
| UE 27 A – XELARDO | UE 44 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 27 B – XELARDO | UE 45 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 28 – LA CANYADA DE TELLO | UE 46 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 29.A – EDETA | UE 47 – LA SIMA |
| UE 29.B – EDETA | UE 48.1 – MONTECOLLADO |
| UE 48.2 – MONTECOLLADO | UE 50 – MAIMONA-CONTIENDA |
| UE 56 – TOS PELAT | |
Z týchto urbanizácií je dokončených a dokončených len 6 a ostatné nie sú dokončené, keďže urbanizačný plán nebol vydaný.
I.- DOKONČENÉ A KONSOLIDOVANÉ URBANIZÁCIE:
- Vall de Lliria, Montejarque
- Xelardo,
- Sant Gerard,
- Puchilis
- Verger de S Miguel
Stačí dokončiť dva body:
- Inštalácia zberača odpadových vôd na prepojenie s čističkou
- Zlepšenie elektrickej infraštruktúry
Tieto vylepšenia zaplatia majitelia, no náklady nebudú príliš vysoké.
Nehnuteľnosti v týchto urbanizáciách môžu mať osvedčenie o bývaní, vždy však:
- Existuje osvedčenie o bývaní
- Stavba nemá žiadne pokuty za akékoľvek dodatočné rozšírenie alebo úpravu pôvodnej stavby,
- a že nie sú prekročené merače práv stavby pozemku.
II.- NEDOKONČENÉ URBANIZÁCIE: Zvyšok
O ostatných urbanizáciách:
- Plán urbanizácie nie je vytvorený, ani vypracovaný. To znamená, že neexistuje žiadna záruka zo strany správy, že bude rešpektovať skutočné rozdelenie pozemkov. Duchom radnice je „rešpektovať“ existujúce členenie a „rešpektovať“ existujúce konštrukcie. Nemajú v úmysle spôsobiť škody a postihnúť súčasných vlastníkov stratou ich pozemkov alebo ich stavieb. Ak je však plán definitívne schválený, potom budú línie rozdelenia pozemkov tie, ktoré sú vyznačené v pláne, čo sa môže, ale nemusí zhodovať s aktuálnym rozdelením a veľkosťou pozemkov, keďže sú vlastníkmi byť nútené prispôsobiť svoje vlastnosti týmto deleniam.
- Urbanizačná infraštruktúra: Urbanizačné prvky ako: Verejné osvetlenie, pešie zóny, asfalt, ulice, cesty, vnútorné kanalizačné prípojky (z domu na ulicu), vonkajšia kanalizačná infraštruktúra (od urbanizácie po rozvody) atď., nie sú, resp. To znamená, že v prípade schválenia urbanizačného plánu sa v tomto pláne vytvorí infraštruktúra, ktorá je potrebná na dokončenie urbanizácie, pričom práce na rozvoji budú hradiť vlastníci urbanizácie v pomere k veľkosti ich pozemkov. alebo veľkosť konštrukcie. Koľko to môže byť? Nikto nevie, pretože to bude závisieť od budúceho plánu a požiadaviek tohto plánu, ktorý v súčasnosti neexistuje.
Hoci existovali nejaké plány urbanizácie (nazývané PAI), väčšina z nich je pozastavená a nie je potvrdená nedávnym regionálnym zákonom z roku 2014. Preto je potrebné predložiť nové, pretože zákon sa zmenil v roku 2014.
- Elektrina a voda: Existujú nejaké prepojenia vody a elektriny, ale sú naozaj slabé. Zvýšenie výkonu elektriny minimálne na 5,75 kW je viac než odporúčané, aby bolo zaručené dostatočné zabezpečenie pre kupujúcich v budúcnosti.
- Existujúce stavby budú nútené:
- Majte vnútorné napojenie na kanalizáciu (aj keď v oblasti nie je kanalizácia). To znamená, že nehnuteľnosť musí mať všetky potrubia a štruktúru, aby bola pripravená na pripojenie nehnuteľnosti k hlavnej kanalizácii, keď sa to dostane do urbanizácie.
- Majte septik s úplným oxidačným systémom.
Podľa súčasnej normy, v týchto urbanizáciách nie je možné postaviť žiadnu budovu. Pravdepodobne ani domy, ani bazény neboli postavené na stavebné povolenie. Radnica v tejto súvislosti zvažuje, že vzhľadom na to, že ide o starú budovu, stavby sú časom právne scelené, aj keď nespĺňajú normatív. Z právneho hľadiska teda v súčasnosti na nehnuteľnosť nie sú žiadne pokuty, takže radnica nemôže voči tejto nehnuteľnosti podniknúť žiadne kroky vzhľadom na jej vek.
Aj vzhľadom na túto skutočnosť môže radnica rešpektovať existujúce stavby, ale nedajú sa predĺžiť. Takže nové stavby v nehnuteľnosti nie je možné stavať. Radnica povoľuje vnútorné reformy na týchto druhoch nehnuteľností, nie však prístavby, ani výstavbu iných budov, ako sú garáže atď.
Ale vzhľadom na skutočnosť, že nehnuteľnosť nie je v norme, radnica neschváli licenciu na rekonštrukciu základných konštrukčných častí budovy, ako sú základy, strecha atď. Radnica prizná „reformu“ existujúceho domu, a „oprava“ existujúcej konštrukcie, ale nie „odstránenie“ zo starých dielov na inštaláciu nových. Napríklad v prípade, že dôjde k „požiaru“ alebo záplave, ktorá môže ovplyvniť stavbu domu, radnica nemôže udeliť právo na „prestavbu“ nehnuteľnosti. Takže na záver, radnica povoľuje vnútorné reformy na udržanie stavby, ale nie štrukturálne reformy od košov, základov, zmeny strechy atď.
Dôsledky domov považovaných za „nenormatívne“:
- Ak stavby neboli penalizované za 15 rokov, nie je možné ich potrestať neskôr, ani zbúrať španielskym systémom. Časom je právne konsolidovaný.
- Existujúce konštrukcie sú rešpektované svojou veľkosťou, ale nie je možné postaviť nový konštrukčný prvok alebo dokonca rozširovať existujúce.
- Aj vzhľadom na túto skutočnosť radnica rešpektuje existujúce stavby, nie je však možné ich predlžovať. Takže nové stavby v nehnuteľnosti nie je možné stavať.
- Radnica povoľuje vnútorné reformy na týchto druhoch nehnuteľností. Ale vzhľadom na skutočnosť, že nehnuteľnosť nie je v norme, radnica neschváli licenciu na rekonštrukciu „základných konštrukčných častí“ z budovy, ako sú základy, strecha atď. Radnica pripustí „reformu“ existujúcich dom a „opravu“ existujúcej konštrukcie, ale nie „odstránenie“ zo starých častí na inštaláciu nových. Napríklad v prípade, že dôjde k „požiaru“ alebo záplave, ktorá môže ovplyvniť stavbu domu, radnica nemôže udeliť právo na „prestavbu“ nehnuteľnosti. Takže na záver, radnica povoľuje vnútorné reformy na udržanie stavby, ale nie štrukturálne reformy od košov, základov, zmeny strechy atď.
- Nehnuteľnosť je považovaná za „nenormalizovanú“, ak nebola penalizovaná počas 15 rokov po výstavbe. Na overenie tohto bodu je potrebné osvedčenie od radnice. Nazýva sa to „Certificate of Non-Infraction“ a už sme o tento certifikát požiadali, ale vyhotovenie tohto dokumentu môže tow Hall trvať v priemere 4-8 týždňov.
- Nehnuteľnosť nemá „Osvedčenie o bývaní“. Pre informáciu, toto je doklad vydaný radnicou, kde potvrdzuje, že nehnuteľnosť spĺňa podmienky na bývanie. Tento dokument je potrebný aj na pripojenie vody a elektriny na pozemku a na vykonanie zmien zmlúv o vode a elektrine vo vašom mene. Toto je vysvetlené nižšie.
Keďže vlastnosť je „mimo normatív“, potom, na tomto pozemku neexistuje osvedčenie o bývaní. Pre získanie tohto dokumentu bude potrebné dokončiť urbanizačné práce celej urbanizácie a legalizovať existujúce domy.
ZMENA NORMATÍVU: MOŽNOSTI LEGALIZÁCIE URBANIZÁCIÍ?
Nedávny normatív bol implementovaný v rokoch 2014-2019, ktorý núti vlastníkov a radnice v regióne Valencia „riešiť“ existujúcu situáciu týchto urbanizácií.
Zákon v podstate hovorí, že treba dôkladne preštudovať, aký druh mestskej infraštruktúry sa musí v urbanizácii vybudovať, aby sa považoval za „kompletnú“.
Napríklad, ak je potrebné zväčšiť cesty, upraviť asfalt, pešie zóny, lepšie napojenie na vodu a elektrinu a kanalizáciu.
Zákon hovorí, že ak sa domy v oblasti vylepšia urbanizačnými prácami požadovanými normatívom, budú mať tieto výhody:
- Dom bude považovaný za „úplne legálny“ dom, takže už nebude považovaný za dom „nenormatívny“, takže bude možné prestavať existujúce stavby, štrukturálne reformy atď.
- Nehnuteľnosť bude mať osvedčenie o bývaní
Je zrejmé, že náklady a náklady na urbanizačné úpravy budú hradiť súčasní vlastníci.
Takže naše odporúčanie, keď sa chystáte kúpiť dom v Lliria alebo v ktorejkoľvek z okolitých oblastí, ako je Olocau, Montroy, Montserrat, Villamarxant, Godella atď., je získať riadne právne poradenstvo od špecializovaných právnikov v stavebníctve.
