[vc_row][vc_column][vc_column_text]V praxi je naozaj bežné, že vlastníci nehnuteľností po nadobudnutí na svojich pozemkoch vytvoria nové stavby, prípadne nové prístavby.
Napríklad, bazén, garáž, vonkajšia kuchyňa alebo toaleta alebo druhé poschodie. Keď sa tak stane, je potrebné tieto stavby legalizovať dvoma hlavnými úkonmi: Aktualizáciou listín a prihlásením novostavby do Catastra.
AKTUALIZÁCIA LISTOV: Mali by ste aktualizovať listiny o vyhlásení novej budovy alebo prístavby. Ak to chcete urobiť, musíte svojmu právnikovi poskytnúť tieto dokumenty:
- Stavebné povolenie alebo „certificado de antigüedad“: Musíte získať stavebné povolenie a certifikát od svojho architekta, ktorý potvrdzuje, že práce sú dokončené a dokončené. Ak bola stavba postavená bez stavebného povolenia, potom bude potrebné získať od architekta osvedčenie potvrdzujúce vek stavby („certificado de antigüedad“).
- Schválenie od spoločenstva vlastníkov: Ak sa vaša nehnuteľnosť nachádza v urbanizácii alebo oblasti regulovanej „spoločenstvom vlastníkov“ (kliknutím sem sa dozviete viac o „spoločenstvo vlastníkov v urbanizáciách“), potom budete musieť získať súhlas od ostatných spoluvlastníkov, prípadne od správcu spoločenstva. Niekedy sa v regulačnom akte od spoločenstva vlastníkov považuje za účel ponechať spoluvlastníkom voľnosť, aby si na svojich nehnuteľnostiach urobili akékoľvek stavby alebo prístavby, aké chcú, bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov. Toto by mal skontrolovať váš právnik.
- Nové činy: Potom váš právny zástupca pripraví nové listiny u notára. Ak nerozumiete španielsky, váš právny zástupca bude vaším prekladateľom. A ak nemáte bydlisko v Španielsku, potom musíte vymenovať svojho právneho zástupcu, ktorý bude vaším daňovým zástupcom pre túto transakciu.
výdavky:
- Ak nemáte stavebné povolenie, potom poplatky od architekta za získanie „certificado de antigüedad“
- Poplatky za notára, advokáta a katastra nehnuteľností
- Potvrdenie od Správcu spoločenstva vlastníkov (ak existuje)
- Kolkovné 1,5-2 % v závislosti od oblasti
VYHLÁSENIE STAVBY V KATASTRU NA ÚČELY DANE RADY: Spolu s aktualizáciou listín je potrebné ohlásiť prístavbu/novostavbu na úrade Catastro. Dôvodom je to, že obecná daň sa vypočítava v závislosti od „postavených metrov“, ktoré máte v nehnuteľnosti. Takže, koľko máte „postavených metrov“, toľko zaplatíte.
Takže, ak ste predĺžili nehnuteľnosť a neprihlásite sa v Catastro, nebudete platiť správnu obecnú daň a potom vás môže postihnúť administratíva. Kliknutím sem sa dozviete viac o pokutách a sankciách za neohlásené stavby v Catastro.
Ak chcete pokračovať v tomto vyhlásení, musíte:
- Plány architekta: Je potrebné dodať Catastro plány stavby
- Prihláška do Catastro: Na žiadosť Catastro musíte vyplniť špeciálny formulár žiadosti so súborom dokumentov
- Prezentácia dokumentov v kancelárii Catastro
výdavky:
- Plány architekta
- Poplatky za vyplnenie formulára + príprava dokumentov + prezentácia v kancelárii Catastro
- Poplatok za prezentáciu spoločnosti Catastro
Existuje toľko rôznych pravdepodobností a požiadaviek, v závislosti o AKÁ je veľkosť pozemku; KDE sa nehnuteľnosť nachádza (Valencia, Javea, Denia, Moraira, Almería, Alicante, Torrevieja, Quesada, Murcia, Castellón, Granada, Cádiz, Málaga atď.), s extrémne veľkými rozdielmi medzi regiónmi a dokonca aj medzi mestami; KEDY boli tieto rozšírenia vyrobené (4 roky predtým, 10 rokov, 20 rokov) a AKO boli postavené (bez stavebného povolenia, s povolením na rekonštrukciu a pod.), že je absolútne nemožné podať v tejto veci platný prehľad, ktorý by dotknutým vlastníkom mohol slúžiť ako návod.
V týchto prípadoch nás neváhajte konzultovať a my vás dovedieme k správnemu riešeniu.
ZÍSKAJTE BEZPLATNÉ PRÁVNE PORADENSTVO, AKO POSTUPOVAŤ PRI LEGALIZÁCII VAŠEJ NEHNUTEĽNOSTI!
JUST VYPLŇTE FORMULÁR A NAŠI ZAMESTNANCI VÁS KONTAKTUJÚ DO 24 HODÍN
[/ Vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]
