VOJENSKÉ POVOLENIE NA NÁKUP RUSTIKÁLNYCH NEHNUTEĽNOSTÍ V ŠPANIELKU PRE ŠTÁTNYCH STÁTOV NEZ EÚ
ASPEKTY, KTORÉ BERIETE DO ÚVAHY PRI KÚPE NEHNUTEĽNOSTI V ŠPANIELSKU
VOJENSKÉ OPRÁVNENIE
Podľa Zákon 8/1975, A RD 689 / 1978 ktorá ho rozvíja, na nadobúdanie nehnuteľností inter vivos a mortis causa štátnymi príslušníkmi štátov, ktoré nepatria do Európskej únie (zahrnuté do schengenského priestoru), sa vyžaduje predchádzajúce získanie písomného povolenia od španielskeho ministerstva obrany.
Preto sa tento zákon v súčasnosti vzťahuje na štátni príslušníci krajín ako USA, Spojené kráľovstvo, Kanada, Mexiko, Argentína, Venezuela, Kolumbia, India, Čína, Spojené arabské emiráty, Saudská Arábia, Turecko, Atď
Táto požiadavka sa nevzťahuje na celé španielske územie, ale skôr na rôzne oblasti, ktoré v dôsledku ich strategické umiestnenie obrany vyžadujú určitú kontrolu operácií, ktoré sa majú vykonávať s cudzími občanmi. Medzi tieto chránené územia patrí Balearske ostrovy, celé pobrežie Galície (Coruña, Lugo a Pontevedra), celé hraničiace územie s Portugalskom, Cadiz Goulf, Algeciras a Gibraltár, Murcia, Cartagena a Alicante South (juh Torrevieja, Orihuela Costa, La Zenia, Playa Flamenca, Pilar Horadada , San Pedro del Pinatar, San Javier, Sucina atď.).
Teda v prípade dedičstva, národní dedičia týchto krajín, ktorí zdedia majetok nachádzajúci sa na týchto územiach, musia predložiť uvedené splnomocnenie do 3 mesiacov od prijatia dedičstva. V prípade, že tak neurobí, musí nehnuteľnosť predať maximálne do JEDNÉHO ROKA.
Platí to aj pre španielske spoločnosti, ktorých základné imanie tvorí viac ako 50 % národnými partnermi týchto krajín.
Preto každý štátny príslušník krajiny, ktorá nepatrí do Európskej únie alebo do schengenského priestoru, musí toto oprávnenie vyžadovať, či už pri nadobudnutí nehnuteľnosti kúpou, darovaním alebo dedením.
Na mnohých územiach chránených týmto zákonom sa povinnosť získať vojenské povolenie vzťahuje na všetky typy nehnuteľností nachádzajúcich sa na uvedených územiach, či už ide o byty, vily atď., či už mestské alebo vidiecke.
V prípade Baleárskych ostrovov je však táto povinnosť obmedzená výlučne na nehnuteľnosti, ktoré sa nachádzajú na vidieckych pozemkoch („nezastaviteľná pôda“). S čím sa pre pokoj národných investorov z týchto krajín nebude od nich vyžadovať uvedené oprávnenie v prípade, že získajú nehnuteľnosti v mestských oblastiach alebo v urbanizáciách.
Vzťahuje sa to na občanov Spojeného kráľovstva?
Pozor: od odchodu Spojeného kráľovstva – UK – z Európskej únie všetci britskí občania sú považovaní za „cudzincov“ na účely tohto zákona, a preto musí získať uvedené vojenské oprávnenie na nadobudnutie, kúpu alebo zdedenie majetku na chránených územiach.
Čo je potrebné na získanie vojenského povolenia?
K žiadosti o povolenie adresovanej ministerstvu obrany je potrebné priložiť:
A) Identifikácia kupujúceho:
1. Overená/apostilovaná fotokópia platného cestovného pasu.
2. NIE
3. Trestný list z krajiny obvyklého pobytu preložený súdnym prekladateľom a apostilovaný.
4. Ak sú rezidentmi Španielska, overenú fotokópiu vášho povolenia na pobyt.
V prípade, že kupujúcim je španielska spoločnosť s viac ako 50 % v rukách štátnych príslušníkov krajín mimo EÚ:
1. Zakladateľská listina vrátane jej stanov a jej prípadných úprav.
2. Potvrdenie vydané osobou, ktorej zodpovedá správa alebo zastupovanie subjektu, o účasti zahraničných fyzických alebo právnických osôb na základnom imaní av orgánoch spoločnosti.
B) Mierkové plány terénuso vzdialenosťou od pobrežia alebo od najbližšieho vojenského zariadenia.
C) Plán pozemku v mierke nie menšej ako 1/500. Ak plánujete stavať alebo vykonávať práce, je potrebné priložiť zodpovedajúci návrh prác, prípadne projekt, ako aj podpornú a popisnú správu o prácach.
Proces získavania je pomalý a komplikovaný. Zvyčajne trvá od 5 do 7 mesiacov (aj dlhšie).
Preto v prípade, že máte možnosť nadobudnúť v týchto priestoroch rustikálnu nehnuteľnosť (nezastaviteľnú), bude vhodné s touto povinnosťou počítať, aby ju bolo možné dokončiť s dostatočným časovým predstihom.
