Prenájom vašej nehnuteľnosti na turistické aktivity v Andalúzii (Malaga, Sevilla, Cadiz, Granada atď.) zahŕňa určitý proces.
Po prvé: Čo je to „aktivita turistického prenájmu“? : Ide o činnosť, pri ktorej sa domy a byty prenajímajú a ponúkajú na dovolenku (nie na trvalý pobyt) pomocou online platforiem ako Airbnb, Homeaway, Booking atď.
Ide o nehnuteľnosť, kde sú splnené tieto podmienky:
– Keď existuje kompenzácia za používanie.
– Pri okamžitej dostupnosti bytu.
– Keď je „použitie“ alebo „osud“ bytu „turistický“
– Keď sa to robí „pravidelne“. Pravidelný základ znamená, že ste in ONE z nasledujúcich prípadov
– Keď nájom spravujú veľkí turistickí operátori/spoločnosti
– Keď zverejníte nehnuteľnosť v turistických kanáloch (internet, noviny atď.).
– Aj keď nie ste „firmou“, vykonávate niektoré z týchto služieb: údržba a opravy nehnuteľností, izbová služba, upratovanie bytu, toaliet atď., pranie súkromného oblečenia alebo vybavenia bytu (plachty, uteráky atď.), úschova batožiny, atď.
tak, keď prenajímate svoju nehnuteľnosť na „bytové“ účely, so strednodobým dlhodobým prenájmom rodín alebo jednotlivcov na „bývanie“ a nie na „turistiku“, potom sa na vašu nehnuteľnosť nevzťahuje toto nariadenie o „turistickom majetku“. „Obytné nájomné“ sa bude riadiť všeobecným zákonom o prenájme (alebo „Ley de Arrendamientos Urbanos“). Takže nebudete musieť dodržiavať tieto formálne požiadavky registrácie, ale ako je vysvetlené nižšie, budete musieť priznať svoje príjmy z prenájmu pre španielske dane.
LICENCIA NA TURISTICKÝ PRENÁJOM
Na vykonávanie činnosti turistického prenájmu je potrebné vziať do úvahy niekoľko faktorov a minimálne požiadavky, ako sú:
- Priame vetranie von z každej miestnosti vonku (alebo na terasy) a typ systému zatemnenia okien.
- Byť dostatočne zariadený a vybavený všetkými potrebnými zariadeniami na okamžité použitie.
- Tepelná úprava pomocou pevných prvkov v miestnostiach a miestnostiach, keď:
Mesiace od mája do septembra: Chladenie
Mesiace od októbra do apríla: Vykurovanie - Byt musí byť vybavený lekárničkou.
- Potrebujete mať k dispozícii turistické informácie o oblasti, turisticky zaujímavé oblasti, služby, spôsoby dopravy, mapu mesta a turistických sprievodcov.
- V dome budú všetci hostia k dispozícii reklamačné listy.
- Kompletné upratovanie domu pri vstupe a výstupe hostí.
- Všetkým používateľom je potrebné poskytnúť telefónne číslo, aby používatelia mohli vyriešiť všetky pochybnosti alebo incidenty, ktoré sa vyskytnú.
- Manuálové listy a pokyny zo všetkých zariadení.
Napokon, všetci užívatelia musia mať k dispozícii informácie týkajúce sa vnútorných pravidiel týkajúcich sa používania zariadení, jednotiek a vybavenia domu, ako aj vstupu domácich zvierat do domu, obmedzení pre fajčiarov, ako aj priestorov s obmedzeným používaním a NÚDZOVÝ PLÁN. POSTUPY A DOKUMENTÁCIA PRE LICENCIU.
Aby bolo možné dom využívať na turistické účely, musí mať kolaudačný preukaz na účely cestovného ruchu podľa vyhlášky 28 / 22. BOJA č.28 zo dňa 11.
Ak chcete získať „ubytovaciu licenciu na turistické účely“, existujú dva spôsoby:
1.- BYTY, KTORÉ UŽ MAJÚ «BÝVANIE» (Tiež nazývaný "Licencia de Ocupación«) a postavená «pred rokom 1988».
V týchto prípadoch platí to isté «Osvedčenie o pobyte» na získanie «Turistickej licencie».
2.- BYTY, KTORÉ NEMAJÚ «BÝVANIE» a boli postavené «po roku 1988.
V týchto prípadoch je potrebné požiadať o povolenie na pobyt na turistické účely v Obecnom registri odboru plánovania na mestskom úrade. Požadovaná dokumentácia:
- Formulár žiadosti: 1 kópia a 1 originál s uvedením katastrálneho čísla
- Fotokópia DNI, NIE alebo CIF.
- Doklad o opätovnom zastúpení, ak ide o právnickú osobu.
- Doklad o zaplatení príslušného poplatku.
V tomto prípade bude potrebné predložiť aj technickú dokumentáciu, ktorou je:
- Certifikát, popisný a grafický, vyhotovený a podpísaný kompetentným technikom, ktorý musí obsahovať:
- Termín dokončenia diela
- Popis stavu budovy a jej zariadení.
- Katastrálna a registratúrna identifikácia nehnuteľnosti.
- Formulár zodpovedného vyhlásenia technika alebo iný doklad vydaný úradným kolégiom podľa vzoru 14 územného plánu vedenia radnice.
Po získaní licencie na prenájom turistov v Andalúzii, Registrácia v registri cestovného ruchu Andalúzie je povinná, aby ste mohli vykonávať poskytovanie ubytovacích služieb pre turistické prenájmy, s týmto všetkým musíte regionálnej vláde zodpovednej za cestovný ruch predložiť dokument s názvom «Declaración Responsable», obsahom tohto dokumentu bude:
- Údaje zodpovedajúce identifikácii domu:
- Katastrálne označenie
- Kapacita na základe licencie
- Údaje vlastníka a adresa pre upozornenia.
- Identifikácia osoby, ktorá bude činnosť vykonávať a titul, ktorý ju umožňuje
