Proces nadobudnutia/predaja nehnuteľností je proces definovaný ako „právny prevod nehnuteľnosti od súčasného vlastníka na iného, v ktorom jeden predáva a druhý kupuje“.
Náš tím z Španielski právnici TLA corp zastupuje investorov/kupujúcich ktorí sú zapojení do procesu kúpy/výstavby španielskych nehnuteľností. tiež naša právnická spoločnosť pomáha našim klientom v súdnych sporoch s rôznymi výrobcami/predajcami alebo agentmi podieľajú sa na výstavbe/nákupe španielskych nehnuteľností.
Niekedy nájdeme vlastnosti ovplyvnené právne problémy, kde vlastníci nemajú úplný nárok na predaj, alebo tam, kde sú poplatky/dlhy obmedzenie ich používania a ich vlastníctva.
V iných prípadoch zistíme, že stavba španielskej nehnuteľnosti nie je riadne dokončená, alebo bola konštrukčné vadyalebo pomocou nedostatok právnej dokumentácie (ako riadny stavebný preukaz alebo osvedčenie o bývaní a pod.).
V iných prípadoch zistíme, že kupujúci sú neboli poskytnuté správne informácie nehnuteľnosti a jej okolia, čo môže podmieniť ich rozhodnutie o kúpe.
Je tiež veľmi bežné nájsť zmluvy nepreložené do jazyka kupujúcich, alebo pripravené právnikmi agentov/staviteľov, s cieľom nadmerne chrániť ich postavenie, takže ponecháva kupujúcich vo veľmi ťažkej a riskantnej situácii.
Naším cieľom je chrániť pozíciu našich klientov v nákupnom procese. Táto úloha prechádza od získať potrebné informácie o nehnuteľnosti a potvrdiť presné podmienky nehnuteľnosti „pred“ podpísaním príslušných dokumentov o predaji a zaplatením súm zvyčajne požadovaných na potvrdenie transakcie.
Sme špecialisti na právo nehnuteľností, ale aj v stavba a plánovacie právo. Tento rozdiel je zásadný, pretože sme pripravení zistiť nielen evidenčné údaje z nehnuteľnosti, ale aj ďalšie podstatné aspekty súvisiace s jej výstavbou a/alebo administratívnou situáciou ako: Má nehnuteľnosť postavená VŠETKY povolenia a licencie?, Drešpektuje stavebný zákon?, Je to ovplyvnené typom mestského rozvoja ako expanzia, ako sú cesty alebo urbanizácia?. Toto sú body, ktoré my, as majstri v stavebníctve, považujú za podstatné, a ktoré, žiaľ, iní právnici bez tejto špecializácie nedokážu zistiť.
Naše služby začínajú robiť a predchádzajúca právna kontrola nehnuteľnosti, pozemku a stavby nehnuteľnosti (kontrola právneho a administratívneho stavu ). Za týmto účelom žiadame o informácie o nehnuteľnosti na mestskom úrade a ďalších miestnych inštitúciách, kde je nehnuteľnosť umiestnená, s architektmi a inšpektormi oblasti. Dôvodom toho je získať presný právny stav nehnuteľnosti pre stavby, licencie, stavebné povolenia a pod. S týmto, my garantujeme našim klientom, že vo verejných inštitúciách nedôjde k žiadnym úkonom voči nehnuteľnosti ako sú stavebné pokuty, búracie príkazy a pod. o prípadných nelegálnych stavbách alebo prácach na budove..
Kúpa nehnuteľnosti je veľmi vážna investícia. V skutočnosti je to jedno z najdôležitejších rozhodnutí v našom živote. Potom je povinné presne poznať základné aspekty nehnuteľnosti, čo nazývame: História nehnuteľnosti. Vedieť od začiatku, ako bola nehnuteľnosť postavená, ako sa o nej uvažuje teraz a ako to bude v budúcnosti (vzhľadom na prípadný vývoj plánovaný v oblasti), zabezpečí vysoké úsilie a investície vyplývajúce z nadobudnutia nehnuteľnosti. . Tieto informácie vám môžu potvrdiť len špecialisti v oblasti stavebníctva a nehnuteľností s odbornosťou v danej oblasti, aby ste získali kompletnú „kľud".
Sme firma expert v stavebníctve a realitách s viac ako 15 rokov skúseností v oblasti. Naši klienti si ich nehnuteľnosti kúpili a roky si ich bez problémov užívali. Stačí kliknúť sem a pozrieť si naše úvodné video.
Ako vidíte, sme renomovanou spoločnosťou v tejto oblasti a ako uznávaní právni experti sme sa dokonca zúčastňovali televíznych rozhovorov stačí kliknúť sem.
Keď dokončíme vyhľadávanie, skontrolujeme u notára, či je nehnuteľnosť riadne evidovaná a správnym spôsobom, auistiť vás o správnom vlastníctve. Tiež budeme pokračovať s príprava papierov po dokončení podpísať u notára a doplniť aj registrácia nehnuteľnosti na vaše menoa zmena zmlúv o dodávke vody a elektriny na vaše meno po dokončení. Okrem toho budeme vypočítať, zaplatiť a organizovať platby všetkých výdavkov a daní odvodené z tejto transakcie.
Naša práca zahŕňa všetky aspekty navrhovania, vyjednávania a dokončovania kúpnych/stavebných a stavebných zmlúv, odborné stretnutia, redakčné úpravy a kontrola dokumentácie.
Našou nepochybnou filozofiou je riešiť problémy aby sa predišlo konfliktom, zmätkom alebo sporom, ktoré by mohli skončiť nežiaducimi a nákladnými súdnymi spormi.
Ak sa napríklad prípad skončí súdnym sporom, náš tím právnikov v oblasti nehnuteľností/staveb bude obhajovať alebo stíhať váš prípad so všetkou potrebnou ráznosťou, aby ochránil vaše záujmy, vrátane, ak je to potrebné, naliehavých žiadostí na súde o súčinnú pomoc.
