V posledných rokoch sme zažili, ako španielsky realitný sektor priťahuje a príchod významných zahraničných investičných skupín a fondov, s následnou opätovnou aktiváciou trhu.
V týchto rokoch zažívame významné zvýšenie objemu predaja v Španielsku, takmer zovšeobecnené. Bol zdôraznený v niektorých oblastiach, ako je Madrid, Barcelona, Valencia a ďalšie veľké pobrežné mestá v Španielsku, a udržiavaný na niektorých miestach na periférii alebo v menších mestách.
Avšak, v prvom polroku 2019, zažili sme a Spomaľ v počte nákupov tak vo veľkých mestách, kde je tento pokles zvýraznený, ako aj na iných miestach v Španielsku. Mnohí z kronikárov označujú tento pokles objemu nákupných predajov za a zmena cyklu. Dokonca predpovedajú bod obratu smerom k medvedej evolúcii.
Problémom španielskeho realitného sektora je, že sa nedá zovšeobecňovať. Ako vidíme, vývoj sektora nehnuteľností veľmi závisí od typu bývania, či už nového alebo opätovného predaja, ako aj od oblasti, o ktorej hovoríme; ako aj typ produktu, či už priemyselný, komerčný, obytný alebo nájomný; a napokon zaujímavosti, či už obchodné, rezidenčné, turistické alebo investorské.
Preto, a bohužiaľ, na konci roka 2019 a pred zaplavením tisíckami (niekedy protichodných) údajov, ktoré pochádzajú z rôznych sektorov a zdrojov, je potrebné v tejto správe analyzovať, aká je projekcia španielskeho realitného sektora. na rok 2020 v rámci špeciálnej činnosti, ako je nákup nehnuteľností na prenájom.
Po veľkolepom boome, ktorý nastal pred niekoľkými rokmi pri kúpe nehnuteľností na prenájom na turistické účely, sme namiesto toho zažili drastický zníženie počtu oprávnení a licencií pre turistické požičovne v hlavných mestách Španielska. V dôsledku toho počet licencií na tieto typy prenájmov v hlavných mestských centrách Španielska prudko klesol a možno povedať, že táto činnosť bola regulovaná a kontrolovaná, čo varuje pred nevyhnutnou profesionalitou aktérov, ktorí ju rozvíjajú.
To by sa z pohľadu medzinárodného investora mohlo premietnuť do poklesu záujmu o španielsky realitný sektor.
Avšak, španielsky trh s nehnuteľnosťami je naďalej predmetom veľkých medzinárodných investícií. Dôvodom je to, že jednoducho neexistujú žiadne iné investičné alternatívy, keď sú úrokové sadzby na minime.
Preto, Španielsko naďalej vyvoláva záujem o získanie nájomného bývania.
Bez ohľadu na rozdiely vo výnosoch, ktoré sa majú dosiahnuť v Španielsku, nie je riskantné potvrdiť, že tieto môžu dosiahnuť viac ako 5 alebo 6 % ročne v obozretnom scenári.
Veľké investičné fondy umiestňujú tieto transakcie v v okolí veľkých provinčných hlavných miest, kde koneční kupujúci domov nemajú dostatočnú kapacitu na prístup k domovu nehnuteľnosti. Tento typ klientov, ktorí nemajú prístup k nákupu, sa angažuje na trhu s prenájmom. Okrem toho máme svojráznosť tohto typu klienta, ktorý sa skladá z nové generácie „millennials“, ktorý uteká pred dlhopismi, ktoré kúpa so sebou prináša, a uprednostňuje slobodu pohybu a platenie výlučne za užívanie.
Preto sa zdá, že v tomto bode sa tento rok môže pohybovať v číslach veľmi podobných tomu predchádzajúcemu.
Nakoniec je tu veľmi zaujímavý trh vo vývoji, ktorý je „spolužitie“. Dopyt po tomto type prevádzok je obrovský a v Španielsku je čo robiť.
Preto môžeme povedať, že zabezpečením rôznych oblastí a rôznych typov bývania sa zdá, že trh s kúpou na prenájom v Španielsku na rok 2020 bude pozitívny, najmä s prihliadnutím na potvrdené politika nízke úroky , ako aj interval rozvoja, ktorý v Španielsku ešte stále treba pokryť s ohľadom na nové aj použité nehnuteľnosti.
