Existuje populárna mylná predstava o províziách agentov pri predaji španielskych nehnuteľností. Rozumie sa, že agenti inkasujú svoje provízie až po dokončení a po úspešnom dokončení predaja.
Aké je však skutočné postavenie agentov podľa španielskych zákonov?
PRÍKLAD: Keď kupujúci odstúpi od predaja bez „rozumných argumentov“, predávajúci môže zrušiť zmluvu, pričom si ponechá sumy, ktoré už kupujúci odovzdal.
Táto čiastka sa považuje a musí sa použiť ako „náhrada“ škody spôsobenej predávajúcemu za porušenie zmluvy zo strany kupujúceho.
V tomto prípade je jednou z nákladov, ktoré musí predajca zaplatiť, provízia agenta. V Španielsku majú agenti právo vyberať svoje poplatky v momente, keď kupujúci a predávajúci písomne odsúhlasia podmienky predaja v riadnej zmluve.
Provízia agenta je teda splatná v momente, keď kupujúci a predávajúci podpíšu kúpno-predajnú zmluvu.
Vo všeobecnosti môžeme povedať, že cieľom a funkciou agenta je získať „právnu dohodu“ medzi oboma časťami a nezodpovedajú za „dobrý koniec“ transakcie. Svoju obchodnú funkciu zavŕšia v momente, keď nájdu nehnuteľnosť pre kupujúceho a kupujúceho pre predávajúceho.
Ale je celkom bežné, že agenti nie sú zaplatení alebo nie sú úplne zaplatení až do dokončenia. Ide o bežnú prax, ale ide o to, že ich práva nadobúdajú v rovnakom momente podpisu zmlúv.
Ak dôjde k porušeniu zmluvy zo strany kupujúceho alebo predávajúceho, musí to byť mimo obchodnej zodpovednosti zástupcu, a teda mimo jeho kontroly. Ako výsledok, musí byť zaplatená provízia agenta. Spôsob, akým si vyberajú svoje služby, je so sumou, ktorú získa jedna zo strán ako náhradu škody z porušenia druhej strany.
Ako kupujúci alebo predávajúci sa to snažte zohľadniť pri uzatváraní zmlúv so španielskym agentom.
