SEGURO DECENAL

Keď kupujete mimo plánu od staviteľa alebo developera, alebo si postavíte novú nehnuteľnosť vlastnými silami, stavebník alebo developer spolu s architektom vám musia garantovať, že podstatné a najdôležitejšie časti stavby budú zabezpečené minimálne na desať rokov, aby ste sa riadili španielskym zákonom.

S cieľom potvrdiť túto zodpovednosť španielske predpisy nútia developerov nových budov, aby poistenie najdôležitejšie časti stavby, ako základy, vnútorná konštrukcia, špajle a pod. Na ostatné závady ovplyvňujúce obývateľnosť nehnuteľnosti sa vzťahuje 3 roky. Na ostatné menšie chyby sa vzťahuje 1 rok. V posledných dvoch prípadoch sa nevyžaduje poistné krytie, ale samozrejme, ak to stavebník môže ponúknuť ako dodatočnú záruku, bude to lepšie.

Toto je tiež dodatočná záruka na konštrukciu, pretože tá istá poisťovňa bude nútiť stavebníka, aby prešiel určitými kontrolami kvality, aby skontroloval kvalitu materiálov a prác vykonaných v nehnuteľnosti, aby mohol poskytnúť správnu poistku.

Desaťročné poistenie (alebo „Seguro Decenal“) je povinné, ak je organizátorom spoločnosť s činnosťou výstavby rodinných domov na predaj.

Ale to je dobrovoľná, ak je predkladateľom konkrétny (vlastník pozemku). Toto sa nazýva v Španielsku "Autopromotor", preložené ako "Sebapropagátor" or "Samovývojár". Ide o prípad, keď konkrétny kupuje pozemok v Španielsku s úmyslom postaviť mu dom ako hlavné alebo druhé bydlisko, ale nevykonáva činnosť kúpy na predaj. V týchto prípadoch španielske zákony dávajú týmto údajom možnosť neuchádzať sa o toto poistenie, pretože španielska vláda chápe, že ak niekto vo vnútri stavia niečo na bývanie, postará sa o to, aby zabudoval bezpečne a v bezpečí. bezpečný stav. Takže jednotlivec si môže vybrať, či ušetrí náklady a vyhne sa plateniu tohto poistenia; alebo napríklad uzavrieť toto poistenie, aby ste mali lepšiu ochranu pred veľkými stavebnými problémami a poruchami.

Ale ak ste sa ako samopromotér rozhodli neuplatniť toto poistenie, keď budete v budúcnosti predávať dom iným kupujúcim, španielske zákony vás nútia informovať ich, že stavba je na ktoré sa nevzťahuje táto záruka a musia túto podmienku z predaja akceptovať. Z pohľadu prípadného kupca bude vždy lepšia možnosť kúpiť nehnuteľnosť s týmto poistením. Takže musia byť riadne informovaní a musia potvrdiť, že nehnuteľnosť nie je takto poistená