Právnici TLA sa už viac ako 20 rokov zaoberajú transakciami a prípadmi nehnuteľností v rustikálnych pozemkoch na celom území Španielska. Z Katalánska (Tarragona a Barcelona), regiónu Valencia (Castellón, Valencia a Alicante – Costa Blanca), Mallorca a Ibiza, Murcia, Almeria (údolie Almanzora) a Malaga.

Ako výsledok našich rozsiahlych skúseností a uznania rôznych regionálnych normatívov sme pripravili niektoré aspekty, ktoré je potrebné zvážiť pri kúpe/predaji nehnuteľností v mestskej aj vidieckej oblasti (vidiek), s osobitným zreteľom na problémy, ktoré odporúčame. ktorým sa treba vyhnúť pri kúpe nehnuteľností v Španielsku.[/vc_column_text][vc_column_text]Preto vás prosím, aby ste nižšie našli niektoré bežné problémy, ktoré môžu ovplyvniť právne posúdenie nehnuteľností a stavieb v Španielsku:

 

Legalizácia stavieb v Španielsku. Všeobecné aspekty

Potrebujem stavebné povolenie na rekonštrukciu domu?

Áno, na rekonštrukciu domu potrebujete stavebné povolenie. Typ licencie vyžadovanej pre tieto práce závisí od prác, ktoré sa majú v rámci reformy vykonať.

Licencia na drobné práce – „licencia de obra menor“: Vyžaduje sa to pri zmenách využitia miestností, rozmiestnení stien a pod. Na získanie tejto licencie nie je potrebný projekt od architekta, pretože ho možno aplikovať podrobne, stačí vysvetliť práce a zhodnotiť ich na zaplatenie. dane.

Pre lepšie porozumenie sa táto licencia uplatňuje vtedy, keď práce, ktoré sa majú vykonať na pozemku, neovplyvňujú základnú infraštruktúru nehnuteľnosti, ako je zmena strechy, nosnej konštrukcie alebo konštrukcie budovy alebo vnútorných schodísk.

Bežné prípady, v ktorých je táto licencia potrebná: Reforma strechy (nie úplne ju meniť, len obnoviť). Tu je niekoľko prípadov, keď môžete požiadať o túto licenciu:

• Na stavbu garáže, prístrešku alebo skladu
• Na stavbu plotu
• Postaviť bazén (v závislosti od oblasti)
• Na stavbu ohrady atď.

Upozorňujeme, že opísané prípady a podmienky získania licencie sa môžu v jednotlivých zónach alebo regiónoch podstatne líšiť.

Licencia na hlavné práce – „licencia de obra Mayor“: Ide o rovnakú licenciu, aká je požadovaná na stavbu domu, vysvetlená v časti „Výstavba na rustikálnom pozemku“ a „Výstavba na mestskej pôde“. Toto povolenie sa vyžaduje, keď práce, ktoré sa majú vykonať na stavbách, ovplyvňujú základné časti budovy a vyžadujú si projekt architekta. Napríklad postaviť prístavbu domu (napríklad novú izbu) alebo zmeniť strechu.

• Úplne zmeniť strechu
• Vybudovať novú miestnosť predlžujúcu stavbu
• Na stavbu garáže s dlažbou a betónom
• Na vybudovanie druhého poschodia
• Vybudovať bazén (v závislosti od oblastí a regiónov) atď.

 Ttu nie je list vlastníctva alebo „písanie” pre pozemok, alebo rozšírenie alebo hranice pozemku nie sú správne

Často sa môžeme stretnúť s tým, že pre niektoré nehnuteľnosti neexistuje escritura (listy vlastníctva)., a musíte preukázať svoje právo na nehnuteľnosť prostredníctvom procesu známeho ako „expediente de dominio“ alebo „acta de notoriedad“. Je to zložité a zahŕňa zverejnenie vášho nároku v Boletín Oficial de la Provincia (Úradný vestník). Rozdiel medzi oboma procesmi je najmä v tom, že „expediente de dominio“ sa robí v normálnom procese na tribunáloch a „acta de notoriedad“ je proces, ktorý sa robí pred notárom danej oblasti. Nie je potrebné hovoriť, že „acta de notoriedad“ je vždy vhodnejšie, pretože je kratší, lacnejší a rýchlejší ako ten druhý. Zvyčajne sa výraz „expediente de dominio“ používa, keď je situácia pozemku a vlastníctvo sporné so susedmi alebo nie je jasné. A „acta de notoriedad“ sa používa, keď je vlastníctvo dobre známe a existujú problémy s hranicami alebo veľkosťou nehnuteľnosti.

Potom sa musíte uistiť, že záznamy Registro de la Propiedad a Catastro súhlasia a že sú v súlade s miestnymi zvykmi, ktoré sa považujú za hranice vlastníctva. Stavať smiete len na určitom percente plochy pozemku. Musíte si overiť dostupnosť inžinierskych sietí – najmä vody a elektriny. Musíte skontrolovať servidumbres de paso (práva prechodu), pretože tieto nemožno zablokovať. Po „vytvorení“ nehnuteľnosti je potrebné ju prvýkrát zaregistrovať. Pre všetky tieto záležitosti potrebujete služby svojho španielskeho právneho zástupcu.

Je to tiež často veľkosť pozemku nie je rovnaká ako skutočná parcela. V týchto prípadoch sa opäť musí urobiť „expediente de dominio“ alebo „acta de notoriedad“, aby sa potvrdilo, ktoré sú skutočné hranice pozemku a aktualizovali sa španielsky katastro aj španielsky pozemkový register.

Čo robiť, keď dom nie je zapísaný v liste vlastníctva? 

Niekedy sa stane, že dom (stavba) sám nemusia byť zaregistrované, či už z historických dôvodov, alebo preto, že kto ho postavil, chcel sa vyhnúť dani a výdavkom za registráciu. Vo všeobecnosti v takýchto prípadoch všetko, čo sa objaví v katastri nehnuteľností a úradných dokumentoch, je pozemok.

V niektorých iných prípadoch je stavba evidovaná (v listoch a katastri nehnuteľností), ale nie ako „dom“, možno ako sklad, prístrešok („albergue“ alebo „almacén“) alebo iná podobná stavba. . To nestačí na to, aby bola stavba právne vyhlásená za „dom“. Táto situácia mala byť zdôraznená v štádiu pred uzavretím zmluvy, ako to musí byť zrejmé z poznámky.

V týchto prípadoch, pred kúpou nehnuteľnosti, váš španielsky právnik – alebo predajca – musí prvýkrát zaregistrovať dom, ak ešte nie je zaregistrovaný, alebo ako „dom2, ak bol zaregistrovaný, ale ako akékoľvek iné podobné stavby. (kôlňa, sklad atď.). Robí sa to pomocou tzv “declaración de obra nueva” (deklarácia nových prác). A to treba urobiť, aj keď tam dom stojí stovky rokov, pretože podľa registra ide o prvý zápis, alebo aspoň prvý zápis ako dom.

„Declaración de obra nueva“ (DON) je proces zápisu budovy alebo stavby do katastra nehnuteľností.. Proces je veľmi podobný, ako keď je dom nový, rozdiely sú požadované dokumenty a redukuje sa to na vypracovanie listiny od španielskeho notára, v ktorej sa deklaruje nová budova s ​​náležitým popisom miestností, služieb, veľkosti a rozmerov, plánov atď.

Ak bol dom postavený nedávno (zvyčajne menej ako 4-8 rokov, v závislosti od oblasti), dokumenty sú úplne rovnaké, ako keby bol dom nový, a to:

• Listiny pozemkov na vaše meno- Na preukázanie vlastníctva pozemku.
• Stavebný projekt od vášho architekta – na preukázanie veľkosti, popisu atď. z domu a budovy.
• Stavebné povolenie – ako dôkaz, že nehnuteľnosť získala riadne povolenie od španielskych úradov.
• Licencia na záverečné práce – (CFO) Licencia o Certificado Final de Obra – Ako dôkaz, že diela v španielskom vlastníctve sú dokončené.
• Desaťročné poistenie (Seguro Decenal) – Ak ste sa nakoniec rozhodli uzavrieť toto poistenie. Ak nie, musíte notárovi oznámiť, že ste takto nepostupovali, aby ste o tom informovali kupujúcich a získali potvrdenie, že súhlasia.
• Osvedčenie o bývaní od radnice – ako dôkaz, že španielske úrady považujú budovu za španielsky „dom“.

Ale ak dom nie je nový, je to starý dom (viac ako 4-8 rokov, v závislosti od oblasti), potom sú požadované dokumenty odlišné. V tomto prípade, keďže španielsky dom je starý, bude treba dolozit kolko ma rokov. Na tento účel existuje niekoľko systémov:

Osvedčenie o veku vydané architektom alebo inžinierom alebo „Certificado de Antigüedad“: Ak dom nie je zapísaný v katastri nehnuteľností, ani v ostatných oficiálnych matrikách, ako je španielska Catastro, niekto musí týmto inštitúciám potvrdiť, aká stará je stavba, aká je jej veľkosť a popis (koľko metrov štvorcových, ako koľko poschodí, aká veľká je atď.). Na tento účel sa v niektorých oblastiach Španielska vyžaduje, aby nehnuteľnosť bola prehliadnutá odborníkom, ktorý potvrdí približný vek budovy osobným prieskumom vykonaným v nehnuteľnosti, aby sa skontroloval majetok domu, ako aj ostatné dôkazy ako matriky a záznamy na radnici a iné verejné alebo súkromné ​​databázy.

Aj keď sa to neuplatňuje v španielskych zákonoch na vytvorenie DON, certifikácia architekta by mala byť sprevádzaná výkresy alebo plány domuna dôkaz meraní. Plány budú v budúcnosti veľmi užitočné na vyhlásenie domu v iných registroch, ako je Catastro alebo radnica.

Niektorí ľudia si tento certifikát zamieňajú s „prieskumom“ alebo s „hodnotením“ od banky na schválenie prípadnej hypotéky. Ako môžete vidieť v tejto správe, osvedčenie o veku od architekta (niekedy inžinierov) slúži na meranie domu, na podrobný popis a tiež na poskytnutie približného veku nehnuteľnosti. Tento certifikát je veľmi špecifický a používa sa výslovne ohlásiť španielsku stavbu v katastri nehnuteľností s procesom Declaración de Obra Nueva.

A "prieskum" je tvorený profesionálmi, ktorí môžu byť architekti alebo nie, ktorí len uviesť situáciu domu a stav stavby, aby sa zistili chyby stavby, a používa sa najmä v procese kúpy alebo nadobudnutia nehnuteľnosti. V skutočnosti sa to nepoužíva, keď sú kupujúci a predávajúci Španieli, ale v Španielsku sa to bežne používa, keď je kupujúci inej národnosti, napríklad Britov.

A nakoniec, "hodnotenie" od hypotekárnej banky sa líši od „prieskumu“ a od „osvedčenia o veku“, pretože ho robia profesionáli, väčšinou nie architekti, len aby „oceniť“ nehnuteľnosť. Znamená to, že banka ako veriteľ úveru chce vedieť, akú hodnotu má pred poskytnutím prostriedkov úveru, hlavne aby si preverila, či nehnuteľnosť bude postačovať na krytie rizika a požičaných prostriedkov.

Potvrdenie o veku od radnice.”Certificado de Antigüedad del Ayuntamiento”. Ide o potvrdenie vydané radnicou. Táto certifikácia nie je taká podrobná v popise stavby ako tá od architekta, ale slúži na potvrdenie španielskemu katastru a notárovi, aký je presný, prípadne približný vek stavby.

Certifikácia od Catastro. “Certificado Catastral o del Catastro”. V niektorých oblastiach má Catastro podrobnú databázu nehnuteľností, výstavby a pôdy v rustikálnych zónach. Tak, že hoci kataster nemôže byť informovaný o aktuálnej existencii nehnuteľnosti, Katastro z dôvodu svojej „automatickej“ alebo „inšpekčnej“ činnosti (Kapitál koná len vtedy, keď zainteresované strany informujú o presnej transakcii , nikdy nekoná vlastnou kontrolou, alebo koná automaticky), už predtým zistil existenciu domu a môže potvrdiť vek s väčšou či menšou presnosťou. V týchto prípadoch av závislosti od oblastí notári a katastri akceptujú certifikáciu od Catastro ako dôkaz existencie a veku nehnuteľnosti v procese DON.

 V oboch prípadoch mám na mysli, v prípade relatívneho nového, alebo starého domu, požadované doklady sa poskytnú notárovi, ktorý vyhotoví riadne listiny, ktoré vyzvú Declaración de Obra Nueva, ktorú musí podpísať vlastník pozemku. Po riadnom podpísaní listín budú tieto aktuálne listy vlastníctva a predchádzajúce, ktoré obsahovali len pozemok, budú zrušené.

Potom, keď budete mať všetky tieto dokumenty, treba ich priniesť notárovi. Notár vyhotoví listy vlastníctva stavby a vy podpíšte ich, Tento proces sa nazýva Declaración de Obra Nueva. Tým sa vyhlási, že na už existujúcom pozemku sa teraz nachádza stavba, ktorou je dom.

Potom budete potrebovať to priniesť tieto dokumenty na kataster nehnuteľností vykonať riadnu úpravu zápisu pozemku, teraz už vrátane domu a dom bude právne hotový.

Výdavky DON teda budú najmä:

• Notárske poplatky za prípravu listín DON
• Poplatky za zápis DON do zápisu pozemku
• Kolkovné – 1, 1,5, ,2 % (podľa oblasti) z ohodnotenia nehnuteľnosti

 V týchto prípadoch vám dôrazne odporúčame, aby ste pred predajom vyjednali s predajcami, že zaregistrujú dom s príslušným DON. V skutočnosti, ak dostanete hypotéku, banka nebude môcť oceniť nehnuteľnosť, kým dom nebude zaregistrovaný pomocou DON, pretože dovtedy (1) legálne existuje; a (2) kým nie je zaregistrovaný, neexistuje žiadne oficiálne označenie toho, o aký majetok presne ide (veľkosť, rozloha pozemku a hranice atď.). Taktiež nemôže dokončiť hypotéku na nehnuteľnosť, ktorá nie je registrovaná. Takže v tomto prípade nie je na výber: predajcovia ho musia zaregistrovať, aby ste si ho mohli kúpiť.

Pozemok je dokonale zapísaný v listoch a dom sa objavuje, ale nie je deklarovaná jeho úplná prístavba, alebo sú v listoch neuvedené iné prvky ako garáž, bazén, sklady atď.

Tieto prípady sú v rustikálnej krajine naozaj bežné. Ide o typické prípady, keď v určitom čase niekto zapísal a prihlásil pozemok, ba dokonca aj dom, no nezahŕňal ostatné časti domu, či iné prvky, pretože boli postavené až potom.

Napríklad majiteľ, ktorý si po kúpe domu postaví bazén, či garáž, alebo rozšíri dom o novú izbu, či novú verandu, či novú podlahu, či terasu a pod.

Tieto prípady sú mimoriadne problematické, pretože proces vyhlasovania a aktualizácie listín s novým rozšírením vyžaduje špecifickú štúdiu danej veci.

Existuje toľko rôznych pravdepodobností a požiadaviek, v závislosti o AKÁ je veľkosť pozemku; KDE sa nehnuteľnosť nachádza (Valencia, Almería, Alicante, Murcia, Castellón, Granada, Cádiz, Málaga atď.), s mimoriadne veľkými rozdielmi medzi regiónmi a dokonca aj medzi mestami; KEDY boli tieto rozšírenia vyrobené (4 roky predtým, 10 rokov, 20 rokov) a AKO boli postavené (bez stavebného povolenia, s povolením na rekonštrukciu a pod.), že je absolútne nemožné podať v tejto veci platný prehľad, ktorý by dotknutým vlastníkom mohol slúžiť ako návod.

Čo je „Fuera de ordenación“ pre stavby v Španielsku? 

“Fuera de ordenación” je STARÁ stavba alebo STARÁ časť stavby, ktorá bola postavená bez povolenia, nespĺňa stavebnú normu a nemôže byť legalizovaná.

• Stará stavba: Stavba musí byť postavená viac pred časom, kedy musí španielska administratíva zareagovať proti stavbe (zbúrať+poriadne).
• Pred rokom 2014: 4 roky od doby výstavby
• Po roku 2014: 15 rokov od doby výstavby
• Teraz nemôže získať licenciu na jej legalizáciu

Pozitívne dôsledky:

• Môže byť PATRIMONIALIZOVANÝ: Môže byť súčasťou vášho dedičstva alebo osobného bohatstva. Dá sa zapísať na katastri, získať hypotéku, predať, zdediť a pod.
• Ide o stavbu, ktorá je dnes už legalizovaná a právne ustálená, hoci nespĺňa normatívu. Takže z právneho hľadiska, ak v súčasnosti nie sú na nehnuteľnosti žiadne pokuty, tak radnica nemôže voči tejto nehnuteľnosti vzhľadom na jej vek podniknúť žiadne úkony a nie je možné ju zbúrať zo strany správy.

Negatívne dôsledky:

Aj vzhľadom na túto skutočnosť radnica rešpektuje existujúce stavby, nie je však možné ich predlžovať. Takže nové stavby v nehnuteľnosti nie je možné stavať. Radnica povoľuje vnútorné reformy na týchto druhoch nehnuteľností, nie však prístavby, ani výstavbu iných budov, ako sú garáže atď.

Ale vzhľadom na skutočnosť, že nehnuteľnosť nie je v norme, radnica neschváli licenciu na rekonštrukciu základných konštrukčných častí budovy, ako sú základy, strecha atď. Radnica prizná „reformu“ existujúceho domu, a „oprava“ existujúcej konštrukcie, ale nie „odstránenie“ zo starých častí na inštaláciu nových. Napríklad v prípade, že dôjde k „požiaru“ alebo záplave, ktorá môže ovplyvniť stavbu domu, radnica nemôže udeliť právo na „prestavbu“ nehnuteľnosti. Takže na záver, radnica povoľuje vnútorné reformy na udržanie stavby, ale nie štrukturálne reformy od košov, základov, zmeny strechy atď.

Prípadné problémy pri obnove/aplikácii CH: Nehnuteľnosti vo Fuera de Ordenación môžu mať v budúcnosti problémy so získaním/renováciou CH.

Čo je to polokonsolidovaná urbanizácia v Španielsku? Nedokončené urbanizácie

V tejto správe sme vysvetlili rozdiely medzi URBAN LAND a NEURBANIZOVATEĽNÝ (RUSTIC LAND).

Vo vzťahu k URBAN LAND, vysvetľovali sme, že ide o pozemok, na ktorom je oprávnená stavať s určitými špecifikáciami obsiahnutými v „Plánoch rozvoja“ mesta alebo oblasti (Plan General de Ordenación Urbana), alebo v špecifických oblastiach urbanizácie nazývaných „Čiastočné plány“ (Planes Parciales) atď.

Tento pozemok má všetky zariadenia a požiadavky na život vo vysokej hustote obyvateľstva, ako sú správne dodávky vody a elektriny pre nehnuteľnosti a stavby, verejná elektrina a voda. A ďalšie napájacie prípojky, ako je kanalizácia, plyn, telekomunikácie atď.

Urban Land alebo „Suelo Urbano“ je krajina miest alebo dediny alebo urbanizácie a používa sa na to, aby mala správny prístup po cestách, s chodníkmi, ulicami, obchodnými oblasťami, zdravotnou starostlivosťou, školami, vysokými školami, športovými centrami atď.

Keď však hovoríme o mestskej pôde, existuje dôležitý rozdiel medzi mestským pozemkom „KONSOLIDOVANÝ“ a „NEKONSOLIDOVANÝ“ alebo „POLOKONSOLIDOVANÝ“.

A KONSOLIDOVANÝ URBANISTICKÝ POZEMOK je pozemok kde všetka potrebná urbanizačná infraštruktúra je dokončená a pozemok má všetky služby, ktoré možno považovať za „mestské“ (elektrina, voda, príjazd z ciest, kanalizácia atď.), a už poskytol všetok potrebný priestor verejnej správe na nainštalovať celú túto urbanizačnú infraštruktúru. Táto parcela sa podieľala na platbe infraštruktúry a už poskytla (v prípade potreby) časti pozemku, ktoré sa majú použiť na túto verejnú infraštruktúru.

Ak pozemok nebude zastavaný, pôjde o pozemok s príslušnými právami stavby vymedzenými platnými stavebnými zákonmi.

Ak je pozemok už postavený, existujúce stavby, ak sú postavené v súlade so stavebnými zákonmi, budú úplne legálnymi nehnuteľnosťami, keďže vlastnícke práva budú absolútne chránené pred verejnou správou ako k pozemku, tak aj k výstavbe.

A NEKONSOLIDOVANÝ MESTSKÝ POZEMOK je opakom. Je zápletka ak nie sú nainštalované všetky potrebné infraštruktúry, aby sa považovali za „KONSOLIDOVANÉ“.

Ak teda pozemok nebude zastavaný, radnica pred získaním stavebného povolenia požiada o dobudovanie urbanizačnej infraštruktúry v území v súlade s platnými stavebnými zákonmi a/alebo pozemok nedal priestor verejnosti. administráciu inštalácie tejto infraštruktúry. Prípadné náklady na urbanizáciu teda môžu vzniknúť na pozemku a prípadné časti pozemku môžu byť ovplyvnené urbanizačnými pravidlami a následne nútené „odovzdať“ sa verejnej správe za účelom inštalácie akou je infraštruktúra.

Ak je pozemok už postavený, tak príp poplatky za urbanizáciu môže mať vplyv na vývoj a používanie týchto stavieb a tieto stavby tiež môžu byť ovplyvnené, ak sa nachádzajú uprostred budúcich infraštruktúrnych oblastí. Ide o prípady, v ktorých boli nehnuteľnosti postavené pred premenou oblastí na „mestské“ (pretože boli dosť staré), alebo jednoducho preto, že tieto stavby boli postavené bez riadneho stavebného povolenia (nezákonné).

V týchto prípadoch sa vlastnícke práva k pozemku a prípadným stavbám zo strany vlastníka nespájajú. Inými slovami, verejná správa môže disponovať možnosťami získať časť (alebo celkom) pozemku a stavby môžu byť ovplyvnené pri prispôsobovaní pozemku požiadavkám urbanizácie. Pozemok aj stavby teda nie sú úplne integrované do vlastníckych práv od vlastníka, keďže obe môžu byť ovplyvnené urbanizačnými požiadavkami a projektmi.

Vo vnútri NEKONSOLIDOVANÝCH oblastí existuje aj špeciálna klasifikácia tzv POLOKONSOLIDOVANÉ . Polokonsolidované oblasti sú tie, ktoré ako „mestské“ sú v jednom z nasledujúcich prípadov:

• Boli vykonané určité urbanizačné práce, ale nie všetky.
• Niektoré časti pozemkov sú poskytnuté verejnej správe na účely verejnej infraštruktúry, ale nie všetky, ktoré vyžadujú zákony.

Toto sú typické prípady, ktoré môžeme nájsť v oblastiach z Valencie, Alicante (Denia, Campello, Benidoleig, Onda, Javea, Benissa, Moraira, Calpe, Gata de Gorgos atď.), niektorých ďalších z Murcie, Almerie (údolie Almanzora, Vera atď.), Málaga a Sevilla.

Väčšinou ide o oblasti, kde sa pôda vždy považovala za „rustikálnu“ a postupom času tu napredovala výstavba rodinných domov s vysokou hustotou zástavby (podľa platnej normy viac ako 6-8 na hektár). V týchto oblastiach majú tieto stavby viac-menej vymedzenú infraštruktúru vody, elektriny, verejného prístupu a ciest. V závislosti od prípadu môžeme nájsť oblasti, kde je inštalovaná infraštruktúra úplná, a iné oblasti, v ktorých je slabšia.

V tomto prípade sú v prípade polokonsolidovaných stavieb legálne. A „legálne“, pretože boli postavené s riadnym stavebným povolením, alebo preto, že boli legalizované po postavení.

V týchto prípadoch potom vlastník „sceluje“ vlastníctvo stavby, nie však vlastníctvo pozemku. Verejná správa teda nemôže proti výstavbe nič robiť, ale pozemky môžu byť dotknuté prípadnými časťami, ktoré budú určené na mestskú infraštruktúru, alebo zasiahnuté urbanizačnými poplatkami.

Typické problémy, ktoré môžeme nájsť v týchto vlastnostiach, sú:

• Na rozšírenie alebo výstavbu rodinných domov na pozemkoch v týchto oblastiach môže radnica požiadať o poskytnutie časti pozemkov na vybudovanie verejnej infraštruktúry (pešie zóny, kanalizácia, rozvody elektriny, plynu, vody atď.). .)
• Od vlastníkov sa požaduje uhradiť časť alebo všetky náklady na urbanizáciu územia (napojenie na kanalizáciu, vodu, elektriku, inštalácia moderných septikov, vyčlenenie časti pozemku na verejné komunikácie a pod.).

• STAVBA VLASTNÉHO DOMU V MESTSKEJ POZEMKE 
• STAVBA VLASTNÉHO DOMU V „RUSTICKE POZEMKE“
• PROCES VÝSTAVBY NEHNUTEĽNOSTI V ŠPANIELSKU PRE VAŠU VLASTNÚ
• LEGALIZÁCIE, REFORMY A BEŽNÉ PRÁVNE PROBLÉMY