Sprievodca, ako kúpiť domy-vily v Marbelle a okolí

Všeobecné aspekty

Mesto Marbella

Marbella je mesto v južnom Španielsku známe pre svoj luxusný životný štýl, krásne pláže a živú kultúrnu scénu. Tu sú niektoré kľúčové aspekty Marbelly:

1. Poloha a geografia: Marbella sa nachádza na pobreží Costa del Sol v provincii Málaga v Andalúzii. Leží pozdĺž Stredozemného mora a je známy svojim malebným prostredím s pohorím Sierra Blanca v pozadí.
2. Podnebie: Mesto má stredomorské podnebie charakterizované horúcimi, suchými letami a miernymi, vlhkými zimami. Vďaka tomu je obľúbenou celoročnou destináciou.
3. Dejiny a kultúra: Marbella má bohatú históriu s dôkazmi fénických, rímskych a arabských vplyvov. Staré Mesto so svojimi úzkymi uličkami a historickými budovami odráža toto rozmanité dedičstvo. Okrem toho sa v meste koná množstvo kultúrnych podujatí vrátane umeleckých výstav, hudobných festivalov a tradičných španielskych sviatkov.
4. Cestovný ruch a hospodárstvo: Marbella je hlavná turistická destinácia známa svojimi luxusnými hotelmi, luxusnými obchodmi, kvalitnými jedlami a nočným životom. Priťahuje návštevníkov z celého sveta, čím výrazne prispieva k miestnej ekonomike. Región je známy aj svojimi golfovými ihriskami.
5. Reality a luxusné bývanie: Mesto je známe pre svoj luxusný trh s nehnuteľnosťami s mnohými luxusnými vilami, apartmánmi a exkluzívnymi obytnými oblasťami. Puerto Banús, prístav nachádzajúci sa v tejto oblasti, je známy svojimi luxusnými jachtami, značkovými obchodmi a luxusnými reštauráciami.
6. Pláže a prírodné atrakcie: Marbella sa môže pochváliť niekoľkými krásnymi plážami, ako je Playa de la Fontanilla, a prírodnými atrakciami, ako je neďaleký prírodný park Sierra de las Nieves. Tieto lokality ponúkajú možnosti pre outdoorové aktivity, ako je turistika, plávanie a vodné športy.
7. Prístupnosť: Marbella je ľahko dostupná, pričom letisko Málaga je najbližšie veľké letisko. Mesto má tiež dobrú cestnú sieť, ktorá ho spája s ostatnými časťami Španielska.

Celkovo Marbella spája prírodné krásy, historické bohatstvo a moderný luxus, vďaka čomu je jedinečnou a príťažlivou destináciou pre turistov aj obyvateľov.

Okresy mesta Marbella

Marbella je rozdelená do niekoľkých odlišných oblastí, z ktorých každá má svoje vlastné jedinečné vlastnosti a atrakcie. Tu sú niektoré z kľúčových oblastí:

1. Staré mesto Marbella (Casco Antiguo): Toto historické centrum je charakteristické úzkymi kľukatými uličkami a tradičnou andalúzskou architektúrou. Je domovom Plaza de los Naranjos, očarujúceho námestia plného pomarančovníkov, a historických pamiatok, ako je radnica zo 16. storočia a kostol Santa Maria de la Encarnacion.
2. Puerto Banús: Puerto Banús, známe pre svoje luxusné jachty, značkové obchody a luxusný nočný život, je centrom luxusu a pôvabu. Je to obľúbené miesto na pozorovanie celebrít a ponúka jedny z najlepších zážitkov z nakupovania a stravovania v Marbelle.
3. Zlatá míľa: Zlatá míľa, ktorá sa rozprestiera od západného okraja Marbelly po Puerto Banús, je známa svojimi prestížnymi vilami, luxusnými hotelmi a krásnymi plážovými nehnuteľnosťami. Je to jedna z najexkluzívnejších oblastí v Marbelle.
4. Nueva Andalucía: Nachádza sa severne od Puerto Banús, Nueva Andalucía je dobre zavedená rezidenčná štvrť známa svojimi golfovými ihriskami, ako sú Las Brisas a Los Naranjos, a krásnymi obytnými komunitami.
5. San Pedro de Alcántara: Táto oblasť má tradičnejší španielsky nádych a je obľúbená medzi rodinami. Ponúka kombináciu moderného a tradičného bývania, s krásnou plážou a očarujúcim centrom mesta.
6. Elviria: Nachádza sa na východ od Marbelly, Elviria je známa svojimi krásnymi plážami, ako je pláž Nikki, a je domovom zmesi luxusných nehnuteľností a rodinných obytných oblastí.
7. La Zagaleta: Exkluzívna uzavretá komunita situovaná v horách nad Marbellou, ktorá ponúka jedny z najluxusnejších víl v tejto oblasti s úžasným výhľadom a maximálnym súkromím.
8. Los Monteros: Táto prestížna oblasť na východ od Marbelly je známa svojimi luxusnými vilami, krásnymi plážami a známym hotelom Los Monteros.
9. La Quinta: V blízkosti Nueva Andalucía, La Quinta je známa svojim golfovým rezortom a krásnym výhľadom na hory a more. Je to tichá rezidenčná štvrť s luxusnými domami a apartmánmi.
10. Východná Marbella: Táto oblasť zahŕňa niekoľko menších komunít ako El Rosario, Las Chapas a Cabopino, ktoré sú známe svojimi krásnymi plážami, golfovými ihriskami a zmesou dovolenkových domov a trvalých rezidencií.

Každá z týchto oblastí prispieva k rozmanitej a bohatej tapisérii, vďaka ktorej je Marbella vyhľadávaným miestom pre návštevníkov aj obyvateľov.

 Prečo žiť v Marbelle?

Výber Marbelly ako miesta pre život ponúka množstvo výhod, vďaka čomu je obľúbenou voľbou pre krajanov aj Španielov. Tu je niekoľko kľúčových dôvodov, prečo je Marbella atraktívnou možnosťou bývania:

1. Príjemná klíma: Marbella má stredomorské podnebie s miernymi zimami a teplými letami. Počasie je jedným z jeho najväčších lákadiel, ktoré ponúka viac ako 300 slnečných dní v roku, ideálne na outdoorové aktivity a zdravý životný štýl.
2. Vysoká kvalita života: Marbella ponúka vysoký životný štandard s prístupom k vynikajúcim zdravotníckym zariadeniam, medzinárodným školám a širokej škále voľnočasových aktivít. Mesto sa stará o pohodlný a luxusný životný štýl.
3. Krásne pláže a prírodné prostredie: Mesto sa môže pochváliť niektorými z najlepších pláží na pobreží Costa del Sol spolu s krásnym prírodným prostredím vrátane hôr a zelených plôch, ktoré sú ideálne na pešiu turistiku, cyklistiku a prechádzky v prírode.
4. Luxusné vybavenie a voľnočasové aktivity: Marbella je známa svojim luxusným vybavením vrátane luxusných obchodov, gurmánskych jedál, exkluzívnych klubov a prestížnych golfových ihrísk. Vďaka tomu je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú životný štýl oddychu a luxusu.
5. Kultúrna rozdielnosť: Marbella s významnou krajanskou komunitou je kultúrne rôznorodá, ponúka medzinárodné prostredie, kde sa hovorí mnohými jazykmi a oslavujú sa rôzne kultúrne podujatia.
6. Investície do nehnuteľností: Trh s nehnuteľnosťami v Marbelle je silný a ponúka množstvo vysokokvalitných nehnuteľností od apartmánov na pláži až po luxusné vily. Investícia do nehnuteľnosti v Marbelle môže byť dobrým finančným rozhodnutím.
7. Bezpečnosť a ochrana: Marbella je považovaná za bezpečné mesto s nízkou mierou kriminality, vďaka čomu je atraktívnym miestom pre rodiny a jednotlivcov, ktorí hľadajú bezpečné životné prostredie.
8. Bohaté kultúrne a historické dedičstvo: História a kultúra mesta sú evidentné v jeho starom meste, tradičných festivaloch a architektonických pamiatkach, ktoré ponúkajú zmes modernosti a tradície.
9. Medzinárodná konektivita: Marbella je ľahko dostupná z veľkých miest po celej Európe vďaka blízkosti letiska Málaga, ktoré ponúka množstvo medzinárodných letov.
10. Komunitný a spoločenský život: Mesto má pulzujúcu sociálnu scénu a zmysel pre komunitu s mnohými klubmi, združeniami a skupinami, ktoré sa venujú rôznym záujmom a národnostiam.

Bývanie v Marbelle ponúka jedinečnú zmes luxusu, pohodlia a prírodných krás, vďaka čomu je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú vysokú kvalitu života v krásnom a kultúrne bohatom prostredí.

 Marbella vs Málaga

Porovnanie Marbelly a Málagy ponúka pohľad na dva odlišné životné štýly a prostredia v regióne Costa del Sol v Španielsku. Obe mestá majú svoje jedinečné príťažlivosti a vlastnosti.

Marbella

1. Luxus a exkluzivita: Marbella je známa svojim luxusným životným štýlom s luxusnými nehnuteľnosťami, exkluzívnymi butikmi a luxusným stolovaním. Je to hotspot pre celebrity a bohatých.
2. Menší a intímnejší: Ako menšie mesto ponúka Marbella komornejšie prostredie. Jeho štvrte, ako napríklad slávna Zlatá míľa a Puerto Banús, sú známe svojou exkluzivitou.
3. Turistické zameranie: Marbella má tendenciu byť viac zameraná na turistu, najmä v oblastiach ako Puerto Banús, kde sa stará o luxusnú medzinárodnú klientelu.
4. Plážový život a voľný čas: Je známe svojimi krásnymi plážami, golfovými ihriskami a voľnočasovými aktivitami prispôsobenými luxusnému životnému štýlu.
5. Kultúrna rozdielnosť: Marbella má významnú krajanskú komunitu, ktorá prispieva k rôznorodému kultúrnemu prostrediu.

Malaga

1. Kultúrne a historické centrum: Málaga je bohatá na kultúru a históriu, s mnohými múzeami (vrátane Picassovho múzea), historickými budovami a pulzujúcim starým mestom.
2. Väčšie a viac mestské: Ako väčšie mesto ponúka Málaga viac mestský zážitok s rôznymi štvrťami, rušným centrom mesta a rozmanitejším obyvateľstvom.
3. Ekonomické a vzdelávacie centrá: Málaga ponúka viac ekonomických a vzdelávacích príležitostí s väčšími obchodnými sektormi a univerzitami.
4. Dopravný uzol: So svojím medzinárodným letiskom a prístavom je Málaga významným dopravným uzlom v Andalúzii, ktorý ponúka lepšiu konektivitu ako Marbella.
5. Širšie odvolanie: Aj keď má Málaga luxusné oblasti, vo všeobecnosti sa stará o širšiu škálu životného štýlu a rozpočtov v porovnaní so zameraním Marbelly na luxus.

Porovnanie životného štýlu

• Životný štýl: Marbella je často vyberaná pre svoj luxusný životný štýl, ideálny pre tých, ktorí hľadajú exkluzivitu a luxusné bývanie. Naproti tomu Málaga ponúka tradičnejší mestský španielsky životný štýl s bohatou kultúrnou scénou a zmesou moderných a historických prvkov.
• Cena bývania: Vo všeobecnosti je Marbella drahšia, najmä pokiaľ ide o nehnuteľnosti a voľnočasové aktivity. Málaga, hoci stále ponúka luxusné možnosti, má širší rozsah životných nákladov.
• Publikum: Marbella priťahuje veľa turistov a prisťahovalcov, ktorí hľadajú luxusné útočisko, zatiaľ čo Málaga priťahuje zmes turistov, študentov a miestnych obyvateľov, ktorí hľadajú živé mestské prostredie.

Málaga vs Madrid

Marbella

1. Pobrežný a luxusný životný štýl: Marbella je známa svojimi luxusnými rezortmi, luxusnými obchodmi a exkluzívnymi obytnými štvrťami. Je to centrum pre špičkovú turistiku a obľúbené medzi celebritami.
2. Príjemná klíma: Marbella využíva stredomorské podnebie a väčšinu roka si užíva teplé, slnečné počasie, vďaka čomu je ideálna na plážový život a outdoorové aktivity.
3. Menšia populácia: Ako menšie mesto ponúka Marbella pokojnejšie tempo života a pocit komunity, najmä v oblastiach ako Staré Mesto a Puerto Banús.
4. Ekonomika poháňaná turizmom: Miestna ekonomika je vo veľkej miere závislá od cestovného ruchu a nehnuteľností, pričom sa stará predovšetkým o luxusné cestovanie a životný štýl.
5. Prírodné scenérie a pláže: Marbella sa môže pochváliť krásnymi plážami, prístavmi a malebnou kulisou pohoria Sierra Blanca.

madrid

1. Kultúrne a politické centrum: Madrid ako hlavné mesto Španielska je kultúrnym, politickým a ekonomickým srdcom krajiny. Je domovom mnohých múzeí, historických pamiatok a vládnych inštitúcií.
2. Rôznorodý a dynamický mestský život: Madrid ponúka pulzujúci mestský život s rôznymi štvrťami, rušný nočný život a širokú škálu kultúrnych aktivít a podujatí.
3. Kontinentálne podnebie: Madrid zažíva horúce letá a chladné zimy, kvôli vysokej nadmorskej výške a vnútrozemskej polohe.
4. Väčšia a rozmanitejšia populácia: S oveľa väčšou populáciou je Madrid taviacim kotlom kultúr a životného štýlu, ktorý ponúka širokú škálu zážitkov a komunít.
5. Ekonomické a vzdelávacie centrum: Madrid hostí veľké podniky, univerzity a je centrálnym uzlom pre dopravu a infraštruktúru v Španielsku.

Porovnanie životného štýlu

• Životný štýl: Marbella je často vyberaná pre svoj uvoľnený, luxusný pobrežný životný štýl a je obľúbená medzi dôchodcami a tými, ktorí hľadajú druhý domov na slnku. Madrid oslovuje tých, ktorí hľadajú dynamické mestské prostredie s bohatými kultúrnymi a profesionálnymi príležitosťami.
• Cena bývania: Vo všeobecnosti, Madrid ponúka celý rad životných nákladov, ktoré sú prispôsobené rôznym životným štýlom, zatiaľ čo Marbella je známa svojimi vysokými životnými nákladmi, najmä v luxusných nehnuteľnostiach a vybavení.
• Kultúrne a rekreačné aktivity: Madrid vyniká v kultúrnych ponukách, ako sú divadlá, múzeá a historické miesta, zatiaľ čo Marbella sa viac zameriava na voľnočasové aktivity, ako je golf, jachting a plážový život.

Výber medzi Marbellou a Madridom závisí vo veľkej miere od osobných preferencií a životného štýlu. Marbella je ideálna pre tých, ktorí hľadajú slnečný, luxusný pobrežný životný štýl, zatiaľ čo Madrid je vhodnejší pre tých, ktorí hľadajú rušný, rozmanitý mestský zážitok s bohatou kultúrnou ponukou.

 Marbella vs Barcelona

Porovnanie Marbelly a Barcelony poskytuje pohľad na dva odlišné životné štýly v Španielsku, z ktorých každý má jedinečné kultúrne, geografické a sociálne charakteristiky. Tu je prehľad toho, ako sa líšia:

Marbella

1. Poloha a podnebie: Marbella sa nachádza na južnom pobreží Španielska a má stredomorské podnebie s miernymi zimami a horúcimi letami. Je známe, že má viac ako 300 dní slnečného svitu ročne.
2. Luxus a voľný čas: Marbella je synonymom luxusu a exkluzivity, známa svojimi luxusnými rezortmi, golfovými ihriskami a prístavom Puerto Banús, ktorý priťahuje bohatý medzinárodný dav.
3. Veľkosť a atmosféra: Ako menšie mesto ponúka Marbella uvoľnenejšiu a intímnejšiu atmosféru so zameraním na voľný čas a relax.
4. Pláže a prírodné krásy: S krásnymi plážami a kulisou hôr je Marbella ideálna pre tých, ktorí milujú plážový život spojený s outdoorovými aktivitami v prírode.
5. Kultúrna rozdielnosť: Marbella má významnú krajanskú komunitu, čo prispieva k jej kultúrnej rozmanitosti, hoci nemusí byť tak kultúrne bohaté ako väčšie mestá.

Barcelona

1. Poloha a podnebie: Barcelona, ​​ktorá sa nachádza v severovýchodnom Španielsku, zažíva rozmanité podnebie s vlhkými letami a chladnými zimami. Je miernejšia ako Marbella a môže zažiť viac sezónnych zmien.
2. Kultúrne a architektonické centrum: Barcelona je známa svojim bohatým kultúrnym dedičstvom, ikonickou architektúrou Antoniho Gaudího (ako Sagrada Família a Park Güell), množstvom múzeí a pulzujúcou umeleckou scénou.
3. Mestské a rozmanité: Barcelona ako veľké mesto ponúka skôr mestský životný štýl s rôznymi štvrťami, rušnými trhmi a aktívnym nočným životom.
4. Ekonomické a vzdelávacie centrá: Barcelona ako veľké mesto má silnejšiu ekonomiku s viacerými pracovnými príležitosťami a je domovom niekoľkých renomovaných univerzít a obchodných škôl.
5. Cestovný ruch a medzinárodná apelácia: Zatiaľ čo obe mestá sú turistickými centrami, Barcelona priťahuje širší okruh turistov, ktorí sa zaujímajú o jej kultúrne, historické a architektonické atrakcie.

Porovnanie životného štýlu

• Životný štýl: Marbella je často vyberaná pre svoj pokojný, luxusný životný štýl a je obľúbená najmä medzi dôchodcami a tými, ktorí hľadajú dovolenkový dom. Barcelona na druhej strane ponúka dynamický mestský život, ktorý oslovuje mladšiu, rôznorodú populáciu vrátane študentov a profesionálov.
• Cena bývania: Obe mestá patria k tým drahším v Španielsku, no Barcelona môže vďaka svojej veľkosti a rozmanitosti ponúknuť cenovo dostupnejšie možnosti.
• pripojenie: Barcelona má lepšie medzinárodné spojenie s hlavným letiskom a vysokorýchlostným vlakovým spojením do iných častí Európy.

Stručne povedané, Marbella a Barcelona vyhovujú rôznym preferenciám. Marbella je ideálna pre tých, ktorí hľadajú luxusný, uvoľnený pobrežný životný štýl, zatiaľ čo Barcelona oslovuje tých, ktorí hľadajú živé, kultúrne bohaté mestské prostredie s viacerými ekonomickými a vzdelávacími príležitosťami.

Marbella vs Estepona

Marbella

1. Luxus a pôvab: Marbella je medzinárodne známa pre svoj luxusný životný štýl. Je domovom luxusných butikov, špičkových reštaurácií a exkluzívnych klubov, najmä v oblastiach ako Puerto Banús.
2. Turistický magnet: Priťahuje značný počet turistov a je známy rušným nočným životom a pozorovaním celebrít.
3. nehnuteľnosť: Trh s nehnuteľnosťami v Marbelle sa vyznačuje luxusnými vilami, luxusnými apartmánmi a exkluzívnymi uzavretými komunitami.
4. Pláže a voľnočasové aktivity: Ponúka niektoré z najznámejších pláží na pobreží Costa del Sol spolu s prestížnymi golfovými ihriskami a ďalšími zariadeniami pre voľný čas.
5. Kultúrny mix: Vďaka svojej popularite u medzinárodných návštevníkov a krajanov má Marbella rozmanitú kultúrnu scénu.

Estepona

1. Tradičný šarm a uvoľnené tempo: Estepona je často oceňovaná pre zachovanie svojho tradičného španielskeho šarmu. V porovnaní s Marbellou je menej komercializovaná a má voľnejšie tempo života.
2. Vhodné pre rodinu a autentické: Estepona je považovaná skôr za rodinnú a je známa svojou autentickou andalúzskou atmosférou. Jeho staré mesto je obzvlášť očarujúce s uličkami lemovanými kvetmi a malebnými kaviarňami.
3. nehnuteľnosť: Hoci ponúka aj luxusné nehnuteľnosti, trh s nehnuteľnosťami v Estepone je vo všeobecnosti pestrejší a o niečo dostupnejší ako trh v Marbelle.
4. Prírodné krásy a pláže: Estepona sa môže pochváliť krásnymi plážami a malebnou promenádou. Má tiež botanickú záhradu a záväzok k ochrane životného prostredia.
5. Miestna kultúrna scéna: Mesto má skôr miestnu španielsku kultúrnu atmosféru s tradičnými festivalmi a trhmi.

Porovnanie v životnom štýle a odvolaní

• Životný štýl: Marbella vychádza v ústrety tým, ktorí hľadajú dynamický, luxusný životný štýl so zameraním na pôvab a exkluzivitu. Estepona je vhodnejšia pre tých, ktorí hľadajú uvoľnený, autentický španielsky životný štýl.
• Cena bývania: Vo všeobecnosti je Marbella drahšia, najmä pokiaľ ide o ceny nehnuteľností a služby životného štýlu. Estepona ponúka miernejšie životné náklady.
• atmosféra: Marbella je často rušná a energická, zatiaľ čo Estepona poskytuje pokojnejšie a uvoľnenejšie prostredie.
• Publikum: Marbella priťahuje turistov, celebrity a zámožných jednotlivcov, ktorí hľadajú luxusný zážitok. Estepona oslovuje rodiny, dôchodcov a tých, ktorí hľadajú skutočný andalúzsky zážitok.

 Marbella vs Jávea (Alicante)

Porovnanie Marbelly a Javey, oboch populárnych pobrežných destinácií v Španielsku, ponúka pohľad na ich odlišné vlastnosti a príťažlivosť. Aj keď sa obe nachádzajú v južnej časti Španielska, nachádzajú sa v rôznych regiónoch a ponúkajú jedinečné zážitky.

Marbella

1. umiestnenie: Marbella sa nachádza na pobreží Costa del Sol v provincii Málaga v Andalúzii.
2. Luxusný životný štýl: Marbella, známa svojim luxusom, má povesť špičkových obchodov, luxusných reštaurácií a exkluzívnych nočných klubov, najmä v okolí Puerto Banús.
3. Pláže a voľný čas: Môže sa pochváliť niektorými z najznámejších pláží na pobreží Costa del Sol a je známy svojimi golfovými ihriskami a inými voľnočasovými aktivitami.
4. Medzinárodné odvolanie: Marbella priťahuje rôznorodý medzinárodný dav vrátane celebrít a bohatých turistov.
5. nehnuteľnosť: Realitný trh tu charakterizujú luxusné vily a luxusné byty.
6. Kultúrna rozdielnosť: Marbella s významnou krajanskou komunitou ponúka kozmopolitnú atmosféru.

Javea (Xàbia)

1. umiestnenie: Javea sa nachádza na pobreží Costa Blanca v provincii Alicante, región Valencia.
2. Uvoľnené a vhodné pre rodinu: Javea je známa svojou uvoľnenejšou rodinnou atmosférou. Je menej komercializovaný a má tichšiu atmosféru v porovnaní s Marbellou.
3. Prírodná scenéria: Javea je známa svojou úžasnou prírodnou scenériou vrátane masívu Montgó a krásnych zátok a pláží.
4. Miestna španielska kultúra: Zatiaľ čo má komunitu krajanov, Javea si udržiava silnú miestnu španielsku kultúru s tradičnými festivalmi a pomalším tempom života.
5. Rôznorodý trh s nehnuteľnosťami: Trh s nehnuteľnosťami v meste Javea ponúka celý rad možností, od apartmánov na pláži až po tradičné vily, zvyčajne za nižšiu cenu ako v Marbelle.
6. Vonkajšie aktivity: Javea je obľúbená pre outdoorové aktivity, ako je turistika, cyklistika a vodné športy, so zameraním na prírodu a outdoor.

Porovnanie

• Životný štýl: Marbella je často vyberaná pre svoj očarujúci, luxusný životný štýl a pulzujúci nočný život. Na druhej strane Javea je skôr o pohodovom rodinnom bývaní v blízkosti prírody.
• Cena bývania: Marbella má vo všeobecnosti vyššie životné náklady kvôli luxusnému vybaveniu a nehnuteľnostiam. Javea ponúka cenovo dostupnejší životný štýl s rozmanitými možnosťami bývania.
• atmosféra: Marbella je rušná a kozmopolitná, zatiaľ čo Javea ponúka pokojnejšie, tradičné španielske prostredie.
• Cieľové publikum: Marbella priťahuje tých, ktorí hľadajú luxusné prostredie s vysokou energiou, často vrátane bohatých a slávnych. Javea oslovuje rodiny, dôchodcov a tých, ktorí hľadajú pokojný pobrežný život so silnou miestnou kultúrou.

Marbella vs Palma de Mallorca

Porovnanie Marbelly a Palmy de Mallorca ponúka pohľad na dve žiaduce, ale odlišné destinácie v Španielsku, z ktorých každá má svoju jedinečnú príťažlivosť. Obe sú obľúbené medzi turistami a krajanmi, ale vyhovujú rôznym životným štýlom a preferenciám.

Marbella

1. Luxus a exkluzivita: Marbella, ktorá sa nachádza na južnom pobreží Španielska, je známa svojim luxusným životným štýlom, luxusnými nehnuteľnosťami, exkluzívnymi butikmi a luxusnými reštauráciami, najmä v oblastiach ako Puerto Banús.
2. Stredomorské podnebie: Má teplé stredomorské podnebie s horúcimi letami a miernymi zimami, ideálne pre plážových nadšencov a outdoorové aktivity po celý rok.
3. Kultúrna rozdielnosť: Vďaka svojej popularite medzi medzinárodnými návštevníkmi má Marbella rozmanitú, kozmopolitnú atmosféru.
4. Golf a pláže: Marbella, známa svojimi krásnymi plážami a prestížnymi golfovými ihriskami, je obľúbená pre milovníkov pláží a golfových nadšencov.
5. Menší a intímny: Marbella je menšia a ponúka intímnejšie prostredie v porovnaní s veľkými mestskými centrami.

Palma de Mallorca

1. Ostrovný životný štýl: Ako hlavné mesto Baleárskych ostrovov ponúka Palma jedinečný ostrovný životný štýl s úžasnou pobrežnou krajinou a uvoľnenou stredomorskou atmosférou.
2. Bohaté kultúrne dedičstvo: Palma de Mallorca má bohaté historické a kultúrne dedičstvo, evidentné v jeho architektúre, ako je gotická katedrála, a početné kultúrne festivaly.
3. Pestrá krajina: Keďže je Palma na ostrove, ponúka rozmanitú krajinu, od krásnych pláží až po horské oblasti, ktoré ponúkajú rôzne aktivity od plachtenia až po pešiu turistiku.
4. Rušné mestské prostredie: Palma je rušné mesto s pulzujúcim mestským životom, ktoré ponúka kombináciu moderného vybavenia a historického šarmu.
5. Rozmanitosť cestovného ruchu: Palma síce láka luxusných turistov, no zároveň oslovuje aj širší okruh návštevníkov, vrátane tých, ktorí sa zaujímajú o kultúrnu turistiku, prírodu a vodné športy.

Porovnanie v životnom štýle a odvolaní

• Životný štýl: Marbella je často vyberaná pre svoj luxusný, špičkový životný štýl a exkluzívne vybavenie. Palma de Mallorca, hoci ponúka aj luxus, poskytuje rozmanitejší mestský zážitok spojený s čarom ostrovného života.
• Podnebie a geografia: Obe majú stredomorské podnebie, ale ostrovné prostredie Palmy ponúka iný zážitok z pobrežia v porovnaní so životným štýlom na pevnine v Marbelle.
• Kultúrny zážitok: Palma má zreteľnejšiu miestnu baleársku a španielsku kultúru, zatiaľ čo Marbella má medzinárodnejšiu, kozmopolitnejšiu atmosféru.
• Cena bývania: Marbella je známa svojimi vysokými životnými nákladmi vďaka luxusnému vybaveniu a exkluzívnym nehnuteľnostiam. Palma môže byť tiež drahá, ale ponúka širšiu škálu možností, ktoré môžu uspokojiť rôzne rozpočty.

Marbella vs Alicante

Porovnanie Marbelly a Alicante, dvoch obľúbených destinácií v Španielsku, ponúka pohľad na ich jedinečné vlastnosti a životný štýl. Obidve sú pobrežné mestá so svojimi osobitými príťažlivosťami.

Marbella

1. Luxus a exkluzivita: Marbella, známa svojim luxusným životným štýlom, má luxusné butiky, špičkové reštaurácie a exkluzívne kluby, najmä v oblastiach ako Puerto Banús. Je to centrum pre bohatých a slávnych.
2. Zamerané na turistu: Marbella priťahuje značný počet turistov a je známa svojim rušným nočným životom a pozorovaním celebrít.
3. nehnuteľnosť: Realitnému trhu v Marbelle dominujú luxusné nehnuteľnosti vrátane víl a luxusných apartmánov.
4. Pláže a voľný čas: Ponúka niektoré z najkrajších pláží na pobreží Costa del Sol spolu s prestížnymi golfovými ihriskami a ďalšími špičkovými zariadeniami pre voľný čas.
5. Kultúrna rozdielnosť: Vďaka svojej popularite u medzinárodných turistov a krajanov sa Marbella teší rozmanitej kultúrnej scéne.

Alicante

1. Živé a rozmanité: Alicante je rušné mesto s tradičnejšou mestskou španielskou atmosférou. Ponúka zmes historických pamiatok, moderného vybavenia a kultúrnych aktivít.
2. Široké odvolanie: Alicante svojou univerzitou a rôznymi kultúrnymi ponukami priťahuje rôznorodú skupinu ľudí vrátane študentov, turistov a miestnych obyvateľov.
3. Cenovo dostupné bývanie: Vo všeobecnosti má Alicante v porovnaní s Marbellou dostupnejšie životné náklady vrátane cien nehnuteľností a každodenných výdavkov.
4. Pláže a prírodné krásy: Aj keď sa Alicante môže pochváliť aj krásnymi plážami, ponúka vyváženejší mestský a plážový životný štýl. Okolitý región poskytuje rozmanitú krajinu, od hôr až po pobrežné pláne.
5. Kultúrne a historické bohatstvo: Alicante má bohatú históriu, ktorá je evidentná v jeho architektúre a kultúrnych pamiatkach, ako je hrad Santa Bárbara.

Porovnanie životného štýlu

• Životný štýl: Marbella je často vyberaná pre svoj luxusný, očarujúci životný štýl, ideálny pre tých, ktorí hľadajú luxus. Naproti tomu Alicante ponúka tradičnejší, rozmanitejší mestský španielsky životný štýl.
• Cena bývania: Marbella je vo všeobecnosti drahšia, najmä pokiaľ ide o nehnuteľnosti a luxusné služby. Alicante ponúka širšiu škálu životných nákladov.
• atmosféra: Marbella je známa svojím leskom a pôvabom, zatiaľ čo Alicante ponúka zmes moderného mestského života s historickým šarmom.
• Publikum: Marbella priťahuje turistov a krajanov, ktorí hľadajú luxus, zatiaľ čo Alicante oslovuje širšie publikum vrátane študentov, rodín a dôchodcov, ktorí hľadajú pulzujúci, no cenovo dostupnejší životný štýl.

Práca a život v Marbelle

Život a práca v Marbelle môže poskytnúť jedinečný a príťažlivý životný štýl, najmä pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi vysokou životnou úrovňou a pôžitkom zo stredomorskej klímy a kultúry. Tu je niekoľko kľúčových aspektov, ktoré je potrebné zvážiť, ak uvažujete o práci a živote v Marbelle:

Životný štýl

• Príjemná klíma: Marbella je známa svojim miernym slnečným počasím, ktoré podporuje životný štýl vonku a množstvo voľnočasových aktivít.
• Luxusné vybavenie: Mesto ponúka celý rad špičkových zariadení vrátane luxusných obchodov, gurmánskych jedál, exkluzívnych klubov a prestížnych golfových ihrísk.
• Krásne pláže: Vďaka niektorým z najlepších pláží na pobreží Costa del Sol poskytuje Marbella dostatok príležitostí na oddych a vodné športy.

Pracovné prostredie

• Ekonomika poháňaná turizmom: Veľkú časť ekonomiky Marbelly poháňa cestovný ruch. Bežné sú pracovné miesta v pohostinstve, maloobchode, realitách a voľnočasových službách.
• Sezónne zamestnanie: Vzhľadom na turistickú príťažlivosť môže existovať vysoký sezónny faktor v dostupnosti pracovných miest, pričom v teplejších mesiacoch je viac príležitostí.
• Expatriačné a viacjazyčné príležitosti: Veľká komunita krajanov a medzinárodní turisti znamenajú, že viacjazyčné zručnosti, najmä v angličtine, môžu byť veľmi cenné.

Cena bývania

• Vyššie životné náklady: Marbella je známa svojimi vysokými životnými nákladmi, najmä pokiaľ ide o bývanie, stravovanie a voľnočasové aktivity.
• nehnuteľnosť: Trh s bývaním môže byť drahý, najmä vo vyhľadávaných oblastiach alebo blízko pláže. Prenájom alebo kúpa nehnuteľnosti si vyžaduje starostlivé zváženie rozpočtu a lokality.

komunita a kultúra

• Kultúrna rozdielnosť: Marbella so značným počtom prisťahovalcov je kultúrne rôznorodá a ponúka zmes španielskych a medzinárodných kultúr.
• Priateľský k rodine: Marbella ponúka dobré vybavenie pre rodiny, vrátane medzinárodných škôl a aktivít a komunít zameraných na rodinu.

Doprava

• pripojenie: Zatiaľ čo Marbella má dobré cestné spojenie, chýba v nej železničná stanica. Najbližšie letisko je v Málage, asi 45 minút jazdy autom.

Bilancia pracovného a súkromného života

• Uvoľnený Pace: Španielsky životný štýl, najmä v pobrežných oblastiach, ako je Marbella, je známy uvoľnenejším prístupom k životu, čo môže byť významnou zmenou pre tých, ktorí sú zvyknutí na rýchle pracovné prostredie.

Právne a administratívne aspekty

• Víza a povolenia: Ak nie ste občanom EÚ, budete musieť zvážiť požiadavky na víza a pracovné povolenie.
• Znalosť španielčiny: Zatiaľ čo angličtina je v komunite prisťahovalcov veľmi rozšírená, znalosť španielčiny môže byť výhodná, najmä pre profesionálnu interakciu a integráciu do miestneho života.

Život a práca v Marbelle ponúka zmes luxusu, relaxu a kultúrnej rozmanitosti. Je vhodný pre tých, ktorým sa darí v kozmopolitnom prostredí a užívajú si výhody pobrežného stredomorského mesta. Je však dôležité mať na pamäti vyššie životné náklady a sezónny charakter niektorých pracovných príležitostí.

 Životné náklady v Marbelle (2023)

Marbella je známa tým, že je luxusnou a luxusnou destináciou, a preto môžu byť niektoré výdavky v porovnaní s inými španielskymi mestami vyššie. Tu sú niektoré približné náklady, ktoré môžete očakávať v roku 2022:

1. Bývanie: Nájomné za jednoizbový byt v centre mesta by sa mohlo pohybovať od 800 do 1,500 XNUMX eur mesačne, pričom nájomné v menej centrálnych oblastiach môže byť o niečo nižšie. Kúpa nehnuteľnosti sa môže značne líšiť v závislosti od lokality a typu nehnuteľnosti.
2. jedlo: Stravovanie v reštaurácii strednej kategórie vás môže stáť približne 20 až 50 EUR na osobu. Potraviny pre jednu osobu sa môžu v priemere pohybovať okolo 200 až 300 eur mesačne.
3. Doprava: Mesačný lístok na verejnú dopravu v Marbelle môže stáť približne 40 – 60 EUR. Ak vlastníte auto, budete musieť počítať s palivom, parkovaním a údržbou.
4. utility: Základné energie (vrátane elektriny, kúrenia, chladenia, vody a odpadu) môžu stáť približne 100 – 150 EUR mesačne pre typický byt.
5. Zábava: Náklady na zábavu sa môžu značne líšiť, ale lístok do kina môže stáť približne 8 až 12 EUR a členstvo v telocvični sa môže pohybovať od 30 do 60 EUR mesačne.

 Systém zdravotnej starostlivosti v Marbelle

Tu je niekoľko kľúčových bodov o zdravotnej a lekárskej starostlivosti v Marbelle:

1. Verejné zdravotníctvo: Španielsko má systém verejnej zdravotnej starostlivosti známy ako Sistema Nacional de Salud (SNS), ktorý poskytuje univerzálne pokrytie všetkým obyvateľom vrátane expatriotov. Ak máte legálny pobyt alebo pracujete v Španielsku, máte prístup k službám verejnej zdravotnej starostlivosti registráciou v najbližšom verejnom zdravotníckom stredisku a získaním zdravotnej karty (Tarjeta Sanitaria Individual alebo TSI). Verejná zdravotná starostlivosť je vo všeobecnosti kvalitná a pokrýva širokú škálu lekárskych služieb.
2. Súkromné ​​zdravotníctvo: Okrem systému verejného zdravotníctva má Marbella silný súkromný zdravotnícky sektor. Mnohí obyvatelia a cudzinci sa rozhodnú pre súkromné ​​zdravotné poistenie alebo platia z vlastného vrecka za súkromné ​​lekárske služby. Súkromné ​​zdravotnícke zariadenia často ponúkajú kratšie čakacie doby na iné ako urgentné postupy a viac personalizovanú starostlivosť.
3. Nemocnice a kliniky: Marbella má niekoľko nemocníc a lekárskych kliník, verejných aj súkromných, kde môžete získať lekársku starostlivosť. Jednou z popredných súkromných nemocníc v tejto oblasti je Nemocnica Costa del Sol.
4. Pohotovostné služby: V prípade núdze môžete vytočiť číslo 112 a požiadať o okamžitú pomoc. Marbella má vo svojich nemocniciach dobre vybavené pohotovostné oddelenia.
5. lekárne: Lekárne (farmácie) sú široko dostupné v celej Marbelle a poskytujú celý rad voľnopredajných liekov a liekov na predpis. Lekárnici môžu často poskytnúť poradenstvo pri menších zdravotných problémoch.
6. Zdravotná turistika: Marbella je obľúbenou destináciou pre lekársku turistiku, najmä v oblasti kozmetickej a voliteľnej chirurgie. Mnoho návštevníkov z iných krajín prichádza do Marbelly kvôli liečebným procedúram a procedúram.
7. Jazyk: Zatiaľ čo zdravotnícki pracovníci v Marbelle často hovoria po anglicky, najmä na súkromných klinikách poskytujúcich služby pre cudzincov, je užitočné vedieť nejaké základy španielčiny alebo mať prístup k prekladateľovi, najmä v prostredí verejnej zdravotnej starostlivosti.
8. náklady: Verejná zdravotná starostlivosť v Španielsku je vo všeobecnosti dostupná pre obyvateľov, ale náklady na súkromnú zdravotnú starostlivosť sa môžu líšiť v závislosti od typu poistenia a služieb, ktoré si vyberiete. Uistite sa, že rozumiete podmienkam a krytiu vašej zdravotnej poisťovne, ak ju máte.

Stručne povedané, Marbella predstavuje rovnováhu medzi kultúrne bohatým prostredím, uvoľneným pobrežným životným štýlom a moderným mestským vybavením, pričom všetko je relatívne cenovo dostupné. Mestský systém zdravotnej starostlivosti je robustný a ponúka verejné aj súkromné ​​možnosti na uspokojenie rôznych potrieb. Táto kombinácia robí z Marbelly atraktívnu destináciu pre život a prácu.

Imigračné úrady v oblasti Marbella – NIE's, Visas, Permits, atď. 

Mesto Marbella:

V Marbelle sú dve miesta, kde môžete požiadať o NIE:

• Comisaría de Policía Nacional de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 21, 29601 Marbella, Málaga, Španielsko
  • Otváracie hodiny: pondelok – piatok 9:00 – 7:00
  • Telefónne číslo: +34 952 82 13 53
• Extranjería de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 19 – 4, 29601 Marbella, Málaga, Španielsko
  • Telefónne číslo: +34 952 77 00 00

Estepona

Comisaría de Policía Nacional Estepona

• Calle Valle Inclán 1, 29680 Estepona, Málaga
• +34 952 79 83 00

O NIE môžete požiadať aj online na webovej stránke španielskeho ministerstva zahraničných vecí: https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

Ak chcete požiadať o NIE, budete musieť poskytnúť nasledujúce dokumenty:

• Vyplnený formulár EX-15
• Kópia pasu
• Dve fotografie pasového formátu
• Doklad o vašej adrese v Španielsku
• Doklad o vašich finančných možnostiach

Doba spracovania žiadosti NIE je zvyčajne okolo 2-3 týždňov.

Tu je niekoľko ďalších tipov, ako požiadať o NIE v Marbelle:

• Dohodnite si schôdzku online predtým, ako pôjdete na policajnú stanicu alebo do extranjería.
• Príďte na schôdzku skôr.
• Prineste si so sebou všetky požadované dokumenty.
• Buďte pripravení zaplatiť poplatok za žiadosť.

Ponúkané služby:

Cudzinecké úrady v Marbelle a Estepone sa zaoberajú rôznymi postupmi vrátane:

• Povolenie na prechodný pobyt a pracovné povolenie (a obnovenie).
• Prechodný pobyt na samostatnú zárobkovú činnosť (a obnovenie).
• Dočasný pobyt pre nadnárodných poskytovateľov služieb (a obnovenie).
• Dočasný pobyt na výskum (a obnovu).
• Rôzne druhy pracovných povolení pre obyvateľov.
• Predĺženie krátkodobého pobytu.
• Neziskové povolenia na prechodný pobyt (a obnovenie).
• Procesy zlúčenia rodiny.
• Postupy pre zakorenenie a iné výnimočné okolnosti.
• Povolenia na dlhodobý pobyt, a to aj pre občanov EÚ.
• Povolenie na štúdium, mobilitu študentov, stáže a dobrovoľnícku službu.
• Úpravy podmienok pre cudzincov v Španielsku.
• Povolenia na pobyt detí a súvisiace postupy.
• Víza na adopciu dieťaťa cudzincom.
• Repatriácia detí cudzincov bez sprievodu.
• Pobytové preukazy pre príbuzných občanov EÚ.
• Procesy súvisiace s deportáciami, návratmi a odvolaniami​​​​​​

Táto kancelária zohráva kľúčovú úlohu pre expatriotov a cudzincov v Málage a ponúka základné služby pre legálny pobyt a prácu v Španielsku.

 Aké sú najlepšie banky v meste Marbella?

1. SantanderBank

• Jedna z najväčších bánk v Španielsku, známa svojou rozsiahlou sieťou pobočiek a bankomatov.
• Ponúka širokú škálu bankových produktov a služieb vrátane osobného a podnikového bankovníctva, online bankovníctva a investičných služieb.

1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Ďalšia významná španielska banka so silným zastúpením vo Valencii.
• Známy pre svoju užívateľsky prívetivú platformu online bankovníctva a komplexnú škálu služieb.

1. CaixaBank

• Jedna z popredných finančných inštitúcií v Španielsku, známa svojimi službami zákazníkom.
• Ponúka široké spektrum bankových produktov vrátane inovatívnych riešení digitálneho bankovníctva.

1. Bankia

• Má významné zastúpenie vo Valencii a ponúka rôzne bankové služby pre jednotlivcov a podniky.
• Známy pre svoje efektívne služby online bankovníctva.

1. Banka Sabadell

• Ponúka celý rad bankových služieb a je známy tým, že sa dobre stará o cudzincov a anglicky hovoriacich klientov.
• Poskytuje služby osobného, ​​obchodného a privátneho bankovníctva.

1. ING

• Holandská nadnárodná banka, obľúbená vďaka svojim jednoduchým online bankovým službám.
• Známy pre konkurenčné sporiace účty a nedostatok poplatkov za základné služby.

Adresy vyššie uvedených bánk v Marbelle:

• Sabadell Bank:
  • Adresa: Plaza de la Constitución, 1, 29601 Marbella, Málaga
  • Otváracie hodiny: pondelok až piatok: 08:30 – 14:00; Sobota: 09:00 – 13:00
• BBVA:
  • Adresa: Av. Ricardo Soriano, 4, 29601 Marbella, Málaga
  • Otváracie hodiny: pondelok až piatok: 08:30 – 20:00; Sobota: 09:00 – 14:00
• CaixaBank:
  • Adresa: Av. Cervantes, 3, 29601 Marbella, Málaga
  • Otváracie hodiny: pondelok až piatok: 08:30 – 20:00; Sobota: 09:00 – 13:00
• Nemecká banka:
  • Adresa: Av. Ricardo Soriano, 39, 29601 Marbella, Málaga
  • Otváracie hodiny: pondelok až piatok: 09:00 – 14:00; Štvrtok: 09:00 – 20:00
• HSBC:
  • Adresa: Puerto Banús, 3-4, 29602 Marbella, Málaga
  • Otváracie hodiny: pondelok až piatok: 09:00 – 14:00; Štvrtok: 09:00 – 20:00
• Santander:
  • Adresa: Calle Marqués de Salamanca, 2, 29602 Marbella, Málaga
  • Otváracie hodiny: pondelok až piatok: 08:30 – 20:00; Sobota: 09:00 – 14:00
• ING Direct:
  • Adresa: Av. Ricardo Soriano, 1, Local 5, 29601 Marbella, Málaga
  • Otváracie hodiny: Pondelok až piatok: 08:30 – 14:00

 Prestupné lety do Marbelly z letiska Málaga

Marbella má vynikajúce spojenie s letiskom Málaga (AGP), ktoré je jedným z najmedzinárodnejších španielskych letísk a ktoré ponúka širokú škálu vnútroštátnych a medzinárodných leteckých spojení obsluhovaných mnohými leteckými spoločnosťami. Tu je úplný zoznam:

Vnútroštátne lety z letiska Málaga (leto 2023)

1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
2. Bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Hélity)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Air Nostrum)
9. menorca (Ryanair)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Tenerife sever (Vueling)
15. Tenerife juh (Ryanair)
16. valencia (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanair).

Medzinárodné lety z letiska Málaga (leto 2023)

• Rakúsko: Viedeň (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Belgicko: Antverpy, Brusel, Liège, Ostend (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bulharsko: Sofia (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Kanada: Montreal (Air Transat)
• Česká republika: Praha (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Chorvátsko: Záhreb (Ryanair)
• Dánsko: Aalborg, Aarhus, Billund, Kodaň (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• Estónsko: Tallinn (Air Baltic)
• Fínsko: Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• Francúzsko: Bordeaux, Lyon, Marseille, Paríž (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Nemecko: Viaceré mestá vrátane Berlína, Kolína nad Rýnom, Düsseldorfu, Frankfurtu, Hamburgu, Mníchova (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Hungary: Budapešť (Wizz Air Hungary, Ryanair)
• Írsko: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Taliansko: Bologna, Miláno, Neapol, Pisa, Rím, Treviso, Turín (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Lotyšsko: Riga (Ryanair, Air Baltic)
• Litva: Kaunas (Ryanair)
• Luxembursko: Luxembursko (Luxair)
• Maroko: Casablanca, Fez, Marakéš, Nador, Rabat, Tangier, Tetouan (Air Arabia Marocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Holandsko: Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Nórsko: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Poľsko: Krakov, Varšava, Vroclav (Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Portugalsko: Lisabon, Porto (TAP Portugalsko, Easyjet, Ryanair)
• Rumunsko: Bukurešť, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Hungary)
• Srbsko: Belehrad (Air Serbia)
• Švédsko: Štokholm, Göteborg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Švajčiarsko: Bazilej, Ženeva, Zurich (Easyjet Švajčiarsko, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Turecko: Istanbul (Turkish Airlines)
• Spojené kráľovstvo: Viaceré mestá vrátane Belfastu, Birminghamu, Bristolu, Cardiffu, Edinburghu, Glasgowa, Londýna, Manchestru, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​.

 Medzinárodné školy v meste Marbella

• Vysoká škola Aloha: Aloha College je medzinárodná škola v Marbelle, ktorá ponúka vzdelávanie v angličtine. Riadia sa britským učebným plánom a poskytujú diplomový program IB.
• Britská medzinárodná škola v Marbelle: Nachádza sa na Urbanizacion Rocio de Nagüeles č. 4, C. Teba, 29602 Marbella, Málaga, Španielsko. Otvorené je od pondelka do piatku od 6:30 do 5:30. V Mapách Google má hodnotenie 4.8 hviezdičky
• Medzinárodná škola Swans Marbella: Nachádza sa na adrese C. Lago de los Cisnes, s/n, Nagüeles, 29602 Marbella, Málaga, Španielsko. Otvorené je od pondelka do piatku od 8:30 do 5:00. V Mapách Google má 4 hviezdičkové hodnotenie.
• Škola v Angeles: Nachádza sa na adrese Edif Bruselas, Av. Generál López Domínguez, 5, 29603 Marbella, Málaga, Španielsko. Otvorené je od pondelka do piatku od 10:00 do 1:00. V Mapách Google má hodnotenie 5 hviezdičiek
• Anglická medzinárodná vysoká škola: Nachádza sa na Autovía del Mediterráneo, Km. 189,5, 29604 Málaga, Španielsko. V Mapách Google má hodnotenie 3.8 hviezdičky.
• Škola Calpe: Nachádza sa na adrese C. los Eucaliptos, 60, 29670 Marbella, Málaga, Španielsko. Otvorené je od pondelka do piatku od 8:30 do 5:00. V Mapách Google má hodnotenie 4.8 hviezdičky
• Medzinárodná vysoká škola Laude San Pedro: Táto medzinárodná škola sa nachádza v neďalekom meste San Pedro de Alcántara a ponúka vzdelávanie v angličtine, vrátane IB Diploma Programme.
• Colegio Alborán Marbella: Hoci to nie je medzinárodná škola v tradičnom slova zmysle, Colegio Alborán Marbella je bilingválnou školou, ktorá ponúka vzdelávanie v španielčine a angličtine. Riadia sa španielskymi osnovami.
• Škola Sunny View: Škola Sunny View School sa nachádza v Torremolinos neďaleko Marbelly a ponúka vzdelávanie v angličtine podľa britských osnov.
• Americká vysoká škola v Marbelle – Dvojjazyčné americké vzdelávanie v Marbelle.

Aké sú univerzity v meste Marbella-Málaga?

 Valencia hostí niekoľko renomovaných univerzít a inštitúcií vyššieho vzdelávania. Tu je prehľad niektorých hlavných univerzít v Málage:

Univerzita v Málage

•  Založená v roku 1972 s viac ako 40.000 XNUMX študentmi
• Ponúka širokú škálu pregraduálnych a postgraduálnych programov na rôznych fakultách vrátane humanitných vied, vied, sociálnych vied a medicíny.

Súkromné ​​univerzity a obchodné vzdelávacie centrá

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Tento inštitút je reconocido, špeciálny program pre MBA, čo je číslo v rámci Bloomberg Business.

Vychádzajúc z marketingu a digitálneho podnikania, ako sú rôzne hlavné správy a administratíva, technológie, investície a financie.

Vyššia škola obchodných štúdií (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, masteres y cursos de Formación Profesional (FP) en economía, marketing, communication, tecnology, entre extra. V Málage, EESA sa nachádza v areáli, ktorý poskytuje programy ako hlavný majster a veľké dáta a inžinierske siete a MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en áreas ako administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Medzinárodné univerzitné centrum Marbella (MIUC)

Ofrece grados y masteres en inglés, especializándose en relaciones internacionales, negocios, communicación y marketing. Es conocida por su enfoque multicultural y práctico en la enseñanza.

Obchodná škola San Telmo

Con campus en Malaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y Actualizado en la administración de empresas.

Zoznam konzulátov a veľvyslanectiev v meste Málaga

Consulado de Finlandia

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Málaga

+34 952 21 24 35

Consulado de Costa Rica

Victoria, č. 23, Bajo – Málaga

+34 610 70 44 01

Kanadský konzulát

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 22 33 46

Consulado de República de Austria

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+34 646 06 09 72

Consulado Honorario de Chile

José Denis Belgrano, 19, 1º · Málaga

+34 952 21 14 14

Consulado de Alemania

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 36 39 58

Consulado de Monaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 21 10 69

Consulado del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Arménsko

Teseo, 12 – Málaga

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

Av. de José Ortega y Gasset, 112 – Málaga

+34 952 00 38 44

Consulado de Panamá

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Britský konzulát

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+ 952 35 23 00

Consulado del Uruguay 

Octavio Picón, 24 · Málaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudská Arábia

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 06 29 46

Consulado De Portugal

Cañizares, 15 · Málaga

+34 952 34 76 77

Honorárny konzulát Francúzska

chfrance@icloud.com

1. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulado de Suecia

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

Flauta Mágica, 22 · Málaga

+34 952 22 33 10

Consulado de República Dominicana

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Ukrajinský konzulát v Malage

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría v Málage

Huéscar, 2 · Málaga

+34 951 27 16 72

Filipínsky konzulát

Marín García, 5 · Málaga

+34 952 77 18 50

Consulado de Ekvádor

Skladateľ Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10 · Málaga

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

+ 34 952 38 08 88

Oficiálne obchodné komory v Málage

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Málaga

+34 952 21 16 73

Kúpa, investícia alebo prenájom domu v Marbelle

Typológia výstavby v meste Marbella 

Marbella, rovnako ako mnohé mestá, má rôznorodú typológiu výstavby, ktorá zahŕňa rôzne architektonické štýly a typy budov. Výstavba mesta odráža jeho históriu, kultúru a nároky jeho obyvateľov a návštevníkov. Tu je niekoľko bežných typológií výstavby, ktoré môžete nájsť v Marbelle:

• Obytné bývanie:

1. • Byty a byty: Výškové a nízkopodlažné bytové domy a bytové komplexy prevládajú najmä v oblastiach blízko pobrežia. Mnohé ponúkajú luxusné vybavenie a výhľad na more.
   • Villas: Marbella je známa svojimi luxusnými vilami, často s priestranným usporiadaním, súkromnými bazénmi a krásne upravenými záhradami.
   • Townhouses: Bežné sú aj mestské domy a dvojdomy, ktoré ponúkajú kombináciu súkromia a komunitného bývania.

• Hotely a rezorty:

1. • Plážové rezorty: Marbella má celý rad plážových hotelov a rezortov, ktoré slúžia turistom a návštevníkom hľadajúcim luxusné ubytovanie.
   • Butikové hotely: V meste sú aj butikové hotely, ktoré ponúkajú personalizovanejší a intímnejší zážitok.
   • Golfové rezorty: Vzhľadom na popularitu Marbelly medzi golfovými nadšencami nájdete hotely a rezorty spojené s golfovými ihriskami.

• Komerčné a maloobchodné:

1. • Nákupné centrá: Marbella má moderné nákupné centrá s medzinárodnými značkami a miestnymi obchodmi.
   • Reštaurácie a kaviarne: Mesto ponúka množstvo reštaurácií, kaviarní a barov, pričom niektoré ponúkajú kulinárske zážitky na pláži.
   • Obchodné kancelárie: Zatiaľ čo Marbella je známa predovšetkým turizmom, existujú aj komerčné kancelárske budovy, ktoré slúžia miestnym podnikom.

• Historická a tradičná architektúra:

1. • Staré mesto Marbelly (Casco Antiguo) je charakteristické úzkymi uličkami, bielymi budovami a zmesou architektonických štýlov, ktoré odrážajú jeho maurské a španielske dedičstvo.
   • Tradičná andalúzska architektúra s nádvoriami a zdobenými dlaždicami je často viditeľná v starších domoch a budovách.

• Moderná architektúra:

1. • Modernú a súčasnú architektúru možno nájsť v novšej zástavbe a luxusných nehnuteľnostiach. Tieto budovy sa často vyznačujú elegantnými líniami, veľkými oknami a inovatívnym dizajnom.

• Infraštruktúra:

1. • Marbella má infraštruktúru, ako sú mosty, cesty a inžinierske siete, ktoré podporujú jej rozvoj miest a dopravné potreby.

• Zelené priestranstvá a parky:

1. • Mesto zahŕňa zelené plochy a parky vrátane upravených záhrad a rekreačných oblastí, ktoré si môžu vychutnať obyvatelia a návštevníci.

• Kultúrne a občianske budovy:

1. • Marbella má kultúrne centrá, múzeá a občianske budovy, v ktorých sa konajú podujatia, výstavy a verejné aktivity.

• Uzavreté komunity a obytné komplexy:

1. • Mnohé obytné oblasti v Marbelle sú uzavreté komunity alebo súkromné ​​obytné komplexy s kontrolovaným prístupom a bezpečnosťou.

• Prístavy a nábrežné stavby:

1. • Mesto má prístavy a pobrežné promenády, ktoré zahŕňajú prístavy lodí, obchody a reštaurácie.

Stavebná typológia Marbelly je ovplyvnená jej štatútom luxusného rezortu, ako aj jej záväzkom zachovať jej historické a kultúrne dedičstvo. Kombinácia tradičných a moderných prvkov robí z Marbelly jedinečnú a rôznorodú architektonickú krajinu.

 Typológia obytných budov a víl v Marbelle

Marbella, obľúbená a luxusná destinácia, ponúka rôzne obytné budovy a vily, z ktorých každá má svoj vlastný architektonický štýl a prvky. Tu je typológia obytných budov a víl, ktoré môžete nájsť v Marbelle:

Obytné budovy

1. Apartmánové komplexy:

1. • Výškové byty: V centre mesta a pozdĺž pobrežia nájdete výškové bytové komplexy s úžasným výhľadom na more.
   • Nízkopodlažné byty: V niektorých oblastiach, najmä bližšie k Starému Mestu, sa nachádzajú nízkopodlažné bytové domy s tradičnou španielskou architektúrou.

1. Kondomíniá a uzavreté spoločenstvá:

1. • Luxusné byty: Marbella sa môže pochváliť mnohými luxusnými bytovými komplexmi, ktoré ponúkajú vybavenie, ako sú bazény, telocvične a 24/7 bezpečnosť.
   • Ohradené spoločenstvá: Mnoho uzavretých obytných komplexov poskytuje súkromie a bezpečnosť, často s mestskými domami a apartmánmi.

1. prístrešky:

1. • Strešné byty sa často nachádzajú vo výškových budovách a ponúkajú priestranné obytné priestory, súkromné ​​terasy a panoramatické výhľady.

1. Plážové nehnuteľnosti:

1. • Niektoré obytné budovy sa nachádzajú priamo na pláži a ponúkajú okamžitý prístup k moru a pobrežiu.

Villas

• Tradičné španielske vily:

1. • Tieto vily sa často vyznačujú architektúrou v stredomorskom štýle s bielymi stenami, terakotovými strechami a zdobenými detailmi. Nádvoria a záhrady sú spoločné.

• Súčasné vily:

1. • Moderné a minimalistické dizajny s čistými líniami, veľkými oknami a otvorenými priestormi sú obľúbené v súčasných vilách v Marbelle.

• Luxusné vily:

1. • Marbella je známa svojimi luxusnými vilami, ktoré môžu zahŕňať funkcie ako súkromné ​​bazény, domáce kiná, vínne pivnice a rozsiahle záhrady.

• Vily s golfovým ihriskom:

1. • Mnohé vily sa nachádzajú na golfových ihriskách alebo v ich blízkosti a sú určené pre golfových nadšencov. Často ponúkajú krásne výhľady na ferveje.

• Vily v štýle Hacienda:

1. • Tieto vily, inšpirované tradičnými španielskymi haciendami, majú nádvoria, oblúky a rustikálne prvky.

• Vily na pláži:

1. • Niektoré vily sa nachádzajú priamo na pláži a poskytujú priamy prístup k moru a úchvatný výhľad na oceán.

• Vily v štýle kaštieľa:

1. • Tieto veľké a honosné nehnuteľnosti často zahŕňajú rozsiahle pozemky, viaceré spálne, penzióny a ubytovne pre zamestnancov.

• Ekologické vily:

1. • Keďže udržateľnosť sa stáva dôležitejšou, niektoré vily v Marbelle obsahujú ekologické prvky, ako sú solárne panely a energeticky účinné systémy.

• Inteligentné domy:

1. • Moderné vily sú často vybavené technológiou inteligentnej domácnosti, ktorá umožňuje obyvateľom na diaľku ovládať bezpečnosť, osvetlenie a klímu.

• Historické vily:

1. • Niektoré vily v starom meste Marbelly sú historickými nehnuteľnosťami, ktoré boli zrekonštruované a zrekonštruované, aby si zachovali svoje tradičné čaro.

Je dôležité poznamenať, že obytné budovy a vily v Marbelle sa dodávajú v širokej škále veľkostí a cenových bodov, ktoré uspokojujú rôznorodú klientelu, od miestnych obyvateľov až po medzinárodných kupcov hľadajúcich luxusné nehnuteľnosti. Architektonická rozmanitosť pridáva mestu na príťažlivosti a ponúka možnosti, ktoré vyhovujú rôznym vkusom a životným štýlom.

Typológie bytovej výstavby v mestách a dedinách v Estepone, San Pedro de Alcantara, Manilva a Ojén

Typológie obytnej výstavby v mestách a dedinách v oblastiach okolo Estepona, San Pedro de Alcántara, Manilva a Ojén, ktoré sa nachádzajú na pobreží Costa del Sol v južnom Španielsku, sa môžu líšiť v závislosti od lokality, miestnych predpisov a preferencií obyvateľov a developerov. Tu je niekoľko bežných typológií bytovej výstavby, ktoré môžete nájsť v týchto oblastiach:

Estepona

1. Plážové apartmány: Estepona, ako pobrežné mesto, ponúka mnoho apartmánových komplexov pozdĺž svojich malebných pláží. Tie môžu siahať od moderných výškových budov až po menšie budovy v tradičnom štýle.
2. Komunity golfových rezortov: Estepona má niekoľko golfových ihrísk a pri týchto ihriskách nájdete obytné komunity s vilami a mestskými domami, ktoré sa starajú o golfových nadšencov.
3. Urbanizácie: Uzavreté komunity alebo urbanizácie sú v Estepone bežné a ponúkajú kombináciu bytov, mestských domov a víl. Tieto často poskytujú bezpečnosť a spoločné zariadenia, ako sú bazény a záhrady.
4. Staré Mesto: V srdci Estepony nájdete historické Staré Mesto s úzkymi uličkami lemovanými tradičnými španielskymi mestskými domami a apartmánmi. Mnohé z nich boli zrekonštruované a zrekonštruované.

San Pedro de Alcántara

1. Plážové apartmány: San Pedro de Alcántara ponúka aj apartmány na pláži, najmä pozdĺž pobrežia. Môžu zahŕňať moderný vývoj, ako aj tradičnejšie štruktúry.
2. Urbanizácie a uzavreté komunity: Podobne ako v Estepone môžete nájsť urbanizácie a uzavreté komunity so zmesou typov nehnuteľností vrátane bytov a víl.
3. Obytné štvrte: Vnútrozemské oblasti San Pedro de Alcántara môžu mať obytné štvrte s rôznymi typmi bývania vrátane rodinných domov a mestských domov.

Manilva

1. Pobrežné apartmány: Manilva, ktorá sa nachádza na pobreží, ponúka apartmány a apartmány s výhľadom na more a prístupom na pláž.
2. Golfové vlastnosti: Rovnako ako susedné oblasti, aj Manilva má golfové ihriská a v blízkosti týchto ihrísk nájdete rezidenčné nehnuteľnosti vrátane víl a mestských domov.
3. Tradičné španielske dediny: Vo vnútrozemských oblastiach Manilvy sa stretnete s tradičnými španielskymi dedinami so zmesou starej a novej výstavby, vrátane mestských domov a bytov.

Ojén

1. Village Homes: Ojén je malebná dedinka v kopcoch nad Marbellou. Obytná výstavba tu často pozostáva z tradičných španielskych dedinských domov, vrátane mestských domov a rodinných domov.
2. Vidiecke vlastnosti: V okolitej krajine môžete nájsť vidiecke majetky, vrátane fincas (farmy) a vidiecke usadlosti.
3. Novostavby: Ojén zaznamenal v posledných rokoch niekoľko nových rezidenčných projektov vrátane moderných víl a mestských domov.
4. Ekologické a udržateľné domy: Vzhľadom na blízkosť prírody sú niektoré nehnuteľnosti v meste Ojén navrhnuté s ekologickými prvkami a trvalo udržateľnými stavebnými postupmi.

 Katastrálny úrad v meste Marbella a okolí

• Marbella

  • Katastrálny úrad (Oficina del Catastro) v Marbelle:
  • Adresa: Avenida Ricardo Soriano, 7, 29601 Marbella, Málaga, Španielsko

• Estepona

  • Katastrálny úrad (Oficina del Catastro) v Estepone:
  • Adresa: Calle Terraza, 2, 29680 Estepona, Málaga, Španielsko

• San Pedro de Alcántara

  • Katastrálny úrad (Oficina del Catastro) v San Pedro de Alcántara:
  • Adresa: Avenida Miguel Hernández, 4, 29670 San Pedro de Alcántara, Málaga, Španielsko

• Manilva

  • Katastrálny úrad (Oficina del Catastro) v Manilve:
  • Adresa: Calle Carril de las Palmeras, s/n, 29691 Manilva, Málaga, Španielsko

• Ojén

  • Katastrálny úrad (Oficina del Catastro) v Ojén:
  • Adresa: Plaza de Andalucía, 9, 29610 Ojén, Málaga, Španielsko

Kancelárie pozemkového registra v meste Marbella a okolí

Marbella

• Register de la Propiedad de Marbella Nº 01
  Avenida Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Register de la Propiedad de Marbella Nº 02
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Register de la Propiedad de Marbella Nº 03
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Register de la Propiedad de Marbella Nº 04
  Alameda de Ricardo Soriano, 19

Coín

• Register de la Propiedad de Coín
  Plaza de la Villa, 2 – 2ª z 6

Estepona

• Register de la Propiedad de Estepona Nº 01
  Prolongación C/ Delfín s/n. Rezidencia Miramar, 8 – 1º
• Register de la Propiedad de Estepona Nº 02
  Prolongación C/ Delfín, v.č. Rezidencia Miramar, 8 – bajo

Manilva

• Register de la Propiedad de Manilva
  Dr Álvarez Leyva, Edif.Pasaje

Ako získať osvedčenie o bývaní v Marbelle

Ktorá je licencia na prvé a druhé zamestnanie v Marbelle? 

V Marbelle, rovnako ako vo zvyšku Andalúzie, existujú dva hlavné typy povolení na bývanie, z ktorých každý slúži na iný účel:

1. Licencia prvého zamestnania: Toto je pre úplne nové budovy. Je to spôsob, ako môžu úrady potvrdiť, že novopostavená budova je bezpečná a spĺňa všetky požadované normy, ako sú zdravotné a bezpečnostné predpisy. Vydáva sa po dokončení a skontrolovaní budovy. Toto povolenie je rozhodujúce pre prvé pripojenie elektriny, vody a plynu. Po vydaní túto licenciu zvyčajne nie je potrebné obnovovať.
2. Licencia na druhé povolanie: Toto platí pre existujúce budovy, najmä ak zmenia majiteľa alebo prešli významnými zmenami. Je to ako kontrola, či je budova stále v dobrom stave a spĺňa súčasnú životnú úroveň. Táto licencia je potrebná buď na opätovné pripojenie utilít alebo na zmenu zmlúv o utilitách na meno niekoho iného. Na rozdiel od prvej môže mať táto licencia dátum vypršania platnosti a môže vyžadovať obnovenie.

Zjednodušene povedané, First Occutation License je „rodný list” pre nové budovy, zatiaľ čo Druhé povolanie je skôr bežný "kontrola zdravia“ pre starších. Obe sú dôležité pre legálne bývanie a užívanie nehnuteľnosti a pre zabezpečenie prístupu k základným službám, ako je voda a elektrina.

Zmena názvu z „Certificate of Habitation“ na „Licencia de Primera Ocupación“ – Licencia prvého povolania

V roku 2020 vláda Andalúzie zmenila „Certifikát o bývaní“ (Osvedčenie o obsadení) k „licencii prvého povolania“ (Licencia de Primera Ocupación) a žiadalo sa len o nové budovy. Tento postup a jeho dôsledky sú úplne rovnaké ako v iných regiónoch Španielska, ako je región Valencia. (prečítajte si náš článok pre región Valencia tu)

Takže v Andalúzii je „Certifikát o bývaní“ teraz „Licencia de Primera Ocupación“, ktorý sa používa pre nové budovy.

A čo ďalší predaj?. Existuje v Marbelle „Licencia de Segunda Ocupación“ alebo licencia na druhé povolanie? 

Marbella normative nepožaduje od Licencia de Ocupación dokončenie predaja ďalšieho predaja

Tradične, napriek iným regiónom ako Katalánsko, Valencia, Murcia atď., v Andalúzii a Marbelle nebolo bežné získať osvedčenie o bývaní pri predaji a kúpe alebo predaji nehnuteľností.

Takže v procese predaja a nákupu nie je potrebné dodávať od predajcu osvedčenie o bývaní alebo licenciu na druhé zamestnanie.

Môžu sa zmluvy na vodu a elektrinu zmeniť v Marbelle bez osvedčenia o bývaní alebo licencie na druhé zamestnanie? 

Áno. v Marbelle nie je na vykonanie zmien zmlúv o vode a elektrine potrebný certifikát o bývaní alebo licencia na druhé zamestnanie. Takže väčšina nákupov nehnuteľností v Andalúzii je existujúce domy a niektoré z nich v súčasnosti nemajú CH.

Takže v dôsledku toho, aj keď neexistuje osvedčenie o bývaní, predaj môže byť dokončený a zmeny zmlúv o vode a elektrine môžu byť dokončené v mene nových vlastníkov.

Ako získať Osvedčenie o bývaní alebo Osvedčenie o povolaní pre staré nehnuteľnosti v Marbelle na turistický alebo dovolenkový prenájom v AirBnB?

Ako je uvedené vyššie, v Andalúzii sa nevyžaduje ani predajca, ani kupujúci, aby poskytli osvedčenie o bývaní pri ďalšom predaji. Znamená to, že sa nachádza vysoký počet prípadov, keď sa nehnuteľnosti kupujú a predávajú bez tohto certifikátu.

Problém nastáva, keď majiteľ nehnuteľnosti chce požiadať o licenciu na turistické alebo dovolenkové nájomné. Niektoré veľké platformy, ako AirBnb, Homeaway, Booking atď., nútia vlastníkov, aby poskytli osvedčenie o bývaní na zverejnenie nehnuteľnosti na svojich platformách, a tiež je to dokument požadovaný administratívou na získanie registrácie turistickej licencie.

Na vyriešenie tohto bodu Andalúzske zákony vytvorili dokument s názvom „Declaración Responsable de Ocupación“. 

Andalúzska vláda v nedávnom zákone upravuje situáciu: LISTA

„Declaración Responsable“ v Andalúzii – Ley 7/2021 – „LISTA“

Zákon Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulzo para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (tiež známy ako „LISTA“) na svojom  art. 138 stanovuje 2 spôsoby získania Osvedčenia o bývaní – Druhé povolanie procesom „Deklarácia zodpovednosti” (Zodpovedné vyhlásenie vlastníka).

1.- Nové budovy alebo úplne zrekonštruované nehnuteľnosti s predchádzajúcim stavebným povolením alebo vyhlásením o zodpovednosti („Declaración Responsable“)

Toto je Declaración Responsable for First Occutation License (“Licencia de Primera Ocupación), a poskytuje sa pri obsadení alebo užívaní budov alebo zariadení, na ktoré sa vzťahuje a predchádzajúce povolenie alebo zodpovedné vyhlásenie o prácach.

A vždy za predpokladu, že sú doplnené a prispôsobené týmto a ich miesto určenia je v súlade s platnými predpismi.

2.- Staré nehnuteľnosti alebo existujúce stavby- Opätovný predaj – Licencia na druhé zamestnanie od Declaración Responsable

Pre existujúce nehnuteľnosti alebo stavby, ak neexistuje predchádzajúce stavebné povolenie, je možné získať „Declaración Responsable“, ktoré bude mať rovnaké účinky ako „Licencia de Ocupación“ alebo „Certifikát o bývaní“.

Môže „Fuera de Ordenación“ alebo „DAFO“ získať licenciu povolania – Declaración Responsable, ktorá sa požaduje na získanie licencie na turistické alebo rekreačné prenájmy v Marbelle? 

Áno. Umenie. 138 z LISTA stanovuje, že vyhlásenie o zodpovednosti s rovnakými účinkami ako v licencii na povolanie možno získať v nasledujúcich prípadoch:

• Pre tie existujúce budovy, ktoré dodržiavať s aktuálnym plánovacím normatívom
  • OR
• Lebo tí sú v právnej situácii mimo plánovania („Fuera de Ordenación“ – DAFO), ktorý sa nachádza na mestských pozemkoch nepodliehajú urbanistickým transformačným akciám za predpokladu, že neboli predmetom prác.

Takže v prípade, že máte v úmysle získať turistickú licenciu, budete požiadaní o získanie tzv.VYHLÁSENIE O ZODPOVEDNOSTI ZAMESTNANIA“. Ide o dokument vydaný radnicou v Marbelle, ktorý nahrádza osvedčenie o pobyte. Na to budete musieť dodať na radnicu:

• Certifikát vydaný oficiálnym architektom s plánmi a detailmi potvrdzujúcimi, že nehnuteľnosť spĺňa požiadavky na bývanie.
• Dokument, kde vlastník na svoju zodpovednosť zaručuje, že stavba a poskytnuté dokumenty sú v súlade so zákonom.

Je možné získať osvedčenie o bývaní na DAFO v Rustic Land v provincii Málaga? 

Nie. Podľa článku 138 z LISTA je zodpovedný Declaración oprávnený získať nehnuteľnosti DAFO, ale na „mestskom pozemku“, nie v rustikálnom.

Ako teda môžem získať licenciu na turistický prenájom v rustikálnom pozemku „Fuera de Ordenación“ alebo DAFO v rustikálnej Marbelle?

Licenciu na turistický alebo dovolenkový prenájom môžete získať s rovnakým dokumentom DAFO. DAFO získaný od verejnej správy bude mať rovnaké účinky ako licencia na zamestnanie na získanie licencie na turistický alebo dovolenkový prenájom.

Čo je to licencia prvého zamestnania? je to to isté ako osvedčenie o bývaní?

Áno, „Povolenie na povolanie“ a „Povolenie na povolanie“ zvyčajne označujú to isté, hoci terminológia sa môže mierne líšiť v závislosti od regiónu alebo krajiny. Táto licencia je právny dokument, ktorý potvrdzuje, že budova alebo časť budovy je vhodná na obývanie a že je v súlade s miestnymi predpismi a normami stanovenými pre obývateľnosť.

V kontexte Španielska a konkrétne v regiónoch ako Valencia je táto licencia v španielčine známa ako „Cédula de Habitabilidad“, čo sa často prekladá ako „Certifikát o bývaní“ alebo „Certifikát o bývaní“. Je dôležité pochopiť úlohu a požiadavky tohto dokumentu:

Účel licencie

• Certifikuje obývateľnosť : Potvrdzuje, že nehnuteľnosť spĺňa minimálne normy bezpečnosti, zdravia a obsadenosti, ako sú definované miestnymi zákonmi.
• Požiadavka na služby : Často sa vyžaduje pri uzatváraní zmlúv o službách, ako je elektrina, voda a plyn.
• Nevyhnutné pre majetkové transakcie : Licencia sa zvyčajne vyžaduje na predaj alebo prenájom nehnuteľnosti.

kľúčové vlastnosti

• inšpekcia : Na získanie tejto licencie musí byť nehnuteľnosť zvyčajne skontrolovaná kvalifikovaným odborníkom, ako je architekt alebo technický architekt, ktorý overí, či nehnuteľnosť spĺňa požadované štandardy.
• Platnosť : Tieto licencie platia určitý počet rokov, po uplynutí ktorých je potrebné ich obnoviť.
• Súlad s právnymi predpismi : Vlastníci nehnuteľností, ktorí chcú predať alebo prenajať svoj majetok, sú zákonnou požiadavkou mať aktuálny pracovný preukaz.

Rozdiely v terminológii

• Rôzne pojmy, rovnaký koncept : Pojmy „Povolenie na povolanie“, „Povolenie na povolanie“, „Osvedčenie o bývaní“ a „Cédula de Habitabilidad“ sa môžu používať zameniteľne, hoci presný výraz sa môže v závislosti od regiónu líšiť.
• Regionálne variácie : Predpisy týkajúce sa budov a obsadenosti sa môžu medzi regiónmi a krajinami výrazne líšiť, preto je dôležité porozumieť špecifickým požiadavkám vo vašej oblasti.

Získanie Licencie

• Aplikačný proces : Proces zahŕňa predloženie žiadosti na miestne mestské alebo regionálne úrady spolu s požadovanou dokumentáciou, ako je doklad totožnosti, listy vlastníctva a technická správa.
• Poplatky a doba spracovania : So získaním licencie sú spojené poplatky a doba spracovania sa môže líšiť.

Pre vlastníkov nehnuteľností je dôležité, aby si boli vedomí právnych požiadaviek týkajúcich sa povolenia na zamestnanie v ich konkrétnom mieste, pretože neexistencia platnej licencie v prípade potreby môže viesť k právnym a administratívnym komplikáciám, najmä pri transakciách týkajúcich sa predaja alebo prenájmu nehnuteľností.

Čo je vyhlásenie zodpovedné za druhé zamestnanie?

„Prehlásenie o druhom zodpovednom zamestnaní“ v Španielsku je špecifický administratívny dokument týkajúci sa používania a obsadenia bytových jednotiek. Je to obzvlášť dôležité pri riešení existujúcich nehnuteľností, ktoré boli predtým obývané. Tu je podrobné vysvetlenie:

Definícia a účel

• Vyhlásenie Zodpovedný : Doslovne preložené ako „zodpovedné vyhlásenie“, ide o dokument s vlastným vyhlásením, v ktorom vlastník nehnuteľnosti uvádza, že nehnuteľnosť spĺňa potrebné podmienky na obývanie a používanie podľa miestnych predpisov.
• Druhá okupácia : Tento výraz znamená „druhé zamestnanie“. V tejto súvislosti sa vzťahuje na nehnuteľnosti, ktoré nie sú nové a boli predtým obývané alebo používané.

Kontext a použitie

• Používa sa pre existujúce vlastnosti : Toto vyhlásenie sa zvyčajne používa pre nehnuteľnosti, ktoré sa opätovne obývajú, napríklad keď sa nehnuteľnosť predáva, prenajíma alebo ak je potrebná nová zmluva o službách.
• Alternatíva k osvedčeniu o bývaní : V niektorých prípadoch môže byť alternatívou k „Cédula de Habitabilidad“ (Cestát o bývaní) pre existujúce nehnuteľnosti, v závislosti od regionálnych predpisov.

Proces

• Podanie : Vyhlásenie sa podáva na miestnom úrade (mestský úrad) alebo na príslušnom obecnom úrade.
• Zodpovednosť vlastníka : Vlastník predložením tohto dokladu vyhlasuje, že nehnuteľnosť spĺňa všetky zákonné požiadavky na bývanie bez potreby predchádzajúcej technickej kontroly.
• Rýchlejší proces : Tento proces môže byť rýchlejší ako získanie tradičného certifikátu o bývaní, pretože často nevyžaduje inšpekciu ani rovnakú úroveň byrokratického spracovania.

Právne dôsledky

• Zákonnosť a súlad : Vlastník preberá právnu zodpovednosť za správnosť vyhlásenia. Ak nehnuteľnosť nespĺňa normy, majiteľ môže čeliť právnym následkom.
• Zmluvy o službách : Často sa používa na nastavenie inžinierskych sietí (ako je voda a elektrina) pre nehnuteľnosť.

Regionálne variácie

• Rôzne medzi regiónmi : Požiadavky, proces a platnosť tohto vyhlásenia sa môžu medzi rôznymi autonómnymi komunitami a samosprávami v Španielsku líšiť.

Dôležitosť pre vlastníkov nehnuteľností

• Jednoduchosť transakcií : Toto vyhlásenie môže zjednodušiť procesy súvisiace s predajom alebo prenájmom starších nehnuteľností.
• Overenie súladu : Je nevyhnutné, aby nehnuteľnosť skutočne spĺňala normy uvedené vo vyhlásení, aby sa predišlo budúcim právnym problémom.

Stručne povedané, „ Zodpovedné vyhlásenie za druhé povolanie “ je zjednodušený administratívny proces používaný v Španielsku, najmä v prípade nehnuteľností, ktoré boli predtým obývané, na potvrdenie ich vhodnosti na ďalšie obývanie. Majitelia nehnuteľností by sa pred podaním tohto vyhlásenia mali uistiť, že ich nehnuteľnosť skutočne spĺňa všetky požadované normy.

Kde požiadať o licenciu na povolanie v meste Marbella

Na radnici v Marbelle. Kliknite na ňu a prečítajte si o nej viac https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

Aká je katastrálna hodnota v Marbelle

 „Katastrálna hodnota“ v Marbelle je odhadovaná hodnota, ktorú majetku prideľuje miestna samospráva. Používa sa na rôzne administratívne a daňové účely. Pochopenie jeho špecifík vám môže pomôcť efektívnejšie sa orientovať vo fiškálnych povinnostiach súvisiacich s nehnuteľnosťami.

Definícia a účel

• Posúdená hodnota : Katastrálna hodnota je odhadom hodnoty nehnuteľnosti, ktorá je zvyčajne nižšia ako trhová hodnota.
• Základ pre dane : Táto hodnota sa používa ako základ pre výpočet miestnych daní, ako je napríklad daň z nehnuteľností (IBI), čo je miestna daň z nehnuteľností, a pre vnútroštátne dane, ako je daň z príjmu nerezidentov z majetku.

Ako sa určuje katastrálna hodnota v Marbelle?

• Charakteristika nehnuteľnosti: The Katastrálna hodnota sa vypočíta na základe veľkosti, polohy a typu nehnuteľnosti, ako aj nákladov na výstavbu a pozemkov v danej oblasti.
• Pravidelné prehodnocovanie : Pravidelne sa prehodnocuje, aby odrážala zmeny na trhu s nehnuteľnosťami a iné faktory.

Dôležitosť pre vlastníkov nehnuteľností v Marbelle

• Výpočet dane : Pochopenie katastrálnej hodnoty vašej nehnuteľnosti je dôležité pre presný výpočet daňových povinností.
• Miestne variácie : Spôsob výpočtu a frekvencia prehodnocovania sa môže v jednotlivých obciach líšiť.

Nájdenie katastrálnej hodnoty v Marbelle

• Zákony o dani z nehnuteľností: The katastrálna hodnota je zvyčajne uvedená na vašom účte miestnej dane z nehnuteľností (IBI).
• Katastrálny úrad : Môžete ho získať aj na miestnom katastrálnom úrade alebo prostredníctvom ich webovej stránky. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Online prístup : V mnohých prípadoch majú vlastníci nehnuteľností prístup ku katastrálnej hodnote svojich nehnuteľností online prostredníctvom webovej stránky španielskeho katastra. https://www.sedecatastro.gob.es/

Vplyv na majetkové transakcie

• Predaj alebo prenájom : Hoci samotná katastrálna hodnota nemá priamy vplyv na predajnú alebo nájomnú cenu, je to rozhodujúci údaj na daňové účely.

Právne a administratívne použitie

• Súlad s predpismi : Zabezpečenie, že katastrálna hodnota vašej nehnuteľnosti je presná a aktuálna, je dôležité pre súlad s predpismi.

Katastrálna hodnota v Marbelle je vládou ocenená hodnota nehnuteľnosti, ktorá hrá kľúčovú úlohu pri určovaní daňových záväzkov. to je kľúčová postava pre vlastníkov nehnuteľností pre presný výpočet dane a súlad s miestnymi predpismi. Ak si nie ste istí katastrálnou hodnotou vašej nehnuteľnosti alebo tým, ako to ovplyvňuje vaše daňové povinnosti, môže byť prospešná konzultácia s miestnym daňovým poradcom alebo odborníkom na nehnuteľnosti.

Aká je fiškálna hodnota v Marbelle?

„Fiškálna hodnota“ nehnuteľnosti v španielskej Marbelle je hodnota, ktorú používajú daňové úrady na výpočet rôznych daní súvisiacich s transakciami s nehnuteľnosťami. Je to dôležitý pojem pri zdaňovaní majetku a môže sa líšiť od iných ocenení, ako je trhová hodnota alebo katastrálna hodnota.

Definícia a účel

• Daňové výpočty : Fiškálna hodnota sa používa predovšetkým na daňové účely. Je to hodnota priradená majetku daňovými úradmi na výpočet daní, ako je napríklad daň z prevodu (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), daň z dedičstva a daň z darovania.
• Základ pre hodnotenie : Táto hodnota slúži ako základ na určenie výšky dane splatnej pri transakciách, ako je kúpa, zdedenie alebo prijatie nehnuteľnosti ako dar.

Ako sa určuje fiškálna hodnota v Marbelle?

• Metódy hodnotenia : Fiškálnu hodnotu určujú daňové úrady a môže byť založená na niekoľkých faktoroch vrátane katastrálnej hodnoty, trendov na trhu a typu nehnuteľnosti.
• Pravidelné úpravy : Orgány môžu pravidelne upravovať svoje hodnotiace kritériá tak, aby zodpovedali aktuálnym trhovým podmienkam.

Rozdiely od iných hodnôt

• Trhová hodnota : Trhová hodnota je to, za čo by sa nehnuteľnosť mohla reálne predať za bežných trhových podmienok. Fiškálna hodnota je často nižšia ako Este.
• Katastrálna hodnota : Katastrálna hodnota, ktorá sa používa hlavne pre miestne dane, ako je IBI, je zvyčajne nižšia ako trhová hodnota a môže sa líšiť aj od fiškálnej hodnoty.

Význam pre majetkové transakcie

• Nákup alebo Predaj : Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti je dôležité poznať fiškálnu hodnotu, pretože môže ovplyvniť dane, ktoré budete musieť zaplatiť.
• Dedičstvá a dary : V prípade dedičských alebo darovacích transakcií daňová hodnota určuje daňové záväzky príjemcu.

Nájdenie fiškálnej hodnoty

• Konzultácia s daňovým úradom : Fiškálnu hodnotu možno získať od regionálneho daňového úradu v Marbelle alebo na oficiálnej webovej stránke Cadastro https://www.sedecatastro.gob.es/
• Daňové účty alebo výmery : Často je to podrobne uvedené v daňových účtoch alebo výmeroch súvisiacich s transakciami s nehnuteľnosťami.

Právne a administratívne dôsledky

• Dodržiavanie daňových predpisov : Presné poznanie fiškálnej hodnoty vášho majetku je nevyhnutné pre dodržiavanie daňových predpisov.
• Spory a odvolania : Ak nesúhlasíte s daňovou hodnotou priradenou vášmu majetku, existujú postupy na odvolanie alebo námietku.

Stručne povedané, fiškálna hodnota v Marbelle je ocenenie, ktoré používajú daňové úrady na výpočet daní súvisiacich s transakciami s nehnuteľnosťami.

Hrá významnú úlohu pri určovaní daňových záväzkov v situáciách, ako sú nákupy nehnuteľností, dedičstvá a dary. Táto hodnota sa môže líšiť od trhových alebo katastrálnych hodnôt a jej pochopenie je pre vlastníkov a kupujúcich nehnuteľností kľúčové, aby zabezpečili riadne dodržiavanie daňových predpisov.

Pri špecifických hodnoteniach alebo sporoch týkajúcich sa fiškálnej hodnoty sa odporúča konzultovať s daňovým poradcom alebo odborníkom v oblasti práva.

Ako získať stavebné povolenie v Marbelle?

Získanie stavebného povolenia v Marbelle v Španielsku je kritickým krokom na zabezpečenie toho, aby akákoľvek výstavba, renovácia alebo významná zmena nehnuteľnosti bola v súlade s miestnymi predpismi a zákonmi o územnom plánovaní. Tu je všeobecný návod, ako postupovať:

1. Určite typ požadovanej licencie

• Hlavné diela : Pre významné stavby, ako sú nové budovy, prístavby alebo veľké stavebné zmeny.
• Drobné práce : Pre menšie projekty, ako sú menšie rekonštrukcie alebo opravy, ktoré neovplyvňujú štruktúru alebo vonkajší vzhľad.

1. Pripravte si potrebnú dokumentáciu

• Popis projektu : Podrobný popis plánovaných prác.
• Technické plány : Pripravené kvalifikovaným architektom alebo inžinierom, vrátane podrobných výkresov a špecifikácií.
• Dokumentácia vlastníctva nehnuteľnosti : Dôkaz, že vlastníte nehnuteľnosť alebo máte povolenie od vlastníka.
• Iné povolenia : V závislosti od projektu možno budete potrebovať ďalšie povolenia, ako napríklad posúdenie vplyvov na životné prostredie.

1. Najmite si kvalifikovaného architekta alebo inžiniera

• Pri príprave technickej dokumentácie a zabezpečení súladu s miestnymi stavebnými predpismi a predpismi je zvyčajne potrebná odborná pomoc.

1. Podanie žiadosti na miestny úrad (radnica)

• Žiadosť spolu so všetkou požadovanou dokumentáciou je potrebné predložiť oddeleniu plánovania miestneho zastupiteľstva v Marbelle.
• Proces predkladania sa môže mierne líšiť v závislosti od obce a rozsahu projektu.

1. Radnica v Marbelle vytvorila špeciálnu službu, ktorá pomáha a usmerňuje občanov ohľadom ich otázok a informácií o stavebnom povolení:

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

1. Zaplaťte poplatky za aplikáciu

• Cena licencie bude závisieť od typu a rozsahu projektu. Zvyčajne sa účtuje poplatok za spracovanie žiadosti a ďalšie poplatky na základe rozpočtu alebo charakteristík projektu.

V Marbelle je ICIO „Stavebná daň“ 3 % z celkovej sumy stavby (aktualizované v roku 2023).

1. Počkajte na schválenie

• Čas potrebný na získanie súhlasu sa môže líšiť v závislosti od zložitosti projektu a efektívnosti miestneho zastupiteľstva. Môže sa pohybovať od niekoľkých týždňov až po niekoľko mesiacov.

1. Prijmite kontrolu a schválenie

• V prípade veľkých prác bude projekt pravdepodobne kontrolovaný v rôznych fázach a po dokončení bude udelený konečný súhlas, čím sa zabezpečí, že práca bude v súlade so schválenými plánmi.

1. Dodržiavajte predpisy a bezpečnostné normy

• Zabezpečte, aby všetky stavebné práce boli v súlade s bezpečnostnými normami a miestnymi predpismi.

Dôležité úvahy

• zákony o územnom plánovaní : Dávajte pozor na miestne zákony o územnom plánovaní (Plan General de Ordenación Urbana), ktoré môžu ovplyvniť to, čo je povolené.
• Historické budovy : Ak je budova historická alebo sa nachádza v chránenej oblasti, pravdepodobne budú existovať ďalšie obmedzenia a požiadavky.
• Právne a technické poradenstvo : Vzhľadom na zložitosť stavebných zákonov a predpisov sa dôrazne odporúča vyhľadať právnu a technickú radu.

Po dokončení

• Záverečná certifikácia : Po dokončení sa zvyčajne vyžaduje záverečná certifikácia architekta alebo inžiniera, ktorá potvrdí, že dielo je v súlade so schváleným plánom.
• Aktualizácia katastra : Po väčších prácach možno budete musieť aktualizovať údaje o nehnuteľnosti v katastri nehnuteľností.

Získanie stavebného povolenia v Marbelle si vyžaduje starostlivé plánovanie a dodržiavanie miestnych predpisov. Profesionálne vedenie od architekta, inžiniera alebo právneho odborníka môže pomôcť pri navigácii v tomto procese a zabezpečiť, aby boli splnené všetky právne a technické požiadavky.

Kde požiadať o stavebné povolenie v Marbelle?

Radnica v Marbelle

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Ayuntamiento de Estepona

Postup môžete získať online:  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Ayuntamiento de Manilva

Postup môžete získať online:  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

Stiahnite si nášho kompletného sprievodcu stavebným procesom v Španielsku

• Ako kúpiť pozemok na stavbu vlastného domu alebo vily?

• Čo robí staviteľ?

• Kto je promotér?

• Čo je rustikálna pôda?

• Stavebné záruky?

• Desaťročné poistenie?

Získajte všetky tieto odpovede od skúsených právnikov v španielskom stavebnom práve.

Stiahnite si nášho sprievodcu: https://spanishsolicitors.com/download-ebook-about-construction-system-in-spain

Dodávatelia vody, elektriny a plynu v mestách Marbella, San Pedro de Alcántara, Coín, Estepona a Manilva

Dodávatelia vody

1. Aqualia: Aqualia je popredná vodárenská spoločnosť, ktorá poskytuje dodávky vody a sanitačné služby v rôznych regiónoch Španielska, vrátane niektorých oblastí v Marbelle a Estepone.
2. Hidralia: Hidralia je ďalšia vodárenská spoločnosť, ktorá pôsobí v niekoľkých obciach vrátane častí Marbella a San Pedro de Alcántara.
3. EMAÚS: EMAÚS je vodárenská spoločnosť, ktorá slúži mestu Coín.
4. Manilva Water Company: Manilva má vlastnú obecnú vodárenskú spoločnosť, ktorá spravuje vodárenské služby v rámci obce.
5. Consorcio de Aguas Costa del Sol Occidental: Toto konzorcium spravuje vodohospodárske služby v niektorých oblastiach Estepony a okolitých obcí.

Upozorňujeme, že dodávateľ vody sa môže líšiť aj v rámci tej istej obce, preto je nevyhnutné, aby ste si overili u miestnych úradov alebo vašej spoločnosti pre správu nehnuteľností konkrétneho dodávateľa vody pre vašu lokalitu.

Dodávatelia elektriny

1. Endesa: Endesa je jedným z najväčších poskytovateľov elektriny v Španielsku a obsluhuje mnohé oblasti v Marbelle, Estepone, San Pedro de Alcántara a Manilva.
2. Iberdrola: Iberdrola je ďalšia veľká elektrárenská spoločnosť, ktorá pôsobí v rôznych regiónoch Španielska, vrátane častí Costa del Sol.
3. Naturgy (predtým Gas Natural Fenosa): Naturgy je poskytovateľ elektriny a plynu, ktorý obsluhuje niekoľko oblastí v južnom Španielsku, vrátane častí Marbella a Estepona.
4. Viesgo: Viesgo je poskytovateľ elektrickej energie, ktorý pôsobí v niektorých regiónoch Španielska a môže slúžiť špecifickým oblastiam v rámci Costa del Sol.

Dodávatelia plynu

1. Naturgy (predtým Gas Natural Fenosa): Naturgy poskytuje služby zemného plynu v niekoľkých regiónoch Španielska, vrátane častí Marbella, Estepona a San Pedro de Alcántara.
2. Repsol: Repsol je ďalší poskytovateľ plynu, ktorý obsluhuje niektoré oblasti v južnom Španielsku vrátane regiónu Costa del Sol.

 Môžem mať solárne panely vo svojom dome alebo vile v Marbelle?

Áno, solárne panely si môžete nainštalovať na svoj dom v španielskej Marbelle. Španielska vláda podporuje obnoviteľnú energiu a zaviedla politiky na podporu využívania slnečnej energie. Existujú však určité pravidlá a postupy, ktoré musíte dodržiavať:

1. Skontrolujte miestne predpisy

• Mestský poriadok : Každá obec môže mať špecifické predpisy alebo požiadavky na inštaláciu solárnych panelov. Akékoľvek špecifické požiadavky alebo obmedzenia si overte na miestnej radnici (City Hall) v Marbelle.

1. Získajte potrebné povolenia

• Stavebné povolenie : Na inštaláciu solárnych panelov, najmä ak sú potrebné stavebné zmeny na budove, možno budete potrebovať stavebné povolenie (licenciu na práce) od miestneho zastupiteľstva.
• Povolenie na elektrickú inštaláciu : Ak je systém pripojený k verejnej elektrickej sieti, toto povolenie zabezpečuje, že inštalácia spĺňa bezpečnostné normy.

1. Vyberte typ systému solárnych panelov

• Systémy pripojené k sieti : Tieto systémy sú pripojené k verejnej elektrickej sieti. Prebytočná energia môže byť dodávaná do siete a môžete získať kompenzáciu podľa španielskej schémy čistého merania.
• Systémy mimo siete : Tieto systémy nie sú pripojené k elektrickej sieti a zvyčajne vyžadujú skladovanie z batérie.

1. Najmite si kvalifikovaného profesionála

• Obráťte sa na certifikovaného inštalatéra, aby ste sa uistili, že váš systém solárnych panelov je nainštalovaný správne a spĺňa všetky predpisy.

Informujte _ elektrárenskú spoločnosť

• Ak je váš systém pripojený k sieti, informujte o inštalácii svojho dodávateľa elektriny.

Zaregistrujte _ inštaláciu

• Zaregistrujte svoj systém solárnych panelov na regionálnej vláde a v národnom registri elektrických inštalácií.

Zvážte stimuly a zľavy

• Španielsko ponúka rôzne stimuly pre zariadenia na výrobu obnoviteľnej energie vrátane solárnych panelov. skontrolujte všetky dostupné granty, daňové výhody alebo zľavy.

Údržba a poistenie

• Na zabezpečenie účinnosti je potrebná pravidelná údržba. Okrem toho zvážte aktualizáciu poistenia domácnosti na pokrytie solárnych panelov.

Certifikáty environmentálnej a energetickej účinnosti

• Inštalácia solárnych panelov môže zlepšiť hodnotenie energetickej účinnosti vášho domu a môže byť potrebná pre určité environmentálne certifikácie.

spoločenstvo vlastníkov

Ak bývate v spoločenstve vlastníkov (ako bytový dom), na inštalácie na spoločných priestoroch potrebujete súhlas spoločenstva.

Sprievodca inštaláciou solárnych panelov z radnice v Marbelle

Tu nájdete zoznam požiadaviek a procesu inštalácie solárnych panelov na vašom pozemku alebo vile v Marbelle:

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

Kniha Vlastná spotreba energie v regióne Andalúzia v angličtine (aktualizovaná v roku 2023)

Región Andalúzia podrobne popisuje proces inštalácie na vlastnú spotrebu (aktualizované v októbri 2023).

• Kliknite sem a stiahnite si Španielska a oficiálna verzia: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Kliknite sem a stiahnite si Anglická (neoficiálna) preložená verzia:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Aké sú požiadavky na inštaláciu septiku v mojom dome alebo vile v Marbelle?

Inštalácia septiku v Marbelle v Španielsku si vyžaduje dodržiavanie špecifických predpisov na zaistenie environmentálnej bezpečnosti a správneho nakladania s odpadom. Tu je všeobecný sprievodca požiadavkami a krokmi, ktoré by ste mali zvážiť:

1. Pozrite si miestne predpisy a zákony o územnom plánovaní

• Mestský súhlas : Prvým krokom by mala byť konzultácia s miestnou samosprávou (radnica) v Marbelle, aby ste pochopili špecifické predpisy a požiadavky na inštaláciu septiku.
• Územné obmedzenia : Určité oblasti, najmä tie v blízkosti vodných plôch alebo v mestských oblastiach, môžu mať obmedzenia na inštaláciu septikov.

1. Získajte potrebné povolenia

• Stavebné a environmentálne povolenia : Pravdepodobne budete potrebovať stavebné povolenie a environmentálne povolenie. Toto je obzvlášť dôležité, aby sa zabezpečilo, že váš septik nebude mať negatívny vplyv na životné prostredie.

1. Najmite si kvalifikovaného profesionála

• Inštaláciu septiku by mal vykonávať kvalifikovaný a licencovaný odborník, ktorý rozumie miestnym predpisom a môže zabezpečiť, aby bol systém navrhnutý a nainštalovaný správne.

Dizajn a veľkosť septiku

• Kapacita a dizajn : Veľkosť a dizajn septiku by mal zodpovedať veľkosti vašej domácnosti a absorpčnej schopnosti pôdy vašej nehnuteľnosti.
• Technické posúdenie : Na určenie najlepšieho systému pre vaše potreby a podmienky môže byť potrebné technické posúdenie.

Environmentálne hľadiská

• Skúška perkolácie pôdy : Tento test hodnotí schopnosť pôdy absorbovať a filtrovať odpad. Je to rozhodujúci faktor pri určovaní vhodnosti vašej nehnuteľnosti pre septik.
• Ochrana vodných zdrojov : Uistite sa, že septik je nainštalovaný v bezpečnej vzdialenosti od studní, vodných útvarov alebo vodných tokov, aby sa zabránilo kontaminácii.

Inštalácia certifikovaným personálom

• Inštaláciu by mal vykonať certifikovaný personál, aby sa zabezpečilo, že bude v súlade so zdravotnými a environmentálnymi normami.

Pravidelná údržba a kontrola

• Na udržanie správneho fungovania septiku a na zabránenie kontaminácii životného prostredia je potrebná pravidelná údržba.
• Miestne predpisy môžu vyžadovať pravidelné kontroly.

Dokumentácia a záznamy

• Uschovajte si všetku dokumentáciu, povolenia a záznamy o údržbe a kontrolách. Je to dôležité pre súlad s právnymi predpismi a budúce transakcie s nehnuteľnosťami.

nariadenia Spoločenstva

• Ak je vaša nehnuteľnosť súčasťou spoločenstva vlastníkov, možno budete potrebovať súhlas komunity na takéto inštalácie.

Zvážte moderné alternatívy

• Preskúmajte moderné, ekologické septické systémy, ktoré môžu ponúknuť lepšiu účinnosť a znížený dopad na životné prostredie.

Dôležité úvahy

• Súlad s predpismi : Nedodržanie potrebných environmentálnych a stavebných predpisov môže viesť k právnym problémom a účelom.
• Odborné poradenstvo : Vzhľadom na komplexnosť environmentálnych a zdravotných noriem sa dôrazne odporúča konzultácia s odborníkom na nakladanie s odpadovými vodami.

Stručne povedané, inštalácia septiku v Marbelle vyžaduje starostlivé plánovanie, dodržiavanie miestnych predpisov, odbornú inštaláciu a priebežnú údržbu. Je dôležité zabezpečiť, aby systém nepoškodzoval životné prostredie ani nepredstavoval zdravotné riziko pre komunitu.

Môžem mať vo svojom dome/vile Marbella domáce zvieratá, mačky alebo psy?

Všeobecné aspekty

V španielskej Marbelle, rovnako ako v mnohých iných mestách, je chovanie domácich zvierat, ako sú mačky a psy, v byte vo všeobecnosti povolené, ale existujú určité aspekty a pravidlá, o ktorých by ste mali vedieť:

Doložky o prenájme _

Ak prenajímate, skontrolujte si nájomnú zmluvu. Niektorí prenajímatelia môžu obsahovať klauzuly, ktoré obmedzujú vlastníctvo domácich zvierat alebo vyžadujú dodatočné zálohy pre domáce zvieratá.

Pravidlá spoločenstva vlastníkov

Ak je byt súčasťou spoločenstva vlastníkov (spoločenstvo vlastníkov), môžu existovať pravidlá spoločenstva alebo stanovy týkajúce sa domácich zvierat. Niektoré komunity môžu mať obmedzenia týkajúce sa počtu, veľkosti alebo typu povolených domácich zvierat.

Miestne vyhlášky

Oboznámte sa s miestnymi nariadeniami v Marbelle, ktoré sa týkajú vlastníctva domácich zvierat. Môžu zahŕňať pravidlá registrácie vášho domáceho maznáčika, požiadavky na očkovanie a zákony o vodítku na verejných priestranstvách.

V meste Marbella sú nariadenia o domácich miláčikoch a domácich zvieratách zhustené v normatíve, ku ktorému máte prístup na nasledujúcom odkaze: https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Zodpovedné vlastníctvo domácich zvierat

• Uistite sa, že sú vaše domáce zvieratá dobre vycvičené a nespôsobujú rušenie, ako je nadmerný hluk, ktorý by mohol obťažovať susedov.
• Udržujte čistotu, aby ste sa vyhli problémom, ako sú zápach alebo zamorenie.

Zdravie a bezpečnosť

• Udržujte svojich domácich miláčikov zdravých a informovaných o očkovaní. Dôležité sú pravidelné veterinárne prehliadky.
• Uistite sa, že domáce zvieratá nepredstavujú bezpečnostné riziko pre susedov, najmä v spoločných priestoroch.

Bezpečnosť balkóna

Ak máte balkón, uistite sa, že je bezpečný pre domáce zvieratá, aby ste predišli pádom alebo pokusom o útek.

Domáce zvieratá _ Hygiena

Pravidelná starostlivosť a čistenie môže pomôcť zvládnuť chlpy domácich zvierat alebo alergény, čo je obzvlášť dôležité v spoločných obytných priestoroch.

Veľkosť apartmánu

Zvážte veľkosť vášho domáceho maznáčika vzhľadom na veľkosť vášho bytu. Väčšie plemená psov môžu napríklad vyžadovať viac priestoru a cvičenia.

Hluk _ Úvaha

Trénujte svojich domácich miláčikov, aby minimalizovali nadmerné štekanie alebo hluk, pretože to môže spôsobiť výrazné rušenie v prostredí bytu.

Prístup k veterinárovi

Prístup k miestnemu veterinárovi alebo službám starostlivosti o domáce zvieratá v Marbelle je dôležitý pre zdravie a pohodu vašich domácich miláčikov.

Stručne povedané, aj keď je vo všeobecnosti povolené mať v byte v Marbelle domáce zvieratá, ako sú mačky a psy, je dôležité skontrolovať všetky špecifické pravidlá alebo obmedzenia vo vašich stanovách o prenájme alebo komunite a praktizovať zodpovedné vlastníctvo domácich zvierat. To zaisťuje harmonické životné prostredie pre vás, vašich domácich miláčikov a vašich susedov.

Predpisy podľa miest

Mesto Marbella

• Kliknite sem a stiahnite si normatív v španielčine (oficiálna verzia)
  • https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Estepona

• Kliknite sem a stiahnite si normatív v španielčine (oficiálna verzia)

• http://www.lineaverdeestepona.com/documentacion/ordenanzas/Ordenanza_tenencia_animales.pdf

Manilva

• Kliknite sem a stiahnite si normatív v španielčine (oficiálna verzia)
  • https://manilva.es/wp-content/uploads/2021/08/documentos_file_documento_109.pdf

Môžem mať kone vo svojej cortijo-vile v Marbelle?

Všeobecné aspekty

Chov koní u vás doma v Marbelle v Španielsku podlieha špecifickým podmienkam a predpisom, predovšetkým kvôli priestorovým požiadavkám a požiadavkám na starostlivosť o tieto zvieratá. Tu je to, čo musíte zvážiť:

Predpisy o územnom plánovaní

• Vidiecke vs. mestské oblasti : Chov koní je zvyčajne realizovateľný vo vidieckych alebo polovidieckych oblastiach, kde zákony o územnom plánovaní povoľujú chov dobytka. V mestských oblastiach to vo všeobecnosti nie je povolené z dôvodu priestorových obmedzení a miestnych predpisov.
• Skontrolujte miestne zákony : Poraďte sa s miestnou samosprávou (radnica) v Marbelle, aby ste pochopili zákony o územnom plánovaní a či sa vaša nehnuteľnosť nachádza v oblasti, kde je povolené chovať kone.

Požiadavky na pôdu a priestor

• Kone vyžadujú značný priestor pre svoje zdravie a pohodu. Potrebujete dostatok pôdy nielen na ustajnenie, ale aj na pohyb a pasenie.
• Pozemok by mal byť riadne oplotený, aby bola zaistená bezpečnosť koní.

Stajňa a prístrešok

• Budete potrebovať vhodné zariadenia na ustajnenie, ktoré koňom poskytne dostatočný prístrešok, vetranie a priestor.
• Pravidelná údržba stajne na zabezpečenie čistoty a hygieny je kľúčová.

Veterinárna starostlivosť

Prístup k veterinárnej starostlivosti je nevyhnutný. Pravidelné kontroly, očkovanie a pohotovostná starostlivosť by mali byť ľahko dostupné.

Jedlo a voda

Zabezpečte stály prísun kvalitných potravín a čerstvej vody. Kone vyžadujú pre svoje zdravie vyváženú stravu a dostatok vody.

Cvičenie a sociálne potreby

• Pravidelné cvičenie je pre kone kľúčové. Nevyhnutný je dostatočný priestor na jazdenie alebo pasenie.
• Kone sú spoločenské zvieratá, preto zvážte ich sociálne potreby, či už je to držaním viacerých koní alebo zabezpečením ich sociálnych interakcií inými spôsobmi.

Manažment hnoja

Efektívne hospodárenie s maštaľným hnojom je dôležité na predchádzanie zápachu a udržiavanie hygieny. To zahŕňa pravidelné čistenie stajní a správnu likvidáciu hnoja.

Právne požiadavky

Môžu existovať špecifické právne požiadavky týkajúce sa registrácie a identifikácie koní, ako aj dodržiavania zákonov o dobrých životných podmienkach zvierat.

Vplyv susedstva

Zvážte vplyv na vašich susedov, najmä pokiaľ ide o hluk, zápach a celkové hospodárenie so zvieratami.

poistenie _

Poistenie zodpovednosti môže byť kľúčové pri vlastníctve veľkých zvierat, ako sú kone, pretože vás ochráni v prípade nehôd alebo zranení.

zhrnutie

• uskutočniteľnosť : Chov koní doma v Marbelle je uskutočniteľnejší vo vidieckych oblastiach s dostatočnou pôdou a vhodnými zariadeniami.
• Predpisy a starostlivosť : Musíte dodržiavať miestne predpisy a zabezpečiť, aby ste mohli koňom poskytnúť potrebnú starostlivosť a prostredie.

 Aké sú požiadavky na získanie koní v mojej vidieckej krajine v Marbelle?

 Aktivitu koní v Andalúzii upravujú tieto hlavné zákony:

1. regionals

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscriticalu Explotaciones en

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) Národné

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 Vyššie uvedený normatív upravuje:

 1.- Registrácia jazdeckej farmy na REGA

 Všetky chovy hospodárskych zvierat a jazdecké farmy nachádzajúce sa v územnej oblasti autonómnej oblasti Andalúzia musia byť registrované v Registri fariem pre chov dobytka Andalúzie (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA) a musia byť tiež registrované v oficiálnej databáze „Integrovaný systém hospodárenia s hospodárskymi zvieratami Andalúzie“ (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía“ – SIGGAN).

2.- Identifikačný kód rodiny (“Código de Identificación de la Explotación")

Andalúzska vláda pristúpi k prideleniu každej ťažby identifikačným kódom, ktorý zaručí jej jedinečnú identifikáciu. Štruktúra uvedeného kódu bude: 

• „ES“, ktoré identifikuje Španielsko.
• Dve číslice, ktoré identifikujú provinciu podľa kódovania Národného štatistického úradu.
• Tri číslice, ktoré identifikujú obec podľa kódovania Národného štatistického úradu.
• Sedem číslic, ktoré jednoznačne identifikujú ťažbu v rámci obce

 3.- Umiestnenie a požiadavky Farmy

 Požiadavky, ktoré musia farmy spĺňať:

1. a) Dodržiavajte zákonom požadovanú hygienickú vzdialenosť podľa druhu od ostatných chovov dobytka, ako aj zariadení, zariadení, miest, ciest a chodníkov, ktoré môžu byť zdrojom nákazy.
2. b) mať výrobné prostriedky, ktoré zaručujú udržiavanie primeranej hygienickej a hygienickej úrovne farmy a umožňujú efektívne vykonávanie čistiacich, dezinfekčných, dezinsekčných a deratizačných postupov.
3. c) Konštrukcie, zariadenia a materiály nesmú byť škodlivé pre zvieratá a musia byť v súlade s fyziologickými a etologickými potrebami každého druhu.
4. d) Dodržujte požiadavky stanovené v súčasných nariadeniach o dobrých životných podmienkach zvierat.
5. e) mať lazaret alebo primerané prostriedky na pozorovanie a sekvestráciu chorých zvierat alebo zvierat podozrivých z nákazlivých chorôb.
6. f) Intenzívne farmy a ubytovanie v extenzívnych farmách musia byť izolované takým spôsobom, aby bol obmedzený a hygienicky regulovaný voľný prístup ľudí, zvierat a vozidiel.
7. g) Byť umiestnený v oplotenom a vymedzenom priestore. Súčasťou extenzívnych chovov budú aj parky či zariadenia na odchyt všetkých zvierat na farme.
8. h) mať vo svojich vchodoch primerané zariadenia a vybavenie, ktoré zabezpečí účinné čistenie a dezinfekciu kolies vozidiel a obuvi návštevníkov.
9. i) mať primerané prostriedky na manipuláciu so zvieratami, ktoré uľahčujú vykonávanie zdravotných testov a akýchkoľvek iných kontrolných prác, s náležitými zárukami bezpečnosti pre zvieratá, ktoré sú predmetom týchto testov, ako aj pre personál, ktorý ich vykonáva.
10. j) Nakládka a vykládka zvierat sa musí vykonávať s dostatočnými zárukami zdravia a pohody zvierat.
11. k) Vedenie pevných a tekutých exkrementov sa prispôsobí ustanoveniam súčasných nariadení a tým, ktoré sú na tento účel ustanovené pre každý druh. V prípade, že to nie je výslovne zahrnuté, intenzívne farmy budú počítať ako minimum:

•  S RYBNÍKMI

Pri jazierkach, ktoré musia byť po celom obvode riadne oplotené, ktorých plavidlo je umelo hydroizolované, vyhĺbené od úrovne terénu s maximálnou hĺbkou 2.5 metra, v každom prípade s dodržaním minimálnej bezpečnostnej vzdialenosti 50 centimetrov medzi povrchom odtoková plachta a okraj jazierka.

Minimálna povolená kapacita jazierka musí postačovať na uskladnenie vyprodukovaných pevných a tekutých exkrementov na tri mesiace a bude mať maximálne 4,000 metrov kubických.

Povolenie na inštaláciu rybníka alebo rozšírenie existujúceho rybníka bude spojené s povolením ťažby pokrajinským ministerstvom zodpovedným za chov hospodárskych zvierat a záujemca musí predložiť príslušný stavebný projekt.

Existencia rybníkov na zber exkrementov na farme hospodárskych zvierat bude znamenať registráciu v počítačovej databáze s názvom Integrovaný systém hospodárenia s hospodárskymi zvieratami (SIGGAN) v štruktúre údajov o využívaní farmy s uvedením počtu rybníkov a ich kapacity v metroch kubických. .

• S plánom odpadového hospodárstva hospodárskych zvierat schvaľuje pokrajinská delegácia ministerstva kompetentná vo veciach hospodárskych zvierat.

Obsah uvedeného plánu bude vypracovaný podľa predpisov.

Majitelia chovov hospodárskych zvierat musia v prípade potreby preukázať dostupnosť dostatočnej plochy poľnohospodárskej plochy na jej zhodnotenie ako organicko-minerálne hnojivo s dodržaním minimálnej vzdialenosti v jej rozložení 500 metrov od mestských jadier.

Vo vzťahu k vodným tokom sa bude riadiť ustanoveniami Predpisov o hydraulickom verejnom vlastníctve schválených kráľovským dekrétom 849/1986 z 11. apríla a ustanoveniami hydrologických plánov rôznych povodí.

1. l) Prijmú sa vhodné opatrenia na zaručenie odstránenia alebo zničenia tiel zvierat a iných vedľajších produktov ťažby v súlade s platnými predpismi.

Majitelia chovov hospodárskych zvierat musia v prípade potreby preukázať disponibilitu rozlohy a dostatočnej poľnohospodárskej plochy na jej zhodnotenie ako organicko-minerálne hnojivo s dodržaním minimálnej vzdialenosti v jej rozložení 500 metrov od mestských jadier.

Vo vzťahu k vodným tokom sa bude riadiť ustanoveniami Predpisov o hydraulickom verejnom vlastníctve schválených kráľovským dekrétom 849/1986 z 11. apríla a ustanoveniami hydrologických plánov rôznych povodí.

1. l) Prijmú sa vhodné opatrenia na zaručenie odstránenia alebo zničenia tiel zvierat a iných vedľajších produktov ťažby v súlade s platnými predpismi.

Pred pokračovaním sa odporúča vykonať dôkladné vyšetrenie a prípadne sa poradiť s miestnymi úradmi, odborníkmi na jazdectvo a veterinármi, aby ste sa uistili, že môžete splniť všetky požiadavky a poskytnúť vhodné prostredie na chov koní.

Koľko koní môžem mať súkromne vo svojom majetku v Malage /Andalúzia?

Andalúzske právo Nariadenie z 29. apríla 2015, považuje typ jazdeckých fariem za tie, ktoré sú uvedené v : Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, v ktorom sa výslovne uvádza:

2.2.4.5 Nekomerčné využívanie: Využívanie určené na udržiavanie koňovitých jednotlivcom bez bezprostredného obchodného alebo komerčného účelu, bez toho, aby bola dotknutá skutočnosť, že sa s nimi bude zaobchádzať ako s komerčným využitím, pokiaľ presiahnu 5 UGM (UGM = viac kôň nad 12 mesiacov)

Takže, ak to vezmeme do úvahy, z miestnych noriem, ktoré by mohli obmedziť držanie koní na farme v Andalúzii je povolené získať až 5 koní ako individuálne a nekomerčné využitie.

Kúpa domu-vily v Marbelle

Všeobecné tipy a odporúčania

Kúpa domu v Marbelle v Španielsku môže byť jednoduchý proces, ale je dôležité si uvedomiť zákonnosť, aby ste zabezpečili hladkú transakciu. Tu je niekoľko kľúčových právnych tipov, ktoré je potrebné zvážiť pri kúpe nehnuteľnosti v Marbelle:

Najmite si miestneho kvalifikovaného právnika z Marbellan 

Miestny právnik oboznámený so španielskym majetkovým právom vás môže previesť celým procesom, spracovať právne kontroly a zabezpečiť, aby boli všetky dokumenty v poriadku.

Skontrolujte právny stav nehnuteľnosti – právne vyhľadávanie

• Uistite sa, že nehnuteľnosť je bez dlhov, poplatkov alebo záložných práv. Zahŕňa to kontrolu katastra nehnuteľností (Registro de la Propiedad) na prípadné ťarchy alebo hypotéky na nehnuteľnosť.
• Overte si, či má nehnuteľnosť všetky potrebné povolenia a či je správne zaregistrovaná.

Prečítajte si špecifikácie budovy nehnuteľnosti

Ak kupujete novostavbu alebo nehnuteľnosť vo výstavbe, skontrolujte si poverenia staviteľa alebo developera a špecifikácie budovy.

Zabezpečte súlad v mestách

Potvrďte, že nehnuteľnosť je v súlade s miestnymi zákonmi o územnom plánovaní. To je dôležité najmä pre vidiecke nehnuteľnosti, kde môžu existovať obmedzenia.

Zabezpečte si predbežné schválenie hypotéky

Ak potrebujete financovanie, zabezpečte si pred schválením hypotéky skôr, ako sa zaviažete ku kúpe. Buďte si vedomí zmluvných podmienok a súvisiacich nákladov.

Prečítajte si a pochopte všetky zmluvy

Pred podpisom si dôkladne preštudujte kúpnu zmluvu (contrato de compraventa). Malo by obsahovať podrobné podmienky predaja, popis nehnuteľnosti, kúpnu cenu a platobné podmienky.

Venujte pozornosť Zmluve o vklade

• Zmluva o zálohe (contrato de arras) sa zvyčajne podpisuje pred konečným nákupom. Pochopte podmienky, pretože táto zmluva zvyčajne zahŕňa nevratnú zálohu.

• NEPODPISUJTE ZMLUVU O VKLADE BEZ PREDCHÁDZAJÚCEHO SÚHLASU VÁŠHO PRÁVNIKA!!

Dohodnite si prieskum nehnuteľnosti

Zvážte vykonanie prieskumu nehnuteľnosti, aby ste skontrolovali štrukturálne problémy, najmä v prípade starších nehnuteľností.

Plánujte dodatočné náklady

• dane
• Notárske a pozemkové poplatky
• Odmeny právnikov
• Poplatky realitnej maklérovi
• NIE
• Plná moc
• Renovácia osvedčenia o bývaní atď.

Poistenie titulu nákupu

Poistenie vlastníctva síce nie je povinné, ale môže poskytnúť dodatočné zabezpečenie proti akýmkoľvek nepredvídaným právnym problémom.

Dokončenie a registrácia

• Kúpa je ukončená podpisom verejnej listiny (escritura pública) pred notárom a zaplatením zostatku kúpnej ceny.
• Zapíšte listinu na miestnom katastri nehnuteľností.

NIE Číslo

Ak nie ste rezidentom, uistite sa, že máte španielske identifikačné číslo pre cudzincov (Número de Identificación de Extranjero alebo NIE), ktoré sa vyžaduje pri transakciách s nehnuteľnosťami v Španielsku.

Po zakúpení

Po zakúpení nezabudnite zmeniť nástroje a služby na svoje meno a nastaviť miestne platby daní.

Kultúrne a lingvistické úvahy

Ak neovládate španielčinu, odporúča sa nechať si preložiť všetky dokumenty, aby ste im plne porozumeli.

Výdavky a dane pri kúpe domu/vily v Marbelle 

Kúpa novostavby nehnuteľnosti (Obra Nueva)

• DPH (IVA): Pri nových nehnuteľnostiach budete musieť zaplatiť DPH, ktorá je zvyčajne 10 % z kúpnej ceny.
• Kolkovné (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Všeobecný typ:  1.2%
  • Znížené sadzby
    • Prevod majetku určeného na obvyklé bývanie, ak jeho hodnota nepresahuje 150,000 1 eur: XNUMX %.
    • Prevod nehnuteľnosti, ktorej hodnota nepresahuje 150,000 35 eur, ak je určená na obvyklé bydlisko kupujúceho a tento má menej ako 0.3 rokov, je obeťou domáceho násilia, terorizmu alebo je nadobudnutý v obci s vyľudnením problém*: XNUMX %.
    • Prevod nehnuteľnosti určenej na obvyklé bývanie, ktorej hodnota nepresahuje 250,000 33 eur, pričom nadobúdateľ je právne považovaný za osobu so zdravotným postihnutím v miere rovnajúcej sa alebo vyššej ako 0.1 % alebo za člena mnohopočetnej rodiny (a nehnuteľnosť je určený na obvyklý pobyt uvedenej rodiny): XNUMX %.
• Notárske poplatky: Tieto poplatky sú za notárske overenie listiny a môžu sa líšiť v závislosti od ceny nehnuteľnosti.
• Poplatky za registráciu nehnuteľností: Na registráciu nehnuteľnosti na vaše meno, ktoré sa tiež líši podľa hodnoty nehnuteľnosti.
• Právne poplatky: Ak si najmete právnika, počítajte s tým, že za právne služby zaplatíte približne 1 – 2 % z kúpnej ceny.
• Bankové poplatky: Ak si beriete hypotéku, môžu byť spojené bankové poplatky vrátane poplatkov za otvorenie hypotéky.
• Ostatné:Splnomocnenie, UJZ, prípojky vody a elektriny a pod.

Kúpa nehnuteľnosti na ďalší predaj („Segunda Mano“)

• Daň z prevodu (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Všeobecný typ: 7 %.
• Znížené sadzby:
  •  Prevod majetku určeného na obvyklé bývanie, ak jeho hodnota nepresahuje 150,000 6 eur: XNUMX %.
  • Prevod nehnuteľnosti, ktorej hodnota nepresahuje 150,000 35 eur, ak je určená na obvyklé bydlisko kupujúceho a tento má menej ako 3.5 rokov, je obeťou domáceho násilia, terorizmu alebo je nadobudnutý v obci s vyľudnením problém: XNUMX %.
  • Prevod nehnuteľnosti určenej na obvyklé bývanie, ktorej hodnota nepresahuje 250,000 33 eur, pričom nadobúdateľ je právne považovaný za osobu so zdravotným postihnutím v miere rovnajúcej sa alebo vyššej ako 3.5 % alebo za člena mnohopočetnej rodiny (a nehnuteľnosť je určená na obvyklý pobyt uvedenej rodiny): XNUMX %.

Ďalšie výdavky: 

1. Notárske poplatky: Rovnako ako pri novostavbách, tieto poplatky závisia od ceny nehnuteľnosti.
2. Poplatky za registráciu nehnuteľností: Registrácia zmeny vlastníctva.
3. Právne poplatky: Právna pomoc bude spoplatnená podobnými poplatkami ako pri kúpe novej nehnuteľnosti.
4. Bankové poplatky: Podobné poplatky súvisiace s hypotékou, ak financujete nákup.
5. Ostatné:Splnomocnenie, UJZ, prípojky vody a elektriny a pod.

Spoločné výdavky v oboch prípadoch

• Náklady na ocenenie: Ak si vybavujete hypotéku, banka bude vyžadovať ocenenie nehnuteľnosti, ktoré zvyčajne stojí niekoľko stoviek eur.
• Poplatky realitným maklérom: Ak využívate agenta, jeho poplatky zvyčajne platí predajca, ale môže sa to líšiť.
• Dodatočné náklady: V závislosti od stavu nehnuteľnosti možno budete musieť počítať aj s rekonštrukciami alebo vylepšeniami.

Dôležité tipy

• Rozpočtovanie: Na tieto dodatočné náklady je rozumné vyčleniť približne 10 – 15 % z kúpnej ceny, aj keď presná suma sa bude líšiť.
• Právne a finančné poradenstvo: Vzhľadom na zložitosť a rozdiely v poplatkoch a daniach sa odporúča vyhľadať odbornú radu od právnika a/alebo finančného poradcu, ktorý pozná trh s nehnuteľnosťami v Marbelle.

Stiahnite si nášho dokonalého a úplného sprievodcu Ako nakupovať v Španielsku

Kúpa nehnuteľnosti v Španielsku zahŕňa rôzne právne kroky a kontroly. Odborné poradenstvo od miestneho právnika v oblasti nehnuteľností môže výrazne uľahčiť tento proces a pomôcť vyhnúť sa bežným nástrahám. Pamätajte, že každá nehnuteľnosť a transakcia sú jedinečné, preto je dôležité poradenstvo na mieru.

Kliknutím na odkaz získate naše Sprievodca ako kúpiť nehnuteľnosť v Španielsku

Pri kúpe nehnuteľnosti v španielskej Marbelle existujú rôzne výdavky, ktoré budete musieť zvážiť. Tieto výdavky sa môžu mierne líšiť v závislosti od toho, či ide o novostavbu (obra nueva) alebo o ďalší predaj (segunda mano). Tu je prehľad nákladov, ktoré môžete v jednotlivých prípadoch očakávať.

Kalkulačka alebo náklady, dane a výdavky pri kúpe domu v Marbelle – aj výdavky na hypotéku!

Kliknutím sem získate prístup k našej aktualizovanej kalkulačke na kúpu domu v Španielsku + výdavky na hypotéku

Vlastníctvo domu v Marbelle – Dane, údržba a náklady

Dane a výdavky na vlastný dom v Marbelle

Iste, tu je aktualizovaný prehľad daní a nákladov na údržbu domu v Marbelle, vrátane dane z majetku a dane z prenájmu nehnuteľností:

• IBI (daň z nehnuteľností)

Ide o mestskú daň z nehnuteľnosti, ktorá sa odvíja od katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti. Katastrálna hodnota je úradné ocenenie nehnuteľnosti, ktoré stanovuje samospráva. Sadzba dane IBI je zvyčajne medzi 0.4 % a 1.1 % z hodnoty katastra.

• daň z príjmov fyzických osôb

Ide o daň z príjmu fyzických osôb, ktorá sa účtuje z príjmu z vlastníctva nehnuteľnosti. Príjem z vlastníctva nehnuteľnosti sa vypočíta ako 2% z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti alebo 1.1%, ak bola katastrálna hodnota prepracovaná od 1. januára 1994. Sadzba dane IRPF sa zvyčajne pohybuje medzi 19% a 24%.

• Municipal Plusvalía (Daň zo zvýšenia hodnoty mestského pozemku)

Ide o miestnu daň, ktorá sa účtuje za zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti nadčas. Sadzba dane je zvyčajne medzi 4 % a 11 % z nárastu hodnoty.

• Daň z bohatstva na majetok v Marbelle

Ide o daň z bohatstva, ktorá sa účtuje z hodnoty majetku jednotlivca vrátane majetku. Sadzba dane je progresívna, čo znamená, že sadzba dane sa zvyšuje so zvyšujúcou sa hodnotou majetku jednotlivca.

V 2023, Daň z bohatstva v celej Andalúzii je zrušená. Neplatí sa teda žiadna daň z bohatstva.

• Prenájom nehnuteľnosti ( daň _ o nehnuteľnostiach )

Ide o daň, ktorá sa účtuje z prenájmu nehnuteľností. Sadzba dane je zvyčajne medzi 0.5 % a 1 % z príjmu z prenájmu.

Náklady na údržbu

• Poplatky spoločenstva: Ak bývate v bytovom dome, budete musieť platiť poplatky za spoločenstvo. Tieto poplatky pokrývajú náklady na údržbu spoločných priestorov budovy, ako je záhrada, bazén a výťah. Výška komunitných poplatkov sa líši v závislosti od veľkosti a vybavenosti budovy.
• utility : Budete musieť platiť aj za energie, ako je elektrina, voda a plyn. Náklady na energie sa líšia v závislosti od vášho používania.
• poistenie: Vhodné je mať aj poistenie nehnuteľnosti. To vás ochráni pred finančnými stratami v prípade poškodenia vášho majetku alebo pri zranení osôb.
• Daň z opravy: Keď potrebujete opraviť alebo renovovať svoj majetok, budete musieť zaplatiť aj dane z nákladov na opravy. Tieto dane sú zvyčajne medzi 8 % a 10 % nákladov na opravy.

Príklad

Tu je príklad odhadovaných daní a nákladov na údržbu pre typický dom v Marbelle:

• IBI: 500 EUR ročne
• Daň z príjmu fyzických osôb: 200 € ročne
• Kapitálové zisky samosprávy: 1,000 XNUMX € ročne
• Majetok: 300 € ročne
• Prenájom nehnuteľnosti: 2,000 € ročne
• Poplatky za spoločenstvo: 100 € mesačne
• Energie: 100€ mesačne
• Poistenie: 50 € ročne
• daň z opráv : 500 € ročne

Toto je len príklad a vaše skutočné náklady môžu byť vyššie alebo nižšie v závislosti od vašich individuálnych okolností. Pred kúpou domu v Marbelle je dôležité urobiť si prieskum a získať cenové ponuky od rôznych poskytovateľov.

Čo je to daň z príjmu v Marbelle a ako ju platiť

Platenie dane z príjmu v španielskej Marbelle vo všeobecnosti zahŕňa niekoľko krokov, ktoré sú podobné procesu platenia dane v iných častiach krajiny. Tu je základný prehľad procesu:

1. Určite svoju daňovú povinnosť : Najprv musíte určiť, či máte povinnosť podať daňové priznanie v Španielsku. Zvyčajne to závisí od vášho trvalého pobytu a úrovne vášho príjmu. Ako rezident v Španielsku zvyčajne zdaňujete svoj celosvetový príjem. Nerezidenti sú zdaňovaní iba zo svojho španielskeho príjmu.
2. Zhromaždite potrebné dokumenty : Zhromaždite všetky potrebné dokumenty vrátane výkazov o príjmoch, podrobností o akýchkoľvek odpočtoch alebo kreditoch, na ktoré máte nárok, a vašej identifikácie (ako je vaše NIE – Numero de Identidad de Extranjero ).
3. Využite online služby daňovej agentúry : Agentúra Tributaria (Španielska daňová agentúra) poskytuje online systém s názvom Renta WEB na podávanie daňových priznaní. Do tohto systému máte prístup prostredníctvom webovej stránky Agency Tributaria. Je k dispozícii pre rezidentov aj nerezidentov.

Daňové úrady v oblasti Marbella

Môžete tiež získať priame poradenstvo o vašej dani z príjmu v ktoromkoľvek z úradov pre daň z príjmu v provincii Marbella:

Alora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (mestská časť frente a piscina). 29500, Álora, Marbella (Andalúzia)
• Telefón: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Marbella (Andalúzia)
• Telefón: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Marbella (Andalúzia)
• Telefón: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Marbella (Andalúzia)
• Telefón: 95 287 48 28

Vélez-Marbella

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Marbella (Andalúzia)
• Telefón: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Marbella (Andalúzia)
• Telefón: 95 238 05 11

1. Podanie daňového priznania : Daňový rok v Španielsku trvá od 1. januára do 31. decembra a daňové priznania sa vo všeobecnosti podávajú medzi aprílom a júnom nasledujúceho roka. Daňové priznanie môžete podať online prostredníctvom služby Renta WEB. Ak sa vám to nechce robiť sami, môžete zvážiť najať si daňového poradcu.
2. Platba : Ak ste dlžní na dani, môžete ju zaplatiť priamo prostredníctvom služby Renta WEB. Platby je možné uskutočniť prostredníctvom inkasa zo španielskeho bankového účtu, kreditnej alebo debetnej karty alebo inými spôsobmi platby online.
3. Automatické koncepty : Pre rezidentov môže daňový úrad poskytnúť automatický návrh daňového priznania na základe údajov, ktoré majú k dispozícii. Tento koncept je možné v prípade potreby upraviť a potom odoslať.
4. Uchovávať záznamy : Po podaní si ponechajte kópiu daňového priznania a potvrdenie o podaní a zaplatení pre svoju evidenciu.
5. Lehoty a pokuty : Dávajte pozor na termíny podania a platby. Oneskorené podanie alebo platba môže mať za následok sankcie.
6. Požiadajte daňového právnika. Ak neovládate španielčinu alebo nepoznáte španielsky daňový systém, odporúča sa vyhľadať pomoc daňového právnika. Môžu vám pomôcť zabezpečiť, aby bolo vaše daňové priznanie vyplnené správne a aby ste využili všetky príslušné odpočty a kredity. Okrem toho sa daňové zákony a postupy môžu meniť, preto je dôležité mať najaktuálnejšie informácie.

Stiahnite si nášho kompletného sprievodcu daňovým systémom v Španielsku

Úplná správa a pochopenie o dani z príjmu, dani z príjmu právnických osôb a všeobecných pojmoch

• Som rezidentom alebo nerezidentom v Španielsku?

• Daňové povinnosti a práva

• Platiť daň v prípade prenájmu?

• Firemná daň?.

Kliknite sem a stiahnite si nášho úplného sprievodcu daňovým španielskym systémom

Kalkulačka dane z príjmu Marbella

Chceli by ste získať ZDARMA a BEZ NÁKLADOV kalkulačku dane z príjmu v Marbelle? , stačí navštíviť našu stránku španielskej daňovej kalkulačky, kde nájdete rôzne kalkulačky, kde získate simuláciu daní ako:

1. Dane z prenájmu nehnuteľností v Marbelle
2. Akú daň zaplatiť za dôchodky v Marbelle?
3. Aké sú náklady pri kúpe domu v Marbelle
4. Aké sú náklady, dane a výdavky, ktoré treba zaplatiť pri predaji domu v Marbelle?

Stačí kliknúť sem a získať svoje daňové informácie ZADARMO a BEZ NÁKLADOV:

www.spanishtaxcalculator.com

Predaj domu/vily v Marbelle 

Koľko daní zaplatiť pri predaji domu v Marbelle?

Pri predaji domu v španielskej Marbelle existuje niekoľko nákladov a daní, ktoré musíte zvážiť. Tieto náklady sa môžu líšiť v závislosti od rôznych faktorov, ako je hodnota nehnuteľnosti, stav vášho pobytu a ako dlho nehnuteľnosť vlastníte. Tu sú kľúčové výdavky:

Plusvalía (Miestna daň z kapitálových výnosov)

Ide o daň zo zvýšenia hodnoty pozemku od kúpy nehnuteľnosti až po jej predaj. Výška závisí od polohy nehnuteľnosti, doby vlastníctva, prírastku hodnoty pozemku. Každá miestna rada má svoje vlastné sadzby a spôsob výpočtu.

Daň z kapitálových výnosov  

Ak ste rezidentom v Španielsku a predávate nehnuteľnosť, ktorá nie je vaším hlavným domovom, podliehate dani z kapitálových výnosov zo zisku (rozdiel medzi kúpnou a predajnou cenou). Sadzby sa môžu líšiť, zvyčajne sa pohybujú od 19 % do 23 %. V určitých prípadoch však existujú výnimky a zľavy, napríklad ak máte viac ako 65 rokov a žijete v dome určitý čas.

Daň z príjmu pre nerezidentov (IRNR)

Ak nie ste rezidentom, budete zo zisku platiť paušálne 19 % (pre občanov EÚ) alebo 24 % (pre občanov mimo EÚ).

Poplatky realitným maklérom

Ak využívate realitného makléra, počítajte s tým, že zaplatíte províziu. Tá sa líši, ale zvyčajne sa pohybuje od 3 % do 5 % z predajnej ceny plus DPH (DPH).

Notárske poplatky a poplatky za registráciu nehnuteľností

Ide o menšie náklady na právne úkony súvisiace s transakciou. Môžu sa líšiť v závislosti od zložitosti predaja a hodnoty nehnuteľnosti.

Odmeny právnikov a advokátov

Ak si najmete právnika, jeho odmena bude závisieť od poskytovaných služieb a zložitosti predaja.

Poplatky za zrušenie hypotéky

Ak je na nehnuteľnosť hypotéka, s jej zrušením budú spojené poplatky.

Certifikát energetickej náročnosti (EPC)

Pri predaji nehnuteľnosti v Španielsku musíte mať EPC. Náklady na získanie tohto certifikátu závisia od veľkosti nehnuteľnosti, ale vo všeobecnosti nie sú významným nákladom.

Renovácia osvedčenia o bývaní

Pripomíname, že by ste mali poskytnúť kupujúcim potvrdenie, že vaša nehnuteľnosť má zákonné podmienky na bývanie a že spĺňa miestne a regionálne zákony. Z tohto dôvodu by ste v regióne Marbella museli pre prípadných kupcov vašej nehnuteľnosti získať obnovený certifikát o bývaní.

Aktualizácia stavieb na vašom pozemku

Najmä ak ste na svojom pozemku vykonali úpravy alebo rozšírenia, budete musieť prípadným kupujúcim poskytnúť, že tieto práce boli pokryté príslušným stavebným povolením a že sú aktualizované na katastri nehnuteľností a na Katastrálnom úrade.

Ďalšie možné náklady 

V závislosti od špecifík transakcie môžu existovať ďalšie náklady, ktoré je potrebné zvážiť, ako napríklad poplatky za spoločenstvo, ak je nehnuteľnosť súčasťou spoločenstva vlastníkov.

Je dôležité vypočítať si tieto náklady vopred, aby ste pochopili, ako ovplyvnia vaše čisté výnosy z predaja. Daňové zákony sa môžu zmeniť a daňové povinnosti môžu ovplyvniť aj osobné okolnosti, preto sa často odporúča požiadať o radu daňového poradcu alebo právnika v oblasti nehnuteľností.

Stiahnite si nášho kompletného a dokonalého sprievodcu ako predať nehnuteľnosť v Španielsku

Kroky, ktoré treba dodržať v procese predaja. Výpočet kapitálových ziskov, výdavkov, provízií, poplatkov je nevyhnutný na samom začiatku procesu.

Na stiahnutie tu

Marbella daň na predajnej kalkulačke  

Chceli by ste získať ZDARMA a BEZ NÁKLADOV kalkulačku dane z príjmu v Marbelle? , stačí navštíviť našu stránku španielskej daňovej kalkulačky, kde nájdete rôzne kalkulačky, kde získate simuláciu daní ako:

1. Dane z prenájmu nehnuteľností v Marbelle

2. Akú daň zaplatiť za dôchodky v Marbelle?

3. Aké sú náklady pri kúpe domu v Marbelle

4. Aké sú náklady, dane a výdavky, ktoré treba zaplatiť pri predaji domu v Marbelle?

Stačí kliknúť sem a získať svoje daňové informácie ZADARMO a BEZ NÁKLADOV:

www.spanishtaxcalculator.com

Prenájom domu/vily v Marbelle

Ktoré oblasti v Marbelle sú najlepšie na prenájom?

„Najlepšia“ oblasť na prenájom v Marbelle môže závisieť od vašich konkrétnych preferencií, potrieb a rozpočtu. Tu je niekoľko obľúbených a žiadaných oblastí na prenájom v Marbelle:

1. Zlatá míľa v Marbelle: Toto je jedna z najprestížnejších a najvyhľadávanejších oblastí v Marbelle. Rozprestiera sa pozdĺž pobrežia Stredozemného mora a ponúka luxusné plážové nehnuteľnosti, luxusné rezorty a kvalitné reštaurácie.
2. Puerto Banús: Puerto Banús sa nachádza západne od centra mesta Marbella a je známe svojim očarujúcim prístavom, luxusnými obchodmi a rušným nočným životom. Je to obľúbená voľba pre tých, ktorí hľadajú živú a módnu atmosféru.
3. Nueva Andalucía: Táto obytná štvrť, ktorá sa nachádza vo vnútrozemí od Puerto Banús, ponúka kombináciu bytov, mestských domov a víl. Je známy svojou blízkosťou golfových ihrísk a rôznych zariadení.
4. Východná Marbella: Východná časť Marbelly je známa svojimi rodinnými štvrťami, krásnymi plážami a pokojnejšou atmosférou. Oblasti ako El Rosario a Las Chapas ponúkajú uvoľnenejší životný štýl.
5. Staré mesto Marbella (Casco Antiguo): Ak máte záujem o historické čaro, Staré Mesto Marbelly je plné úzkych uličiek, malebných námestí a tradičnej španielskej architektúry. Je ideálny pre tých, ktorí oceňujú kultúrne dedičstvo mesta.
6. Guadalmina: Guadalmina je pokojná rezidenčná štvrť, ktorá sa nachádza neďaleko San Pedro de Alcántara a je známa svojimi golfovými ihriskami a prístupom na pláž. Ponúka kombináciu typov nehnuteľností vrátane víl a apartmánov.
7. Sierra Blanca: Táto exkluzívna uzavretá komunita v kopcoch nad Marbellou ponúka úžasný výhľad na pobrežie a vysokú úroveň bezpečnosti a súkromia. Je domovom niektorých z najluxusnejších nehnuteľností v meste.
8. La Virgínia: Očarujúca a malebná oblasť v rámci hraníc mesta Marbella, La Virginia je známa svojimi domami v andalúzskom štýle, dláždenými ulicami a krásnymi záhradami.
9. Rio Real: Nachádza sa na východ od Marbelly, Rio Real je známy svojim golfovým ihriskom a luxusnými obytnými budovami. Ponúka tichšie prostredie a pritom zostáva blízko centra mesta.
10. Elviria: Elviria je oblasť vhodná pre rodiny so zmesou nehnuteľností vrátane víl, mestských domov a apartmánov. Má uvoľnenú atmosféru a ponúka ľahký prístup na pláž a vybavenie.

Ktoré sú najviac prenajímané oblasti v Marbelle od Airbnb (2023)?

V španielskej Marbelle sú určité oblasti, ktoré bývajú obzvlášť obľúbené pre prenájom cez Airbnb. Popularita týchto oblastí je často ovplyvnená faktormi, ako je blízkosť turistických atrakcií, pláží, reštaurácií a celkové kúzlo štvrte.

Tu je zoznam (podľa objemu) najviac prenajatých oblastí v Marbelle pre Airbnb od roku 2023:

1. Puerto Banús
2. Zlatá míľa
3. Staré mesto Marbella:
4. Elviria
5. Nueva Andalucía

Priemerné ceny prenájmu v meste Marbella v roku 2023?

Tu je rozpis priemerných mesačných cien prenájmu pre rôzne typy nehnuteľností v Marbella v roku 2023:

• Štúdio: 600-800€
• 800-izbový byt: 1,200€-XNUMX€
• 1,200-izbový byt: 1,800-XNUMX€
• 1,800-izbový byt: 2,500-XNUMX€
• Vila: 3,000-10,000€

Upozorňujeme, že ide len o priemery a skutočné ceny prenájmu sa môžu líšiť v závislosti od mnohých faktorov, ako je poloha, veľkosť a vybavenie nehnuteľnosti.

Tu je tabuľka priemerných cien prenájmu v zónach Marbella v roku 2023:

Plocha	Štúdio	Jedna spálňa	Dvojizbový	XNUMX-izbový	Vila
Puerto Banús	€700	€1,000	€1,500	€2,000	€5,000
Zlatá míľa	€650	€900	€1,300	€1,800	€4,000
Staré mesto Marbella	€550	€750	€1,100	€1,500	€3,000
Elviria	€600	€800	€1,200	€1,600	€3,500
Nueva Andalucía	€650	€900	€1,300	€1,700	€4,000

Tu je niekoľko ďalších faktorov, ktoré môžu ovplyvniť náklady na prenájom v meste Marbella:

• Lokalita: Nehnuteľnosti v centre mesta bývajú drahšie ako nehnuteľnosti na predmestí.
• Vybavenie: Nehnuteľnosti s vybavením, ako je bazén, posilňovňa alebo parkovacia garáž, budú drahšie ako nehnuteľnosti bez tohto vybavenia.
• Obdobie roka: Ceny prenájmu bývajú počas hlavnej turistickej sezóny (jún – september) vyššie.

Aké sú náklady na prenájom domu/vily v Marbelle?

Pri prenájme vášho domu v Marbelle existuje niekoľko nákladov a daní, o ktorých ako prenajímateľ musíte vedieť. Tieto náklady sa môžu líšiť v závislosti od vašej konkrétnej situácie, nehnuteľnosti a nájomnej zmluvy. Tu je rozpis hlavných výdavkov a daní:

dane

1. Daň z príjmu z prenájmu (daň z príjmu fyzických osôb – IRPF) : Príjem z prenájmu je zdaniteľný v Španielsku. Ak ste rezidentom, musíte tento príjem priznať v rámci ročného daňového priznania k dani z príjmov. Sadzba dane závisí od vášho celkového príjmu, ktorý sa môže pohybovať od 19 % do 45 %. Nerezidenti sú zdaňovaní paušálnou sadzbou 19 % pre občanov EÚ/EHP a 24 % pre občanov mimo EÚ/EHP.
2. Odpočítateľné výdavky : Ako prenajímateľ si od príjmov z prenájmu pred zdanením môžete odpočítať niektoré výdavky súvisiace s prenájmom nehnuteľnosti. Patria sem úroky z hypotéky, miestne dane (IBI), komunitné poplatky, poistenie, náklady na údržbu a opravy, účty za energie (ak platíte vy) a právne poplatky súvisiace s prenájmom nehnuteľnosti.

Ostatné náklady

1. Údržba a opravy nehnuteľností : Pravidelná údržba a všetky potrebné opravy na udržanie nehnuteľnosti v dobrom stave sú vašou zodpovednosťou ako prenajímateľa, pokiaľ nájomná zmluva neurčuje inak.
2. Účty za energie : V závislosti od nájomnej zmluvy môže byť za účty za energie (elektrina, voda, plyn atď.) zodpovedný nájomca alebo prenajímateľ. Ak je zodpovedný prenajímateľ, je potrebné tieto náklady zvážiť.
3. Komunitné poplatky : Ak je vaša nehnuteľnosť súčasťou spoločenstva vlastníkov, budete musieť zaplatiť spoločenstvu poplatky. Tieto poplatky pokrývajú údržbu spoločných priestorov a služby.
4. Poistenie : Odporúča sa mať poistenie domácnosti, ktoré pokrýva prenájom nehnuteľností. Toto poistenie môže byť drahšie ako bežné poistenie domácnosti.
5. Poplatky za správu nehnuteľností : Ak si na prenájom nehnuteľnosti najmete správcu nehnuteľnosti alebo správcovskú spoločnosť, budete musieť za ich služby zaplatiť. Este sa zvyčajne pohybuje od 8 % do 12 % z mesačného nájomného.
6. Právne a profesionálne poplatky : Ak potrebujete právne poradenstvo alebo účtovnícke služby súvisiace s vašou činnosťou v oblasti prenájmu, budú to dodatočné náklady.

Úvahy pre nerezidentov

• Daň nerezidentov : Ak nie ste daňovým rezidentom v Španielsku, ale vlastníte tam nehnuteľnosť, stále ste povinní platiť daň z príjmu nerezidentov z akéhokoľvek príjmu pochádzajúceho zo Španielska, vrátane príjmu z prenájmu.
• Zrážková daň : Nájomníci, ktorí si prenajímajú od prenajímateľov, ktorí nie sú rezidentmi, sú často povinní zadržať určité percento z nájomného a zaplatiť ho priamo španielskym daňovým úradom v mene prenajímateľa.

Mysli na to

• Právne povinnosti : Uistite sa, že vaša nájomná zmluva je v súlade so zákonom a že dodržiavate miestne zákony o prenájme.
• Daňové predpisy : Daňové predpisy sa môžu meniť a individuálne okolnosti môžu výrazne ovplyvniť daňové povinnosti. Odporúčame vám poradiť sa s daňovým odborníkom, ktorý vám poskytne personalizované poradenstvo.
• Miestne variácie : Konkrétne náklady a predpisy sa môžu líšiť v závislosti od regiónu v Španielsku, preto je dôležité poznať miestne zákony a postupy.

Prenájom nehnuteľností v Španielsku môže byť dobrým zdrojom príjmu, ale je dôležité byť plne informovaný o finančnej a právnej zodpovednosti.

Marbella Daň z prenájmu Kalkulačka

Chceli by ste získať ZADARMO a BEZ NÁKLADOV daň na kalkulačku prenájmu v Marbelle? , stačí navštíviť našu stránku španielskej daňovej kalkulačky, kde nájdete rôzne kalkulačky, kde získate simuláciu daní ako:

• Dane z prenájmu nehnuteľností v Marbelle

• Akú daň zaplatiť za dôchodky v Marbelle?

• Aké sú náklady pri kúpe domu v Marbelle

• Aké sú náklady, dane a výdavky, ktoré treba zaplatiť pri predaji domu v Marbelle?

Stačí kliknúť sem a získať svoje daňové informácie ZADARMO a BEZ NÁKLADOV:

www.spanishtaxcalculator.com

 Ako získať turistickú licenciu v Marbelle

Získanie licencie na turistický prenájom v Marbelle v Španielsku je dôležitým krokom, ak plánujete prenajať svoju nehnuteľnosť ako krátkodobé dovolenkové ubytovanie. Tu je všeobecný návod, ako postupovať:

Uistite sa, že vaša nehnuteľnosť spĺňa podmienky

• umiestnenie : Niektoré oblasti môžu mať obmedzenia alebo špecifické nariadenia týkajúce sa turistických prenájmov.
• Schválenie komunity : Ak je vaša nehnuteľnosť súčasťou spoločenstva vlastníkov, skontrolujte stanovy spoločenstva, aby ste sa uistili, že sú povolené krátkodobé prenájmy.

• Zoznámte sa s požiadavkami
  • Normy nehnuteľností : Nehnuteľnosť musí spĺňať určité normy bezpečnosti, kvality a dostupnosti.
  • Vybavenie : Uistite sa, že nehnuteľnosť má potrebné vybavenie a vybavenie potrebné pre turistické ubytovanie.
• Poistenie : Získajte vhodné poistenie, ktoré pokrýva používanie vášho majetku ako turistického prenájmu.
• Zaregistrujte sa na miestnych úradoch
  • Andalúzsky turistický register : Svoju nehnuteľnosť musíte zaregistrovať v Turistickom registri Andalúzskej komunity. Kliknutím sem navštívite oficiálnu stránku: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Aplikačný proces : Proces zvyčajne zahŕňa vyplnenie formulára (prehlásenie o zodpovednosti) a jeho odoslanie spolu s požadovanou dokumentáciou, ako je doklad o vlastníctve, ID a podrobnosti o nehnuteľnosti.
• inšpekcia : V niektorých prípadoch môže byť potrebné, aby váš majetok prešiel kontrolou miestnych úradov.
• Získajte licenciu na prenájom turistov
  • licenčné číslo : Po schválení dostanete turistické licenčné číslo, ktoré musí byť uvedené vo vašej reklame a komunikácii.
  • Buďte upozornení na svoj majetok
  • Zahrňte licenčné číslo : Uistite sa, že vo všetkých inzerátoch a záznamoch uvádzate svoje turistické licenčné číslo.
• Dodržiavať daňové povinnosti
  • Zdaňovanie : Príjem z turistického prenájmu sa musí priznať a zodpovedajúcim spôsobom zdaniť. Vlastníci, ktorí nie sú rezidentmi, majú špecifické daňové povinnosti.
  • Miestne dane : Dávajte pozor na miestne dane, ktoré sa môžu vzťahovať na turistické ubytovanie.
  • Dodržiavajte miestne predpisy
  • Pravidlá obsadenosti : Dodržiavajte pravidlá týkajúce sa maximálneho počtu hostí, úrovne hluku a iných miestnych predpisov.
  • Registrácia hosťa : Možno budete musieť zaregistrovať totožnosť svojich hostí na miestnej polícii alebo úradoch.
  • Udržujte aktuálne informácie
  • Regulačné zmeny : Zákony a predpisy týkajúce sa turistických prenájmov sa môžu meniť, preto buďte informovaní o akýchkoľvek aktualizáciách.

Dôležité úvahy

• Miestne rozdiely : Predpisy sa môžu v rámci regiónov a obcí výrazne líšiť. Je nevyhnutné skontrolovať špecifické požiadavky na Marbellu.
• Odborné poradenstvo : Zvážte konzultáciu s miestnym odborníkom, ako je právnik alebo spoločnosť zaoberajúca sa správou nehnuteľností, najmä ak nie ste oboznámení s procesom alebo miestnym jazykom.
• Pokuty za nedodržiavanie pravidiel : Prevádzkovanie turistickej požičovne bez riadnej licencie alebo nedodržiavanie predpisov môže viesť k pokutám a právnym problémom.

Proces získania licencie na prenájom turistov v Marbelle si vyžaduje dôkladnú pozornosť miestnych zákonov a noriem. Zabezpečením úplného súladu sa nielen vyhnete právnym problémom, ale tiež zlepšíte zážitok a bezpečnosť vašich hostí.

Navštívte našu špecializovanú sekciu o tom, ako sa zaregistrovať na získanie licencie na turistický prenájom

Pre viac informácií a pomoc o tom, ako získať turistickú licenciu v regióne Marbella, stačí navštíviť našu špecializovanú sekciu o

 Proces a registrácia turistického prenájmu v Andalúzii

Squatteri a „Okupas“ alebo Squatteri v Marbelle. Je to skutočný problém? 

Drepovanie je v Španielsku problém a Marbella nie je výnimkou. Počet squatterov v Marbelle sa v posledných rokoch zvyšuje v dôsledku viacerých faktorov vrátane hospodárskej krízy, nedostatku dostupného bývania a prílevu zahraničných investorov.

V roku 2023 bolo v Marbelle odhadom 1,329 1,248 squatterov v porovnaní s 2022 7.2 v roku XNUMX. To predstavuje nárast o XNUMX %.

Squatting je vážny problém pre majiteľov domov a firmy, pretože môže spôsobiť škody na majetku a viesť k ohrozeniu bezpečnosti. Ťažké a časovo náročné môže byť aj vysťahovanie squatterov.

Španielska vláda podnikla kroky na vyriešenie problému squattingu, ale bolo ťažké nájsť riešenie, ktoré by bolo férové ​​pre majiteľov domov aj pre squatterov.

Tu sú niektoré z krokov, ktoré španielska vláda podnikla na riešenie problému squattingu:

• Zavedenie zákona Ley de Desahucios Express (zákon o expresnom vysťahovaní) v roku 2015. Tento zákon uľahčil majiteľom domov vysťahovanie squatterov, no bol kritizovaný za to, že je voči squatterom nespravodlivý.
• Vytvorenie špeciálnych policajných jednotiek na riešenie squattingu. Tieto jednotky sú vycvičené, aby sa vysporiadali so špecifickými výzvami vysťahovania squatterov.
• Zavedenie nového zákona, ktorý majiteľom bytov uľahčí ochranu ich nehnuteľností pred squattermi. Očakáva sa, že tento zákon vstúpi do platnosti v roku 2024.

Napriek tomuto úsiliu bude problém squattingu v Španielsku pravdepodobne pokračovať. Vláda musí nájsť trvalejšie riešenie, ktoré ochráni práva majiteľov domov aj squatterov.

 Ako sa vyhnúť squatterom v mojom dome alebo vile v Marbelle?

Zabránenie squatterom, v Španielsku známym ako „squatteri“, okupovať váš majetok, najmä ak je to druhý domov alebo ak ste často preč, si vyžaduje prijatie proaktívnych opatrení. Tu je niekoľko účinných stratégií:

1. Pravidelné návštevy a inšpekcie

• Vykonajte pravidelné návštevy nehnuteľnosti. Dom, ktorý vyzerá ako obývaný, je menej pravdepodobné, že bude terčom.
• Ak nemôžete často navštevovať, požiadajte suseda, priateľa alebo službu správy nehnuteľností, aby nehnuteľnosť pravidelne kontrolovali.

1. Bezpečnostné opatrenia

• Nainštalujte alarmy a bezpečnostné kamery : Moderné bezpečnostné systémy vrátane kamier môžu byť silným odstrašujúcim prostriedkom.
• Silné dvere a okná : Uistite sa, že všetky vstupné body sú bezpečné. Kvalitné zámky, vystužené dvere a okenné mreže môžu zabrániť neoprávnenému vstupu.
• Osvetlenie pohybovým senzorom : Nainštalujte okolo objektu svetlá na detekciu pohybu, aby ste odradili votrelcov.

1. Žiadne známky voľného miesta

• Vyhýbajte sa známkam, že nehnuteľnosť nie je obývaná (napr. nevyzdvihnutá pošta, zatvorené okenice na dlhú dobu, nesvieti sa v noci).
• Zvážte časovače svetiel alebo elektronických zariadení, aby ste vytvorili dojem obsadenosti.

1. Údržba majetku 

• Dobre udržiavaná nehnuteľnosť menej priťahuje squatterov. Udržujte záhradu upratanú a všetky poškodenia ihneď opravte.

1. Susedské hodinky

• Informujte susedov o vašej neprítomnosti a požiadajte ich, aby nahlásili akúkoľvek podozrivú aktivitu.
• Budovanie dobrých vzťahov so susedmi môže byť cenným prínosom pri udržiavaní bezpečnosti vášho majetku.

** Poistenie

Uistite sa, že poistenie vášho majetku pokrýva incidenty súvisiace so squattingom, poskytuje dodatočnú ochranu a pokoj.

1. Právne konzultácie

• Oboznámte sa so španielskymi zákonmi týkajúcimi sa vlastníckych práv a squattingu.
• Poraďte sa s právnikom, aby ste pochopili svoje práva a právne opatrenia, ktoré môžete podniknúť, ak squatteri okupujú váš majetok.

1. Najmite si spoločnosť zaoberajúcu sa správou nehnuteľností

• Ak ste často preč alebo ak je nehnuteľnosť rekreačným domom, zvážte prenájom správcovskej spoločnosti, ktorá sa o to postará.

1. Využite nehnuteľnosť

• Ak je to možné, nechajte niekoho bývať v nehnuteľnosti alebo ju prenajímajte. Okupovaný majetok je len zriedka cieľom squatterov.

Okamžitá akcia, ak dôjde k drepu

Ak objavíte squatterov, konajte rýchlo. Čím dlhšie zostanú, tým ťažšie môže byť ich legálne odstránenie.

Kľúčové úvahy

• Právna zložitosť : Proces vysťahovania squatterov v Španielsku môže byť zložitý a časovo náročný, preto je kľúčová prevencia.
• Rešpektovanie súkromia a zákona : Vyhnite sa opatreniam, ktoré by mohli porušiť práva na súkromie alebo porušiť miestne zákony (napr. zákony o dohľade).

Implementácia týchto preventívnych opatrení môže výrazne znížiť riziko, že squatteri obsadia váš majetok v Španielsku. Ide o to, aby sa vaša nehnuteľnosť stala menej atraktívnou alebo ľahkým cieľom a zároveň zabezpečila, že všetky potenciálne problémy budú vyriešené rýchlo a zákonne.

Právnici pôsobia v Marbelle

1.- Ako sa zaregistrovať ako právnik v Málage

 - Malaga - "Advokátska komora"

In Malaga ako na celom španielskom území, právnici musia byť registrovaní na „ kolégium právnikov “, aby mohli vykonávať svoju profesiu. Advokátske komory sú stavovské inštitúcie, ktoré zastupujú advokátov a upravujú výkon advokácie.

V Španielsku existujú 83 Advokátske komory , jeden pre každého provincie a jeden pre autonómne mesto Ceuta a jeden pre autonómne mesto Melilla. Advokátske komory sú zoskupené v Generálna rada španielskych právnikov („Consejo General de la Abogacía“), ktorá je zastupiteľským orgánom španielskej právnickej profesie.

In Malaga provincie, existujú 2 „vysoké školy právnikov“

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Marbella
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Marbella
  • +34 952 21 64 12

Kolégium právnikov z Malaga má rôzne delegácie ako:

• Velez Marbella
  • C/ Virgen de la Paz, nº20, 29700, Vélez-Málaga,
  • +34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • Av. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Marbella
  • + 34 952 87 90 02

Aby sa advokát mohol zaregistrovať v advokátskej komore, musí spĺňať tieto požiadavky:

• Majú štátna príslušnosť Španielska alebo členského štátu Európskej únie.
• Majú právnické vzdelanie alebo ekvivalent.
• Majster prístupu k právnickej profesii (2 rokov)
• Prešli cez barová prijímacia skúška .

Keď sa advokát zapíše do advokátskej komory, získa štatút „ registrovaný právnik .“ Registrovaný právnik má právo vykonávať advokáciu na celom španielskom území.

Advokátske komory majú tieto funkcie:

• Zastupovanie právnikov .
• Regulácia výkonu advokacie.
• Školenie a aktualizácia právnikov.
• Bezplatná právna pomoc.
• Obrana záujmov občanov.

advokátska komora sú základnou súčasťou španielskeho súdneho systému. advokátske komory zabezpečiť, aby právnici spĺňali požiadavky na odbornú prípravu a profesionálnu etiku a aby občania mali prístup ku kvalitnej právnej obhajobe.

Aké sú náklady na právnika v Španielsku pri kúpe/predaji domu alebo vily?

Priemer odmien renomovaných a kvalifikovaných právnikov v Marbelle je 1%-2% + DPH s „minimom“. Toto „minimum“ závisí od odbornosti a služieb, ktoré právnik ponúka. Toto minimum sa môže pohybovať od 2,000 3,000 – XNUMX XNUMX EUR + minimum DPH.

Ako ste si vybrali najlepšieho právnika pre právnikov v oblasti nehnuteľností / nehnuteľností na kúpu alebo predaj domu / vily v Marbelle

Nenajímať si právnickú službu v Španielsku za nižšiu cenu, pretože by to mohlo mať za následok nekvalitnú službu alebo chybu právnych záruk procesu. Zníženie odmeny advokáta o niekoľko stoviek eur nemôže byť nič v porovnaní s investíciou do obstarania nehnuteľnosti.

Preto je nevyhnutné najať si renomovaného, ​​skúseného a zručného právnika. Potvrďte, že právnik je odborníkom nielen na právo nehnuteľností, ale aj na stavebníctvo.

Vyhľadávania: Kúpa nehnuteľnosti v Marbelle si vyžaduje veľmi zložitý proces, pri ktorom je potrebných veľa informácií na dokončenie správnej právnej štúdie prípadu a nehnuteľnosti.

V mnohých prípadoch právnici ponúkajú:

– Právne vyhľadávanie majetku: vlastníctvo, poplatky (ak existujú), aktualizované platby daní a dodávky atď.

formality

• Sprostredkúvajte, pripravujte a redigujte súkromné ​​zmluvy, dokonca aj vo vašom jazyku.
• Vypočítajte dane a výdavky na akvizíciu
• Pripravte dokumenty na notárskom úrade
• Usporiadajte platby
• Pomoc a príprava notárskej kancelárie
• Sprevádzanie na notárskom úrade pri podpise listín alebo pomoc na základe plnej moci
• Dokončite proces registrácie nehnuteľnosti na svoje meno.
• Zmena účtov za vodu, elektrinu a obecnú daň na vaše meno
• Príprava a získanie notárskeho splnomocnenia na zastupovanie počas celého procesu
• Víza, zlaté víza, povolenie na pobyt atď.

Vyššie uvedené služby sú správne. Väčšina právnikov v oblasti práva nehnuteľností ponúka tieto „formálne“ služby, ktoré sú nevyhnutné pre postup v procese kúpy.

Právna štúdia nehnuteľnosti: Právne prehliadky

Vo väčšine prípadov od právnikov v Marbelle nájdeme nasledujúcu službu:

• Právne prehliadky nehnuteľnosti:
• Potvrdenie o vlastníctve
• Skontrolujte, či existujú nejaké právne poplatky alebo dlhy ovplyvňujúce nehnuteľnosť
• Skontrolujte, či sa platí voda, elektrina a dane

Vyššie uvedené služby sú tiež správne a musia byť spracované správnym spôsobom v procese akvizície.

Obe služby: Formality + Právna kontrola nehnuteľnosti, to je to, čo môžete očakávať od väčšiny služieb právnikov v Marbelle pri kúpe nehnuteľnosti.

Ale to, žiaľ, NESTAČÍ. Aby bola transakcia bezpečná a zaručená, „Právna štúdia“ alebo „Právne vyhľadávania“ musia byť dôkladnejšie.

Aký druh právnej štúdie alebo právneho vyhľadávania musí urobiť kvalifikovaný právnik pri kúpe domu v Španielsku?

• Kontrola, či je nehnuteľnosť evidovaná správnym spôsobom vo VŠETKÝCH matrikách a databázach, ktoré právne ovplyvňujú nehnuteľnosť, nielen v katastri nehnuteľností, ale aj v katastri, na mestskom úrade, na obecnom daňovom úrade.
• Kontrola stavebnej situácie nehnuteľnosti, budovy, ako bola postavená so všetkými povoleniami atď., a jej histórie, zdokumentovanie, či na nehnuteľnosti boli vykonané úpravy (napríklad nadstavby), či boli legálne atď.
• Kontrola rozhodnutí spoločenstva vlastníkov s cieľom odhaliť prípadný projekt reformy v byte/budove mimo bežnej údržby.
• Kontrola, či sa v oblasti neplánuje nejaký verejný alebo súkromný rozvoj, ktorý by mohol ovplyvniť nehnuteľnosť (toto je dôležité najmä pri vidieckych vilách) atď.

Bohužiaľ nie je ľahké nájsť renomované spoločnosti v tomto sektore, ktoré robia „kompletné vyhľadávanie“.

Prečo väčšina právnikov v Španielsku nevykonáva „úplné vyhľadávanie“?.

 Dôvody môžu byť:

• Keďže tento odborník nie je právnik, ani nie je právnikom, dokonca sa špecializuje na transakcie s nehnuteľnosťami, nešpecializuje sa na stavebníctvo ani na právo územného plánovania, takže nie je schopný porozumieť relevantným informáciám získaným pri výstavbe, legalizácii atď. ..., ovplyvňujúce majetok.
• Pretože profesionál jednoducho nevie, že musí urobiť viac vyhľadávaní ako „normálne“.
• Pretože jednoducho znížili svoje poplatky len preto, aby robili „normálne vyhľadávania“, s cieľom, aby aj napriek zníženiu kvality služieb a bezpečnosti transakcie a odstráneniu ochrany svojich klientov chceli byť konkurencieschopnejší a jednoducho „chytiť prípad“. “.

A to je dôvod, prečo v minulosti medzinárodných kupcov, ktorí po akvizíciách našli toľko problémov so svojimi nehnuteľnosťami . Svoje nehnuteľnosti kúpili za pomoci neprofesionálnych sprostredkovateľov (ako sú agenti) alebo právnikov, ktorí ich možno hľadali, ALE NIE VŠETCI.

A to je teraz dôvod, prečo medzinárodní alebo zahraniční kupujúci porovnávajú právne služby práve s ohľadom na „výšku poplatkov“. Ak by bol systém istý, ako v ich krajinách, potom môže mať proces, dokonca aj vedený nekvalifikovaným odborníkom, vysoké záruky úspechu. Preto môže byť dôležité získať najlacnejšiu ponuku služieb.

Občianske a profesijné poistenie

Váš právnik musí mať riadne občianske poistenie, ktoré vás ochráni v prípade alebo zavinenia služby, zlého postupu alebo nedbanlivosti. Požiadajte preto svojho právnika, aby vám ukázal svoje poistenie občianskoprávnej zodpovednosti

Právne služby v Marbelle

Marbella má plne zastrešený právny servis právnikov, ktorí ponúkajú všetky aspekty a záležitosti právneho servisu.

Právnici a právnici v oblasti nehnuteľností a právnici v Marbelle a kvalifikovaní právnici experti na právo nehnuteľností a stavebné právo

• Špecializujeme sa na transakcie nákupu a predaja nehnuteľností („Preprava“):
• Právne prehliadky nehnuteľnosti (čiastočné alebo kompletné, v závislosti od úrovne špecializácie advokáta)
• Výmena zmlúv
• Výpočet nákladov, výdavkov a daní
• NIE a bankový účet atď.

Právnici pre majetkové a stavebné spory v Marbelle

• Porušenie zmluvy predajcom/kupujúcim/staviteľom
• Skryté defekty
• Vady konštrukcie
• Spory o hranice, vlastníctvo atď.

Civilní právnici v Marbelle

• Rodinní právnici
  • Rozvodoví/rozchodoví právnici
  • Právnici v oblasti starostlivosti o deti: Títo právnici sa špecializujú na pomoc rodičom pri riešení sporov týkajúcich sa starostlivosti o deti. Môžu pomôcť klientom vyjednať zmluvu o úschove alebo ich zastupovať na súde.
  • Advokáti na podporu detí: Títo právnici sa špecializujú na pomoc rodičom pri riešení sporov o podporu detí. Môžu pomôcť klientom vyjednať dohodu o výživnom na dieťa alebo ich zastupovať na súde.
  • Právnici o adopcii: Títo právnici sa špecializujú na pomoc ľuďom pri adopcii detí. Môžu pomôcť klientom dokončiť proces prijatia, od žiadosti až po dokončenie.

Právnici v oblasti dedičstva pre španielske zákony

Títo právnici sa špecializujú na pomoc ľuďom pri riešení dedičských sporov. Klientom môžu pomáhať pri vypracovávaní závetov, kodicilov a iných dokumentov o plánovaní nehnuteľností alebo ich zastupovať na súde v prípade sporu o dedičstvo zo španielskeho hľadiska.

Medzinárodní právnici v oblasti dedičstva a dedenia

Medzinárodní právnici v oblasti dedičstva sú právnici, ktorí sa špecializujú na dedičské právo, keďže sa vzťahuje na prípady týkajúce sa ľudí z rôznych krajín. Dedičské právo je právnym odvetvím, ktoré sa zaoberá rozdelením majetku zosnulej osoby.

Medzinárodní právnici v oblasti dedičstva môžu ľuďom pomôcť orientovať sa v zložitých zákonoch o dedičstve rôznych krajín.

Služby ponúkané medzinárodnými dedičmi právnikov:

• Návrhy závetov a iných dokumentov o plánovaní nehnuteľností, ktoré sú platné vo viacerých krajinách.
• Vyriešiť dedičské spory týkajúce sa ľudí z rôznych krajín.
• Požiadajte o pozostalosť po zosnulej osobe, ktorá zomrela v cudzej krajine.
• Konkrétne úlohy medzinárodného advokáta týkajúceho sa dedičstva sa líšia v závislosti od konkrétneho prípadu.

Vo všeobecnosti však medzinárodní právnici v oblasti dedičstva zvyčajne vykonávajú nasledovné úlohy :

• Preskúmajte dedičské zákony krajín, ktorých sa prípad týka.
• Rokovať o dohodách s ostatnými zainteresovanými stranami v prípade.
• Zastupovať klientov na súde.
• Preskúmanie plánu nehnuteľnosti
• Medzinárodní právnici v oblasti dedičstva sú vyškolení odborníci, ktorí môžu ľuďom pomôcť chrániť ich záujmy v prípade ich smrti. Ak ste zapojený do medzinárodného prípadu dedičstva, je dôležité poradiť sa s kvalifikovaným medzinárodným dedičom právnikom.

Tu sú niektoré konkrétne príklady toho, čo môžu robiť medzinárodní právnici v oblasti dedičstva :

• Medzinárodný právnik v oblasti dedičstva môže pomôcť osobe žijúcej v Španielsku vypracovať závet, ktorý je platný v Španielsku a v krajine pôvodu.
• Medzinárodný dedičský právnik môže pomôcť vyriešiť dedičský spor medzi dedičmi žijúcimi v rôznych krajinách.
• Medzinárodný právnik v oblasti dedičstva môže pomôcť osobe žijúcej v Španielsku požiadať o dedičstvo po príbuznom, ktorý zomrel v cudzej krajine.

Trestní právnici v Marbelle 

Trestných právnikov môžete nájsť aj v Marbelle. Trestný právnik, známy aj ako trestný obhajca, je právnik, ktorý zastupuje jednotlivcov alebo organizácie obvinené zo zločinov. Pracujú na ochrane zákonných práv svojich klientov a zabezpečujú spravodlivý súdny proces. Trestní právnici môžu pracovať buď pre obhajobu, alebo pre obžalobu.

Povinnosti a zodpovednosti trestného právnika:

• Preskúmajte fakty prípadu: Trestní právnici starostlivo skúmajú dôkazy, vypočúvajú svedkov a zhromažďujú ďalšie informácie, aby pochopili podrobnosti prípadu.
• Vykonajte právne vyšetrovanie: Ponárajú sa do príslušných zákonov, precedensov a právnych teórií, aby vytvorili silnú stratégiu obrany alebo trestného stíhania.
• Analyzujte dôkazy: Trestní právnici kriticky hodnotia prípustnosť dôkazov a identifikujú prípadné nedostatky v prípade prokuratúry.
• Vyjednávať dohody o vine a treste: Môžu spolupracovať s prokurátormi pri vyjednávaní výhodných dohôd o vine a treste, ktoré môžu zahŕňať zníženie trestu alebo iné ústupky.
• Pripravte si právne dokumenty: Vypracúvajú návrhy, petície a iné právne dokumenty na podporu postavenia klienta na súde.
• Zastupovať klientov na súde: Trestní právnici argumentujú v mene svojich klientov počas pojednávaní, súdnych procesov a odvolaní.
• Informujte klientov o ich zákonných právach: Poskytujú poradenstvo a poradenstvo svojim klientom počas celého právneho procesu.

Typy trestných právnikov

• Obhajcovia: Zastupujú jednotlivcov alebo organizácie obvinené zo zločinov. Ich cieľom je brániť práva svojich klientov a dosiahnuť v danej veci čo najlepší výsledok.
• Prokurátori, advokáti: Zastupujú vládu v trestných veciach. Ich zodpovednosťou je vyšetriť zločiny, vybudovať silné prípady a zabezpečiť odsúdenie tých, ktorí porušili zákon.

Pracovní právnici v Marbelle

Pracovný právnik, známy aj ako an pracovný právnik , je právnik, ktorý sa špecializuje na právo upravujúce pracovnoprávne vzťahy a pracovnoprávnu prax. Zastupujú jednotlivcov a organizácie v širokej škále otázok súvisiacich s prácou, vrátane:

• Kolektívne vyjednávanie : Pracovní právnici radia zástupcom odborov a zamestnávateľom pri vyjednávaní a implementácii dohôd o kolektívnom vyjednávaní (CBA).
• Pracovné zmluvy: Pomáhajú pri navrhovaní, kontrole a vyjednávaní pracovných zmlúv, pričom zabezpečujú, že podmienky sú spravodlivé a sú v súlade so zákonom.
• Nesprávne ukončenie: Predstavujú zamestnancov, ktorí boli prepustení zo zamestnania bez oprávneného dôvodu, ako je diskriminácia, obťažovanie alebo odplata.
• Porušenie miezd a hodín: Vyšetrujú a vznášajú nároky voči zamestnávateľom za nevyplatenú mzdu, porušenie nadčasov a iné porušenia miezd a hodín.
• Odmena pracovníka: Zastupujú zamestnancov, ktorí utrpeli zranenia alebo choroby v zamestnaní, a zabezpečujú, že dostanú primeranú kompenzáciu a výhody.
• Pracovné spory: Sprostredkúvajú a rozhodujú pracovné spory medzi odbormi a zamestnávateľmi, pričom pomáhajú riešiť konflikty vyjednávaním alebo alternatívnym riešením sporov.

Povinnosti a zodpovednosti pracovného právnika:

• Vykonajte právny prieskum: Ponárajú sa do príslušných zákonov, nariadení a judikatúry, aby identifikovali právne problémy a vyvinuli stratégie na ochranu práv svojich klientov.
• Analyzujte pracovné zmluvy a kolektívne zmluvy: Tieto dokumenty si dôkladne preštudujú, aby sa uistili, že sú v súlade so všetkými platnými zákonmi a nariadeniami.
• Vyšetrujte sťažnosti na porušenie pracovných povinností: Zhromažďujú dôkazy, vypočúvajú svedkov a vykonávajú inšpekcie na pracovisku, aby zistili, či neboli porušené pracovné zákony.
• Vyjednávať dohody: Spolupracujú so zamestnávateľmi a odbormi na dosiahnutí vzájomne prijateľného urovnania pracovných sporov.
• Návrh právnych dokumentov: Pripravujú podania, návrhy a iné právne dokumenty na zastupovanie svojich klientov v súdnom alebo správnom konaní.
• Zastupovať klientov na súde: Argumentujú v mene svojich klientov v pracovných arbitrážach, administratívnych pojednávaniach a súdnych konaniach.
• Poskytujte nepretržité právne poradenstvo: Svojim klientom ponúkajú nepretržité právne poradenstvo v otázkach súvisiacich s prácou, ako sú zásady na pracovisku, disciplinárne postupy a pracovné vzťahy.

Daňoví alebo fiškálni právnici v Marbelle

A fiškálny právnik , taktiež známy ako daňový právnik , je právnik, ktorý sa špecializuje na daňové právo. Poskytujú poradenstvo jednotlivcom a firmám v rôznych daňových záležitostiach vrátane daňového plánovania, dodržiavania daňových predpisov a daňových sporov.

Povinnosti a povinnosti daňového právnika:

• Poskytnite poradenstvo v oblasti daňového plánovania: Fiškálni právnici pomáhajú jednotlivcom a firmám rozvíjať daňové stratégie na minimalizáciu ich daňovej povinnosti. To môže zahŕňať štruktúrovanie transakcií, investovanie do daňovo zvýhodnených účtov a využívanie odpočtov a kreditov.
• Vykonajte kontrolu dodržiavania daňových predpisov: Pomáhajú klientom dodržiavať daňové zákony a predpisy. To môže zahŕňať prípravu daňových priznaní, poradenstvo v súvislosti s požiadavkami na daňové priznanie a zabezpečenie toho, aby podniky riadne zrážali dane zamestnancom.
• Zastupovanie klientov v daňových sporoch: Fiškálni právnici zastupujú klientov v sporoch s Internal Revenue Service (IRS) alebo inými daňovými úradmi. Môžu rokovať o zmieri, pripravovať odvolania a zastupovať klientov v súdnych konaniach.
• Poskytovanie daňového poradenstva pri medzinárodných transakciách: Pomáhajú podnikom a jednotlivcom orientovať sa v zložitých daňových zákonoch, ktoré sa vzťahujú na cezhraničné transakcie. Môže ísť o poradenstvo v oblasti zdaňovania zahraničných príjmov, využívania zahraničných subjektov a dôsledkov zmlúv o zamedzení dvojitého zdanenia.
• Majte prehľad o zmenách daňových zákonov: Fiškálni právnici musia držať krok s neustále sa meniacimi daňovými zákonmi a predpismi. Este si vyzaduje pravidelny vyskum, analize atd.

Firemní právnici v Marbelle 

Právnik podnikového práva je právnik, ktorý sa špecializuje na právo upravujúce podniky a korporácie. Poskytujú poradenstvo podnikom v širokej škále právnych záležitostí, vrátane:

• Formácia a organizácia: Firemní právnici pomáhajú podnikom pri výbere vhodnej právnej štruktúry, ako je korporácia, partnerstvo alebo LLC, a sprevádzajú ich procesom založenia a registrácie podnikateľského subjektu.
• Vyjednávanie a vypracovanie zmluvy: Pomáhajú podnikom vyjednávať a navrhovať zmluvy s klientmi, predajcami a inými zainteresovanými stranami. Môže ísť o zmluvy o predaji tovaru alebo služieb, pracovné zmluvy, nájomné zmluvy a zmluvy o duševnom vlastníctve.
• Fúzie a akvizície (M&A): Firemní právnici radia podnikom o právnych aspektoch fúzií a akvizícií vrátane due diligence, dodržiavania predpisov a štruktúrovania transakcie.
• Zákon o cenných papieroch: Pomáhajú podnikom dodržiavať zákony o cenných papieroch pri vydávaní akcií alebo iných cenných papierov pre investorov.
• Správa a riadenie spoločnosti: Firemní právnici radia podnikom v záležitostiach správy a riadenia, ako sú povinnosti riaditeľov a vedúcich pracovníkov, práva akcionárov a postupy predstavenstva.
• Duševné vlastníctvo: Pomáhajú podnikom pri ochrane ich duševného vlastníctva, ako sú ochranné známky, autorské práva a patenty.
• Pracovné a pracovné právo: Firemní právnici radia podnikom v otázkach pracovného a pracovného práva, ako sú postupy prijímania a prepúšťania zamestnancov, zamestnanecké výhody a diskriminácia na pracovisku.
• daňový zákon: Poskytujú poradenstvo v daňových záležitostiach, ktoré ovplyvňujú podniky, ako je daň z príjmu právnických osôb, dane zo mzdy a daň z obratu.
• Riešenie sporov: Firemní právnici zastupujú podniky v súdnych sporoch, arbitrážach a iných formách riešenia sporov.

Imigrační právnici v Marbelle

Imigračný právnik je právnik, ktorý sa špecializuje na imigračné právo. Radia jednotlivcom v širokom spektre imigračných záležitostí, vrátane:

• Žiadosti o imigráciu: Pomáhajú jednotlivcom požiadať o víza, zelené karty, občianstvo a ďalšie imigračné výhody.
• Naturalizácia: Pomáhajú jednotlivcom pri získavaní amerického občianstva, vrátane podania potrebných žiadostí, dokončenia procesu pohovoru a prípravy na naturalizačný obrad.
• Rodinná imigrácia: Predstavujú rodiny, ktoré sa snažia imigrovať do Spojených štátov na základe vzťahov s občanmi USA alebo s legálnym trvalým pobytom.
• Obchodné prisťahovalectvo: Radí podnikom, ako najať a udržať si zahraničných pracovníkov, vrátane podávania žiadostí o víza a dodržiavania imigračných zákonov.
• Zadržanie a deportácia: Zastupujú jednotlivcov, ktorí čelia zadržaniu alebo deportácii, vrátane poskytovania právneho poradenstva, vyjednávania s imigračnými úradmi a prípravy odvolaní.
• Ľudské práva a azyl: Pomáhajú jednotlivcom hľadajúcim azyl v Spojených štátoch, ktorí utekajú pred prenasledovaním alebo násilím vo svojich domovských krajinách.
• Medzinárodná adopcia: Pomáhajú jednotlivcom pri adopcii detí z iných krajín, vrátane prípravy potrebnej dokumentácie, orientácie v právnom procese.

Orientácia na medzinárodných právnikov v Marbelle

• Anglicky hovoriaci právnici a právnici v Marbelle

Okrem španielčiny môžu niektorí právnici a právni zástupcovia v Španielsku ovládať aj angličtinu. Je to bežné najmä medzi právnikmi, ktorí vykonávajú prax v medzinárodnom práve, alebo ktorí majú klientov z anglicky hovoriacich krajín. Znalosť angličtiny môže byť užitočná aj pre právnikov, ktorí potrebujú skúmať zahraničné právo alebo ktorí sa potrebujú zúčastniť medzinárodných konferencií alebo stretnutí.

• Francúzsky hovoriaci právnici v Marbelle

Na rozdiel od angličtiny je v meste Marbella menej francúzsky hovoriacich právnikov, ale existuje niekoľko advokátskych kancelárií (ako TLA Lawyers), ktoré poskytujú právne služby zamestnancom vo francúzštine, vrátane právnikov.

• holandsky/holandsky hovoriaci právnici v Marbelle

V Marbelle je len niekoľko právnikov, ktorí ponúkajú holandské/netherlanské/flámske služby. Právnici TLA sú jedným z nich. Tím právnikov TLA teda poskytuje dokonalé holandské/holandské právne služby v Marbelle.

• Nemecky hovoriaci právnici v Marbelle

Kancelárií právnikov s dobrou úrovňou nemčiny nie je až tak veľa. TLA je jedným z nich. Tím právnikov TLA poskytuje právne služby v perfektnej nemčine v kancelárii v Marbelle.

Zoznam notárov v Marbelle a okolí

Marbella a San Pedro de Alcántara

José Ordóñez Cuadros	·       Avenida Ricardo Soriano, číslo 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       jordonez@notariado.org
Filiberto Carrillo De Albornoz Fisac	·       Calle María Auxiliadora, číslo 1 Entresuelo , Marbella ·       952.766.143 - 952.820.244 ·       fcarrillo@notariado.org
José Andújar Hurtado	·       Calle Agricultor José Urbano, číslo 1 Bajo Puerta 14 (vchod Avda. Salamanca), Marbella·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org
Marta Patricia Pascua Ponce	·       Avenida Ricardo Soriano, číslo 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), Marbella ·       952.901.045 ·       pascuaponce@notariado.org
Miguel Ángel de La Fuente Del Real	·       Avenida Manolete, číslo 11 1B (CC Plaza – Nueva Andalucía), Marbella ·       952.907.343 ·       mafuente@correonotarial.org
Eduardo Hernández Compta	·       Calle Doctor Estéban San Mateo, číslo 11 Pl 1 Dch (San Pedro de Alcántara), Marbella ·       951.915.368 - 673.839.144 ·       ehcompta@notariado.org
Manuel Javier De Churruca a García De Fuentes	·       Avenida Ricardo Soriano, číslo 21 Pl 3 (Edificio RS21), Marbella ·       952.880.408 - 952.764.966 ·       churruca@notariado.org
Joaquín María Crespo Candela	·       Avenida Ricardo Soriano, číslo 20 Pl 2, Marbella ·       952.821.977 - 952.828.694 ·       jmcrespo@notariado.org
Luis De la Fuente O'Connor	·       Calle Antonio Herrero, číslo 2 Bajo (Edificio Albatros), Marbella·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com
Alberto José Hinojosa Bolívar	·       Avenida Ricardo Soriano, číslo 65 Pl 6, Marbella·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·
Luis Plá Rubio	·       Avenida Ricardo Soriano, číslo 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       luispla@notariado.org·

 

Estepona a Manilva

Almudena Romero López	·       Carretera Nacional 340, km 167 50 Pl 1 (Urbanización El Pilar), Estepona ·       952.904.030 - 952.804.503 ·       aromerolopez@correonotarial.org
Ignacio Bayón Pedraza	·       Calle Real, číslo 99 Pl 1 (Edif. D. Vicente), Estepona·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org
Fernando José Bermúdez Maffiotte	·       Calle Real, číslo 85 Pl 1 A, Estepona ·       952.808.914 ·       fjbermudez@notariado.org
José Manuel Pinto Hita	·       Calle Miguel de Cervantes, číslo 1 Bajo C, Manilva·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org
Fernando Guerrero Arias	·       Calle Antonio Gala, číslo 1 Local 5, Manilva ·       952.891.094 ·       fergue@notariado.org

 

Coín

Antonio Martínez Torralba	·       Plaza de la Villa, číslo 1 Pl 2 1, Coín ·       952.450.133 ·       amtorralba@notariado.org
María De las Mercedes Uceda Serrano	·       Calle Pedro González Domínguez, číslo 18 , Coín ·       952.455.648 ·       mmuceda@correonotarial.org

 

Potrebujem právnika alebo notára na kúpu domu alebo vily v Marbelle?

 V Španielsku, vrátane Valencie, proces kúpy domu zvyčajne zahŕňa notára aj právnika, hoci ich úlohy sú odlišné:

1. notár: Notár v Španielsku je verejný činiteľ, ktorý je nevyhnutný pre proces kúpy nehnuteľnosti. Zodpovedajú za vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy (escritura pública), overenie totožnosti zúčastnených strán, zabezpečenie zákonnosti transakcie a zapísanie nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností. Účasť notára je zákonnou požiadavkou na to, aby bol predaj formálne uznaný.
2. Právnik: Hoci to nie je zo zákona povinné, pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku sa dôrazne odporúča najať si právnika. Právnik môže poskytnúť kľúčové služby, ako je napríklad vykonanie due diligence v súvislosti s nehnuteľnosťou, uistenie sa, že neexistujú žiadne nevyrovnané dlhy alebo právne problémy, pomoc pri rokovaniach a prevedenie vás zložitosťou španielskeho právneho systému. Môžu tiež zastupovať vaše záujmy a zabezpečiť, aby boli splnené všetky zákonné požiadavky.

Prečo je pri transakcii kúpy/predaja domu alebo vily v Marbelle potrebný právnik?

Pretože notár neurobí nasledovné:

• Osobné daňové plánovanie investície
• Kompletné právne prehliadky: Notár vykoná základné právne prehliadky, ale nepotvrdí:
  • Ak je v budove štrukturálny projekt reformy
  • Ak stavba spĺňa normatívne normy pre bývanie
  • Ak boli rozšírenia konštrukcií vykonané podľa normatívu
  • Ak je pozemok a hranice podľa normatívu
  • Ak existujú nejaké náklady na urbanizáciu mimo tých, ktoré sú zapísané v katastri nehnuteľností
  • Možnosť rekonštrukcie alebo stavebného povolenia
  • Právne poradenstvo pri výmene predchádzajúcich zmlúv

Dedičský proces v Marbelle

Čo robiť v procese dedenia v Marbelle

Pri riešení dedičského procesu v španielskej Marbelle je potrebné mať na pamäti niekoľko kľúčových krokov a úvah. Tento proces môže byť zložitý, najmä ak nie ste oboznámení so španielskym právom. Tu je všeobecný sprievodca všetkým:

Získajte úmrtný list (úmrtný list):

Toto je prvý krok v procese dedenia. Úmrtný list môžete získať na matričnom úrade, kde k úmrtiu došlo.

V prípade mesta Marbella sú kontaktné údaje občianskeho registra tieto:

 Občiansky register v Marbelle

REGISTRO CIVIL Nº 1 (reg. Civil)

Av. Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella, Málaga, Málaga

telefón: 951 91 43 57

 Získajte poslednú vôľu 

Ak existuje závet, zistite si, ktorý notár ho má. V Španielsku sa závety zvyčajne registrujú v centrálnom registri posledných závetov ) v Madride.

• • Osvedčenie o poslednej vôli ), aby ste vedeli, či zosnulý zanechal závet a u ktorého notára to je.

Notársky testament alebo vyhlásenie o dedičoch 

Ak existuje závet, sú v ňom určení dedičia. Ak závet neexistuje, musí byť pred notárom spracované Vyhlásenie dedičov.

Súpis panstva 

Urobte súpis všetkého majetku a dlhov zosnulého. Patria sem nehnuteľnosti, bankové účty, investície, dlhy atď.

Zaplatiť daň z dedičstva (daň z dedičstva v Marbelle) 

• • Daň z dedičstva musí byť zaplatená do šiestich mesiacov odo dňa úmrtia. Je možné požiadať o predĺženie, ale podlieha schváleniu.
  • Výška dane sa líši v závislosti od vzťahu k zosnulému, hodnoty dedičstva a ďalších faktorov. Marbella má svoje vlastné regionálne variácie dane.

Stiahnite si našu Kompletnú príručku o dedičskom procese a dedičskej dani v Španielsku

• Prečo robiť španielsky závet?
• Aké sú kroky v Španielsku, keď niekto zomrie?
• Daň z dedičstva

Viac ako 20 rokov praxe

Kalkulačka dane z dedičstva v Marbelle 

Navštívte našu špecializovanú sekciu, kde nájdete množstvo informácií o dedičstve v Marbelle, o dani z dedičstva v Marbelle a o tom, ako vykonať závet alebo závet v regióne Marbella

 https://spanishsolicitors.com/inheritance