ZRIADENIE B&B V ANDALÚCII - TURISTICKÁ - CASA VIDIKÁRSKA - A RUSTIKÁLNY PRENÁJOM

AKO UPRAVIŤ POSTEĽ A RAŇAJKY V ANDALÚZII

Existuje široký zmätok okolo toho, čo je nocľah s raňajkami (B&B), jeho koncepcia, regulácia, zdanenie a zaobchádzanie s ním.

1.- KONCEPCIA – ČO JE POSTEĽ A RAŇAJKY (B&B)

Ide o koncept, ktorý má svoj pôvod mimo Španielska. Historicky to bolo „ubytovanie“, jednoduchšie, lacnejšie a známe ako „hotel“, kde hosť doslova spával, raňajkoval a niekedy jedol s majiteľmi, dokonca využíval toalety a spoločné služby, a to veľmi dlho. limitovaný čas.

Služby a komfort, ktoré ponúka B&B boli oveľa skromnejšie ako tie, ktoré ponúka hotel a tiež jeho cena. Z tohto dôvodu sa stala veľmi populárnou.

Avšak v španielsko , tento typ B&B nebol historicky konceptualizovaný rovnakým spôsobom . Možno to môžeme porovnať s historickými „fondami“, alebo hostelmi, či „paradas“.

Pravdou je, že dnes pojem „ rýchla zastávka s nocľahom s raňajkami ” sa štandardizovala, najmä kvôli príchodu turistov a zahraničných návštevníkov, ktorí podobnú službu požadovali. A čo je dôležitejšie, nájdeme veľké množstvo malých investorov, ktorí sa chcú presadiť v Španielsku a vytvoriť biznis podobný B&B.

Myšlienka, ktorú na trhu vidíme najčastejšie, pochádza z nich cudzinci, ktorí sa chcú presadiť v Španielsku a nájsť si veľký a priestranný dom, ktorý im umožní v ňom bývať, pričom ho môžu zdieľať s budúcimi hosťami , čím vytvára zdroj príjmu. aby im finančne pomohol v novom živote v Španielsku.

Čo sa však v iných krajinách zdá byť veľmi jednoduché a rýchle, v Španielsku je to oveľa komplikovanejšie. Dôvodom je, že ubytovacie služby v Španielsku sú čoraz viac regulované a kontrolované, a podlieha regulovanej činnosti v procese zaručovania, že hosť / turista dostane kvalitné ošetrenie a služby pri návšteve Španielska .

2.- PREČO POSTEĽ A RAŇAJKY?

Bed and Breakfast zahŕňa dve služby:

• Jesť
• spánok

Čo sa týka “ spacie “, v španielskej legislatíve existuje široká škála typov ubytovacích služieb pre turistov a hostí, ktoré by mohli byť použité ako prostriedok na poskytovanie služieb „ubytovania a ubytovania“:

• Sezónny prenájom : Ide o byt/dom, ktorý sa prenajíma na prechodné ubytovanie, v ktorom sa dá prenajať aj po izbách.

Tento typ prenájmu nepodlieha žiadnej licencii požiadavky na registráciu atď. Jednoducho je potrebné formalizovať zmluvu o sezónnom prenájme, v ktorej si nájomca užíva nehnuteľnosť na určitý čas výmenou za cenu.

V tomto type prenájmu nie sú bežne zahrnuté ďalšie služby ako jedlo, raňajky, upratovanie izieb, pranie a pod.

Pokiaľ ide o jeho trvania , tento typ prenájmu, ako naznačuje jeho názov, je zvyčajne „sezónny“. Inými slovami, nebol by to penzión v tradičnom štýle, v ktorom sú väčšinou krátkodobé pobyty na jednu, dve alebo aj na 10 – 15 nocí. Ale ide o strednodobé pobyty maximálne do JEDNÉHO ROKA .

V skutočnosti v niektorých regiónoch Španielska, ako napr Andalúzia, sezónne prenájmy na menej ako 30 – 60 dní sa považujú za „turistické domy“ alebo „turistické prenájmy“ a podliehajú prísnej kontrole, dohľadu a obmedzeniam turistických domov alebo „turistických požičovní“.

• Turistické domy/turistické ubytovanie/turistické apartmány/turistické požičovne.

Ako sme vysvetlili v predchádzajúcom prípade, sezónne prenájmy, ak ide o krátkodobé pobyty (zvyčajne na obdobie kratšie ako jeden mesiac) a inzerované na digitálnych platformách, ako je Airbnb, Home Away atď., sa zvyčajne posudzujú podľa rôznych nariadení. . ako “ turistické ubytovanie “, a preto podlieha veľmi prísnym mechanizmom kontroly, dohľadu, podmienok, obmedzení atď.

A tu nastáva zmätok. Regulácia turistického prenájmu a bývania závisí od regionálnej legislatívy a niekedy aj miestnej. Z tohto dôvodu v závislosti od regiónu nachádzame veľmi podobné názvy a pojmy, ale s rôznymi predpismi a právnymi dôsledkami, ktoré sa miešajú a vytvárajú spleť pojmov, ako napríklad:

• “turistický apartmán”
• “Dovolenkový dom”
• “Ubytovanie pre turistov”
• “turistické ubytovanie”
• Bývanie s „turistickou licenciou“
• Bývanie na turistické účely (VFT)
• Ubytovanie na vidieku turistické domy
• Vidiecke domy, statky, Cortijos atď.

… A dlhé atď. rôznych koncepcií turistického ubytovania, ktoré by turistom ponúkali „spanie“ s rôznymi predpismi a špecifikáciami.

Tento typ ubytovania je na polceste medzi „hotelom“, „hostelom“ alebo „penziónom“. “, a sezónny prenájom.

Doteraz sme však hovorili o „spánku“, ale ako majitelia prenajatého domu môžeme “ ponúknuť jedlo“ našim hosťom?

Na túto otázku je ťažké odpovedať.

Z právneho hľadiska, aby sa to dalo chápať jednoduchým spôsobom, ponúkať „ jedlo ” pre našich hostí, ktorých potrebujeme rovnaký typ licencie ako reštaurácia, hotel alebo kaviareň . A to značne komplikuje činnosť.

Prečo?

No preto reštauračné služby si vyžadujú povolenia a obchodné, zdravotné, environmentálne a dokonca aj povolenia na manipuláciu s potravinami , ktoré nie je vždy ľahké získať, alebo preto, že dom nespĺňa zákonné parametre pre Toto, alebo jednoducho preto, že použitie obnovy nie je povolené v tomto dome, v danej urbanizácii alebo v danej oblasti.

Každý jeden z nariadení v Španielsku hovorí, že hoci na to, aby sme mohli ponúkať „ubytovacie“ služby, môžeme sa „vyhnúť“ tomu, aby sme museli získať „povolenie na činnosť“ alebo „reštaurovanie“ v čase, keď ponúkame „jedlo“ naši hostia, majitelia zariadení, sú nútení získať licenciu na činnosť/reštauráciu, čo často zahŕňa komplikované typy vysoko regulovaného a kontrolovaného bývania.

V iných článkoch na tejto stránke sme už hovorili o domoch a turistickom ubytovaní v Andalúzii, ale dnes budeme hovoriť o ubytovaní so „jedlom“ v andalúzskom regióne, a to v mestských aj vidieckych oblastiach.

4.- ROZDIELY MEDZI VIDIECKÝM DOMOM, VIDIECKÝM UBYTOVANÍM TURISTICKÝCH DOM A DOMOV NA TURISTICKÉ ÚČELY V ANDALÚZII

I.- DOMY PRE TURISTICKÉ ÚČELY – TURISTICKÉ APARTMÁNY

 Tieto sú všeobecne známe ako byty alebo domy v mestských oblastiach, ktoré sú určené na prenájom na turistické účely. Tento typ bývania sme podrobne rozobrali v našom článku:

 Bývanie na turistické účely (licencia turistického apartmánu) v Andalúzii

 Sú regulované v Vyhláška 28/2016 z 2. februára o bývaní na turistické účely a úprava vyhlášky 194/2010 z 20. apríla o turistických apartmánových zariadeniach.

 Napriek tomu, čo naznačuje toto nariadenie, tento typ prenájmu sa môže rozvíjať vo vidieckych oblastiach, pokiaľ realizujú sa v „mestskom“ prostredí. S čím, tomu rozumieme tento typ prenájmu nemožno povoliť v domoch alebo jadrách roztrúsených vo vidieckych oblastiach, mimo urbanizovaných oblastí alebo „vidieckych jadier“ („núcleo vidiecky").

 Čo sú „vidiecke jadrá“ pre andalúzsku legislatívu?

 Na tieto účely ustanovuje čl. 19 z Vyhláška 550/2022 z 29. novembra, ktorou sa schvaľuje všeobecné nariadenie zákona 7/2021 z 1. decembra o podpore udržateľnosti územia Andalúzie nasledovné:

 Tradičné “ vidiecke jadrá “ legálne zriadené vo vidieckych oblastiach, ktoré spĺňajú nasledujúce požiadavky Tiež tvoria súčasť mestského pozemku:

•  Že majú a cestný prístup ktorá umožňuje prinajmenšom bežnú prepravu osôb a motorových vozidiel za nepriaznivých poveternostných podmienok okrem týchto služieb:

1. 1. Dodávka pitnej vody cez verejnú sieť, jednotlivé studne alebo komunitné cisterny, ktoré majú hygienickú záruku ich vhodnosti na ľudskú spotrebu.
   2. Čistenie odpadových vôd prostredníctvom verejnej sanitárnej siete alebo schváleného systému autorizovaného príslušnou správou na vypúšťanie.
   3. Elektrická energia prostredníctvom dodávateľských distribučných sietí alebo prostredníctvom energetických samozásobovacích zariadení.

• Že slúžia ako podpora, v zmysle článku 23, pre mestské osídlenie jednotné, identifikovateľné a prípadne administratívne odlíšené.
• Tie tradičné vidiecke jadrá ktoré nie sú na verejnom pozemku a ktoré boli pôvodne založené v súlade s legislatívou platnou v čase alebo pred zákonom 19/1975 z 2. mája, reformy zákona o pozemkovom režime a mestskom plánovaní.
• Klasifikácia tradičných vidieckych jadier ako mestskej pôdy vyžaduje ich predchádzajúce vymedzenie nástrojmi všeobecného mestského plánovania . Jeho vymedzenie sa vykoná zakreslením obvodovej čiary na základe existujúcej parcely s prihliadnutím na blízkosť budov, vzťah a súlad medzi miestami v tom istom území s diferencovaným miestnym názvom, či už ide o jadrá alebo iné populačných celkov a morfológie a typov budov a tradičných parciel.

A čo sú „šírené jadrá v rustikálnom štýle“?

V tejto súvislosti vyhláška 550/2022 z 29. novembra, ktorou sa schvaľuje všeobecné nariadenie zákona 7/2021 z 1. decembra o podpore udržateľnosti územia Andalúzie, považuje vo svojom čl. 23 ako „ biotop diseminado vidiecky  " nasledujúci:

3. V súlade s článkom 14.2 zákona sú oblasti rozptýlený vidiecky biotop tvoria územnú oblasť, na ktorej a súbor budov bez urbanistickej štruktúry a ktoré sú svojím pôvodom spojené s poľnohospodárskou činnosťou a vidieckym prostredím, ktorých vlastnosti by sa mali zachovať. . Rozšírený vidiecky biotop tvorí a sídlisko nemestského charakteru na vidieckych pozemkoch a na zachovanie týchto charakteristík nemôžu plánovacie nástroje vymedzovať oblasti ani navrhovať pre ne plánovanie, ktoré predpokladá hustotu väčšiu ako tri byty na hektár. .

 Tento typ bývania vo vidieckych oblastiach môže získať iba licenciu na turistický prenájom, ale nebudú môcť získať kvalifikáciu „Ubytovanie na vidieku“, preto nemôžu využívať jeho nariadenia ani privilégium, ktoré s ním súvisí. mať tento odznak.

 Tento typ bývania môže byť určený na obytné alebo turistické využitie a môže byť realizovaný na obytnom pozemku, ktorý umožňuje turistický prenájom.

 II.- DOMY A TURISTICKÉ APARTMÁNY

 Sú regulované podľa Zákon 13/2011 z 23. decembra o cestovnom ruchu v Andalúzii

 Ide o apartmány, bytové domy a turistické komplexy, ktorých služby, ponuka a infraštruktúra sú úplne rovnaké alebo podobné ako v hoteloch.

 Turistické využitie je „výlučné“, preto, ako hovorí zákon“ ubytovacie zariadenia cestovného ruchu, ako aj ubytovacie jednotky, ktoré sú ich súčasťou, budú dotknuté poskytnutím predmetu registrácie turistickej ubytovacej služby v Registri cestovného ruchu Andalúzie, pričom počas jej platnosti je zakázané prideľovať ich na iné účely, pod akýmkoľvek titulom.

 Preto, tento typ činnosti je možné vykonávať len na pozemku, ktorý je špecificky povolený pre hotelové alebo turistické ubytovanie/apartmán.

 Na tieto účely vyhláška 550/2022 ustanovuje nasledujúci pojem turistické využitie :

 b) cestovný ruch , ktorá zahŕňa podrobné využitie turistické ubytovacie zariadenia a aktivity s vplyvom na oblasť cestovného ruchu (športové aktivity vykonávané v lyžiarskych strediskách, golfových ihriskách, prístavoch, pólových ihriskách alebo iné, aktivity zamerané na voľný čas, zábavu a rekreáciu, ako sú zábavné parky, vodné parky, zoologické alebo botanické záhrady, letoviská a kúpele a podobne)

 Tieto zariadenia, okrem toho, že sú podmienené ich rozvojom urbanistickými predpismi na využitie pozemku, na ktorom sa nachádzajú, budú podliehať rovnakým kritériám kvality a garancie služieb ako hotelové služby. V tomto zmysle je zahrnutý v umení. 35 zákona z roku 2011:

 "... musia spĺňať minimálne požiadavky na infraštruktúru, požiadavky stanovené z hľadiska bezpečnosti, požiadavky týkajúce sa životného prostredia, požiadavky týkajúce sa bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci v súlade s predpismi o predchádzaní pracovným rizikám, ako aj tam, kde je to vhodné , ktoré vyžadujú iné platné predpisy. Obce budú v rámci svojich povoľovacích a kontrolných postupov vyžadovať preukázanie súladu s uvedenými nariadeniami pri vybavovaní príslušných povolení, ak to bude potrebné.“

 Okrem toho musia byť zaregistrovaní v andalúzsky turistický register . Na jeho registráciu sa bude vyžadovať (čl. 37 a nasl.).

 Budú sa riadiť zásadou „ vykorisťovacej jednotky “, teda to predpokladá vplyv na poskytovanie turistickej ubytovacej služby všetkých ubytovacích jednotiek, ktoré sú súčasťou budovy alebo samostatnej a homogénnej časti obsadené každou prevádzkarňou, pričom riadenie celku vykonáva spoločnosť s jedným vlastníkom.

Ako hovoríme, je výslovne zakázané používať ubytovacie jednotky na iné účely ako na turistické ubytovanie, či už na bývanie alebo iné.

Môžu byť zriadené v režime horizontálneho vlastníctva za predpokladu, že každé z individualizovaných bytov zostane ovplyvnené prevádzkovou jednotkou a podmienkami jej využitia na cestovný ruch.

III.- UBYTOVANIE NA VIDIEKU

Sú regulované oboma Zákon z roku 2011 , a VYHLÁŠKA 20/2002 z 29. januára o cestovnom ruchu vo vidieckom prostredí a aktívnom cestovnom ruchu.

 1. - TYPY VIDIECKÉHO UBYTOVANIA

Na tieto účely sa vo vyhláške z roku 2002 považuje ubytovanie na vidieku za:

Ubytovacie zariadenia vo vidieckych oblastiach sa môžu špecializovať na jednu alebo viacero z týchto špecialít:

1. Agroturistika. Ubytovanie v aktívnej farme, v ktorej sa ako doplnková aktivita môže turista zúčastniť tradičných úloh typických pre farmu.
2. Albergue (Ubytovňa) . Ide o zariadenie na krátkodobé pobyty a je v podstate zamerané na špecializovaného užívateľa, ktorý má záujem spoznať región, prírodu či miestny spôsob života.

Jeho hlavným cieľom je vítať návštevníkov a podporovať verejné využívanie a prírodné hodnoty životného prostredia. Okrem toho môže podporovať environmentálnu výchovu alebo podobné aktivity.

Budú mať nasledovné:

• Kuchynské vybavenie pre užívateľov bez toho, aby bola dotknutá možnosť ponúkať aj jedlá a iné služby.
• Budú v nich povolené trojlôžkové izby alebo viaclôžkové izby s dvojposchodovými posteľami, maximálne osem lôžok na izbu a za jednu poschodovú posteľ s dvomi lôžkami na každé 4 m plochy izby.
• Sociálne zariadenia môžu byť spoločné, avšak oddelené podľa pohlavia, v pomere jedno sociálne zariadenie (WC, sprcha, umývadlo) na 7 lôžok.
• Budú mať aj miestnosti na spoločné spoločenské využitie, a to v rozsahu minimálne 1.5 m na každý regulačný priestor.

3. Aulas de la Naturaleza (Učebne prírody) . Ubytovanie s vybavením určeným v podstate na vzdelávacie účely a zábavu z prírody, zamerané na izolovaných návštevníkov a organizované skupiny, vo väčšine prípadov školákov, kde sa programy aktivít realizujú počas krátkodobých pobytov.

Služby poskytované týmto zariadením súvisia s výkladom prírodných procesov, environmentálnou výchovou a aktivitami súvisiacimi so samotným Prírodným priestorom.

Okrem toho musia byť tieto strediská vybavené potrebnými zariadeniami na poskytovanie ubytovacích a údržbárskych služieb používateľom.

4. Casa Forestal (Lesný domček) . Prevádzkareň izolovaná v lesnej oblasti a funkčne spojená s využívaním lesa, nádrží alebo zdrojov rýb vo vnútrozemských oblastiach.
5. Casa Molino (Mlynský dom). Izolovaná prevádzka a nachádza sa v budove, ktorá zachováva tradičné zariadenia, stroje a mechanizmy typické pre brúsne práce.
6. Jaskynné domy. Model obydlia troglodytov vyhĺbený v mäkkých a nepriepustných materiáloch zo skalnatých oblastí. Pripúšťa sa až 50 % úžitkovej plochy v tradičnej konštrukcii, čo zabezpečuje dostatočné priame vetranie v miestnostiach bez vonkajších okien.
7. Chozas y Casas de Huerta (Chaty a ovocné domy) . Izolované domy, z jednoduchých materiálov, s charakteristickými strechami z trámov, rákosia, rákosia, palíc, prepletaných rastlinných vlákien či arabských škridiel.
8. Cortijo – Farma . Stavba, ktorá slúži alebo slúžila ako riadiace centrum pre strednú alebo veľkú farmu, vo všeobecnosti zodpovedajúca typu domu-patia, s centrálnym priestorom, okolo ktorého sú rozmiestnené rôzne jednotky, predstavujúce tradičnú konštruktívnu a okrasnú typológiu. .

Vo všeobecnosti je menšia ako haciendy a má väčšie zjednodušenie vo svojich závislostiach.

9. Farma-škola. Ubytovacie zariadenie s doplnkovými službami, ktorých cieľom je priblížiť ľuďom život na vidieku prostredníctvom vykonávania činností typických pre farmu, ako je záhradníctvo, agropotravinárske a remeselné dielne, chov dobytka a starostlivosť o domáce zvieratá, všeobecne určené pre detské skupiny a mladistvých.

Čo sa týka ubytovania, štandardne sa predpokladá ubytovňa.

1. Hacienda . Sada izolovaná v oblasti budov na rezidenčné a agropriemyselné využitie určitej architektonickej zložitosti a veľkých rozmerov, umiestnená vo veľkých farmách a hlavne olivových hájoch. Komplex je štruktúrovaný okolo veľkého centrálneho nádvoria so zariadeniami na agropriemyselnú transformáciu, ako sú olejárne, pivnice alebo stajne, ako aj bývanie pre majiteľov a zamestnancov.
2. útočisko (Prístrešia). Zastrešená konštrukcia, ktorá je vytvorená tak, aby poskytovala úkryt a umožňovala odpočinok alebo prenocovanie na jeden alebo niekoľko dní, spravidla na trasách, ktoré je ťažké nacvičiť, a na pokrytie nepretržitých požiadaviek návštevníkov v horských, vysokohorských a iných izolovaných oblastiach alebo oblastiach s náročnými prístupnosť. . Uplatní sa výnimka z dodávky elektriny a prístupu na cestu.
3. Alojamientos especiales (Špeciálne ubytovanie). Do tejto špecializácie patria všetky zariadenia určené na ubytovanie, ktorých vlastnosti neumožňujú zaradenie do žiadnej zo špecializácií uvedených v tejto prílohe. Tieto ubytovacie zariadenia budú vyžadovať špeciálne povolenie od Generálneho riaditeľstva pre plánovanie cestovného ruchu a ich príslušná reklama musí jasne a úplne odhaľovať ich osobitné vlastnosti.

2.- CASAS RURALES (ČR) – VIDIECKE DOMY

Čo je to vidiecky dom? Ako je uvedené v čl. 47 zákona z roku 2011.

„1. Vidiecke domy sú tie budovy nachádzajúce sa vo vidieckych oblastiach, ktoré majú osobitné charakteristiky konštrukcie, polohy a typického charakteru; Poskytujú ubytovanie a iné doplnkové služby a ako také sú zaregistrované v Andalúzskom registri cestovného ruchu za podmienok stanovených v tomto zákone.

A podľa vyhlášky z roku 2002 v jej čl. 15 definuje „vidiecke domy“ ako:

1. Vidieckymi domami sa rozumejú budovy uvedené v článku 41.1 ods. 12 zákona 1999/15 z XNUMX. decembra o cestovnom ruchu, ktoré spĺňajú tieto požiadavky:
2. a) V prípade samostatných obydlí vrátane závislých budov, ako sú miestnosti na náradie, stajne, prístrešky alebo iné podobné budovy.
3. b) V žiadnom prípade by v tej istej budove nemali byť viac ako tri byty.
4. c) Neprekračovať jeho ubytovaciu kapacitu dvadsať miest.

ČO ZNAMENÁ „VIDIECKE PROSTREDIE“

 Podľa článku 3 vyhlášky z roku 2002 sa tým rozumie „ Vidiecke prostredie "

• Vidieckymi oblasťami sa na účely tejto vyhlášky rozumejú tie, v ktorých sa prevažne vykonávajú poľnohospodárske, lesnícke, riečne rybolovy a chov dobytka.
• Nebudú brať ohľad na vidiecke prostredie :

a) Ochranné pásma diaľnic a ich plochy a obslužné zóny podľa ustanovení zákona 8/2001 z 12. júla o andalúzskych diaľniciach.

b) Populačné centrá nachádzajúce sa na andalúzskom pobreží.

c) Strediská obyvateľstva, ktoré podľa aktualizovaného sčítania prevyšujú dvadsaťtisíc obyvateľov.

d) Oblasti v blízkosti tovární, priemyselných odvetví, skládok, zariadení alebo činností uvedených v prílohách I a II zákona 7/1994 z 18. mája o ochrane životného prostredia, ktoré spôsobujú znečisťujúce účinky, hluk alebo nepohodlie ovplyvňujúce turistov. . Nariadením Ministerstva cestovného ruchu a športu SR budú spresnené vzdialenosti takýchto plôch.

MESTSKÉ OBMEDZENIA:

V prípade, že vidiecky dom je založený na pozemok klasifikovaný ako nezastaviteľný sa registráciou v registri andalúzskeho cestovného ruchu bez toho, aby bolo dotknuté jej predchádzajúce spracovanie, rozumie „ činnosť verejného záujmu “ v súlade s platnými predpismi.

POŽIADAVKY:

Vidiecke domy musia byť vybavené nasledujúcimi zariadeniami a vybavením podľa ich kategórie, ktoré musia byť neustále udržiavané v dobrom stave a prevádzke:

1.- Základná kategória:

A) Nespoločné ubytovacie zariadenia, v ktorej bude zodpovedná osoba, ktorá sa bude pravidelnými návštevami starať o dopĺňanie vody a pohonných hmôt, prípadne o dobrý stav zariadení, ktorej meno, adresu a telefónne číslo bude oznámené. používateľov.

a) Salóniky a jedálne: Jedáleň vyhovujúca maximálnej kapacite prevádzky, náležite vybavená na jej využitie. Jeho veľkosť bude súvisieť s regulačnou kapacitou, s minimálnou plochou 12 m, ktorú je možné rozdeliť medzi dve miestnosti.

Ak obdobie prevádzky zahŕňa mesiace október až apríl vrátane, budú vybavené vyhrievaním schopným dosiahnuť a udržať počas používania teplotu okolia 19ºC.

Nábytok a dekorácia musia dosiahnuť optimálnu úroveň primeranosti s ohľadom na andalúzsku vidiecku estetiku.

b) kuchyňa:

Bude mať dostatočnú plochu v závislosti od ubytovacej kapacity a musí byť vybavená kuchynkou s niekoľkými horákmi, rúrou alebo mikrovlnnou rúrou, chladničkou, riadom, príborom, sklom, kuchynským a čistiacim náčiním.

Drez a odkvap s tečúcou teplou a studenou vodou.

Bude mať priame alebo nútené vetranie na obnovu vzduchu a odvod dymu.

c) Spálne:

1. Minimálna plocha izieb bude 7 m pre jednolôžkové izby a 10 m pre dvojlôžkové izby. Na každý ďalší priestor musíte mať ďalšie 4 m. Plocha používaná na terasu a plocha, ktorú zaberá kúpeľňa, sú vylúčené z výpočtu, zatiaľ čo plocha, ktorú zaberajú skrine, môže byť zahrnutá ako vstavaná.
2. Nábytok v izbách musí mať v každom prípade nočné stolíky a jedno lôžko na štvorec s rozmermi minimálne 90 x 180 cm, ak je jednolôžková, alebo 135 x 180 cm, ak je dvojlôžková. Matrac bude vysoko tuhý, neumožní použitie vlnených alebo penových matracov.
3. Skriňa na každé štyri lôžka s primeraným počtom vešiakov, ktorá môže byť umiestnená v ktorejkoľvek zo spální.
4. Svetelný bod vedľa postele.
5. Minimálna voľná výška stropov bude 2.00 m. V miestnostiach so šikmým stropom bude mať túto minimálnu výšku aspoň 70 % plochy miestnosti.
6. Osvetlenie a vetranie budú smerované priamo von alebo na primerane vetrané terasy. Vetrací otvor bude mať veľkosť primeranú objemu spálne a neumožní použitie systémov asistovaného vetrania. Okná budú vybavené žalúziami, žalúziami alebo závesmi.
7. Ak obdobie prevádzky zahŕňa mesiace október až apríl vrátane, musia mať vykurovanie schopné dosiahnuť a udržať počas používania teplotu okolia 19 °C.
8. Prístup k nim bude vždy zo spoločných prvkov. V žiadnom prípade sa do nej nedá dostať cez inú miestnosť.
9. Budete mať dostatočnú posteľnú bielizeň pre počet osôb, v pomere jedna hra týždenne.

d) Hygienické služby:

• Budú mať kompletnú kúpeľňu pre každých 6 lôžok alebo ich časť, vybavenú teplou a studenou vodou, umývadlom, vaňou alebo sprchou a toaletou. Musí byť umiestnený v rovnakom telese budovy ako miestnosti.
• Vybavená bude zrkadlom, vešiakom na uteráky, vešiakom a policou na toaletné potreby.
• Prúd teplej vody, ktorý je k dispozícii, musí zabezpečiť čistotu, vrátane sprchovania, pre všetkých užívateľov počas jednej hodiny.
• Budú mať priame alebo nútené vetranie.
• Bude mať primeranú kúpeľňovú bielizeň pre počet obyvateľov, v pomere dvoch hier za týždeň.

B) Spoločné ubytovacie zariadenia. Stanovujú sa tieto dodatočné požiadavky:

• Nábytok v izbách musí mať stoličku na každé dve sedadlá, malý stolík a vlastnú skriňu.
• Existencia kuchyne podľa bodu b) vyššie dostupná zákazníkom je nepovinná.
• Kúpeľňa musí byť určená výhradne pre klientov. Musí mať polovičnú vaňu a bidet.

2.- Nadradená kategória:

A) Nespoločné ubytovacie zariadenia.

Okrem vyššie uvedených požiadaviek musia spĺňať tieto požiadavky:

a) Salóniky a jedálne:

• Minimálna veľkosť 15 m + 2 m pre každú osobu z tretiny.
• Kúrenie schopné udržať minimálnu teplotu 21ºC.

b) kuchyňa:

• Musí byť nezávislá od inej miestnosti, aj keď kuchyňa-jedáleň je povolená, ak existuje samostatná a oddelená obývacia izba.
• Kuchyňa so štyrmi horákmi, rúra alebo rúra-mikrovlnka, práčka.

c) Spálne: 1. Minimálna plocha izieb bude 10 m pre jednolôžkové izby, 14 m pre dvojlôžkové izby a 18 m pre trojlôžkové izby.

• Minimálny rozmer postelí bude 190 x 90 cm pre jednolôžkové a 190 x 140 cm pre dvojlôžkové. Rozkladacie pohovky ani poschodové postele sa nepočítajú ako postele.
• Nábytok musí mať šatníkovú skriňu na izbu, polovičné zrkadlo, stoličku alebo kreslo na osobu, písací stôl a dekoratívne prvky.
• Vykurovanie schopné udržiavať minimálnu teplotu 19º C so systémom regulácie teploty.

d) Hygienické služby:

• Minimálna plocha na kúpanie bude 3.5 m
• Musí mať kompletné sociálne zariadenie (vaňa, bidet, WC a umývadlo) na každé štyri lôžka.
• Množstvo naakumulovanej teplej vody je stanovené na 20 litrov pri 90º C vynásobené počtom obyvateľov alebo v kontinuálnom prietoku (butánové ohrievače a podobne).
• Kúrenie.

e) Ďalšie podmienky:

• Ambientné vykurovanie pre celý objekt s pevnou inštaláciou, schopné súčasne udržiavať minimálnu teplotu 19ºC v celom objekte a 21ºC v obytnej časti, so systémom regulácie teploty.
• Elektrická inštalácia na 220 V podľa REBT, plne zabudovaná a uzemnená.
• Osobitná pozornosť sa venuje otázkam životného prostredia, ako je odpad, tepelná izolácia a šetrenie energiou a vodou, s konkrétnymi opatreniami na zníženie ich vplyvov.
• Prevaha prírodných materiálov a prvkov
• tradičné v stavebníctve, dekorácii, nábytku a vybavení.

B) Spoločné ubytovacie zariadenia. Stanovujú sa tieto dodatočné požiadavky:

• Obývacia časť, výhradne pre klientov.
• Ak je klientom k dispozícii kuchyňa, musí byť iná ako tá majiteľa.
• Suroviny na prípravu raňajok budú klientom k dispozícii.
• Všetky izby musia mať kompletnú kúpeľňu (vaňa, bidet, WC a umývadlo), integrovanú do miestnosti. Sprcha, WC a umývadlo postačia, ak je k dispozícii aj spoločná kúpeľňa s vaňou.

3.- VIVIENDAS TURÍSTICAS DE ALOJAMIENTO VIDIECKA – VIDIECKE UBYTOVANIE TURISTICKÉ DOMY – VTAR

Podľa čl. 48 zákona:

1. Vidiecke ubytovacie turistické domy sú tie, ktoré sa nachádzajú vo vidieckych oblastiach, kde sa poskytuje ubytovacie služba a ktoré sa ponúkajú verejnosti na dočasné alebo príležitostné použitie na turistické účely raz alebo viackrát počas roka. konečník.
2. Vidiecke ubytovanie turistické domy musia byť zariadené a mať potrebné vybavenie na okamžité použitie.

 A podľa vyhlášky z roku 2002 Článok 19. Turistické domy pre vidiecke ubytovanie.

1. Vidiecke ubytovanie turistické domy sú tie, ktoré spĺňajú nasledujúce požiadavky:

a) V prípade samostatných obydlí vrátane závislých budov, ako sú miestnosti na náradie, stajne, prístrešky alebo iné podobné budovy.

b) byť ponúkané verejnosti na dočasné alebo sezónne použitie alebo byť obsadené príležitostne, raz alebo viackrát počas roka.

c) Poskytovať len ubytovaciu službu.

d) V jednej budove by v žiadnom prípade nemali byť viac ako tri byty.

e) Neprekračovať jeho ubytovaciu kapacitu dvadsať miest.

Musia byť zariadené a mať potrebné vybavenie na ich okamžité použitie. Minimálne požiadavky na infraštruktúru vidieckych ubytovacích turistických domov budú tie, ktoré sú stanovené v prílohe II; jeho špecifické predpisy budú prinajmenšom tie, ktoré sú ustanovené v prílohe III pre základnú kategóriu vidieckych domov.“.

NIEKTORÉ ASPEKTY MEDZI RÔZNYMI TYPMI UBYTOVANIA TURISTOV

 1.- MAXIMÁLNA DOBA VYUŽÍVANIA:

Zamerajúc sa na rôzne typy analyzovaného ubytovania pre cestovný ruch, začneme poukázaním na to, že Casas Rurales-CR a Viviendas Turísticas de Alojamiento Rural – VTAR sú dva typy vidieckeho ubytovania, ktoré majú spoločné aspekty, ale aj niektoré veľmi dôležité rozdiely.

Hoci oba typy ubytovania musia spĺňať požiadavky obsiahnuté vo vyhláške 20/2002 z 29. januára o cestovnom ruchu vo vidieckom prostredí a aktívnom cestovnom ruchu (príloha II a III), z právneho a fiškálneho hľadiska sa s nimi nezaobchádza rovnako . A rovnakým spôsobom sa s VFT zaobchádza na daňové účely inak ako s CR.

Relevantný rozdiel medzi RC a VFT vzhľadom na vidiecke ubytovanie turistické bývanie (VTAR), spočíva v tom, že posledne menovanému sa ukladá maximálne ročné obdobie na jeho prenájom na účely cestovného ruchu . Už vo vyhláške 20/2002 sa vyžaduje, aby bolo uvedené ročné otváracie obdobie oznámené. Táto vyhláška však nešpecifikuje lehotu, hoci uvádza, že musí byť kratšia ako jeden rok, pričom sa zhromažďuje článok 19, že „ich dočasné alebo sezónne použitie, alebo byť obsadené príležitostne, raz alebo viackrát počas roka“. Toto všeobecné obmedzenie je neskôr špecifikované v zákone 13/2011 z 23. decembra o cestovnom ruchu Andalúzie (BOJA č. 255, 31. decembra), v jeho článku 48.1, kde je stanovená maximálna doba využívania, pričom sa uvádza že to môže byť viac ako tri mesiace v celom roku.

Pre CR a VFT, ako bolo uvedené, neexistuje žiadne dočasné obmedzenie nájomného.

2.- PONÚKANÉ SLUŽBY:

S ohľadom na služby ktoré tieto ubytovania môžu poskytnúť, je potrebné rozlišovať, že v Vidiecke turistické ubytovanie Bývanie a Len VFT prísny ubytovací servis možno poskytnúť (zákon 12/1999, vyhláška 20/2002, zákon 13/2011 z 23. decembra a vyhláška 28/2016 z 2. februára).

V prípade Vidiecke domy , na druhej strane okrem ubytovacej služby, musia byť poskytnuté niektoré ďalšie doplnkové služby, ako sú turistické informácie, práčovňa, raňajky, stravovanie, aktivity aktívneho cestovného ruchu atď.

3.- POVINNOSŤ POSKYTOVAŤ TURISTICKÉ INFORMÁCIE

VFT musí mať k dispozícii a bude ponúkať „turistické informácie, vo fyzickej alebo elektronickej podpore, o oblasti, rekreačných oblastiach, reštauráciách a bufetoch, obchodoch a predajniach potravín, parkoviskách najbližšie k domovu, o existujúcich zdravotníckych službách v oblasti, prostriedkoch mestskej dopravy, mapu mesta a sprievodcu výstavami“. Inými slovami, je to povinnosť.

Vyhláška z roku 2002 však stanovuje, že pre VTR bude táto služba „doplnková“, a teda nie povinná.

4.- MIESTA

  VFT možno prenajať kompletné alebo po izbách , pričom v žiadnom prípade nesmú presiahnuť 15 lôžok v prvom prípade a 6 lôžok v druhom prípade.

Avšak v tom, čo odkazuje na vidiecke domy , A Spoločnosť VTAR , a maximálne 20 miest je zriadená , ale v oboch prípadoch nemôžu byť v tej istej budove prenajaté viac ako 3 domy.

5.- DANE A DAŇOVÉ ASPEKTY

Musíme povedať, že nedokážeme zaviesť adekvátny daňový režim pre každú z možností CR, VFT a VTAR. Z pohľadu španielskej administratívy existuje široký výklad rôznych prípadov, takže môžeme nájsť úplne odlišné prípady a rozhodnutia pre ten istý prípad a niekedy dokonca protichodné.

Z tohto dôvodu bude fiškálne plánovanie projektu závisieť od každého prípadu a od osobných okolností každého z vlastníkov týchto zariadení. Z tohto dôvodu vám obzvlášť odporúčame poradiť sa s daňovým špecialistom, aby si preštudoval váš prípad a individuálne naplánoval váš projekt.

V preambule vyhlášky 28/2016 sa ustanovuje, že činnosť ubytovacích služieb pre VFT a VTAR nie je hlavnou činnosťou vlastníka, a teda nie je hlavným zdrojom príjmu. Táto vyhláška stanovuje, že v prípade RS ubytovacia činnosť predstavuje hlavnú činnosť vlastníka.

Okrem toho samotná podstata lehoty na vykonávanie činnosti v prípade VTAR, v ktorej je služba obmedzená na 3 mesiace v roku, je úplne nezlučiteľná s obchodnou službou.

Na druhej strane zákon 13/2011, čl. 41, pri odvolávaní sa na zásadu jednotnosti prevádzky ubytovacích zariadení cestovného ruchu obsiahnutú v čl. 40 (Turistické bývanie), medzi ktoré patrí aj Vidiecky dom, keď sa zaoberá otázkou, že toto ubytovanie musí byť prevádzkované na princípe exploatačnej jednotky, pričom vo svojom texte uvádza pojmy „prevádzkujúca spoločnosť“, „spoločnosť, ktorá spravuje“ atď. , je v zásade, a teda aj z jeho znenia zrejmé, že využívanie vidieckeho domu sa považuje za podnikateľskú činnosť.

V súhrne možno konštatovať, že ubytovacia činnosť vo vidieckom dome sa považuje za podnikateľskú činnosť, pretože sa považuje za hlavnú činnosť vlastníka alebo prevádzkovateľa a musí k ubytovaniu poskytovať nejakú doplnkovú službu; Prenájom VTAR a VFT na účely cestovného ruchu sa správne nepovažuje za podnikateľskú činnosť, ale skôr za využívanie nehnuteľností, ktorých príjem sa považuje za príjem z majetku nehnuteľností a musí sa preto priznať v ročnej dani z príjmov. návrat .

6.- POVINNOSTI PRÁCE A SOCIÁLNEHO ZABEZPEČENIA

Súbežne s fiškálnymi aspektmi, pokiaľ ide o pracovné povinnosti a povinnosti sociálneho zabezpečenia, sa tiež navzájom líšia:

• Turistické domy a domy na vidieku: Pre rozvoj ubytovacej činnosti vo vidieckych domoch, keďže ide o podnikateľskú činnosť, je potrebná registrácia na Sociálnej poisťovni vlastníka alebo prevádzkovateľa v osobitnom režime samostatne zárobkovo činných osôb (autonómnych).
• VTAR: Tieto povinnosti sa nevyžadujú od vlastníkov využívania.
• VFT: V zásade sa nevyžaduje ani tento druh záväzku.

Ale napriek tomu, ako hovoríme, bude potrebné si uvedomiť konkrétny predpoklad, pretože sa môže stať, že existujú držitelia VFT, ktorí majú viacero aktívnych vlastností, s osobou zodpovednou za správu alebo údržbu, a to považovať za podnikateľskú činnosť, ktorá si vyžaduje registráciu v režime živnostníka alebo spoločnosti; a môže sa stať, že držiteľ RZ vykonáva svoje vykorisťovanie bez toho, aby to bola jeho hlavná činnosť, že to robí sporadicky a že to nie je jeho hlavný zdroj príjmu.

7.- DPH

Ako sme pripomenuli v iných článkoch na našej stránke, pokiaľ ide o zdanenie turistického prenájmu DPH, samotný zákon 37/1992 stanovuje, že lízing je oslobodený od dane.

Ale v prípade, že sa budú poskytovať doplnkové upratovacie, stravovacie, práčovne a pod. typické pre hotelové služby, bude tento typ služby podliehať DPH vo výške 21 %.

V tomto prípade uvedieme niekoľko príkladov kazuistiky:

Príklad 1.- Vlastník dostane ako platbu nájomnú cenu domu (či už v režime CR, VFT alebo VTAR). Táto platba je bez DPH.

Príklad 2.- Vlastník v prípade VFT a CR zabezpečuje dopravu, pranie a pod. V tomto prípade musíte vystaviť faktúru za tieto doplnkové služby s DPH.

Príklad 3.- Vlastník prevedie činnosť prenájmu na tretiu stranu, napríklad na spoločnosť, ktorá bude využívať prenájom výhradne výmenou za odmenu dohodnutú s vlastníkom. V tomto prípade musí vlastník vystaviť faktúru s DPH za službu „prevod využívania“ a bude mať DPH vo výške 21 %. V tomto prípade musí spoločnosť, ktorá spravuje prenájom hosťovi vystaviť faktúru bez DPH. S DPH bude fakturovať len doplnkové služby umývania, čistenia, údržby, dopravy atď., a to s 10 % DPH (DPH v pohostinstve).

Príklad 4.- Vlastník prenajíma dom cez portál alebo sprostredkovateľskú agentúru. V tomto prípade je to vlastník, ktorý prenajíma priamo koncovému užívateľovi. Majiteľ vystaví faktúru bez DPH a len v prípade poskytnutia doplnkových služieb hotelierstva bude pripočítaná DPH 10%.

Sprostredkovateľská agentúra ( Booking , Airbnb alebo realitná kancelária) vystaví faktúru s DPH 21% (všeobecná DPH za služby)

Čo znamená „doplnkové služby hotelového priemyslu“?

Španielsky zákon o DPH vo svojom článku 23 stanovuje, že:

„Za doplnkové služby sa považujú reštauračné, upratovacie, práčovne alebo iné podobné služby“

Na druhej strane doktrína DGT v niekoľkých jeho záväzných konzultáciách to zahŕňa

„ubytovacia činnosť sa na rozdiel od prenájmu bývania vyznačuje tým, že bežne zahŕňa poskytovanie radu služieb, ako je recepcia a stála a nepretržitá starostlivosť o klienta v priestoroch na to určenom, pravidelné upratovanie nehnuteľnosti a ubytovanie. , pravidelná výmena posteľnej bielizne a kúpeľňovej bielizne a poskytovanie ďalších služieb klientovi (práčovňa, úschovňa batožín, tlač, rezervácie a pod.) a niekedy aj poskytovanie stravovacích a reštauračných služieb“.

Naopak, za doplnkové služby typické pre hotelový priemysel sa nepovažujú:

• Upratovacia služba bytu zabezpečená pri vchode a východe z domu
• Služba výmeny bielizne v apartmáne je zabezpečená pri vchode a východe z domu.
• Technická pomoc a servisné služby pri prípadných opravách vodoinštalácie, elektriny, skla, žalúzií, zámočníctva a elektrospotrebičov.

 8.- DAŇ Z EKONOMICKEJ ČINNOSTI – IAE

Chápeme, že využívanie vidieckych domov a VTAR musí byť zaregistrované v IAE, pretože majú špecifický rámec v nomenklatúre.

V prípade VFT v prípade, že sa využívajú neobchodným spôsobom, sa domnievame, že by to nebolo potrebné.