Mallorca a Palma de Mallorca

Mesto Palma de Mallorca

Pôvod Palma de Mallorca – mesto

Pôvodne sa prvé mestské centrum Palmy nachádzalo na náhornej plošine, ktorá sa nachádza v bode dvoch línií, ktorými sú pobrežie a prírodné kanál Sa Riera. Odtiaľ máte nádherný výhľad a kontrolu nad zálivom.

Táto poloha bola nevyhnutná na dosiahnutie dobrých obranných podmienok mesta a dobrého spojenia s oblasťami poľnohospodárskej výroby, ako aj lepšej kontroly nad zvyškom územia ostrova.

Okolo tohto prostredia bol vybudovaný rad hradieb, na ktorých sa usadilo aj rímske a arabské obyvateľstvo.

Bol to kráľ James I, ktorý udelil zváženie súčasného názvu mesta Mallorca.

V 17th storočia, bola vykonaná práca, ktorá mala úplne zmeniť mesto, čo bolo posunutie koryta rieky Sa Riera smerom k priekope hradby.

V 19th storočia, v dôsledku dôležitých vnútorných reformných prác, ako aj rozvoja industrializačného procesu sa spoločnosť začala transformovať a vytvárala robotnícke jadrá mimo intramurálneho priestoru.

Územia s nedostatočnou organizáciou urbanizácie ako napr El Molinar, Els Hostalets , Sa Punta, Can Capes a La Soletat sa vytvárajú.

V dôsledku demografického tlaku a vývoja projektov na lepšie prepojenie medzi jednotlivými mestskými oblasťami došlo na konci 19. storočia k zbúraniu hradieb a následnému rozvoju mesta prostredníctvom systému expanzie.

Na začiatku roka 2007 20th storočiabola vykonaná dôležitá akcia na zlepšenie mestskej infraštruktúry rozšírením otvárania ulíc, demoláciou budov a výstavbou nových.

V 1960sa súčasne s procesom podpory cestovného ruchu, ako aj so začlenením veľkého počtu prisťahovalcov, ktorí prišli na ostrovy pracovať na svojom pokroku, vznikli ďalšie okrajové štvrte s vážnymi nedostatkami v infraštruktúre.

Až pokým 1980sNaliehavé potreby bývania viedli k rýchlej tvorbe obytných blokov na periférii a výraznému rozšíreniu chát a bytov v druhom domove vo vlastníctve pôvodného obyvateľstva.

Najvýznamnejšie diela tejto doby boli:

• promenáda bude naďalej rásť ako hlavná cesta, ktorá obklopuje časť zálivu Palma; Takto sa zjednotí východná a západná časť.
• Ďalej Paseo Marítimo vo svojej východnej časti spája s prvá fáza Vía de Cintura a neskôr s letiskom; Cesta, ktorej cieľom je obísť celé centrum mesta a ktorá začína v oblasti Portixol a Polígono de Levante.
• Ďalšou dôležitou cestou, ktorá sa uvádza do prevádzky, je cesta z Palmy do Inkov.
• prvý priemyselný areál v Palme bol tiež postavený, Syn Castelló, medzi koncom 50. a začiatkom 60. rokov.
• Ďalšou veľmi dôležitou úpravou, ktorou mesto prejde, je výstavba tzv cesta pred katedrálou, a zámer umiestniť autobusový park v priestore získanom z mora, po ktorom bude nasledovať veľká občianska mobilizácia, ktorá viedla v roku 1977 k súťaži na projekty Parque de la Mar. Podobne aj letisko Son Bonet ostalo bez civilnej činnosti av roku 1960 r bolo slávnostne otvorené nové letisko Son Sant Joan .
• Hlavné pestovateľské oblasti v západnej oblasti sú: Son Vida, Son Rapinya , La Vileta , Son Espanyolet , La Bonanova, Can Barbarà a Porto Pi. A vo východnej oblasti Son Fuster.
• Značne sa rozšírila aj plocha starého prístaviska.
• V už spevnených oblastiach pobrežia, vo východnej časti obce, ako napr El Molinar Budovy sa budú stavať na pozemkoch, ktoré dovtedy slúžili poľnohospodárstvu, ako aj na predtým prázdnych pozemkoch Can Pastilla smerom do priľahlého vnútrozemia. s diaľnicou a letiskom.
• Okolo Sóllerovej cesty sa objavujú nové urbanizácie.
• Najdôležitejšou cestnou prácou bude kontinuita pásovej cesty, ktorá spája predtým vybudovaný úsek s Diaľnica Palma-Santa Ponça . Jednou z najvýznamnejších verejných budov tohto obdobia bude výstavba kampusu UIB . Na letisku Son Sant Joan sa stavia druhá dráha a začínajú sa plány na budúcu prestavbu.

Vývoj nového plánu z roku 1998. Od roku 1996 do roku 2006

V dôsledku zvyšovania cien bývania v centre a na pobreží sa oblasti rastu presúvajú smerom k okrajom.

Nový Syn Bola postavená nemocnica Llàtzer v 1996 a Parc Bit bola inaugurovaná v roku 2002.

Okrem toho sa začína nová expanzia letiska v Palme.

Na druhej strane sa rozhodlo o výstavbe novej väznice, ktorá bude stáť pri Sóllerovej ceste. Hotová bude v roku 1999.

Nový futbalový štadión, Syn Moix , ktorý bol dokončený a otvorený v roku 1999, čím bol opustený starý futbalový štadión Luisa Sitjara na Malorke. Až po rokoch ho zbúrajú.

Prístav Palma prechádza veľkými expanziami a stavajú sa nové pontóny.

Doterajší rozvoj miest. Od roku 2007 do roku 2015

Mesto Palma utrpelo len veľmi málo zmien v oblasti infraštruktúry a nových budov v dôsledku krízy, ktorou krajina prechádza. Aj keď sa počet obyvateľov naďalej zvyšuje, v roku 2010 to bolo 404,681 XNUMX obyvateľov.

Niektoré z existujúcich budov sa rozširujú, ale nových je len veľmi málo, napríklad pri urbanizácii Son Vida.

V súvislosti s verejnými prácami najnovšia reforma múru v Palme a výstavba múru Palacio de Congresos vyniká . Hlavnou verejnou stavbou bude Univerzitná nemocnica Son Espases .

Nový PGOU – Všeobecný plán z Palma de Mallorca

Od októbra 2021 má Palma nový územný plán mesta (PGOU), ktorý zahŕňa opatrenia, ktoré definujú rozvoj mesta na najbližších 20 rokov.

Tým sa okrem iných cieľov obmedzí otváranie nových barov a reštaurácií, zvýši sa počet sociálnych bytov, pochová sa aspoň časť mestského pásu a obnoví sa 980 hektárov súčasnej siete ulíc pre chodcov a cyklistov.

zdroj: Last Minute

Zóny a dediny na ostrove Malorka

Najväčšie a najrozvinutejšie mestské centrum na ostrove Malorka.

Nájdeme v ňom administratívne centrum baleárskej aj ostrovnej vlády a kde sa nachádza najväčšia populácia ostrova.

Stavebná typológia, ktorú v meste nachádzame, je pomerne homogénna, keďže tu nájdeme komunitné budovy, aj keď majú zvláštne konštruktívne čaro a najmä v oblasti katedrály a Santa Catalina dosahujú vysokú nadobúdaciu hodnotu. .

To isté sa deje, keď sa blížime k moru, kde ceny a hodnoty nehnuteľností rastú Oblasť portitxolu .

Nádherné kaštiele a chaty nájdeme aj v oblasti Son Vida, ktorá sa nachádza v hornej časti mesta, s nádhernými výhľadmi.

Čo sa týka oblastí, budeme hovoriť o rôznych, počnúc rovnakou oblasťou Palma de Mallorca.

V ňom nájdeme veľkolepé obytné štvrte ako napr Calatrava , The Nakrájajte a El narodený , tradičnej typológie, veľkolepo zachovaný a zrenovovaný.

 

V mesto Palma nájdeme Okolie Son Vida , ktorá je najluxusnejšia v celom meste, keďže je z nej nádherný výhľad na záliv a kde Son Vida Hills sa nachádza , exkluzívna a luxusná urbanizácia pre rodiny s vysokou kúpnou silou.

Santa Catalina

Táto štvrť sa nachádza v tesnej blízkosti promenády a má veľmi dynamické voľnočasové aktivity a gastronómiu.

Konštruktívna osobitosť tejto oblasti je veľmi rôznorodá, pretože tu nájdeme bytové domy a podkrovné byty, ktoré sa prelínajú s tradičnými rybárskymi domami. Oblasť Es Jonquet .

Portitxol

V tesnej blízkosti mora nájdeme bytové domy s nádherným výhľadom, ktoré majú výhľad na promenádu, ktorá je základňou spoločenského života na okraji zálivu, s nádhernou infraštruktúrou pre chodcov a iné prostriedky, ako sú cyklisti atď. využiť jedinečnú morfológiu na rozvoj všetkých druhov športov pri mori.

Bendinat

Je to veľmi exkluzívna oblasť, s vysoko luxusnými nehnuteľnosťami a s veľmi exkluzívnymi organizáciami ako napr Anchorage Hill a Starý Bedinat .

Portal Nous – Portály Puerto

Lokality na vrchole kopcov Palmy, v luxusných budovách, ako sú tie, ktoré sa nachádzajú v Costa d'en Blanes .

Santa Ponsa

Nedávno vybudovaná oblasť, zahŕňa rekreačné oblasti ako napr Golf Santa Ponsa a Nová Santa Ponsa

Port Andratx

Tradične to bola jedna z najexkluzívnejších oblastí Palma de Mallorca, najmä v oblastiach ako napr Cala Marmassent a Monport .

Cap de Mar

Ide o oblasť nedávneho urbanistického rozvoja, najmä v posledných rokoch, s modernejším a novším typom výstavby.

Adrian Port

Je to tiež jedna z najexkluzívnejších oblastí ostrova, reprezentovaná nehnuteľnosťami s vysokými príjmami Cap Adriano .

Cala Major

Je to štvrť so zaujímavou možnosťou trávenia voľného času, kultúrneho aj gastronomického. Má krásnu promenádu, okolo ktorej sa nachádza obchodný život a priľahlé nehnuteľnosti.

Illetas

La Cala de Illetas je všeobecne známy kvalitou svojich vôd a krásou dvoch pláží, ktoré ho tvoria.

Calviá – Sol de Mallorca a Portals Vells

Sol de Mallorca je obklopený malými zálivmi a nedotknutou krajinou, vďaka čomu je obľúbeným miestom na investovanie kupujúcich do druhého domova.

Deia

Nachádza sa v Región Sierra de Tramontana . Stavby v území sú charakteristické prírodným prostredím svojho okolia.

Veľmi dominuje vidiecke prostredie, v ktorom sa miešajú moderné, typické a tradičné stavby.

Sporles

Na svahoch Serra de Tramuntana, typické miesto prírody a vidieckej atmosféry.

Soller

V centre mesta sa nachádzajú oddychové a rekreačné oblasti Gran Vía a Carrer de Sa marca Pozostáva zo siedmich zón: Sóller, Puerto de Sóller, L`Horta, Biniaraix, Es Estiradors, Ses Argiles a S'Alqueria des Comte .

Valldemossa

Malá dedinka tradičných domov, kde sa nachádzajú honosné budovy ako napr S'Estaca a Miramar boli tiež založené .

Fortnalutx

mesto v Pohorie Tramuntana , V blízkosti Puig major . Za suseda má Sóllera a dedina Binibassi ,

Banyalfar

To znamená " výstavba v blízkosti mora “. Susedí s obcami Estellencs , Puigpunyent , Esporles a Valdemossa . Prirodzené čaro vily si to zaslúžilo ochrana UNESCO , čo z neho robí jedinečné a veľmi zvláštne miesto.

Pollensa a Puerto de Pollensa

Veľmi blízko k Cap de Formentor a Alcúdia , Pollensa je jedným z najatraktívnejších miest na Malorke.

Medzinárodní investori majú veľký záujem o túto oblasť, najmä o oblasť l'Alcudia.

Alcudia

Stalo sa hlavným mestom Malorky. Známy britskými turistami a milovníkmi cyklistiky.

Alcudía Pláž je populárna známy a vysoko cenený pre kvalitu svojich vôd.

Arta

Oveľa pokojnejšie miesto, južne od ostrova. Pobrežné oblasti Cala Ratjada a Svätý Peter patria medzi najoceňovanejšie.

Canyamel

Má pláž a hory a 18-jamkové golfové ihrisko.

Formentor

Známy po celom svete. Symbolické miesto Baleárskych ostrovov.

Santanyi

Nachádza sa na juhovýchode Malorky a svoj charakter si zachovalo dodnes. V blízkosti mora, je obklopený krajinou.

Cala d'Or

Jedno z najznámejších turistických centier Baleárskych ostrovov. Je tiež široko známy Cala Llonga a Cala Gran . Má nádherný stredoveký hrad a je veľmi blízko Park Mondragó prírodného a ekologického významu.

Právne aspekty pri kúpe nehnuteľnosti na ostrove Malorka

1.- Vojenské oprávnenie na rustikálne pozemky

Podľa zákona 8/1975 a nariadenia RD 689/1978, ktoré ho rozvíja, je pre nadobúdanie nehnuteľností inter vivos a mortis causa štátnymi občanmi štátov, ktoré nepatria do Európskej únie (zahrnuté do schengenského priestoru), požiadavka po získaní písomného povolenia od španielskeho ministerstva obrany.

Z tohto dôvodu sa tento zákon v súčasnosti vzťahuje na štátnych príslušníkov krajín ako USA, Spojené kráľovstvo, Kanada, Mexiko, Argentína, Venezuela, Kolumbia, India, Čína, Spojené arabské emiráty, Saudská Arábia, Turecko atď.

Táto požiadavka sa nevzťahuje na celé španielske územie, ale skôr na rôzne oblasti, ktoré si vzhľadom na svoj strategický význam vyžadujú určitú kontrolu operácií s cudzími občanmi. Medzi tieto chránené územia patria Baleárske ostrovy.

V prípade dedičstva teda národní dedičia týchto krajín, ktorí zdedia majetok nachádzajúci sa na týchto územiach, musia predložiť uvedené oprávnenie do 3 mesiacov od prijatia dedičstva. V prípade, že tak neurobí, musí nehnuteľnosť predať maximálne do JEDNÉHO ROKA.

Vzťahuje sa aj na španielske spoločnosti, ktorých základné imanie tvoria z viac ako 50 % národní partneri týchto krajín.

Preto každý štátny príslušník krajiny, ktorá nepatrí do Európskej únie alebo do schengenského priestoru, musí toto oprávnenie vyžadovať, či už pri nadobudnutí nehnuteľnosti kúpou, darovaním alebo dedením.

Aké druhy nehnuteľností sú ovplyvnené touto povinnosťou vojenského povolenia?

Na mnohých územiach chránených týmto zákonom sa povinnosť získať vojenské povolenie vzťahuje na všetky druhy nehnuteľností nachádzajúcich sa na uvedených územiach, či už ide o byty, vily atď., mestské aj vidiecke.

V prípade Baleárskych ostrovov je však táto povinnosť obmedzená výlučne na nehnuteľnosti, ktoré sa nachádzajú na vidieckych pozemkoch („nezastaviteľná pôda“). S čím sa pre pokoj národných investorov z týchto krajín nebude od nich vyžadovať uvedené oprávnenie v prípade, že získajú nehnuteľnosti v mestských oblastiach alebo v urbanizáciách.

Vzťahuje sa to na občanov Spojeného kráľovstva?

Upozornenie: Od odchodu Spojeného kráľovstva z Európskej únie s BREXITOM sa všetci britskí občania považujú na účely tohto zákona za „cudzincov“, a preto musia získať uvedené vojenské oprávnenie na nadobudnutie, kúpu alebo dedenie majetku na chránených územiach. .

Čo je potrebné na získanie vojenského povolenia na Malorke?

K žiadosti o povolenie adresovanej ministerstvu obrany je potrebné priložiť:

1. A) Identifikácia kupujúceho:

Ak ste fyzická osoba:

1. Overená/apostilovaná fotokópia pasu, platná.
2. NIE
3. Trestný list z krajiny obvyklého pobytu preložený súdnym prekladateľom a apostilovaný.
4. Ak ste rezidentom, overenú fotokópiu vášho povolenia na pobyt.

Ak je kupujúcim právnická osoba:

1. Zakladateľská listina vrátane jej stanov a jej prípadných úprav.
2. Potvrdenie vydané osobou, ktorej zodpovedá správa alebo zastupovanie subjektu, o účasti zahraničných fyzických alebo právnických osôb v kapitále av orgánoch spoločnosti.
3. B) Mierkové plány terénu so vzdialenosťou od pobrežia alebo od najbližšieho vojenského zariadenia.
4. C) Plán farmy v mierke nie menšej ako 1/500. Ak plánujete stavať alebo vykonávať práce, je potrebné priložiť zodpovedajúci návrh prác, prípadne projekt, ako aj podpornú a popisnú správu o prácach.

Ako dlho trvá získanie tohto povolenia?

Proces získavania je pomalý a komplikovaný. Zvyčajne trvá od 5 do 7 mesiacov (aj dlhšie).

Preto v prípade, že máte možnosť nadobudnúť v týchto priestoroch rustikálnu nehnuteľnosť (nezastaviteľnú), bude vhodné s touto povinnosťou počítať, aby ju bolo možné dokončiť s dostatočným časovým predstihom.

2.- Rôzne stavby a rodinné domy na Malorke 

Na ostrove Malorka nájdeme dva typy nehnuteľností, nehnuteľnosti na mestských pozemkoch a nehnuteľnosti na vidieckych pozemkoch.

Čo sa týka vlastností na mestský pozemok, často sa stretávame s tým, že vlastníci vykonali reformné práce, ba dokonca aj rozšírenie, bez príslušnej licencie.

V iných prípadoch nachádzame nehnuteľnosti, v ktorých sú zriadené neobývateľné priestory, ako sú garáže, pivnice a sklady, na bývanie, bez toho, aby to umožňovali predpisy.

V týchto prípadoch sa stretávame s problémami pri legalizácii tohto typu prác, vážnymi problémami so získaním alebo obnovením kolaudačného rozhodnutia a príležitostne aj so stavebnými pokutami a/alebo búracími príkazmi.

Pokiaľ ide o vlastnosti na rustikálny pozemok , treba povedať, že samosprávy sa stali veľmi reštriktívnymi, pokiaľ ide o povoľovanie výstavby, reformy alebo rozširovania domov na tomto type pozemku. S čím sa často stretávame s vysokým počtom nezákonností v tomto type majetku.

3.- Právne a daňové doklady potrebné na kúpu nehnuteľnosti na Malorke

1) Názov listina vlastníctva alebo jednoduchá poznámka (správa z katastra nehnuteľností)

2) Posledný príjem mestskej dane IBI – Daň z nehnuteľností .

3) Posledný doklad o dani za smeti. Daň za zber odpadu .

4) Zmluvy na meno vlastníka vody, elektriny, plynu, telefónu…

5) Osvedčenie o bývaní

Existuje veľa typov:

– Prvá obsadenosť alebo osvedčenie o obývaní

Ktorý je ten získaný priamo od staviteľa na konci stavebných prác nových domov, alebo ten, ktorý sa získa po dokončení sanačných prác existujúcich domov.

Tento certifikát je platný približne 10 rokov (v závislosti od oblasti) a udeľuje sa s ohľadom na maximálnu kapacitu osôb, ktorá sa naň vzťahuje.

– Obnovený certifikát o obývaní alebo druhom povolaní.

Je to ten, ktorý sa získa v druhom alebo neskoršom prenose domu.

– Chýbajúce osvedčenie o pobyte

Získava sa pre domy alebo staré stavby, ktoré nikdy nemali Certifikát obývateľnosti. Na ich získanie je potrebné predložiť mestskému zastupiteľstvu architektom vypracovanú štúdiu/projekt, v ktorom sú špecifikované stavebné okolnosti, regulatívy a obývateľnosť obydlia.

6) Certifikát energetickej účinnosti (CEE) :

7) Osvedčenie o neexistencii mestských priestupkov

Ide o overenie mestského zastupiteľstva, že na pozemku nedošlo k žiadnym porušeniam, pokutám alebo búracím príkazom z dôvodu možných rekonštrukčných, stavebných alebo rozširovacích prác bez povolenia.

8) V nehnuteľnostiach s rustikálnymi pozemkami a vilami v mestských oblastiach bude vhodné požiadať o takzvaný „Certifikát urbanistického plánovania“ alebo „Správa o urbanistickom plánovaní“. potvrdenie typu pozemku, predpisov a obmedzení/podmienok výstavby v nehnuteľnosti.

9) ITE - Technická inšpekcia budov : Pre budovy staršie ako 50 rokov je potrebné prejsť ITE na potvrdenie ich stavebného stavu a tam, kde je to vhodné, vykonať reformy/opravy potrebné na zachovanie ich dobrého stavu a konzerváciu.

10) Osvedčenie o dlhoch spoločenstva vlastníkov: Potvrdenie vydané predsedom spoločenstva vlastníkov potvrdzujúce bezdlžnosť nehnuteľnosti v súvislosti s úhradou nákladov na spoločnú údržbu budovy.

11) Zápisnica zo zhromaždenia spoločenstva vlastníkov : Odporúča sa tiež získať zápisnicu (aspoň z 3 predchádzajúcich rokov), aby ste zistili správny pokrok Spoločenstva a jeho dohôd.

4.-Požiadavky a proces získania licencie na prenájom Tourist na Malorke

Od 11. FEBRUÁRA 2022 SA V MESTE MALLORCA, IBIZA, MENORCA A FORMENTERA NEPOSKYTUJÚ ŽIADNE NOVÉ LICENCIE NA DOVOLENOVÝ PRENÁJOM.

Toto obmedzenie platí do roku 2026.

Nehnuteľnosti, ktoré sú k uvedenému dátumu už držiteľmi licencie na rekreačné prenájmy, ich môžu v prípade predaja naďalej využívať noví majitelia.

V prípade, že sa licencia stratí alebo prestane platiť, nie je možné ju znovu aktivovať.

Majitelia môžu tiež prísť o licenciu, ak nebudú postupovať podľa zákona. Napríklad licencie vydané na prenájom obytných budov a na 60 dní sa musia obnovovať každých päť rokov. V takom prípade musíte kvóty za miesta zaplatiť znova. Tí, ktorí požiadali o licenciu na prenájom podľa starých predpisov (pred rokom 2017), si budú musieť licenciu pravidelne vybavovať znova.

pre licencie na prenájom vydané pred rokom 2017 , platí trojročná doba neobsadenosti. Ak sa zistí, že nehnuteľnosť nebola počas tohto obdobia prenajatá turistom, licencia zaniká.

Licencie získané v rokoch 2005-2012 : Musí sa obnovovať každých 6 rokov. V opačnom prípade ich platnosť vyprší automaticky.

Licencie získané od roku 2012 : Tieto licencie nemajú dobu platnosti, takže ich nie je potrebné obnovovať.

Čo znamená „dovolenkový prenájom“ podľa baleárskych zákonov?

Podľa predchádzajúce predpisy , „rekreačný prenájom“ je taký, pri ktorom sa bývanie prenajíma za menej ako 30 dní .

Avšak, súčasné predpisy už nehovoria o termíne, ale o „zámere “. Inými slovami, prenájom, ktorý sa vykonáva pomocou prostriedkov a typických formalít tohto prenájmu, bude „dovolenkový“. A bude to pravidelné nájomné, ktoré sa vykonáva a formalizuje v súlade s pravidlami a postupmi LRAU (Urban Leasing Law).