Právnici TLACORP sú odborníkmi v oblasti prepravy a nehnuteľností, s rozsiahlymi skúsenosťami v španielskych držbách. Ide o činnosť, ktorú sme vyvinuli v posledných rokoch s vysokou úrovňou účinnosti a úspechu pre našich klientov.
Ako ste mohli vidieť v tomto špeciálna sekcia odňatých nehnuteľností, rozhodnutie o kúpe tohto druhu nehnuteľností je v súčasnosti adekvátne z komerčných dôvodov, no treba ho dôkladne zvážiť z prísneho právneho hľadiska.
Je potrebné náležitým spôsobom preštudovať situáciu nehnuteľností, ktoré získali španielske banky, aby sa investorom zaručilo právo na vlastníctvo a používanie nadobudnutých nehnuteľností. Dôvodom je skutočnosť, že banky pri preberaní nehnuteľností nevenujú pozornosť právnym aspektom takýchto nehnuteľností.
Spôsob, akým sa banky zmocňujú týchto nehnuteľností, ich núti získať všetky potrebné dokumenty a dať všetko do poriadku pri predaji týchto nehnuteľností na trhu. Odňatý vlastník zvyčajne neposkytne bankám všetky právne dokumenty týkajúce sa procesu odňatia vlastníctva. V skutočnosti je celkom bežné, že dlžníci pri odňatí nehnuteľností dokonca zatajujú bankám informácie o svojich nehnuteľnostiach.
Napríklad voda a elektrina sú odpojené a zmluvy sa strácajú. Opätovné pripojenie elektriny a vody je potrebné na získanie zmlúv od dodávateľských spoločností s nákladmi na opätovné pripojenie a dodatočnými výdavkami, ako sú prepájanie, certifikáty elektrikára a inštalatérov atď.
Proces je veľmi jednoduchý, hypotekárny dlh nie je splatený a nehnuteľnosť si vezmú, bez toho, aby venovali pozornosť právnym a reálnym podmienkam nehnuteľnosti.
Inými slovami: Banky nevykonávajú náležité prehliadky predtým, ako prevezmú vlastníctvo nehnuteľnosti.
Znamená to, že veľké množstvo právnych problémov z predchádzajúcich vlastníkov prechádza s nehnuteľnosťou na nových.
Pozrite sa, aké sú hlavné bežné problémy, ktoré sa vyskytujú pri odňatých nehnuteľnostiach:
A) Právne dokumenty:
– Pomerne bežným javom je zistenie, že listy vlastníctva nie sú aktualizované, prípadne nie sú v listoch vlastníctva uvažované stavby či úpravy.
– V iných prípadoch chýbajú právne dokumenty alebo je ťažké ich nájsť. Najdôležitejšie: Stavebné povolenia a Potvrdenie o bývaní.
– V popise nehnuteľnosti v rôznych registroch môžu byť nezrovnalosti, ktoré banka netriedila.
B) Dlhy a pokuty:
– Môžu existovať dane, dlhy a pokuty, ktoré by mohli mať vplyv na majetok, a to dokonca ani banky o nich nevedia. Dlhy ako spoločenstvo vlastníkov, voda alebo elektrina. Dane ako obecná daň, odvoz odpadu atď. Pokuty od miestnej radnice za nepovolené rozšírenie pozemku (bazén, garáž, zastrešenie terasy alebo strecha) atď.
– A čo je ešte horšie, môžu existovať príkazy na demoláciu, ktoré banky nepoznajú a ktoré môžu mať miestne orgány.
C) Prípojky vody a elektriny:
Spotreba vody a elektriny bude odpojená a vo väčšine prípadov dôjde k strate zmlúv. Na opätovné pripojenie elektriny a vody je potrebné získať zmluvy od dodávateľských spoločností s nákladmi na opätovné pripojenie a dodatočnými výdavkami, ako sú prepojovací, elektrikárske a inštalatérske osvedčenia atď. V ostatných prípadoch si dodávateľské spoločnosti vyžiadajú právne dokumenty od nehnuteľnosti na opätovné pripojenie. ono, rovnako ako potvrdenie o bývaní, a banka jednoducho nevie, kde je, a čo je horšie, ak nejaké existuje.
Vzhľadom na to, že odňaté nehnuteľnosti sú komerčne obzvlášť zaujímavé vďaka ich akciovým cenám, ich právne aspekty musia byť špeciálne zohľadnené v prvých krokoch procesu. Pomôže investorom od začiatku identifikovať prípadné problémy nehnuteľnosti, vyhodnotiť dodatočné náklady, ktoré treba pridať k cene, a vyvážiť konečné rozhodnutie o kúpe.
Ako špecialisti na prepravu a po sprostredkovaní stoviek bankových výkupov v predchádzajúcich rokoch dokonale poznáme spôsob, akým banky dokončili proces spätného vlastníctva a akým spôsobom zostávajú nehnuteľnosti v ich databáze čakajúce na nového kupca.
Naša skúsenosť je teda kľúčom k úspechu pri získavaní odňatých nehnuteľností.
Služby by začali vykonávať predchádzajúcu právnu kontrolu nehnuteľnosti, pozemku a stavby nehnuteľnosti (preverenie právneho a administratívneho stavu nehnuteľnosti). Na tento účel žiadame o informácie o nehnuteľnosti na radnici, kde sa nehnuteľnosť nachádza, a porozprávame sa s architektmi a inšpektormi danej oblasti.
Dôvodom je získanie presný právny stav nehnuteľnosti na stavbu, licencie, stavebné povolenia a pod. Tým našim klientom zaručíme, že nedôjde k žiadnym úkonom ako pokuty, žiadosti o demoláciu a pod. vo verejných inštitúciách ohľadom prípadnej nelegálnej stavby, či prác na budove. . Prosím, venujte pozornosť tomu, že banky tento bod pri preberaní nehnuteľnosti nekontrolujú.
Kúpa nehnuteľnosti od banky je veľmi vážna investícia. Potom je povinné presne poznať rôzne aspekty nehnuteľnosti, čo nazývame: História nehnuteľnosti.
Vedieť od začiatku, ako bola nehnuteľnosť postavená, ako sa s ňou uvažuje teraz a ako to bude v budúcnosti s prípadným vývojom v oblasti, zabezpečí vysoké úsilie a investície spojené s obstaraním nehnuteľnosti. Tieto informácie vám môže potvrdiť iba špecialista na nehnuteľnosti s odbornosťou v danej oblasti, aby ste mali úplný pokoj.
Sme odborník v oblasti stavebníctva a nehnuteľností s viac ako 10-ročnými skúsenosťami v danej oblasti. Naši klienti si svoje nehnuteľnosti kúpili od bánk a už roky si ich bez problémov užívajú.
Po dokončení vyhľadávania skontrolujeme u notára, či je nehnuteľnosť zaregistrovaná správnym spôsobom, uistiť vás o správnom vlastníctve. Taktiež pristúpime k príprave papierov, ktoré po dokončení podpíšeme u notára, dokončíme aj registráciu nehnuteľnosti na vaše meno a po dokončení zmeníme zmluvy o dodávke vody a elektriny na vaše meno. Okrem toho vypočítame, zaplatíme a zorganizujeme platby všetkých výdavkov a daní odvodených z tejto transakcie.
