(Anglická verzia preložená z originálu do španielčiny na adrese El Pais )
V týchto dňoch majú kupci jednej z akcií rozostavaných bytov na ulici Maricara v susedstve Butarque (Madrid) dôležité stretnutie. Azda do toho najdôležitejšieho z posledných 24 mesiacov sa oplatí vstúpiť prvýkrát do ich nových bytov, do tých, ktoré platia už 2 roky. Na zaznamenanie nedostatkov do formulára („Zoznam zádrhov“) a ich oznámenie technikom promotéra bude dostatok času len niekoľko minút. Nadšenie a očakávania sa zrkadlia v tvárach kupujúcich, ktorí prichádzajú a ktorí sa o pár týždňov, ako keď dostanú licenciu prvého zamestnania, budú môcť presťahovať do svojho nového domova.
Táto scéna sa vracia k zvyku v mnohých španielskych mestách. Predaj novostavieb bývania rastie rýchlejším tempom v transakciách ďalšieho predaja. V prvom štvrťroku bolo prevedených 26,100 14.4 nových budov, čo je o 1,535 % viac ako v rovnakom období minulého roka. Na druhej strane sa predalo len 1.4 XNUMX ďalších predajov, čo predstavuje nárast o XNUMX %, uvádza INE (španielske oficiálne štatistické údaje). Tieto nehnuteľnosti, ktoré sú teraz doručené svojim majiteľom, sú prvé z nového cyklu, ktorý sa začal prvý deň po výbere španielskej bubliny nehnuteľností.
V roku 2008 bola výstavba v celom Španielsku paralyzovaná a pokračovala až do konca roku 2015, kedy začala dávať pozitívne signály. Preto za posledných 8 rokov ľuďom, ktorí potrebovali kúpiť domy, nezostávalo nič iné, len ísť do second handu (resales), ktorý sa stal záchranným lanom trhu. Teraz začínajú promotéri novej generácie realizovať projekty, ktoré začali v rokoch 2016/2017.
„Bolo to medzi koncom roka 2018 a týmto rokom, keď sa dokončuje veľká časť prác rezidenčných projektov novej etapy, a práve teraz kupujúci dokončujú tieto nákupy,“ hovorí Mario Lapiedra, generálny riaditeľ nehnuteľností v Neinor Homes.
Inými slovami, štatistiky INE zodpovedajú „tnové, ktoré boli predané pred 2,5 rokmi medzi súkromnou zmluvou a dokončením ich kupujúcimi u notára“, hovorí Daniel Cuervo, generálny tajomník APCEspaña. Preto ťah nových budov. “Nesmieme zabúdať, že začíname s veľmi nízkymi číslami, takže transakcie s novými budovami budú naďalej rásť“, hovorí Javier Sanchez, riaditeľ pre inovácie a marketing z Aedas Homes Tento developer dodal v roku 231 2018 domov a v roku 2019 odovzdá kľúče 1.055 XNUMX.
KVALITA ZA CENU
Neustála inflácia druhej ruky (6.2 % v prvom štvrťroku podľa INE) viedla niektorých občanov k tomu, aby prehodnotili kúpu a rozhodli sa pre novú budovu (ktorá vzrástla o 10.4 %), najatraktívnejšiu a najlepšiu budovu. postavený produkt, ako aj najdrahší. "Najnovšie technológie, najpokročilejšie materiály a rušivé spoločné priestory sa v starších domoch len ťažko nachádzajú“, hovorí Teresa Marzo, generálna riaditeľka Vía Célere, ktorá v roku 2018 predala 1.142 XNUMX domov. “Aj keď sú použité lacnejšie, nové sú kvalitatívne lepšie a efektívnejšie, čo sa premieta do úspory účtov za energiu.“ dodáva Cuervo.
Priemerná cena opätovného predaja v Španielsku vlani v apríli bola 1.569 eura za meter štvorcový a 2.092 eura za nový, podľa Notárskej rady. Čo vyhodí náklady 141.210 188.280 eur oproti ďalším 90 300.000 eurám pri nehnuteľnosti s rozlohou XNUMX metrov štvorcových. Je zrejmé, že sa to mení vo veľkých mestách, kde sa nová budova ľahko vyšplhá na viac ako XNUMX XNUMX eur.
Na kúpu nového domu je ešte jeden, dôležitejší dôvod: „Platí sa v odloženej forme počas výstavby budovy. Platba za ďalší predaj je prísnejšia, “hovorí Cuervo. Pri opätovnom predaji musí mať kupujúci aspoň 20 % z ceny, keďže hypotéky zvyčajne nepokrývajú viac ako 80 %.
Napriek postupnej zmene trendu tvoria novostavby v súčasnosti len 10 % transakcií. Od apríla 2018 do apríla 2019 sa podľa INE predalo 96.366 423.361 nových jednotiek a 60 XNUMX opätovných predajov. „Údaje sú stále redukované vo vzťahu k XNUMX % dosiahnutým na najvyššej úrovni cyklu, nové prestáva byť dôsledkom dočasného procesu obnovy sektora,“ hovorí Juan Núñez Berruguete, prevádzkový riaditeľ Metrovacesa. “Vzhľadom na to, že sektor zvyšuje svoju aktivitu, narastajú výzvy, ponuka nových stavebných domov pripravených na dodanie bude v nasledujúcich štvrťrokoch naberať na dôležitosti.“ dodáva.
Náhradou je španielsky kupec, ktorý hľadá nové budovy, podľa štúdie profil kupujúceho 2019, ktorú vypracovali Planner Exhibitions a ST Sociedad de Tasación. “rodinná situácia sa zmenila a potrebujete inú nehnuteľnosť ako tú, ktorú už máte a vymeňte jednu za druhú. "
"Manželia, ktorí mali byt v roku 2008 a ktorí po 11 rokoch zväčšili svoju rodinnú jednotku, potrebujú viac spální. Je to profil s úsporami, ktorý používa pôvodný dom na prístup k inému, ktorý spĺňa ich nové potreby, “hovorí Cuervo. Tento kupujúci bol prekvapený „nedávny znateľný nákladný nárast v jeho mestských centrách, či už využívaných alebo nájomných bytov“, tvrdí Rafael Gil, riaditeľ Štúdijnej služby v Tinse. A dodáva: „obetujú centrálnu polohu s cenami, ktoré sú viac podobné cenám pri opätovnom predaji v novom vývoji na perifériách". Dopyt nahrádza použitý za nový, hovorí Teresa Marzo de la Célere. A tiež v nájomnom za nehnuteľnosť. 74.4 % Španielov kupuje byty vo výškových budovách, 10.4 % rodinné domy, 8.1 % kupuje podkrovia a 7.1 % má prístup k nižšiemu so záhradou.
Podľa počtu spální takmer polovica (49 %) kupuje 3-izbové domy, 26 % kupuje 4 BDR alebo viac 24 % kupuje 2 BDR a sotva 1 % kupuje iba 1 spálňu, podľa analýzy domov Aedas. “zvyčajne sa predáva 3 spálne a 2 kúpeľne so spoločnými priestormi vrátane bazéna, študovne, telocvične, paddle, detských herní a gurmánskych miestností alebo baru pre dospelých, “dodáva Cuervo. Úžitková/obytná plocha je cca 94mXNUMX.
V roku 2018 bola prvýkrát po 10 rokoch opäť udelená nová výstavba na výstavbu viac ako 100.000 XNUMX domov, uvádza ministerstvo rozvoja. V prvom štvrťroku 2019 tieto povolenia prevyšujú hodnotu rovnakého obdobia predchádzajúceho roka takmer o 20 %. “Po dlhom období veľmi skromnej činnosti prichádza znovu potvrdiť odraz novej budovy v jej projekcii v bezprostrednej budúcnosti. “, tvrdí Rafa Gil.
Počet dokončených nehnuteľností bude tiež naďalej stúpať. V roku 2018 bolo dokončených 59.377 10,000 nehnuteľností (o 2017 22,000 viac ako v roku 2016 a o XNUMX XNUMX viac ako v roku XNUMX), podľa ministerstva Fomento
