Daňové povinnosti ako vlastník španielskej nehnuteľnosti

 1.- Dôležité body, ktoré je potrebné zvážiť ako vlastník nehnuteľnosti v Španielsku

Aké povinnosti mám ako vlastník nehnuteľnosti v Španielsku? 

Ako vlastník španielskej nehnuteľnosti musíte splniť nasledujúce povinnosti:

• Každoročne podávať priznanie „daň z bohatstva“ (v prípade, že hodnota vášho španielskeho majetku je vyššia ako minimálne priemer 400 – 600.000 XNUMX EUR/osoba).
• Každý rok predkladať/platiť daňové priznania s názvom „Daň z príjmu“ (podobne ako „Vnútroštátne príjmy“)
• Predložiť/zaplatiť daňové priznania za príjmy získané z vášho majetku v Španielsku

Aké sú rozdiely medzi „španielskymi daňovými rezidentmi“ a „nerezidentmi“? 

Áno tam sú:

NEDANOVÝ rezident

 V prípade, že nežijete v Španielsku natrvalo a/alebo ste nepožiadali o španielsku daňovú rezidenciu (dane platíte vo svojej krajine pôvodu), tVšetky daňové priznania a platby musíte vykonať v krajine, v ktorej máte bydlisko.

V Španielsku musíte urobiť len správne vyhlásenia a platby pre Income as  NIE TUNAJŠÍ, CEZPOĽNÝ

Napríklad: Ak prichádzate zo Spojeného kráľovstva a NEŽIJETE v Španielsku natrvalo a nikdy ste nepožiadali o španielsku daňovú rezidenciu, musíte podať daňové priznanie v Spojenom kráľovstve a v Španielsku len dane ako ŠPANIELSKY NERESIDENT, pretože , hoci nemáte trvalý pobyt v Španielsku, máte nehnuteľnosť v Španielsku.

Španielsky daňový rezident

V prípade, že žijete trvalo v Španielsku a/alebo ste požiadali o španielsku daňovú rezidenciu

Takže musíte deklarovať/zaplatiť v Španielsku všetky aktíva na vaše meno, ktoré sú umiestnené v Španielsku a/alebo v zámorí.

Napríklad: Ak prichádzate z inej krajiny a žijete dva roky v Španielsku a požiadali ste o španielsku daňovú rezidenciu, daňové priznania musíte podať v Španielsku ako ŠPANIELSKY RESIDENT. Mali by ste teda v Španielsku deklarovať všetky príjmy, dôchodky, majetok atď., ktoré by ste mohli mať v Španielsku alebo ktoré dostávate z akejkoľvek inej krajiny na svete.

Pojem „španielski daňoví rezidenti“ alebo „španielski daňoví nerezidenti“ teda priamo súvisia s časom zotrvania v Španielsku počas prirodzeného roka, v časovom období vyššom alebo kratšom ako 6 mesiacov:

Viac ako 6 mesiacov – španielsky daňový rezident

Menej ako 6 mesiacov – Nešpanielsky daňový rezident

Ak mám „TIE“ (španielske povolenie na pobyt), znamená to, že som španielsky daňový rezident? 

Majitelia španielskych nehnuteľností si zvyčajne zamieňajú „španielsku daňovú rezidenciu“ so „španielskym sídlom“.

Inými slovami, ľudia si myslia, že „španielsky pobytový preukaz“ alebo „potvrdenie o pobyte“ získané na španielskej národnej polícii stačí na preukázanie toho, že sú „španielskymi rezidentmi pre dane“, a bohužiaľ to tak nie je.

"španielska rezidenčná karta“(Alebo„Španielska certifikácia pobytu“), nie je platným dokladom na zmenu vašej daňovej úvahy ako „daňového rezidenta“.

Španielsky pobytový preukaz (alebo certifikát) slúži len na vyhlásenie, že „žijete“ v Španielsku, aby polícii uľahčil lepšiu kontrolu nad obyvateľmi v určitej oblasti.

Aby ste sa mohli stať španielskym rezidentom pre danea potom začnete platiť dane v Španielsku ako bežný španielsky občan, musíte získať DAŇOVÉ OSVEDČENIE ŠPANIELSKEHO OBYVATEĽA vydané španielskym daňovým úradom alebo španielskou colnou správou a potom začnete platiť dane v Španielsku a nie vo svojej krajine pôvodu.

A tiež, keď budete musieť vyhlásiť daňovému úradu z vašej krajiny, že ste španielskym daňovým rezidentom a že si neželáte pokračovať v daňovej rezidencii vo vašej krajine –

Preto si, prosím, overte u svojho daňového poradcu dane, ktoré v súčasnosti platíte, pretože aj keď nie ste rezidentom Španielska, mali by ste priznať a zaplatiť DAŇ Z PRÍJMU NEREZIDENTOV.

Kedy musím predložiť vyhlásenie o dani z príjmov v Španielsku ako rezident alebo ako nerezident? 

V oboch prípadoch raz ročne.

• V prípade španielskej pobytovej dane: Do konca júna nasledujúceho roka
• V prípade španielskej nepobytovej dane: Do konca decembra nasledujúceho roka

 Napríklad: Za rok 2021, Španielske vyhlásenia o nerezidentoch musia byť predložené pred 31/12/2022 je kvôli prezentácii Daňové priznania NERESIDENTOV za rok 2021, pre majiteľov španielskych nehnuteľností kúpených v roku 2021 alebo skôr.

Táto daň sa nazýva „Daň z príjmu pre nerezidentov“. Ak v Španielsku nemáte žiadne príjmy, musí sa to zaplatiť. Len za to, že ste vlastníkom španielskej nehnuteľnosti a nežijete v Španielsku natrvalo.

V prípade, že ste dostali nejaký zárobok/príjmy z nehnuteľnosti

Napríklad: Z prenájmu bytu sa teda musíte prezentovať dodatočné daňové priznania za tieto príjmy štvrťročne v tom istom štvrťroku roku, v ktorom bol príjem vytvorený. Kliknite tu pre viac informácií

Sú všetky tieto povinnosti povinné pre rezidentov a/alebo nerezidentov?

Áno, nezávisle od toho, či ste rezidentom alebo nie, máte daňové povinnosti, ktoré musíte splniť každý rok, ako v ktorejkoľvek inej krajine.

Som daňovým rezidentom v Španielsku a mám „TIE“, musím predložiť daňové priznania? 

Nezávisle od vášho veku musíte ako španielsky daňový rezident platiť španielske dane v Španielsku, vždy, keď sa nenachádzate v jednej z nasledujúcich situácií:

1.- Nezarobíte viac ako 22.000 XNUMX EUR ročne (približne), ak máte príjmy len od jedného platiteľa.

2.- Ak vaše príjmy pochádzajú zo „súkromného dôchodku“ alebo od 2 rôznych platiteľov (napríklad máte verejný dôchodok a súkromný dôchodok), potom, aj keď zarábate menej ako 11.200 XNUMX EUR ročne, budete musieť predložiť Španielske vyhlásenie o pobytovej dani.

Môžem žiť v Španielsku a nepredkladať daňové priznania? 

Mohlo by to byť možné, pretože ich príjmy možno nikdy nedosiahli minimálnu sumu potrebnú na splnenie povinnosti podať daňové priznanie.

Vždy však odporúčame, aby ste dostali náležité právne alebo daňové poradenstvo, a keďže vždy existuje riziko, že vás bude kontrolovať španielsky daňový úrad, a to s vysokými pokutami.

Čo sa stane, ak nepriznám svoje dane v Španielsku?

Po nových zmenách v kontrole zo strany španielskej colnej správy môže španielska colná správa kontrolovať španielskych rezidentov a nerezidentov s nehnuteľnosťou v Španielsku.

Ak zistia, že v predchádzajúcich 4 až 5 rokoch, aj keď ste natrvalo žili v Španielsku, ste nezískali španielske daňové osvedčenie alebo ste nikdy nepodali správne vyhlásenia, alebo tieto vyhlásenia neboli urobené správnym spôsobom, môže sa začať kontrola otvorené s prípadnými dodatočnými pokutami.

Aké sú dane pri predaji nehnuteľnosti v Španielsku?

Kliknite tu aby ste videli, aké sú dane, ktoré musíte zaplatiť, keď predávate nehnuteľnosť v Španielsku.

Existujú nejaké ďalšie dane, ktoré musíte v Španielsku zaplatiť ako vlastník nehnuteľnosti?

Tu sú ďalšie dane, ktoré musíte zaplatiť, keď ste vlastníkom španielskych aktív:

1.- Daň z bohatstva: 

Zdaňuje majetok, ktorý môžete mať na svoje meno:

• Ak nie ste rezidentom Španielska: Potom táto daň zdaňuje majetok, ktorý môžete mať v Španielsku
• Ak ste rezidentom Španielska: Potom táto daň zdaňuje VŠETKÝ majetok, ktorý môžete mať v Španielsku a v ktorejkoľvek inej krajine sveta

V regióne Valencia priznávate túto daň len vtedy, ak:

• Nebyť španielskeho rezidenta: Váš majetok v Španielsku presahuje sumu 600.000 XNUMX EUR
• Beng rezident v Španielsku: Vaše aktíva na celom svete presahujú sumu 600.000 XNUMX EUR

Vyplácané ročne

2.- Obecná daň/odpad:

Toto je daň, ktorou sa zdaňuje nehnuteľnosť na vaše meno a odvoz odpadu. Kliknite sem a dozviete sa viac

Vyplácané ročne

2.- ŠPANIELSKÁ DAŇOVÁ KALKULAČKA

ÚPLNE ZADARMO A BEZ NÁKLADOV!

CHCETE VEDIEŤ, KOĽKO Z MOJICH DANÍ ZAPLATÍTE V OBOCH PRÍPADOCH: REZIDENTA AJ NERESIDENTA? .

NOVINKA! CHCETE SI VYPOČÍTAŤ DANE AKO ŠPANIELSKY DAŇOVÝ REZIDENT?

NAVŠTÍVTE NAŠU ŠPECIALIZOVANÚ STRÁNKU VYTVORenú S TÝMTO EFEKTOM – INDIVIDUALIZOVANÚ SIMULÁCIU VAŠICH ŠPANIELSKYCH DANÍ ZÍSKATE ZA MENEJ AKO 5 MINÚT